Author: Shawn

定居加拿大需要满足的条件：1、本人必须要在加拿大居住。2、永久居民居住在国外，要陪伴自己加拿大的父母或者配偶。3、永久居民被加拿大公司全职雇佣到海外工作，或者受雇于加拿大政府在海外工作。4、在第三条的基础上，永居者未成年的子女或者配偶能够居住在海外。以上条件主要针对申请加拿大移民定居的情况下，需要在五年、两年和两年内履行永久居民的居住义务。

2021年加拿大更新了新移民政策，如果想要移民或者长期居住在加拿大的海外人士，可以考虑以下相关方式。主要针对中国香港人移民。
1、开放工作签证。
在过去五年时间内就读加拿大或者国外的青年，可以申请最多三年的工作许可签证，申请人配偶、子女或者同居伴侣也可以酌情申请。同时还能够通过两种方式获得永居。第一种比较适用在加拿大工作有一年经验的人士，同时语言和教育标准要符合港民。第二种是在加拿大大专学校毕业的香港学生，它们能够直接申请永久居留。

2、加快取得永久居留的方式
同样是两种途径：第一是在过去三年时间内在加拿大境内接受高等教育，并且完成50%的课程，包括网课在内。第二种是在过去三年时间内，至少有一年全职经验，包括兼职的时间，或者在过去五年内在加拿大境内或境外接受认可的高等教育。满足其中一个就能够快速获得永居。

对于不是中国香港身份的海外人士来说，想要成为加拿大的永居需要先申请获得移民签证，然后再满足成为永居的条件，不能够在短时间内成为永居者，需要花费较长的时间等待，除非在加拿大工作，否则不要考虑永居。

加拿大温哥华是移民者首选的国家城市，移民过去首先考虑的是购买房产。温哥华市中心、西区、东区、北区的房价相对较高。因为西区和北区的教育配资很好，所以购房的人也很多。一套独立屋的价格为300-600万加币，当然也有上千万价格的。联排别墅价格在100-160万加币，比较新的2房公寓价格在70-100万加币。相较于其他地区，温哥华东部的房价会略低一点。

列治文、本拿比这两个地区的华人是最多的，房产价格也差不多。这两个地区独立屋的价格在120万-300万加币，联排别墅的价格在70万-100万加币，公寓的价格在50万-70万加币。这两个地区即便你的英文不太好，也能够很好的进行交流。除了以上区域之外，温哥华一些新势力区域也在崛起，并且房产价格在不断上升，前往购买的人数在逐渐增加。

素里、白石、兰里和高贵林的房价一直是大多数人能够承担的，基本是工薪阶层的首选。独立屋在100-250万加币， 联排别墅价格在60-80万加币，公寓价格在40-60万加币。这几个地方的价格之所以很便宜，主要是因为距离市区比较远，驾车大概30-40分钟，不过每个区都有自己的特点。其中北素里的楼盘还是比较火热，同时经济发展也不错，有较大的商圈。

疫情之后，独立屋和别墅的房产价格有很明显的上升，并且销量也很好，尤其是郊区的房产更是非常抢手。不过2021年的数据和2020年相比，稍微下降了一些，但是房产价格没有下跌的趋势。现在市区的房价升温较快，郊区房价升温较慢，但整体都是稳定上涨的。关于加拿大温哥华别墅，以上几个地区都是非常不错的选择，可以适当考虑。

加拿大购房流程：1、办理房屋贷款预批信。利于自身更为高效的看房买房，全款购买跳过这一步。2、雇佣房地产经纪人。利于自身了解当地的房源、价格、学区、市场走向等，同时也能在选房、议价、聘请律师方面提供帮助。3、找房、看房、选房。4、出价、议价和成交。5、正式进行贷款。6、过户。过户过程中的办理手续基本是由律师完成的，买家只需要给钱、收钥匙和搬家。

整个流程中每一步都很重要，但是找房、看房以及选房涉及的细节比较多，因此需要详细了解，其主要内容如下：
一、了解房产类型
加拿大的房产类型主要有公寓、独立房屋、半独立房屋、排屋这几类。不管购买什么类型的房产，都需要真实的感受采光、通风情况。同时也需要对房屋的朝向、空间利用、动线等进行了解，这样才能全面排出房屋可能存在的问题，也比较容易发现潜在问题。

二、了解周边学区
对于华人来说，即便在海外购房也比较注重孩子的教育，所以周边的学区以及教育质量都需要关注下。总的来说，排名越高的学校一定程度上更吸引家长的注意力，毕竟都想把最好的给孩子。

三、地理位置
地理位置是非常重要的，其主要是了解周边手否有便捷的交通和完善的基础设施，比如说公交汽车站、地铁站、医院、超市、商场、公园等等。

四、房屋结构设备和房龄
检查房屋时需要着重查看：1、房屋的主体结构。2、窗户和保温。3、屋顶是否有明显损坏。4、锅炉的新旧情况。5、热水器和地下水泵。这些东西的使用都不能超过一定年限，否则持续使用会存在一定隐患。最后需要了解房龄，时间越久的房子可能问题越大。

以上就是有关在加拿大购买房子的相关流程和内容。

加拿大多伦多的房价从今年1月份开始一直在持续走高，上半年的价格和销量都是不相上下的，但进入6月份后，销量大量下滑。多伦多的住宅价格在2021年6月份达到了每套1120000加元。根据相关的数据可知，多伦多大多数地区销售房屋的均价为1108453加元，5月份的销量和同时期相比暴增160%，挂牌活跃量同比增长7%。后续的7-10月，多伦多销量明显下滑，但房价仍是缓慢上升的趋势。

由数据可知，今年5月份多伦多独栋住宅的平均售价在1415698加元，同比增长的幅度达到了37%。8月份多伦多房产的销量和同时期相比下滑了9%，和7月份相比也下降了8.2%。8月份房产的均价为1070911加元，和去年同时期房价相比上涨了6%，比7月份的1062256加元也高一点点。从数据能够明显感受到，房市的房源大幅度减少，新上市的房源数量有限，所以出现销量下降，房价上升的情况。

多伦多房产价格居高不下，还有一个主要的原因是房源供应严重不足，有相关人士表示，今年多伦多上市的房源是近10年最低的数据。如果疫情明显缓减，这种现象会变得更加严重，毕竟海外移民会大量涌入加拿大，房源的供应情况会雪上加霜。针对这种情况，有人看出投资公寓的优势，在房价的影响下，当下多伦多的房产租金也在不断上涨，租客的需求量会逐渐增加。

在过去半年的时间中，加拿大多伦多房市最火爆的月份是3月，平均价格在5月份达到巅峰，后面逐渐降温，价格上趋于平缓。独立房屋的销量在下半年下降的30%，无管费镇屋的销量也下降了20%，不过condo市场的销量呈现上升趋势，和同时期相比涨了11%。如果想要购买多伦多的房产，不是刚需的情况下可以投资公寓。

随着疫情的缓减，越来越多的人比较关注多伦多楼市的动向。根据相关消息可知，多伦多楼市的房价并未出现下跌的趋势，反而在不断上升。和同时期相比，楼市房源供应不足，销量出现大幅度下滑。根据今年8月份的数据可知，多伦多住宅房屋的均价为1070911加元，和2020年8月价格相比上涨了6%，但是销量下跌了9%。因此，想要投资房产需要慎重一些。

造成多伦多楼市当前现状的原因主要有两点。其一，楼市房源严重不足，供不应求的期情况下只能不断抬升房价，让想要购房的人打消一定的念头。多伦多楼市依然火热在于第二点原因，加拿大银行贷款的利息一直维持在最低点，目前利率只有0.2%，对于没有一套房产的人来说，是不愿意错过的好机会。据悉，加拿大银行的利息在短时间内不会有调整，往上调动可能要到2022年下半年。

房源不足和利息不涨的双重推力，多伦多楼市的价格只能顺应越长越高。想要楼市的房价出现下调，最大的可能就是房源供应充足或者购房贷款的利息得到上涨。按照加拿大当前的局势来看，近三个月内这两方面都不会变动。海外人士已经在逐渐涌入多伦多，楼市的需求量只会越来越大，而房价也只会不断的上涨。目前独立住宅和联排屋的销量下滑最明显，想要投资房产的可以考虑公寓。

多伦多当前楼市算是比较稳定的，不过投资公寓可能会获得不错的投资回报率，毕竟租赁市场的热度已经上升，租金的价格也在上涨。据预测，一套公寓的租金回报率在高峰期可能会达到6%及以上，因此有资金的投资者可以尝试一下，毕竟当前利息较低，公寓的价格也算合理。

根据第三季度的房产调查报告可知，温哥华整体的房价和去年相比上涨12.9%，独立屋的房产价格和去年同时期相比上涨了19.4%，房价中位数为1022688加元，两层独立屋的房价也上涨了13.2%，房产均价为1224805加元。整个温哥华的房产均价为928532加元，公寓的均价为462719加元，比去年上涨4%。温哥华素里的房价同样也在上涨，且独立住宅的涨幅较大。

从去年开始温哥华素里的房产价格就在不断上升，尤其是独立住宅，去年的均价大约在75万左右，但今年的价格上涨到112万左右。素里公寓的价格也在上升，前几年只需要40-50万加元，如今要80-98万加元。温哥华素里今年1月份的销量比去年同时期上涨了76%，独立屋的销量直飚97%，联排别墅的销量增长了91%，公寓的销量稍缓，增长了31%。

从1月份至今，温哥华素里的房价一直在上涨，目前所有房型的均价为948610加元，比去年增加了27.6%。房产价格暴涨肯定是有原因的，主要推动力是房贷利率低下，让没有刚需房产的人有足够负担了购买城镇上的房屋。素里房价上涨还有一个原因，需求量的猛烈增加，让挂牌房源一售而空，目前房源供给存在严重不足的情况。

温哥华素里的房产价格是今年的一匹黑马，猛然上涨让很多房产人士感到意外。当然后续的发展中，素里的房价还是会持续增长，短时间内降温的可能性比较小。如果想要投资温哥华素里的房产，最好以独立住宅为主，因为这类房型比较受欢迎。当前整个温哥华房市的弹力已经不是很大，投资房产的人士尽量多多考虑市场因素，毕竟现在是投资的好时机，同时又存在一些弊端。

加拿大温西是著名的富人区，房子的价格自然不言而喻。温哥华西部的大多数人群都是高收入者，所以房产价格相对更高一些，同时居住环境也更好一些。很多人都对温西的独立屋趋之若鹜，之所以这样，主要是因为温西景观、教育、人文、交通、历史和颜值等都非常不错，故而向往的人越来越多，同时这里的房子也是值得玩家购买的，以后升值空间很大。

加拿大温西房产的优势：
1、景观。温西的自然景观比大温的任何一个地方都好，并且能够欣赏到各式各样的风景。有海景、山景、森林公园、植物园、动物园、海洋公园等等。就连独立房屋的前院后院都能看到姹紫嫣红。
2、教育。温西的教育在大温是一流的，有非常著名的UBC大学，同时拥有数十所一流的公私立中小学，因为教育资源优渥，很多华人购房也会直接考虑这里，毕竟华人比较看重孩子的教育。
3、人文。这里聚集着很多成功的人士，大多数人的学历很高，所以人文平均水平是偏高，好的环境能够促进孩子成长，因此这方面也是吸引大多数人购买房产的原因之一。
4、交通。温西的环境和交通是通融的，这里交通十分便捷，用一个词语形容就是“四通八达”，同时还有多个交通枢纽，让你到达任何想去的地方。
5、历史和颜值。温西的历史底蕴是很丰厚的，到处都有历史的气息，同时传统文化的设计让整个地区变得非常有设计面貌，所以它的颜值也是比较高的，在这里可以看到多种文化的碰撞。

总而言之，如果你有足够的资金，温西的房产是非常值得购买的，毕竟从任何一个角度来说都是优选，除了价格以外。