Shawn – Page 33

堪培拉房价多少钱一平

堪培拉作为澳大利亚的首都，知名度远远没有悉尼和墨尔本出名，房产市场的热度也同样如此。即便这样，堪培拉这几年的发展非常不错，房产市场的关注度变得越来越高。堪培拉别墅的中间价格为788800澳元，公寓的中间价格为493500澳元，房产的租金回报率高达5.2%。根据corelogi的数据可知，堪培拉所有住房的价值为154.5，同比变化为20.51%，房屋的价值为169.95，同比变化为23.42%。

澳洲房产市场2021年第二季度已经结束，堪培拉每一季度的房产数据都要比上一季度好，整体表现非常的出色。堪培拉的房产价格虽然没有较为出名的两大城市高，但是这两年堪培拉房价上涨的速度是它们不能比拟的。根据相关消息可以得知，堪培拉ACT 的房价中位数直接突破七位数，一定程度上可直接和悉尼、墨尔本的房价进行并肩讨论，同时也跻身于百万房价的行列中。

从经济发展的角度分析，堪培拉并没有悉尼、墨尔本这两大城市优渥，但房产市场为何会出现如此大的推动力呢？堪培拉房产市场的迅猛发展，离不开澳大利亚银行的超低利息和人口增长的推动，再加上待售物业长期短缺，促使堪培拉的房市在短期内出现暴涨和飙升。在疫情当下的情况下，对于大多数购房者来说，这是选择避风港最好的一种方式。

从利好的数据可以分析出未来堪培拉房市的走势。在接下来的发展中，堪培拉的房价还会持续走高，这样的高度很可能直接持续到2022年第一季度结束。影响一个城市房产市场变化的因素太多，后期的发展虽然不能够准确的预判，但目前而言，投资堪培拉的房产至少能够获得可观的回报收益。

伦敦房价多少钱一平

英国伦敦的房价一向较受关注，根据英国官方提供的数据可以得知，目前英国房产的平均价格为265668英镑，其房产的价值指数为139.34，房价和以往进行相比，上涨了13.2%，环比上涨的幅度为4.5%。英国伦敦的房产价格更是在不断的创新数据，伦敦的平均房价目前一平米大约为7万元-8万元。当然在伦敦极具优势的房产价格会更高，可能会达到10万元/平米及以上。

根据以往的数据可以分析出，在近53年的时间里，英国伦敦的房产价格已经上涨113倍，其中涨幅最大的莫过于内伦敦。伦敦大多数地区的房产价格基本都是由最开始的0.44万英镑/套上涨为如今的50万英镑/套。在2008年的金融危机中，伦敦的房产价格其实是有受到影响的，大多数地区的房价以两位数的速度下跌，后来在各种政策的刺激影响下，房价才逐渐的回升。目前英国伦敦大多数地区的房价都是上升。

伦敦内部区域的房价在近25年的时间里涨幅高达6.5倍，一直都处于整个伦敦的首位。根据数据可知，内伦敦的房价由最开始7.83万英镑/套上涨为如今的59.45万英镑/套，整体倍数为7.6倍。外伦敦的幅度和倍数稍微好一点，由最开始的7.3万英镑/套涨为现在的45.1万英镑/套，倍数达到了6.2倍。现在伦敦最贵的房价可能是122.27万英镑/套，仅次于该价格的是93.68万英镑/套。

英国伦敦的房产市场如此活跃，离不开激烈的市场竞争、离不开涌入的大量人群、离不开优质的社会资源等等。通过近几年的数据对比，能够明显感受到2020年比2019年的数据可观，2021年上半年的数据要比前两年更好。预计到2025年，英国伦敦的房价会一直上涨。

剑桥房价多少钱一平

英国哪里的大学最多，莫过于剑桥镇，也正是在这一环境的影响下，剑桥的房产受到了很多人的关注。由相关数据可知，剑桥的房价中位数大约为949031英镑，购买的房产用于出租，每月的平均房租收益大约为3835英镑。在剑桥越是靠近知名大学，各类型房产的价格越高且越抢手。剑桥热门房产的空置率的非常低，几乎不足1%。剑桥西部地区和北部地区的房产质量很好，同时价格也更高一些。

Massachusetts Ave、Cambridge St这两个区域的房产在剑桥是最火热的。第一个区域所处的位置在剑桥的繁华地段，房屋的中位数为869595英镑，和美国麻省周边的房价相比，要高于79%，并且租赁市场也很火热，每月的租金大约为4152英镑。第二个区域仅次于第一个区域，该地方的房价中位数为1050444英镑，房价高于麻省94%的房产价格，每月的租金收益稳定在3839英镑。

英国剑桥的房产不仅购买的人多，投资的人也很多，为什么该城市房产市场的竞争如此激烈呢？剑桥这座城市的经济发展非常迅速，并且是英国房产市场中强大的住宅市场之一。投资者的人数多，原因在于该城市有很多大学，同时华人的数量也很多。英国剑桥还有著名的科技园，在极大的优势下，吸引着全球的投资。不要看剑桥地方不大，其实就业的人口非常多，对于住房的需求量很大。和英国其他城市的房价相比，剑桥可谓是黑马，房价上涨速度很快。

剑桥房产市场火热不是没有原因的，因为聚集很多优势于一身，所以投资购买的人数在不断增加。剑桥的房产价格还会持续增长，因为自身的升值空间巨大，同时房产的收益回报较高，所以日后抢购的人只会增加不会减少。

曼切斯特房价多少钱一平

根据官方提供的数据可以得知，英国曼切斯特的房价从2018年10月份至今，一直都是不断上涨的趋势。曼切斯特公寓的平均价格大约为282755英镑，别墅的平均价格大约为364221英镑。它们的数据和之前相比，上涨幅度都比较高，比例直接高达45%-50%左右。曼切斯特的房产在这几年非常火，其根本原因离不开人口因素，主要以学生为主。

曼切斯特是英国的第二大城市，各方面的发展都相当不错，经济水平比较领先、交通发达且便捷，同时欧洲的大多数学生都聚集于此。该城市的房产能够在众多竞争中脱颖而出，最大的原因是曼切斯特有将近70000名学生没有宿舍，因此在住房的需求量上非常大。该城市的学生数量高达105000人，排除其他人口对于住房的需求，学生数量的庞大是很好的商机。

在过去20年的时间里，曼切斯特的房产价格一直在上涨，距今已经飙升了143%，该数据比伦敦的116%还要高，由此可见这座城市房产市场吸引的人数非常多，同时它的平均价格由73910英镑上涨为现在的179537英镑。根据英国的官方数据能够发现，该国家大多数城市的房产价格都发生了较大幅度的增长，并且如今的房价是最开始的好几倍。

曼切斯特这座城市的投资价值是比较高的，从人口因素、经济发展以及其他能够明显感受到它的前景非常不错，该城市房价不断上涨的同时，房产的租金回报率也在不断的提升，因为租赁市场很活跃，所以租金回报率基本维稳在5%以上，市场条件非常良好的情况下，回报率还会高至5.5%以上。在英国的众多城市中，曼切斯特的房产综合性强且性价比高，值得投资。

澳洲房价居然再创新高

根据澳洲统计局提供的数据可知，2021年7月份澳洲住宅的开发数量在逐渐变少，和巅峰期3月份相比，下降了24.9%。因为疫情的影响，使得澳洲新州和维州处于封锁状态，所以建筑活动得到了大量的减少。私人住宅的许可虽然也在下降，但是和去年同时期相比上涨了28%。澳洲大多地区的房产开发许可都在下降，但是房产价格却在屡创新高。截止8月底的一年内，澳洲房价上涨了22.1%，创下了32年以来的新高。

根据咨询机构Urbis提供的数据可知，2021年第二季度珀斯的房屋销量为475套，价值高达4.3亿澳元，且第二季度公寓的售价平均都超过了90万澳元，和第一季度均价63万澳元相比，暴涨42%。8月份悉尼的房产价格上涨了1.8%，全年上涨了19.7%。墨尔本的房价在8月份上涨了1.2%，全年上涨了12.4%，不过和三月份相比还是有明显下滑，月涨幅处于下降的状态。

疫情影响让相关城市被封锁，但是房价受其影响并不是很大，只是在月涨幅上有所缓解。有专家预计，全澳洲在2021年房产的价格涨幅可能会达到20%。城市封锁还是比较影响投资者的心情的，针对没有完工的公寓，难免会影响其投资价值，所以澳洲远期的公寓市场可能会出现供不应求的情况。对于还未投资澳洲房产的人来说，了解清楚情况后再投资。

根据Domain提供的数据可知，澳洲房价中位数于上一季度相比上涨了5.8%，和同时期相比上涨了18.8%，中位数高至955927澳元。悉尼的房价中位数是最高的，目前为141万澳元，近郊的房价相对便宜一些，大多没有超过100万澳元。珀斯的房价中位数为59.5万澳元，近五年来最高的一次。澳洲大多地区的房产基本没有不上涨的。

墨尔本房价多少钱一平

墨尔本的房产投资潜力比较大，该城市别墅的中间价格为815000澳元，公寓的中间价格为605000澳元，租金回报率在3.6%。墨尔本的房产价格略低悉尼，但是房产的租金回报率稍偏高一点。从房屋价值和同比变化的数据来看，墨尔本逊色于悉尼。墨尔本所有住宅的房屋价值为168.34，同比变化为10.43%，公寓的房屋价值为180.26，同比变化为12.34%。

2021年墨尔本的房价中位数一直在不断的突破，数据显示在6月份直接突破了100万澳元。根据季度报告的数据可以得知，墨尔本在第二季度房产价格上升的幅度为4.5%。公寓价格的中位数为56.7793万澳元，整体涨幅比例大约为2.2%。墨尔本房市在2021年上半年的涨幅比较猛，预计在下半年可能会逐渐放缓。墨尔本房市之所以上涨的快，主要原因在于被疫情压抑了较长时间，因此反弹幅度较高。

墨尔本内东区的房价涨幅也比较大，整体比例维持在7.1%，其中Balwyn、Templestowe这两个区域的房产价格遥遥领先其他区域，同时也是比较火热的投资区域。Mornington Peninsula区域的涨幅在全年的比例中达到了16%，第二季度的涨幅直破6.7%，且房产中位数的价格直达84.5万澳元，该区域公寓价格的涨幅高达6.2%，中位数的价格为54万澳元。从整体数据分析，墨尔本上半年的各项数据较为可观，大趋势都是上涨。

墨尔本房市当前处于第三季度的发展，从近两个月的数据中可以感受到墨尔本市中心、郊区的房产都是稳涨的情况，虽然幅度没有第一、二季度大，但是它的稳定发展能够给想要投资墨尔本房产的人带来稳定。墨尔本和悉尼虽然都是澳大利亚非常火热的房产投资城市，但是从投资回报率来看，墨尔本似乎更具优势一些。

悉尼房价多少钱一平

悉尼的房产是澳洲最火热的城市之一，同时也是澳大利亚房产价格最高的存在。根据实时数据可知，悉尼别墅的中间价格为1105000澳元，公寓的中间价格为745000澳元。悉尼7月住宅价值为201.43，同比变化上涨18.25%。房屋的价值为213.45，同比变化上涨22.98%。悉尼的租金回报率目前在3.5%-4%左右，整体数据来看，发展趋势比较平稳。

2016年-2017年，悉尼的房产价格一直都是稳中有升的发展，到2018年，房产价格有小幅度的下降波动。2019年-2020年，澳洲悉尼的房市一直都是起伏状态。不过进入2021年，整体局势明显稳定下来，并且相关房产类型的价格都是上升状态。悉尼普通房产的均价大约在25380元/平米。两房一厅的公寓价格大约为100万澳元-150万澳元。悉尼房屋住宅的中值其实一直在涨，市场稳定在895117澳元。

悉尼住宅房屋的价值在2021年的发展状态非常好，从1月份到现在几乎都是上升，唯一下降的比例可能是租金回报率，由开始4%下降为3.5%。悉尼房市的发展动态并不是一直都很好，在2020年疫情比较严重的时候，该城市的整体房产价格下跌了3%，不过进入2020年10月份之后，房市开始回温，房产价格也出现了触底反弹，房价比例上涨了7.5%。悉尼房价的回升自然也带动了租赁市场的热度。

悉尼郊区的房产在疫情的影响下成为非常热门的投资选择，当然还有部分原因在于郊区的房价要比市区稍微低一些，能够承担的购买者居多一些。悉尼 Leonards、Point、Tamarama等这些地区的房产也比较受欢迎，并且房产价格的中位数都不低，分别为654澳元、620澳元、440澳元。投资者购买房产的地理位置如果更加，房产价格可能远在中位数之上。

迈阿密房价多少钱一平

据相关消息可以得知，2021年迈阿密的房产市场异常火爆。迈阿密的房产价格从2018年至今一直都是上升的趋势，目前该城市典型房屋的价值为414625美元，经过季节性的调整，今年房价的数据和去年相比上涨了12.3%。2021年迈阿密第一季度公寓的房产交易量和之前相比增长117%以上，其中位数价格直接暴增15%。由此可见，后期发展中房价、租金还会涨。

随着迈阿密房价的不断上升，该城市的房产租金也在不断的提高。根据最新的数据可以得知，2021年7月份迈阿密的租金比例要比6月份高3%以上，和2020年同时期进行相比，数据上涨了11%以上。从步入2021年开始，迈阿密这座城市的租金增长速度就遥遥领先美国的其他城市，并且当地租客对于住房的需求量非常大。迈阿密所有的住房群体中，有45%是租客群体。

如今美国的疫情还在持续中，很多人认为在该原因的影响下，必定让迈阿密的房市受到打击，其实并没有造成大影响，反而房产的销量比之前更加火爆了。对于大多数在美国的人来说，疫情爆发最好的保护方式就是在家和外界隔离，所以一时间越来越多的人意识到房子的重要性。迈阿密的房产价格虽然一直都在上涨，但是和美国其他城市相比便宜很多，因此购买的人自然变多。

迈阿密有关的所有房产投资基本都是利好趋势，对于海外投资者来说，很多资金充足的人都有在不错的位置购买了房产。前面有说迈阿密的租客需求量大，所以投资迈阿密的房产能够获得不错的租金回报，人数居多的租客，让迈阿密的房屋租金回报率可以高达5%-6%，想长远的获取可观收益，迈阿密是较好的选择。

澳大利亚房价多少钱一平

选择在澳洲置业的人很多，所以关于澳大利亚的房产价格自然备受关注。通过官方的数据可以得知，澳大利亚房产价格的数据是比较可观，平均房价上涨了13.5%，虽然6月份的上涨速度比较缓慢，但是整体都是上升的。澳大利亚房产的平均价格大约为442013澳元，因为城市发展存在差异，所以澳洲每个城市的均价都不一样，同时波动率也不同。

澳大利亚房产市场的发展从2018年开始触底反弹，虽然在近几年的发展中一直处于比较波动的状态，但是今年上半年的状态还是非常不错的。目前澳大利亚大多数城市的房价处于上涨趋势，并且有些城市的房价上涨速度非常迅猛。根据专业机构提供的数据可以知晓，澳大利亚的房产价格从2021年1月份至今，公寓和独立别墅的价格上涨幅度相对较大。

2020年澳大利亚墨尔本和悉尼两大城市的房价是逐渐恢复阶段，基本从下半年开始一路高涨，悉尼市区和内西区的房产价格上涨幅度高达14.5%，墨尔本东部地区的房价上涨15.7%，大多数地区的房价增值比例维持在7%。目前所属澳大利亚房价排名前三的城市分别是悉尼、墨尔本、布里斯班。布里斯班这座城市是后起之秀，从购买热度上说不亚于前两者。

由部分数据可知，澳大利亚别墅的中间价格为620000澳元，公寓的中间价格为525000澳元，澳洲的房产租金回报率为4.1%，以上数据和以往相比都是上升趋势，租金回报率虽然有所下降，但不影响整体发展。当下澳洲的房产市场还是很适合投资的，房价和回报率的稳定都能给投资者带来不错的前景。就海外市场而言，澳洲市场还是比较维稳的。

波士顿房价多少钱一平

根据美国的官方数据可以得知，美国波士顿典型房屋的价值为693096美元，波士顿今年的房屋均价和去年相比上涨了7.4%。按照走势图的发展趋势看，波士顿任何类型的房价可能会持续上升，不过在当前疫情的影响下，市中心的房价涨幅不会太大，但郊区的涨幅会比市中心的高一些。从近七年的数据中可以出，波士顿的整体房价一直是稳定上升。

波士顿是一个人均收入非常不错的城市，在经济发展上虽然没有纽约、旧金山等这些大都市好，但是它的整体市场发展非常均衡，其中房产市场的前景趋势也是较为可观的。2018年-2019年，波士顿独立别墅的价格达到61万美元-74万美元，并且公寓和别墅的价格上涨幅度都在5%以上，2020年波士顿房产市场的数据也比较可观，所以总体都是不错的发展。

美国波士顿租赁市场的火热度也是比较高的，很多地区房产租赁回报率比较高，Fenway、South End、North End、Back Bay、Symphony等这些地方都是，同时也是比较适合投资购买房产的区域。这些地方的基础设施非常完善，并且有高质量的教育、医疗、商场等，能够满足大多数人对于生活的基本需求。波士顿房市的火热离不开大量的人口，就市区而言，人口数量一直在上升。

波士顿大多数人的教育水平都很高，海外人士在此生活基本上不会有很多危险。以上所提比较火热的区域也是比较安全的，对于房产投资者来说，能够给自身租赁的房产多提供一个优势。美国波士顿房产租赁的回报率平均稳定在4%-5%，从短长期的角度来说，都是比较合适的投资。海外人士想投资美国的房产且资金不多，可以考虑波士顿。