德國二手房交易流程

德國二手房交易流程,個別排序根據情況不同會有一定調整:

德国二手房交易流程
德国二手房交易流程

1.尋找房源。房源尋找。還有如下的地方也可以看看:銀行:有些銀行就有自己的房屋中介,他們或許有一些房源是不公開的。房屋中介的網站。还有法院拍賣房。

2.聯繫賣房人或者中介,通過電話或者郵件索要Expose,根據Expose的描述判斷是不是有必要去看房。如果感興趣,就約時間。德房諮詢建議約時間前先對 要買房的區有一個大致的了解,區不合適盡量不去看,節省雙方時間。如果是房東自己在賣房的話,在電話中我一般會問一下這個房子有沒有特殊的地方。如果是中介的房子,這些特殊的之處都會寫出來的。

3.看房。如果需要,尤其是二手Haus,可以找相應Gutachter看一下,看看近期和中期需要做哪些維修工作。講價(如果你認為還有得講的話),了解交接時間等等。

4.要房屋的各種材料,有一些材料是必須的,當然根據不同銀行的要求可能還需要提供其他材料。 Wohnung的話可以給WEG Verwalter 電話聯繫一下,打聽一下情況。

5.去銀行或者貸款中介詢問貸款事宜,向銀行提供兩類材料:一類是關於貸款人收支和經濟狀況類的材料。另外一類是關於房子類的材料。貸款流程我會另起帖子討論。拿到銀行Zusage,注意不是Kreditvertrag。

6.有可能會同賣方簽一個Reservierungsvertrag,請注意這個合同針對房屋是沒有法律效力的,它只能保證你能從賣方拿到公證師的費用。

7.聯繫公證師,約公證時間。簽合同

8.同銀行簽Kreditvertrag,

9.付中介費,付Notar費,Grunderwerbsteuer,法院費用等。

10.收到Notar的Fälligkeitsmitteilungh後(讓銀行)付款

11.如果沒有租戶的話,聯繫賣家進行交接。沒有租戶的話,聯繫賣家把房客的押金和當月已經支付給賣家但是其實屬於你的那部分租金轉給你。

12.Wohnung的話需要聯繫WEG Verwalter提供你的聯繫方式和扣Hausgeld的賬號信息

13.有房客的話通知房客今後把租金交給你。空置房準備出租的話,可能需要裝修一下,再找房客。 Viel Glück,你成為地主了!

多倫多房價多少錢一平

近年來,海外買房已經掀起一股熱潮,中國人在海外買房不光是單純的投資行為,往往和家庭長期規劃相關,如子女教育、個人發展、全家移民和退休養老等等。那麼多倫多的房價多少錢一平呢?

多伦多房价多少钱一平
多伦多房价多少钱一平

據加拿大房產獲悉:加拿大的樓盤一向都是樓層越高房價越貴越早買越賺,多倫多是加拿大第一大城市失業率低空置率不到1.3%,外加留學自然人口增長以及每年政府擴大30萬新增移民人口增長,而批地蓋房政府審批要3-5年時間。地標建築 均價5萬左右一平,與此類似建築北京國貿三期 80層 十幾萬到幾十萬左右一平升值空間顯而易見 !

並且根據多倫多房地產局(TREB)最新發布的月報,總體來說,大多倫多地區6月樓市趨於緩和,房屋銷售量下跌,同步新放盤數量增加,房屋均價上漲幅度變緩,公寓市場依舊堅挺!   數據顯示,6月大多倫多地區通過REALTORS房屋交易量為7974,同比2016年6月的12725宗下降37.3%;而6月份GTA地區所有類型房屋的均價為$79.39萬,依舊比2016年6月上漲6.3%。

各方面的數據顯示:獨立屋成交量跌幅較大;公寓銷量跌幅最小。各個類型房屋的價格卻依然堅挺,公寓的年度漲幅更是達到了23.2%,漲幅最大。在四月樓市新政後,公寓市場卻依舊繁榮,穩穩扛住了新加的15%的外國人買家稅帶來的衝擊。

而對於據2017年4月24日到5月26日一個月的統計數據顯示,大多倫多的海外買家比例是4.7%,與年初TREB公佈的4.9%基本持平。大多地產局主席John DiMichele先生表示,“安省政政府最近發布第一波海外買家統計數據,證實早期的TREB數據統計,即使在公平住房計劃(Fair Housing Plan)公佈之前,外國買家也佔據整個購房者中很小的一部分- 略低於5%。這與Ipsos報告的強烈買家意圖一起表明,我們將在未來12個月內看到許多買家重返市場。”

挂盤量(Active Listing)比較去年同期,增長了59.6%,這說明市場的供給正在增強,而與此同時,銷售數量也在降低,這說明市場供求正在向買方市場傾斜。對於剛需的買家而言,現在正是好時機,房源充足,可以有很多選擇可以找到最適合自己的。

美國節日大全

節日又是一個國家文化的重要組成部分。美國有哪些重要節日呢?我們來看一下美國節日大全,可以幫你更好的了解並融入美國。

美国节日大全
美国节日大全
  1. January 一月

1) New Year’s Day(新年)每年1月1日慶祝新的一年開始。人們舉辦各種各樣的新年晚會,到處可以聽到“辭舊迎新”的鐘聲,為美國的聯邦假日。

2) Martin Luther King Jr.’s Birthday(馬丁·路德·金紀念日)每年1月第三個星期一

  1. February 二月

1) Abraham Lincolns Birthday(林肯誕辰)每年2月12日,慶祝林肯誕辰,為大多數州的節日。

2) St. Valentine’s Day(聖瓦倫丁節)每年2月14日,是3世紀殉教的聖徒聖瓦倫丁逝世紀念日。情人們在這一天互贈禮物,故又稱 “情人節”(the lovers’ day)。

3) President Day(總統日)每年2月的第三個星期一,為美國的聯邦假日。

4) George Washingtons Birthday(華盛頓誕辰)每年2月22日,慶祝華盛頓誕辰,為美國的聯邦假日。

5) Ash Wednesday (聖灰星期三(復活節前的第七個星期三))

  1. March 三月

1) International Women’s Day(國際婦女節)每年3月8日

2) St. Patrick’s Day(聖帕特里克節)每年3月17日,是悼念愛爾蘭的守護神聖派翠克的節日。

  1. April 四月

1) April Fool’s Day(愚人節)每年4月1日,該節出自於慶祝 “春分點” (Venal equinox)的來臨,在 4月1日受到惡作劇愚弄的人稱為“四月愚人” (April Fools)

2) Palm Sunday (聖枝主日(即復活節前的星期日))

3) Good Friday(耶穌受難日(復活節前的星期五))

4) Passover ((聖經)逾越節)

5) Easter Day; Easter Sunday(復活節)一般在每年春分後月圓第一個星期天,約在3月22日至4月25日之間。該節是慶祝基督 ( Jesus Christ)的複活,過節人們吃復活節彩蛋( Easter Eggs),為美國的聯邦假日。

6) Orthodox Holy Friday

7) Orthodox Easter

8) Secretaries Day (秘書節)

9) Earth Day (世界地球日)

10) Take Kids To Work Day(帶孩子上班日)4月26日4月第4個星期四

  1. May 五月

1) Nurses’Day (護士節)

2) National Day of Prayer

3) Arbor Day (植樹節)五月的第二個星期五

4) Mother’s Day(母親節)每年5月份的第2個星期日,政府部門和各家門口懸掛國旗,表示對母親的尊敬。在家裡,兒女們和父親給母親買些禮物或做些家務。

5) Armed Forces Day (軍人節)

6) Memorial Day(陣亡烈士紀念日)每年5月份的最後一個星期一,紀念為美國獻身的陣亡烈士,為美國的聯邦假日。

  1. June 六月

1) National Flag Day(國旗日)每年6月14日,慶祝國旗的升起。

2) Father’s Day(父親節)每年6月份的第3個星期天,表示對父親的尊敬。在家裡,兒女們和母親給父親買些禮物。

  1. July 七月

1) Independence Day(獨立日)每年7月4日,慶祝美國建國,為美國的聯邦假日。

  1. August 八月

1) Friendship Day (友誼日)

  1. September 九月

1) Labor Day(勞動節)每年9月份的第一個星期一,表示對勞工的敬意,為美國的聯邦假日。

2) Grandparents Day (祖父母/外祖父母節)每年勞動節後的第一​​個星期天為國定的(外)祖父祖母節

3) Citizenship Day (公民日)每年9月17日

4) Rosh Hashanah(猶太教的新年)

5) Yom Kippur (猶太人的贖罪日)

10.October 十月

1) National Children’s Day (兒童節)

2) 哥倫布日(Columbus Day)每年10月12日,紀念哥倫佈在北美登陸,為美國的聯邦假日。

3) Veterans Day (退伍軍人節)十月的第四個星期一

4) National Boss Day(全國老闆日)每年的10月16日

5) Sweetest Day (美國甜蜜日)10月的第3個星期六

6) United Nations Day(聯合國日)每年的10月24日

7) Halloween(萬聖節)每年10月31日,孩子們都化裝成鬼,打著燈籠或點燃篝火盡情地玩耍。

11.November 十一月

1) Election Day(大選日)每年11月份的第一個星期一後的星期二,選舉美國總統。

2) All Soul’s Day(萬靈節)每年11月2日,祭奠所有死者靈魂之日。

3) Veterans Day(退伍軍人節)每年11月11日,表示對退伍軍人的敬意。

4) Thanksgiving Day(感恩節)每年11月最後一個星期四,感謝上帝所賜予的秋收,為美國的聯邦假日。

12.December 十二月

1) Forefather’s Day(清教徒登陸紀念日)每年12月21日,紀念清教徒在美洲登陸。

2) First Day of Hanukkah(猶太聖節)

3) Christmas Day(耶誕節)每年12月25日,基督徒慶祝基督誕生的日子,是美國最隆重的節日。

4) First Day of Kwanzaa

美國交通規則標誌圖解

美國交通規則標誌圖解一覽,基本常識務必先記好。

  1. 左轉讓直行
  2. Stop Sign 標誌一定要停穩
  3. 看到或聽到員警車、消防車、救護車的燈光與聲響,立馬靠右停
  4. 行人最大
  5. 高速上的 Carpool Lane(拼車道)、FastTrak 和 Toll Road(收費公路)

6.坐後座也要係好安全帶

7.絕不酒駕

  1. 開車不可滑手機、看手機

 

其他美國交通規則概述

  1. 隨身攜帶開車保險證明 (美國的保險是跟人跟車)。
  2. 紅燈可右轉(大部分情況)。
  3. 綠燈右轉也要減速慢行讓行人。
  4. 仔細看道路標示。
  5. 直行車>轉彎車。
  6. 遵守道路限速。
  7. 遇到校車停車並放下STOP標誌時,雙向行駛的車輛須完全停止。
  8. 12歲以下幼童須坐在後座。
  9. 換線一定要打信號燈。
  10. 在高速公路和快車道上不可停車,須把車移到路旁才可停。
  11. 晚上一定要開大燈。
  12. 在左/右轉道就必須左/右轉。 (除非路面標示亦可直行)

 

美國交通標誌速覽

禁制標示 (紅色或白底黑字)

禁制标示 (红色或白底黑字)
禁制标示 (红色或白底黑字)

警告標示 (黃色)

警告标示 (黄色)
警告标示 (黄色)

道路施工標示 (橘色)道路施工标示 (橘色)

引導與休閒標示 (綠色/藍色)

引导与休闲标示 (绿色/蓝色)
引导与休闲标示 (绿色/蓝色)

路面黃色中線標記的含意

虛線

道路中央的黃色虛線將雙方向行進的車流分隔開來。在確保安全情況下,駕駛可越過該虛線超車或左轉駛入另一條路或私人車道。

虛線+實線線

虛線旁的實線表示允許虛線一側的駕駛者超車,實線一側的駕駛不可超車。 (部分道路中央會有一條雙黃虛線形成的中線道,是方便雙向行駛的車駛入等待各自左轉的共用車道)

雙實線

道路标识
道路标识

表示禁止任何車輛超越其他車輛。

新西蘭技術移民條件

新西蘭技術移民簽證可讓海外申請者永久在新西蘭生活、工作和學習,並可攜帶配偶、24歲及以下未獨立子女一起移民新西蘭。新西蘭技術移民採用的是EOI評分系統(100分可入池),但是,新西蘭移民局明確表示,目前只會邀請評分達到160分或以上的申請者。我們來看一下新西蘭技術移民條件等一系列必看的信息。

新西兰技术移民条件
新西兰技术移民条件

一、新西蘭技術移民申請條件

  1. 年齡不超過55周歲;
  2. 無犯罪記錄且身體健康;
  3. 英語雅思成績達到平均6.5分(兩年Level 7留學或一年Level 8可豁免);
  4. 職業屬於ANZSCO列表的技能等級1、2、3類(672個),部分職業需要有新西蘭註冊資格。
  5. 移民意向書EOI打分達到160分。

二、新西蘭技術移民申請流程

  1. 在線遞交意向書EOI(每兩週邀請一次):費用530紐幣;
  2. 獲得EOI邀請函;
  3. 準備簽證申請材料;
  4. 進行移民體檢;
  5. 在獲邀4個月內遞交紙質簽證申請材料:費用3085紐幣;
  6. 簽證申請獲批(6個月左右);
  7. 移民面試(可能有)。

三、新西蘭技術移民獲批的簽證

對於新西蘭境外的申請者,雖然有一定的機率可以一步到位獲得新西蘭永久居留簽證(PR),但是如果沒有新西蘭當地的工作或是聘書(offer),很大可能會獲批工作轉居留簽證(Work to Residence visa,WTR):

  1. 2007年4月10日至2017年8月28日期間新西蘭境內的技術移民申請者,可能會獲批9個月的找工作簽證;
  2. 2007年4月10日至2017年8月28日期間新西蘭境外的技術移民申請者,可能會獲批的簽證情況如下:

(1)簽證獲批3個月內必須登陸新西蘭;

(2)且首登後9個月內可自由進出新西蘭和工作。

  1. 2017年8月28日後新西蘭境外申請者,可能獲批有效期為12個月的WTR簽證。

如何在美國買到合適的房子

如何在美國買到合適的房子?買房前需要注意什麼?在紐約,非美國公民購置房產並不是什麼稀奇現象。有些人是希望買一處臨時住所。有些人的子女在紐約留學,他們希望幫助孩子畢業後在這裡找到工作,還有一些人可能僅僅把在紐約置產看成是一個不錯的投資機會。不管出於何種原因,在美國購置房產都要謹記以下五點注意事項。

如何在美国买到合适的房子
如何在美国买到合适的房子

1、聘請專業律師

一名合格的律師會希望與你當面討論交易事宜,包括交易流程、檢查合同、對房產執行盡職調查以及審查過戶費。雖然你可能無法在美國長時間停留,但花些時間理解交易如何生效並與你的律師進行溝通是非常重要的。

2、簽署委託書

在與你的律師會面時與其簽署委託書是個不錯的選擇。這樣,如果你無法親自前往美國辦理過戶手續的話,也不會耽擱交易流程,因為你的律師可以代表你辦理過戶手續。唯一的例外情況是,你以實體(如有限責任公司或企業)名義購買時。在這種情況下,該實體必須委託另外一個人作為其代理人簽署過戶文件,且必須以書面形式委託該代理人。

3、房產交易流程及需時

走完買賣流程通常需要30-60天。紐約的房產交易手續非常複雜,除了買賣雙方外,還經常涉及公寓大樓本身(以及相關公寓或合作公司)。比如,公寓會要求買方在過戶前提交審批申請。這一審批流程最多需要花費30天。另外,買方還需要購買產權保險,且承保的產權保險公司也需要對交易各方和公寓大樓自行執行盡職調查。

4、賣房前諮詢稅務人士

出售房產會產生納稅義務。在紐約出售房產前諮詢稅收方面的專業人士是個不錯的選擇。他們會建議你通過1031延稅條款和其他方法進行避稅。

5、《外國投資房地產稅法案》

另外,作為非美國公民,你需要遵守《外國投資房地產稅法案》(FIRPTA)。 FIRPTA在賣方為非美國公民或居民時適用,且在某些情況下,買方必須在過戶時按照售價的10%納稅。經驗豐富的律師會告知你這一納稅規定是否適用於你的情況,並在適用的情況下協助你申請IRS扣繳稅款證明。

境外置業

自2011年以來,海外資產配置便成為國內高淨值人群的投資熱點,這其中,又以境外置業為主要投資形式。近年來,海外置業人數更是呈現持續上升趨勢,平安證券2016年發布的報告顯示,國內超高淨值人群中,60%在海外配有資產。

境外置业
境外置业

事實上,隨著國內居民收入的增長和理財觀念的更新,海外置業細分人群已經發生了很大變化,海外置業不再是高淨值人群的專利,中產階層甚至一些理財觀念前衛的白領,也加入了海外置業的大軍(參見90度地產《走下神壇的海外置業》系列故事:《泰國買房記:就當是買了個理財產品》,《明媚的澳洲總有中介在“割肉”》 )。

2017年以來,隨著國家對個人購匯用途的嚴控以及CRS(共同申報原則)政策的實施,海外置業的難度增加了不少。在多重因素的影響下,海外置業出現了哪些新態勢?去海外置業的又是怎樣一群人?

中國四成海外投資流向地產

高達80%的受訪高淨值人群表示在未來有海外投資需求,超過半數已有海外投資經驗。而地產成為最為熱衷的海外投資標的,佔海外投資最大比重,超過四成。

隨著國內房地產市場放慢速度,海外置業日益升溫。

七成高淨值人群海外置業為投資,三分之一為自住,平均投入600萬。

資產配置/分散風險和子女教育是高淨值人群海外投資的最主要原因,分別佔19.8%和19.4%。

十年前,中國學生出國留學時間一般才2年,而現在的趨勢是8年。胡潤表示:“這就帶動了海外置業的需求。”

15%的高淨值人群把度假房置辦在海外。

三分之一高淨值人群對海外投資回報率非常有信心,近一半較有信心。

王健林、許榮茂、郭廣昌、陳麗華、嚴彬、潘石屹和張欣等企業家均有海外投資動向。

相關調研員表示:“今年海外置業投資趨勢很明顯,主要原因包括國內一線城市房價相對較高,以及國內房地產市場空間這幾年看起來受限等。”

根據胡潤研究院數據,中國個人總資產超1000萬元的高淨值人群已達109萬人;個人總資產超1億元的高淨值人群約6.7萬人;個人總資產超5億元的超高淨值人群約1.7萬人。

高達80%的受訪高淨值人群表示在未來有海外投資需求,超過半數具有海外投資(企業及個人)經驗。而地產成為最為熱衷的海外投資標的,佔海外投資項目最大比重,超過四成;其次是固定收益和股票。

國際教育推動海外置業不少有子女正在留學的家長都有在留學國當地置業的打算,這樣做既是為了妥善安排子女的住宿,也是為了投資。

調查顯示,子女教育是富豪海外投資的第二大原因,佔19.4%;資產配置/分散風險是最大的原因,佔19.8%。

歐洲國家有哪些

歐洲有哪些國家?歐洲面積為1016萬平方公里,幾乎和中國面積差不多,但許多歐洲國家還沒有統一。那麼,歐洲國家有哪些呢?歐洲有多少個國家?現在,我們來談談歐洲的國家有哪些,及歐洲有多少個國家。

欧洲国家有哪些
欧洲国家有哪些

歐洲,全稱歐羅巴洲,英文為Europe,面積1016萬平方公里,其中歐洲分為東歐、南歐、西歐、北歐和中歐5區,歐洲有許多國家、有47個國家和地區。

歐洲區域圖

東歐國家(7個):愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、白俄羅斯、烏克蘭、莫爾達瓦和俄羅斯(歐洲分,有部分屬於亞洲)

歐洲南部國家(19):塞爾維亞、克羅埃西亞、黑山、斯洛維尼亞,Bosnia,Herzegovina,馬其頓、羅馬尼亞、保加利亞、阿爾巴尼亞、希臘、義大利、梵蒂岡、聖馬利諾、馬爾他、西班牙、葡萄牙、安道爾和科索沃(單方面宣佈獨立,並未獲得國際社會廣泛的認可)。

西歐國家(7):英國、愛爾蘭、荷蘭、比利時、Luxemburg、法國和摩納哥。(這是狹義的,廣義上說,這是另一種劃分的方式。)

北歐國家(6):冰島、丹麥、挪威、瑞典、芬蘭和法羅群島(丹麥、挪威、瑞典和芬蘭被稱為北歐國家)。

中歐國家(8):波蘭、捷克、斯洛伐克、匈牙利、德國、奧地利、瑞士、列支敦士登。

歐洲國家有哪些?歐洲國家是什麼?歐洲有多少個國家?以上是歐洲的國家和地區。雖然歐洲面積和中國差不多大小,但卻時一個旅遊的好地方。有很多旅遊景點。非常值得去歐洲一遊。

移民美國要多少錢

按小編的理解,如果中國人問,“移民美國要多少錢”。他們的意思有兩個內容。首先,投資移民拿到綠卡需要花多少錢?另一個是在美國生活要有多少錢才能衣食無憂呢?所以,這2個問題只能分開來回答。

移民美国要多少钱
移民美国要多少钱

1、投資移民拿到綠卡要花多少錢?

50萬美元是低門檻的投資移民,門檻與一系列條件有關,例如,必須投入高失業率地區或農村地區,解決10個全職就業等等,或者你可以投資移民局指導的專案區域中心,這些專案是基礎設施項目。解決就業沒有問題,但是收回投資是個未知數。此外,只有50萬美元是不夠的。這只是投資額。此外,你必須支付手續費、臨時綠卡申請費、官方綠卡申請費和兩次申請律師費。這一數額也相當多,至少有幾萬美元。所以,辦理綠卡的成本真的很難說,完全是因人而異的,運氣好的話幾年下來除了回本,還能賺一大筆,運氣不好,50萬可能血本而歸,甚至臨時綠卡不是轉正,當然這是最極端的。大多少情況可能在綠卡轉正,但在短短的兩年投資賺錢是很少的。

2、美國生活要有多少錢才能衣食無憂呢?

新移民來美國,語言不通,剛開始不好找工作,即使你能找到工作,也有一些低收入,所以頭幾年最多只能靠老本,這一定要有足夠的錢吃飯,多少錢就夠了?這不是一個很好的答案,一方面每個人在生活中的需求不一樣的,有的家庭有2萬美元一年的生活勉強能過日子了,但也有一些家庭可能有10萬美元是不夠的;另外,根據不同地區的生活成本是不一樣的,東海岸大城市的房價是中部的2倍以上,地稅也是中部的2倍以上,日用品、汽油等基本價格是一個比中部要高,如果說一個人的中部月收入2000美元就能生存了,那麼在東海岸,這個數字可能增加至3000美元。

現在讓我假設,如果中國的一家三口,夫妻的年齡在40歲上下,未在海外接受教育(即英語不好),孩子10歲上下,完全放棄國內的工作,通過投資移民到美國中部地區,至少有多少錢能真正安定下來?

投資移民需要至少50萬美元的投資資金,加上各種費用、申請費、律師費都是按照5萬美元計算的,那麼綠卡至少要拿55萬美元(包括50萬美元的投資款,有拿不回來的風險也有分析投資利潤的可能)。

來美國後要買房子吧?買一套像樣的好一點的學區房的3房2浴1500英尺左右獨立房,按照目前的價格水準,至少12萬美元。此外,美國沒有車子是不行的。兩個人買一輛小汽車,一輛小型轎車,一輛SUV,至少5萬美元。

沒有工作收入是從哪裡來的?最簡單的辦法是買房投資,做收租婆。根據目前的租金水準,淨投資回報率幾乎為8% – 10%(即淨回報後的租金收入減去住房保險、房租、維修費),如果要有年收入5萬美元,投資50萬美元65萬美元的樣子,安全起見,按65萬美元計算。那麼,一個三口之家每年有5萬美元的收入嗎?

根據我在這裡生活的經驗,三個人一個月吃近600美元,三個人一個月買400元左右的醫療保險,其他開銷一個月花2000元,外加一家三口每年回國的機票額外花5萬元,基本上夠了,但多少會有點緊,不能浪費,不能留下什麼積蓄。

上述總數為137萬美元,按6.1的匯率計算,即人民幣835萬元。至少這個數,你會不會覺得有壓力移民到美國,注意你只能移民到美國中部居住,也就是華人很少講英語的地方,如果你想移民洛杉磯,紐約的華人聚集的地方,只有住房價格已經翻了一番,而且在生活成本大幅增加。這個數字是遠遠不夠的。

日本留學流程

申請日本留學的專案不同,過程也會有所不同。居外網根據學歷不同跟同學說一下比較常見的留學方式和留學申請流程。

一、如果是高中畢業證書,或者剛開始學日語,基礎不好,推薦讀日語學校,考完大學後去了日本

二、如果是學士學位,有一定的日語基礎,建議申請日本國立公立大學的研究生。學費便宜,升學的難度小。

三、如果專科學歷的話,學習成績非常優秀,良好的語言基礎,可以嘗試申請日本公立大學研究生,但對於學校和專業不太挑剔,成績不是特別好的同學,建議腳踏實地,讀語言學校,然後到日本考試,插班進入了大學本科或研究生。

下面告訴大家申請語言學校和研究生的過程。

(1)語言學校辦理過程是

選擇學校-聯繫面試-獲得合格的通知書-遞交申請材料-取得資格-簽證申請-到日本。

(2)申請研究生的基本過程是

選擇學校和專業—聯繫教授—取得內諾—出願—獲取合格通知書—獲取在留資格—申請簽證-赴日。

以上是居外網為大家介紹日本留學流程,希望對同學們有幫助。