Author: Shawn

房地產投資的熱潮在今年變得尤為顯著，國內很多一線城市的房產價格一直處於高升狀態，並沒有任何一點下降的趨勢，讓很多投資者紛紛把眼光轉向了海外房產的發展。近一點的國家日本就成為國內一部分人士的關注點。所以日本房地產就成為了一個關注點，日本的房產市場也是經歷過大起大落的階段，現在的發展狀況如何，今天就一起來好好剖析一下。

在去年世界宜居城市的排行榜上面，日本的排位是在第25位，這就說明該國家是比較適合大眾進行居住的。其中東京榮獲首榜三年都沒有下來。從東京發展的角度來看，不管是在交通上面，或是商業街以及城市的犯罪率情況都是比較好的。同時在航空的便利條件上面也是遠遠的高於其他城市的發展的。從各方面的資源來看，東京一直都是優勢城市的前四位之一。

在世界的125城市中，都是比較符合大眾選擇生活以及發展的地方，優勢在各方面的展現都是非常的充足的，第一是倫敦，第二是紐約，第三是巴黎，最後就是東京了。但是在2016年的時候，東京的排位已經上升到了第三位，足以可見大眾對於該城市的喜愛程度，也可以很好的看出它在國家上面的口碑。當下日本的房地產市場在經歷過低迷期之後已經漸漸恢復。

日本房地產發生泡沫之後，就一直在慢慢的恢復，目前日本的房地產市場是一個合理髮展的標準軌跡。相對來說房地產市場是比較穩定的，所以它的投資空間是比較充足的。東京的房產增值保值的空間還是比較大的，所以在進行房產投資的時候，選擇在東京這個城市優勢還是比較大的。

我們都知道中國是一個人口大國，但是有一個國家和中國不分上下甚至已經處於赶超狀態，那就是印度。在印度我們可以清楚的看到有錢人的地方和貧民地方的明顯劃分，在當下的房產熱潮當中，自然也是有很多房產投資者也會去投資印度的房地產。所以關注印度房地產投資到底能不能賺錢也成為了大家比較關注的點，今天就來說一說印度的房地產。

印度推出人人有房住的計劃以來，就有很多投資人已經抓好的契機，當人印度的本地人口也在該政策的相關推動下進行房產購買。引進外資也就說明印度的經濟增加值會變得多起來，這個其實也是大部分房產投資者投資印度房地產的原因所在。印度的孟買是一座金融之城，各個方面的發展都是非常好的，當然房地產市場的發展也是包括在裡面的。

但是隨著世界的變動以及印度國內相關政策的修改和頒布，根據相關的資料了解，孟買的居民住宅的房產的平均價格會下跌5%左右。其實不僅僅是孟買，印度的整個房地產市場都呈現了一種房價下跌的情況，整個城市的情況同比下降了3%左右。印度的第九大城市浦那他的房價下降的是最厲害的，同比下降了差不多9%左右。不過一些庫存城市的房價有上漲。

在後面的發展趨勢中，印度的房產價格可能還會變的更加的低，印度房產市場的波動在一定程度上面對著該國家的經濟發展有著一定的影響。根據統計，印度的房地產市場規模達到了1800億美元。關於投資印度的房地產能不能賺錢這個還是要根據印度各方面的發展來進行判斷的，即便你要進行投資，也需要保持一個警惕的狀態，並且隨時關注印度國情。

要知道我國香港是最繁華的都市之一。近幾年來隨著房地產投資的火熱程度越來越高漲，很多投資人不滿足於國內房地產市場的發展，紛紛的把眼光轉向了國外為什麼國內的房地產市場已經無法滿足投資者的呢？最近又頻繁的曝出香港的房地產房價處於一個下跌的狀況，讓很多人不得不想要探究一下其中的原因所在。所以我們今天一起來了解一下黃金之城的房價，為何會出現下跌情況。

我國在房地產上面特別出名的人物李嘉誠，他表示香港的房價已經上漲到了一個水平普通的大眾，根本無法消受得起，所以在未來發展中，它已經沒有任何相關的升值空間，所以香港會出現下降。全球的房地產市場發展，都是一個比較低迷的狀態，但是香港在今年的發展中仍是處於一個快速上升的狀態。在短短的半年時間裡，就已經高達了30%。但是發展的場景並沒有多長，沒過多久房價就開始下降。

在今年8月份的時候，香港的房地產陡然出現了遇冷情況，一手房和二手房的成交量也出現了一個不斷下降的趨勢，它不僅僅是在銷量上面的下滑，在房地產的價格上面也出現了下滑，樓盤的價格下跌到了20%左右。要知道房地產的價格變動會受到外界很多因素的干擾，香港的房地產遇冷也是必然的一種情況，畢竟這遵循了房地產市場的發展規律，巔峰之後必然會出現下跌趨勢。

香港的房價會出現下跌，其實和銀行的利率提升也有著相當大的關係。開發商拿地的成本在一定程度上被提高了，這樣的形式就會使得香港的房企開發成本大幅度的可以提高，以至於房價不斷的上升，直到市場無法承受，最後不得不來降低房價。

新西蘭也是歐洲國家之一，它的發展向對於亞洲地區的一些國家來說是比較好的。但是每一個國家在進行發展的時候，各個方面的因素都會影響到國家內在的經濟以及房地產市場的發展。關於新西蘭房地產市場的發展是什麼樣的，我們可以通過下面的相關信息來進行一個具體的了解。

根據新西蘭的官方媒體報告，我們可以了解到奧克蘭的房產價格平均在1048956美元左右，這個價格和過去的同一季度價格相比較下降了0.4%個點。新西蘭的全國的房價和去年的進行相比，同比下降了1.6%個點。儘管它的房價下降趨勢並不是特別的顯著，但是按照這樣的發展來進行房地產市場也是不容樂觀的。

房地產市場處於一個大漲的環境中，陡然遇到下跌的情況，當然是不好受的。不管是對於上漲還是對於下降房地產的投資都需要一個契機。支撐新西蘭房地產價格上漲的因素有很多，其中有一個就是利率。我們根據官方的網站進行調查，可以發現兩年固定房貸利率的中位數值為4.89%。如果放在十年前，新西蘭的放貸利率在10%。這也就意味著十年的時間房貸利率低於了一半以上。

影響房地產價格的因素，往往是多個方面構成的，除了上面的利率以外，人口增長也是一個很大的因素，因為新西蘭的人口在不斷的增加，所以對住房上面的需求也在不斷的增加，最後使得房地產價格處於一個上升的趨勢。通過官方的統計，我們可以清楚的了解到奧克蘭的住房缺口有4.5萬套，全國的缺口大約在7.1萬套。

這幾年來東南亞的房地產投資受到了一場火爆的追捧，如果你想更多的去了解泰國房產的相關資訊，可以去泰國是房地產網站進行詳細的諮詢。泰國是東南亞發展最迅速的國家之一，隨著我國與泰國兩國的驕傲，大部分的投資者也漸漸的在泰國進行了大量的房地產投資。從各個方面來進行分析我們可以清楚的感受到泰國房產投資的價值空間比較高。

泰國的房地產市場，為什麼這幾年會如此的火熱，主要是因為他的價值空間比較高。除了國內的投資者以外，還有很多其他的海外投資者也會在泰國進行房產投資。泰國的房產投資類型主要以公寓和別墅為主。這兩種在泰國的房地產市場上面的銷售量也是特別好的。投資的公寓，大部分人選擇的城市曼谷或者是芭提雅。如果是別墅上面的投資，很多人都會選擇在清邁和普吉島。

通常一個地方的房產價值是否具備增值空間，都是通過租金回報率來進行查看的。根據相關的數據統計，曼谷的租金回報率大部分在5%到6%之間。曼谷的人口流動性是最大的，主要以公寓形式為主，所以對這方面的需求人口較大，它的回報率自然比較高。反觀於普吉島，清邁芭提雅等這些城市他們在發展的時候，主要以休閒度假為主。

根據泰國房地產市場發展的總體趨勢來看，泰國的房價還會進行增長。和國內相比，泰國的房地產市場投資的價值回報是相當高的，同時也能夠給你帶來比較好的穩定。泰國的大部分房地產都是精裝修的，但是你也要清楚的了解到他的居住時間，不會過於太長。所以在進行房地產投資時，自己要很好的去斟酌一下。

泰國是房地產的價格，雖然比不上我國的一線城市，但是也和我國二線城市的房產價格差不多。對於房地產市場上面的新手來說，他們很糾結於到底是投資東南亞的泰國房產，還是投資於自己國內的二線城市房產？在選擇投資上面，要從多個角度去進行有利的分析。哪一方給自己帶來的晉升空間是比較大的，就選擇哪一方。在一定程度上，曼谷的房地產比國內的二線城市要好上很多。

從經濟方面的發展來進行分析，在整個東南亞，曼谷的經濟發展是位居第二的。經濟數據上面的體現，可以讓我們清楚的了解到，泰國和馬來西亞的發展屬於一個檔次，而柬埔寨跟越南卻在後面。泰國的經濟發展主要是靠著旅遊業和農業來進行支撐的，總體趨勢是比較穩定的。曼谷的市場經濟發展是整個泰國最高速發達的地方，並且每年的旅遊人口都達到很高的量。

東南亞幾個發展國家中，泰國也是最適合用來進行居住的。這裡被譽為十大最適合養老的度假勝地。我們通過泰國的經濟發展形式就可以清楚的了解到，除了曼谷的節奏生活比較快以外，其他的幾個相關城市都比較適合用來休閒度假和養老。不管是芭提雅，普吉島，或者是清邁，在這三個地方，他們的別墅銷量是比較多的。每年在這些地方進行休假的人流也比較龐大，所以投資的空間很大。

投資房地產的目的就是看這個房子是否具備一定的增值空間，是否能夠為自己帶來相關的資金回報。泰國的房產相對於國內的房產來說，它的租金回報率要遠遠的高於國內，通常國內的租金回報率在2%至3%左右，但是在泰國他的租金回報基本上都達到了5%左右。

澳門的經濟發展是比較好的，並且各方面的物質生活水平也很高。但是如果說和香港進行相比的話，澳門的經濟發展還沒達到香港的那種程度，但為什麼澳門房地產會那麼火熱呢？我們都知道在澳門賭博是合法的，該城市的經濟流動量也是相當的龐大，一旦資金的流通比較大，就會影響市場經濟的發展以及房地產經濟的發展。整個澳門的房地產價格都處於一個上升的狀況。

澳門的房產除了新房以外，二手房也是比較搶手的。澳門二手房的平均價格大約在8500到9000元之間，這個是地段比較適中的地方，也是價格相對來說比較低的，一般位置比較好，價格都比較高。影響房地產價格的因素有很多，其中一項就是資金的流通狀況，澳門他資金流通的變動是非常大的。所以房產價格相對來說有波動也很正常。

澳門的供房相對來說是比較緊張的，所以它的投資回報比較大，不管你投資的新房還是二手房，一般通過出租的形式都能賺取較好的租金回報。相對於大陸內地的房產投資來說，澳門的房產投資價值更高一些。香港和澳門都是經濟發展比較好的城市，人口相對來說也比較多，如果選擇投資的話投資房產是比較好的，但是如果你選擇的是購房，建議不購買二手房，購買新房比較好。

整個國內市場的房產價格都處於一個平均上漲的狀態。我們都知道，國內的房產都是有年限的，你在進行房產投資的時候，根據綜合性的評估再進行投資。這樣才能保障自己投資的房產具有增值的機率和空間。以上就是澳門房產發展的相關情況，希望對你投資房產有一定的幫助。