Author: Shawn

中國人在泰國買房有什麼條件？ 1.中國人可以在泰國購買公寓，且是永久產權，唯一的限制就是整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中。 2.外籍人士不可以直接在泰國購買別墅或者土地可以通過註冊公司的形式獲得。除了以上條件以外，外籍人士基本上可以在泰國無限制的購買房產。大多數國內人士主要投資泰國曼谷、芭提雅、普吉島、清邁等城市的房產。

泰國的房產是永久產權，國內人士購買泰國的房產之後，能夠受到泰國法律的保護，並且房產的安全性更高。泰國的房產購買的地段位置比較好，它的收益率能夠實現最大化，尤其是輕軌附近不超過800米的房產，在適當的時機出售回報率可高達5%左右。泰國的房產是可以過繼給下一代的，沒有任何時間限制，並且不像歐美國家一樣，還需要交遺產稅。

泰國這幾年的政治相對來說比較穩定，雖然政府的跟跌比較迅速，但並不影響房地產市場的穩定發展。根據相關消息可以得知，泰國近兩年的房產租售比在不斷下降，其主要針對曼谷房產。曼谷房產價格上漲的速度過於迅猛，再加上新房建成速度過快，所以租售比在持續下降。曼谷的商業性房產是比較適合投資的，但對於資金不夠的人來說不是最佳的選擇。

如果想用最合適的價格買到性價比最高的房子，可以把目光轉向泰國的芭提雅、普吉島、清邁等城市。這些城市都是泰國的主要旅遊城，每年接納的遊客人數有望超過1,000萬，同時房產價格也要比曼谷便宜很多。這裡的房產類型主要以休閒度假為主，可以長期租售給他人，也可以自己居住。

伴隨著在泰國投資房產的國人越來越多，他們也很想知道在泰國買房需要什麼條件？泰國買房的優勢比較多，能夠獲得永久產權，沒有所謂的公攤面積小區內公共設施齊全，即便要交相關的稅總和也不會超過6%。泰國的大多數城市雖然沒有中國發達，但是租售比卻比國內穩定，這也是為什麼中國人願意在泰國購房的原因，中國人在泰國買房的條件具體如下。

中國人在泰國買房的條件主要有兩點：1.中國人可以自由地購買泰國的公寓，並且獲得永久產權。唯一的限制就是整棟公寓大樓的產權51%要在泰國公民的手中。 2.中國人不可以直接在泰國購買別墅或者土地，但可以通過註冊泰國公司的形式。註冊公司要注意的是必須有51%的股權在泰國人手中，如果沒有達到該比例，公司則會被認為是海外公司。

泰國政府對於海外人士在本國購房是有相關政策的。非泰籍人是不允許購買泰國的土地，也就是說不能購買帶地的永久產權建築，主要以別墅為主。外國人購買泰國的公寓雖然沒有限制，但是整棟樓的產權，外籍人士最多只能購買49%。外籍人士可以在泰國貸款購房，首付比例是根據房價以及房產價值進行估算的，大多為30%，利息大約為5%左右。

在泰國貸款購買房產相對來說比較麻煩，它有貸款期限的限制，一般情況下為10年，最長只有20年，也就是說貸款者的年齡不能超過65歲。如果你是在泰國工作的客戶，你的貸款成數可以達到70%，若不是泰國的客戶貸款層數只能​​達到55%。泰國的房價沒有國內高，盡量一次性付清。

在曼谷買房要什麼條件：1.如果是購買公寓，外國人可以購買公寓且是永久產權，它的要求是公寓大樓的產權外籍人士最多購買49%。 2.外籍人士也可以在曼谷購買別墅或者土地並擁有永久產權，但要通過註冊曼谷公司的形式來實現。在曼谷是允許貸款購房的，但最多只能貸到50%的金額，並且貸款的時間不能過長，貸款得到批准後，匯款時盡量不要寫買房置業。

曼谷是泰國發展最好的城市，它的交通覆蓋率基本達到了10%，並且生活機能以及各方面都是向著國際化的趨勢發展的。曼谷當下可開發的土地在逐漸減少，所以能買的房產也在不斷減少，都說物以稀為貴所以曼谷房產價格上漲得很迅猛。隨著曼谷市區不斷上漲的土地價格與建築成本，會使得新建公寓的價格也不斷上漲。因此購買曼谷的房產需要做好資金上的準備。

一般曼谷主幹道的房產都是毗鄰輕軌的，這種類型的房產基本上擁有非常優渥的條件，但同時它的價格也是最高的。一般各方面優勢最好的房間往往更容易賣出去，也更容易轉售出去。在曼谷投資購買房產，選擇開發商是比較重要的，盡可能挑選財務狀況比較好的開發商，因為這類開發商不會讓樓盤出現爛尾的狀況，並且它們的物業保障也更全面一些。

購買投資泰國的房地產，可以適當的關註一下該國家的政策。 2020年泰國房地產市場的銷量仍然可觀，離不開國家政策的支持，讓很多人都用比原價更低的優惠價格，購買到了理想的房產。泰國的政府跟跌的比較迅速，想要用最高的性價比買到最好的房產，就要時刻關注國家政策動態。

泰國購房的浪潮只增不減，為什麼現在很多人跑泰國買房呢？泰國房產吸引無數人投資購買，因為泰國房產擁有很多優勢，主要包括：1.擁有產權，沒有遺產稅。 2.房價低廉，沒有公攤面積。 3.公寓別墅自帶裝修，大多都是精裝修。 4.醫療、教育資源豐富。 5.租金回報率比國內高。 6.房價上漲的趨勢可觀，部分房產投資的價值較高。

大多數人在泰國購買房產優先選擇的是曼谷，它作為泰國的首都，自然經濟、經濟、文化、政治等各方面都非常發達，並且國際化程度也非常高。和我國北上廣相比，曼谷房價是比較實惠的，一平米的均價大約為3萬元。如果投資的是曼谷輕軌800米以內的房產，它的租售比非常高，給購買者所帶來的租金回報率至少是5%，如果想要轉讓也非常容易賣出去。

除了曼谷的房產之外，熱門旅遊地城市的房產也可以投資，比如說芭提雅和普吉島。這兩座城市是大多數人休閒度假的旅遊勝地，房產價格比曼谷還要低一些，均價維持在1~2萬一平米左右。這裡的房產經常會被歐美人士長租，收益回報率也是非常不錯的。泰國的經濟發展一直都非常的迅速，所以這些城市的房價漲幅也比較穩定。

中國人之所以不願意在國內進行房產投資，除了價格上漲帶來的壓迫之外，還有較低的租金回報率。根據相關的數據可以得知，中國大陸房屋的租金回報率最高在2%，平常都維持在1.8%左右。很多人都想投資中國的房產，但是一線城市的房價壓得讓人喘不過氣來，反觀泰國的房產，不僅價格低，還有可觀的租金回報率。

泰國房產市場的租售比儘管在不斷的下降，但投資的人士卻並沒有因此而減少。身為海外人士，在泰國買房子需要什麼條件和要求呢？在泰國買房沒有特定的要求購買泰國的別墅或者土地比擁有永久產權，需要通過註冊泰國公司的形式。非泰國籍人士不能購買泰國的土地，即外國人不能買帶地的永久產權建築，尤其是別墅。

泰國帶地的建築雖然不能隨意購買，但公寓的購買上沒有太多的限制，唯一的要求就是整棟公寓海外人士的持有不能超過49%，也就是說整棟公寓泰國人手中必須有51 %的產權。如果想購買泰國有土地的建築，可以通過註冊公司的方式實現，一般情況下只需要一周時間。當然該公司泰國人必須要有51%的股權，否則會被評為海外公司。

泰國的房產部和歐美國家一樣，需要交很多房產稅。該國家所有的稅費加起來不超過6%，並且有些費用都是開發商支付的，從這一角度來說，在泰國購買房產還是很划算的。泰國房產的投資回報率雖然比國內高很多，但是這幾年的租售比一直在不斷下降，因此投資房產盡可能選擇升值空間較高的，比如說曼谷的商業型地產、芭提雅的旅遊度假型地產等等。

在泰國購買房產，盡可能一次性付清，因為泰國銀行對海外人士的貸款利息比較高，且批下來的概率也比較低。如果選擇在泰國銀行貸款，首付比例至少是30%，利率通常都在5%以上。泰國房產市場的變動還是比較明顯的，如果2021年想要投資泰國房產，盡可能找靠譜的房產中介給自己分析，以便找到價值最高的房產。

隨著中產階級的收入逐漸增加，他們也在用多餘的錢投資海外的房產，相比之下，泰國的房產被選擇的最多。為什麼現在國人都去泰國買房呢？現在國人都去泰國買房，因為泰國房產擁有很多優勢，包括：1、永久產權，無遺產稅；2、房價低，無公攤面積；3、公寓、別墅帶裝修；4、醫療、教育資源豐富，適宜居住；5、租金回報率高；6、房價漲勢可觀。

泰國房產產權永久有效，並且受泰國政府法律的保護，可以進行轉售，不會受到強拆。泰國房產價格上要比國內便宜很多，一線城市的均價為3-4萬一平方米，二線城市的均價為2-3萬一平米，三線城市的均價為1-2元一平米，甚至可能更低。泰國的大多數公寓都是精裝，拎包可直接入住。房子沒有公攤面積，物業管理相對完善，且配套設施都非常的齊全，所以不管我用於投資還是自主都不錯。

購買泰國房產雖然也需要交納相關的稅費，但是總體不超過6%，甚至有些自身都不用交，比如購買的新房印花稅都是開發商交的。進行過戶時，持有的費用也比較低。不管是泰國人還是海外人士，享受的政策都是一樣的。獲得房產出租回報率穩定在2%左右，而泰國的房產出租回報率卻在4%以上，雖然租售比有一定下降的趨勢，但任比國內要好很多。

泰國房產價格在近五年一直都是上升的趨勢，漲幅呈現為非常可觀的狀態，從近10年的數據可以得知，泰國公寓房價的漲幅為12%左右，泰國房產雖然沒有學區之分，但是靠近地鐵的房子租售明顯好很多，且升值空間也很大，再加上基礎設施齊全完善，做什麼都很方便。正因為優勢居多，所以國內購買的人都願意去。

泰國房產升值空間比較可觀，所以想投資的人很多，那泰國什麼地方買房子比較好呢？各大城市經濟發展的性質有差異，所以要針對具體情況購買房產。國內人投資泰國最多的城市分別是曼谷、普吉島、芭提雅、清邁、華欣、蘇梅島等等。這幾大城市的經濟發展好，旅遊業發達，每年的人口數量龐大，對於房產的需求量也很大，所以它們的房市相對可觀。

曼谷作為泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市。擁有泰國唯一的證券交易所，GDP佔泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學。一年接待近2000萬的旅客，曼谷是全球最受遊客歡迎旅遊目的地。曼谷機場有直飛國內各大城市到直飛航班，交通及其便利。

芭提雅這座城在曼谷的南邊，相距150公里左右，如果兩城之間的高鐵建成，來往只需20分鐘。這座城市是熱門的旅遊目的地，擁有很多大型的休閒娛樂項目，再加上價格非常適中，使得每年吸引大量休閒度假的人口，主要以歐美國家的人士為主，他們的休假時間比較長，住房上以長租為主，所以租賃市場是相當活躍的。不管是別墅還是公寓空間都很大。

普吉島和芭提雅相比普吉島更勝一籌，每年選擇在這裡舉辦婚禮、度假、娛樂的人非常多，這裡的景色也更加優渥一些。這裡的海水要比其他海濱城市更加透明和湛藍。因為地理環境比較特殊，所以它的房價要更高一些，均價一平米約為15000元。因為它的降雨量很大，所以這座城市的淡旺季非常明顯，即便如此，購買該地房產的人任然很多。