Author: Shawn

蒙特利尔房产价格未来的发展趋势如何，我们可以通过2020年的相关数据进行详细分析。根据加拿大房地产市场数据的统计可知，蒙特利尔7月份的房产交易量完成了5356套住宅销售，这个数据和2019年相比直接上升了46%左右，并且新注册的房源增加35%以上，库房的房产下降了24%。1-7月份的销量和去年相比都是上涨的，其中幅度最低的是三月份的4%。

如今2020年马上就要过完了，蒙特利尔的房产销量并没有因为影响而下滑，反而在一定程度上有了很大的提升。蒙特利尔不管是住宅还是公寓房产价格和销售量和去年相比都是上涨的状态。很多人推测，在未来3年时间内，蒙特利尔的房产价格会不断上升，其中独立屋的销售量可能是所有房产类型中销量最好的。蒙特利尔整个区域房市的状况还是有一点差别的。

蒙特利尔一共有六大区域，它的总体销量和去年基本上是持平状态，但是从价格和升值空间来看，要远远的高于去年的比例，比如几种类型的房产它们的中间价都有10%的上涨幅度，其中独立屋的势头是最为迅猛的，比例上涨空间高达19%。Laval地区共管公寓中间价格上涨的幅度空间差不多在19%左右。北岸和南岸的状况比较突出的还是公寓和住宅。

从前几个月的数据可以看到，蒙特利尔的房产市场是比较如火如荼的，它现在房市的发展的虽然和温哥华、多伦多有一定的差距，但是不影响投资者对它的喜爱。7月份是很多行业销售的淡季，在如此情况下，蒙特利尔的房产还销售出了意想不到的量，足以可见，该城市的房产是未来几年的发展中是非常值得期待的。

蒙特利尔是加拿大最热门的房地产投资城市之一，投资者在海外进行置业肯定会有很多疑问，毕竟每一个国家购买房地产的步骤是有差异的，在加上财产所有权和其他要求不一样，很多否今天我们来了解一下在蒙特利尔买房的步骤有什么？蒙特利尔是很多留学生的首选地，因为有很多国际著名大学，所以学生多，人口比较密集，在加上移民人口的增加，更是对市场房地产的需求量得到暴增。

在海外购房，首先要明确自己买房子的目的是什么，一般购房只有两个目的，分别是自己居住和投资。对于新购买的房产，很多人希望它是保值的，如果有一定的升值情况会更好。购房一般都是从房型，地点以及成本这三个基本的方面来看购房者在考虑买房时一定要把这三个方面弄清楚，这样才保证本身找到价格合适且比较满意的房屋类型。

因此需要了解蒙特利尔当地的房地产市场，对于不是很了解的购买者而言，可以考虑让房地产经纪公司帮助自己，毕竟他们有最详细的数据和资料，当然要把预算算好。如果自己身想要提前了解可以去蒙特利尔政府网站进行查询，这样可以初步了解房地产市场的涨幅状况等，购买者可以根据数据的了解来权衡利弊明确自己到底要买什么样的。只有做好充分的准备，才有多少的机会拿下想要的财产。

然后是要明确自己的购房及维护方面的相关费用。蒙特利尔是允许海外人士贷款购房的，一般是35％的比例，贷款过程中银行可以不考虑购房者工作情况。此外，还要了解日常后面就是找到合适的经纪人，进行房屋贷款选择，贷款保险，购房谈判以及过户。以上详细讲解的几点是基础，它们准备好了，后面步骤才会更顺利。

加拿大每年的移民数量都比较多，当下比较热门的城市莫过于蒙特利尔。城市人口数量的增加必定会对住房有一定的需求，房产的类型虽然有很多种，但是大多数优先考虑的还是公寓和住宅。在2020年蒙特利尔住宅和公寓的价格情况是什么样的呢？房产价格的具体状况，其实需要根据以往的数据进行对比和分析才能对接下来房市的走向进行初步的预判。

根据加拿大比较权威的房产机构可知，蒙特利尔在近几年的发展中，会成为最强劲的市场，并且公寓和住宅的价格会不断上升。2019年公寓的价格大约在267900元左右，今年价格已经涨到了285200元，增长比例在5%上下浮动，单户住宅的价格也会上涨，预计会达到6%左右的比例，单价会高达360700元。当然房产价格上涨的同时，房产销售量也在增加。

2019年蒙特利尔住宅的销售量为3533套，虽然只是在主要地区增长，但是和之前的相比已经上涨了26%左右。再过去几年的时间中，蒙特利尔的房源数量在不断的下降，但是销售量却在不断的上涨。2019年-2020年，蒙特利尔独立屋中位数的价格比以往都要高，上涨幅度维持在6%，当然公寓的价格也在持续上升，它的上升比例稍微比独立屋快一些。

蒙特利尔和多伦多、温哥华相比一直被认为是可负担的城市，但是这几年人口的暴增，让房产价格在不断的上涨，虽然目前大多数情况是能够负担的，但并不是长久之计，时间一长，房源越来越少，人口越来越多，价格越来越高，会逐渐向温哥华这样的城市迈进。如果购买房产是进行投资，那么它的市场空间是非常不错的。

蒙特利尔这座城市是大部分留学生的首选之地，它位于圣劳伦斯河畔，在北美洲还有小巴黎的美丽称号，想想景象就感觉非常的浪漫。蒙特利尔的面积还是比较大的，在加拿大位居第二，蒙特利尔分几个地方呢？区域又是如何进行划分的呢？根据了解，该城市一共划分了19个地方区域，人口的数量有165万，其中华人的数量有九万多，接下来我们说说比较出名的区域。

Ville-Marie是蒙特利尔的市中心，在这里做任何事情都非常的方便。一般这里被选择最多的居住类型是，酒店式公寓、高档公寓以及联排别墅等。当然繁华的地方房产价格比较昂贵，虽是如此，但是这里的大型购物中心比较多。除此之外，在饮食上的种类也比较多，你可以按照自己习惯的口味购买。如果想游玩，这里也有很多博物馆、艺术馆、音乐节等等。

Le Sud-Ouest这块区域虽然没有Ville-Marie那么繁华，但这里有蒙特利尔历史的沉淀，它见证了该城市的发展。这块区域被一条运河分为南北部，因为租金是比较低的地方，所以聚集了很多人口。这块地方有很多区域的基础设施都很完善，基本上大型商场附近有可租的公寓，同时还有华裔集中区，留学生在这里租房子要比其他地方的房价便宜很多，很划算。

因为蒙特利尔实行的是一岛一市的政策，所以以上是岛屿区域的划分，蒙特利尔主要有Îledes Soeurs 、Brossard、Laval 、ÎleBizard、法兰西岛等这些组成，每一个岛屿都有自己的特色，有些可能比较适合移民投资选择的，有些可能居住环境非常好、有些是英语区域、有些是法语区域，还有一些风景十分好。所以想要投资选择很多。

加拿大的经济发展是很好的，很多城市在国际上比较著名，根据相关的资料可以得知，加拿大很多次都被评选为最适宜居住的国家之一。蒙特利尔是加拿大发展不错的城市，每年选择在该城市进行投资的人比较多。城市发展虽然比较不错，但并不是每一个区域都适合房产投资，蒙特利尔哪个区域最好呢？最适合购房的区域又是哪里呢？一起来详细了解下。

Laval-Ouest (Fabreville)是蒙特利尔的中心区域，之所以是，主要是因为这块区域靠近蒙特利尔所有的主要交通线路，能够轻松的接到魁北克其他几大城市的中心区域。当然，因为这里聚集的人很多，大多数房产的主人基本上都是本地人士。通过以往的数据可以得知，这款区域在2017年住宅房价就高于262000元。这块区域的升值空间一直很大，有机会一定要入手。

Saint-Mathias-sur-Richelieu（Chambly）这个区域也是比较受欢迎的，它的平均房价好像已经超过了306100元，比整个蒙特利尔地区的平均房价低7.5万元，从价格的角度来说是比较合适。这里的房子比较适合家庭购买，空间范围比较大，比在蒙特利尔的市区购买一套公寓要划算很多。该区域到城中心开车只需要30分钟左右，当然不包含天气不好的情况。

Rosemont / La Petite-Patrie (Rosemont)这个区域的房产其实也比较受欢迎，主要是因为很多房产投资者认为它的潜力是非常充足的。两年前它的房屋价格就增长了20%左右，更可况在如今的发展中。该区域在过去八年的时间里，它的房产价值空间差不多增长了45%以上。这里比较适合年轻的群体，因为该区域有很多时髦的地方，价格虽然比较高，但是其他都是比较不错的。