Author: Joyce.z

根据加拿大房产中介机构 TheRedpin最近所做的一项研究，如果想在GTA地区买套房子，不论是共管公寓还是独立屋，如果家庭年收入没有6位数根本别想，包括买房及支付物业税和水电气等的花费，平均数竟达到$124,153!

计算显示，如果你的家庭收入为$76,057，仍然可以进入房市，但最好别在 GTA地区买房，可能要考虑在闪高湖(Lake Simcoe)附近的布洛克(Brock)一带买房，因为那里今年上半年房子的最低售价只有$373,269，但代价是，从多伦开车到那儿至少需要1个半小时。

这项研究所用的房屋平均价格不是平常所说的售价，而是基于多伦多地产局的统计数据，同时考虑物业税以及水电气开支等因素，算出购买各种类型物业所需的花费，包括独立、半独立、镇屋以及公寓等等。

该研究也假定平均20%的首付，2.49%的按揭利率以及25年的还款期，而物业税则是按照各个市镇单独计算。

研究发现，由于房价持续上涨，GTA地区的首次购房者如果今年买独立，半独立或是镇屋，要比去年多拿家庭收入的17%来买房;如果买condo，今年比去年也要多拿至少6%。

计算显示，房屋平均价格最高的地方不是多伦多市中心，而是约克区的皇帝镇(King Township)，那里今年1月-7月的均价为$120.8万;其次是约克区的列治文山，同期房屋均价为$106.6万。

如果你要在列治文山买套房，按照上述假定条件每月的月供需要$3,818，这意味着你的家庭收入要有至少$180,000。

事实上，如果你想在列治文山买一幢三车车库的物业可能将不得不花费$200万;更上档次的房子少则$450万，多则接近$500万。由于处于好学区，加之地铁延伸线即将完工，不少买家愿意多花钱在列治文山买房。

如果买家家庭年收入不足$100,000，可以考虑在多伦多东面的杜兰区(Durham Region)购买物业，包括Oshawa 和 Clarington。事实上今年以来越来越多的人在 Oshawa买房，那里今年上半年的均价为$427,790。

GTA地区的平均房价及所需要的家庭收入：

King: Average price $1,208,094; household income required $205,525

Richmond Hill: Average price $1,066,569; income required $179,551

Oakville: Average price $995,666; income required $168,871

Markham: Average price $960,118; income required $161,662

Aurora: Average price $941,068; income required $162,741

Vaughan: Average price $921,714; income required $156,731

Whitchurch-Stouffville: Average price $920,463; income required $157,688

Caledon: Average price $768,988; income required $136,641

Newmarket: Average price $761,080; income required $134,605

East Gwillimbury: Average price $753,054; income required $132,365

Toronto: Average price $736,932; income required $124,126

Uxbridge: Average price $729,755; income required $134,712

Burlington: Average price $678,401; income required $118,893

Milton: Average price $629,536; income required $108,246

Mississauga: Average price $620,606; income required $109,560

Pickering: Average price $599,267; income required $113,595

Whitby: Average price $574,506; income required $109,671

Brampton: Average price $570,380; income required $105,743

Ajax: Average price $568,342; income required $108,207

Clarington: Average price $459,464; income required $90,141

Oshawa: Average price $427,790; income required $87,801

Brock: Average price $373,269; income required $76,057

（据加拿大家园报道）

据《加通社》报道，安大略省财政长官查尔斯•索萨（Charles Sousa）表示，为了设法解决多伦多住房市场价格飚升对承受能力的侵蚀，他将密切关注不列颠哥伦比亚省（BC省）针对外国购房者的新税法。

上个月，BC省省长简蕙芝（Christy Clark）和财政长官迈克•德容（Mike de Jong）宣布，为了钳制温哥华过热的住房市场，将向外国购房者加征15%的购房税。

“我很高兴看到（德容）走出的这一步，我们当然也希望能找到可行的方案，”索萨在随后的新闻发布会上说。

但是他也补充道，当我们采取任何类似的政策来为多伦多的房市降温时，也同时会影响到安省其它地区房价相对平稳的市场。

“因此，我们必须要弄清这些决策所能产生的后果，”索萨说。他与联邦财政部长比尔•莫纽（Bill Morneau）和BC省财政长官德容，一道寻找各种方法来提高加拿大房市过热地区的住房负担能力。

BMO（蒙特利尔银行）首席经济学家道格拉斯•波特（Douglas Porter）敦促安省政府采取象BC省那样的新政策来提高外国购房者的税收，因为大多伦多地区独立屋的价格几乎每一年都会跃升20%。

“安省政府应该采取一个长期的举措，”波特在一份致客户的信件中说。

“任何额外的税收都将使负债累累的省财政受益。即使是谨慎的操作也会为BC省带来上亿的税收。”

不过，总部位于多伦多的皇家地产经纪人埃斯特林（Cailey Heaps Estrin）就不希望安省采取BC省的方式。

“我认为，作为一个政治和经济稳定、对外国买家有吸引力的国家，那些投资者和买了房的人最终都将居住在这里，”埃斯特林说。

“从历史上看，我们和其它国家存在着非常良好的关系，是因为我们的政策欢迎新公民和其它国家的移民，对他们额外征税我觉得不公平。”

她补充说，虽然这个办法在目前的市场环境下似乎有吸引力，但在增长缓慢的时期也可能成为劣势。

“一旦过热的市场趋于缓和，我认为这个税收会伤害那些受影响最严重的城市，”埃斯特林说。

实际上外国人购买房地产的数据是有限的，本月初在BC省政府提供的报告中显示，温哥华在6月10日至29日的城市住宅销售中，有4.1%涉及到外国人的购买行为。

在多伦多，外国购房者的数据更是凤毛麟角，加拿大抵押和住房公司的一份报告中显示，4月份多伦多公寓市场的外资占有率是3.3%。

自6月10日起，加拿大卑诗省府要求非加拿大公民及非永久居民购房时必须申报国籍。7月7日，卑诗省财政厅首次公布了6月10日至6月29日之间，全省10,148宗房屋交易的外国买家数据。随后省府将数据更新至7月14日，房屋交易总数扩大至19,383宗。

在此前包括加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)、UBC华裔客座教授甄瑞谦(Andy Yan)等机构及学者都曾发布过外国买家数据，但因为资源及实力有限，而被批评结果不精确、不具有代表性，所以此次省府官方收集、发布的数据一经发布，便引起广泛讨论及引用。

卑诗省府积极调控房市 数据公布时间大大提前

《加拿大地产周刊》第70期(6月16日发行)中的《买房申报国籍上报中国国税局?省府新政解析》中预告，“BC省政府还将公开买房者的数据，以供公众查询，这项工作可能在6个月至1年之后实施。”实际上，省府在宣布收集数据后不到一个月的时间里便公布了数据。

另外《加拿大地产周刊》在文章中提醒读者，“BC省财政厅长暗示省府有可能考虑对海外房产买家采取类似惩罚性税率的措施。近期澳大利亚针对外国买家采取一系列限制措施，BC省政府宣布的地产新规，显示监管层对于地产市场的态度出现了微妙的转变。BC省政府是否会采取类似澳大利亚的措施，值得密切关注。”随后，在7月25日省府即出台了外国买家多付15%财产转让税(Property Transfer Tax)的政策。

省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)指出，由于第一次公布的数据前后涵盖时间不到三周，所以他提醒省民不要轻易根据这些数字下结论。根据省府规划，以后将每个月公布一次数字，让公众了解外国买家在本省介入楼市的情况。

大温住宅交易 外资比例从6.5%升至10%

6月10日至6月29日的数据显示，全省10,148宗房屋交易当中，有337宗涉及外国买家，外国买家占大温房屋交易总数的5.1%。其中有258宗交易的买家来自中国，占全卑诗省物业交易总数的2.54%，即占所有外国买家交易的76.6%;更新至7月14日的数据显示，全省房屋交易数总计19,383宗，有1,276宗涉及外国买家，外国买家占大温房屋交易总数的6.6%，而中国买家的比例未被更新。

大温地区在6月10日至6月29日，房屋交易数量达5,118宗，当中有234宗是外国买家，占交易总数的4.57%。外资投入为3.51亿元，占总房屋成交金额54亿元的比例为6.5%。截至7月14日，屋交易数量达9,636宗，当中有935宗是外国买家，占交易总数的9.7%。外资投入为8.85亿元，占总房屋成交金额的比例则是10%。

大温住宅交易 外资比例从6.5%升至10% 大温住宅交易 外资比例从6.5%升至10%

截至7月14日，大温各城市的外国买家比例均有上升。6月列治文有最高的外国买家比例，高达14.3%，外资占总交易金额达到14.2%，7月上旬外国买家比例上升至18.2%，外资占总交易金额达到19.1%。

本拿比的外国买家比例占10.9%，外资占总交易金额9.7%;更新的数据显示，该市外国买家比例高达17.7%，外资占总交易金额15.0%;

原先数据显示，温哥华市外国买家的比例只有4.1%，外资投入为6426万元，占16亿元总房屋交易金额的3.9%;更新数据后，温哥华市外国买家的比例达10.9%，占总房屋交易金额的10.4%;

在大温素里，外国买家原先被认为占有3.3%的比例，外资占总交易金额4.7%。最新数据显示，素里外国买家占8.4%，外资占总交易金额8.4%。

20天3亿中国资金进入卑诗房市 购买物业平均价远超本地买家

本省由加拿大公民或是永久居民购买的房屋平均交易价为655,492元，外国买家涉及的投资的平均交易价为802,532元，差价达147,040元。

外国人所购物业的平均价远超本地买家，全省及大温都如此。然而在大温以外的卑诗地区，本地买家所购物业的平均价要高于外国人。在大温各城市中，除了列治文市，加拿大买家的平均交易价都要高于外国买家。

6月10日至6月29日，以中国买家总共涉及258宗交易、中国买家占所有外国买家交易的76.6%两种方法作推算，在统计的20天里，来自中国投入到卑诗省房市的资金约为2.99亿元。

麦德庄指出，他比较关注外国买家平均交易价，与本国人交易金额有明显差距的问题，也会注意此差距是否扩大，以及可能产生的问题。

（据加拿大家园报道）

BC省政府在7月份下旬宣布海外买家需要缴纳额外15%的房产转让税，这一新的税款于8月2号正式实施。

新政出台后，许多已经签署过购房合同却还未过户的海外买家选择放弃交易。温哥华房地产协会主席Dan Morrison表示，从地产协会掌握的数据来看，大温地区大约有427个房屋交易受到了新政出台的影响！

这些数据来自于大温地区27个地产公司的邮件。房地产协会并没有统计这427个房屋交易涉及的金额，但表示按照目前温哥华市场的平均房价来看（平均每个海外买家消费$946,945.），这些交易的总价值约在$4.04亿加币。

多米诺骨牌效应

Re/Max地产公司加西副总裁Elton Ash表示：“多米诺骨牌效应已经产生。。”

Ash强调：“不仅仅是那些海外买家受到了严重的损失，本地的加拿大居民也受到了影响！要知道，许多本地人在卖出了自己的房子后又购买了新房。如果自己的房子卖不出去，那么他们也无法履行新房的购买交易。由此，不仅海外人士会面临违约的问题，本地居民也会有同样的风险。”

BC省政府出台新政的主要目的还是想控制越来越火热的房市，今年7月份，温哥华的房价飙升了38%（同一年前相比），平均价格为$158万。BC省政府也加入澳大利亚、英国对海外买家进行控制的队伍中。

Elton Ash表示，目前他已知受到影响的最大交易发生在西温。一栋$1400万加元的房屋因为15%海外买家的税务正面临违约。如果买家履行合约，将不得不额外支付政府210万加元，要知道，这笔钱要比房屋的违约金高多了！

不仅海外买家..许多人都很慌乱

海外买家附加税的新政让温哥华地产行业着实受到一轮打击。在7月最后一周，近三个月内涉及海外买家的房地产交易纷纷赶在8月2日新政实施之前过户。除了房产经纪外，律师事务所、贷款中介、银行等均忙得焦头烂额。就连土地局也在长周末加班加点，为这些急需过户的买家们服务。

新税的影响有待考证。。

多伦多法律顾问机构的Barry Appleton指出，BC省政府针对海外买家15%的房屋转让税的新政，违反了北美自由贸易协议(NAFTA)！！！

虽然房产新税违反了北美自由贸易协议这一理论是否成立还有待考证，不过大部分分析人士仍然认为新政对于温哥华房价不会有太大影响。

城市发展研究院院长Anne McMullin说，“市场对房屋的需求并没有减少。就算把海外买家从房产市场中驱逐，房价确实会有所下滑。但是，我不认为价格由原来的$400万降到$300万会对中产阶级有什么帮助，因为价格还是很贵！而且，房价也不一定会如此的爆减。”

海外买家在温哥华市场比例仅仅10%左右，并不是市场主体。悉尼、墨尔本两市曾经在去年出台了限制海外买家的政策，但最终今年两市房价仍然保持两位数增长。

UBC经济学教授Thomas Davidoff 表示海外资金确实抬高了大温地区的房价。他说，：“如果把海外需求从市场中除去，很难想象房价不会下跌25-50%%。”

但是，Davidoff强调说，他不认为新的税款会让海外买家完全从大温房地产市场中消失，由此，房价也不会出现像他预期的那样大降。

（据温哥华找房网报道）

温哥华楼市一直是购房者热衷投资的选择之一，这也让温哥华的楼价居高不下甚至精力了两位数的增长。仅2016年6月，大温地区平均楼价比去年同期上涨11%超过一百万，而与十年前相比价格更是翻了一倍之多。这样疯狂的增长，也让许多名人政客跳出来指责是这些年大量涌入的中国热钱炒热了温哥华的房地产市场。

对此，卑诗省政府于本月2日颁布税收新政，要求海外投资者额外缴纳15%的物业转让税。理论上新的税收政策将有效抑制投资者的涌入，稳定楼市价格，增加房价的可负担性。不过，就有分析指出，新的税收政策将无益于降低楼价，温哥华楼价将继续攀升。

首先，并无证据表明是海外投资者太高楼价。

卑诗政府公布2016年6月10日至2017年7月14日的交易数据表明，仅有10%的交易来自海外买家。尽管所占比例不低，但这个数字并不能支持过去十年大温地区楼市爆发式增长。

许多经济学家指出，真正驱动楼市上涨的元凶是市场供应不足以及宽松的按揭政策和较低的贷款利率。在今年早些时候， Capital Economics的经纪学家Paul Ashworth就表示他支持这一观点，信用评级机构穆迪也得出了同样的结论，指出比起海外投资需求的扩张，住房的供应不足才是导致大温房价上涨的真正原因。

其次，一些专家同时指出，大温楼市并不存在泡沫。

根据诺贝尔奖获得者经济学家Joseph Stiglitz的理论，泡沫的定义是“某种高价商品的价格今天所以在高位的唯一原因是投资者相信该商品的价格明天会更高，而不管其它因素是否支撑这一高价”。

也就是说，泡沫的行程离不开疯狂的炒作，而这一现象在温哥华并未发生。而住房供应量的不足才是导致房价上涨的最终原因。2016年6月温哥华住房库存总量不足10年平均水平的一般，而自2014年起库存量就一直低于这个数字。

事实上，一些经济学家和学者就指出供应不足导致楼市上涨，而政府规划部门则考虑到土地的稀缺性从而减少了新住宅物业的开发。

最后，温哥华人口的大规模上涨，让本来就紧张的住房供应链变得更为吃紧。

根据加拿大中央银行的数据表明，大温以及大多地区适龄工作人口增长速度比加拿大其它地区快70%，根据2015年BMO银行经济学家的分析数据指出，温哥华以及多伦多地区几乎涵盖了加拿大地区全部工作机会的增长。

不难得出结论，人口的流入让本来就吃紧的房屋库存变得更加稀缺，进而让价格攀升。

在缺乏足够证据支持证明楼市泡沫因海外买家而起，大温地产市场未来走势难以预测。有论调指出现在正是供需调整之际，新的供求关系将带来新的价格常态。

（据温哥华找房网报道）

卑诗省上周开始对外国买家在大温购买房屋徵收额外15%的物业转让税，令一些还没有身分的中国买家积极寻找移民管道，希望取得永久居民身分可避开重税，当中有人将焦点转向魁省投资移民计划(QIIP)。魁省移民厅指出，今年预计接受1900个投资移民申请名额仍未额满，中国申请人最多收1330个。

针对卑诗省省长简蕙芝曾对魁省投资移民最终未居住在魁省，热钱流入大温炒楼的关切，魁省移民厅表示，魁省已着手研究对计划作出修改，设法加强要求投资移民在魁省实际居住的机制。

魁省投资移民计划对申请人的投资要求為80万元，资產要求160万元，申请人只需要投资，并不需要创业，特别适合一些有资金但事业仍留在中国的申请人。

魁省移民厅提供统计指出，2011年至2015年总共接受20,720个投资移民，当中有近6成来自中国，人数达到12,296人，其中2014年即有1681人，2015年有2514人，2015年较前一年增加49.55%。

魁省投资移民计划最大申请来源是中国，其次是伊朗、巴基斯坦、埃及及印度等。

卑诗省于8月2日开始实施额外15%外国买家物业转让税后，一些无永久居民身分的买家由于不愿支付高额税款，于是挞订，或是延后购买计划。在此同时，网上即出现许多魁省投资移民申请的讨论，有不少经纪及移民顾问则建议想在大温投资房地產又不想付高额税款的申请人，快把握QIIP仍在接受申请的机会，并採取行动。

魁省移民厅发言人巴里布(Karine Baribeau)指出，QIIP目前接受申请的1900个投资移民名额，从5月30日开放，受理时间至明年2月28日為止，其中分配给中国(包括中国香港及中国澳门)的名额為1330个，而目前仍有申请名额。

从去年开始魁省投资移民计划已改由事前将名额分配给销售投资计划的财务机构，申请人可由移民顾问或律师向财务机构提出申请，而非向移民厅投递申请。至于每个财务机构分配的名额情况，魁省移民厅并未对外公布。

针对QIIP向来被批评指该计划引进的移民，许多是中国移民，最后并未实际留在魁省居住，移民业界估计可能只有10%左右的投资移民后来住在魁省，其餘高达9成的投资移民，均去了大温地区或是多伦多。

巴里布说，魁省虽然对移民抵埗时居住地点有所掌握，不过，由于依法加拿大人可以自由移动，以致抵埗居住地点的资料，无法说明移民在魁省居住的情况。

她表示，魁省知道欲挽留投资移民在魁省发展并不容易，也知道投资移民挽留率太低的问题，但她就强调，投资移民后来离开当初申请的省份，这不是只有魁省才遭遇的问题。

她说，商业移民具有高度流动的特性，有些在移民之后将妻小安顿之后，自己回去原居地继续经营原来的事业，这种例子屡见不鲜。

另外，她表示，魁省这几年来為了挽留投资移民在魁省住下，已作出许多努力，例如在2010年时新闢帮助投资移民创业，提供资源帮助他们与魁省当地或是国际间其他企业伙伴合作，在魁省创办生意等。

（据温哥华找房网报道）

近日，加拿大卑诗省政府出台抑制房价新政策，在大温哥华地区对外国买家征收15%的物业转让税。在加拿大的东部安大略，满银的首席经济师敦促安省政府采取同样措施，而安省财政部长苏善民(Charles Sousa)表示，温哥华房房价格飙升，他“欢迎”卑诗省府提出对策，但安省还要“密切关注”，看政策实施的效果，并将探讨省府都有哪些可采用的选项。

安省是否应该效仿卑诗省的做法，陈国治怎样看?

陈国治回答说，房地产价格是经济中相当重要的一个指标之一，和消费价格的上涨、失业率、人口增长率、整体GDP增长率等指标类似, 房地产对整体经济的影响相当重要，如果一个地区的房地产持续低迷或走下坡路，可能显示出居民对该地区未来的经济走势没有信心，这不是一个显示进步社会的好征兆。如果地区房地产市场出现过热，带来泡沫破裂，则会影响全行业，带动整体经济出现震荡，这也是不是好兆头。总之，过冷、急冷、或过热、急热都不是好消息。房地产市场有一个适度的增长，是件好事。

陈国治指出，温哥华与多伦多的房地产市场有相当大的分别。首先是规模，大温哥华地区人口248万，面积2700平方公里;大多伦多地区人口605万，比温哥华地区多一倍，面积7124平方公里，也显著超过大温地区;并且多伦多周边地区仍有很大发展空间。大多地区的吞吐量远远超过大温地区。另一方面，温哥华的房地产价值，多年来领先全国。相对于大温哥华地区来说，外来买家对大多伦多地区房地产市场的影响要小。

其二，海外买家的影响也有所不同。卑诗省统计，在全省房地产市场中，海外买家只占3%，最为集中的地区是列治文，占14%，在本拿比占11%。而在安省，CMHC调查显示，海外买家最为集中的是在多伦多市中心，占10%，主要集中在公寓(condo)市场。而公寓的价格已慢下来，某种程度上已经出现平缓，没有向上飙升。

另外，陈国治估计，在大多伦多市场的海外买家，不少是来自国际留学生，他们在这里读书，有的因此买屋，希望读书完之后留下来。因此这部分人士已经在多方面贡献本地的经济，容许他们买屋是件好事。

安省不宜立即效仿卑诗做法

他进一步表示，综合来看，近期美国的经济复苏比预期为低，而在加拿大，加元依然受到国际油价的很大影响在低位徘徊，经济复苏也还没有进入火爆的阶段。政府需要谨慎，避免因为调控房地产而引发经济下滑或波动。因此陈国治认为，在目前情况下，安大略省不宜立即效仿卑诗省的做法，对海外买家征收特别税项。

财政部长苏善民都说“欢迎”卑诗省出台政策，并要“密切关注”，您和苏善民财长的想法是否不一样?

陈国治解释说，苏善民是财长，当然会“密切关注”安省房地产走势，关注房地产对巿民和经济的影响。他相信财长会审慎比较温哥华和多伦多地区的发展和效果，集中各方面的数据，考虑整体经济和国际形势，从多方面审察之后做出决定。

陈国治进一步说，多伦多独自“超大”，亦是令到房地产波动原因之一。多伦多作为安省第一大城市，越来越大，城市化人口越来越集中，这是需要关注的问题。600万的大多伦多区人口，与排第二位的100 万渥太华、50万的哈密尔顿相佢甚远。如果政府将来能够“打造第二个多伦多”。例如政府选一地区，专意打做一个三或四百万人口的城市，就能把人口、企业及交通压力分散，大多地区的房产价格必会自动减压了!

陈国治继续说，在促进经济增长、创造就业的同时，政府也需注意保护低收入阶层的可负担住房，并善用海外投资。安省一直是全北美吸引外资的领先省份/州，在全球化经济的今天，国际上有很多资源，应因势利导，吸引更多的海外资金来安省，并且引导这些资金更有效地用在发展实体经济、促进就业，这是各级政府都需要考虑的事。

（据加拿大家园报道）

自PTT物业转让税（Property Transfer Tax）政策发布以来，大温地区的房地产市场就受到大幅震荡，市场逐渐转冷。借着这股形式，加拿大税务局将会更加着重审查在这段期间成交房屋的绞税情况。

据Financial Post报道，自PTT物业转让税（Property Transfer Tax）政策发布以来，大温地区的房地产市场就受到大幅震荡，市场逐渐转冷。借着这股形式，加拿大税务局将会更加着重审查在这段期间成交房屋的绞税情况。

据统计，就在今年3月31日，加拿大税务局审计了安大略省的1864份房产文件，追回了将近1800万收入税和3200万GST/HST。在BC省，审计了339份文件，结果讨回近420万收入税和1000万GST/HST。在447个逃税案中，加拿大税务局总共发出了近1000万的处罚，其中最高的一份罚款高达250万加币。同时，税务局也公布了四类他们将会着重审查的高危人群：

1.  购房资金来源不明的买家

加拿大税务局首先考虑的是那些动用未报税资金（无论资金是来自加拿大或是海外）购房的买家。比如说，交付了巨额首付可代表购房者有未申报的收入，无论这些资金是来源于合法或非法渠道。这也明显说明了购房者的生活方式和他所报税的收入完全不相符。

2.  物业合同转让者

物业合同转让属于房地产灰色交易地带。加拿大法律虽然并未说明这是非法的，但从物业合同转让中所赚取的资金必须向加拿大税务局申报。另外，与从房屋出售中赚取的资金收益交税方式不同，这些收益是被视为全额交税的商业收入；而前者只需按50%来交税。

3.  对于新装修或大幅装修的房屋出售后未报告GST/HST者

虽然二手房交易是不必交GST/HST税的，但经过大幅装修的房屋在出售后必须收取GST/HST税。

4.  出售房产后未报告资金收益者

在作为主要居住用途的情况下，出售自己的房产是不用交付资金收益税的。但是如果房屋不符合主要居住用途的条件，比如作为出租房屋，那么卖家需要按照他所赚取的收益金额的50%交付资金收益税。另外，如果卖家是加拿大非居民，他将会被要求支付加拿大收入税，税额按照房屋销售收益金额的全额（而不是50%）计算。加拿大税务条款规定非居民出售加拿大房产必须在10天内通知加拿大税务局，并且支付预计需交付的税。

（据温哥华找房网报道）