Author: Shawn

河内是越南的首都，经济发展还是可以的。目前河内市内分为老城区和新城区，购买房产的相关价格具体要看在什么地段购买，每一个区域的经济有差异，所以房产价格肯定是不同的。越南河内市房价是多少呢？它的走势状况可能又是什么样的呢？根据相关数据可以知道，河内老城区的房产均价一平米大约为4500万-1.2亿越南盾左右，河内这几年的房价一直都是上升趋势。

根据调查得知，越南有几个公寓项目可能在4个老城区交出，有些公寓的房产价格一平米大约为6000万-8000万越南盾，还有一些一平米的价格大约为3000万越南盾，有的价格可能比它们更高。2019年越南的房产市场得到了收紧，发展较好城市的供应量明显减少了，其中最显著的两个城市分别是胡志明市和河内。2020年的这两个城市房市的发展目前没让人失望。

2020年已经快要结束，从今年的整体发展来看，越南河内房市的发展潜力还是比较大的。越南的总认为9500万左右，其中年轻群体占据了50%左右，越南的市场任然存在住房短缺的问题。越南各方面的发展虽然不是非常好，但是它每年吸引的游客人数还是比较多的，房市升值空间很大。在越南投资房产的回报率基本能够稳定在4%左右，有些可能更高。

越南发展最好的两个城市可能就是河内和胡志明市，不管选择在哪个城市投资，它们的前景都是很不错的。近几年的发展中，胡志明市的房产价格也是不断上升的趋势，2020年该城市房产价格上涨的空间在7%-10%左右，总数量虽然缩减了，但是不影响它房价的升值空间，同时高端房产的上涨比例可能会更高。

越南投资热地最受欢迎的两个城市就是胡志明市和河内，越南在近三年的时间内，一跃成为投资者喜欢投资的热门国家，并且排名位于前十。越南和很多国家相比经济、政治、文化等各方面都赶不上别人，为什么能够受到投资者的追捧呢？其实越南成为热门地的原因主要有一下这些，具体我们来详细了解一下。

越南这几年的GDP增长速度是比较快的，并且中国对于越南的投资量很大，很多投资人士都会选择在东南亚国家置办房产，因为有很大的上升空间。越南对于海外人士购房的条件没有过多的限制，只要是签证在有效期内的，基本都可以在越南进行房产投资，当然房产的持有不能超过10%。越南的房产价格和其他国家相比便宜很多，往长远的方向想，能够获得较为客观的收益。

越南一些城市的房产增长潜力是很巨大的，比如说河内和胡志明市，这两个城市的房产价格一直都是不断上升的趋势，豪华住宅这几年被购买的投资者很多，其中胡志明市的豪华公寓一大半都是国内人士购买的。在河内购买一套半豪华的住宅只需要花费70-100万人民币，如果实在发展很好的发达国家，一套下来至少是200万人民币往上走。从2019年-2020年，越南这两大城市的房价一路飙升，就连住宅的平均价格都上涨了10%左右。

投资越南的房产是能够获得较高的收益的，越南的年轻化群体是比较多的，在加上外来游客和其他想要定居于越南的人士，房产能够给投资者带来6%以上的租金回报率，这几年越南胡志明市和河内的租金也在上涨，它们增长的速度是按照1.5%-2.5%进行的。越南为什么会成为投资热地，就是以上原因所在。

迈阿密是歌曲中唱出来的美丽城市，也是很多人比较向往的城市。迈阿密有属于自己独具一格的魅力，它的文化沉淀也深深吸引了很多人，所以很多人想要定居于此。迈阿密是美国著名的旅游城市，因为每年的旅游人士比较多，这几年迈阿密的房产价格在不断上涨，再加上房产市场的不饱和，让很多房产投资者看中了机会。今天我们说迈尔密介绍景点上的推荐。

迈阿密海滩是去该城市一定要去的地方，迈阿密至今还保留了很多原始的海滩，去游玩能够很好的感受真正的海滩风情。迈尔密的气候是很舒适的，在海滩上能够尽情的沐浴阳光、享受大海带来的舒适。海滩地点比较多，如果时间允许的话，建议都可以去走走。菲卡亚博物馆那里有非常宁静祥和的文化氛围，在这里即可以看到优美的自然风光，也能够感受深沉的文化气息。

迈阿密小哈瓦那街区这里聚集了很多南美洲的移民，都知道迈阿密是一个文化大熔炉，所以在这里可以尽情感受南美的文化，这里很多人讲的都是西班牙语，这里的景点虽然不是很多，但是有很多拉美风格商店、餐馆以及建筑等等。美国航空球馆也在迈阿密，它是美国著名NBA球队迈阿密热火队的主场，如果对篮球比较热爱，可以去这里感受一下风采。

迈阿密除了以上景点以外，游玩的地方其实还有很多，比如温伍德墙（拍照的绝佳地点）、世界情色艺术博物馆（比较喜欢艺术的可以去参观）、珊瑚礁城堡、海湾公园（这里汇集很多迈阿密的艺术及其他类表演）、装饰艺术区、迈阿密市中心、鲨鱼谷国家公园等等，以上都是值得去的好地方。

国内人士对于越南的喜爱可能和对待泰国是差不多的，最近几年很受国内人士的喜爱。根据调查可以得知，越南近两年高端房产项目的开发在迅速的扩大，并且越南的房产价格在不断攀升。通过2018年的数据可以得知，胡志明市的高端公寓的价格上涨了17%，上涨的均价一平米为5518美元左右，折合人民币为37300元。2020年，这类公寓的价格任然处于不断上升的趋势。越南房子投资回报率如何呢？

越来越多的人到越南投资房产不是没有理由的，其中投资回报就是很大的吸引点。2014年到2018年，越南的人均GDP增长速度是6.4%，目前它的增长速度到达了7%左右，再机上之前放款了购房政策，所以很多给很多海外人士提供了购置产业的机会。从之前的数据可以看出，越南胡志明市的年平均租金回报率保持在5.56%左右，远远高出我国的一线城市。

2020年胡志明市的租金回报率其实还是增长的状态，它们的租金回报不仅高于我国的一线城市，也可以和英美澳国家的一些城市堪比。很多人不理解为什么一定要投资越南，其实主要原因还是市场的空间很充足。在加上年轻的群体占据50%以上，所以未来的发展中市场空间很是充足。目前的越南处于黄金人口结构，能够很好的刺激市场，所以发展前景可观。

在越南房产其实还有很多优势，越南的房产虽然不是永居产权，但是50年的租赁时间足够获得以后市场发展的收益。海外人士如果租期到了是可以延续的，并且相关的费用不是很高。因为在越南投资的人数暴增，所以该国家的政府在政策进行了调整。目前投资越南房产的前景任然可观，可以入手。

因为越南房产的势头在这几年很迅猛，所以很多投资者不得不会疑问越南房产价格暴跌的状况会不会出现。河内是越南的首都，它的房产销售量，房产价格一年比一年长的迅速，很多人担心河内的房价暴跌，其实目前来说应该不会出现这样的情况。河内的人口数量是810万，把周边的所有人口算进去大约为1600万，其中的一大部分在未来都有可能有房产需求。

去年越南的生产总之达到了7%以上，和政府预计的目标要高出一些，2020年越南的数据任然在发生变化，和去年相比也上升了。河内现代化的房产数量在不断上升，同时各种基础设施也在不断的完善，越来越多的国际开发商看中河内的市场，都在进行房产开发。2019年河内的公寓销量增长了26%左右，几年的销量虽然有一定压缩，但是价格却是上升的。

河内的人口一直在不断的增长，这在一定程度上有效刺激了该城市房地产的发展。胡志明市也是越南发展很好的城市，河内与它相比，价格要更便宜一些，至少低25%左右。河内在近几年的发展中紧紧吸引着投资者的目光，该国家一般以上的人口都是年轻群体，是劳动力十足的时候，投资者面对这样的黄金人口结构，是不会放弃广大的市场的。

越南房市的回报率也是比较可观的，河内的回报收益平均稳定在5%左右，胡志明市的稍微比它高一些。在一些基础设施非常完善的小区，租金收益会更高，预计达到8%以上。越南的房价虽然上涨的比较迅猛，但至少是稳定的，在近几年的发展中，它不会出现暴跌的趋势，投资者可以安心的进行投资。

韩国在租房制度上面有全税和月税，这种制度基本上使用于韩国各种类型的房产。它的主要特征就在于租房子的时候是需要缴纳押金的，这种制度不仅适用于韩国本地人士，对于海外人士来说也是一样的。韩国全税一般多少呢？月税又是多少呢？韩国全税月税的具体相关制度优势什么样的呢？，接下来针对这方面的问题我们来详细了解一下。

韩国租房制度中的全税主要是指：租客向房东一次性缴纳签订租房合同时定下的押金，然后每月不用再支付租金的制度。租客和韩国房东谈好租金和租房期限之后，租客租房到时间之后，房东会把之前缴纳的押金全部退还给租客。可能很多人会问，为什么支付全额押金之后不用再收取月租呢？主要是因为房东拿到这笔押金之后可以自由运用，即便存入银行一年，也能够获取5%-10%的利息，正因为这样，所以在韩国租房才有这一制度。

月税的理解就相当容易一些，主要是指每个月都要缴纳房租。这种在签订合同之前也是需要缴纳押金的，就和国内的押一付一差不多，不过和国内还是有一定区别的，他们是租房的押金交的越多，每个月缴纳的租就会越少，反之则亦然。押金同样在租房合同到期之后会全额返还，他们的月税还有一种叫法，叫做半全税。

在韩国租房其实有很多细节，每一种情况都不一样，除了签订租房合同需要交相关的费用之外，还有一些额外的费用也是需要交的，比如说管理费用、给房产中间商的手续费用等等。以上内容就是关于韩国租房过程中的全税和月税，在资金足够的情况下，大部分人都会选择全税的制度。

韩国文化被很多国内人士喜欢，并且在大家的影响中，韩国的消费水平和日本是差不多的，都比较高。一部分想要定居于韩国的人想知道韩国家庭月消费的情况，其实他们的家庭消费状况可以通过留学生的消费状况折射出来。很多学生想留学韩国，不能负担的其实不是学费，而是当地消费状况，像首尔这种地方的消费并不是大多数人能完全承担起的。

根据相关的统计可以得知，韩国目前的单人家庭数量已经达到了614.8万户，占比量已经超过了30%，随着这方面的数据发生变化，以后韩国人的生活方式和消费趋势都会发生一定的变化，方便的消费食品会得到增加，小型的公寓类型会更受欢迎。具体的消费情况我们通过留学生的月消费来详细了解。韩国留学生的消费水平一般和我国一线城市差不多的。

韩国一顿普通的午餐大约在3000-5000韩元左右，折合人民币为18-30元左右，如果是家庭消费，自己做饭的成本相对来说是差不多的，实际的消费费用可能会稍低一些。2020年韩国的最低时薪已经上调到了8950韩元，折合人民币为50元一小时，如果找的是技术含量的兼职，一小时的时薪可以达到150元。对于家庭收入者，大企业公司的人员比小企业收入更高，政府单位工作者比大企业可能会高一些。

韩国的家庭月消费情况和我国一线城市的消费是差不多的，特别是和深圳比较贴切。对于想要去韩国留学的人来说，韩国比其他国家的留学成本要少一些，同时性价比也比较高。因为韩国的单身家庭在不断增加，日后韩国的家庭月消费可能主要以快餐消费数据为主，毕竟能够真正在家做饭的可能不是很多了。