Author: Shawn

居民個人是不可以在海外買房的,海外買房屬於投資,個人兌換的外匯只能用於消費類。購匯不得用於境外購房及投資 值得注意的是,今年國家外匯局還對購彙的用途進行了限制。北京晨報記者註意到,在今年新版的《個人購匯申請表》中明確寫道,“不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類… “ 居民個人是不可以在海外買房的,海外買房屬於投資,個人兌換的外匯只能用於消費類。購匯不得用於境外購房及投資 值得注意的是,今年國家外匯局還對購彙的用途進行了限制。北京晨報記者註意到,在今年新版的《個人購匯申請表》中明確寫道,“不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目”。實際上，近年來隨著人民幣對美元匯率貶值走勢不斷，以人民幣兌換成美元或其他貨幣進行海外資產配置的投資者越來越多。尤其是2016年，不少投資者將目光聚焦在了香港保險上。國家外匯局表示，居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及諮詢服務等。對於投資，國家外匯局表示，當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道，如QDII（合格境內機構投資者）等實現。

根據相關的消息能夠明顯的感受到，這幾年隨著人民幣對美元匯率貶值的走勢，在海外進行資產配置的投資者越來越多。最顯著的體現莫過於2016年投資者將目光聚集在香港保險上。隨著房產市場投資持續走低，越來越多的人在這幾年的發展中逐漸把目光轉向海外房市。所以在資金條件充足的情況下，個人是可以在海外購買房產的。

個人在海外購買房產需要用到外匯該如何購買呢？只要本人持有效身份證及相關資料到外匯業務銀行網點進行辦理即可。有規定境內居民個人購匯實行年度總額管理，每人每年等值5萬美元。如果超過年度總額購匯，銀行按外匯管理規則審核真實需求憑證後才會辦理購匯。境內居民個人境外投資外匯登記手續也是需要辦理的，所需準備資料具體如下：

1.準備相關的書面申請內容，一定要詳細說明企業基本情況，境外特殊目的公司的股權結構，以及境外的融資安排。
2.同時還要填寫境內居民個人境外投資外匯登記表，一般情況下要準備兩份。
3.境內的居民要提供自己的身份證明。
4.同時還要準備融資的境內企業登記註冊文件和最近一期會計財務的審計報告。
5.還要準備境外融資商業的相關計劃書。
6.提供相應的授權委託書以及其他真實性的證明材料。

當今社會買賣房產基本上都需要房產中介的幫助，那房產中介費的收取標準是什麼樣的呢？ 1.購買新房的租借費用，一般是按照房產交易額進行收取的。房產的交易額在10萬元以下按照2%收取，在10萬元至100萬元之間按1%收取，在100萬元以上按0.5%收取。 2.如果是二手房的中介費，通常都是按照總房款的2.7%收取的，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費。

在房產市場中購買二手房其實可以砍價，雖然相關政府部門規定少數特別複雜的住宅買賣有經濟服務費，但是在雙方各自商議之後是可以確定二手房的中間費用的。一般中介公司在規定的收費標準基礎上會進行上浮，但不會超過10%，所以對於購買二手房的人來說，可以適當的砍價來減少費用。如果你在中介公司有非常熟的朋友，可能會拿到非常優惠的價。

購買二手房有一些稅費也是必須繳納的，最主要的是契稅、個人所得稅增值稅以及附加的中介費。契稅通常是根據房產的面積來確定稅率的，90平米以下是按照1%徵收，90平米以上按照1.5%，如果是第2套房則按照3%。增值稅則根據房產的總價值和年齡按照5.65%增收的。個人所得稅通常都是滿5唯一免徵。中介費用地方越小，所收取的越低。

房地產市場的變動和政策有很大的關係，不管是購買房產還是繳納房屋的中介費，都可以仔細了解一下當地政策。不管有什麼樣的手續和流程，都要保證自己的房屋能夠順利的買賣和辦理。以上內容就是關於房屋中介費用收取的標準，以及購買二手房時所要交的相關稅費。

二手房中介收費標準是什麼：1.房地產經紀根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費由論成交的租賃期限長短均按半月至1月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費按成交價格總額的0.5%~2.5%計收。 2.實行代理的二手房中介收費標準由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但價格不超過成交價格。

二手房的中介費用其實就是房產中介公司在進行二手交易時，所支付給中介方的相關服務費用。該服務費用不管是買方還是賣方，都需要向中介公司進行支付。根據相關的信息可以得知中介費的，房屋成交價格通常是1%~2%，具體沒有一個明確的規定收取，大多都是按照業內的習慣進行。房產中介費還包含了諮詢費，主要分為口頭諮詢和書面諮詢這兩種。

口頭諮詢的費用通常都是雙方協定之後再給。書面諮詢費用是根據諮詢報告的技術難度，工作內容的繁簡等各種因素綜合考慮來進行計收的。普通的諮詢報告，每份收費大約在300~1000元左右，技術難度較大、情況較複雜、耗用人力和時間較多的通常都會提高收費標準，但最多不會超過諮詢標額的0.5% 。

在購買二手房時，也有人會問在成交的過程中需不需要交中介費。在買賣的協議當中，一般主要內容包含了房價款、支付方式、支付期限、過戶時間、交房時間、違約責任等。中介方必定在一定程度上促進交易完成，所以有權要求雙方支付一定的佣金。不管是在國內購買二手房還是在國外購買二手房，盡可能找正規權威的中介公司，保障性更大一些。

泰國購房政策沒有歐美國家那樣複雜，在該國家購房不限購，期房的訂購合約，首付一般在20%~30%左右，過戶時所繳納的各種稅費及物業費等都不超過2%，並且沒有房產增值稅。外國人只能買集體產權的公寓，而不能購買獨立產權的別墅。泰國的法律規定，海外人士不允許購買帶有土地的永久產權建築，所以大多數海外人士都會選擇投資泰國的公寓。

泰國大多數售樓盤的配套設施都非常的齊全，尤其是私人公寓。在公共設施上，他們有游泳池、健身房、娛樂中心等等，並且在交通比較方便的地方，管理費相對來說是比較貴的，但這種房型恰恰是大多數海外房產投資者比較喜歡的。雖然管理費上比較高，但是投資回報率極為可觀，在曼谷投資一套這樣的房產回報率可穩定在5%及以上。

在泰國購房也需要簽訂相關的合同，合同內容主要以泰文為基準，地契也全部都是泰文，內在必須包含買賣雙方的名字。到泰國土地廳進行過戶的當天。會有官方的合同給到買家，上面也會有買賣雙方的具體身份信息，其中也包含了護照號和英文名字的，主要是用來確認買家的唯一性。在泰國全款購買房產能夠省去很多複雜的步驟和流程。

購買泰國的房產，在匯款時是需要證明的，主要是類似於憑證的東西，該匯款憑證一定要嚴加保管。這款憑證主要包含自己賬戶裡匯入匯款人的賬戶憑證、匯款人購匯美金的憑證、匯至泰國銀行的憑證，委託辦理匯款的委託書等。海外人士購買泰國的公寓註冊房地產所有權時，必須要出示資金來源的聲明給當地土地廳。在泰國購房，所有的資金都要以外彙的形式匯入泰國。

泰國移民政策是什麼？根據泰國移民法規定，中國公民需具備如下條件之一者，方可申請赴泰國移民定居。 1.泰國公民的配偶與父母包括養父母。 2.泰國公民的子女包括養子女。 3.泰國公民的兄弟姐妹年齡必須是未成年的兄弟姐妹，且在異國他鄉無人照養者。滿足以上其中之一就可以移民到泰國。泰國本身是一個非移民國家，大多數人只能獲得長期的居住權。

如果想真正的移民於泰國，除了以上方式之外，還可以通過結婚的方式實現移民。外國人是可以與太極人士結婚的，並且可以獲得永久居留資格。外國的男子如果娶了泰國的女子為妻，出生的子女要跟父親只允許居留，不能夠入泰籍。如果是泰國的男子，娶了海外的女子，生的子女是可以獲得泰國國籍的。婚姻方式能夠快速獲得泰國綠卡。

專業人員可以移民泰國，但需要滿足一定的條件。 1.專業人士或者留學者的專業是對泰國有利的可以獲得居留許可證。 2.每年在泰國的最低收入為1萬美元。 3.年齡在25歲或以上可以申請長期居留，但只限泰國本土比較缺乏的專業人士，並且申請者必須是僱傭你的相關機構。如果海外人士投資泰國的金額不少於1,000萬泰銖，經過內部的批准和諮詢後，可以獲得永久居留。

泰國是一個非移民國家，想要長期居留在泰國可以通過以上方式實現，也可以通過延長簽證的方式。在泰國購買房產後，並不意味移民於泰國，而是擁有房產的永久產權。國內大多人是購買泰國的房產，主要用於投資，因為泰國房產的租售比和租金回報率高一些，房產市場的升值空間更大。

房子裝修也是大多數人購房之後必須要做的事情，所以房子裝修的流程是什麼樣的呢？ 1.找正規的裝修公司，確定裝修的方案、細節等等。 2.量房是必須的，只有精確量房以後才能出優秀的平面設計方案。 3.簽約合同註意看看有沒有漏項。 4.裝修施工如果驗收不合格，可以要求立刻整改。房子裝修也是一間大工程，盡可能在各方面親力親為。

房子裝修時需要注意的事項：
1.房子裝修的主要材料因為品牌種類很多，盡可能親自去了解，以免自己被裝修公司忽悠。選擇材料時，通常從品、規格、系列、顏色、材料成分等方面去判斷。
2.房子裝修中也包含家具，在簽訂裝修合同時，一定要防止裝修公司偷梁換柱，家具的板材盡可能用環保材質。
3.具體的裝修風格可以和裝修公司進行協商。

4.房子裝修的付款盡量不要一次性付清，建議階段性付款，這樣能夠讓裝修公司更負責一些。一般品牌較大且有實力的公司通常會答應這類要求。
5.有時候交房的工期會干涉裝修公司，使他們非常不守時，這時一定要在合同中明確提出準確的交房時間，如有違反者可以通過扣款的方式達成協議。
6.裝修的時候可以和裝修公司提出保修條款，讓房子的售後更加有保障。保修條款的細節部分主要包括地板的保修，家具的保修，防水漏水電路保修等等。

房子裝修因為大多數人不是特別的了解，所以經常被裝修公司坑。從買房到裝修這是兩件大事，在進行的過程中都需要親力親為。在購房的過程中不要覺得流程很繁瑣，如果想要自己的家有更多的保障，把每一個細節做好，才能夠得到自己想要的樣子。

社會上進行房屋買賣非常常見，但很多人不清楚買賣房子要交哪些稅。一般情況下出售普通住宅如果是滿5年且唯一是沒有相關稅費的；如果滿5年不唯一隻需交個人所得稅1%；如果沒有滿5年，不管是不是唯一都應該交營業稅5.65%與個人所得稅1%。出售非普通住宅滿5年唯一交相關營業稅5.65%，但沒有個人所得稅；滿5年不唯一，除了要交差額的營業稅5.65%以外，還有2%的個人所得稅。

關於二手房所要交的相關稅費：房子的面積如果在90平米以內都是按照房款的1.5%徵收的，如果是第1套則按照1%。首套房子的面積如果在90~143平米，則按照1.5%徵收；144平米以上或者有兩套房產，則按照3%徵收。二手房還需要繳納個人所得稅，通常都是房產交易盈利部分的20%或者是1%。如果轉讓自用的年數達到了5年以上，並且是家庭唯一，是可以免個人所得稅的。

出售房產的人如果不能提供完整的準確的房產原值憑證，房產徵稅則按照轉讓費用的1%徵收。如果個人轉讓且使用年限達到了5年以上，並且是家庭的唯一可以免徵個人所得稅。防止出售時，買賣雙方必須按照5/10000的稅率繳納印花稅，同時買賣雙方還需要按照權利許可證照稅目繳納5元的印花稅。

出售房產的過程中，一共需要交哪些費用呢？印花稅是必須要繳納的，在申辦產權證的過程中也需要交費用，比如登記費、房屋權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有的設備維修基金等。買家在入住過程中也需要繳納一些費用，如物業管理費及供暖費。

委託中介賣房子的流程主要如下：1.賣方必須要辦理出售登記手續，並且簽訂房屋出售委託協議。 2.買房看房都需要填寫看房記錄，並且協商房產的交易價格。 3.中介收取買賣雙方50%的服務費。 4.買賣雙方達成協議後，簽訂一式三份的房屋買賣合同。 5.合同簽署之後再收取雙方剩餘的50%服務費。 6.辦理過戶手續，繳納相關的稅費。 7.通知新的買家獲得房產證。

買賣房子的具體細節如下：
1.看房議價
不管是買房子還是賣房子都需要看房，然後再根據房子的實際情況出價。這時可以通過中介提供的資料進行參考。
2.買賣雙方確定交易後收取定金
在賣房子的過程中，如果被買家看中房產，必須要他先預付定金，這樣做是為了確保契約履行。在收取定金之後，如果買家出現違約或反悔的情況，賣家有權沒收定金。
3.簽約
談成之後在簽署協議時一定要攜帶房、本產權人身份證，本人最好抵達現場，如果不能到可以提供委託書。

4.進行審核
把房子賣給買方之後，他們是需要做資質審核的，確定是否有購房資格，同時賣方也需要做房屋和解，以確保房產產權的清晰。
5.網簽
二手房網簽是房地產管理部門強制要求的，一旦簽約成功，這套房產就無法再生成買賣合同，你也不能夠賣給其他人。
6.最後就是資金、完稅以及過戶。

賣房子時所需要準備的相關資料：
買方需要準備自己的身份證、戶口本（如果是外地人則需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡。
賣方需要準備自己的身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
以上就是關於賣房子的流程和需要準備的資料。

所謂國外買房移民，可以簡單的理解為在海外“買房併入戶”的，是有些國家的規定的，在本國買房，業主本人及配偶、子女均可在該國家合法自由的居住的，並享受與當地居民的同等的福利待遇的。事實上，國外買房可以移民這一說法大多屬於宣傳上的噱頭。因為房產只是一項開發項目，在大多數國家的移民政策裡，並不與移民掛鉤。

比如說在美國可以投資購買房產也可以移民，但美國的房產管理和移民政策是完全分離的，並沒有與此有關移民入籍政策。如果想要移民美國，該國家有專門EB-5法案，有專門的移民項目。不僅僅是美國，歐洲大多數國家都是這樣的，不過值得注意的是有一些國家可以通過投資實現移民，投資的對象可以是房產。因此一定要把兩者之間的關係區分清楚。

很多歐洲國家確實可以實現買房移民。比如說西班牙就有很多通過買房成功移民於該國家的案例。但是該國家的相關法律規定，外國人只要在指定的區域內，比如說馬拉加不少於10萬歐元用於買房，並且全家都搬到西班牙，定居在5年之後就可以獲得該國家的綠卡。對於中國國內高淨值收入群體來說，這樣的門檻其實並不算很高。

關於海外房產移民政策，每個國家它的移民政策和購房政策都是分開的。甚至有一些國家是非移民國家，雖然海外人士能夠在該國家進行房產投資或買賣，但是不能獲得該國家的綠卡，比如泰國。每一個國家的發展政策都存在差異，所以關於移民以及房產上的政策都是根據實際情況來定的。所以購房者千萬不要認為購房即移民是正確的。