Shawn – Page 79

洛杉磯買房需要交什麼稅

美國的房產雖然是永久產權，但每年需要交納房產稅。在洛杉磯買房需要交什麼稅呢？在洛杉磯買房需要繳納房產稅，交納房產稅手續簡單。通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執寄回地方政府指定地址即可。購買洛杉磯的房產之前，可以去詳細了解該城市針對房產收稅的相關細則。

美國交納房稅的手續比較簡單，地方政府通常會給每一個房戶郵寄一份納稅通知，房主只要在規定的時間內將相關的稅費繳納到位即可。加州的房產稅一般分兩次進行交納，第一次是當年的十一月，第二次是第二年的二月。交納房產稅如果錯過十二月十號的時間，或自動產生10%的罰金，這時可以把房稅全部交清，也可以交50%，剩下的留到2月份進行交納。

美國的房產稅巨交的時間越長，所承受的罰款就會越高，如果稅款和罰息達到同樣的金額，地方政府就會回收房產，重新進行拍賣，所以購買美國的房產之後，一定要按時繳納房產稅，不然房子隨時可能被回收。房主如果對多方機構有違約情況，地方政府是最有權力把房子進行回收的。如果對於美國房產市場的相關法律不是很清楚，購房時可以聘請律師。

美國的房產稅是州政府進行徵收的，每一個地方的房產稅收都是有差異的，各城市的稅價一般都在1%-3%，有些城市的房產稅高一些，例如得克薩斯州的房產稅就在2.5%-3.5%。夏威夷的100萬美元的房產只需要交2800美元，房產稅具體收多少，還要看房產的價值，所以在洛杉磯買房，除了關注當地的稅收範圍外，還要看購買房產的價值。

泰國房產如何買賣

泰國房產如何買賣，很多海外人士對於具體的交易流程不是很清楚。如果想購買泰國的房產，可以聯繫身邊置業銷售的伙伴，告訴他相關的需求、預算，區域範圍等要求。讓專業的人做專業的事，這樣可以避免遇到很多麻煩和問題。看到滿意的房子之後，與房東商定成交價格，達成成交意向。通過之前商議的具體簽約時間、過戶時間、付款流程等細節簽訂購房合約。

在泰國買賣房產，看房洽談這一步驟很關鍵，主要在於找到正規專業的房產經紀人。一般看中滿意的房子達成成交意向後，就要支付定金，協商細節。通常都是支付一定比例的預定金，具體的金額雙方可以進行協商，同時可以要求房東出據收據。在協商細節的過程中，一定要提前商議稅費、過戶費支出等問題。雖然泰國房產所有繳納的稅費不多，但能少交就少交。

所有的細節問題都洽談好之後就簽約合同。簽訂合同之後就進行匯款，必須到當地的銀行開個人銀行賬戶，在裡面放入準備好的房款。通常國內購匯後，匯至泰國賬戶一般需要三個工作日的時間才能到賬。泰國有相關法律規定，海外人士購買泰國的房產資金必須來自海外。資金準備好之後，接下來就是準備過戶文件。

泰國購買新房的相關流程要簡單一些，二手房的流程複雜一些。準備好過戶文件之後，就到泰國土地廳進行過戶。最後剩下的就是交接事項，通常到土地廳成功過戶後，需要到房產所屬地的電力局更改電錶戶名等。如果是新房這些只需要開發商直接幫助登記即可。在泰國不管是購買新房還是二手房，一定要提前做好相關攻略。

新加坡投資移民政策和條件

新加坡投資移民政策和條件主要是什麼？ 1.必須要有三年的創業經歷，並且在創業的過程中是以股東身份參與其中的。 2.在公司所持有的股份必須在30%以上，持股期間不得低於三年。 3.申請人的公司近一年的營業額必須達到5,000萬新幣，並且最近三年的年均營業額也必須在5,000萬新幣以上。隨著移民市場變得火熱，新加坡對於投資移民申請人作出了更高的標準。

新加坡投資移民的政策：
1.移民者要用200萬新幣固定的投資上市公司或者基金，投資穩定高收益，通常情況下4年返還本息，並且免費贈送新加坡身份。
2.三個月內有理財產品受益方委託為申請人辦理新加坡身份。可以用該身份登錄新加坡，並且獲得上市公司獨立董事的身份。所涉及的相關費用都是由委託方支付的，投資期滿兩年就可以協助申請人和家屬辦理新加坡的永久居民身份。

很多人都無法區分新加坡公民和永久居民的區別。新加坡的公民是持有新加坡護照的，而新加坡的永久居民持有的是自己的護照。在政治權力上永久居民是不能享有僅屬於新加坡公民的權利。只有新加坡護照的人子女是沒有身份問題的，但永久居民則不同，他們的子女只能持有春季身份證。新加坡公民能夠享有永久權利和利益，但永久居民身份則需要延長等。

新加坡公民和永久居民的區別還是比較大的。將成為新加坡的公民，可以通過投資移民的方式來實現。對於大多數喜歡投資的人來說，這種方式是最直接且便捷的，只要你擁有足夠的資金即可。新加坡是非常適合居住生活的國家，所以移民人很多。

英國買房稅費高嗎？

英國教學質量是世界公認第一，在高等學府的大力吸引下，每年的留學生數量都在不斷增加。為了更好的給孩子提供舒適的留學環境，很多家長都會選擇在英國購買房產。在英國購置出租或者出售房產是需要繳納稅費的，主要包含六種，分別是：印花稅、增值稅、市政物業稅、個人所得稅、資本利得稅以及遺產稅。六種稅費具體如何收取的內容主要如下。

印花稅的徵收標準：
購房出租項目和第2套住房的購買者將會多繳納3%的印花稅。只要購房者的名下有一套房產，再購買房產就屬於第2套房，除非改善居所。購買房產價值如果低於12.5萬英鎊，不需要交納印花稅。購買房產價值在125,001至25萬英鎊之間，印花稅率按照2%徵收，如果擁有第2套房，則按照5%徵收。房產總價值越高，則繳納的印花稅就越高。

市政物業稅：
英國的市政物業稅，每年的稅額在900~3000英鎊之間，滿足一定條件可申請減免市政稅。房客如果都是全日制學生，可以申請減免市政稅。房子如果只有一個成年人居住，可申請減免市政物業稅25%。
個人所得稅：
英國個人所得稅額為11,500英鎊，正常超出部分個人所得率為20%。超出部分40%的個人所得稅起徵點從42,385英鎊提升到45,000英鎊。根據相關政策可以得知英國所有房東的免稅稅率統一限制在20%。

增值稅：
購買房產的過程中，所有的律師、會計、中介服務都需要繳納增值稅。英國增值稅的稅率為20%。
資本利得稅：
它一共有兩種徵收標準，個人所得稅低於20%資本，利得稅率為18%；個人所得稅稅率為40%及以上，資本利得稅按照28%徵收。
遺產稅稅率主要根據父母給予房產後去世的時間進行計算的。

中國人在泰國買房子需要什麼條件

中國人在泰國買房子需要什麼條件？主要有兩點：1.中國人可以在泰國購買公寓，且產權是永久的，唯一的限制就是整棟公寓大樓的產權51%要在泰國公民手中，海外人士只能有49%的產權。 2.外籍人士不可以直接在泰國購買別墅或者土地可以通過註冊公司的形式獲得。在註冊泰國公司時，公司的股權必須有51%及以上在泰國人手中，否則就是海外公司。

中國人在泰國投資房產，主要以曼谷、芭提雅、普吉島、清邁等城市為主。這幾大城市的經濟發展都非常不錯，並且房價也是大多數國內人士所能承擔的。同時這些城市的房產能夠給投資者帶來較為可觀的收益。在泰國購買房產的程序相對來說比較簡單，看好房產、付好定金基本上就差不多了。相比較而言，全款購房比貸款購房更加容易一些。

泰國房產買賣的稅費通常比較低，國內人士在泰國購買新房很多稅費開發商都會支付。如果購買的二手房要論實際情況進行支付。在泰國購買房產所承擔的稅費總和不超過6%。中國人之所以在泰國投資房產而不去歐洲一些國家，還有一點原因在於泰國房產的投資回報率要高一些，平均維持在4%~6%左右。不僅如此，泰國的房產比國內一線城市性價比也高很多。

如果想在泰國置業，又對泰國房地產市場的發展不熟悉，盡可能諮詢當地的開發商。購買泰國房地產盡量找大型的開發商，這樣可以使自己購買房產的風險更小一些，不會讓自身購買到爛尾樓的情況。海外投資房產主要以利益為主，如果購買房產時威脅到各方面的利益，可以考慮是否需要購買。

英國買房移民政策的相關規定

英國買房移民政策的相關規定：根據新預算中提出的為期三年的住房援助計劃，英國政府開始播出35億英鎊，將房產價值的20%貸款給購買英國房產價值低於60萬英鎊，首付在5%~20%之間的購房者。前5年都是免息的，從第6年開始需要支付1.75%的年息，而貸款只需要在賣出房產時返還即可。根據英國政府的計劃，購房者首付5%，不超過60萬英鎊的房產是可以提供按揭擔保的。

關於英國新住房政策的相關要點：
1.英國政府在英國購房援助項目中，會根據較多的華裔移民需求方為他們選擇受益的方向。
2.接受英國政府資助買房需要滿足一定的條件。
3.受益者必須擁有英國國籍或者英國永久居住權。如果沒有也不需要氣餒，因為英國大多數授權機構都願意為持有工作簽證三年以上的人提供抵押貸款。
4.如果你剛獲得工作許可證或出國留學簽證，暫時享受不到該政策。

除了了解英國買房移民的政策以外，還需要了解英國移民常見的保險。
1.人身險和中國的情況差不多，雖然不是必須的，但也要根據個人情況和家人情況而定。
2.房屋險和美國相比，英國的房屋檢查就沒必要。如果購買的是flat，建議不必購買該保險；如果購買的是獨棟房子或者是私家別墅等等可以考慮一下。如果房子用於出租，建議可以購買房屋險，畢竟涉及到房東與租客之間的利益。
3.商業險主要是為在英國開小店、商販、辦公室和家庭業務開設的。
4.還有車險和拖車險，這些都可以適當的了解一下。

以上就是有關英國買房移民的相關政策。

馬來西亞購房條件

海外房產投資的浪潮大家早已熟悉，現在把投資的目標普及的更廣泛，但每個國家都有購房條件，馬來西亞購房條件是什麼呢？馬來西亞對外國人購房的唯一條件是需要購買50萬令吉以上的房產，約合人民幣83萬元；若要購買50萬令吉以下的房產，則需要加入第二家園計劃。另外，外國人購買馬來西亞房產後，在簽約購房合同當日算起，三年內該房產不得出售。

對於海外人士來說馬來西亞房產的吸引力還是比較大的，但去年疫情對該國家的房市造成了一定的影響。 2020年第一季度馬來西亞房市的交易量急劇下降，比例達到了27.9%。其中大馬商業房產下跌的幅度是最大的，比例高達37.4%。面對此況，大馬住宅房面臨的壓力和挑戰都非常巨大。 2020年大馬的住房空置率達到了3.3%，有31%以上的房產價格都低於30萬令吉。高層住宅的空置率高達52%以上，排屋的比例高達29%。

根據消息可以得知，儘管2020年大馬的房市不是很景氣，大馬開發商仍然在大眾領域開發新的項目，其中森美蘭州開發的新項目最多，且大多房價都低於吉隆坡。除了住房市場受到影響，租房市場也有影響，尤其是寫字樓和購物商場的租用，它們的下跌比例直接突破70%。雖然2020年的房市發現沒有想像中的那麼好，但是2021年仍有無限的可能。

預測2021年主導馬來西亞房市的房屋大多都低於80萬人民幣，購買房屋後豁免印花稅的時間可能會達到2025年。大馬政府和開發商可能會推出先租後賣的計劃。商用寫字樓或購物商場的租用率會持續下降等等。總的來說，大馬房市在2021年是處於緩和恢復的狀態，想要穩定前進還需要政府支持。

澳洲買房條件

澳洲購房的條件相對來說比較容易滿足，購買時主要分新房和二手房。如果是購置新房的話預算要充足且材料要準備齊全，其次是需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格；如果購買二手房，需要持有在澳洲持續逗留12個月以上的臨時簽證，還需通過FIRB申請才可以購買一套二手房。

購買澳洲的房產一定要對其有基本的定位，所以明確目標很重要（投資或自住）。自己居住的房子主要從舒適感自己孩子學區去考慮，而投資類型的房產主要從效益去考慮。明確目的之後，看房子的地段。如果想離市中心更近一些，可以考慮購買交通便捷的區域。如果喜歡安靜的環境，可以像郊區靠攏。各具優勢，主要看自己的目的和喜好。澳洲靠近市中心的獨立別墅價格很貴，公寓的價格相對便宜一些。明確房產類型和目的以後，要考慮的是預算。

財務預算主要包含以下幾個方面：
1.明確存款是個人還是家庭。
2.本人是否能夠從澳洲銀行貸到款，並且要清楚在自身沒有負債的情況下能否貸到稅前收入的5倍。
3.清楚政府能否給到一定的補貼，澳洲每個州政府的政策有差異。墨爾本城市房產在50萬以下有補貼，新房大約為21000元，舊房大約為14000元。
4.清楚了解需要交的稅費，比如說印花稅。同時也要了解一下關於退稅的問題。
5.澳洲貸款很難實現0首付，通常要支付10%-30%的首付款。

為什麼澳洲會允許大量的海外人士在該國家購房呢？主要是因為它們認為，海外房產投資能夠利好澳洲房市的發展，且可以有效的促進新房住房的供給，同時也在一定程度上促進了租賃市場的發展，所以它們對海外投資者還是比較歡迎的。

泰國買房需要什麼條件

泰國房產的銷售從2018年開始一直都異常的火爆，所以投資購房的人也在不斷增加，在泰國購房需要什麼條件呢？其實在泰國買房條件很簡單，首先你要有足夠的購買資金，其次有護照就可以購買。泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。而且賣給泰國人的價格要比賣給外國人的價格要便宜一些。

泰國公寓的銷量是最好的，因為它的價值往往高於國內。泰國公寓的產權是永久的，並且可以轉讓和贈予，雖然歐洲等國家的公寓也可以，但需要辦理較為複雜的手續和繳納相應的稅費。泰國的房產過繼是不需要繳納遺產稅的，同時也不需要繳納房產稅，但是其他國家就需要，所以投資泰國酒店公寓是比較穩健的，想曼谷這種類型的房產，定期的投資回報基本都穩定在4%-6%。

購買泰國的房產盡量不要觸碰到該國家的法律，有明確規定不能購買泰國帶有土地的房產，所以盡量以公寓類型為主。如果想購買泰國的別墅或者帶有其他土地的房產類型，可以以公司的名義購買，註冊泰國公司最多一周就能完成。投資泰國的房產是需要看城市的，想買到價值較高的房產就必鬚根據城市的經濟發展狀況來看。

泰國曼谷的房產的商業價值比較高，因為該城市的國際化水平較高，並且經濟發展很迅速，它的房產增值比較快。休閒度假類型的房產主要普吉島、芭提雅這些城市為主，因為它們的旅遊發展很好，每年旺季的旅遊人數很多，投資的房產能夠獲得不錯的收益回報。如果想購買養老類型的房產，難道清邁是最佳的選擇。

日本買房子需要什麼條件？

從匯率的角度來說，國內人士在日本購房是比較划算的，直接點說不會出現大幅度的貶值，反而會保值升值，所以近幾年在日本購房的國內人士比較多。日本的房產為永久產權，且大多房子可以拎包入住，相當不錯。不過國內人士在日本購房需要滿足條件，那在日本買房子需要什麼條件呢？

日本買房的條件：
1. 日本買房子身份的條件華人在日本買房需要有一個日本的名義人。華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購買，持三年簽證就職人員可以首付200萬日元貸款買房，必須要購買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時銀行也要非常嚴格的審查個人的年收入。

2. 海外身份與日本本土國民的購房政策相同日本的法律規定，海外身份的購房者與日本的本土國民享有同樣的買房政策，即購買日本房產沒有數量限制，都可以購買日本房產的土地產權和繼承權。

3. 日本買房，貸款和不貸款是否一致？在日本買房，如果是全款的話需要的條件很簡單，就是足夠的日元和購房者的身份證明。但是如果是貸款買房，不僅下貸的可能性很小，而且需要的條件和材料也很多。

4. 有產權和有居住權不同在日本可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。

日本貸款購房的條件：
1、日本貸款購房申請者的年齡必須在20-69歲之間，還完貸款的年齡最遲在在80歲，一般在75-80歲之間。
2、連續工作的時間至少在2-3年以上。
3、購房者的最低年收入必須在200萬-500萬日元左右。
4、對部分人士要求能夠加入團體信用方面的生命保險。
5、貸款金額一般是購買住宅金額的70%左右。（部分金融機構能擔保至90%）
6、貸款還款額度要佔據年收入比例25%-30%，一般有範圍限制。
7、貸款利息分為固定和變動。變動利息以日本銀行窗口為準大約為2.4%左右。固定利息為1.2%—2%。

以上相關內容就是國內人士在日本購房需要滿足的條件以及貸款購房需要滿足的條件。在日本購房全額付款相對來說更方便一些，如果資金充足，建議全款購買。