Author: Shawn

东京是日本最繁华的城市，也是知名度最高的城市，该城市有国际上非常出名的大学，每年的留学生数量也不断增加。日本留学生活在东京一个月需要花费多少钱呢？日本东京留学生的生活费还是比较高的，一个月一般消费在15万日元左右，折合人民币为9000元，该数据只是平均数据，毕竟每个人的消费状况存在差异，所以有些人可能会或多或少。

日本留学生生活的消费费用除去正常的学杂费用以外，还要承担房租、饮食、交通等相关的费用，其中房租占据的消费比例是最大的。在东京的留学生虽然可以住校，但是房屋的供给还是比较紧张的，所以很多人都会选择在外面租房子。房租的价因为各种因素以及地段的影响，价格也会存在一定的差距。根据相关的数据可以得知，东京一间房的均价大约为69117日元。

除去房租之外，餐饮也是生活的必须品，东京的物价水平还是比较高的，如果每天都在外面吃，一天的平均消费大约在2000日元左右，一个月则需要60000日元。如果选择在出租房里做，可以省下1000日元左右，每月的均消费大约为30000日元-40000日元左右。日本的自然资源相对来说是比较匮乏的，所以很多东西的价格比较昂贵。

最有就是交通费用。交通费用如果总是单次购买就会很昂贵，如果经常需要打工、上学可以考虑购买它的月票，相对来说实惠很多，在日本一个月的交通费用可以尽量控制在5000-20000日元左右，一般租房的地理位置比较好，交通费用不会过多消费，如果居住的比较偏远，可能要额外支出更多的费用。总体来说在东京留学一个月至少要花费15万日元左右。

不管是在国内租房子还是在国外租房有一些注意事项必须注意，否则很容易跳坑。前往日本的海外人士和留学生还是比较多的，没有足够资金的情况下都会选择租房居住。日本租房的流程和国内还是有区别的，今天主要和大家详细分享下日本租房子的脱坑指南国内租房的费用一般是押金和房租，然后水电等相关杂物费用都是自理的，但在日本费用支付上分6个部分。

日本租房子要准备礼金、押金、中介手续费、保证会社费用、管理费用以及头金。礼金主要是给房东的感谢费用，该费用不会退还，会当做第一二个月的房租。押金一般是一个月或者两个的房租，这主要用于退租时房屋的清理费用以及相关物件的损坏费用，扣除必要费用后有剩余的会退还。中介的手续费通常是一个月的房租。保证金主要是给担保人的，是房租的0。5-1倍左右加上管理费用。管理费用就是日常杂费，头金是房租的3-6倍左右。

日本租房也是有流程的，主要如下：
1、找房子时最好提前1-2个月开始，同时要明确自己要找什么样的房产类型和价格范围。
2、明确自己的通勤时间，日本的冬天还是比较寒冷的，经济允许尽量选择交通比较便捷的。
3、房租预算最好算一下自己能够接受的头金，因为它一般是房租的3-6倍左右。

如何找房子呢？
最常见的渠道就是线上的，一般选择综合性情报信息比较齐全的平台，这样的平台相对来说更加的可靠。也可以找线下的房产中介、或者朋友同事进行介绍等等。看房子是一定要避坑，中介带去看房之前最好了解下房产的基本信息和价位。房子看好后签约之前一般不收定金，如果收取肯定违法。没有签约也可以免责取消申请的房子，中介费用最高是一个月房租加上消费税，如果高于这个价位可以不用考虑。

马来西亚是全球最适宜居住生活的城市之一，每年移民该国家的人数在不断增加，想要长时间定居于马来西亚，大多数人选择的都是马来西亚的第二家园计划，当然进行申请之前还是要满足相关相关的条件，定居马来西亚条件主要有哪些呢？马来西亚第二家园计划的政策对海外人士来说还是有多优势的，和欧美国家相比，它的门槛要低很多。

定居马来西亚的条件：21-50岁之间的申请人
1、申请获得批准之后，要在马来西亚的银行开户，同时存入30万马币定期存款。
2、在马来西亚满一年之后是可以取出15万马币的，这个金额可以使用在被批准的金额上，比如说财产购买、教育、医疗等等。
3、从第二年开始到计划的有效时间内，必须保证银行的存款有15万马币。
4、个人的财力能保持在50万马币及以上是最好的。
5、提供财政实力的证明文件，股票、财产、现金等等这些都是有效证明。
6、到马来西亚之后每个月的收入是不能低于1万马币的。
7、申请人不能有相关的兼职管理工作，但是能够经商，要遵循透明的经商规则。
8、如果孩子的年龄在21周岁以下父母的年龄在60岁以上可以一同申请。

以上就是想要定居马来西亚申请之后要满足的需求和条件。当然除了这个年龄段的之外，50岁以上的人也可以申请，因为环境舒适，所以马来西亚也是非常适合养老的，50岁以上年龄的条件相对来说在存款金额上少一些，至少在马来西亚的银行存入15万马币，退休的费用也至少是1万马币。

如果想要申请长期定居马来西亚，可以提前了解一下自己的条件是否满足。申请第二家园计划，年龄不一样，对应的要求也是不一样的。

移民选择是现在最常见的，很多人在经济条件允许的范围内，都会选择移民到自己喜欢的国家。马来西亚虽然没有国内大，但是一个非常适合生活的国家，环境和社会条件都非常的不错。如何移民到马来西亚呢？移民马来西亚的条件有哪些呢？移民的方式又包含哪些？移民马来西亚是比较容易的，并且可供选择的方式比较多，具体详情一起来详细了解一下吧！

如果想在马来西亚长期居住生活可以申请它的第二家园计划，这个计划很早就在实施，到现在任然是移民选择好政策。因为在马来西亚购房的人很多，所以大多数人以为在马来西亚购买房产后就能移民过去，这两者是不等同的，所以在了解移民政策过程中不要把它们混淆。申请马来西亚第二家园计划是需要满足条件和要求的，具体情况如下：

申请者需要在马来西亚的银行存入一定金额的存款，年龄在21-49周岁的需要存入30万马币，年龄在50周岁以上的，需要存入15万马币。两者都要满足月收入过万马币的需求，办理时提供收入证明就可以了。该签证更新的周期一般是10年，签证办理下来之后，申请者是可以带21岁以下的子女和60岁以上的父母移民过去的，不过随行人员的签证一般6个月就要更新。

办理了马来西亚第二家园计划的签证可以自由出入境，拥有这个签证可以在马来西亚购买汽车、房产，也可以为孩子提供教育等等，该签证所享受的待遇几乎和当地人是差不多的。买来西亚的均价比较便宜，性价比高，贷款购买完全没有问题。当然第二家园计划并不是非常完美的政策，也要一定局限，移民之前适当了解一下比较好。

马来西亚的移民政策当中第二家园计划被选择的是最多的，移民任何国家都有一定的条件和要求，马来西亚也有技术移民，所以关于技术移民马来西亚需要满足的条件和要求看一下内容的讲解。选择移民除了要准备必要的材料之外，还有一些费用是需要承担的，所以详细了解对自身移民有很大帮助。

技术移民马来西亚需要准备的材料：
1、准备彩色的登记照片（一般至少备四张）。
2、申请马来西亚移民的申请表格，一般情况下需要填写两份。
3、准备自己的履历简历表，准备两份要有签名。
4、准备两份自己的声明，同样要有自己的签名。
5、填写im.12表格两份。
6、准备自己的护照、旅游证件全部页码的复印件一份。
7、提供自己每月收入的证明，原件2份。
8、提供资产证明文件复印件一份。
9、如国结婚，需要提供结婚证的复印件2份，另一半的也需要提供。
10、出生证明的复印件也需要提供，有子女需要一起提供。

除了以上需要提供的相关证明之外，有一些费用也是需要承担的。如果你的年龄在50岁以下，21岁以上，需要在马来西亚的银行存入30万马币，如果年龄在50岁以上，要在银行存入15万马币，并且银行的定期存款至少在10万马币左右，这样才能使申请人的身份一直保留着。申请者成功是可以带父母、子女以及配偶一起过去的。

马来西亚的移民政策门槛没有其他国家那么高，即便是技术移民者，只要相关的材料准备齐全很容易移民过去。移民到马来西亚之后能够享受和当地人士几乎一样的待遇，在资金充裕的情况下，是可以购车、购房、工作等等。

日本的教育环境和质量在国际上也是比较出名的，所以前往留学生很多，出国留学住校的其实不多，大部分留学生都会在外面住房子，初来乍到的留学生对于日本的租房可能不是很了解，日本的房市和国内还是有区别的，租房上面的差异比较大，多以关于租房的相关细节需要了解，留学生在日本租房子一个月多少钱呢？租房的有哪些是需要注意的呢？

在日本租房子要给房东礼钱，该费用退房时不会退还，这个押金有区别，不过礼金可以当做头月的房租。租房子选择环境比较重要，同时也要知道自己租什么类型的房产。在资金条件允许的情况下可以考虑学校周边的公寓，楼层选择尽量在2楼以上，根据相关数据可以得知，东京23区的平均月租大约为4300元-8700元左右，选择租公寓楼层越高价格越昂贵。

东京23区中房租最贵的可能是港区，根据2019年提供的相关数据可以得知港区一个月的平均房租大约为13.13万日元左右，其次是千代田区一个月的房租大约为12.54万日元，中央区的一个月的平均房租为11.68万日元，涉谷去一个月的平均房租大约为11.42万日元，新宿区的月均房租大约为10.63万日元。排在前五的就是以上这几个区域，看看你在哪个区吧。

东京的人口数量在不断增长，2020年该城市的房产价格也在稳定上升，租赁市场的发展同样是稳升的趋势，东京23区在今年的平均租房价格比去年可能涨了不少。今年千代田区的月租均价达到了148392日元，中央区更是达到了162612日元，港区直接飙升到了175217日元，由此可见，留学生租房子的压力还是比较大的，找一个各方面不错的房子，月租至少准备5000元。

2019年日本房地产市场发展的各类数据都是比较可观的，比如说交易量同比增长了6%以上，并且相关的资产类型还在不断的扩大，去年投资者的增长数量也得到了大幅度的上涨，比例超过了21%左右，从宏观的经济发展趋势来看，去年一年日本经济是非常不错的，并且房市中各类型方式的回馈都可观，进入2020年后，在多方面因素的影响下，数据又发生了改变。

如果没有疫情的影响，日本的入境游客在2020年会暴增，但是数据没有预想中的那么好，即便如此日本的房地产并没有受到过大的波动，往后两年发展中，日本的高档酒店可能会被投资的很多，毕竟奥运会、世博会等这些即将在日本举行。日本房市的租赁市场一直都是持续稳定的，尤其是首都东京。2020年日本房市变动很正常，毕竟全球都在变化，小幅度的下降会迎来2021年大幅度的上升。

日本在2020年房产的整体趋势还是上升了的，虽然幅度维持在2%左右，但是反弹的空间非常显著。2021年日本房地产一定会回温，到时候投资者必定会抓住绝佳的机遇。在房地产的投资上，更多的人可能会更加倾向于黄金资产，如果想稳定一点可以考虑写字楼这样的房产类型，当然公寓、住宅、别墅等这些类型的房产贬值的趋势不大，中规保值。

当然，公寓类型的房产可能会带来意想不到的发展趋势。整体来说，日本房地产是稳中有升，即便上升空间有一定的阻碍，它的贬值概率也会比较低。日本房市未来发展的趋势还是比较值得期待的，在资金充足的情况下可以考虑东京的房产，因为该城市集结各优势于一身。

因为日本房市发展很稳定，所以很多投资者都会把它当做保值产品进行投资。海外人士在日本购房也是有条件和要求的，所以初次购买日本的房产需要进行了解。很多人不了解在日本买房的要求有哪些，所以会被一些中介公司坑。在日本购房必须知道两大方面：日本买房的交易流程以及在日本购房所要准备的相关材料，通过以下讲解来了解一下吧！

在日本购房的相关流程：
1、对日本的房市有初步的了解，制定购买房产的相关规划。根据自身的能力，预估购买什么价位的房子，明确房子购买的用途是什么。
2、找到合适的房产类型，日本的门户网站也是比较多的，可以在上面进行相关的搜索，然后明确要购买的类型。
3、明确之后递交购房申请，这个需要准备相对应的材料：姓名、国内住址、印章等等。
4、购房时需要用到贷款的话，要进行贷款审查，在日本个人没有什么信誉的话，一般很难贷款，不过可以用日本公司的名义进行贷。
5、签订买卖合同，这个就是交纳各种相关费用的步骤。
6、如果以后对房子进行托管，可以找一个合适管理公司帮助自己。
7、最后就是结算余款进行过户。

购买房产所需准备的材料：
1、海外人士初次在日本购房是需要提交购房意向书的，同意之后才能进行下一步。
2、正式签订房屋买卖的合约时，要提供委托书、身份证、印章等相关的证明。
3、结算和交房的时候，同样也要提供身份等相关的证明。

以上就是关于在日本投资购房所要了解的相关要求以及主要的操作流程。国内外购房还是有区别的，都说入乡随俗，所以决定在日本进行房产投资就要提前了解该国家房市的条件。

2020年2月份日本东京的公寓销售量和全年同时期相比上涨了7.6%左右，价格也比同时期上涨了2.8%左右，接下来的一段时间疫情并没有对日本公寓的价格造成下降，反而还在稳定上升，对此很多房产投资者都会选择日本的公寓进行投资，因为它是一个保值的产品。日本的房产价格从2013年开始就一直在不断上涨，包括到今年任然是不断上升的趋势。

日本的土地价格会影响房产价格的变化，2015年日本土地一平米的均价为495736日元左右，其中东京的增长幅度是最大的，达到了5%以上，日本的房产在一定程度上还是比较受海外投资者欢迎的，尤其是东京的房产们在国际上和伦敦、纽约等这些城市相比，东京房产的性价比更高一些，并且增值空间也是比较大的，未来五年的发展中，该城市房价和房值都会上升。

2020年的疫情对日本房市以及公寓并没有造成很大的影响，只能说房产投资的数量和之前相比稍微下降了一点。日本交通便利地段的房产价格是绝不会下跌的，并且还有稳定浮动的空间。未来几年中日本会举办奥运会、世博会、大阪赌场运营等这些都会促进日本经济的发展和房产价格的上升，多以投资日本的房产不管是公寓还是其他类型，都还是比较稳的。

2020年日本东京的房价和之前相比可能没有预想中的那么好，当然也并不是很糟糕，在疫情的影响下，日本房产的价格有一定的下滑趋势，大都会二手共管公寓的价格在四月份下跌了1.3%左右，但是在会区的主要城市，东京的公寓还是不断上升的，幅度比例大约在1.1%左右。所以东京公寓价格虽然有波动，但是幅度并不是非常大。