Author: Shawn

在泰國購買房產的人通常分為兩種：第一種是需要長期在泰國工作和生活的人。第二種是認為泰國房產具有一定投資價值的人。購買泰國的房產不需要移民，但有一些基本的條件必須要滿足，所以購買泰國房產前要充分了解泰國買房的條件。相對來說，購買泰國房產的優勢比較多，如永久產權、精裝修、不交房產稅等。

泰國買房的條件：
1.在泰國買房條件很簡單，你要有充足的購房資金，盡量準備全款，貸款購買通過的概率比較低，針對海外人士的利息也比較高。
2.必須要有護照，並且有效期至少在6個月以上。
3.泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。
4.賣給泰國人的價格要比賣給外國人的價格要便宜一些。
和國內的房價相比，泰國的房價還是比較低的，就算是首都曼谷，房價中位數也只在25000元一平米左右。

在泰國購房納稅也比較低，不和歐美國家一樣有各種稅，它只有過戶費以及印花稅，過戶費用大約為2%，印花稅是0.5%。泰國購房交稅的費用是總房價的1.5%。國內大多數人士購買的是泰國的精裝修公寓，它可以直接領包入住，同時泰國小區的物業管理費也比較低，每平米按照20-50泰銖計算的，其中包含了很多公共設施，如泳池、停車位等。

雖然泰國的法律禁止購買帶走土地的房產，但有方法能夠購買。
1.直接註冊泰國當地的公司，可以用公司的名義獲得土地產權以及別墅的產權。但公司內51%的股份必須是泰國當地人持有，所以盡量選擇靠譜的泰國朋友，否則存在較大的風險。
2.和泰國本地人結婚，以伴侶的名義進行購買，這種方式更為直接且保險一些。值得注意的是，如果你們離婚，則房產屬於另一半。

普吉島是泰國著名的旅遊城市，因為是度假勝地，使得這裡的房產也火熱起來，近兩年投資普吉島房產的人在不斷增加，有些想投資的人想具體了解普吉島買房需要什麼手續。普吉島購房手續和購買泰國房產的手續是一樣的，具體如下：

1.簽訂購買房產的意向書，確定購買房產的房號
意向書主要包含購房者信息（姓名、電話、郵箱、國籍、護照、住址等）、房屋信息（房號、房型、面積、價格等）、簽名信息（本人簽名、購房時間）、提交訂單給開發商，同時還要提供護照的掃描件。
2.支付房產的定金，保留該房產
支付訂房的費用一般不予以退換，普通公寓的訂房金額為5-10萬泰銖，可以直接支付給開發商。
3.詳細了解相關合同，完成購房簽約
一般代理商會和開發商保持緊密的聯繫，前三個月開發商會把合同給代理商，然後代理商再聯繫買家簽字。提供的合同是電子版，一式兩份。看合同的過程中，任何問題都可以問代理商，因為他們有義務做這方面的工作。

4.支付房產的首付，完成合同進行交換
房產的首付比例是房產總價值的10%-50%，因為是跨國交易，所以此過程所花費的時間可能較長。如果沒有在規定的時間內進行支付，合同也將會終止。
5.驗收房產，支付尾款
這一階段最高本人親自去驗收，然後再去支付尾款。購買的是期房，竣工完成後開發商會給予通知，驗房沒有問題後，就可以支付剩餘的尾款。
6.辦理過戶
最後的尾款付清之後，可以委託代理商幫助完成過戶，讓他們聯繫開發商確定時間完成過戶流程。 （該手續可在一天內完成）

以上就是購買普吉島房產的具體手續，希望對大家有幫助。

在泰國買房簽證怎麼辦？很多人在國外購房之後都喜歡進入一個誤區，那就是購房=移民，泰國是一個非移民國家，所以在泰國買房不等於移民，如果想長時間居住的話可以選擇辦理商務簽、工作簽、學生簽、養老簽、結婚簽、依親簽/陪讀簽,這幾種比較通用的長期居留簽證。

商務簽證：此類簽證主要用於海外人士到泰國進行商務活動或者要在泰國進行工作。辦理條件是一年內要單次入境泰國3次。簽證有效期為三個月，在泰國停留時間不能夠超過90天。
留學簽證：此類簽證主要用於前往泰國留學、參加培訓或者實習。它的簽證有效期為90天，在泰國所待時間不能超過90天。使館給的時間是90天，所以在這期間內要和學校做好交接工作。學校出具相關證明後，簽證可以轉為一年效期的。注意留著簽證不能隨意出入泰國境內。

O簽證：此類簽證主要用於和泰國家人團聚。如果有和泰國人結婚、有親人、去非政府組織工作可以辦理這類簽證。它的簽證效期為90天，在泰國停留的時間不能超過三個月。一般商務簽證可以替代此類簽證。
退休養老簽證：這是泰國政府整體海外50歲以上有一定財務能力的群體推出的養老計劃，只要滿足所提條件的老人都能夠申請。
工作簽證：此類簽證主要是對商務簽證的延期，只要在泰國工作，所屬的公司都會對其進行申請，得到工作簽證，可以在泰國合法居留一年的時間。
結婚簽證：此類簽證主要是和泰國人結婚進行辦理的簽證，有效期是一年，每年都要續簽。

如果你想長時間居留在泰國，可以通過申請以上簽證的方式合法的呆在泰國。

從2018年至今，泰國的房產熱潮只增不減，所以投資購買的人不斷增加，也有人建議不要在曼谷購買房產，為什麼不在曼谷買房呢？據悉，曼谷現在的房產均價在3~4萬人民幣，值得投資的區域已經漲到4~6萬人民幣，其中一些豪華公寓的價格達到10萬以上。當前曼谷的租售比在不斷下降。一方面是因為房價上漲太過迅速，另一方面是樓盤開發速度太快，而供需關係的變化卻沒有太大幅度的改變。

國內人士投資泰國的房產，主要集中在曼谷的三個地區，分別是核心商業區隆披尼區、素坤逸區以及沙吞金融區域。根據相關的數據可以得知，商務中心區域的公寓豪宅最高房價達到了一平米12萬左右。素坤逸區是曼谷最大的商業住宅區域，這裡的房產均價一平米為4-5萬左右。沙吞區曼谷的金融中心和使館區域，房產價格也不低，均價同樣在一平米4-5萬左右。

最開始曼谷市中心的房價最多在一萬多一平，現在的增長速度完全沒有必要非要購買。在泰國投資房產的人之所以變多，也在於我國房產政策的縮緊，但曼谷房價現處於如此高位，就建議不要購買。前幾年投資曼谷房產的租房收益很為可觀，比例穩定在5%上下，但現下曼谷的租售比數據在不斷下降，房產的租金回報已沒有最開始可觀。曼谷房價如此高，全款買還好，如果要貸款，可能在辦理時又會遇到很多問題，再加上政策的限制更是難上加難。

如果你準備移民泰國、準備長時間在泰國工作、準備和泰國人結婚、去泰國的頻率非常高等這些情況，可以在泰國購買一套房產，如果是其他方面，建議投資時慎重考慮一下。

日本的房產要比其他大多數國家都保值，因為日元的匯率相對穩定，所以投資該國家的房產不會有大幅度的波動。日本房產的前景還算是比較可觀，所以吸引的海外投資者也比較。國內人在日本購房需要滿足該國家的規定和條件，因此，日本買房的條件如下：

日本買房條件：
1. 日本買房子身份的條件華人在日本買房需要有一個日本的名義人。華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購買，持三年簽證就職人員可以首付200萬日元貸款買房，必須要購買人提供自己相關的證明文件和在日本常居的地址。
2. 海外身份與日本本土國民的購房政策相同日本的法律規定，海外身份的購房者與日本的本土國民享有的購房政策一樣。
3. 日本買房，貸款和不貸款是否一致？在日本買房，如果是全款，則需要的條件很簡單，就是足夠的資金和身份證明。如果選擇貸款，不僅要辦理很多手續，而且銀行放貸的可能性比較小。
4. 有產權和有居住權不同在日本可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣，有居住的房屋只能通過居委會租售。

日本買房的注意事項：
1.日本是多地震國家，建議購買1981年之後的房產，它的耐震質量更好。
2.購房時盡量然房產中介帶著去，因為這樣才能有效的發展房子的問題。
3.日本購房建議全款購買，與貸款相比可以省心、省事、省力、省時。
4.一定要選擇正規的房產中介，這樣才能得到最實際的幫助。

投資日本房產的人之所以很多，主要在於日本房產的租售比較高，酒店的入住率供不應求，比率高達80%。日本房產的漲幅空間大，且投資門檻較低，所以投資人在不斷增加。

在泰國購買房產的中國人數量只增不減，所以中國人在泰國買房子需要什麼條件呢？中國人可以購買任何泰國公寓總戶數的49%以內，不可以購買如獨棟別墅、聯排別墅等帶土地的房產。外國人購買公寓後具有和泰國人同樣的權益。外籍人士不可以直接在泰國購買別墅或土地，可以通過註冊泰國公司的形式。

中國人在泰國購買房產需要滿足一些條件：
1.中國人在泰國購買公寓的產權是永久的，但整棟公寓海外人士的產權比例不能超過49%。
2.中國人不能直接購買泰國的土地或別墅，想要購買可以通過註冊公司方式，一般一周就能註冊完成，公司國內人的股份佔比不能超過49%，泰國人必須持股51%以上。
3.中國人可以貸款購買泰國的房產，但是盡量全款，因為泰國針對海外人的利息比較好。

中國人投資泰國房產如何？
1.泰國並不是所有的房產的都允許海外人士購買，這房產主要用於賣給海外人口，剩下的房產類型就是買個國內人，其主要以公寓類型的房產為主，所以大多數國內人士都會選擇投資泰國的公寓。
2.國內人投資泰國的房產主要以曼谷（商業性房產）芭提雅、普吉島（休閒度假型房產）、清邁（養老型房產）為主。泰國全款購房手續較為簡單，預付訂金後，基本上沒有問題。

投資泰國房產盡量不要盲目投資，畢竟現在的市場和之前相比存在很大的差距，特別是2020年疫情，然後泰國房市的不穩定因素顯現的非常突兀。目前泰國的旅遊業還沒有完全開放，房產市場的租售情況沒有之前好，所以投資泰國房產想獲得不錯收益，要分析值得購買的地方。