導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是舊金山北灣的馬林縣（Marin County）。（舊金山房價走勢）
地區界定
我們在馬林縣區域內的房地產市場包括下列地區：貝爾韋代雷、科特馬德拉、費爾法克斯、葛蘭布易、肯特菲爾德、拉卡斯伯、米爾山谷、諾瓦托、羅斯、聖安塞爾莫、聖拉斐爾、索薩利托以及蒂伯龍。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。
房市要點一覽
- 房價自2015年第四季度下跌4.2%
- 房產儲量自2015年第四季度減少5.9%
- 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為61天
- 房產售價與要價的百分比為100.31%
- 線下交易的房源百分比為76.32%
今年秋天，馬林縣房產市場活動進展減緩，到第四季度末期重新恢復，年同比略有提升。但是，馬林縣2015年整體房產銷量低迷。特別是售價100萬美元以下和300萬美元以上的房產受到挑戰。低價位房產的儲量不足限制了銷售量，而大部分買家對高價位房產仍然保持謹慎態度。
願意競價高於要價的買家數量逐漸減少——特別是對高價位房產——與前幾個季度相比，競標大戰越來越少見。總體來說，只有售價低於100萬美元的房產保持了個位數的增值率。
可售房產的數量仍然緊張，特別是相對實惠的房產。經歷了今年早期的增長之後，售價高於200萬美元的房產儲量保持穩定。但是，由於高價位房產的銷售速度放緩，房產儲量每月的供應量穩定增長。
市場統計數據
中檔房產
太平洋聯合公司第四季度在馬林縣銷售房價中位數接近$1,137,500的一套房產。
- 330 Ridgewood Avenue, Mill Valley, CA 94941
- 4室/3浴/1,712平方英尺
- 售價：$1,135,000
高端房產
太平洋聯合公司第四季度在馬林縣售價最高的一處房產。
- 600 Seminary Drive, Mill Valley, CA 94941
- 5室/6浴/5,738平方英尺
- 售價：$5,374,500
前景預期
最近抵押貸款利率提高以及新一屆政府施政的不確定因素可能會在第一季度制約馬林縣的房產市場活動。隨著新一屆政府對舊金山灣區經濟影響的明朗化，未來幾個季度的銷量有望增加。
（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日）
《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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