Shawn – Page 75

買房子要交哪些稅

買房子要交哪些稅？新房交易稅費主要包含這幾點：1.契稅。 2.房屋維修基金。 3.物業管理費。 4.權屬登記費。 5.交易手續費用。根據《契稅暫行條例》第8條規定，契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移的時間。這些稅費是按照什麼樣的稅收比例進行徵收的呢？

契稅通常是根據購房總價的3%~5%進行徵收的。普通住宅的面積如果在144平米以下，契稅的徵收比例是1.5%。普通住宅的面積如果在90平米以下，並且是家庭的唯一住房，契稅的徵收比例是1%。普通住宅的面積如果超過144平米，則按照3%徵收，非住宅則按照4%徵收。一般情況下契稅是跟首付一起繳納的，開發商代收，然後再幫助繳納其費用。

印花稅的徵收比例通常是總房款0.05%，在訂購合同的時候會直接繳納，這樣做也是為了方便開發商統一辦理合同登記和房產證。房屋維修基金費用通常是購房總價的2%~3%。土地使用權證的工本費用也是需要繳納的，每個地方的收取標準都不一樣，但總額不會超過100。如果是按揭購房，還會產生其他相關費用，主要如下：
1.評估費通常是購房總房價的0.2%~0.5%。
2.保險費通常都是購房總價乘以貸款的年限再乘以1%×50%。
3.公證費通常都是貸款額度乘以0.03%。
4.抵押登記費通常是100元。
房產的產權轉移登記費一般是50元，每增加一個人加10元，買家為單位的是80元。

以上就是買房子需要繳納的相關稅費和比例。

房子過戶需要什麼手續

不管是購買新房還是二手房都需要辦理房產過戶，房子過戶需要什麼手續呢？房產證過戶不經過房地產中介的話，需要把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時需賣方房產證上面名字的當事人在場。申請材料準備好之後，需到房產局填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面的說明日期去繳納相關的費用。

房子繼承者辦理的手續和購買者不一樣。
1.辦理房產證過戶手續，需要被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，同時還需要辦理死亡證明。
2.辦理的過程中需要到區或者市公證處辦理繼承權公證。一般分為兩種，分別是遺囑繼承和法定繼承。兩者都需要材料，主要如下：被繼承人的死亡證明；辦理房產證過戶手續需要的房產證明或其他證明；戶口簿或其他可以證明被繼承者與法定繼承人的親屬關係文件；辦理過程中還需要繼承人的身份證件。

辦理過戶的過程中，很多人比較關心的就是過戶需要多久的時間。在資料比較齊全的情況下辦理房產證，通常是20個工作日左右。在辦理過戶的過程中會遇到很多問題，比如說在房產證上加名字，是子女的名字還是加配偶的名字等。房產證具體的辦理流程主要如下。

1.提供所需要的相關材料。如房產證所有權、買賣雙方的身份證明、房屋出售方的婚姻狀況等等。
2.進行產權登記。
3.契稅稅率及繳款書的辦理。通常情況下要提供戶主的身份證複印件、提供銷售發票複印件、提供銷售合同及最終補充合同的複印件。

房子過戶流程

房子過戶流程是什麼樣的？房產證過戶不經過房地產中介的話，必須要把合同的條款和違約款都寫清楚，簽合同的時候，賣方房產證上面名字的當事人必須要在場。把所有相關的申請材料準備好之後就去房產局填寫表格和存量合同。需注意存量合同上面的金額，一定要和簽訂合同上面的金額一樣。把房產過戶的申請材料給房產局之後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面的說明日期去繳費即可。

房產過戶需要準備的資料：
1.房屋買賣的合同，房產證上必須有賣方的名字。
2.賣方需要準備身份證原件及身份證複印件一份；如果已經已婚，需要準備結婚證原件及復印件一份。還需要準備房產證、戶口本複印件、公證的委託書原件、委託人身份證複印件和受託人身份證複印件。
3.買方需要準備身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及復印件，如果是單身者需要去市民政局開單身證明。

房產過戶的流程：
1.買賣雙方之間簽訂購房合同。
2.準備好相關的材料之後提交申請，切記，存量合同上的金額一定要和簽訂合同上的金額一樣。
3.去規定的地方繳納相關的稅金，通常需要15個工作日左右。
4.所有的稅金繳納完成之後，就可以拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶就完成了。

過戶前需要注意的事項：
1.一定要核實房屋的情況，比如說了解房屋的戶型、格局、面積、結構、朝向、採光、舉架、開間等等。購買的二手房還要注意看是否有瑕疵，這些瑕疵是否在可接受的範圍內。同時一定要問清楚購買的房屋是有抵押、出租等情形。
2.確定產權是否清晰，以免自己捲入不必要的糾紛。

加拿大留學生買房政策

加拿大的留學生和移民者都非常多，對於留學生來說想要更方便上學，在學校周邊買房是最實際的。加拿大留學生買房政策又有哪些呢？在加拿大買房是需要Offer，在交易的過程中可以由買賣雙方任意一方准備，不管是哪一方，最終的目的都是讓雙方達成一致。準備的offer是具備法律效益的，雙方都需要遵守。加拿大的留學生獨立居住其實比較常見。

留學生購買加拿大的方法盡量以公寓為主，因為它比較實用，而且不用花費過多的心思去打理。留學生照結束之後，公寓更容易轉售出去，特別是坐落於大學周邊的公寓。留學生在購買加拿大的房產之前，盡可能多考慮一些交通情況，不僅為自身上學提供方便，還能夠為房產增值。加拿大的房產可以全款支付，也可以貸款支付，具體還是根據自身的經濟狀況來。

留學生申請加拿大貸款購房的條件：1.在加拿大貸款購房，首付比例必須達到35%或者更高。 2.貸款人的年齡不是是否可申請的因素，只要貸款申請人提供收入證明和主要銀行的流水即可。 3.貸款申請者必須提供自己名下相關的資產證明。只要滿足以上三個條件，就可以在加拿大申請貸款購房。留學生在加拿大購房能夠節省房租，提高生活品質，還能讓自己有家的歸屬感。

加拿大的房產也是需要交稅的，滿足一定的條件可以退回海外買家稅。 1.4年之內成為加拿大的公民或者永久居民。 2.在認可的正規院校完成兩年以上的全日制課程。 3.在安省全職連續工作滿一年。通常正常讀書就能把15%~20%的海外買家稅給退回。想要成功的把海外買家稅退回，有一個必須滿足的條件，自身必須100%擁有房屋產權。

多倫多買房流程

海外人士在每一個國家購房都要按照買房流程進行，多倫多買房流程是什麼呢？ 1.在多倫多找到適合的房產經紀人。 2.挑選銀行，對比利率，做貸款預批。 3.決定看房的區域。 4.從區域中挑選心儀房屋，預約看房。 5.看到比較滿意的房屋，想要入手可以下出價。 6.辦理銀行貸款，最後進行房屋交割。以上就是在加拿大多倫多買房的全部流程。

找合適的房產經紀人，主要是幫助定價明確具體的預算。如果你是5年以內的新移民或者留學生，房產首付只需拿出35%的貸款。如果是超過5年的老移民，可以根據家庭收入計算貸款額度。購房之前盡可能去銀行或者找貸款專家做一個貸款預批，這樣做不僅能夠明確自己借到多少錢，還能夠確保信用記錄和鎖定較低的利率。

想要購買的房產突現價值，選擇區域很重要，所以要綜合考慮購買的因素，比如最常見的學區、工作便利、人文環境、社區的基礎配套設施、升值潛力等等，確定區域之後可以找經紀人帶你去看房。一定要找靠譜的經紀人，這樣他才會根據你提供的一些資料，找到最適合你的房產。看中房子之後就可以出價了，這一過程中是需要準備一份文件的，主要目的是談出的價格買賣雙方都滿意。

加拿大的房屋買賣法律通常是保護買家利益的，簽完合同後需要立即驗房和確認貸款。在拿不到貸款的情況下，買家有權取消合同，如果驗房的結果不是很滿意，同樣也可以取消合同。在整個購房過程中必須要聘請律師，因為它能夠很好的幫助解決法律上的問題。最後就是交接，通常交房前兩天，律師會通知買家準備好買房的首付款和其他費用去律師樓交款。

多倫多買房政策是什麼？

多倫多是加拿大發展較好的城市之一，也是很多海外人士優先考慮投資和移民的城市。對於想在多倫多購買房產的人來說，多倫多買房政策他們也比較關注。根據加拿大聯邦政府公民法可以得知，非加拿大居民也可以購置、擁有和出售加拿大的房產，其要遵守的規定和條件與加拿大居民或公民相同。根據安省2017年4月推出的新政策，非加拿大居民在金馬蹄地區購買房產，需要繳納15%的海外買家稅。

海外人士在不能全款支付的情況下，允許在加拿大貸款購房。大多數海外人士都會購買加拿大的新公寓和新底層住宅。因為這兩種類型的房產在多倫多未來的增值空間非常可觀。購買這類型的房產，可以在1~2年內分4次付清首付款，當地居民通常要支付房屋總價的20%作為首付款，海外人士則需要支付房價的35%作為首付款。

相對於新房，購買二手房可以直接讓經紀人安排看房，同時還能直觀的了解房屋的現狀以及周邊的基礎環境。購買二手房也有很多不確定的因素，對於海外人士來說，他們都會支付35%的首付，剩餘的款項從銀行貸款支付。海外人士如果購買的是金馬蹄地區的房產，一些海外買家在滿足一定條件後可以豁免或退稅。

如果你已經拿到安省提名移民的買家，或者你是安省接受的難民以及配偶為加拿大公民或永久居民，購買該地區的房產是可以豁免或退稅的。退稅通常是指海外買家先交稅，然後連本帶息的返還，只要房主滿足以下任意一點就可以退稅。海外人士在安全購買房產後，4年內成為加拿大的公民或居民。海外人士在安省買房之後，以全職學生的身份學習兩年以上。海外人士在安省買房後全職工作一年以上。

大陸人如何在加拿大買房

大陸人如何在加拿大買房的方法：只要能夠證明自己的資金是合法的收入，然後按照加拿大購房程序簽訂合同，繳納相應的房產稅，辦理相關的房產手續，就可以在加拿大購置到自己所需要的房產。根據相關的消息可以得知，加拿大溫哥華的豪宅市場一直被中國人刷新紀錄，並且在加拿大購房的大陸人逐漸增多，這也是為什麼該國家房產市場活躍的原因。

無論你是哪一個國家的公民，只要擁有足夠的資金，都可以在加拿大購買房產，並且沒有過多的限制。很多人因為購房時資金不足都會選擇貸款，想要更加順利地購到加拿大的房產，最好先擁有一個合法的身份。大陸人是除了投資購買加拿大的豪宅之外，很多商業地產他們也會進行投資，加拿大的商業地產通常選擇國際大都市是最佳的投資區域。

如果你的收入水平只在中產階級，建議投資加拿大的公寓。一般商業性地產、豪宅等這些房產類型的價格都比較昂貴，只適合國內富人階層進行投資。房產投資的收益雖然比較高，但風險同樣也是如此，所以沒有正確的預判之前，盡量不要盲目投資。根據加拿大歷年的房產投資資料可以了解到，商業投資一直都是最熱門的投資類型。

投資加拿大的房產，想從長遠的角度獲得可觀的收益，可以考慮加拿大學區公寓。都清楚，加拿大的優質學府和留學生都非常多，投資學區房一向都是比較靠譜的選擇，畢竟大多數家長都想給子女提供一個舒適的求學環境。公寓類型的房產和住宅類型的房產，一直都是海外投資，移民者熱愛選擇的目標，如果想移民加拿大可以考慮這種房產類型。

芭提雅買房政策

芭提雅是泰國著名的旅遊城市之一，在旅遊業的帶動下，該城市的房地產市場也很受海外人士歡迎。芭提雅買房政策有哪些呢？芭提亞房產的產權分為兩種，分別是永久產權和租約。如果是海外人士在該城市購房，那麼份額只能佔49%，如果是公寓可以隨便購買。海外人士購房有名額的情況下，是不限制購買數量的。芭提雅基本上沒有實施過租約產權的相關政策。

只要在芭提雅買到的房產，基本全部都是永久產權。購買的一塊地皮上，海外人士只能佔據49%的比例。很多人都清楚，芭提雅的別墅很多，但別墅通常要佔據一塊地皮，這也是為什麼海外人士不能直接購買泰國的別墅。想要別墅的產權100%屬於你，可以通過設立泰國公司的形式獲得，公司成立自身所佔的股份只能是49%，剩餘的51%必須是泰國籍人士。

在芭提亞購買房產，哪一個區域是最適合投資的呢？根據相關的信息可以得知位於芭提雅北區的那個海灘是最適合投資的。主要是因為該區域北部和西部都面向大海，成為這座城市最頂級的地段，同時還有另一個優勢，有很多頂級的開發項目都在這一塊區域擁有私家海灘。芭提雅市中心也比較適合投資，雖然是整個城市最古老的部分，但卻是芭提雅的商業中心區，生活上極為便捷。

芭提雅整體的房產價格比較低，均價維持在1~2萬元一平方米。該城市房子一個月的租金大約是3600元人民幣，回報率在4%~8%之間。巴基亞的房產產權是永久的，並且沒有遺產稅，房產價格低、沒有公攤面積，大多數房產都是自帶裝修，小區內基礎設施完善。

在泰國買房需要什麼手續

在任何國家購買房產都需要手續，在泰國買房需要什麼手續呢？在泰國買房子的手續主要包括：看房簽合同、交付定金匯款、到銀行開具匯款證明和支票，購房人帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶就可以了。如果是全款在泰國購買房產就是以上流程，如果貸款購買泰國房產，則貸款的流程相對來說就比較複雜，並且在泰國貸款購房不容易批下來。

在泰國購買房產，通常需要自付4種稅費。印花稅是按照泰國土地廳對房產價格的0.5%進行收取的，如果房產的開發商繳納了各種商業稅，則不需要繳納印花稅。過戶稅是按照泰國土地廳對房產價格的2%進行收取的。大多數情況下，購買新房的人不需要繳納過戶稅，開發商會全部繳納。如果購買的是二手房，則各交1%。所得稅是泰國土地廳對房產價格的1%進行收取的，新房仍然是開發商承擔。特種商業稅是按照泰國土地廳對房產價格的3.3%進行收取的。

除了以上各種費用之外，還要交一筆維修基金。該筆基金針對的項目不同，所收取的費用也不同，每平米大約在500泰銖至800泰銖。該基金是一次性繳納的，日後不需要再付。水電錶安裝費用也需要繳納，它是不同的房產項目收取的費用不同，通常在3000泰銖至2萬泰銖左右。總體來說，在泰國購買房產所繳納的費用沒有歐美國家多，也沒有國內多。

購買泰國房產時，有些問題也需要注意。資金充裕的情況下，盡可能買泰國的現房；資金不充足的情況下，一定要選擇期房。購買泰國的房產一定要選擇靠譜的開發商，否則很容易買到爛尾樓。盡量買軌道附近的房產，較容易轉售或出租出去。

溫哥華買房需要什麼條件

加拿大的溫哥華也是大多數優先選擇移民和購買房產的城市。針對海外人士，溫哥華買房需要什麼條件呢？根據加拿大聯邦政府公民法，非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產，其要遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權力，以對非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團購置土地進行限制。

海外人士如果要在加拿大溫哥華購買房產，則需要開設本土的銀行賬戶。不管你是否是加拿大溫哥華的居民，在開賬戶時都需要保持非常良好的信用記錄，並且海外人士購買溫哥華的房產，需要有足夠的能力支付首付。海外人士購買溫哥華的房產，是可以授權加拿大境內的親戚或者朋友代理完成按揭貸款的，當然自身要做好加拿大銀行賬戶的管理和相關安排。

在加拿大溫哥華貸款購房也需要聘請律師，加拿大的銀行會要求你的律師登記產權並進行備註外國人稅務條款的內容。購買的房產如果需要轉售，借款人如果是非加拿大居民的身份，是需要將部分賣房的款留置到完成稅務申報之後，再決定如何處置售房款。從貸款的性質上來說，和加拿大當地人士並沒有太大的區別，各方面的程序和流程也是差不多的。

海外人士在加拿大也能夠享受到自住房免增值稅的優惠，如果你在加拿大購買的房產正在出售，那麼一部分的利潤是必須要用來交增值稅的。如果你申請的房產正在按揭貸款，銀行和相關的金融機構會從你的基本情況、收入、信用、首付等各方面進行考察。以上相關內容就是在加拿大溫哥華買房時需要的相關條件，基本與當地人士無差異。