Author: Shawn

馬來西亞買房政策是什麼？按照2014年馬來西亞政府的相關規定，不是馬來西亞公民或者外國公司在馬來西亞購房前，一定要得到州政府的批准，各州政府對於公民規定的最低購買價格都不同。按照馬來西亞國家土地法典第433B條，購買馬來西亞的房產價格一定要在各州政府所設定的最低房價內。東南亞地區的國家中，馬來西亞的房產深受國內人士歡迎。

在馬來西亞購房還是有很多優惠政策的：
1.馬來西亞的貸款利率比較低，通常在4%左右浮動，而國內則在6%左右浮動。
2.馬來西亞的房產產權大部分都是永久產權，只有一小部分的產權是99年。
3.馬來西亞的租金回報率也是比較可觀的，與中國的2%相比，馬來西亞的租金回報率最高可達到5%~7%。
4.馬來西亞的法治相對來說很完善，基本上不調控房產。
5.馬來西亞的房產基本都配套車位，不需要購買。

馬來西亞購房流程：
1.購買馬來西亞房產的當天要選定戶型和房號，並且支付定金。
2.繳付定金半個月內簽署購房協議，通常要支付房款10%作為首付，同時還要支付律師費。
3.要申請州政府的批文。
4.如果要貸款，則需聘請貸款律師簽署貸款合約。
5.後面房屋實際工程的進度是按照分期付款進行的。
6.房子竣工完成後，就驗房收房、交鑰匙，進行產權轉讓，辦理過戶手續。
7.最後就是交房還貸款。

海外人士可以在馬來西亞購買任何類型的房產，其中包括獨立式別墅、高級公寓、土地等。海外人士可以以私人名義或公司名義購買住宅或商業地產，但有些房產除外。州政府決定的中低成本的住宅單位、馬來人土著保留地上所建的房產等。

國外房子怎麼買？如果決定購買某一海外國家的房地產，1.那麼就要了解它們的房地產物、權相關法律。 2.了解購買房產的各種稅費。 3.了解買房賣房的程序，繼承房產、物業等該國家這方面的法制是否健全。以美國為例，在該國家購房需要注意以下相關內容：

1.盡量不要購買美國地段偏僻的房子，位置過於偏僻，很難租出去，安全性也得不到較好的保障。
2.在海外任何一個國家購買房產都不要貪圖便宜，在不了解房事的情況下，很容易被美國房產市場坑。
3.一定要明確地段，盡量找周邊基礎設施完善，有大型商場地段的房產。美國房地產市場的信息相對透明，可以提前了解。
4.明確房產後，盡量親自去美國看房。

中國人是可以到海外購房的，並且英美澳這三個國家是大多數國內人士的選擇。在海外購房辦理手續相對來說比較複雜，一定要提供護照和資產證明等資料。海外購房不等於移民，如果想移民某個國家，可以了解該國家的移民政策。投資房產投資人也比較關注風險，相對來說住宅投資風險度比較低，因為市場上對它的需求比較大，而商業性建築的投資風險稍微大一些。

如何在國外買房子？ 
1.把握需求，明確考察購房的重點。是為了子女上學的需求而購房，還是為了投資而購房。需求不一樣，所考慮的周邊環境因素也不一樣。
2.收集相關國家的房產諮詢獲得最有用的信息。通常可以在網上收集資料和信息，也可以通過身邊的朋友來了解。
3.嚴控成本，注意物業維護費用。
4.購買房產之後確認產權，以免影響日後租售。
5.一定要選擇靠譜正規的房產經紀公司，同時還要請專業經驗豐富的律師。

國內如何買海外房產呢？如果是在國外貸款購房，則需要銀行的預審批，要銀行的預審批函，才可以向賣家出價，否則以貸款購買人的身份向賣家提出正式出價函，但卻沒有銀行預批函，賣家是不會理你的。申請人需要提供銀行所需要的相關資料，通常來說海外人士購買的地區基本都可以辦理貸款購房，而購房者則需要提供收入證明，銀行流水和資產證明這三類材料。

國內人士在海外購房通常有兩種方式：貸款購房和全款購房。
海外貸款購房的手續相對來說比較複雜，通常都是在國內進行按揭貸款後，再到國外進行全款購買。當然優質的房產經紀公司會給予最優的訂購方案。全款購房因為每個國家以及地區的政策不同，所以使用人民幣、美元或當地貨幣進行結匯全款購買。房產經紀公司會幫助客戶計算最佳的匯率。

很多國內人士吧，投資海外的房產當做一種理財，相對來說能夠讓自己的資產保值或增值，但並不是所有海外國家的房產都適合理財式購房。美國、加拿大、澳大利亞、英國等這些國家是眾多國內投資人士的首選，但他們更適合移民式購房。和理財式購房相比這種方式的性價比更高一些，因為能夠直接獲取買房資質，這比買一套房子的成本要高很多。

如果各方面的分析，相比於英、美、澳國家，國內人士更願意東南亞地區的房產當做最佳投資地點。國內購房的限購政策很嚴格，投資東南亞地區的房產不僅價格便宜，並且投資回報也很可觀。雖然東南亞地區國家房產存在較大的優勢，但並不是所有的城市都適合投資，比如泰國最適合投資的幾大城市分別是曼谷、芭提雅、普吉島等。

購買海外房產如何付款？1. 家人與朋友轉賬目前最常用的方法是通過數名的親屬和朋友,轉移購房所需資金,每位親友以其名義獲得投資人的部分投資購房資金,然後分別購買不超過5萬美元的外匯,將購買的房款從其各自在中國境內的銀行賬戶匯入開發商的境外銀行賬戶或投資人的境外賬戶。 2. 利用第三方匯款首先,投資人將購房資金轉入第三方中國境內的銀行賬戶中;然後,該第三方將同等金額的美元從其境外銀行賬戶轉入投資人境外賬戶或開發商境外賬戶。 3. 通過外管局許可機構辦理大額換匯外管局近年批准了一些金融機構,如銀行和基金公司等,試點操作超過5萬美元的大額換彙和投資服務，投資人通過這些基金公司設立專項投資計劃，審核後，投資人將整筆大額人民幣從個人賬戶轉入基金公司，基金公司在向投資人指定的海外投資賬戶匯款。 4. 境外貸款發放(這類較少) 第四種是通過由境內資產擔保而獲得的境外貸款。目前,少數指定的中國境內銀行可以提供此類服務。從本質上說，此類服務並不屬於貨幣兌換或貨幣轉賬服務，而是境外貸款服務，且貸款由投資人存放在貸款銀行的境內賬戶提供的資產擔保。

美國、澳洲、英國、加拿大、日本是大多數人士投資海外房產的首選，因為每一個國家的房產市場政策不一樣，所以購房流程存在差異。

美國：提出購房需求、選擇經驗豐富的經紀人、貸款審批、進行房產過戶、房屋驗收、簽訂購房合同、申請購房貸款、購買保險、交款過戶。
澳洲：選擇房產交易所號、有一定的思考期、簽訂購房合同、申請貸款、繳納印花稅、支付房產首付、進行房屋交接、購買保險、委託房產中介。
英國：做好購房預算、挑選心儀房屋、交付相關定金、交付第2筆定金、進行合同交換、委任相關律師、申請房屋貸款、驗房、完成房產交易。
加拿大：明確購房需求、挑選房產經紀人、挑選房屋、貸款預批、驗房、簽訂購房合同、尋找律師、付清首付、完成購房。
日本：明確購房需求、找到房屋賣家、挑選房屋、支付首付、購房申請、規劃資金、簽訂購房合同、支付尾款、完成購房。

購買海外的房產，在不申請貸款的前提下，購買的流程相對來說比較簡單，如果需要申請貸款則會融入一些貸款申請的流程。每一個國家針對海外人士貸款的政策不一樣，所以在貸款流程上也有所差異。