2018年房价将攀升至“凯尔特虎”鼎盛时期 | 爱尔兰

2018年房价将攀升至“凯尔特虎”鼎盛时期 | 爱尔兰

2017年是房地产市场“强劲”增长的一年——全国平均房价上涨了10.2%,而都柏林平均房价则上涨了11.1%。

根据爱尔兰房地产市场两份最具影响的综合报告《Daft.ie房地产报告》和《Myhome.ie房地产报告》来看,2017年是房地产市场增长最强劲的一年。

去年最后一个季度显示,“爱尔兰房价平均要价几乎没有变化”,这一情况也反映了2017年第三季度的房价情况。相比之下,去年上半年全国平均房价上涨了近9%。

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Ronan Lyons,都柏林圣三一大学的经济学助理教授,也是《Daft.ie房地产报告》的作者,他表示,这一趋势似乎有些奇怪,但实际上与去年生效的爱尔兰央行贷款规则的影响直接相关。

《Myhome.ie房地产报告》则呼应了这个观点,即爱尔兰央行的放贷规则对去年年底价格上涨的放缓至关重要。

这份报告还分析了2017年上下半年的价格趋势对比。从7月到12月,都柏林房价仍在小幅攀升,但在全国范围内,城区外的房价却在小幅下跌。

爱尔兰的每套房子都要比2013年平均贵2万欧元

不过,总体而言,2017年是房地产市场“强劲”增长的一年——全国平均房价上涨了10.2%,而都柏林平均房价则上涨了11.1%。

《Daft.ie房地产报告》表示:在2016年第四季度至2017年第四季度,都柏林的房价平均要价上涨了11.7%,在全国范围内平均要价上涨了9.3%——这意味着,在截至2017年底的12个月里,房价平均涨幅超过了2016年(8%)和2015年(8.5%)的涨幅。

此外,2017年全国平均要价比2013年第三季度的最低点上涨了47%。根据daft.ie的数据,这表示2017年爱尔兰平均每套房子都要比2013年贵2万欧元左右。

2018年爱尔兰房价走势

那么,爱尔兰房地产市场前景如何?2018年爱尔兰房地产走势将会如何呢?

Ronan Lyons警告说,爱尔兰大约20个地区——尤其是都柏林、利默里克和科克市——将在一到两年内达到2007年“凯尔特虎”经济顶峰时期的均价。

“然而,不仅仅是都柏林的南部。像Raheny、Lucan、Kimmage和Stoneybatter这样的次火爆地区地区,已经和像Milltown、Clontarf和 Castleknock这样的地区一起,接近他们在顶峰时期的价格了。在都柏林以外,情况却有所不同。比如在利默里克市北部地区,房价比峰值时低20%,而在科克市的, Ballincollig,这里的房价仅为峰值的22%。”

总体来说,房屋需求主要集中在城市区域。随着爱尔兰从“65%城镇人口增长到80%或85%”,这意味着对已经严重供给不足的城区房地产市场带来了更大的压力。

MyHome.ie董事总经理Angela Keegan说,2017年房地产市场交易量增加了10%,达到了约5.5万笔交易,如果爱尔兰市场运作正常,每年将会有大约9万笔房地产交易。

到2017年底,MyHome.ie发现他们只有18900个待售房产——这是一个新的低纪录,比前年下降了9.4%,只有不到1%的待售房产”。因此,房屋很快就被抢购一空(在都柏林出售的房产中,有三分之一的房产在两个月内就已售出),而且价格还很高。

 

来源:爱尔兰新岛传媒

责任编辑:Shelly Du