2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷（獨棟房產）| 美國

導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是位於舊金山灣區南部，高科技事業雲集的美國加州聖塔克拉拉谷，別稱硅谷的獨棟房產。（舊金山房價走勢）

地區界定

我們在硅谷地區的房地產市場包括下列城鎮：阿瑟頓、洛斯阿托斯（不包括縣級區域）、洛斯阿托斯山、門洛帕克（不包括美國101東部）、帕羅奧圖、波托拉山谷以及伍德賽德。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

• 房價自2015年第四季度下降1.2%

• 房產儲量自2015年第四季度減少8.4%

• 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為39天

• 房產售價與要價的百分比為101.40%

• 線下交易的房源百分比為47.54%

第四季度房市分析

經過蕭條的夏秋兩季，硅谷的房產市場在第四季度終於迎來一些轉變。但是，該地區仍然是兩個市場。

第四季度，在房價中位數平均為150萬美元的地區，房產銷售活動增加，這一狀況與前幾個月相反。雖然銷量回升，但買家仍然抱有謹慎態度，且不願意參與競價大戰。以低於要價出售的房產數量增多，導致房價中位數比去年降低。與舊金山灣區的其他地方相比，高於要價出售的房產數量下降得更加明顯，特別是高價位的房產。

相反，與去年同期相比，今年第四季度中，房價較為實惠的地區銷量減少。但是，由於市場上的房產數量不足，銷售活動受到極大的限制。在房價較實惠的地區，房價比去年有明顯的攀升，可見需求量仍然非常旺盛。

市場統計數據

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度在硅谷銷售的最接近房價中位數2,617,500美元的一套房產。

• 1086 Eastwood Court, Los Altos, CA 94024
• 4臥/3浴/2,565平方英尺
• 售價：2,676,000美元

高檔房產

太平洋聯合公司第四季度在硅谷出售的售價最高的房產。