加拿大 | 魁北克湖畔別墅:山川森林環繞四周,純淨幽雅風景獨享

加拿大魁北克保留了一片美麗的淨土,這個美麗的地方非常宜居,也是人們夢想中的人間天堂。這是一套位於加拿大魁北克省ADSTOC的THE GRAND LAKE SAINT FRANCOISE邊的湖景別墅,地處該省最美麗最乾淨之一的湖畔,周邊綠樹成蔭,環境絕美、令人心醉。該湖總長有20英里/30公里,其70%的沿岸為國家公園,因此居住在這裡,將全身心體驗美麗和乾淨的景色,並且遠離喧囂,恍若置身於世外桃源。

湖畔生活純淨清新,森林景色令人心醉

住宅附近這條湖的水質可以直接飲用,而周邊的山川森林風景極佳,住在這裡可謂是生活在最純淨優美的地區,過著人人羨慕的生活。閒暇之時,你可以在湖裡開船,欣賞漂亮景緻,這裡還是釣魚者的樂園,讓人流連忘返。離別墅5到10分鐘的車程,有一個非常棒的高爾夫球場,和一個冬季的滑雪場——對於運動愛好者來說,這無疑是最理想的居住地。

加拿大 | 魁北克湖畔別墅:山川森林環繞四周,純淨幽雅風景獨享
加拿大魁北克保留了一片美麗的淨土,這個美麗的地方非常宜居,也是人們夢想中的人間天堂
加拿大 | 魁北克湖畔別墅:山川森林環繞四周,純淨幽雅風景獨享
這是一套位於加拿大魁北克省ADSTOC的THE GRAND LAKE SAINT FRANCOISE邊的湖景別墅
加拿大 | 魁北克湖畔別墅:山川森林環繞四周,純淨幽雅風景獨享
地處該省最美麗最乾淨之一的湖畔,周邊綠樹成蔭,環境絕美、令人心醉
加拿大 | 魁北克湖畔別墅:山川森林環繞四周,純淨幽雅風景獨享
住宅附近這條湖的水質可以直接飲用,而周邊的山川森林風景極佳,住在這裡可謂是生活在最純淨優美的地區

這裡距離北美最美麗的城市之一——魁北克城,僅一個小時的車程。別墅距離蒙特利爾市中心大約為2小時的車程。離別墅10分鐘車程處有一個小型機場,可供私人飛機使用。
在別墅附近,有許多美麗的村莊和小城市,那裡有商店、超市、農貿市場及各種購物場所,並且還有一個魁北克省最現代化之一的醫院。

從蒼翠繁盛的山谷和充滿樂趣的田野,還有連綿不斷的群山、生機勃勃的樹林、一望無際的大海、奔放的河流、蜿蜒的小溪或晶瑩的湖泊——魁北克一直是人們夢想中的家園。如今擁有這處湖畔別墅,您可以過上沒有煩擾、親近大自然的美好生活。

瑞士 | 在「世界文化遺產」力洛克小鎮,擁有屬於自己的瑞士手錶製造廠

力洛克(Le Locle)是瑞士西部納沙泰爾州的一座小城,也是瑞士一個手錶工業製作中心,許多名表品牌如天梭、真利時、雅典手錶等都源自於此地。小城的規劃和建造也體現了鐘錶製作的需求。2009年,力洛克與拉紹德封一起被列為世界文化遺產。如今在這裡,有一個瑞士手錶製造廠正在出售,為您提供了絕佳投資機會,非常珍貴而難得!

力洛克——世界文化遺產,舉世聞名的鐘錶製作城

位處瑞士西北部侏儸山脈中的小鎮Le Locle力洛克,坐擁宜人的氣候及瑞士典型的恬靜小鎮風情。17世紀,Le Locle力洛克開始發展製表工業,而由此衍生、與這個行業緊密相扣的城市規劃,亦使這座城市於2009年登錄為聯合國世界文化遺產。Le Locle力洛克的歷史建築包括其鐘錶博物館、市政府及瑞士天梭表Le Locle力洛克系列設計靈感來源的大鐘樓。

瑞士 | 在「世界文化遺產」力洛克小鎮,擁有屬於自己的瑞士手錶製造廠
力洛克(Le Locle)是瑞士西部納沙泰爾州的一座小城,也是瑞士一個手錶工業製作中心
瑞士 | 在「世界文化遺產」力洛克小鎮,擁有屬於自己的瑞士手錶製造廠
位處瑞士西北部侏儸山脈中的小鎮Le Locle力洛克,坐擁宜人的氣候及瑞士典型的恬靜小鎮風情
瑞士 | 在「世界文化遺產」力洛克小鎮,擁有屬於自己的瑞士手錶製造廠
在這裡,有一個瑞士手錶製造廠正在出售,為您提供了絕佳投資機會,非常珍貴而難得
瑞士 | 在「世界文化遺產」力洛克小鎮,擁有屬於自己的瑞士手錶製造廠
17世紀,Le Locle力洛克開始發展製表工業,而由此衍生、與這個行業緊密相扣的城市規劃,亦使這座城市於2009年登錄為聯合國世界文化遺產

瑞士西北部的製表雙子鎮拉紹德封(La Chaux-de-Fonds)和力洛克(Le Locle)兩座小鎮被列入世界文化遺產(工業景觀類),是因為它們仍至今完好保存了數百年前的小鎮空間規劃。拉紹德封和力洛克這兩座毗鄰的山谷小鎮,在17世紀鐘錶業剛剛興起到19世紀的兩百年間,從名不見經傳的小村莊發展成著名的鐘錶製作城。包括歐米茄在內的很多全球知名鐘錶品牌,都誕生發源於此。

即便在今天,小鎮的街道與建築仍舊保存完好,小鎮上大部分居民還是從事著數百年來一直不間斷的鐘錶製作行業。造訪兩座小鎮的遊客,不僅能看到城市的全局景觀、房屋建築等物質文化遺產的完整性保護,還能看到鐘錶製造這一傳統的非物質文化遺產在今天的「活性」傳承。

美國 | 川普若當選 哪些人將無機會移民美國

共和黨總統參選人川普週一稱,他若當選總統,將會暫停「被證明對西方國家有恐怖主義歷史」國家的民眾移民美國。 這是川普迄今對奧蘭多槍擊案作出的最強烈回應。奧蘭多槍擊案發生後,曾提議全面禁止穆斯林入境的特朗普又多了一個訴諸極端手段的藉口。不過,本週二,奧巴 馬對於川普的這一言論指出了批評,他表示,川普的主張背離了美國種族、民族和宗教多元的傳統,這不是「我們所追求的美國」。

同性酒吧恐襲 川普發狠

據華爾街見聞報導,當地時間上週日,奧蘭多市一家同性戀酒吧遭槍襲,造成過百人死傷。川普當天在Twitter發帖警告,奧蘭多槍擊案只是開始,還說他之 前就要求過對極端伊斯蘭教發佈禁令,態度必須強硬。次日他又在新罕布什爾發表講話稱:「美國的移民法賦予了總統中止任何一類人進入本國的權力……我會利用 這種權力保護美國人民。如果我當選,對已證實歷史上曾反美國、歐洲和我們盟友的恐怖主義的地區,我會中止那些地方的人移民進來,直到我們充分認識到怎樣終 止這些威脅為止。」據路透社報導,週一,川普在新罕布什爾州曼徹斯特發表演講時稱,如果他在11月8日的大選中獲勝,他將會動用總統行政權,對移民實施更 強有力的控制。

「我會動用這個權力保護美國人民。當我當選時,我會暫停被證明對美國、歐洲及我們盟友有恐怖主義歷史的地區的人移民進來,直到我們完全明白如何消除這些威 脅。」川普說。川普指出,奧蘭多槍擊案的槍手馬丁的父母出生在阿富汗。馬丁出生在美國,曾宣誓效忠「伊斯蘭國」。川普強調,他提議的禁令是暫時性的,將會 持續到「當我們國家能夠適當地審查這些進入我們國家的人時。他們大量湧入,而我們卻不知道我們在做什麼」。這不是川普第一次公開對穆斯林移民表示敵意。據 華爾街見聞報導,去年法國巴黎發生恐怖襲擊事件後,他就呼籲「暫時但全面」禁止穆斯林進入美國。這一表態招致國內外對其猛烈抨擊。上月他又說:「這是一個 臨時禁令。還沒有實施,只不過是一個建議。」

CNBC報導指出,川普這週一還提到美國必須「制止龐大的敘利亞難民流入」。可是,在奧巴馬承諾允許入境的1萬名敘利亞難民之中,現在只有一小部分人真正成為移民。美國國務院數據顯示,從去年10月到上月末,僅2805名敘利亞人獲准入境。

相關資訊:2016年EB-5投資移民趨勢 投資旺年 申請人數只增不減

(據龍騰海外)

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美國 | 華盛頓州優質櫻桃園:珍貴獨特投資項目,品種豐富聲譽良好

如果你正在尋找一個優質的海外投資機會,或者開啟一個新的事業項目,那麼這個位於奧羅維爾的櫻桃園是十分優質的選擇。奧羅維爾(Oroville)是美國華盛頓州奧卡諾根縣下屬的一座城市,這裡也是華盛頓州最適合種植櫻桃的地區之一。購入這處位於華盛頓州的櫻桃園,可將最好的甜櫻桃出口到中國或其他任何市場,為您帶來巨大投資收益。

品種豐富滿足不同市場需求,優質品牌享有良好聲譽

這個櫻桃園的現業主是Redies Ltd LLC公司 ,過去的8年中,一直在向中國、新加坡、越南和中國台灣出口9種不同的的櫻桃,良好穩定的業務發展,使得這個果園累積了很好的口碑,未來發展前景十分看好。

那麼這個位於奧羅維爾的櫻桃園是十分優質的選擇
這個位於奧羅維爾的櫻桃園是十分優質的一個優質的海外投資選擇,這裡也是華盛頓州最適合種植櫻桃的地區之一
美國 | 華盛頓州優質櫻桃園:珍貴獨特投資項目,品種豐富聲譽良好
購入這處位於華盛頓州的櫻桃園,可將最好的甜櫻桃出口到中國或其他任何市場,為您帶來巨大投資收益
美國 | 華盛頓州優質櫻桃園:珍貴獨特投資項目,品種豐富聲譽良好
過去的8年中,一直在向中國、新加坡、越南和中國台灣出口9種不同的的櫻桃,使得這個果園累積了很好的口碑,未來發展前景十分看好
美國 | 華盛頓州優質櫻桃園:珍貴獨特投資項目,品種豐富聲譽良好
這些櫻桃有自己的品牌——「REDIES CHERRIES」和「8 MORE CHERRIES」,該品牌在其市場中已經豎立了最佳品牌的聲譽

這些櫻桃都帶有該公司自己的品牌:「REDIES CHERRIES」和「8 MORE CHERRIES」。這些帶品牌標記的箱子是5千克(合20磅),可滿足所有不同的市場需求。擁有這個果園,您可以同時享有這個品牌帶來的一切附加值,合理運用能擁有更好的發展勢頭。

因此,您購買的不僅是一片果園,你所購買的還是一種品牌,該品牌在其市場中已經豎立了最佳品牌的聲譽。這是一個十分珍貴的投資項目,非常罕見而獨特,如果能搶佔先機購入該櫻桃園,等於開啟了一門新的生意,立即可以獲得穩定的收入和回報。

澳洲 | 悉尼沃龍加豪華大宅:生活在清新花園裡,獨享悠悠假日風情

位於悉尼上北岸的沃龍加(Wahroonga),大多數街道兩旁均種了樹木,環境綠意盎意,氛圍典雅,是這個城區的一大特色。沃龍加區校網完善,在相距僅5分鐘車程的Hornsby又有Westfield購物城,所以吸引了許多育有子女的華人家庭到來置業。這是當地一處擁有經典風格和豪華設計的住宅,再加上靈活巧妙的設計和實用性的特點,您可以在這裡享受高品質、便利的生活。

生活在Wahroonga——綠意盎然舒適愜意、處處洋溢歐陸氣息

本住宅位於沃龍加區境內,是一處全砌磚殖民風格建築,經過整修和翻修,成為這裡最舒適便利的住宅之一。生活在這裡十分方便,走幾步就能到Abbotsleigh女子學校、 Knox文法學校、兩個火車站和北岸上(North Shore)最繁華的集鎮。

澳洲 | 悉尼沃龍加豪華大宅:生活在清新花園裡,獨享悠悠假日風情
住宅位於悉尼上北岸的沃龍加(Wahroonga),大多數街道兩旁均種了樹木,環境綠意盎意,氛圍典雅,是這個城區的一大特色
澳洲 | 悉尼沃龍加豪華大宅:生活在清新花園裡,獨享悠悠假日風情
本住宅是一處全砌磚殖民風格建築,經過整修和翻修,成為這裡最舒適便利的住宅之一
澳洲 | 悉尼沃龍加豪華大宅:生活在清新花園裡,獨享悠悠假日風情
業主採用高標準翻新的500度平方米的豪華室內生活區,完全可以滿足您的最高期望
澳洲 | 悉尼沃龍加豪華大宅:生活在清新花園裡,獨享悠悠假日風情
該物業清新雅緻、大方氣派,又具有無與倫比的居住舒適度,恍若置身於世外桃源

沃龍加距離悉尼中央商業區(CBD)西北面約22公里,擁有多個小型購物地段,前往Hornsby和Chatswood等消費熱點也很方便。此外,沃龍加有火車和巴士服務,而且更是通往中央海岸和紐卡素的F3公路的悉尼起點。該區內逾八成住宅都屬於獨立屋(House),中位價近年來均穩步上升,因此該地區物業也很有投資價值。

休閒設施方面,沃龍加共有多達20個大大小小的公園,佔全區面積約8%。其中,沃龍加公園位於火車站北邊,種植了許多樹木,並設有兒童遊樂場。鄰近Abbotsleigh的The Glade設有網球場、籃球場,及一個可用作踢足球和打板球的場地。 沃龍加的校網也很完善,共有11所中、小學和3間托兒所,包括公立小學Wahroonga Public School、Knox Grammer School、女校Abbotsleigh、天主教書院St Leo’s Catholic College等等。

居外 | 2016中國南京海外優品生活博覽會相關新聞

《2016中國南京海外優品生活博覽會》將於2016年8月27日、28日在南京國際博覽中心舉辦,展會將匯聚海外房產,留學,海外醫療,進口家居,進口食品等多個行業的優質項目與產品。以下是居外網為您整理的展會相關新聞,希望能對您有所幫助!

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美國 | 買房時 懂得這些「規則」讓你省時又省力

1 在獲得貸款預批(pre-approval)前不要提出報價

獲得貸款預批意味著貸款人已經審核了你的信用和財務狀況,這是看房之前必須獲得的「通行證」。文件中詳細說明了你的購買力,這為銷售商和房地產經紀人與你進行交易提供了信心。

美國 | 買房時 懂得這些「規則」讓你省時又省力
買房時 懂得這些「規則」讓你省時又省力

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馬薩諸塞州富蘭克林房地產經紀人、RE/MAX地產總裁加西特(Bill Gassett)表示,人們越來越認識到一個合格買家的重要性,他不會接受一個沒有貸款預批信函的買家。

在美國買房,很多人都會遇到房貸預批,即銀行在購房者正式申請貸款之前,先會做評估,提前批准所貸款的額度。

它的好處是:

  • 購房者可清楚地知道貸款額。
  • 讓中介和房主瞭解購房者的誠心。
  • 看到滿意的房子,可以迅速出價。

2 利用房地產中介

對於許多購房者來說,買房是他們最大的一筆一次性消費,也是一生中所做的為數不多的事情,因此選擇一位有經驗的專家來搞定這一切是必不可少的。房地 產經紀人可以為你展示房屋、合同談判以及達成交易,還可以幫助識別其中的陷阱和潛在的問題,並能提供最佳的與你獨特需求相匹配的住房。

儘管互聯網可以為買主提供一些需求,但購房者仍然希望身邊有一位專業人士出謀劃策。全國房地產經紀人協會的數字顯示,近90%的購房者使用房地產經紀人。

小知識:美國的房地產經紀人一般分為經紀人(broker)、銷售員(salesperson)和夥伴經紀人(associate-broker)三類。

經紀人是指為收取服務費而代他人從事房地產買賣、轉讓、抵押、租賃等服務的個人、公司、商行等。銷售員是在經紀人的名下協助經紀人為經紀人服務的個人。

銷售員不能單獨執業,只能在經紀人手下工作。

夥伴經紀人是指具有經紀人資格的,但自己不單獨開業,而選擇在另一個經紀人的名下從事銷售員工作的經紀人。

3 支付定金

在提出報價後交付定金是購房慣例。眾所周知,定金的數額為房款的1-2%,當然具體多少還與房屋的地理位置和其他因素有關。

與你的經紀人確認定金數額,或提出你的質疑。同貸款預批文件一樣,定金表明你是一個有誠意的合法的買家。

什麼是定金?

據網易信息,定金是買方對賣方的一種承諾,通常在簽署合同的時候支付給對方的律師或者對方的產權公司。

定金和首付的區別:down payment 指的是買方支付的首付,除了向銀行貸款的那部分。 down payment deposit通常指的就是合同定金。 如果交易成功,交付的定金就作為首付款的一部分。

定金並非直接交給賣方,而是放在賣方律師的一個專用的託管賬戶(escrow account)或者產權公司的託管賬號中。所以直到過戶或者合同約定的情況(比如買方違約)的時候,賣方才能拿到錢,

定金的比例通常在10%,雙方可以協定,也有少數買家支付5%的定金。

4 推銷自己

如果你是在競爭激烈的房地產市場購房,不要僅僅提出報價並期望就此有好運降臨。要善於利用一切機會表明自己的態度並推銷自己,包括手書的寫有報價的信函,要求你的經紀人向上市代理人傳遞你的財產以及購房期望等信息。

5 親自看房

儘管谷歌眼鏡等移動視頻技術的發展為看房開闢了新紀元,但這些工具僅是購物體驗的一種補充,沒有什麼可以替代買家的親身體驗。

外國房為購房者提供了如下五個看房訣竅:

第一 施展偵探本領

參觀房屋展售前先做些功課,對這間房子進行「身家調查」。例如,房屋曾裝修過嗎?現任屋主是否盡心維護?是否有共同朋友在這個社區居住?可以在相關網絡媒體輸入房屋地址,檢查房屋稅等相關紀錄,確認賣屋資訊是 否存在任何不實敘述。

第二 別當「外貌協會」

是否曾一進屋就被柔美光線及繽紛色調給吸引?還是被高級家具與裝潢迷惑了雙眼?這很可能已經中了賣家的伎倆。試著在腦子裡想像沒有這些修飾的空間會是什麼樣子,最好帶上捲尺與家具尺寸紀錄,確認屋子塞得進自己的家具。

睜大雙眼看看浴室新塗料是否在遮掩漏水痕跡,踩踏地板確認不會吱吱作響,深吸氣仔細聞芳香劑是否混雜惱人臭味,如果發現任何異狀,立即詢問在場的中介。

別忘了試開櫥櫃抽屜拉門,打開水龍頭並檢查流理台底部,這不僅是確認物品的狀態,更重要是符合你的生活習慣。

第三 衡量自己的整修能力

有些房子外觀欠佳,但經過巧手改造翻修也能夠煥然一新。重點在於,自己是否能負擔起這些費用?能否接受搬入後持續整修嗎?如果實在不行,就別在這間屋子打轉。

第四 發揮八卦精神

在做到事前Google,沒被膚淺外在矇騙時,是開始與真人互動的時候了。問話技巧很重要,才能得到想要答案。買家必須表達好奇,但又不能咄咄逼人,此外最好擺上撲克臉,因為在還沒開始協商前,千萬別洩漏自己對房屋的喜愛。

第五 別因搶手貨昏頭

看房時打開耳朵聽週遭談話是聰明之舉,可以借此獲得一些寶貴情報。但不要落入「競爭生慾望」的陷阱,別因為他人極力誇讚而隨之起舞,只有自己才知道自己的喜好、需求、預算與規劃,別人的褒貶都不應左右自己的決定。

相關資訊:選擇優秀豪宅經紀人是一門藝術!洛杉磯頂級經紀親自授課

(據僑報網)

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居外 | 2016中國南京海外優品生活博覽會行業新聞

近年來隨著國民經濟的發展以及國際地位的提高,國人出國越來越容易。海外生活、海外環境也備受國人青睞,越來越多的人選擇到海外投資、置業、留學、旅遊。那麽出國潮到底有多火呢,居外為您整理了以下最新相關資訊,壹起來看下吧!

 

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海外 | 別墅豪宅裝修設計經驗100條

1、別墅裝修、大戶型裝修的風格沒有嚴格限制,簡歐、田園、東南亞、新中式等風格較為普遍,並且都很適合。

2、田園風格,有英式田園、美式鄉村、中式田園、法式田園、南亞田園等多種風格,各有特點,但共同點是運用木、石、藤竹等材質,崇尚自然美。

3、東南亞風格,熱帶雨林的自然之美和濃郁的民族特色,原木色調或褐色,絢麗的泰抱枕,純天然的藤竹柚木,色彩豔麗的布藝裝飾等。

4、簡歐風格,對稱、圓與方的造型、精細貴氣的材料,線條繁瑣厚重的裝飾畫框,色彩搭配以白色、淡色為主,常採用得高軟木地板裝修地面。

5、復古風,如古典主義、新古典主義、中式復古等,它是將古典韻味濃縮提煉,匯聚在空間裡。

6、宮廷風,色彩華麗,雕飾繁多,鑲金飾銀,裝修材料常用大理石、多彩的織物、精美地毯、法式壁掛乖,也可能是比較輕快纖細的洛可可風格。

7、現代風,簡潔造型、無過多的裝飾、推崇科學合理的構造工藝,重視發揮材料的性能的特點。高純色彩大量運用,高純色彩的大量運用等。

8、中式風格,多數是中國傳統園林式風格,比如先秦與秦漢的自然時期,唐宋的古典園林形式。

9、定風格階段,根據參考圖和設計師以往作品,由設計師幫助選擇大概的風格方向,之後由設計師創作手繪稿,畫出裝修後的效果,再建議家具與軟裝搭配,出效果圖。

10、別墅風格,不僅取決於業主喜好,而且必須考慮到生活的性質,如果是日常居住,則首要考慮生活功能,不能太藝術化、鄉村化,應該更實用,如果是度假性質的,則可以多元化一點,營造與日常家居不同的感覺。

11、多種裝修風格不要混搭在一起,比如老人房古樸,兒童房生機勃勃,起居室溫馨淡雅,客廳富麗堂皇,單獨看起來不錯,但放到一起,就發現很混亂,缺乏美感,還是要保持整體裝修風格的一致。

12、各個空間有自己的特色,同時要用統一的風格加以貫穿,融合整個品味的同時,又不損失各個空間的特性,這對設計師的考驗是比較大的。

13、設計時要注意細節處理。除了客廳、主臥等需要重點考慮的空間,有些過渡空間也需要特別注意,例如修飾得當的玄關會起到很好的視覺效果。

14、在前期硬裝設計時,就把軟裝考慮進去。

15、裝修設計前,設計師會充分瞭解家裡每個人的生活習慣,以便決定功能劃分,以及各空間交接處的銜接過渡,這樣才可能設計出讓業主感受便捷的環境。

16、根據風格搭配色彩,但值得注意的是,別墅要麼是長期居住,要麼是度假,色彩還是以溫馨清新為好,如果過於鮮豔,居住體驗並不好。

17、在裝修公司裡面,找一位好的設計師。不能光聽設計師說什麼,而要查看他的手繪能力、看他之前的成果。設計師沒有最好,只有最合適,非常重要的是業主與設計師要形成共鳴,這樣才更有可能讓雙方都滿意。

18、在確定風格前,爭取出立體效果圖,獲得直觀感受,這樣更有利於選擇裝修風格。

19、委託專門的別墅裝修公司負責,可以通過競標方式挑選。

20、別墅涉及的關聯施工機構可能有多個,作業時間多數在4個月以上,選擇管理型裝修公司才能進行系統組織,減少問題。

21、質檢要找第三方,不能由裝修公司內部人員負責。

22、設計、施工與監理真正分離,相互監督,才能提高施工的工藝水平,確保裝修質量。

23、裝修公司會組建客服人員、施工監理、工程部主管人員組成的專業團隊,提供一攬子服務,如果沒有這些,這樣的裝修公司肯定不行。同時還可以自己請第三方監理。

24、別墅的房間較多,必須做好空間功能的分配,避免大面積的功能重複。不然,最後住進去,感覺生活質量沒有明顯提高。

25、別墅、大戶型的施工週期比較長,環節多,工藝複雜,設計師跟蹤不到位就容易使設計效果不佳,一般要進行20次左右的現場服務。選好設計師,並且事先做出白紙黑字的要求,制定獎懲條款。

26、呼應,頂棚與地面、桌面或其他部位,採用呼應的手法

27、對稱,給人感受秩序、莊重、整齊即和諧之美。

28、水電處理,必須嚴謹,別墅、大戶型的面積都比較大,交錯複雜,強電、弱電與照明度計算都必須專業。

29、施工過程中各個單項、分項、材料都要經歷幾道檢驗,先是工程管理檢驗,再由監理機構檢驗,對不合格項一票否決。

30、審平面方案時,查看功能區域是否完整方便、是否符合生活習慣、是否滿足風水要求、風格是否滿意等。

31、如果對園藝有比較高的要求,建議聘請專業的園藝設計機構,陽台、房頂、窗檯、中庭等,不同位置不同環境擺放哪類綠植都有講究。

32、硬裝完成後,軟裝依然需要設計,包括寢具、家具、窗簾、擺飾、餐具以及個人飾品等。

33、選材料,雖然費時費力,但不能大意,一些環保不過關,或者安全性有問題的材料,可能影響到以後居住的健康。

34、有些高端建材,如果是進口的,廠家的配送週期會比較長,提前預定,比如得高進口地板www.degao.cn,都是從歐洲原裝進口,有些款式在國內有存貨,但有些款式需要從葡萄牙、比利時、芬蘭、意大利發貨。

35、如果裝中央空調、地暖、水暖這類設施,後期改動非常難,確保做到一次到位。

36、家具款式與裝修風格最好巧妙搭配,如果喜歡什麼就買回來,簡單陳列,搭配不和諧,也會讓居住體驗大打折扣。

37、別墅的家具一般不能隨意選購,往往需要專門的家具訂製服務商來滿足。

38、很多別墅都喜歡在客廳中安裝水晶吊燈,但必須注意燈的重量,以便使用承重能力更強的吊頂龍骨。

39、裝修時,考慮到可能需要添置的電器數量,儘量在客廳、主臥等使用頻率很高的房間多預留插座,方便使用,比如沙發處、床頭旁。

40、可視對講系統是現代別墅的必備功能之一,需要考慮每層預留可視對講電話,注意進戶門處的線路預留。

41、書房提前考慮預留地插和網線。書桌的擺放位置、電腦線路都需要提前考慮。

42、檢查院子是否有給水、排水。喜歡種花、種菜的客戶可以在院中預留工具用房空間。

43、裝修前一定要對給水管線和暖氣管線提前打壓,檢查是否漏水,以免造成不必要的損失。

44、樓梯如果需要鋪貼大理石的話,需要在客廳、衛生間磚鋪貼完成後再提取尺寸。包括木地板的找平,也需要在客廳、衛生間磚鋪貼完成後再做,如果將這些工作提前的話難免會出現誤差。

45、門的訂貨週期比較長,大概需要30-45天左右,急於入住的客戶,一定要在門洞口預留好後,及時預定。

46、暖氣管線儘量暗敷,能夠提前預定的話,根據經銷商的建議預留管線,會使房間更加工整美觀。

47、衛生間、廚房地面鋪貼前一定要做好蓄水試驗。

48、提前查看屋面排水管位置是否預留得當,避免下雨時水流影響院內的植物及用品。另外要注意查看是否會出現滴水噪音。

49、大理石板材會與樣品產生比較大的色差,追求完美的客戶最好到有現成石材的商家選好板。

50、建議採用水家裝,即飲用水同生活用水分開,在供水管路的適當位置,配套淨水設備。

51、別墅一般都會配雙開門冰箱、自動製冰機、電烤箱、洗碗機、垃圾處理器、消毒櫃、微波爐、咖啡機等,相當複雜,合理分佈電器的位置至關重要。

52、重視踢腳線的設計、造型與做工,它除了能保護牆面,而且可以起到美化作用。

53、在修補櫥櫃、潔具或其它縫隙時,最好使用防黴的玻璃膠,可避免出現發黑髮黃現象。

54、使用環保型的優質填縫劑,黏結力和防水性、抗變色能力較好。

55、別墅的客廳一般都比較大,地磚選大尺寸的,比如800*800的。其它面積在40平方米以下的空間,可考慮600*600的。

56、別墅地板不宜嘗試深色,儘量用淺色,因為大面積的深色,容易讓人感覺壓抑,當然也可以用拼花地板,比如得高軟木地板的拼花款式,溫暖清新,不少別墅都喜歡用這種地板裝修。

57、石材可以用到室內,比如用來裝修陽台,也可以將鵝卵石或雨花石碼成長條嵌在地上,分割不同居室。

58、裝修之前,建議看一些這方面的雜誌或者文章。

59、射燈不宜太多,因為容易造成安全隱患,比如火災。

60、玄關不要太複雜,這個容易破壞客廳的整體美,也不利於清潔。

61、別墅的水電比較複雜,一定要做好電線和水管的鋪設佈置圖,方便以後維護。

62、購買地板、瓷磚、塗料這些裝修材料時,建議優先使用符合歐洲環保標準的品牌,有害物控制得越嚴格越好,要查看證書,口說無憑。無論多麼豪華的裝修,安全健康其實都是最重要的,可以多花點錢購買進口地板,優先選擇得高進口地板這樣的大品牌。

63、如果要讓地面更漂亮,又環保,可以考慮得高的歐洲進口地板,比如葡萄牙的軟木地板、芬蘭的三層實木地板,都是按歐洲標準生產,花色豐富,選擇空間大,可以滿足裝修需求。

64、材料沒必要讓裝修公司全部定奪,可以自己到品牌專賣店去購買,跟廠家確認授權書,買到正品。如果是讓裝修公司包完,也要瞭解是否是所挑選品牌的正宗貨。

65、可以安裝智能燈光系統,模擬自然界太陽光的變化,住戶只要輕觸開關或手中的遙控器,就可以感受四季變化,甚至可以模擬一天中的不同時段。

66、別墅、大戶型的客廳往往挑空過高,要解決視覺的舒適感受,具體做法是採用體積大、樣式隆重的燈具彌補高處空曠的感覺。分隔線:合適的位置圈出石膏線,或者用窗簾將客廳垂直分成兩層,令空間敞闊豪華而不空曠。

67、大戶型的衛浴空間乾濕分隔明顯,要把電器插座設置在干區內。

68、在裝修選材方面,親力親為還是比較好的。

69、如果想砍價,自己先砍一個最低價,再讓設計幫忙砍,折扣可能很大,但不能反過來。

70、裝修公司要提供詳細的流程,涉及施工準備、開工交底、土建改造、確定櫥櫃/潔具/廚衛牆地磚、水電施工、隱蔽項目驗收、木工瓦工施工、門窗、確定主材、中期施等等,每一步驗收。

71、裝修公司提供各種憑證,包括現場交底單、放線驗線確認單、現場財產及原房質量確認單、進場材料檢驗單、閉水試驗檢驗單、水電工程檢驗、陷落工程檢驗、瓦工工程檢驗、油工工程檢驗、工程竣工驗收、竣工結算等20多種表格。、

72、別墅可能涉及很多土建,比如拆牆、改換門窗框、安放洗浴設施、架隔段、改水暖及便池等等,必須認真檢查。

73、基層處理環節,包括做門、門窗套、窗簾盒、散熱器罩、踢腳線、家具等木工活,牆體刮膩子找平,記得對隱蔽工程嚴格驗收。

74、細部處理環節,比如刷油漆塗料、門把手、開頭、插座等工作,細緻檢查,有可能牆面與頂面處理不平,則需要再次打磨涂刷。

75、水電改造前,一定要確定好開關、燈具、台盆、浴缸、洗衣機等確切的位置,設計師與項目經理全程陪同。

76、衛生間的瓷磚,光面且反光性強的並不適合,建議是亞光面、防滑質地。牆面瓷磚注意粘貼的牢固結實。

77、廚房的牆地面瓷磚注意防滑,也要防污、易清潔,畢竟有油煙。

78、貼瓷磚的速度,好的瓦工一天可能就貼6平方米左右,慢工出細活,保證質量,一定要檢查。

79、瓷磚與地板的檔次、質量一定要高,因為地磚易磨損,太便宜可能不耐磨,時間一長地磚就可能出現破損痕跡,而且太便宜的地磚在光澤、顏色與紋理方面,並不好看,影響空間感和視覺體驗。

80、鋪貼完成後,應及時將留在磚面的水泥、填縫劑或其它粘污物體抹擦乾淨,鋪貼12小時後,應敲擊磚面進行檢查,若發現有空鼓聲的應重新鋪貼。

88、檢查電路時,將所有插座試用。檢查水路,可以沖座便器,看流水是否通,試用水龍頭。將水倒在地上,看地漏下水是否順暢。檢查木器是否有刺激性氣味,以及安裝是否穩當牢固,型號規格和花色等是否符合標準。

89、驗收時,分成牆面、電路、水路、木器、瓷磚、地板等方面,每個方面都要有嚴格標準,比如牆面的平整光滑,不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺摺和污斑,粘貼牢固,色澤一致;如果是從得高買的進口地板,最好是由商家提供鋪貼服務,驗收時比較方便。

81、爐灶的擺放位署,不可以對著後陽台的門或廚房門,對常在家中用餐者的健康有損,可以在門上裝布簾,作為阻隔。

82、居家廁所與馬桶的位置不能在「中宮」上。

83、各種菜刀或水果刀不應懸掛在牆上,或插在刀架上,應該放入抽屜收好;廚房內也不應懸掛蒜頭、洋蔥、辣椒。

84、爐灶不與水槽或冰箱對沖。也不要緊鄰水槽。爐也不宜獨立在廚房中央,因為中心位置火氣過旺,會導致家庭失合。、

85、冰箱不可空空如也,米缸也要隨時補滿。

86、客廳的不同方位,佈置不同的物品,比如正北代表事業運,屬水行,可放山水畫或黑色金屬飾品。正南位屬火行,喜紅色,可懸掛鳳凰、火鶴或日出的圖畫,也可用紅色的木製裝飾品。

87、家具的造型要結實,可使用高背沙發和座椅。

90、別墅很看重風水,客廳的光線要明亮,建議用帶圓形的燈飾。

91、居家中的電器用品,如電話、電視、音響等,都集中在客廳裡,線路多,最好做成隱藏式的。

92、擺放一些帶有吉祥意義的軟裝配飾,比如牛角象徵鬥勝與避邪,在客廳擺魚缸可帶動財氣,如果命中忌水,則不放;貧景有生生不息的意味,財位上放盆景。

94、客廳中不要有梁,有的話把它藏起來。

95、客廳裡用來走動的通道,要順暢,從客廳到各個空間不要七彎八拐。

96、客廳不適合懸掛鏡子,在風水上屬於凶;臥室?

美國 | 想優先拿到美國綠卡?留學選這些專業!

美國永久居民卡(United States Permanent Resident Card),亦稱作綠卡(green card),是用於證明外國人在美利堅合眾國境內擁有永久居民身份的一種身份證。「獲得綠卡」則用於指稱成為永久居民的移民過程。綠卡持有者的合法永久居 留權是由官方授予的移民福利,其中包括有條件地在美國居留與獲取工作的許可。

美國 | 想優先拿到綠卡?留學選這些專業!
美國永久居民卡(United States Permanent Resident Card),亦稱作綠卡(green card),是用於證明外國人在美利堅合眾國境內擁有永久居民身份的一種身份證

具體來說有這些:

  • 1、每位家庭成員任何時候都可自由進出美國,並居住在美國,即永居權;
  • 2、子女在讀於各大專院校,可付與州民相同的學費;
  • 3、學生可以在學當中合法工作;
  • 4、享受優勢突出的就業機會;
  • 5、可享受就讀公立學校、醫療保障、社會生活保障等社會福利。

建議在選擇美國留學專業時,可以多關注以下四大專業:

自然科學:生物、生命科學、化學、地質學,地球物理學、物理學和天文學

工程學:航空、航天工程,建築、環境設計,化學工程,土木工程,計算機系統工程

技術:計算機科學、數據與信息處理、電機、電子工程技術、生產技術、機械工程技術

數學:數學,統計學。

最後,說說適合理工科生的專業有哪些呢?

金融數學專業

數學和計算機背景,這正是現在最最熱門的金融工程專業在錄取學生時最看重的因素之一。金融工程是一門綜合了金融學、數學和計算機科學的交叉學 科,其課程通常由大學的商學院數學系和工程學院聯合授課,其課程由於集中於金融領域,所以深度遠遠超過MBA金融方面的課程。兆龍留學專家介紹申請金融工 程碩士不需要有工作經驗,但要求申請者在大學本科必須修過兩門課——微積分和統計。

物理

物理學注重於研究物質、能量、空間、時間,尤其是它們各自的性質與彼此之間的相互關係。具備物理、工程等專業本科背景的申請者都可以申請美國物理專業研究生項目,需要具備一些力學、電磁學、原子物理、量子力學、熱動力學相關的課程背景。

計算機專業

計算機可與許多其他專業交叉結合,包括生物、化學、工程、醫學、物理等等,形成軟件工程、信息管理等各類學科。計算機專業對申請者的本科基礎及 研發能力非常看重,考慮自己的知識基礎,除了需要較高的本科成績及 GRE成績(有些學校還要求GRE Sub),如果有自己研發的成品,對申請是非常有利的。

化學

化學是為了研究物質的組成,反應,微觀和宏觀結構,以及化學過程的改變,並且理論描述和實驗模擬那些現象。申請化學專業的學生最好本科具備化學專業的學位,或是與化學相關的專業的學位,如藥學、生物、醫學、化學工程,材料科學與工程等專業。

生物學

生物學是一門研究生命和生命有機體的自然科學。生物學內各領域之間彼此高度連結,與其它學科亦有密切關係。按照美國的學科專業目錄(CIP- 2010)的設置,生物相關專業設置在生物學與生物醫學科學該學科群下,以學術型學位教育為主,因此大部分學校傾向招收博士,少數學校才設置碩士學位。

EE專業

Electrical/Electronic 簡稱EE,向來是工程學院中最熱門的專業之一。但從近幾年的招生和錄取情況來看,大多數申請者的申請結果還是能夠令人滿意的。一般來說托福IBT不應低於 92,GPA不低於3.0,同時,如果申請者能夠在自己的研究方向上增強研究和實踐經歷,還是能夠在激烈的競爭中佔到一席之地的。與商科、法學等專業相 比,EE專業獲得獎學金的機會較高,但是競爭也相當激烈。

機械工程專業

無論是在美國還是國內,機械工程畢業的學生就業形式都很不錯。機械工程專業申請的總體獎學金情況在所有美國申請學科中競爭激烈程度屬於中間水 平,不像EE、CS、MBA、商科、經濟類的申請競爭那麼慘烈,也不像物理,數學,化學這種基礎學科或者其他冷門學科(如造紙工藝,安全工程等)的獎學金 那麼容易獲得。

數學

相對來講,數學應用十分廣泛,除了自然科學、工程和工業生產外,還廣泛應用於醫學、商業等方面。數學專業的就業前景其實非常好,幾乎所有領域都 需要數學、統計學專業的人才,畢業生可以在各行各業工作,保險、銀行、地產、製藥等各行業都是非常好的發展場所。其分支之一的統計學應用範圍更廣,往往碩 士畢業生的年薪可在6至8萬美元以上。且由於專業人才短缺,優秀的數學博士很多可以不用做博士後,直接做助理教授。 如果能結合其他專業,就有更大的市場競爭力。可以從事商業運籌學方面的工作和研究,當商業顧問,金融、證券分析師,教師等。

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(據太傻網)

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