Author: Shawn

留學生是可以買房的，不管是以父母的名義還是以自己的名義。留學生雖然沒有收入或者收入較少，但可以以父母為擔保人與擔保人的收入來擔保以貸款，保證自身有足夠的資金，可以在澳洲購買房產。對於有穩定收入的海外人士來說，他們在澳大利亞貸款購房可以升到物業價格80%的貸款。對於商務收入能力的留學生來說，頂多只能申請到物業價格60%的貸款。

不管是留學生還是海外人士，在澳大利亞購買房產這幾點必須知道。
1.中國的公積金不能購買海外房產，在海外一些國家進行房產投資和購買，能夠獲得該國家法律上面的相關保障。
2.海外人士在澳大利亞進行房產購買，盡可能本人到當地簽署相關合同進行交易。如果因特殊情況無法到達，可以選擇簽名影印件或授權委託書的方式簽署合同。
3.投資的大部分熱門國家當中沒有限制居住和移民簽證有直接的關係，同時和買房本身也沒有太大關係。
4.在海外購買房產貸款一般不需要抵押物，比如在澳洲貸款購房房產就是你的抵押物，不需要額外的抵押物。
5.留學生和海外人士都可以在澳大利亞貸款購房，但額度沒有穩定收入的人士高。
6.海外物業出租之後帶來的租金收入通常都是要繳納相關稅金的，每一個國家的稅收比例有所差異。澳洲租金個人所得稅最低為32.5%，最高為45%。
7.在海外購買的房產，基本上每年都需要支付養房費用，只是各項費用的比重有所差異。

以上就是留學生和海外人士在澳大利亞購買房產的相關內容。和其他國家相比，在澳大利亞購買房產的政策相對來說較為寬鬆。

澳大利亞買房房價均價上漲較快的城市，主要有墨爾本13.9%、悉尼13.1%、布里斯本7.5%、霍巴特6.1%。根據澳洲房產繁榮與衰退報告可以得知，分析人士認為，未來澳洲房價上漲較快的城市仍然是墨爾本與悉尼。 2020年12月份，澳洲有6個城市房價中位數創下歷史新高，熱門區域的房地產市場表現相對來說比較良好，並且主城市附近地區的房價也出現上漲記錄。

從以往的數據可以得知，悉尼的房產價格仍然是澳大利亞最貴的城市，並且在2020年悉尼以北一小時車程的地方中央海岸房價中值飆升了12.7%，達到了71萬澳元。在疫情的影響下，越來越多的買家選擇住在海灘附近，因為可以在家工作，所以房產購買可以稍微離市中心遠一點。悉尼西部南山的房價上漲了9.1%，達到了725,397澳元。

根據數據統計可以得知，悉尼房價最昂貴的地方下北岸地區房產價格的中位數值下跌了0.6%，房價為258.35萬澳元。澳大利亞墨爾本儘管封鎖了三個月，但房價中位數截止12月份一直處於上漲的狀態，比例達到了3.9%，價格為936,073澳元左右。布里斯班的房價中位數在去年的上漲比例為5.6%，房價為616,387澳元。

黃金海岸的房價上漲了7.6%，房產價格為70.5萬澳元。陽光海岸的房價飆升10.2%，房產價格為69萬澳元。阿德萊德的房價上漲6.1%，價格為574,264歐元。首都堪培拉的房價中位數飆升9.1%，價格達到了855,532元。澳大利亞大多數地區的房產價格都處於上升階段，由此可見在2021年仍然持續上升。

澳大利亞買房是不能直接移民的，澳洲移民可以通過技術移民、投資移民或者雇主擔保工作移民。澳洲投資移民只要擁有一定的股份，公司營業額達到一定條件，承諾投資一定數量的資金，就可以移民澳洲。申請澳洲投資移民需要看公司運營的狀況怎麼樣。技術移民就是靠申請人的文化程度、職業技能語言能力等方面綜合實力來申請移民。

在澳洲買房要注意這些要點：
1.明確自己的資金實力。
澳洲一線城市的房產價格相對來說比較昂貴，靠著基本的工資購買房產可能無法實現。如果決定在悉尼或者墨爾本貸款購房，要清楚自己的首付金額和貸款額度，同時還要把其他額外費用算在預算中。
2.找正規的房產經紀人。
對於澳洲房地產市場的了解不太清楚，可以找房地產中介公司幫助自己詳細了解。經紀人一般會對你所選擇的房型針對性的進行分析，同時會對你看好的房源進行估價。
3.了解澳洲房市的相關政策。
在澳大利亞購買房產之前，一定要初步對於澳大利亞市場的房產政策進行詳細了解，同時還要針對購買房產後所需要繳納的稅費進行了解。

在澳大利亞購買房產不能夠直接移民，是因為澳大利亞沒有購房移民的相關政策。海外人士在澳大利亞投資購買房產後，不要把它與移民相關的政策混為一談。澳洲買房和移民根本就是兩碼事，澳洲政府也沒有頒布過任何與買房移民相關的政策，華人購買當地的房產可以作為澳洲投資移民的優勢來進行使用。

海外有可以買房移民的國家，基本上都在歐洲國家，比如塞浦路斯、希臘、葡萄牙等等，只要購買的房產達到一定金額，就能夠獲得該國家的綠卡。澳大利亞不是這樣的國家，所以要區分清楚。

澳大利亞買房在購房合同下一般規定，10%的定金持有者可以以代理出售的房產中介或是賣家的代理律師，具體由賣家、律師和中介協商而定。不管是中介還是律師代為持有定金，這筆款項都應該存入一個法定的信託賬戶，並且持有方代為管理，直至房產交割後再由定金持有者交至賣家。賣家和開發商在房產正式過戶之前都是無法拿到這筆定金的，買方也無權使用或控制該賬戶。

海外人士在澳洲買賣房屋通常都是由中介來協助完成的。因為澳洲房產市場的製度比較嚴謹，在交易過程中買賣雙方都需要在律師的配合下進行，為雙方交換合同。聯繫律師等一系列工作，也可以委託給中介幫助完成，甚至因為中介有較大的集合，買家有時也可以向開發商為買家爭取利益。海外人士在澳大利亞購買房產，找一個穩定靠譜的中介十分重要。

澳大利亞一直都是這幾年房產投資界的熱門國家，大多數人會優先選擇它，離不開它較低的空置率。該國家的房地產市場不存在搶購、瘋漲房價等這樣的行為，其次澳大利亞的房地產市場健康穩定投資風險也比較低，是保值增值的不錯選擇。澳大利亞的相關法律制度非常完善，且比較重於保護購房人的利益，再加上政治穩定，市場受政策影響比較低。

在澳大利亞投資購買房地產的優點比較多，所以很符合投資者的理念，自然每年的投資人是一直在增加。在澳大利亞購買房產的相關流程和國內有本質上的區別，他們在交易過程中基本上都會有律師介入，同時也會有房產中介幫助。在購房過程中，律師和房產中介都要有。

澳大利亞房產投資最主要的還是在房屋的選址和購房渠道上面要注意很多。在購房的過程中盡量選擇知名度比較高的中介公司，而且最好到實地去考察一下房子，房屋的地理位置以及周邊設施是否良好，也是十分注意的。在任何國家購買房產都要把地段放在首位，地段位置越好的房產往往它的租售價值以及所帶來的回報率都會更高。

在澳大利亞購房的流程：
1.支付預定金的同時簽訂預訂單。在購房過程中要明確購買者的個人信息、購買總價、優惠政策等。開發商一般在收到預訂單後開始準備合同，安排買房律師進行後續的簽約與賣方律師對接。
2.在澳大利亞購買房產簽訂合同，買方律師收到簽訂完畢的購房合同後，三個工作日或更長時間會來審核合同內的各項條款。
3.雙方律師進行審核的期間是冷靜期，開發商可以不接受其他買家的購房要求，而買方則可以利用這段時間及時獲取法律意見，了解貸款政策等相關問題。
4.支付首付款，簽訂合同，度過冷靜期後，購房者要按照合同約定的時間進行支付，首付通常在簽約的兩星期內。
5.房屋貸款在房屋交房前半年左右買方就可以申請貸款了，海外人士在澳洲貸款只有有限的幾家銀行會貸款，並且要求比較嚴格。
6.以上流程完成後，買方要聘請有執照的業務機構對房子進行各項檢查。
7.最後就是過戶貸款獲取批准。過戶完成之後還有很多事宜律師會給予有效說明。

房產投資的注意事項：
1.除銀行貸款準備所需要的基本資料外，銀行還會根據客戶的個人情況追加其他資料。
2.要及時了解澳洲貸款政策及利率變動情況，並且請銀行以最新發布的政策為主。
3.目前海外人士在澳洲購房沒有任何限制，購買的房產能夠得到澳洲完善法律體系的保障。
4.海外人士在澳大利亞購房一定要通過提前申請的firb來獲得投資澳洲房產的資格。

以上就是澳大利亞房產投資的購買流程和注意事項內容。