Shawn – Page 332

美國房市方向的轉變：房價日趨上漲，購買人數下降

隨著相關的報導，我們可以具體的了解到美國房產近幾年的銷售狀況一直處於一個下降的趨勢。美國房市為何會出現這樣的情況呢？主要是因為房價高漲的情況和加息引發的利率上升所導致的。這兩個原因讓很多購房者都放棄了購買房產，把風向轉向了住房投資上面。其實從一些相關的資料上面，我們就可以感受到美國房產樓市的風向已經在慢慢的出現轉變了。

雖然房地產投資是這幾年來比較火熱的投資項目，但是並不是所有的房地產市場都比較適合投資。大部分人在進行房地產投資的時候，目的都是為了能夠把房產的利益價值擴展到最大化。因為美國的加息政策，導致它的利率處於一個大幅度上漲的情況，這使得很多想要投資美國房地產的人士，基本上都會放棄。雖然現在美國市場經濟仍然出一個發展比較穩定的狀況，但是房地產市場並沒有表像那麼好。

在2018年的發展情況當中，我們可以清楚的了解到美國樓市的風向，發現的比較大的轉變，根據相關的調查，美國二手房的購買交易量相比於前幾年的下降了4.1%，持續下跌了七個月之久。在9月份的時候，看房的顧客也在不斷的下降，購買的人更是寥寥無幾。美國的利息增長也達到了近幾年來發展的最高點，月供均價較年初上漲了16%個點。

大部分人在美國購房或者是投資房產，主要看的就是房子的升值潛力。因為現在美國房地產市場的房價過快的上漲，使得它支透了房產在未來幾年的價值。美國房地產市場樓市的衰微也影響著其他行業的發展，雖然美國的房地產市場處於一個不是特別穩定的狀態，但是美國相關政策的推出也在不斷的進行改善。

震驚：澳大利亞房價可能會暴跌到30%左右

根據全球房地產市場的發展情況來看，我們可以清楚的感受到有一些國家的房地產價格不是處於一個暴漲的狀態，就是處於一個暴跌的狀態。澳大利亞是一個留學移民比較多，地產投資比較火熱的一個國家，所以很多人在進行房產投資的時候，都會去關注澳大利亞房價的發展情況。根據相關的信息，我們可以清楚的感受到澳大利亞的房價和以往相比，目前處於一個下跌的情況。

影響澳洲樓市的發展情況，主要包括下面五個方面。首先是樓市的休整調整狀況，並不是特別的認真；經濟的增長情況卻處於一個強勁的上升趨勢；很多人在進行房產購買的時候，都會選擇貸款支付，但是澳洲的房地產市場卻在貸款銷售上面運營的方法不是特別的妥當；，再加上信貸緊縮和深度的衰退使得澳洲整個房地產價格可能處於一個暴跌的狀態。

根據Mott預計，澳洲的經濟發展可能會面臨首次的衰退情況，並且房地產市場的房價可能會暴跌30%左右。在這樣的一個情況下，可能會迫使澳洲聯儲利率下降到零啟動寬鬆的投資政策。當然除了這種情況以外，還會有一些相關的房地產市場調整政策。這種情況一般是第三種建模情況，通常是將樓價調整到10%左右，在一定程度上具有相關的警告意義，畢竟信貸緊縮的風險是真實存在的。

澳大利亞經濟發展最好的兩大城市悉尼和墨爾本，它們的房地產市場價格，目前處於一個不穩定的增長狀況，但是在這樣的經濟情況下和澳洲匯率的變動下，房產價格遲早會迎來暴跌情況。每一個國家的房地產價格變動影響因素是比較多的，房產投資者在進行海外房產投資時，一定要多多了解該國家政策發展的具體情況。

澳大利亞房市竟然遭到了九連跌

在2018年7月份的時候，澳大利亞聯儲決定22個月維持1.5%的低利率。這一決定的推出，直接影響了澳大利亞房地產市場的變動。澳大利亞房市投資最火熱的兩個城市莫過於悉尼和墨爾本，因為利息決定的推出，讓這兩個城市房產價格的降速出現了加快現象。根據澳大利亞全國的現象來看，房產投資的需求量明顯處於一個漸緩的狀態，可能在後面的發展中，會繼續收緊抵押貸款的標準。

根據澳大利亞房價趨勢圖，我們可以清楚的了解到澳大利亞的樓市價格，基本上處於一個持續下跌的狀態，目前最新的數據是九連跌。 6月份的時候，澳大利亞全國總體的房價環比下降了將近0.2%個點，小城市的下跌情況不是特別的明顯，但相較於大城市顯而易見。像悉尼墨爾本和珀斯他們分別下降了0.3%，0.4%以及0.5%。這樣的狀況可以說是澳大利亞房產下跌的熱潮。

在政策的不斷推動和改變下，目前這種熱潮已經結束了。澳大利亞是一個依賴性特別強的出口國家，但是因為美國經濟的發展和美聯儲的影響，使得澳大利亞的房地產市場以及經濟市場都受到了相應的波動。近幾年來，我們可以通過相關的數據看到，澳大利亞經濟增長的出口大部分都是依靠房地產的投資，但是因為全球經濟的影響，使得他的房地產投資的數量處於一個點小狀況。

這樣的一個現象，也不得不讓你去考慮澳大利亞房地產市場泡沫化的現象。同時也使得澳大利亞的經濟發展變得額外的脆弱，如果澳大利亞的房地產出現了泡沫化現象，那麼對於澳大利亞的打擊是非常大的。即便目前澳大利亞房地產投資的情況不是非常的好，但是也有一些房地產的投資它的價值是比較大的。所以投資者一定要去詳細的了解一下澳大利亞房地產市場的發展。

新加坡房價一直都是處於漲漲漲的高升狀態

房地產投資一直都是這幾年來比較火熱的一個項目。因為國內的房地產投資限製程度比較大，所以很多人在房產投資上面會把目光轉向到國外。除去英美澳這三個國家的房產投資人數比較多以外，其實東南亞的房地產投資以及亞洲的一些國家的房產投資也比較受歡迎。新加坡是一個自然環境好，教育質量高，經濟高速發展的發達國家。每年前往新加坡投資房地產的人數也不在少數。

新加坡房價的情況，自然會受到很多想要投資新加坡房地產人士的關注。近十年來，新加坡的房地產價格都是處於一個漲漲的狀態。很多人下定決心要投資新加坡房地產之後，其實最後都會在某些因素的影響下面改變選擇。新加坡雖然在各個方面發展都比較具備優勢，但是因為房地產價格太過於高，並不是所有的人都能夠自擔承付得起的。

很多想要投國內房地產的人士，都會在下定決心之後猶豫不決，其實不願意投資國內地產的原因主要有兩個。第一個是因為房產出售方，它具有全部的要求，所以你不管是買房還是賣房都很難講價。第二個原因就是房價的走勢情況不是非常的穩定，這一情況會直接導致房地產市場不活躍的情況。以上兩點因素直接影響你投資房產的收益。

國內房產和新加坡房產進行相對比，其實選擇投資的話，選擇新加坡比較實際一些。即便新加坡的房產價格一直處於一個上漲的狀態，但是它的價值要遠遠的高於國內房產。著名經濟學家預測到新加坡2018年的房價預計要上漲8%，這個數據會持續到2020年。相關的房產分析師則認為，2019年的時候，新加坡房產價格會上漲到10%，能夠為新加坡的房地產帶來更大的活躍度。

新加坡房市的具體發展情況

想要很好的投資海外房產，那麼就要去具體的了解一下所投資國家的房地產市場發展狀況是什麼樣的。在亞洲國家中，新加坡的房地產市場也受到了很多人的關注。新加坡房市目前的狀況相對來說是比較好的，畢竟整個房地產市場的發展投資情況都是比較穩定的。即便該國家的房產價格處於一個持續增長的情況，但是該國家的房產投資卻能給你帶來意想不到的收益。

新加坡房地產市場的發展也並不是一帆風順的情況，在經歷4年的挑戰之後，終於出現了慢慢復甦的情況。通過相關的數據和對比，可以清楚的感受到新加坡的房價在接下來的時間內會上升5%左右。隨著相關政策的不斷調整和城市發展的不斷規劃，新加坡房地產的銷售數量也處於一個不斷上升的狀態。自然在這樣穩定發展的情況下，新加坡的房地產價格也會不斷的進行上升。

有經濟學家預測，新加坡房地產的價格在2018年至2020年將會持續上升8%左右。當然也有房產分析師認為，2019年新加坡的房地產價格會上升到10%左右。房產價格上漲的範圍覆蓋面積是比較大的，除了住房以外在商業用房上面價格都會進行上漲。按照這樣的趨勢統計下去，我們可以明顯的看到到新加坡房價平均每年都是以5%至6%的比例再進行上漲。

在大部分房產投資者的印象當中，新加坡的房產價格上漲速度是非常迅猛的，但是在新加坡政府相關政策的扶持之下，新加坡房產價格的增長幅度處於一個緩慢增長的情況，這種情況下是比較適合進行房產投資的，畢竟房產的數量以及它價值的體現和市場的需求有著很大的關係。

加拿大房價各地的情況

在海外房地產投資項目當中，加拿大也是一個比較受歡迎的國家。任何一個國家的房價情況都會受到很多人士的關注。海外房產投資之所以會比較火熱，最大的原因就是他能夠給投資者帶來較高的收益。加拿大房價的發展情況是什麼樣的？其實還要根據各個城市的經濟發，所以今天我們就一起來探討一下加拿大各個城市的房價發展情況。

溫哥華

溫哥華是加拿大各個方面發展比較好的城市之一。該城市的房價收入比率在15.85%左右。市中心的租金回報率在3.48%。非市中心的租金收益比率在百分之3.72%。市中心的房價與租金比率在28.74%。非市中心的房價與租金比率在百分之26.88。加拿大房貸佔比收入比例約為104.78%，貸款支付能力指數大約在0.95%左右。上面的這些數據比例是溫哥華房地產市場的相關情況。

多倫多

除了溫哥華以外，加拿大的多倫多在各方面的發展上面也是非常不錯的。多倫多房價與收入的比率在10.73%左右。市中心的租金總收益大約在4.54%左右。非市中心的租金總收益比率大約在4.67%左右。市中心的房價和租金對比率大約在22%左右。非市中心的房價和租金對比率在21.40%左右。多倫多房貸佔收入的比例大約在70.46%左右，而貸款支付能力則為1.42%。

桑德貝

相較於前兩個城市的數據對比該城市的數據就顯得要低上很多。桑德衛房價與收入的比率大約在8.67%左右。市中心的租金總收益大約在3.26%左右，而非市中心的租金總收益比率在百分之7.99左右。同時市中心的房價與租金比率大約在30.63%左右，而非市中心的房價與租金的比率約為12.51%。貸款的佔比收入是60.99%，而能夠支付貸款能力的指數在1.64%左右。

加拿大房市進6年的發展情況

加拿大房市發展情況的關注度向來都是比較高的。影響一個國家房產價格的因素比較多，所以很多人在進行房產投資的時候，都會從各個方面去進行有力的分析。大大房地產投資的主要城市價格趨勢，一定會受到很多人的關注。所以為了能夠幫助大家更詳細的了解一下加拿大房地產市場的發展情況，今天就通過一些原因和數據來探討一下。

根據加拿大房地產價格趨勢圖，我們可以清楚的看到，加拿大溫哥華的房產價格是越來越貴。在2010年至2016年這六年時間裡面，它上漲了48%個點。其中多倫多的上漲幅度佔比是最大的40%左右，其次就是蒙利特爾等。加拿大房產價格上漲的原因，主要包括這三個方面，首先是加拿大強勁的經濟處於一個持續增長的狀況，然後就是該國家的人口每年都在持續的增長，最後就是它的貸款利率是比較低的。

在加拿大房地產市場的投資當中，投資者們更傾向於大溫地區。通常首次購房的平均價格大約在55萬加幣左右。如果你是非首次置業，那麼平均大約花費957000加元。各大城市購房置業的對比當中，多倫多首次置業的消費是比較高的，大約為595000元加幣，而蒙特利爾這個城市的首次工業費用大約在308000加元左右。所以城市不一樣，經濟發展不一樣，自然在購房置業上面的要求也有差異。

在加拿大購房的主要人群，大部分都是家人朋友。然後再次建商，媒體，政府以及地產經紀。根據房產公寓市場競爭的比率來看，大約在53%左右。因為加拿大投資用途的公寓需求數量在不斷的進行增加，所以公寓房產的價格以及租金回報都在進行上漲。

世界QS排名：加拿大大學排名2019

根據相關的報道，世界QS大學排名已經新鮮出爐了，畢竟這個排行榜在世界上面還是比較具有權威的。加拿大是教育資源比較豐富的國家，國內的大學在世界上面的知名度也是非常高的，每年慕名前來的留學生也非常多。每年加拿大大學的排名狀況，深受世界各地學子的關註，所以今天我們就壹起來看壹下加拿大大學排名2019的情況。

我們從榜單中可以了解到，在前五十名的院校當中，加拿大占據了三個位置。多倫所大學在排行榜上面的位置還上升了三名，已經進入世界大學的前三十名當中，然後就是麥吉爾大學的排名下降了壹個名次，目前排名是世界第三十三名，英屬哥倫比亞大學的名次上升了四個位置，目前在全球大學排名當中屬於前五十強中。加拿大院校在世界前兩百名中占7個位置。

多倫多大學2019年在世界排名為第28名

麥吉爾大學2019年在世界排名為第33名

英屬哥倫比亞大學大學2019年在世界排名為第47名

阿爾伯塔大學2019年在世界排名為第109名

麥克馬斯特大學2019年在世界排名為第146名

蒙特利爾大學2019年在世界排名為第149名

滑鐵盧大學2019年在世界排名為第163名

上面的七所大學就是加拿大在QS榜單中排名前200的大學，這些大學在加拿大的知名度都是都非常高的，並且歷史都非常的悠久。多倫多大學當屬於加拿大第壹大學，在各方面的發展都非常具有成就，並且該大學出了很多諾貝爾獲獎者，該大學是壹所綜合性發展比較強的大學。第二就是麥吉爾大學，該大學在加拿大有著小哈佛的稱號，足以可見它的發展是非常具備優勢的，每年慕名而來的學生也很多。

清單必買：日本什麼值得買

伴隨著人們的生活水平變得越來越好，大部分人在選擇休閒度假的時候都會前往國外，去國外做的第一件事就是代購一些商品。為什麼很多人出國都喜歡進行代購，最主要的原因就是國外的這些商品相對來說比較便宜。日本雖然是一個島國，但是沒連前往該國家進行旅遊的人都非常的多，並且還有很多東西值得購買，所以日本什麼值得買呢？

雪肌精

在日本購買一些商品，最不能錯過的就是一些化妝品。很多國內人士去日本進行旅遊，必定會購買雪肌精相關的產品。該產品是眾多護膚品當中最好的一種，深受國內女性朋友的喜愛，該產品當中含有稀有的植物精華，在提供肌膚透明感以及充足水分的同時，還能夠有效的幫助女性褪色斑，淡化痘印等，讓肌膚呈現一個白皙水潤的狀況。

參天fx

在中國人爆買的商品當中，這個眼藥水的人氣是最高的。我們都知道在中國買眼藥水基本上都是從醫院眼科開處方，才能拿到相關的藥品。但是如果在日本進行眼藥水購買的話，它會根據你不同的情況來提供眼藥水的作用。而這款眼藥水能夠一類多用，不管你是肝炎症狀，還是花粉症狀，或是隱形眼鏡使用都可以用它來進行。

龍角散

在我們生活的群體當中，有很多人都是比較喜歡抽煙的，但是在國內煙草和濾嘴的品質都不是特別的高，所以長時間的抽煙會導致吸煙者的喉嚨發癢，出現咳嗽等情況。而日本的龍角散這一物品，就能夠很輕鬆的幫助你解決這個煩惱。讓你在吸煙的過程中，保持你的喉嚨是清爽的狀態，不會出現瘙癢情況，所以它在國內人士的選擇當中，人氣也是比較高的。

2019日本十大必買清單

很多人去日本進行遊玩的時候，都會帶給我很多商品回去，大部分人都覺得日本的電子商品比較好，其實除了電子商品以外還有一些其他的相關物品，也是比較值得購買的。按照比較火熱的程度來進行排練，首先是化妝品，然後是藥品，最後才是電子商品。今天我們一起來盤點一下2019日本十大必買清單。

1.首先就是雪肌精，該化妝品能夠很好的幫助女性護膚，不僅能夠淡化你臉上的斑點和痘印，而且還能夠讓你的肌膚時刻處於一個水潤狀態。

2.然後就是參天眼藥水，該眼藥水能夠一藥多用，不管你的眼睛處於一個什麼樣的情況，或者是要給隱形眼鏡配藥，都可以用該眼藥水。

3.龍角散對於喜歡吸煙的朋友來說，起到一個非常好的濾嘴作用。

4.伊勢半是日本超人氣的美妝產品。這個產品對日本很多明星使用，並且推薦，其中它的眼線筆，bb霜等這些性價比都非常的高。

5.新谷酵素針是對於那些喜歡吃夜宵甜食的朋友最有效的產品。該產品不論你什麼時候吃飯，都能夠有效的幫助你進行減肥。

6.減肥產品除了新谷孝素針以外還有大麥若葉。該產品是能夠有效減肥的健康食品，基本上去日本的朋友都會購買這樣東西。

7.散熱貼也非常的受到歡迎不管你是發燒還是在非常熱的天氣下，使用該散熱貼能夠讓你的身體涼爽。

8.熱水瓶，日本的這個熱水瓶不僅價格便宜，而且還能夠當做禮物送出去，使用起來非常的方便。

9.無印良品在中國的知名度是非常高的。但是有一些商品只能在日本買到，所以很多人去日本也會逛這家店鋪。

10.ANESSASPF50+該產品的防曬效果是非常好的，所以很多人到日本在選擇防曬霜的時候都會優先考慮這支防曬產品。

上面的十大產品就是去日本必須購買的清單，所以你知道去日本應該買什麼了嗎？