泰国公寓为何吸引中国人投资?

泰国经济在各个领域保持着活力, 其中房地产业最为突出。在物业稳定增值的情况下,投资泰国公寓能得到高额的回报,这一巨大商机吸引了一大批中国投资者目光。

泰国公寓为何吸引中国人投资?

从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。中国投资者将目光投向泰国公寓,至少有三组计划于2015年在曼谷东部推出三个价值50亿泰铢的项目,这些项目大多临近附近的便利公共交通设施。除了曼谷,中国投资者有兴趣在芭堤雅,华欣和清迈,自己的同胞最喜爱的目的地进行公寓投资。

泰国房价较中国香港或新加坡相比并不高,中国、欧美、日本人士希望买在泰国公寓的人数正在增加。根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且,目前有180万的外国退休人士在泰国生活。投资泰国公寓对中国投资者非常有吸引力。

泰国环境优美,山青水秀,加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令泰国成为越来越抢手的退休目的地。泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。

泰国具有优质的教育条件,在泰国居住可以解决孩子的教育问题。同时,外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。

 

移居泰国的6个理由

泰国是距中国最近、文化最为相通的国家之一,因而多年以来就存在不少中国赴泰移民。近10年来的这股移民潮被一些学者称为“第三次移民浪潮”。那么,中国移民为什么要移民泰国呢?

移居泰国的6个理由

1、因为生活方式和生态环境

吸引他到泰国的不仅仅是新的商业机会,也有些人是喜欢泰国的生活氛围和环境:相比国内的很多城市,清迈都要更为干净整洁,空气质量也更好。当然,也因为这里已经成为国际性的旅游城市,有各种风格独特的咖啡馆、餐馆和旅游项目,一些“小资”就是因为生活方式和生态环境的因素住在了清迈。

考取泰国的留学生相对容易,而泰国高等院校也乐于招收留学生,泰国的学费也较欧美国家低许多。另外,泰国的生活成本比西方国家低,就业岗位也不少,因而吸引了大量中国青年移民。考取泰国的留学生相对容易,而泰国高等院校也乐于招收留学生,泰国的学费也较欧美国家低。

2、生活消费低福利好,到这里养老不错。

对中国大城市和西南地区的中产阶级来说,以后到清迈养老似乎是个不错的选择,这里的生活消费要比中国大多数省会城市低,四季长夏,事实上,欧美人退休后到泰国养老已经有将近二十年的历史,即便是普通蓝领、白领退休也可以用欧元、美元退休金在泰国过更为舒适的生活。我记得2008年去泰国还惊讶于芭提雅的欧美老男人数量之多,后来发现,在曼谷、清迈同样有为数不少的退养人士。

泰国政府规定超过50岁就可以办理养老签证,可以呆一年以上,只需要每年去当地移民局报到一次。即使获得一年的签证,也可以有很多方便的变通办法,比如签证快到期就坐汽车去临近的柬埔寨等国进出一次,再办一下签证即可。很多不到50岁但在泰国长期居住生活的欧美人也是如此处理。

只要你是泰国公民,不管是小小的一次感冒还是十万火急的大手术,去任何一家公立医院救治只收30铢手续费(即6元人民币),其他一概不收。可见,泰国虽然相对于中国是个小国,但福利上却不比中国逊色,

3、有更多的商业机会和多元的环境。

相比周边的柬埔寨、缅甸、老挝,泰国更为发达,基础设施更好,而且民风较为开化和温和。新移民到曼谷、清迈、芭提雅、普吉这样的大城市和旅游城市的比较多。三十年来有将近三十万中国台湾商人到到泰国“打拼”,从事旅游、加工业、农业等各种产业。近年中国内地商人接踵而来,多是西南临近地区的冒险家,其中不少人似乎更喜欢到柬埔寨、缅甸、老挝这种刚开放有爆炸性成长和暴富机会的地区开拓与中国有关的生意。

近几年来,两国政府间持续“中泰一家亲”的友好关系,给商业带来了空前机遇。现在,与中国有关的商贸推介会、投资签约会在泰国屡见不鲜,许多新移民利用在国内的知识,到泰国发展生意。

4、移民泰国性价比高。

超大都市的中产阶级似也都“不安于室”,怀着对雾霾的无助和对未来的不确定感寻找方向。就目的地情况而言,东南亚或许只能算次优的选择,但毕竟好抵达、离中国近,算是性价比合适还有点心理安全感的一种选择吧。

5、不限制生育,生男生女都一样。

泰国因为人口极少,所以政府不限制人民的生育量,在这里,你就是生个4胎5胎也绝对正常,正因如此,这里没有中国那么严重的”重男轻女”现象,毕竟“机会”多多嘛。

6、可以自由信佛修行

泰国是个佛教国度,所以在这里出镜频率最高的人就是僧人。在中国,一般都很少有人带发修行,即使有,也需要很严格很苛刻的条件。但在泰国,你完全摒弃这一点。中国人和泰国人的”修行观”完全不同。如果有人在中国出了家,那肯定认为是得了什么抑郁症或受了什么大的伤害,那他们家的祖宗可能就要被人笑话了。但在泰国出家却截然相反。他们经常把出家当作是舒缓压力和调节心情的一种渠道,而且你可随时出家随时还俗,丝毫不会遭到别人的白眼。

不过,近两年来,由于泰国局势的动荡,也让很多想去泰国旅游的华人都处于观望的态度,至于移民,就更要谨慎考虑了。

 

买走近10%的房子 中国买家缘何钟情新加坡?

中国人为何在新加坡买买买?

新加坡房地产公司永泰控股副主席郑维荣说,近年来新加坡房地产市场上有多达30%的产品卖给了新加坡以外客户,中国内地买家买走了新加坡市场上8%~9%的房子。新加坡因为语言、文化与中国接近,中国买家快速增长的趋势仍在持续。

买走近10%的房子 中国买家缘何钟情新加坡?

莱坊国际最近一份报告显示,马来西亚新山、澳大利亚黄金海岸等地成为中国超高净值投资者追捧的目的地,其投资收益超过了其他传统海外置业城市。

新加坡近期经济增长趋缓,业内预计房地产需要两到三年才能回暖。新加坡本地开发商纷纷将中国内地客户视为核心资源,与出海的中国房企短兵相接。

郑维荣透露,永泰控股有多达10%的客户来自中国内地。最新的项目嘉御苑专门开发金融支持平台,帮助中国买家在新加坡寻找房地产之外的投资项目。中国内地买家表现不俗的实力,尤其是来自中西部的富裕人群。来自内地的买家有的有意移民,有的仅仅是出于投资不动产的考虑。

以往出海到韩国济州岛等地的项目买家以中国人为主,但绿地正在将客群范围扩大,争取当地客户。此前出海到旧金山,针对华人买家的万科也提出要逐渐发展当地客户。随着中国移民大军的扩张,出海的中国房企面临更多竞争。

为孩子好?

除了投资、移民以外,很多中国内地买家在新加坡置业的主要目的是为了子女的教育。新加坡的教育体系是世界上最好的教育体系之一,例如、创新性、东西合璧、双语等都是新加坡教育独一无二的特色。再来,新加坡社会稳定、安全,被评为全世界第二安全的城市,这无疑是很多中国内地家长热衷于送子女来新加坡读书的主要原因之一。

《三字经》曰:昔孟母,择邻处。为了孩子受到更好的教育,孟子的母亲带着儿子搬了三次家,最后住到文庙旁边,所以成就了与孔子齐名的孟夫子。孟母是不是“虎妈”,不得而知,但华人自古以来就是世界上非常崇尚教育的一个民族——因为教育不仅可以改变命运,也是一个国家的核心竞争力之一。

学区房不如去新加坡

当今的父母大多都是“虎妈”和“狼爸”,在子女教育支出方面可以说是不惜一切代价,从母亲吃各种益智补剂的“胎教”开始,幼儿园学前班不是私立名校就是国际双语,小学市重点起跳,中学省重点才算达标,大学——如果不留学QS排名前50的世界名校,还真不好意思跟邻居打招呼。

北京海淀区五道口的学区房1平方米10万,37平方米打折卖您350万算便宜。这个“宇宙中心价格”的卖点就是子女可以就读附近的重点小学或者重点中学——既然您都有这个经济实力和彪悍决心,在雾霾遮天土豪横行的帝都买套楼下开着麻将馆包子铺的二手学区房,为何不带孩子直接去鸟语花香安全清洁公平竞争的新加坡?

新加坡的立国理念很简单,就是“任人唯贤”,因为这个除了阳光和空气没有任何天然资源的小岛国,唯一能凭借的就是高素质的人力资源,而高素质的人才来自于高效优质的教育体系。国际教育机构皮尔森(Pearson)发表2014年全球教育制度排名报告,前4名分别是韩国、日本、新加坡和中国香港。

新加坡无疑是国人的最佳选择:韩国人讲韩语,“前轱辘转后轱辘不转”;日本人讲日语,“阿咿呜呃喔”;中国香港人讲粤语用繁体汉字,“佢唔冇嘅㗎噶咁咗啲”,只有新加坡华人普遍讲华语(普通话),用简体字,英文教育水平更是荣膺亚洲之首。新加坡教育部就位于西部地区的波那维斯达(Buona Vista),这里遍布多所双语精英中小学和高等学府,拥有亚洲教育中心的美誉

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