Author: Shawn

虽然海外房产投资是当下比较火热的投资项目，但是也有很多投资者不知道选择在哪个国家进行房产投资。每一个国家的房产投资都具备不一样的优势和劣势，所以在进行房产投资的时候，要尽可能的去规避不好的一面把房子的优势展现出来，这才是房产投资的目的和意义所在。小编不能具体的告诉你哪个国家的房产投资比较好，但是可以告诉你，在海外卖方所必备的一些知识。

哪个国家的房子好？

1.对于大部分国内房产投资者来说，选择房产投资风险相对较小的是比较好的，也就是房地产市场投资的稳定性比较好。满足这种要求的房地产市场和国家，可以在美国尝试一下。美国的经济发展是比较稳定的，不管是市场经济还是房地产经济，投资风险相对来说都比较稳，所以你在投资房产的时候，想要回报率高，并且有完善的房产投资制度的话，可以尝试在该国家进行房产投资。

2.当然选择房产投资，也可能是因为别的，如果你考虑的角度是孩子的教育和生活环境的话，可以选择在英国进行房产投资。在英国对于海外的房产是供不应求的状态，收益相对来说是比较稳定的，很多家长为了孩子的教育状况都会选择在英国投资房产。英国的国家福利政策也比较好，产权永久收益稳定，门槛也不高。

3.但是如果你想要长期的定居海外的话，那么你可以选择在欧洲投资房产，欧洲的有一些国家是可以通过投资房产来实现移民的。像葡萄牙，希腊，塞浦路斯等这些国家推出来的购房移民政策是非常不错的。相关的条件也比较宽松，达到一定要求之后，还可以获得移民者的身份。

很多人都想知道，大洋洲的国家有哪些？其实很多人想要移民的一些国家就在大洋洲上面。大洋洲它一共有25个国家和地区，其中我们最常听到的和说到的就是澳大利亚和新西兰。他是有15个国家和十个地区一起组成的，其中澳大利亚和新西兰的发展是最好的，也是大部分海外人士投资移民的必选之地。所以今天我们专门针对这两个国家来进行一个了解。

每年世界都会颁布一个最适宜居住的国家排名。根据相关的统计，我们可以清楚的了解到澳洲它的平均寿命，教育水平和国民收入等这些方面都是比较突出的，也是大部分人留学移民的必选之地。是全球第二移居的国家，而新西兰的排位在全球排第九。和其他国家的移民相关政策和房地产投资政策相对比，澳洲在这些方面是比较宽松的，所以更多的人愿意把投资目标转向澳洲。

新西兰的投资移民项目，申请人无需任何经商经验，管理经验和语言要求。但是你要购买100万纽币政府债券，折合人民币是4500万人民币，就可以进行移民。这是其中的一种，只要你有足够的资本就可以做到。它的第二种是申请人只需要投资150万纽币，折合人民币是670万人民币。但是它针对的年龄是65周岁以下的，并且你的家庭资产要超过250万纽币，还要具备三年以上的经商经验和管理经验，雅思过级的分数在三分以上。

澳洲移民的188c项目，同样的也不需要任何经商经验，管理经验，语言要求和年龄限制，但是你要投资500万澳币，折合人民币是2400万。澳洲投资移民的a项目，申请人夫妻名下及个人家庭净资产在80万澳元以上，并且公司持股比例超过30%，可以进行移民啊。最后的一个移民项目就是澳洲的商业天才132项目，申请人的年龄必须是55岁以下，投资至少在150万澳币，投资到澳洲当地的企业或者是项目当中，就可以进行移民。

 

海外房产投资的类型主要以公寓和别墅为主。投资者在进行房产投资的时候，不管是别墅还是公寓，都会去看国外住宅户型图，以此来进行一个初步的了解。房产投资者进行房产投资，主要看的是该房产的增值空间。有时候是可以从住宅户型图可以看出来的。所以今天我们就一起来了解一下国外住宅户型图哪类的涨幅是比较大的。

首先我们了解的是别墅，他指的是单家独户的独立别墅。别墅相较于公寓而言，他的住房面积以及空间都是比较大的，自带花园和停车位，还有游泳池等娱乐设备。从投资的角度来看，大部分国外人士在资金充足的情况下都会选择居住别墅。第一是因为环境比较好，第二不用交物业费，并且可以自主的更改自己的院落。所以独栋别墅的增值空间是比较大的。

然后就是公寓，公寓是普通的住宅商品房。国外公寓的类型种类还是比较多的，所以你可以根据不同的情况来进行投资选择。相较于别墅而言，公寓的价格是比较便宜的，它比较适合中产阶级的家庭进行投资。同时还可以通过以租养贷的形式来还贷款。公寓的租金回报率是比较高的，在海外进行房产投资时，只要位置选得比较好，那么他给予你的租金回报要比国内高上很多。

上面所提到的两种类型，都是在海外房产投资中比较火热的房产，同时也是增值空间比较大的房产内心。所以对于自己投资房产的了解，可以先从住宅型图上面进行一个初步的观察，然后再进行实地的考察。这样通过不同层面的分析才能更好的投资一个增值空间比较大的房产类型。

我们都知道国内的房产产权是70年，而国内的产权是永久性的，但是在国外购买房产或者是投资房产是需要缴纳相关的税费的。很多在海外进行房产投资，或者是购买房产的小伙伴们都会问我国外房产税如何征收？每一个国家的相关政策不一样在房产税上面的征收也是不一样的，为了能够让大家更清楚的了解房产税上面的征收，接下来小编就以下面几个国家为例子来讲解。

美国房产税

国内还是有很多人是喜欢在美国投资房产和购买房产的。美国的房产税因为地区不一样，所以它们的房产税率也是不一样的。通常情况下是根据政府的财政支出来决定房地产税的税率，即便是同一个城市，但是不同的街道，公共费用的投入不一样，那么所征收的房产税率也是不一样的。美国房地产的固定架子主要是由这两个方面构成，一个是房屋本身的价值，另一个就是土地价值。美国的房子即便你要出租，照样要收取相关的税费，一般税率是租金的30%左右。

英国房产税

英国房产税的规定是比较完善的，并且随着社会的发展在不断的进行改善。英国房产税的基本制度主要包括以下这几个方面，它们分别是纳税的主体，征收的范围，征税的对象，税率，税基免税的。如果你在英国投资房产或者是购买了一套房子，并不代表你购买了土地，有一些房屋的土地有一定期限的使用权。

法国房产税

法国的房产税里面，它包含了财产税。财产税里面的要求是把家庭里面的住房，汽车艺术品等财产合并纳税。换一句话说，就是按照各类财产的总价值进行增收税费。所以你在美国投资房产或者是购买房产，一般征收财产税就是征收房产税。

 

伴随着现在人们生活的经济条件越来越好，很多人都想要移民定居海外。不仅仅是给自己生活的一个保障，也想给自己的孩子有一个更好的教育成长空间。在考虑移民的国家时，很多人都会问移民哪个国家福利好？每一个国家的福利条件都是不一样的，所以为了帮助大家，能够找到更适合自己的福利国家，以下几个地区推荐给大家选择。

亚洲

亚洲地区移民国家首选是新加坡。新加坡的经济实力和教育水平都是比较好的，所以吸引很多人想要移民此地。申请新加坡的移民，对于资产的要求是比较高的，比较适合企业家进行移民。当然除了新加坡以外，还有马来西亚，韩国等这些国家也比较受大众青睐，不过相对于国内人士来说，很少有人会选择这些国家。具体的选择还是看自己的条件和水平状况。

南半球

南半球最熟悉的两个国家就是澳大利亚和新西兰。其中澳大利亚是很多人都想要移民的国家，特别是国内人士的首选之地。该国家不仅经济发展，社会福利条件比较好，它的生活环境也比较自然舒适。你移民其中这两个国家的任意一个都可以享受两个国家的免签和福利。澳大利亚和新西兰他们有着很好的教育资源以及非常完善的福利制度，这也是很多人移民此地的主要原因所在。

欧洲

欧洲有一些国家是可以通过购房进行移民的，比如说西班牙，葡萄牙，希腊以及塞浦路斯等。欧洲国家大部分上用的都是欧盟福利，所以你移民在哪一个国家，他们的福利政策都是差不多的，可以根据自己的喜欢来进行移民。移民欧洲任何一个国家得到绿卡都可以免签欧盟共同体的国家。除去欧洲以外，其实美洲的美国也成为很多人的移民选地。

想要更多的了解泰国华欣房地产价相关的情况可以去居外网进行了解。现在海外房产投资的是比较火热的项目，很多人都会选择海外房产空间发展比较好的进行投资。东南亚这几年的房地产投资的人还是比较多的，特别是泰国的房产。泰国华欣可以说是泰国皇室的后花园，每年的游客量非常多，也正是因为这样的原因，促使了很多海外人士选择在这里进行投资。

为什么华欣会成为众多海外人士的选择？
该地方的地理位置是非常具备优势的，相较于曼谷的繁华和喧闹，华欣这个地方比较宁静和休闲，会给人一种更加放松的感觉。这里的所有风景都是纯天然的自然风景，能够帮助你缓解内心的烦闷，不仅如此，它周边的经济发展也是比较好的，在什么方面都是比较便捷的。泰国的房产投资除了曼谷以外，大部分的房产投资类型都是别墅。

华欣是一个休闲度假的好地方，每年的游客人数就足以说明这里的房产价值是比较高的。一个好的资源环境有时候能够带动其他产业的很好发展。华欣房地产的发展就是华欣旅游业的有效推动，不管是长期的游客还是短期的游客，它们只要来到该地方，就一定有住房上面的需求，所以在这里投资房地产是比较好的，相较于芭提雅、普吉岛、曼谷房价还不是很高。

房产的投资一定会去考虑它给自身带来的价值有哪些，国内的房产投资相较于海外的房产来说增值回报空间不是很大。东南亚的房产投资相较于英美澳的房产投资来说第一是比较便宜的，手续流程简便，缴纳的相关费用比较少，增值空间和可能性是比较大的。东南亚地区泰国的发展近几年是非常的迅猛的，加上两国友好，所以房产投资比价有价值。

泰国房地产网站是比较多的，想要更多的去了解泰国房地产上面的相关信息可以去居外网进行详细了解。泰国的房地产近几年来相较于海外房产投资者来说是一个比较火爆的项目，虽然该国家只是一个发展中国家，但是它的增值空间和价值提升的可能性都是非常高的。所以该国家一些城市的房地产成为了大众的关注对象，那哪些房地产是比较适合投资的呢？

泰国适合投资的房产类型

泰国的房产我们知道是永久产权的，但是只有49%的房产是允许进行买卖的，并且能够购买的房产只有公寓，泰国的土地是不允许卖给海外人士的，所以想要进行购买或是投资还要想其他的方法。在泰国不管是公寓类型的房产还是别墅类型的房产都是比较适合进行投资的，只是这两种类型的房产投资要选择好的城市，不然不能够很好的体现它们的价值。

泰国的经济发展有一大部分是靠着旅游业支撑起来的，因为特殊的地理环境和气候，让泰国很多地方都形成了优美的风景线。在房产投资上面，曼谷主要投资的房产类型是公寓，毕竟这里是泰国所有发展比较好的集中地，这地的人大部分都是以促进自我发展为主，在房子上面的选择主要是公寓。而像普吉岛、清迈、芭提雅等等城市就主要以投资别墅为主。

根据相关的统计我们可以清楚的了解到，泰国的房产回报是比较高的，国内的房产回报在2%—3%左右，但是泰国曼谷的公寓型房产回报在5%左右，位置地段比较好的，可以高达7%左右。别墅类型的投资回报在6%左右，很多人选择的地方不一样，回报的数据也存在着一定的差距。