承接上文：【3天買下公寓房，3個月後順利入住——海外買家王先生蒙城購房記（上）】
很多人向我打聽作為外國人到底在魁北克怎麼買房？可以貸款麼？有沒有特別的稅，需要親自來加拿大一趟麼？……好多問題。所以我想寫寫最近替法國來的王先生買房的經歷，也許可以回答大家所有問題。
offer談好工作才開始
好多人覺得買房子價格是最重要的，只要價格談好，房子就一定能買下來。但事實上，談價格，才是我們經紀工作的一小部分，要保證交易能最終完成，後面還有很多工作要做。
王先生下了第一個offer就飛回法國了，之後的一個星期裡，我們和對方經紀來來回回發了幾次counter offer，終於談好了一個大家都能接受的價格。王先生問：“這是不是意味著，肯定就能買到這房子了?” 我連連回答，“不是的，還有兩個條件沒有滿足，在這之前，我們並不是100%能買到它。”在魁北克買房，被賣家接受的offer至少還有兩個條件要滿足，買家才算真的買到這房子了：一個是驗房，一般是在offer被接受的7-10天內完成；還有一個就是要能拿到銀行貸款，一般12-15天的時間辦理貸款手續。
因此王先生人不在本地，剩下的驗房和貸款就要我替他跟蹤做完了。
找驗房師代驗房 銀行貸款一波三折
按魁北克地產經紀協會規定，首先一定要建議客人驗房，其次必須推薦幾個驗房師供客人選擇。我找到本地兩名中文驗房師，將他們的聯系方式和價格都報給了王先生。經考慮，王先生選擇其中一名楊先生進行驗房。驗房當天，由於王先生不能在現場，我拿著王先生的授權書，全程見證了驗房過程，其間王先生也通過微信和我們進行了現場交流。由於是2013年的公寓，賣家也一直住得很愛惜，所以驗房師並沒有發現什麼大問題，大約1個多小時就結束了整個驗房過程。第二天，驗房師發來了驗房報告，其中包括大量照片，文圖並茂，所以王先生收到看起來也很容易，有不明白的，馬上就和驗房師交流，因此對房子質量，內部結構也有了更清楚的了解。王先生對驗房結果很滿意，並簽署了滿意表格，所以這個條件算是順利解除了 。
銀行貸款那一邊本以為王先生已經面見銀行，提交了所有材料，應該是沒有問題了。但等了一周也沒有批下來，對方經紀幾乎一天一個電話來問消息，因為是新上市的房，現在還不斷有人來看房，她按規定告知所有來客已經有offer的事實，但就這樣還是有客人願意不還價馬上就買。我也只好頻頻催銀行。就在離最後期限還有三天的時間，銀行突然告訴我們現在的貸款政策收緊，審查變嚴格，已經有幾個申請都被駁回了，現在需要王先生馬上出具一份海外收入證明信，寫明雇主信息、收入情況。於是馬上聯系王先生，兩個小時後，王先生發來了所需要信件，並及時交到銀行。終於在第二天，收到了銀行要派第三方公司來給房子做評估的消息。可沒有想到約好的時間，對方經紀正忙，賣家也於一周前離開加拿大前往美國，我只好開車越過半個城拿鑰匙，第二天一大早8:30等著評估公司來人，為了保證銀行的評估不出意外，我還特地找了兩個在同一幢樓裡已出售的公寓信息（價格都比我們的offer要高）交給評估員，並告訴他明天是我們offer最後的期限，請他無論如何早一點發報告。
也許是我的誠意感動了評估員，下午兩點，正在高速上開車的我收到了銀行的貸款批准信。下了高速，我就靠邊停車，把信轉給了對方經紀和王先生，從這一刻起我才告訴王先生：您算真的買到這房子了。
三個月後來辦理過戶手續
當然，真正拿到房子還有最後一關要過：見公證師過戶。
在下offer時就和賣家說明，交房時間是在8月份王先生女兒來上學的時間，所以當offert條件全部滿足後，我開始幫他找公證師了。在這裡買房一般是由買家找公證師，付過戶的公證費。王先生希望找個說中文的公證師，畢竟法律上的事，還是希望能越清楚越好。但我開始聯系公證師才發現，8月就是公證師的度假日，能說中文的公證師蒙城一共也不超過7個人，兩個時間已經排滿，其他的人那個時間都安排了度假。沒辦法，只好找老外，約好了一個，誰知得知王先生需要到蒙特利爾來後在貸款銀行開戶，銀行才能將貸款指令發到公證師手裡，然後只有6天時間就辦理過戶，她算算覺得時間太緊，也給拒了。好在最後終於找到一位願意加班、收費也很合理的公證師，我反復打電話和她確認王先生的行程，確保她能在很短時間辦理過戶，這才放下心來。
3個月一晃就過，王先生一家按計劃8月9日到達了蒙城，第二天我就陪他們先去銀行開戶，轉錢。第三天見公證師簽了貸款協議，付了35%的首付款。然後王先生他們一家去紐約玩了3天，回來後15日再次見公證師就順利簽字過戶了。
拿到新房鑰匙，王先生並沒有放松，還要幫女兒安置好啊。於是我又幫他聯系人到宜家買了所有家俱並組裝到半夜，陪他和女兒買了基本的生活用品。總算在18日離開蒙城前，他如願以償地幫女兒安置好新家，放心離開。
臨走前還反復囑托，希望我多關照女兒。其實這還用他說麼？這麼長時間的合作，我們已經成了朋友，雖然我只是幫他買房，但合作下來我成了他在蒙城的第一個值得信任的朋友，所以關照他女兒也就成了很自然的事。他女兒准備找個室友，我還特地幫她找了這裡的租約，告訴她怎麼和室友簽證合租協議……
想想人生真是很奇妙，在什麼時間遇到什麼樣的人同行都常常出乎自己的意外，特別是干上地產經紀這行，更是常常碰上意想不到的人，一起走上一段路，正所謂有朋自遠方來，不亦樂乎？也算是為自己的人生平添了不少樂趣吧。
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