Shawn – Page 77

泰國清邁買房需要什麼手續

泰國清邁買房需要什麼手續？在泰國清邁買房子手續包括：看房、簽合同、交付定金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票，購房人帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶就可以了。在泰國購房需要貸款進行，則需要滿足貸款的條件。泰國的房產購買之後也需要交一些稅，一起來詳細了解。

貸款購房的資格：
1.海外人士的貸款年齡必須在21-65歲。
2.申請人加上貸款的年齡不能超過65年。
3.必須要有穩定的收入來源，同時信譽度很好。
海外人士在泰國購房的利息比較高，第一年是5.25%，第二年是5.75%，第三年及以上是sibr➕6%。
申請材料：
1.護照或簽名複印件。
2.身份證或簽名複印件。
3.結婚證和配偶身份證明或簽名複印件。
4.近六個月的工資單原件。
5.近一年的工資賬戶銀行流水。
6.購房合同。
7信用報告及其他。

印花稅按照對房產價格的0.5%進行收取的，如果房產的開發商已經交了特種商業稅，可以免交印花稅。過戶稅按照房產價格的2%收取的，新房開發商都會進行繳納，如果是二手房，買賣雙方各交1%。所得稅是按照房產價格的1%收取的，新房開發商繳納，一般房產持有的時間越長，所得稅交的越少。特種商業稅主要是房產購買後轉售要繳納的，房子持有五年以上可以免交，但在五年內按照3.3%收取。

以上內容就是在泰國及清邁購房的相關內容。泰國的房產價格不是特別高，在經濟條件允許的情況下，盡量選擇全款支付，能夠省時、省心、省力，還不用承擔較高的利息。泰國房產的投資價值已沒有最開始那麼高，用於投資，慎重選擇比較好。

泰國買房有什麼規定

泰國房產法律規定，泰國是支持外國人購買住宅物業單位的國家，也是有法律保護的永久產權，個人身份購買就可以了，購買的時候需要個人的護照作為證件，二次買賣也和泰國人一樣，沒有差異，唯一有差異的就是我們外國人不可以貸款。我們購買泰國的公寓和別墅，在法律上是有區別的，所以購買泰國得房產之前，一定要清楚在該國家買房的政策有哪些。

在泰國購買公寓：
有法律規定，在泰國購買公寓雖然和泰國人有相同的權益，但是一棟大樓內必須要有51%的泰國當地人，是，剩下的49%海外人士才能購買，且單元數不能超過總數的49%。
在泰國有關土地的規定：
有法律規定，海外人士以及擁有公司49%股權的公司都不能夠購買泰國得土地。如果你是泰國本地人，或者在泰國註冊的公司擁有49%的股票，可以購買泰國的土地，使用土地使用的權益。在泰國註冊公司所花時間比較短，通常7天就能搞定。（如果具體不是很清楚，靠譜的律師可以解決大多數問題。）

註冊泰國的公司雖然比較簡單，但有一點必須要滿足。在泰國註冊公司的股份必須有51%及以上的股權是泰國當地人持有的，海外人士只能持有49%及以下的股份。如果股份比例超過標準，那麼公司會被判為海外公司，而不是泰國公司。因此，註冊泰國的公司盡量找靠譜的當地朋友。

獲得購買泰國土地的權利之後，如何全面保障權益呢？盡量尋找這方面經驗豐富的律師來幫助自己。在律師的建議指導下，可以讓擁有泰國國籍的股東簽寫股權放棄書或股權轉讓書，同時授權法人為唯一簽字執行人，這樣就能很好的保障在泰國購買土地的使用權益。

泰國買房有什麼風險

海外房產投資的人雖然很多，但也存在一定的風險。泰國是房產投資的熱門國家，買房一般有什麼風險呢？泰國投資買房的五大風險：物業管理風險，泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會“爛尾”；房屋稅費風險，新公寓的物業管理費收的較高；房屋維護風險，猶豫氣候原因每隔三年就需裝修一次；出租風險，租售比在下降；政策風險，政府更迭速度較快。

既然得知購買泰國房產的風險，在購買的過程中可以有效的規避。泰國地段位置不好的房產不能買，盡量考慮交通便利未來升值空間大的房產，地鐵800米內最合適。泰國環境不好的房產不能買，周邊配套不齊全，一般房產價值不大。泰國地段廉價型的房產不能買，工程質量上得不到有效保障。泰國小開發商的房子不能買，如果是期房，竣工時間可能到等上七八年。購買泰國房子後，盡量持有五年以上，到時交的稅比較少。

不管是投資購買國內的房產，還是國外，都有優勢和劣勢。在泰國買房的風險就是以上幾點，它的優點也有很多。泰國的房產產權是永久的，公寓大多數是精裝修，可直接拎包入住。泰國公寓小區的基礎設施完善，停車場不要錢，且沒有公攤面積。泰國房產的價格要比國內便宜很多。泰國房產的投資回報率比國內高且穩定等。

投資海外的房產一定要清楚目的是什麼，目的性不一樣，投資房產所考慮的因素就不行，比如泰國曼谷的房產主要以商業性房產為主，因為這類型的投資價值高，回報上升的空間更大一些，如果是自住就要考慮環境因素及其他。

什麼人符合在泰國買房

泰國房市的火熱，讓投資房產的人在逐漸增加，什麼樣的人符合在泰國買房？外國人都是可以在泰國購買公寓的，但是整棟公寓大樓外國人只能購買49%，不可以直接在泰國購買入地或者別墅。在泰國買房，首付款根據房屋的價格或價值計算。一般首付率為30％，但利率會相對較高，約為5％。在泰國購房之前，盡量把相關的預算都估算清楚。

購買泰國的房產之後，在辦理過戶時需要準備一些相關的材料。具體如下：
1.購房者的身份證明，護照的有效期必須在六個月以上。
2.如果結果，必須提供夫妻雙方的證明，結婚證。
3.泰國銀行出具的外匯轉賬表。
4.授權委託代理書，代理人的身份證明。
購房時所需要交的稅費：過戶稅，買賣雙方各承擔1%。印花稅賣方需要繳納0.5%。開發商需承擔商業特種稅3.3%。還有個人所得稅，該稅是根據房屋價值的估價按照遞進率計算的。

投資泰國的公寓還必須要購買償債基金，該基金的主要用來維修保養小區內新的開發建設項目的日常運作，比如游泳池的修建、前台接待、清潔工的工資等等。購買泰國的公寓償債基金是一次性給到位的，一般是按照公寓的面積進行計算，具體的費用也並不是很多。泰國公寓小區的公共設施建設的費用都是用該基金進行建設的。

泰國近幾年的房產投資性沒有2018年價值那麼高了，所以在投資的時候一定要清楚價值方向。根據相關的數據可以得知，曼谷的房產的租售比率處於下降的趨勢，再加上去年疫情的影響，數據沒有往年那麼可觀。現在曼谷的房價高很多，需求量卻沒有之前高漲，所以想要投資可以考慮泰國的旅遊城市。

去泰國買房子需要什麼手續

現在在泰國買房人仍然很多，那去泰國買房子需要什麼手續呢？在泰國買房子手續主要包括：看房、簽合同、交付定金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票。購房人只要帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶就可以了。在泰國購買房產盡量把資金準備充足，泰國房產貸款針對海外人士很難批下來。

在泰國購房選到合心意的房產後要支付押金進行保留預定，押金的費用通常在10~20萬泰銖，折合人民幣為2～4萬元。只有把定金付了，看中的房子才會真正的被預定。房子被預定之後徹底進入支付的流程，當然在此過程中一定要把合同看清楚，這裡找個靠譜的房產經紀人至關重要，盡量找靠譜經濟公司。泰國的公寓基礎設施很齊全，停車場一般都不要錢，還有健身房、游泳池、圖書館等等。

在泰國購房後有些稅費是需要交的，不過沒有歐美國家的高，它們所有的稅費加起來不超過6%，不過購房時還要交償債基金，這筆費用是根據房子的實際面積計算的，它主要用來逐漸小區內新項目的修建和對小區公共設施的改善。泰國房產的投資回報率當今不如前三年，現在的租售比率一直下降，如果不是非必要的情況，盡量不要再曼谷投資房產，可以考慮在普吉島、芭提雅等城市。

現在投資泰國的房產還存在很多不穩定的因素，其中最突出的一個就是旅遊業的開放時間。泰國的經濟很大一部分是依靠旅遊業支撐的，所以在當下還未完全開放的狀態下，投資房產並不是最佳的時機。當然現在投資也具備一定的優勢，那就是價格上能夠享受到較低的優惠。

英國買房條件

購買英國房產的人很多，主要有兩個原因：一、英國的房產不限購。二、英國的教育體系完善，留學者居多，房產的投資價值較高（尤其是英國的學區房）。購買英國的房產要清楚一點，買房並不等於移民。想要成為移民者必須有正常流程。在英國購房也是需要滿足一定條件的，所以來詳細了解在英國購房的條件。

英國購房的條件：
首先是房屋評估鑑定及貸款申請。我們所選的房屋的建築結構會被房屋評估鑑定師進行鑑定，當鑑定師確定房屋可以交易，就可以進行下一個步驟，由買房律師進行房產調合法所有權的調查。
個人在英國購買房產一般提供身份、地址、存款這三大證明，盡量提供的很詳細。
公司名義購房需要提供營業執照、公司註冊地址、股東名單證明等。
英國的房產價格在國際排名中是比較高的，所以很多人會選擇貸款的形式。英國房產雖然沒有過多的限制，但是貸款卻有限制，並且比較嚴格，所以有關的準備要做好。

在英國貸款購房要準備的證件是身份證、護照、銀行流水證明、三個月的銀行對賬單、存款證明、在職證明。這些也是在提供貸款申請時必須要準備的材料，英國銀行會根據提供的資料進行審核，同時確定貸款申請的額度。還有一個最基本的條件，那就是貸款申請個人的信貸不能有任何問題，否則不會通過。英國貸款購房的整個過程可能需要一周的時間。

如果確定要在英國購買房產一定要做好明確做好計劃，準備貸款就要把所有的資料準備齊全，這樣才能讓購房的進展變得更快一些。在英國購房必須聘請律師，所以預算中要加上這一筆費用。

澳洲房產開發商排名是什麼情況？

澳洲房產開發商排名是什麼情況？澳洲的房產開發商很多，排名上沒有具體的排列，但大多數開發商都有自己較好的房產系列。根據相關的資料可以了解到，澳洲比較出名的房產開發商有CBRE、COLLIERS等。澳洲房市是比較有保障的，因為開發商在該國家成立需要滿足一些條件，相關開發商必須要有政府規定的資質，同時還會嚴格規定建築師、設計師以及營銷方面的規劃師。

海外人士是被允許購買澳洲房產的，並且在貸款待遇上享受著和本地人一樣的政策。澳洲的房市還是比較有發展空間的，可以用來投資、留學或工作自住、休閒度假等等。當然海外人士購買澳洲的房產需要通過海外人士置業的申請，同時只能購買澳洲的新房。澳洲的法律制度比較完善，購買房產之後能夠得到法律的保護。購買房產之後可以委託開發商幫助出租來獲得投資收益。

如果購房的資金不足可以貸款申請，在澳洲貸款申請的額度比例可以達到50%-60%左右，不過購買的房子是貸款的抵押物，相對來說風險性比較小，還是比較值得投資入手的。進行貸款時自身需要提供收入證明以及在國內的資產證明。如果你找到靠譜的房產機構或者開發商，自身可以不用去澳洲辦理，如果你不放心，也可以親自去辦理。

如果說日本的房市是保值升值的趨勢，那麼澳洲的房市就是擁有很大的潛力，再加上該國家的投資環境比較好，房產投資基本都能獲得可觀的收益。澳洲房產比較適合長線持有，短期內除非有非常好的政策或者波動，否則不會有可觀的回報。澳洲房產每年的升值比例在7%以上，所以長線持有會讓房產不斷升值。

美國買房需要什麼條件以及基本規定是什麼？

美國的房產市場火熱，同時房市開放也相對比較自由，所以國內人士購房的限制條件不是很多，只需要把放款金額準備充足即可。不過本人無法親自購買的話，則需要準備一些東西，接下來了解一下關於在美國買房需要什麼條件以及它的基本規定是什麼？

1. 基本規定美國的房地產市場相對來說是比較寬鬆的,無論買房子的人有沒有獲得美國的綠卡,都可以在美國買房子,但是在美國買了房子,並不會就獲得了美國的國籍身份,而且還可以了解到,在美國買了房子,在美國買房條件簽約了七天之內，如果對房子有一些不滿意，或者是其他的一些情況，想要退房這是可以的，但是買房子的人必須要在這七天之內花大概三百美金左右，對買的房子進行一個質量方面的檢查，如果房子確實存在質量上的問題就可以終止合同，就算是已經支付了全款，也可以根據具體的流程來退款、但是檢查費用需要自己承擔。

2. 買房條件在美國買房子最需要了解的有一個方面,如果是本人親自去買房子,只需要準備好本人的護照就可以了,如果是委託別人幫助自己買房子,就需要寫一份委託買房子的委託書,並且要把委託書帶到公證處去做一個公證,除此之外還需要把本人的護照進行複印，把複印件帶過去就可以了，受託人只要拿到了委託書，就可以用委託人銀行賬戶裡邊的人，去支付房款，並且還可以代替委託人去簽一些具有法律效益的文件以及辦理的房產過戶手續，在選擇委託人的時候，一定要選擇正規的，或者是自己信得過的，防止一些不法分子盜用自己的身份信息。

美國買房的條件簽約：
該簽約允許在一周內退房，但自己必須花費300美元請專人檢查房屋的質量問題，如果有較為嚴重的質量問題，買房者可以單方面終止購房合同，並且拿回買房的定金。如果已經簽約，一周內是可以進行退房的，但是檢查房子質量問題的費用不會退還。房產經紀人的費用通常是賣家支付，比例大約在2.5%-3%左右。

美國的房產產權雖然是永久的，但每年需要交納房產稅，如果達到兩年不交，房子就會被政府收回。以上就是關於在美國購房的條件和基本規定。

中國人在澳洲買房條件

全球房產投資的熱門城市中，澳洲的排名遙遙領先。當然這和該國家各方面的發展因素有密切的關係。澳洲的投資環境一向比較穩定，再加上每年的移民人口和留學生很多，所以房產市場的發展空間是比較客觀的。國內人在澳洲買房必須滿足一些條件，來詳細了解一下中國人在澳洲買房條件具體有什麼。

中國人在澳洲買房的條件：
1、必須要有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入來源和有償還貸款本息的能力，同時還要沒有不良信用記錄；
3、要有合法有效的購房合同；
4、如果以新購住房作最高額抵押，必須具備合法有效的購房契約，房齡要在10年以內，且備有或已付不少於所購房產總價的30%首付。
5、滿足貸款機構其他的相關條件。
6、要提供貸款機構所認可的擔保證明。

在澳洲購房的注意事項：
1、準備的購房資金一定要匯款到海外的賬戶，中國人每年的外匯額度只有5萬美元，所以要提前把資金準備充足。
2、澳洲房地產市場的透明度較高，如果看中了房子，一定要選擇靠譜的經紀人幫助評估近期的交易價值大約在多少。
3、澳洲的房子不缺市場，購買之後不管自己居住還是選擇出租都可以。如果你買的房子交通很便捷，那麼它的出租概率非常高，並且還有可觀的收益回報。

中國人在澳洲買房的條件不多，只要把相關的資金和證件準備齊全即可。相對來說比較麻煩的是貸款，澳洲的貸款機構比較多，可以多種對比後選擇性價比較好的。在對於房產市場不熟悉的情況下，提前對澳洲的房市進行初步的了解，然後到當地找到正規靠譜的房產機構幫助自己。

泰國買房條件

其實在泰國買房條件很簡單，首先你要有錢買得起才行，其次有護照就可以購買啦。泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人，而且賣給泰國人的價格要比賣給外國人的價格要便宜一些。只要滿足上面的條件你可以無限制的在泰國購買房產。（主要是公寓類型的，別墅土地不賣海外人士）

泰國房產最熱門的幾大城市分別是曼谷、芭提雅、普吉島、清邁、華欣。雖同為投資公寓，但還是有一定的區別。曼谷的發展是最好的，大多數投資主要以商務投資為主，因為這種的利潤空間更高一些，不過也有投資者會選擇住房公寓，畢竟曼谷的人口流動量也是比較大的。像芭提雅、普吉島、華欣這些城市的房產主要以生活投資為主。投資的房產能夠出租也能夠自己休假用，一舉兩得的事情。

清邁的房產之所以比較火熱，主要是因為這座城市很適合養老，不管是節奏還是生活環境都非常的棒，所以它主要用於投資退休養老生活的房產。泰國房產的發展也主要圍繞以上幾大城市。購買泰國的房產需要泰國的銀行賬戶，所以要提前準備開戶和匯款。

泰國購買房產的條件就是以上內容，如果要投資購買房產，一定要明確房產投資之後用於做什麼的，這樣才能找到價值空間較大的房源。泰國這幾年的房價算是比較穩定的，但2020年疫情的衝擊對它還是有一定的影響，2021年會逐漸進入穩定發展階段。根據相關消息可以得知，2021下半年可能會恢復旅遊業的發展，但是房產市場的浪潮又會被拍打起來，所以想要投資還是需要等待時機。