Author: Shawn

紐約可以說是美國發展最好的城市，它集政治，經濟，文化時尚等一體，走在時代的前沿。紐約還有一個別稱叫做不夜之城，在這裡你可以深刻的體會到什麼叫天堂，什麼叫人間艱苦。如果用國內的一個城市來和它比較，那麼和它最為相似的莫過於上海。紐約的發展如此之好，房產價格肯定也非常高，那紐約房產價格到底有多高呢？

根據相關的數據，我們可以得知紐約房產價格中位數大約在140萬美元，折合人民幣為924萬元，面積均價折合人民幣一平米大約為111,900元。紐約房產月租金價格的中位數折合人民幣為23,760元。房屋的中位數價格和之前的進行相比上漲了2%，租金中位數價格上漲了1%左右。 2017年的報告直接顯示紐約房屋價值的年增長率保持在9.2%，如今已漲到10%。

紐約不管是豪宅還是公寓價格都是比較高的，基本上平均價格都會被豪宅拉高。比較普通的一套房產價格大約為142萬美元，折合人民幣為940萬，購買美國的房產是需要繳納相關稅費的，房產稅是最基本的還有其他的物業費管理費等。物業管理費的收取其實還是要看相對應的公司。曼哈頓各個地區的房產價格都比較昂貴，除去紐約以外，史泰登島的房屋中價都在465,000美元，折合人民幣為306萬元。

根據官方數據，紐約房價的中值現在已經上漲到了677,500美元，和去年的相比上漲了5.6%。中位數價格也只是平均價格，有時候紐約的房產價格最高可以達到8800萬美元，面積大約為2000平方英尺，一平米的價格折合人民幣為32.4萬元。

美國紐約是大多數人比較熟悉的，該城市也是美國發展最好的城市之一。在各方面技術比較均衡的狀況下，房地產市場的發展非常成熟，是比較適合投資的。除了公寓類型的房產以外，美國的別墅也非常受歡迎，紐約別墅區的價格是什麼樣的呢？紐約別墅銷售量一年四季都非常的旺，但是獨棟別墅的價格往往更昂貴一些。

紐約的氣候是非常舒適的，並且有得天獨厚的條件，所以移民，投資，留學該國家的人數一直在不斷增加，選擇紐約獨棟別墅的人直線上升。大多數人在紐約投資別墅前景是比較可觀的，再加上該城市也是美國旅遊的熱門地點，購買別墅養老一定是穩賺不賠的。美國的教育資源和水平也非常高，特別是紐約在國際上的名校比比皆是。

通過上面的相關分析，可以直觀的感受到，投資美國的房產是非常有升值空間的，特別是獨棟別墅的價值，在未來的發展中還有更高的升值空間。購買紐約的別墅區，一定要看好時間段滴一些，並且還能夠控買到適合自己的房產。在美國紐約投資房產之後，不用擔心它的收益回報率，通常情況下紐約別墅的收益回報率在6%以上，房產的升值空間高達15%以上。

紐約別墅區的價格一向都比較高昂，平均價保持在500萬美元以上。美國購買房產的要求和在國內購買房產有一定的區別，同時購買海外的房產一定要關注相關的政策，美國的政策一直在不斷發生變動，想要用最划算的價格買到最高價值的房產，就必須要關注房地產市場以及時政的變化。美國紐約的房地產市場比較成熟，投資風險比較低。

美國從整體經濟發展趨勢來說狀態非常不錯，但如果細分到每一個城市，經濟差異非常明顯。美國新奧爾良市房價也很受投資者關注。新奧爾良的人口數量一直在不斷增加，對房產的需求量也得到了較大幅度的增長。房市發展穩定，投資空間巨大，吸引的投資者自然就很多，當然影響房地產市場發展的因素有很多投資者在進行投資時應該多方位考慮。

根據2018年相關數據報導顯示，奧爾良大量的短租房源比較緊缺。隨著近幾年的不斷發展，二良房地產市場得到了較大的改變，有之前的緊缺危機變成現在升值前景。目前新奧爾良房市房產的價格對於大多數投資者來說是比較適中的。一套普通的住宅平均價格大約在150萬以上，當然還有一些地方的價格都在200萬往上走。

新奧爾良市地段比較好的地方房產價格一般都在500萬往上走。戶型比較小的房產價格相對來說便宜一些，但是投資的回報率比其他地方更好一些。中國房產租金回報率最高在3%左右，但是美國大多數房產的租金回報率都保持在4%。新奧爾良有很多公寓都是比較值得投資的，並且大多數防護類型都是精裝修拎包可以直接入住，價格方面合理。

新奧爾良是美國的一座港口城市，也是路易斯安那州最大的城市。這座城市是水中之城，城中的運河渠道非常的多，每年6月到10月都是颶風季節。城市的氣候是亞熱帶濕潤氣候，相對來說還是比較適宜居住的，夏季多暴雨，即便如此，前往該城市購買房產的人還是很多。進行房產投資，抓住了時機就要提前下手，否則很容易錯失時機。

坦帕是美國佛羅里達州的海港城市，這座城市最大的優勢就在於它的自然環境，也正因如此，他擁有富饒的旅游資源，氣候條件也非常不錯。先天的環境優勢讓很多人看中了它的投資前景。人們追求生活品質的質量越來越高，環境的舒適對於眾人來說都很重要，因此坦帕的條件成為大部分人的選擇，美國坦帕房價及房產投資價值怎麼樣呢？

這座城市的自然資源非常豐富，所以不用擔心它的經濟發展相對來說是比較富饒的。該城市是雪茄煙的盛產地，同時這種煙也是當地的特產，足以可見它的富裕程度不比其他城市差。坦帕的房價基本都在30萬美元左右，並且房屋質量比較好，周邊的環境一塵不染。這樣的環境不管是追求高品質生活的人還是用來養老都非常適合。

從投資的角度來說，該城市有非常大的挖掘空間，所以升值機會比較高。該城市的生活節奏和壓力與一線國際大都市相比沒有那麼重，整體環境是比較舒適的，當地也有非常良好的教育和醫療體系，能夠讓居民的幸福指數得到較大的提升。這個港口城市也有很多出名的大學，除了移民者比較多以外，留學生也比較多。海外留學生都會選擇在外租房子，因此該港口城市的房屋出租率也挺高。

一個城市房地產的價值，主要看該城市未來經濟發展狀況以及房產的升值空間。不管是經濟發展還是其他方面的因素，坦帕的房子都是有較高價值的。平均房價在當今是35萬美元至45萬美元左右，未來的發展中還有很大的升值空間，對於投資者來說有很大的起跳性，因為出租率比較高，所以租金回報率也很可觀。

洛杉磯是美國國際大都市之一，該城市的總人口大約在400萬左右，它是加利福尼亞州最大的港口城市。在過去十年的發展中，洛杉磯一直是美國房產價格最佳的城市。洛杉磯房價一直以來都是不斷上升的趨勢，正是因為它的居高不下，讓很多的投資者都認為還有較大的投資升值空間。接下來詳細分析一下洛杉磯房產價格的變化狀況以及未來的預測趨勢。

2017年-2018年洛杉磯樓市的房產平均價格為916724美元，沒個月的平均收入大約為3109美元，租金回報率保持在1.34%左右，傳統的上線率保持在1.34%。 2018年春季以來洛杉磯方式就發生了較大的變化，第二季度房產價格的中位數猛然上漲了41000美元，根據官方消息了解，房產價格的數據還在不斷上漲，平均比例保持為4.4%，和同時間的相比上漲了9.4%。

2018年春季之後，洛杉磯房產市場得到了放緩，到目前為止房產價格還是在不斷上升，只能說上升的幅度沒有想像中的那麼明顯。 2019年洛杉磯的房產價值也在不斷上升，但是它的價值卻明顯低於全國的平均水平。 2019年洛杉磯整年的發展處於一個溫和狀態，沒有過高的漲幅，也沒有猛烈下滑的趨勢。 2018年是洛杉磯房產市場的巔峰，現在的下滑並不代表它沒投資價值。

加州的經濟實力是非常穩定的，雖然如此但有專家預測，2020年洛杉磯的房產價格可能會有所下滑。造成這一現象的主要原因是抵押貸款率一直處於偏低狀態，低價房產能夠得到快速購買，但是高級公寓以及別墅卻很難賣出去。房價的下跌對於投資者來說並不是一件壞事情，反而在一定程度上促進了投資者發展的機會。