Author: Shawn

說到澳大利亞首先想到的城市絕對不是首都堪培拉，而是悉尼和墨爾本這兩座經濟高速發達的城市。悉尼和墨爾本的房價近幾年也一直處於一個上升的狀態，目前兩大城市的房價都已經突破了歷屆最高價格。即便是這樣任然有很多海外投資商對這兩個城市的房產進行投資，其中悉尼學區房和墨爾本學區房的投資選擇成為了房產投資的熱點，到底誰更加的具備價值。

悉尼房產的清盤率是非常高的，佔據澳洲整個比例的80%，房產的需求量也是非常大，為了滿足市場對住房上面的需求，澳洲政府也不得不增加房產建設。當然墨爾本的房產趨勢也不必悉尼弱，不管是清盤率還是房產銷售率都是緊緊位於悉尼後面一點點。也正是因為這兩座城市的高速發展，使得它們的內在經濟都變得非常高，不僅僅是房價在物價上面也比較高。

關於學區房上面的投資，這兩座城市到底誰的價值會更大一些呢？悉尼和墨爾本這兩座城市的高等學府都是比較多的。我們可以通過具體的分析來對比。

 

地段：悉尼臨近Newtown和Ultimo等地，周邊的交通設施以及娛樂休閒設施都非常的方便和齊全。墨爾本臨近墨爾本卡爾頓（Carlton），本地段的設施也是非常豐富，生活上面非常便捷，兩者不分上下。

 

環境：悉尼的位置和歌劇院、海港大橋相望，周邊一望無際的海岸線讓你感受自然和人文最完美的結合。墨爾本離唐人街以及理工學院都非常近，生活各方面都極具優勢，更是非常給力的學區房。

通過這兩個的對比，兩者各具自己的優勢，相對來說悉尼的學區房價格更加高一些，租賃的方式更加多一些，墨爾本相對來說房價就要低一些，購買之後比較適合長期居住。

隨著生活質量的提高，很多家長為了能夠給孩子一個更好的教育空間，上小學的時候就把孩子移民到國外去了。澳洲成為每年移民和留學最多的國家之一。定居的城市大部分都是在悉尼和墨爾本，為了能夠讓孩子劃分到重點學校，學區房的競爭力度瞬間就變的巨大起來。悉尼學區房哪裡更好，這個就要根據名校的街道來進行分析，畢竟悉尼招生是根據街道進行的。

有時候同品質的房屋，因為街道之隔，兩者的價格差距都是非常大的，很多家長為了能夠讓自己的孩子在更好的學校裡面讀書，不惜花重金購買學區房。根據澳洲學校數據的統計，澳洲的西小學一共有兩千多所，其中有76所小學是設有OC班的，這樣的班級能夠為孩子在精英發展的道路上面奠定一定的基礎，讓孩子能夠接收到更好的教育發展水平。

悉尼學區房的價格近幾年也是在一路飆升，根據悉尼的地理位置來分析，悉尼整個城市氛圍南北兩個部分，相較於南方的氣候以及居住環境，北區受到的歡迎程度更大一些，所以北區綜合排名前五十的小學當中，有21所是在北岸，高中前50所中佔據了20所，所以北岸的名校更加多一些，所以悉尼北岸那邊的學區房的價格也更加的貴一些。

這也是為什麼有那麼多華人會在北區購房的原因，在北區購房能夠給孩子一個更好的學習環境以及交流的空間，因為離校比較近，所以對於孩子的安全也能夠很好的保證，在時間上面也能夠很好的進行節省。也因如此，悉尼的學區房價一直在刷新高度，目前上漲的幅度都是非常快的。因為需求量在不斷的增加，從而促使房產價格的無限上漲。

說到澳大利亞不得不感嘆悉尼的房價一個季度比一個季度高，為什麼悉尼的房價會漲這麼高，其中有很大一部分原因來自於學生家長的推動力。澳大利亞學校招生是根據街道來劃分的，為了讓孩子從小就能上重點學校，不得不該買較好的學區房。近兩年華人移民增加，對於住房的需求增加，政府為了滿足需求不得不提高房價，這也是悉尼學區房價格高的原因之一。

根據數據的顯示，我們可以直觀的了解到，學校周圍的房價上漲較高的比例是在38.6%左右，甚至還有一些小學周邊的房產價格上漲的更高。悉尼大部分名校都是在北區，所以北區地段的房價是非常高的，並且還有一種供不應求的趨勢。但是在悉尼的南區，學區房的銷量雖然也很暢銷，比北區要好上很多，一年內中間價就上漲了至少44.9%，這個比例還是比較大的。

悉尼學區房一套價格在64萬澳幣左右，1澳幣=5人民幣，根據這個匯率的轉換可以自己去計算一下。悉尼北區的學區房有的可能比6​​4萬澳幣還要高上許多。這幾年澳洲的房價都是處於一個上漲的趨勢，不管是學區房還是其他類型的房產都是上漲的狀態。不僅僅是悉尼，墨爾本的房價漲上趨勢和它也是差不多的情況，為什麼會出現這樣一直上漲的情況呢？

澳洲房價的上漲都是有一定的原因的，就拿學區房來說，很多家長的目的是為了給孩子一個更好的教育以及未來的發展空間，國外的教育水平本身就很發達，這使得很多人決定移民或是留學澳洲，人數的增加必定使得房產上面有變動，價格在一定程度上上漲，但是因為位置的原因，又要通過搶購來實現，所以價格也就只能不斷的上漲了。

房產價格上漲都是有一定的動力的，那悉尼學區房價格上漲的動力是什麼呢？除了澳洲房產市場的變動以外，還有一個因素就是學生家長，其中小學學區房的價格上漲是最明顯的。很多家長的目的就是為了能夠讓自己的孩子分配到名校裡面去。悉尼分為南北兩個區，其中北區佔據悉尼名校的一大半，這也使得很多家長都擠破腦袋的往裡面沖和高價購買房產。

學區房價格上漲的趨勢我們可以根據數據的變化來觀看，HSC排名第六的女子中學Strathfield周圍的房產價格比原先上漲了38.6%，這個比例還是比較居中的，有一些小學的周邊的房價上漲比度比這個數據還要高上很多，有的比例已經高達57%左右了。想比於北區激烈的競爭狀況，南區的學區房就要好很多，雖然很暢銷，但是整體銷售是非常的穩定的。

房產中介在這的發展中，一年中間價的比例就上漲了45%左右，足以可見，悉尼學區房真的是非常搶手的。國外的學校一般都是公立和私立，但是私立學校的所有相關費用都是比較高的，對於中上層階級的華人來說，並沒有足夠的資金去承擔，所以會把目標轉向發展比較好的公立學校，澳洲學校的分配是按照嚴格的街道來進行的，所以房產購買勢在必行。

正是在這樣的原動力下，是的學校周圍的房價一直在不斷的高升，一年房價平均飛升的比例在41%左右，照這樣的速度後面房價沒有人能夠承擔的起。雖然說澳洲整個國家的房價都在上漲，但是單一的房產價格增長過快，是會給房產市場帶來一定的波動。澳洲的整個房產市場來看，影響它價格因素的方面還是非常多的。

學區房的排名一般都是根據學校排名狀況來判定的，悉尼的學區房主要根據著名的公立小學來進行判斷。大部分人投資海外房產的目的是為了能夠讓自己的孩子有一個更好的學習環境，這也是為什麼那麼多中國家長早早把孩送出國的原因。悉尼學區房排名狀況一直都是眾多家長比較關注的，所以在弄清楚學區房的排名之前，應該更多的去了解一些公立小學的排名。

公立小學排名：

1.Artarmon Public Sc​​hool

地址：McMillan Rd, ArtarmonNSW2064

該學校成立的時間是1910年，將近有兩百年的時間了，該學校的綜合性發展是比較強的，智力、藝術以及體育共同進行發展，激發孩子的潛能，該學校的華裔人數是比較多的，所以孩子們在進行交流的時候，並不是以英語為母語。房屋中間價已經突破了200萬澳元，現已經達到了240萬澳元，上漲比例在28%。

 

2.Carlingford West Public Sc​​hool

地址：Felton Rd, Carlingford NSW 2118

該學校的人數在681人左右，英語和數學這兩門科目的水平處於一個非常高的情況，培養孩子們的自律能力以及獨立能力，塑造自信、向上、樂觀的精神狀態。電子設備也是非常齊全的，為孩子們提供更加廣闊的學習空間。周邊的房產價格也是處於高漲狀態。

 

3.Murray Farm Public Sc​​hool

地址：Tracey Avenue, Carlingford NSW 2118

該學校的人數在757人左右，成立的時間也是比較長的，主要是開發學生的潛能，以及提升他們挑戰力，讓他們能夠更好的去挑戰新事物。同時也會舉辦孩子和家長一起互動的嘉年華活動，提高彼此之間的聯繫度。

學房區排名：

1.St Leonards（新州），房產價格的中位數在6,541,666澳元。

2.Darling Point（新州），房產價格的中位數在620萬澳元。

3.Bellevue Hill（新州），房產價格的中位數在540.1萬澳元。

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以上就是公立學校前三和房產價格前三的排名狀況。