Author: Joyce.z

卑诗省决定向海外买家额外征收15%物业转让税，新举措已经生效三天，各界评论则是喜忧参半，有人赞同政府早该出台此类政策遏制飙升的房价，而亦有人担心税收政策只会引来新的问题。

海外买家物业转让税起作用了？大温房屋销售量受遏制

温哥华经纪Steve Saretsky认为新的税收存在问题，比如新政实施一周以来，可以说是地产市场最为缓慢的一周，仅有17个独立屋在列治文、本拿比以及温哥华售出，而上一周的销售量为60间，上上周为113个单位。

连排屋也遭遇了同样的问题，新政实施前一周仅有126个单位成交，而两周前的数据为272个，三周前为306个。

数据的暴跌看起来颇为可怕，特别是结合本周三大温地产局公布的大温地区七月房屋销售数据来看，仅有3,226个单位在七月成交，仅比10年销售平均值高6.5%，比今年六月下降26.7%，比去年同期下降18.9%。

不过并非所有人认为这值得恐慌，大温地产局主席Dan Morrison在报告中强调，“大温地产销售数据在六月尾已见迟缓”。UBC城市与地产中心总监Tsur Somerville也鼓励市场需要再观望，勿太早下结论。

并表示未来可将税收实施前三个月及后三个月的数据作为比较，即可得到一个更全面的比较分析。

BMO首席经济分析师Douglas Porter也表示不应过早下负面结论。他在接受财经邮报采访时表示，许多交易赶在新税实施前完成，使得7月份的交易数据很难公平分析，应该讲七月、八月以及九月数据合并分析才较为合理。

Porter同时反驳了一些对税收的批评意见，包括“这项举措完全没有必要”——根据Porter的看法，该项举措只是姗姗来迟，这是市场的迫切要求，需要政府某种形式的干预。当然Porter也强调，这绝非温哥华楼市问题完美的解决方案，但我们已经找到了正确的方向。

当然，各方观点正确与否还需要时间和市场的检验。

（据温哥华找房网报道）

在温哥华房地产市场由于省政府推出针对外国人购房的15%特别税而出现冷却迹象的情况下，加拿大最大城市多伦多的房地产市场在7月份出现了量价起飞、共创纪录的情况。

大多伦多7月楼市再狂飙17% 量价齐飞 同创记录

不过多伦多房地产市场这最新的火热景象却让不少人担心麻烦要来了。

加拿大新闻社报道说，根据Toronto Real Estate Board的统计数字，7月份多伦多地区的平均房价达到709,825加元的水平，比去年同期上升了16%;而多伦多地区独立房的平均价格则比2015年7月份猛升了21%，达到952,983加元的创纪录水平。

大多伦多7月楼市再狂飙17% 量价齐飞 同创记录

7月份多伦多共有9,989处住房易手，创了7月份房地产销售量的历史记录;相比之下，去年7月份的房屋销售量是9,813个。

与房屋销售量价齐飞的情况相反，多伦多房屋待售的数量却只有13,542个，减少了7%。

多伦多地产局主席Larry Cerqua发表声明指出，目前安大略省政府和多伦多市及周边地区的市政府都把如何调控多伦多地区的房地产市场作为首要关注的问题;地产局认为目前多伦多房地产市场独立房供应严重短缺是亟待解决的问题。

RCI with CBC

大多区7月楼市交易量破纪录 房价年同比涨16.6%

多伦多地产局(TREB)4日公布了七月份大多伦多地区的楼市报告，发现上个月房屋交易量接近1万，是历年七月份交易量纪录中最好的一次。价格方面，所有类型房屋均价与去年同期相比涨幅较大，达到16.6%。

根据多TREB的报告，地产局主席Larry Cerqua表示，今年七月通过地产局MLS系统交易的房屋数量为9989套，这接近1万套的交易量打破了往年纪录，是迄今交易量最高的七月份。

不过报告也指出，尽管交易量年同比有所增长，但上个月新挂牌上市的房屋数量与去年同一时期相比有所下降，这表明大多地区房源少的问题仍在继续。

Cerqua说，大多地区如独立屋、半独立屋以及镇屋的房源仍然少于买家的需求。现在每年房价的增长率远远高于通货膨胀率。制定对房地产市场的政策现在已经成为各级政府的首要任务。Cerqua表示，政策制定者需要关注大多伦多地区低层住宅房源持续缺乏的问题。

在价格方面，报告指出，2016年七月份MLS的房价指数(Home Price Index，HPI)比去年七月上涨了16.7%，所有类型房屋的价格也年同比增长了16.6%，均价达到70万9825元。

TREB市场分析总监Jason Mercer表示，在就业市场相对强劲稳健、平均收入增长高于通货膨胀率、贷款利率极低的情况下，许多买家很有信心能够买得起房。只要强势的购房需求持续存在且不断增加、但挂牌上市的房源又特别少的情况一直存在，房价的涨幅就会一直大幅高于通胀率。

（据加拿大家园报道）

有数据显示，如果房屋短租巨头Airbnb把其一年出租在3个月以上的房间都变成租赁屋的话，那大温地区可租房的比率会增加近50%。

但若把温哥华市的空置房都拿出来出租的话，该市出租房将增加4倍多。

温哥华的租房空置率是0.6%，大温哥华区域为0.8%。而多伦多和蒙特利尔分别为1.6%和4.2%。民调机构Angus Reid的民调显示，有62%的受访者认为温哥华租房非常困难，没有一个受访者的回答是容易的。

温哥华市府今年评估，温哥华出租公寓中可出租单位仅为337户（空置率0.6%），不过该数据不包括整幢房屋，共管公寓，地下室套间和其他类型的房屋。

温哥华市议员Geoff Meggs表示，温哥华一直在努力希望提供更多的房源并且降低现在日益飙升的租房价格，比如试图增加后巷屋(laneway housing)的数量等。

据CTV 报导，很多人在网上发帖抱怨求助。人们纷纷表示，现在的住房市场已经完全疯狂；很多人竞价一个房子，导致房价高的不可思议，对于学生和那些中低收入的人来说，一点出路也没有。还有的人指出，房子之所以不好租到，是因为AirBnb。因为他们允许房主对游客按天收高额费用，所以房主都不愿意对当地人按月出租。

温哥华市府报告指出，从2013年以来，AirBnb网站上列出的房源每年成倍增加。

对此AirBnb 提供了一份报告，上面显示在2015年至少有6400户房子提供过一次短期出租。包括私人房间，共用客房，套间等。但是并非所有这些都可以被转换成租赁屋。其中有4400户是整套房子，一些房子还是户主主要的居住地点，只是偶尔对外出租，比如房主外出度假的时候等。

但是报告显示，那些整套出租的房子中有26%在按天出租，而且至少有3个月的时间，这么长的时间段极有可能是商业运作。

温哥华租房难，房屋短租Airbnb和空置屋似乎都起到推波助澜的作用

市政统计数字显示温哥华的空置屋多大10,800套，其中90%为公寓。这个数字是最常用的广告网站Craigslist上显示的可租赁房屋的4.3倍。

上周省府的紧急会议上，温哥华市被允许对空置屋收税。

如果AirBnb上所有合格的房子和空置屋都能够出租，那么温哥华可租房的数量能增加4.8倍。

温哥华市政现在向市民发出调查咨询，问他们在执行短期租赁的时候应该采取什么样的规则。

卑诗内陆基隆那（Kelowna）也正在研讨制订对类似AirBnb的短租房屋的管理规范。

（据互联网报道）

加拿大卑诗省政府推出新的外国买家物业转移税今日正式生效，有地产业界人士表示过去周末交易量大增，政府房产过户登记网站BC Online更一度出现大塞车。有地产经纪指未能赶及完成交易的外国买家可能会选择退订，不排除会掀起退订潮的可能性，而因此衍生的问题亦会陆续浮现。

温哥华买房15%税8月2日开征 1人退订3人受累 连锁反应混乱兼复杂

华裔地产经纪苏娴雅表示，外国买家为了免付15%的额外税款，很多都赶在今日新税制生效前完成交易，不少律师或公证人在昨日的长周末假期仍然赶工。

她说，由於买家必须要在限期前於政府网站BC Online完成登记，大批准业主周末期间涌至该网站，一度出现大塞车。苏娴雅表示她在上星期五和星期六都有交易要完成，但在该网站等了很长时间才能完成登记，令人非常紧张。

怡富地产副总裁杨兴琳接受加拿大广播公司(CBC)访问时亦表示，一般来说，该公司在星期五平均会处理100宗以下的交易，但在过去的星期五却较平时多出60至70宗交易。

苏娴雅又表示，未能赶及完成交易的外国买家可以会选择退订，宁愿损失5%的订金，也不愿意支付15%新税，因此不排除大温地区可能出现退订潮。 苏娴雅又说收到消息，有一个外国买家目前正考虑是否退订，若他最终决定放弃订金，将会引起连锁反应，直接影响另外3个买家的交易。

她解释1人退订3人受影响的情况∶原房屋的业主已经另觅新居并缴付了订金，若这位外国买家反悔不买，原业主便没有钱支付新居，若该业主也要退订，又会再影响新居的业主，形成连锁反应。

另一位华裔经纪亦预计新税制会引来退订潮，而随之衍生的问题会十分复杂，更会影响发展商的楼花工程进度。

她说发展商一般与银行有借贷协议，发展商需要出售七成楼花，银行才会批出最後一笔贷款用於添置新屋电器。若有大批已购入楼花的外国买家退订，发展商可能无法取得贷款而令工程烂尾。

她又说，卖方遭退订後，物业重售若未能卖出同样价钱，卖方有权利向退订人追讨差额赔偿，而退订人亦可能因此控告省政府，指下订金时不知道省府会於短时间内推出新税制，迫於无奈要退订，引发连串诉讼。

这位经纪和苏娴雅都认为，未来一至两个月相关的问题会陆续浮现，情况将会十分复杂。 地产经纪Jamie Stewart亦担心出现退订潮，指严重的话可能会导致业主破产。他说明白省政府的新措施是为了解决房屋问题，但做法不对，更没有给予宽限期，批评措施推行的手法并非加拿大的一贯作风。

有「柏文王」之称的温哥华地产经纪伦尼(Bob Rennie) 则预测，新税制会令房屋需求在短期内下降，但无助改善楼价的可负担性，认为买家竞争仍然激烈。

（据加拿大家园报道）

虽然7月份大温地区的气温逐渐攀升，但其火爆的房地产市场似乎有了冷却的迹象，根据大温地产局的月度报告显示，7月大温房屋成交量为3,226宗，和6月的4,400宗相比，有26.7%的降幅。

虽然夏季一直是房屋交易市场的淡季，但是同比去年7月3,978宗交易，今年也有18.9%的下降。

其中，独立屋的成交量降幅最大，只有1,077宗交易，较去年有31%的下降，这已经是今年连续第二个月独立屋市场降温了。

在菲沙河谷区域，同比去年，有10%的成交量降幅。同比今年6月，降幅为32%。其中独立屋的成交量也下降最多。

大温地产局局长Dan Morrison表示，随着好几个月破纪录的交易数量，现在买房者的需求已经回归到历史普通水平了。“我们将继续观察市场，看看大温地产是否会回归到正常的增长。”据悉，7月是2016年第一个没有打破历史成交记录的月份。

加拿大乐活网(lahoo.ca)注意到，即使成交量有所下降，今年7月还是比过去10年的平均成交量高出6.5%，并且大温一套典型住房的价格上升到$930,400，相比去年同期增幅达32.6%。

加拿大温哥华地产交易量7月骤降27%，温西独立屋跌9成

温哥华三种类型的房屋基准价：

• 独立屋：$1,578,300（同比去年增长38%）
• 城市屋：$669,000（同比去年增长29.4%）
• 公寓：$510,600（同比去年增长27.4%）

在菲沙河谷区域，独立屋基准价达到$881,400，较全年增长42%，较6月增长2.3%。

因新物业税 温哥华西区独立屋销量跌9成

根据MLS房源系统的销量数据显示，自从上周BC省府出台实行了15%的外国买家物业转让税，大温地区独立屋的销量出现了暴跌。

加拿大乐活网(lahoo.ca)获悉，温哥华、列治文和本拿比的独立屋销量都在一周之内减少了75%，而温哥华西区的独立屋销量更是跌了9成之多。

从7月25日到上周日，列治文独立屋只售出3栋。相比公布新物业转让税之前，列治文一周之内售出了12间独立屋，再早之前的一周则售出了25栋。本拿比的独立屋也有85%的跌幅，上周只售出3栋。温哥华东区跌幅85.2%，比之前的一周减少了15栋。而温哥华西区一周只售出了1栋独立屋，而之前的两周各售出了27栋和10栋。

目前这项税款已经实施2天，很多专家预估会造成大温地区地产所有类型的房屋交易量大降，到底如何，也只能等到9月初见分晓。

（据加拿大乐活网报道）

最新民调显示，温哥华市民普遍支持卑诗省政府对外国买家征收15%的物业转让新税，但是很多人并不相信，这项税可以有效促使房价下降。

90%温哥华人支持新税 盼房价崩跌30%

Angus Reid的民调发现，大温地区92%的居民支持这项针对外国买家的新税。但是有42%的人认为，新税未必能够有效地让房市冷却下来。还有71%的人认为，买房者很容易找到法律漏洞。82%的人说，政府应该更早采取措施。

这项旨在打压外资推高大温地区房价的新税，于本周初宣布以来，已经受到各方高度关注，也引发各类争论。

地产经纪打广告教如何避税遭调查

不少已经签完合同，尚未交房的买家，被这项新税打了个措手不及。更有一名房地产经纪因为打广告教客户如何避免新税而受到调查。

Century 21地产公司经纪Mike Stewart在致客户电邮中说，外国买家在共管公寓预售中如何避免新的物业转让税，主要手段是将他们购买预售单位的合同转售给他们加拿大公民或永久居民的朋友或家人。电邮还称：“对于那些没有这种选项的客户来说，我们也许可以帮你将预售单位转给第三方并从中获利。”

目前，卑诗地产局已经展开调查，并责令该经纪停发这种广告。

温哥华市民希望房价跌至少30%

民调还显示，许多温哥华市民期盼房价大幅下降。42%的人表示希望房价降至少30%。

而毫无意外的，租房者更希望房价下降。有72%的租客表示，希望房价大跌至少30%。房屋业主希望房价跌30%的比率只有22%。

民调询问了大温地区房价过高的主要原因。有65%的人认为外国人投资是当地房市火爆的最主要因素。41%认为是“富人投资到当地房地产市场”。

超过三分之一(37%)的受访者认为，公寓和其他用于投资的空置房屋是另一个主要原因。

有88%的人支持征收“空屋税”，这个比率接近支持对外国买家征税的比率。

开发商们往往把房屋供应量作为房价上升的主要原因，但是民调显示，只有13%的人认同这一点。

民意公司在7月26至28日对737名成年人进行了网上调查，误差率为3.6%上下。

（据加拿大家园报道）