Tommy – Page 82

悉尼房價走勢圖

無論是在國內還是國外，房屋價格都是極其熱門的一個焦點，每個人都期望它能在一個合理的範圍內浮動，讓我們的生活減少一些壓力，那麼作為澳大利亞的中心城市悉尼，它的房價如何呢？一起隨小編看看悉尼房價走勢圖吧。

1、首先從移民消費群體來看，該地區的價格仍然是上漲的趨向，因為這裡有優厚的地理位置條件，所以不少人都會將它作為移民的首選區域，不過若是需求大於供給時，價格就會呈現上漲。

2、其次，與其它幾個城市相比，目前悉尼的價格是有所下滑的；近幾年，由於該國家其它城市快速發展，致使他們更多的出現在大眾的視野中，從而降低了對悉尼的關注度；不過從投資者眼光來看，當其它城市過於飽和時，就會把目光放在悉尼，所以從長期來看，它的房價仍然會上漲。

悉尼房價走勢圖之最具升值潛力的3大地區

一、Asquith-Hornsby-Waitara

該地區是在悉尼的上北區，被評為全區域最適宜居住區前十名，所以整體得分十分高，環境舒適適宜，名校資源豐富，而且房價相比之下還算合理。

二、Epping-Ryde

它是悉尼北區的一條重要交通樞紐，也是目前唯一能同時連接各個方位的流通要道，從政府規劃角度來看，該地區即將被升級改造，會有一個全新的面貌。

三、西北增長區(Rouse Hill-keliville)

依照政府對悉尼以後的發展計畫，該地區被定為西北增長區，也是將來就業增進的主要區域之一，從目前來看，在鐵路沿線周邊的地產銷售火熱，價格也隨之增長，是很值得投資的區域。

小結：房子作為我們生活中最為基本的要素，對於它的價格，成為我們最為關心的一個問題，而對於一些將要移民去悉尼的人群來說，以上這篇關於悉尼房價走勢圖的內容必須提前瞭解，這樣才不會一頭霧水。

託福和雅思的區別

美國大多數學校要求要對留學生有託福的成績。有些學校也認同雅思成績。認同雅思成績也逐漸的在全美國各大高校展開了，但各學校對語言測試的具體要求不同。

託福和雅思是兩種最受歡迎的出國留學考試，每年都有大量的考生參加。託福考試主要是歐美國家認可的考試，雅思考試以前被英聯邦國家認可。但是現在美國的一些大學，包括七所常春藤盟校已經通過說明接受雅思考試。然而，許多學校都有託福的基線分數，但雅思沒有設線線。申請人無法估計委員會候選人的雅思成績才算是符合標準的。

一般來說，建議考生報考託福。畢竟，整個美國大學都會承認託福成績，但分數線不同，考生也有選擇餘地。

雅思和託福的區別：

1.ielts考試的重點是測試學生的英語應用能力，注重生活。它分為A和G兩種考試，而託福則強調應試者的英語綜合運用。

能力，專注於學習。特別是通過綜合性的口語和書面技能問題，可以有效地測試考生在英語學習環境中是否有主動使用英語的能力。

2.ielts和託福考試分為閱讀、聽力、寫作和口語四個獨立的部分，但是雅思四個部分的每一個單獨的得分9分，最終成績為四項的平均成績；而託福成績總分共則是四門成績的總計（滿分120份）；每科30分。

3.ielts考試是基於國際化為出發點的，涉及文化地理學的知識主要以英國和澳大利亞兩國居多。託福是以美式英語為基礎的。聽力是完全標準的美音，但也有美式的習語和俚語。它涉及到美國歷史、文化、政治、地理等諸多內容。

4.ielts考試應用廣泛，可用于留學、移民、培訓、可靠性高；託福只用於學習，但雅思成績只接收英文申請人確認機構，通常不能直接用於申請獎學金和託福成績可以用來申請獎學金。

世界十大高樓

世界十大建築物的排名有什麼變化？針對這些問題，我們對世界一流的高層建築進行了施工、頂、施工、運營的整理。

此外，還需要注意的是，它是很高的排名，像小蠻腰廣州塔是不能被收錄進來的，因為他塔不是樓。

好了，讓我們來看看世界十大高樓最新排名。

第十：環球貿易廣場

位於中國香港的全球貿易廣場，是一座有著118層樓的建築，可用樓層的高度達到了490米，實際高度為484米。它是世界上十大摩天大樓之一。

第九：上海環球金融中心

上海環球金融中心在位於中國上海的陸家嘴。在2008年8月29日完工。這座樓高492米，地上有101層。這是目前中國第三高樓，世界上最高的平頂式大樓。

第八：101樓

101樓，位於中國臺灣地區的臺北市，，是由建築師李祖元設計，由三星物工建造，它保持了多項世界紀錄。在2010之前，臺北101大樓是世界最高的建築，高度為508米，但不是世界最高的建築物。

第七：廣州東塔

廣州周大福金融中心，規劃名稱為廣州東塔，建築高度達530米。中國香港周大福集團直接投資100億元以上，將設立五星級酒店、飯店、服務式公寓、甲級寫字樓、地下商場等功能。

第六：紐約世界貿易中心

紐約世界貿易中心地處紐約市曼哈頓島上，世界貿易中心由七座建築組成，最明顯的是兩幢110層的建築，該建築為417米高和415米（北塔）（南樓）的摩天大樓。一號樓天線，尖頂部高526.3米，屋頂高417米，最高樓層高412米。它成為當時世界上最高的摩天大樓。不幸的是，它在2001年9月11日發生的9.11次襲擊中倒塌。

第五：樂天世界大廈

這座大樓的官方正式名稱是樂天世界大廈。它是我們恨痛“薩德”同謀的總部。這是一座位于韓國首爾的摩天大樓。它的外形非常類似于一根高555米的木棍，總層數為123層地下6層。

第四：平安國際金融中心

平安國際金融中心位於深圳中央商務區。該工程的核心筒結構高555.5米，建成後總高度為592.5米。這又是我國一座摩天大樓。

第三：麥加皇家鐘塔酒店

麥加皇家鐘塔酒店是世界上最高的鐘塔，是世界上面積最大的面和最大的建築在世界上。最高最複雜的塔高601米。2015年它已成為世界上最第三高的建築物。

第二：上海中心大廈

上海中心大廈，在中國上海市的一座超高地標式摩天大樓，其高度超過附近的上海環球金融中心。建築主體為118層，總高度為632米，結構高度為580米。

第一：迪拜大廈

迪拜，原名迪拜塔，又稱迪拜大廈或SIDI Bhatt，是世界第一高樓和人造結構。高達828米，總樓層共162層，造價15億美元。2010年1月4日晚，該建築的迪拜酋長親自宣佈正式完工，並改名為“Harry khalifa”。

加拿大買房貸款利率

在加拿大買房其實是很簡單的事情，尤其是加拿大的購房貸款是最簡單的，因為加拿大推出寬鬆的貸款政策，讓很多人青睞加拿大的住房貸款政策，但要想在加拿大買房子，需要更多的瞭解加拿大買房貸款利率，今天居外網將為你詳細解釋。

雖然加拿大貸款很輕鬆，但要注意其貸款利率，只要你有合法的居留身份，以及足夠的收入，那麼首付在5%左右，目前加拿大貸款平均利率在2.15%，5年固定利率約在3-4 %左右，所以說加拿大的貸款利率對其投資者來說要瞭解

由於加拿大的房地產投資更受人們的青睞，貸款知識可以為更多的人提供方便的條件，但不要認為加拿大貸款寬鬆就可以隨便購房，要知道加拿大住房貸款利率不同，如果你沒有固定收入和合法居住的地位，就算在加拿大貸款。那麼利率還是很高的。

在加拿大買房子本身是一件盈利的事情，因為加拿大房地產在近幾年發展趨勢良好，很多人對加拿大房地產投資都很青睞，隨著房地產市場的穩定，有很多適合投資的戶型，使得對加拿大房地產投資更有利，尤其是加拿大購買後推出的貸款，因此，在加拿大購房的人多了，而且加拿大的房地產確實給大家帶來的是一個穩定的收入。

在加拿大公司銀行和投資銀行領域，加拿大皇家銀行一直是頂級的證券承銷商和傑出的並購顧問，並在全球信託業務中處於領先地位。同時，它的控股保險公司一直為加拿大和美國的個人和商業客戶提供人壽、信貸、健康、旅遊等方面的保險服務和再保險服務。該銀行在加拿大享有很高的聲譽，連續4年被評為“加拿大最受尊敬的企業”。作為一個全能型的金融機構，加拿大皇家銀行提供廣泛的投資銀行、銷售、交易、研究和分析，以及相關產品和服務的公司、政府機構、金融機構和個人客戶，具有很強的優勢，在這些領域。

加拿大皇家銀行是加拿大最大和最賺錢的銀行之一。一個多世紀以來，加拿大皇家銀行只在美國從事批發金融業務。1998，加拿大皇家銀行購買的網上銀行安全第一（SFNB）為2000萬美元，除技術部門以外的所有部分。當時，網路銀行有1萬個帳戶，97年存款餘額超過4億美元。2012財富世界排名前第二百八十二位的前500名。

公司業務

加拿大皇家銀行是世界上最大的銀行之一，提供個人投資，商業銀行業務、國際商務、金融相關新聞等，其中個人服務包括：

1、存款、付款、審核、購買基金和取款，可以從銀行職員、電話或ATM服務網上，廣泛分佈在ATM機上。

2、信用卡服務，只要你允許銀行鎖定你的部分存款，你就可以申請信用卡。

3、非常方便的電話服務，並提供中文服務。

4、也提供股票市場服務。

發展歷程

加拿大皇家銀行是加拿大規模最大和盈利最好的銀行之一。

自1999年底以來，加拿大皇家銀行一直在使用NCR的價值分析軟體，以加強對快速增長的客戶和客戶需求的有效客戶關係管理。

加拿大皇家銀行使用RBC作為其企業和經營子公司的首碼，這些公司和子公司經營RBC金融集團的總品牌名稱。在市場價值和資產方面，加拿大皇家銀行是加拿大最大的銀行，也是美國北部主要的多元化金融服務公司之一。

2007，財富在世界五百強公司中排名第二百零八位。

在世界1000大銀行排名35位。

初中出國留學流程

國內高考考生需要具備哪些條件？競爭是顯而易見的。於是很多父母早早的開始準備讓學生去美國上高中。那麼該如何准和申請國外高中？初中生需要什麼樣的條件？初中出國留學流程？如何提前計畫和準備？面對這些疑問，初中生及其家長詳細解釋初中生出國留學的條件和步驟。

首先，早期規劃很重要的。

去美國的初中，既然決定了，就一定要早規劃，無論是初中的學習成績還學生的語言能力，都要早早的規劃好和培養好，尤其是在一些英語考試，如SSAT，SLEP考試，為初中去美國留學做基礎。

第二、需要達到經濟條件。

因為在美國，國際學生只能申請私立高中，而美國私立高中一般學費較高。父母必須預計未來三年、四年以及大學四年的學費。父母在為初中生報名時一定要衡量好自己的經濟能力能否滿足學生長達至少7年的美國留學。

第三、學生的綜合素質和能力必須要好。

初中生選擇去美國讀高中，他們是否有獨立的生活能力，學習適應性，語言能力和成熟的心智。這些都是家長需要慎重考慮的，並不是所有的孩子都適合低齡出國留學。

1、分析自身和家庭的情況是否決定出國

2、確定留學國家和學校以及學校所在地是否安全，確定仲介機構，然後簽訂合同。

3、.提交各類資料；

4、設計留學計畫；

5、準備相應的英語測試和麵試。

6、提交各個學校的申請書；

7、等待學校的錄取通知書；

8、準備簽證材料區大使館面簽。

美國高中的申請提早一年，很多高中需要小TOEFL和小SAT的成績，優秀成績在初中也很重要。第二，“軟材料”也需要提前準備。

美國購買新房

在美國購買新房要注意哪些問題？許多人在美國置業的還是偏向購買房產，更多的趨向於買新房，和每個城市的房屋都有不同房產開發商在建，在購買房產前居外網幫你做充分的分析，包括每一個樓盤所在的位置，所處的學校，交通生活環境。美國新房的建造週期是4個月到一年，這取決於房子的大小。

1、購房者選擇戶型，購房者在樣板房挑心儀的選戶型後，到售樓中心瞭解該戶型是現房還是期房。

2、建造商需要知道買方是現金購買還是貸款購買。現金購買：現金購買是提供資金證明的必要條件。貸款購買：首付款資金證明建議出具首付款證明時首付款已轉入美國境內。提供資料二。貸款銀行出具貸款預批信資料提供完整後即可進入排隊名單。

3、定金放盤前建築商通知買方之前，買方需要排隊支付定金。購買合同應當在支付定金時簽署。

4、房屋升級，分為第三檔：結構升級、電力升級、室內軟裝升級。升級包括加陽臺，一個中國廚房和其他升級。電力升級包括照明、插電插頭和其他升級。室內軟升級包括櫥櫃、廚房檯面、浴室檯面、牆面漆、木地板等升級。購房者可從指定的設計中心選擇材料進行升級改造，房屋升級成本將降低到房屋總價。房屋升級買家應支付一定比例的升級到設計中心，範圍為20% – 50%。

5、驗房新房交房前的1至2個月建築商會通知買家商定驗房時間。檢查時間通常是房子建好前三個星期左右，可以買家本人驗房也可以是房屋經紀人幫助驗房也可以是房經紀人協助檢查。

步驟1、檢查室內電器檢查步

驟二、檢查標準硬裝的室內牆面漆、窗戶、屏風、浴室、水電站、車庫門等。

步驟三、外體牆結構檢測驗房時出現的問題建議買家自己也進行記錄。

房屋建設者返工房屋問題，返工後買方二次檢查。建築商會再次返工時，仍然有一個問題，在兩個檢查，直到買方認為沒有問題。如果房屋被檢查出任何房屋問題，建築商也會被派去修理。

澳洲定居條件

如果你想移民澳洲，那麼澳洲定居條件有哪些呢？這是所有澳洲移民者所關心的問題之一。根據申請人的個人情況，移民澳洲的條件有很大的不同。澳洲的移民方式大致可分為家庭遷移和技術移民，技術移民又分為獨立技術移民、雇主擔保移民和投資移民。不同的澳洲移民專案也意味著移民澳洲的條件不同。申請人可能需要滿足不同的要求，如年齡、語言、教育、工作經驗、業務經驗和投資額。

1、澳洲技術移民的條件

澳洲技術移民主要包括189簽證、190簽證和489簽證。澳洲技術移民的申請者需要提交意向書（EOI）。並獲得移民的邀請。在申請澳洲技術移民簽證時，申請人一般需要滿足以下要求：

1、被提名的技術職業要在相關職業列表上（SOL）。澳洲技術移民的包括會計、審計、電子工程師、機械和生產工程師、其他工程專業人員、資訊和通信技術業務和系統分析員、軟體和應用程式師、電腦網路工程師等。

2、通過職業評估。通過職業評估意味著去澳洲技術移民已經成功一小半。不同的職業評價機構不同，要求也不同。申請人可能需要符合移民局的條件，也可能必須符合職業評估機構的額外申請條件。

3、年齡不超過50歲。考慮到移民週期問題，申請人的年齡為48歲及以下。

4、根據澳洲技術移民的評分標準，要滿足獲得移民邀請函的評分的要求。一般來說，申請者至少要拿到60分。一些熱門的行業，如會計和資訊技術行業，如果想獲得邀請函，就得拿到65到70分。

5、滿足英語成績要求。申請澳洲技術移民的考生，雅思成績至少要4分6分，即聽、讀、讀、寫四項，每項不得低於6分。

6、申請者的一部分可能需要澳洲政府或領土政府提名，或與澳洲直接相對擔保。兩。

2、澳洲雇主保證移民的條件

澳洲雇主擔保移民主要包括186簽證、187簽證和457簽證。澳洲雇主擔保移民的申請條件要比技術移民容易得多，申請人一般需要滿足以下條件：

1、申請合格的澳洲雇主在申請後6個月內獲得提名。

2、除非獲得豁免，申請年齡不超過50年。雖然澳洲457簽證不需要年齡，但如果申請人想移民到澳洲申請澳洲的186或187永久居留簽證，最好是申請年齡不超過47歲。

3、具備提名職位所需的技能和資格。

4、除非有必要的豁免，英語技能是必需的，通常需要雅思、聽力、口語、閱讀、閱讀和寫作四項，都是

5、如果要申請澳洲的457簽證，雅思只需要達到平均5分的聽、說、讀、讀、寫，單項不低於4.5分。

6、滿足健康和非犯罪記錄的要求；

7、滿足簽證類別的額外要求。

中國香港房價走勢圖

據相關中國香港房價走勢圖顯示，2017年以來中國香港房價已累計上漲11.4％，11月繼續上漲，上漲幅度約為1％。

隨著房價上漲，今年中國香港平均每宗二手住宅註冊金額也創下新高。今年前11個月（11截至月29日）二手住宅註冊量為40649宗，涉及金額約2793億港元，即平均每宗二手住宅註冊金額約687萬港元，比起去年全年平均每宗約597萬港元高出約一成半。

中國香港樓市熱潮不退，引得管理部門持續關注。實際上，中國香港特區政府以及相關部門此前已多次出手調控樓市。去年11月以來，中國香港已多次“加辣”調控樓市。就在今年5月，中國香港金融管理局宣布推出三項新一輪物業按揭逆週期措施以調控樓市，其中包括限制主要收入來自外地的貸款申請人，“供款與入息比率”上限下調10％等。

對於中國香港樓市未來的走勢，里昂預計中國香港房價的漲勢仍會持續，預計明年中國香港房價將上漲5％，雖然漲幅較今年有所收窄，但仍處在上升週期。有分析人士表示，美國利率正常化乃觸發中國香港資金流走向的一大隱憂，美聯儲加息與縮表步伐循序漸進，加上中國香港資金池短期尚算充裕，中國香港本地低息主調未變，成為中國香港樓巿的關鍵防線。

除了住宅市場，某企業發布的全球優質寫字樓租金走勢研究報告顯示，中國香港中環連續第二年成為全球最貴寫字樓市場，每年平均每平方尺租為323美元，與非核心商業區的租金差距高達64 ％，也是全球最高水平。

紐幣兌人民幣匯率

中國元是貨幣中國 (CN, CHN) 。紐西蘭元是貨幣紐西蘭 (NZ, NZL), 庫克群島 (CK, COK), Niue (NU, NIU), Pitcairn (PN, PCN), 並且 Tokelau (TK, TKL) 。中國元是亦稱Yuans, 並且 RMB 。標誌為CNY 可能被寫Y 。標誌為NZD 可能被寫NZ$ 。中國元被劃分入10 jiao or 100 fen 。紐西蘭元被劃分入100 cents 。紐幣兌人民幣匯率是1新西蘭元(紐元)兌換4.546人民幣。

紐元走勢震盪走低，跌幅稍遜於澳元，但是也破位下穿了前期低點0.727一線支持，紐元走勢後市可能將有更大幅度的回撤。

市場關注週四紐西蘭儲備銀行息口會議，估計紐西蘭央行週四保持息口1.75厘不變的機會達98.5％。紐西蘭元下滑至0.7300，上方阻力0.7410、0.7520。

預料紐元走勢再而上揚的動力將極有限，較近支撐0.7820，其後看0.7110。向上阻力預料在0.7460，其後看0.75水平，關鍵則回看2015年4月高位0.7740水平。

紐西蘭元從2月2日的高點0.7405一線迅速下滑並貶破0.7310，意味著自12月14以來的多頭上揚行情的終結。紐元走勢展望為中性，將試探0.7220一線，明確貶破了這一位置，意味紐西蘭元已經轉為跌勢。除非近日能夠收上0.7370一線否則紐西蘭元還將進一步承壓。

一份報告顯示紐西蘭就業市場穩健，但也未能提振紐元。圖表可見MACD指標正初步跌破訊號線，估計紐元再而上升的動力將為有限。較近支持先會留意0.7280及250天平均線0.7110。以去年11月17日低位0.6781起始的累計漲幅計算，38.2%及50%的調整水平為0.7190及0.7110，擴展至61.8%則為0.7030水平。至於向上阻力預估在250周平均線0.7460及0.75水準，關鍵則回看2015年4月高位0.7740水平。