德國二手房交易流程，個別排序根據情況不同會有一定調整：
1.尋找房源。房源尋找。還有如下的地方也可以看看：銀行：有些銀行就有自己的房屋中介，他們或許有一些房源是不公開的。房屋中介的網站。还有法院拍賣房。
2.聯繫賣房人或者中介，通過電話或者郵件索要Expose，根據Expose的描述判斷是不是有必要去看房。如果感興趣，就約時間。德房諮詢建議約時間前先對 要買房的區有一個大致的了解，區不合適盡量不去看，節省雙方時間。如果是房東自己在賣房的話，在電話中我一般會問一下這個房子有沒有特殊的地方。如果是中介的房子，這些特殊的之處都會寫出來的。
3.看房。如果需要，尤其是二手Haus，可以找相應Gutachter看一下，看看近期和中期需要做哪些維修工作。講價（如果你認為還有得講的話），了解交接時間等等。
4.要房屋的各種材料，有一些材料是必須的，當然根據不同銀行的要求可能還需要提供其他材料。 Wohnung的話可以給WEG Verwalter 電話聯繫一下，打聽一下情況。
5.去銀行或者貸款中介詢問貸款事宜，向銀行提供兩類材料：一類是關於貸款人收支和經濟狀況類的材料。另外一類是關於房子類的材料。貸款流程我會另起帖子討論。拿到銀行Zusage，注意不是Kreditvertrag。
6.有可能會同賣方簽一個Reservierungsvertrag，請注意這個合同針對房屋是沒有法律效力的，它只能保證你能從賣方拿到公證師的費用。
7.聯繫公證師，約公證時間。簽合同
8.同銀行簽Kreditvertrag，
9.付中介費，付Notar費，Grunderwerbsteuer，法院費用等。
10.收到Notar的Fälligkeitsmitteilungh後（讓銀行）付款
11.如果沒有租戶的話，聯繫賣家進行交接。沒有租戶的話，聯繫賣家把房客的押金和當月已經支付給賣家但是其實屬於你的那部分租金轉給你。
12.Wohnung的話需要聯繫WEG Verwalter提供你的聯繫方式和扣Hausgeld的賬號信息
13.有房客的話通知房客今後把租金交給你。空置房準備出租的話，可能需要裝修一下，再找房客。 Viel Glück，你成為地主了！
