Molly Chen – Page 12

外資大賺觀光財日本商用不動產成熱門

日本央行2014年底宣佈擴大貨幣寬鬆政策，驅動商用不動產市場成長，日本觀光人數於同年創下歷史新高，觀光消費年成長高達43％，更推升商辦及飯店不動產租售行情。接下來東京將迎接2020年奧運盛事，刺激經濟需求也帶動市場交易活絡，德勤不動產顧問總經理范有偉說，亞洲投資人紛紛表達對日本不動產的高度興趣，包括新加坡、中國、中國香港等外資都陸續收購日本大型商辦，商用市場長期看好。

外資大賺觀光財日本商用不動產成熱門

對照歷來數據，主辦奧運似乎意味著房價從籌備期間就起漲，范有偉說，澳洲雪梨七年間上漲70％、希臘雅典七年上漲65％、英國倫敦五年上漲25.7％、北京三年更翻漲118％；基礎建設的興建如機場、高速公路、飯店、地鐵等，使工程周圍房價漲幅比同城市其他區域更大。另外在安倍祭出日圓貶值策略、大力印鈔下，日經指數從11000點漲到16000點，導致資金流入日本房市，持續堆高房價。

范有偉指出，2013年起，日本陸續開放東南亞旅客免簽證，讓觀光客人數大幅成長，去年年成長率達29％，飯店房間供不應求，帶動住房率及房價，這波旅遊榮景帶來的高報酬吸引投資人紛紛進入日本飯店業。去年投資旅館業金額激增至2970億日圓，更創下金融海嘯以來最高。

根據統計，去年外資投資東京不動產最多的產品就是飯店旅館，佔比高達五成，在奧運等利多加持下，不只東京和周圍縣市飯店入住率提高，也有許多老飯店因此重生。「投資報酬率相對較高，是日本飯店不動產吸引投資的主因，2013年整體投資回報達8.1％，比起美國7.1％、新加坡6.1％都高，2014年七月更提升為10.4％」范有偉表示。

專家指出，進軍日本商用不動產的投資人可優先考慮店面、旅館、辦公事務所，趁現在日幣貶值購買有助於未來資產增值，且若能用日圓融資更好，可藉此避免匯差風險。

2015年澳洲房價增長最快地區介紹—— 新南威爾士州凱利維爾（KELLYVILLE）

凱利維爾是澳大利亞新南威爾士州悉尼的郊區，位於山丘郡（The Hills Shire）地方政府區域、悉尼中央商務區西北36公里處，是丘陵區區域的一部分。在接下來的十年裡，凱利維爾將進一步對剩餘的綠地進行開發。

2015年澳洲房價增長最快地區介紹—— 新南威爾士州凱利維爾（KELLYVILLE）

點擊查看凱利維爾房產

凱利維爾擁有半農村、老郊區和現代住所，提供著各種生活方式，從凱利維爾購物廣場的中等密度聯排別墅，到靠近自然小溪和叢林的豪華住宅都有。由於郊區優越的地理位置，凱利維爾被農村和郊區城堡山（Castle Hill）、寶琴山（Baulkham Hills）和格蘭哈文（Glenhaven）包圍，提供輕鬆而寧靜的生活環境。

凱利維爾擁有半農村、老郊區和現代住所，提供著各種生活方式

點擊查看凱利維爾房產

溫莎道（Windsor Road）是一條連接著帕拉馬塔（Parramatta）和溫莎（Windsor）的主要公路，丘陵區近期的基建發展提升了進出凱利維爾的便利。得益於新的巷灣隧道（Lane Cove Tunnel）和M2山高速公路（M2 Hills Motorway），凱利維爾現在享有快速通往悉尼中央商務區的優勢。在良好的條件下，通勤大約需要35分鐘。由凱利維爾的遠西側通往帕拉馬塔的交通運輸也被只行走巴士的西北T-Way改善了。西北鐵路尚在建設中，連接丘陵區與悉尼鐵路網絡的其餘部分。

溫莎道（Windsor Road）是一條連接著帕拉馬塔（Parramatta）和溫莎（Windsor）的主要公路，丘陵區近期的基建發展提升了進出凱利維爾的便利

點擊查看凱利維爾房產

凱利維爾2001年的人口為13,668人。到2006年人口為18,922萬人，這顯示在這段時間在該地區的人口增長了38％。 2001年，凱利維爾82%的住宅用於自住，而到了2006，自住房增長到85%。大約60%的居住者是投資購買（抵押貸款持有者），24%的居住者則是完全持有房產。

房市關鍵指標

當地中小學

2015年澳洲房價增長最快地區介紹——維多利亞州博士山（BOX HILL）

博士山是澳大利亞維多利亞州墨爾本一個郊區，距離墨爾本的中央商務區以東14平方公里（8.7英里），在白馬市的地方政府區域。

2015年澳洲房價增長最快地區介紹——維多利亞州博士山（BOX HILL）

點擊查看博士山房產

在2011年的人口普查，Box Hill有9,672人口。博士山著名的是它的多元文化，其緣由它的大範圍的餐館和各種國際美食咖啡館。在2011年人口普查時，多數博士山的居民是澳大利亞出生的（佔42.9％），且多數會把英語作為第一語言（佔45.3％）。其次一個顯著的是中國出生的人口，佔博士山的居民的20.4％，而第二個最常見的第一語言是普通話（佔19％）。博士山TAFE學院是一個具有吸引更年輕的社區的顯著因素，尤其是在博士山的CBD，那裡的居民年齡一般比墨爾本和澳大利亞平均年輕5-6歲。

博士山是在墨爾本東部郊區的主要樞紐

點擊查看博士山房產

博士山是在墨爾本東部郊區的主要樞紐。博士山的中心密度越來越高，顯著的開發正在博士山的中央商務區進行，一棟 33層的摩天大樓將在未來幾年完成。博士山也是墨爾本東郊的一個主要的交通樞紐，帶有重要的火車站、109電車線，以及眾多的公交線路服務郊區。

博士山也是墨爾本東郊的一個主要的交通樞紐，帶有重要的火車站、109電車線，以及眾多的公交線路服務郊區

點擊查看博士山房產

博士山有繁華的購物區。購物區的範圍從沿站街（Station Street）和白馬路（Whitehorse Road），到郊區的購物中心博士山中心（Box Hill Centro）。周圍的郊區還擁有成熟的中高密度住宅發展區。

房市關鍵指標

當地中小學

2015年澳洲房價增長最快地區介紹——昆士蘭州努薩海茲（NOOSA HEADS）

努薩海茲是澳大利亞昆士蘭州陽光海岸努薩地區的三大中心之一。它位於國家首都布里斯班北部約136公里（85英里），位於努薩郡內。在2011年的人口普查中住有3,999人。

2015年澳洲房價增長最快地區介紹——昆士蘭州努薩海茲（NOOSA HEADS）

點擊查看更多努薩海茲房產

努薩海茲是努薩區的旅遊中心地帶，有很多餐廳和酒店。主要街道是黑斯廷斯街，位於海灘正後方。努薩海茲的主要吸引力是它的海灘。其主要的海灘和岬角周圍的小海灣，是聞名世界的環形衝浪的常見地點。它的一個主要的衝浪賽事是努薩的衝浪節，這個節日吸引了大批長板滑浪手。

努薩海茲的主要吸引力是它的海灘

點擊查看更多努薩海茲房產

努薩海茲住有一定數量的考拉，它們往往出現在和努薩國家公園內和其周圍。努薩的考拉數量是在下降。

努薩海茲是澳大利亞昆士蘭州陽光海岸努薩地區的三大中心之一

點擊查看更多努薩海茲房產

房市關鍵指標

2015年澳洲房價增長最快地區介紹——昆士蘭州努薩維爾（Noosaville）

努薩維爾是澳大利亞昆士蘭州努薩（ Noosa）的郊區，屬於努薩郡（Shire of Noosa）當地政府範圍內。沿著努薩河（Noosa River），在 Noosa Sound和Munna Point之間可以找到努薩維爾。努薩維爾包括維巴湖（Lake Weyba），它還包含了被稱為努薩運河的發展水域。

2015年澳洲房價增長最快地區介紹——昆士蘭州努薩維爾（Noosaville）

點擊查看努薩維爾房產

努薩維爾是一個繁榮的社區，其中包括許多度假公寓、公園、自然保護區和購物設施

點擊查看努薩維爾房產

努薩維爾包括維巴湖（Lake Weyba），它還包含了被稱為努薩運河的發展水域

點擊查看努薩維爾房產

努薩維爾是一個繁榮的社區，其中包括許多度假公寓、公園、自然保護區和購物設施。Gympie Terrace廣場裡的度假村、汽車旅館、餐廳和咖啡館排成一排。努薩維爾的托馬斯街（Thomas Street）一帶正在迅速成為努薩的精品餐飲中心，並且提供各種各樣的國際美食。

房市關鍵指標

當地中小學

2015年澳洲房價增長最快地區介紹——維多利亞州霍索恩（HAWTHORN）

霍索恩是澳大利亞墨爾本中央商務區六千米（3.7英里）以東的一個郊區。當地政府區域是Boroondara市。在2011年的人口普查，霍索恩具有21,177人口。

2015年澳洲房價增長最快地區介紹——維多利亞州霍索恩（HAWTHORN）

點擊查看霍索恩房產

Boroondara市的辦公室還保留在Burwood路的前霍索恩市政廳

點擊查看霍索恩房產

霍索恩以其餐館的數量、種類和質量而聞名，有許多反映該地區強大的民族多樣性。在郊區也有許多夜總會和酒店。雖然主要是作為住宅區，但是也有一些其他行業領域，特別是在Burwood路那邊。

霍索恩有三個火車站：霍索恩、格蘭費裡（Glenferrie）和奧本（Auburn），它也有電車路線服務

點擊查看霍索恩房產

Boroondara市的辦公室還保留在Burwood路的前霍索恩市政廳。這棟大樓被稱為作為19世紀後期的公共建築的典範。Boroondara市議會、斯威本科技大學等多家機構維護了在全市範圍內的許多重要設施，這些措施包括運動場等體育設施、公共燒烤、嬰幼兒福利中心、青年俱樂部（包括霍索恩公民青年俱樂部，童子軍）、大多數教派的教堂等等。郊區也有一些公共遊憩區，郊區以其公園的數量、規模和質量聞名。霍索恩有三個火車站：霍索恩、格蘭費裡（Glenferrie）和奧本（Auburn），它也有電車路線服務。

格蘭費里路是一條主要的購物街，有兩家超市、各大銀行和許多連鎖和專賣店。這裡被指定為墨爾本2030年大都市策略中82個主要活動中心之一。

房市關鍵指標

當地中小學

2015年澳洲房價增長最快地區介紹——新南威爾士州鮑勒爾（BOWRAL）

鮑勒爾是澳大利亞新南威爾士州南部高地最大的城鎮，也是溫哲卡利比郡（Wingecarribee Shire）和高地的主要商業和娛樂區。鮑勒爾從Hume高速公路5公里（3英里）到達，公路北上到悉尼，南下至堪培拉、雪山和墨爾本。過去鮑勒爾曾經為旅行者提供留宿服務。鮑勒爾背靠海拔高度863米（2,831英呎）的直布羅陀山（Mount Gibraltar）。

2015年澳洲房價增長最快地區介紹——新南威爾士州鮑勒爾（BOWRAL）

點擊查看鮑勒爾房產

在2011年的人口普查中，鮑勒爾有12,154人口。在21世紀，鮑勒爾已經成為退休人員和空巢老人的一個避風港，他們通常來自悉尼。鮑勒爾人口的15％（全國平均水平11.6％）是年齡55-64歲，29％是年齡超過64歲的（全國平均水平14％）。因此，該鎮有許多退休村莊，距離中央商務區和醫院只有幾分鐘的步行路程。此外，2011年人口普查統計，該鎮人口的42.4％是45歲以下，而對於國家這個數字是60.7％。

鮑勒爾是春季慶典「鬱金香時間」（ Tulip Time）的舉辦地，大量鬱金香等花卉在鎮中心盛放

點擊查看鮑勒爾房產

鮑勒爾火車站由南部高地線（Southern Highlands Line）為悉尼至莫斯淡水河谷（Moss Vale ）或古爾（Goulburn）之間提供服務。長途服務包括堪培拉和墨爾本。它還有公共巴士路線至瑙拉（Nowra）、阿爾比恩公園（Albion Park）和臥龍崗（Wollongong）。

數個靠近米塔貢（Mittagong）的葡萄園和酒窖也坐落鮑勒爾，而米塔貢就是南部高地的酒廠集中地

點擊查看鮑勒爾房產

鮑勒爾是南部高地最有名的城鎮和村莊，有精品店、古玩店、美食餐廳和咖啡廳。鮑勒爾是春季慶典「鬱金香時間」（ Tulip Time）的舉辦地，大量鬱金香等花卉在鎮中心盛放。「鬱金香時間」在每年的9月和10月舉行，已經成為澳大利亞首屈一指的花卉節慶之一。數個靠近米塔貢（Mittagong）的葡萄園和酒窖也坐落鮑勒爾，而米塔貢就是南部高地的酒廠集中地。氣候涼爽的南部高地是一個公認的葡萄酒區，有60個葡萄園。鮑勒爾各地的酒廠都被列在南部高地酒廠索引中。

房市關鍵指標

當地中小學

2015年澳洲房價增長最快地區介紹——昆士蘭州道格拉斯港（PORT DOUGLAS）

道格拉斯港是在澳大利亞昆士蘭遠北的一個小鎮，距離凱恩斯北部約70公里（40英里）。在2011年人口普查，它的常住人口是3,205人；然而，隨著遊客在旅遊旺季五月至九月的湧入，道格拉斯港鎮的人口往往能加倍。

2015年澳洲房價增長最快地區介紹——昆士蘭州道格拉斯港（PORT DOUGLAS）

點擊查看道格拉斯港房產

道格拉斯港能夠迅速發展是基於採礦業，地區其他部分的發展則建基於丹特裡河（Daintree River）周邊的木材砍伐。小鎮的位置相鄰大堡礁和丹特裡雨林（Daintree Rainforest）兩個世界遺產。

小鎮的位置相鄰大堡礁和丹特裡雨林（Daintree Rainforest）兩個世界遺產

點擊查看道格拉斯港房產

道格拉斯港在《澳大利亞旅行者》雜誌的「澳大利亞最佳100個城鎮」中排名第3位。風箏衝浪在四英里海灘（Four Mile Beach）南端很流行，尤其是冬季當信風從南方吹來的時候。道格拉斯港臨近大堡礁，許多旅遊公司舉辦從碼頭到外堡礁和低群島的潛水、浮潛一日遊活動。道格拉斯港的許多餐館、步道、高爾夫球場和五星級度假酒店也是眾所周知的。

道格拉斯港的許多餐館、步道、高爾夫球場和五星級度假酒店也是眾所周知的

點擊查看道格拉斯港房產

房市關鍵指標

當地中小學

2015年澳洲房價增長最快地區介紹——新南威爾士州梅里蘭茲（MERRYLANDS）

梅里蘭茲是位於澳大利亞新南威爾士州悉尼西部的一個郊區。梅里蘭茲位於悉尼中央商務區以西25公里，是霍爾羅伊德市（City of Holroyd）政府地區的行政中心。郊區的一部分（鐵路線東部）位於帕拉馬塔市（City of Parramatta）政府區域。在2011年人口普查中，梅里蘭茲有26,658的人口記錄。

2015年澳洲房價增長最快地區介紹——新南威爾士州梅里蘭茲（MERRYLANDS）

點擊查看梅里蘭茲房產

梅里蘭茲在梅里蘭茲鐵路車站周圍建有商業區。斯托克蘭梅里蘭茲商場（Stockland Merrylands Mall）是擁有超市、折扣百貨店和專賣店的購物中心。

斯托克蘭梅里蘭茲商場（Stockland Merrylands Mall）是擁有超市、折扣百貨店和專賣店的購物中心

點擊查看梅里蘭茲房產

梅里蘭茲火車站是集機場、西部及南部內線和坎伯蘭線為一體的悉尼交通運輸網絡。當地只有有限的停車位供通勤人員使用。它坐落在利物浦到帕拉馬塔的巴士路線上。主要運輸通道是伍德維爾路（Woodville Rd）和西部高速公路M4。

梅里蘭茲火車站是集機場、西部及南部內線和坎伯蘭線為一體的悉尼交通運輸網絡

點擊查看梅里蘭茲房產

房市關鍵指標

當地中小學