Author: Shawn

柬埔寨这几年的经济发展还是比较惊人的，海外人士的投入涌入的比较多，建筑行业和工业大楼也在快速的聚集。为了让大家更加详细的了解金边的房地产市场，做以下攻略供大家参考。根据2019年的租金收益排行榜，可以得知柬埔寨金边的投资回报率和德国柏林与爱尔兰是并列的。今天的租金回报率平均保持在5.4%以，上收入较为可观。

金边的房产还是比较具备优势的，该国家的经济增长速度平均保持在7%左右。正是因为发展得比较快所以成为了投资热土。金边这几年的房价地价增长得都非常迅速，它的租金回报率与此也是同比上涨的。为什么越来越多的人都愿意在柬埔寨金边投资，主要是因为它没有外汇管制是100%开放的，政策上有很大的优惠。金边的房地产都是按美元计价的，所以在投资的时候要把数据计算好。

在金边进行房产投资还是有很多优势的，购买该国家的房产产权是永久的，并且没有任何遗产税，该国家的人口平均年龄都非常的年轻，所以在未来的发展中，房地产市场的上升空间是比较大的，购房能力都会大大提升。金边是柬埔寨的首都，它及政治经济文化与一体，并且也是全国的交通枢纽，同时也是该国家唯一的经济和工业中心，所以未来可期。

因为柬埔寨的房产主要是用美金来购买的，所以手续费必须按照当天的汇率来进行计算，再投资购买的过程中如果涉及到跨行转账或者是区域转账，都会计算相应的手续费。在柬埔寨贷款购房手续是比较繁琐的，并且每年的外汇都在上下浮动，所以尽可能每人准备5万美元来做备用金。

因为每一个国家对海外人士购买国内财产有一定的限制，所以大多数人在选择投资海外住房时，会做好相关的工作。日本财产在这几年是比较受国内仍然是欢迎的，其主要原因有日本文化和国内比较贴合，日本环境比较适合居住，日本投资门云比较低。日本的房地产价格控制的还算不错，那在东京投资房地产的回报率一般在多少呢？

日本东京是该国家发展最好的城市，各种房屋类型和商圈都是比较成熟的。房屋虽然比较受欢迎，但是它的房屋价格要比其他地区高很多。东京房屋的回报率根据统计保持在4％〜5％左右。日本的经济体及房地产市场都是非常成熟的，但在日后的发展中越来越多的人会不断涌入东京大阪等这些城市，因此日本东京的房价将会持续上升，财产价值也会处于升值状态。

在日本东京投资房地产之后，具体的收益还是要根据各种实际情况来计算。日本的房地产基本上是7年一小修，10年一大修。想要获得真正的投资回报率，就必须要把这些日本东京的单间公寓是比较受欢迎的，他的租金收益要比其他财产高出1.2〜1.4％左右。再加上该城市的人口密度比较大，并且数量在逐渐增加，所以不管是房价还是租金都会上升。

日本的房地产市场经历过很多风雨，所以现在他们是比较成熟的，在日后的发展中该城市不会出现房产泡沫的现象。如果想要投资日本的房地产，那么投资者一定是出于稳健的考虑。和其他国家比例，日本的房地产投资所带来的收益可能不会很高，但绝对不会承担过高的风险。

很多海外投资者在考虑购买日本的房产时，优先想到的两个城市就是东京和大阪。东京的房价一直都非常高，因为各方面条件都非常的成熟，再加上房产投资之后，出现贬值的概率比较小，所以很多人会优先考虑他，但由于价格太昂贵也不是大部分投资者所能承担的。今天我们来聊一下大阪比东京的房产更适合投资吗？看看哪一个城市的性价比更高？

投资房产最重要的一步就是选定区域，如果地区较贵的房子是大部分投资者不能接受的话，那么可以向周边地区延展一下。大阪和东京的城市功能其实是有差异的，该城市它的各方面都集中在市中心，与东京相比它是一个非常紧凑的城市。正是因为他的紧凑，所以让很多在这里上班的人都觉得时间是够用的。这里比较火热的房产投资项目是单身公寓。

在近几年的发展中，大阪的人口也处于稳定增值的状态，2018年就有20万的人迁入了该城市，2020年也有很多人在不断的向该城市入驻。从各方面的条件来分析，大阪市内的住宅需求，目前正处于顺风状态，随着人口数量的不断增加，住房的需求量也会不断上升，相对于东京来说，大阪的房产价格更适合投资者。投资回报率在一定程度上不亚于东京。

大把还是具备自己的投资优势的，经济发展虽然没有东京那么超前，但是它的速度不亚于其他任何一个城市，再加上人口数量的远远增加，使得该城市内部的需求量得到了大幅度上升，日本很多年轻群体都在向东京和大阪集中，所以房地产市场的入口还是比较广的。大阪的投资与东京相比性价比比较高，比较适合选择。

迪拜以奢华闻名世界，同时也是大多数人向往的购物天堂。2015年迪拜政府向当地企业征收了5%左右的增值税，即便如此，想要在该城市购买房产的人还是能够获得很多优惠政策，比如说免增值税、免房产税等等，在迪拜购买房产所需缴纳的税费是比较少的，唯一需要交的是在购买房产时，需要向土地局缴纳4%的注册费用。在迪拜投资房产到底值不值呢？

在迪拜购买房产是比较划算的，因为能够享受迪拜政府提供的各方优惠政策。迪拜是阿联酋发展最好的城市，不管是经济还是其他领域的发展都非常迅速，该城市的实际情况可以和我国一线城市堪比。迪拜地房产价格是比较高的，它的收益回报率同样也比较客观。发展11年的时间，迪拜房产的租金回报可以达到4%以上，好段位的回报甚至更高。

迪拜地房产购买之后就是永久产权，并且是可以世世代代遗传下去的，遗传时不需要缴纳任何遗产税。迪拜在这两年的发展中，房产价格会持续上升。2020年迪拜将会举行一项大的活动世博会，并且迪拜政府也大力发展基础设施，为很多人提供了投资机会。迪拜地政策福利是真的很好，在很大程度上刺激了海外人士的投资。投资迪拜房产具体有哪些优势呢？

在迪拜进行任何房屋交易都不需要交纳相关的税费，并且还能获得长期签证。迪拜的地理位置还是不错的，在加上环境优美，很多人愿意在这里投资。从目前来看，在迪拜进行房产投资还是比较值得的。迪拜地大多数房产都属于投资类型的，房产投资者购买之前还是需要做好相关准备工作的，毕竟海内外购房有差异。

海外置业被众人选择，说明大家手中的闲钱比较多，但在投资时要审时度势，要日本房市发展很稳定，投资市场风险也比较低，但并非所有房地产都赚钱，那在日本投资物业到底赚不赚钱呢？

2018年日本东京房地产的平均价格一平米在86.8万日元左右，和2013年日本投资房地产的人士基本上都是求稳的心理，愿意到日本投资房地产的人士可能比较喜欢日本的文化及环境。的房价比例上涨了23％，到现在，东京的房地产价格任然在持续增长。日本不动产市场的资金占比，国内占有还是比较多的，2014年的占比是5.5％，到2016年增长。到了16.4％，目前也还在增长。

日本各类型房屋的质量是非常好的，二手房的价格一般房子越旧价格越便宜，为什么日本很多房子看起来都很新，是因为日本房子使用十年后会进行小翻新一次，使用二十年就会大翻新一次，所以日本房子的居住时间能够保鲜很连续。不管是购买日本的新房还是二手房都需要交纳一对的税费，购买之前详细了解是比较好的。

投资日本的房地产目前还是能够赚钱的，但过30 — 40年之后，日本房地产的价值可能就会不尽人意，因为到时日本人口数量的减少取代的房屋的置空率越来越高，房地产的价值就会下降。如果想投资日本的财产，可以趁现在稳定的市场投资一波。按照之前日本房市发展的信息可以知道，日本最佳的投资时间在五年前，那时的汇率只有4.9 。

日本的房产市场一直都很稳定，发展好的大区域房产价格逐步上升，比如说东京、大阪等等。日本房产相对来说还是比较具备投资价值的。国内人士想要了解日本房产市场的具体情况都会通过网站进一步实现。日本房地产的网站主要有哪些呢？

Realestatejapan这个网站对于日本各类型房产的介绍是比较齐全的，不管是购买房产还是租售房产在页面都是一目了然的状态。房产信息标注的非常清晰，房子的面积、售卖价格/出租价格、建造时间、楼层、附近的环境交通状况等等。资料详细，能够让购房或租房者直观的获取有利信息。

日本房产网站也是大多数海外人士用的房产网站，它是日本房产信息网比较权威的平台。对于投资者来说用它能够获取更具有时效性的信息。该网站内部提供了日本的楼盘及信息、日本房地产行业的整体发展状况、日本房价、日本房市未来发展趋势。同时还会为房产投资者提供热门房产进行参考，其中包含公寓、别墅、物业等相关信息。

居外房产网站，该房产网站是一站式服务平台，专为海外华人所提供的，内在覆盖国家以及房源非常广泛，日本房产各方面只是其中的一小部分。在信息提供上，居外网是非常及时的，同时把相关国家的房产信息提供的很全面，用户在提取有利信息的同时，还能够粗略预测出房产未来发展的空间以及自身的价值。该网站基本上是华人进行海外房产投资的首选。

了解日本房产的网站其实有很多，相对来说大家比较喜欢用以上几种，当然也会有投资者直接通过日本的房产中介去了解，其中比较好的中介有株式会社SPI 太阳房产、豊臣集团、tapp等。

 

 

马来西亚是一个多元化的新兴工业国家，他的各个市场都充满了变化，所以想要在该国家进行投资的人在不断增加。是马来西亚的物价还是马来西亚的房价，和一定比例都是要低一些的。两者之间的发展状况具体是什么样的呢？还是要通过相对应的数据来了解。

马来西亚的人均收入大约在6000元左右，从生活中的饮食消费不严重出，该国家的消费水平是比较低的，普通的快餐一盒大约在6〜7马币左右带车位的公寓，一平米马来西亚的房子是没有公开面积的，因此在购买时还是比较划算。在马来西亚中餐厅的人均消费大约在16〜42元左右，这个水平是大多数人皆承担起的。

除了这些费用以外，日常用品的价格也是保持在合理范围内。在马来西亚生活衣食住行的消费成本并没有想象中的那么高，所拿到的工资是能够承受这些的。马来西亚的房地产市场在近几年的发展中备受关注，特别是吉隆坡的房地产，前景非常可观。吉隆坡的房地产价格不高，但它的房地产收益回报率却能够让很多投资者意想不到最高可以达到6％以上。

马来西亚的房地产有很多城市在这几年都扩展得比较好，除了吉隆坡以外，像槟城，新山等这些城市也崭露头角。马来西亚的基础设施一直处于不断完善之中，在日后的发展中，还有很多从房地产市场投资的角度来看，马来西亚的房产是非常不错的选择，对于大多数人来说都是保值增值的，因此想要购买的就要抓紧时间，抓住机会。