Author: Shawn

在新西兰如何投资房地产，想要买到一套合适的房地产，就必须必须该国家的房地产市场有一定的了解，2020年新西兰的房地产市场是有一定变化的，具体的变化还是要根据2019年的来详细分析。2019年上半年，新西兰政府推出了资本替代，这正是当时的房屋拍卖成功的几率只有20％，其中最显着的是奥克兰。2019年五六月份的时候，取消政策取消，房市又发生了变化。

2019年五六月份，新西兰为了刺激房地产市场，使中央银行进行了降息政策，致使利率从最开始的3.99％降到了3.39％，索引也降了20％，这一政策的推出，使的房贷上的支出也少了了20％，因此很多人又萌动了了投资新西兰房地产的想法。下半年的时候，新西兰的房屋拍卖成功率由最开始的20％上升到了50％以上。整个房地产市场的发展趋势由此变得可观起来。

2020年新西兰的房地产价格在2019年的基础上预计会稳步上升，并且上升的空间会保持在5％〜10％左右，其中大多数典型的莫过于奥克兰。想要在新西兰进行房地产投资，最适合的选择还是在大城市，因为大城市的人口流量比较集中，购买率也更高一些，房子投资之后，出租率以及回报率要比想象中的都可观。新西兰大城市的房地产就算在未来几年的发展中不会有明显的增值，但也会处于保持状态。

投资物业时建议购买现金流的财产，这样会占用房屋租金回报率更高，同样也可以实现以房还贷。新西兰对海外人士在该国家购放也是有限购要求的，在决定投资之前还是要了解一下该国家房地产市场的相关法律和政策。

2020年泰国房产的投资和2019年相比出现了断崖式的递减，造成这一现象的主要原因就是年初的新冠疫情，在该原因的影响下，泰国的房产真的不值得投资了吗？从整体趋势来说并不是这样，泰国的房地产还是拥有自己的固定优势的，只能说在房产类型的选择上要更加明确项目，这样才能保证自己所投资的房产不会出现贬值趋势。泰国房产该如何投资呢？

泰国房产的固有优势主要有永久产权，持有成本低。随着泰国这几年的经济发展越来越好，他的房产在一定程度上被炒得比较火热，大量投资人士的涌入使曼谷的房价得到了很大幅度的提升。泰国并不是所有的城市都适合投资，综合多方面考虑曼谷是最适合的，特别是公寓类型的房产。泰国也有很多性价比较高的房地产，可以通过实际的判断来选择是否购买。

和中国一线城市相比，泰国房产的性价比是更高的，100万的价格在北京只能买六环线以外的小房子，但是却能在泰国曼谷买到 CBD的房子。虽然房屋面积并没有想象中的大，但是50平米左右的公寓足够一家人居住，同时出租出去，也能够获得较高的收益。泰国的房地产市场需求量还是比较大的，曼谷的人流量一直在不断突破，到现在还在不断增长。

随着泰国购买房产的能力得到增强，泰国的房产价格在一定程度上也得到了上升泰国的房价均值大约在3952美元左右，折合人民币为27000元。泰国这些年的旅游人数也在增加，就中国游客而言增长率保持在13%左右，往后面去人口量会越来越大，对于住房的需求量也会不断上升，因此还是有投资空间的。

有一部分房产投资者对于新西兰的房产是比较热衷的，正是因为他们比较急切，所以很大程度上忽视了新西兰投资房产的新政。每个国家对于房产的政策都是不一样的，决定投资购买就要提前了解，否则很容易造成自身个人财产的损失，从而不能达到个人利益最大化。2018年审核正式通过了海外投资法修正法案。这一法案的实施对于海外人士在该国家购房有了较大的困难。

想要在新西兰投资购买房产，就必须要满足以下相关的条件。

1.首先买家购买的土地必须是新西兰人永久产权的土地。

2.其次购买周期新租赁的土地。

3.大型公寓楼花。

4.酒店式公寓。

5.面积小于1000公斤的林业用地。

6.和当地人结婚同居产生的共同财产。

以上说到的这6点是在新西兰为数不多能够继续购买住宅地的方式。

投资人士在选择投资时，大部分都会把重点放在大型公寓项目上以及酒店式公寓上。新西兰的地产资源是比较稀缺的，但是投资环境成熟稳定，再加上税金比较低，所以受到了很多人喜欢。通过这几年的投资浪潮，可以看出新西兰的公寓价格进行了一轮又一轮的上涨。价格的不断攀升，就意味着市场的需求量不断增加，因此投资还是有回报的。

全球资产分配在慢慢的普遍化，海外资产配置是比较重要的。也正是因为这样，现在新西兰对于本国房地产市场的把控变得更加严格起来，对于海外人士的购买要求和条件也在不断增加。当下如果想要购买新西兰的房产，一定要全面了解该国家的相关政策，这样才不会影响自己所准备的购房行程。

海外投资房地产并不是所有的过程都是一帆风顺的，只有经历过磕磕碰碰才能够总结其中的经验。海外房地产投资的浪潮一直在持续，很多人都想清楚的了解未来房地产现状和前景的发展会如何？具体的投资选择还是要根据实际情况来进行，接下来我们从不同人群的角度进行全面的分析，让大家更加清楚的知道如何去海外进行房地产投资。

中国有很多人的生活方式都越来越国际化，并且海外安置业已经成为当下比较火热的投资方式，也是大多数人都在践行的方式。人民币当前处于贬值状态，很多高净值的人群为了让钱生出更多的钱，为了让钱保值，都会选择在海外进行投资。现在的投资浪潮和10年前基准，还是受到了很多限制及影响，所以投资者想要在更好的时间获取保值机会，那就是短期资产投资。

对于高净值的投资者而言，想要投资海外的房产，建议考虑投资购买，这可以把自己的资产投资风险有效的分散开来，同时在选择的时候考虑货币比较强的国家，，说说美国加拿大，英国，澳洲等等，虽然这些国家的财产税相对来说会高一些，但是它们的金融市场投资环境却很稳定。在这些当中，最建议的国家就是英国，因为它的贷款政策是非常稳定的，和所有权保护也很严格。

英国这几年的房价上涨的非常迅速，他的住宅房价和过去的50年比例，已经增长了61倍，英格兰地区的增长幅度超过了70倍，伦敦的增长幅度是最大的，已经达到了106倍。英国的房价虽然一直在不断增长，但总体趋势还是非常稳定的，它不会存在大幅度的波动以及替代。

马来西亚这个经济的以来一直都是比较稳定的，在国家政策中关于马来西亚投资房地产未来的状况，还是要通过以前的发展来详细分析，2020马来西亚投资房地产如何呢？

近几年来，我们可以强烈的意识到有很多国际性企业，国内企业以及投资者都纷纷的到马来西亚立足。2015年至2017年，这短短三年的时间在马来西亚进行房地产投资的海外人士总资金就已经超过了21美元，其中中国投资者的占比是最大的。马来西亚房产有一个最大的优势，那就是价格性价比高，投资环境相当稳定。也正是因为这样的优点使马来西亚成为了投资热力。

2019年第一季度的外部商投资于前一年比例，直接从1,690亿马币飙升到了29,300亿马币，它的直接直接突破73％，可见度，海外人士对于马来西亚的投资还在不断增加。发生大量的外商涌入到马来西亚，在2020年大吉隆坡，计划会得到全面的实施，导致马来西亚冲向自己的黄金时代。马来西亚这两年的经济增长速度会非常迅速，并且金融市场也会逐渐完善起来。

马来西亚的宏观经济表现一直都非常不错，平均增长速度保持在8％左右，尤其是新政府上台之后，它的经济比之前更好了。未来几年的发展中，马来西亚会有很多大型的政府计划在国内扩张，那时对于海外投资人士来说都是不可错过的好一点对于马来西亚而言更是提升自我的绝佳时刻。

柬埔寨是东南亚地区默默发展的小国家，在近8年的时间内，该国家的GDP连续超过了7%，足以可见它的经济增长速度还是比较迅速的。随着经济发展越来越可观，投资人士也在该国家掀起了一波风浪。经济可观意味着房地产市场的发展有着无限上升的空间，所以很多人都潜在该国家进行房产开发，也有人选择购买房产进行投资。在柬埔寨投资房产的回报率真的有那么高吗？

通过实际数据可以得知，2018年柬埔寨的房价涨幅达到了16%~17%左右，它的租金回报率更是达到了6%~7%。如果在柬埔寨进行投资，往哪里投才是比较好的选择呢？从人口数据可以得知，柬埔寨年轻人数占据总人数70%左右，也就意味着往后几十年的发展中，大多数人都有一定的购房能力，因此房产市场的升值空间是比较可观的。

柬埔寨的城市化脚步在不断的加速，每年都会有16%以上的人离开农村去城市学习和工作。从各个角度来说，年轻人对于房子的需求量是比较大的，并且思想观念也在潜移默化的转变。2019年柬埔寨建筑业的投资价值比2018年增长了34.7%左右，建筑的数量达到了300座以上。高楼大厦一栋一栋的建起，这也说明市场的需求在不断增加。

2023年东南亚运动会将在柬埔寨举行，到时候首都金边会成为世界各地的关注焦点，同时也会为该城市的房地产带来更多的升值空间。2020年金边的总人口数量预计会达到300万，人居住的需求量在持续增长，因此投资该城市的房产能够获得较好的回报。

马来西亚的房地产市场和维多利亚，日本，加拿大，这些国家比率可能没有那么成熟，但是海外人士对他的喜爱却只增不减。。2019年觊觎马来西亚房地产的人都虎视眈眈，经过2020年初新冠状病情的洗刷后，该国家的财产仍值得投资吗？马来西亚的投资门槛的微生物和之前被逐步变成了，同时再加上处置政策的推动，还是有很多人都纷纷前来马来西亚投资房地产。

马来西亚这几年推动的大型政府计划是很多的，某些我们耳熟能详的第2家园计划，大吉隆坡计划等等。这些计划促使推动了马来西亚的发展，而且还让马来西亚的投资市场变得越来越丰富。马来西亚的教育水平也是比较高的，所以每年的留学生都在增加，在政策上更多实现以房养学。通过第2家园计划的彻底扩展，马来西亚每年涌入的人口数量得到了大幅度增​​长。

马来西亚的财产所有权是永久的，并且可以在不交纳遗产税的情况下过继给给，这方面的优势也然很大一部分投资者心动。美国的财产也很受欢迎，但为什么投资的人并没有想象中的那么多呢？其首要就是财产税过重不是大多数人所能够承受的，在马来西亚这种现象几乎不会出现。

马来西亚的房地产在2020年还是可以进行投资的，2020年上半年虽然没有想象中的如意，但是下半年的复苏让世界经济又快速的跑了起来。马来西亚近几年的经济发展是比较迅猛的，再加上有预算政策的支持，因此该国家发展的速度变得更加迅速。

2009年马来西亚的房地产是非常受欢迎的，到2020年，很多人都在犹豫是否进行投资，也会咨询马来西亚投资房地产好吗？新冠疫情所带来的影响，只是暂时地从长远的发展状况来看，马来下的房产还是比较值得投资的。这两年的发展为马来西亚的房市规模了一定基础，所以目前他的投资市场还是比较好的。

马来西亚的大部分财产都是永久所有权，海外人士在该国家购买还是有一定门生物学和条件的。海外人士购买马来西亚房产的门情报，通常是50万至100万马币左右，吉隆坡的最低门生物学是100万马币，转化成人民币是166万。马来西亚的大部分财产都是精装修，拎包直接入住，并且没有公摊面积，税费和英美澳一些国家比例也低一些。

马来西亚的所有地方是什么意思，马来西亚的所有首都的首都，它的各方面发展比较均衡，房屋的性价比很高，和宁国新加坡比例，在吉隆坡购房仅房价低，而且投资回报也比较高。吉隆坡公寓的投资回报率平均保持在4％以上，地段位置非常好的，可以高达5％以上。

吉隆坡的房价和马来西亚本身的GDP总量以及人均GDP其实并不匹配。发展如此的吉隆坡，核心地段的房价平均保持在3万左右，和越南胡志明，泰国曼谷以及柬埔寨金边排名，它真的是非常实惠的。总体而言马来西亚只要地方选的好，还是比较值得投资的。