Author: Tommy

在美國，物業稅是各地方政府財政資金的支柱性來源在地方政府手入中佔有重要的地位。物業稅在美國屬於地方稅的範疇。到底美國物業稅如何徵收？

地方政府確定其物業稅稅率的方法如下：

如圖1所示，對其轄區內的財產進行估價，確定應納稅財產的價值，在減去物業稅稅收減免數額後，確定應納稅財產的總價值。

2，地方政府確定其下一財政年度的預算總額，以及除了物業稅以外的其他收入總額，兩者的差額就是該政府要徵收的物業稅總額。

3，地方政府把物業稅稅率確定為要徵收的物業稅總額與應納稅財產的總價值的比率。（1）。（習慣稱為Millage Rate）。在財產徵稅的稅率確定後，加上州政府制定的稅率就得到該地區的物業稅總稅率：總稅率=州稅率+縣，市稅率+其他機構的稅率。

在物業稅的徵收過程中，地方政府有專門的評估機構對各類財產的價值進行評估，經過評估得出的價值稱為公平市場價格（FMV-公平市場價值）。稅務部門把FMV乘以估價折價比率（Assess Ratio，根據州法律一般是40％），從而得到估計價值（Assessed of Value）。估計價值才是稅務部門徵收物業稅時的徵稅依據;估計價值扣除某個可能的稅收減免以後，乘以物業稅的總稅率，最終得到應納物業稅總額。估計價值=公平市場價格×估價折價比率;應納物業稅總額=（估計價值 – 稅收減免額）×總稅率。

美國的遺產稅是大家應該要知道的，畢竟這關乎到大家以後的財產，首先美國是一個全球徵稅的國家，只要你是美國的稅務居民那麼不論你去到哪裡都會需要繳稅。到底美國遺產稅如何徵收呢？

什麼是遺產稅？

美國聯邦遺產稅(Estate Tax)是對有生之年贈與財產和死後繼承財產徵收的一種稅，也就是說有贈與稅和遺產稅兩部分，所以也稱為“遺贈稅”。

美國遺產稅與贈與稅的納稅主體是贈與人（送錢的人），也就是誰贈送誰繳稅。而且接受者收到的贈與或者繼承的財產，不算作收入，也不需要繳納個人收入所得稅。

發生什麼情況，會被徵收遺產稅？

a)、美國居民向任何人、贈與、傳承任何資產，都受美國遺產稅與贈與稅的約束。

b)、非美國居民向美國納稅人贈與美國境外資產。 （注意：美國稅務居民在一年內收到的境外贈與總額達到10萬美元時，需要在申報個人所得稅的時候同時向稅務局做申報這些贈與，但這不會增加其稅負。）

c)、非美國居民贈送美國境內資產。

哪些資產需要被徵收遺產稅？

遺產的定義包括動產和不動產，有形和無形的個人財產等。

比如貨幣是有形資產，而公司股份、債券、保險單、退休金、知識產權中的財產權益是無形資產。

無形資產中的各項一般都按當時的市場價格來確定其價值，比如房產究竟值多少錢，就得按照當時的市價來確定。

除了死者全部財產，住房，存款外，還包含以下 (含死者去世時並未實際享有部分) :

去世者配偶繼承的財產

去世者去世前三年轉移他人之財產

去世者某些權利轉移到受贈者手中的部分

去世者生前要轉移的財產被終止轉移的部分

去世者給子女的保險金( 這些保險金實際並不是去世者”享有”,但必須計算在遺產之內 )

去世者與他人合資部分的財產

聯邦遺產稅與遺產總值直接相關，遺產越多，稅率越高。

不過並不是遺產總額的每一分錢都必須繳納遺產稅。從遺產總值中扣除債務、喪葬費用、配偶繼承的數額，捐獻給慈善機構的數額，再扣除“免稅額”之後的數目，才是可徵稅遺產。可徵稅遺產的總額越大，稅率越高，繼承人需要先繳納的稅款也越多。

美國土地遼闊，因而天氣情況也隨季節和區域有所不同。我們來了解一下美國天氣。

美西大城洛杉磯、舊金山冬暖夏涼，洛城六月到十月，平均溫度在攝氏28度左右，十一月到五月間，平均溫度在攝氏18度左右。舊金山天氣也相當溫和、不過要特別注意的是灣區的風大，即使是七、八月天，下起雨來也有“一雨變成冬”的感覺。像優勝美地、大峽谷，這些曠野地區,日夜溫差相當大，禦寒夾克是少不了的要件。

服裝參考:

在美國除正式場合外,通常人們穿著非常隨意.建議攜帶一套正式服裝,以備用.除此之外,在美國穿上鮮豔明亮的衣服更能贏得人們的喜歡.最好選擇可任意搭配的服裝,以免行李過重,給您帶來不便.衣服,鞋子以輕便,舒適為宜.另外,美國旅館裡不配拖鞋,建議自帶.

夏季：六月 – 八月

秋季：九月 – 十一月

冬季：十二月 – 二月

春季：三月 – 五月

夏季期間，北部各州白天溫暖，甚至炎熱，早晨及晚間較涼爽，而南部各州及熱帶地區氣溫非常高。

秋季時，全國氣溫開始下降。在北部地區，人們十分喜愛秋季，樹葉開始變成美麗的紅色、黃色及橘色。

冬季而言，南部各州冬天氣候相對溫和，而北部、東北部、中西部、西部山區以及大平原地區通常會出現降雪及較低溫度。

春季期間，氣溫開始回暖，夏季全國范圍內常常出現雷雨及暴風雨天氣。

美國幅員遼闊，氣候類型多樣，東中西部差別比較明顯。總體來說，西海岸要比東海岸氣候好，南部要比北部環境宜人。東北部和五大湖地區，冬冷夏熱，四季分明，比如最近的大寒流，就讓人見識到冬天的厲害。東南部暖熱多雨，適合冬天去避寒。中部氣候還可以，就是比較乾燥。西海岸氣候溫和，陽光很好，集中了不少宜居的城市。

1.加州沿海 California

西海岸加州沿海，冬暖夏涼，陽光充足，居住起來十分舒服。許多城市都可以作為定居的選擇，比如洛杉磯丶無論您是來洛杉磯投資或定居，“買賣房屋找成薇一定成!”舊金山丶聖地亞哥丶聖何塞，即使是在冬季，氣溫也能在9-25度。

其中，聖地亞哥San Diego一直被稱作”美國最好的城市”，天氣被稱為是世界上最理想的之一。終年陽光充足，氣候溫和宜人，成為美國西海岸主要旅遊丶療養地。

2.西雅圖地區 Seattle

西雅圖一年四季同樣不會太冷也不會太熱，居住起來很舒服，而且是中型城市，經濟發展好，生活便利。不過西雅圖降水比較多，陰雨天很出名。如果不太適應陰雨天氣的人，可能要多考慮下。　　

3.科羅拉多州 Colorado

科羅拉多州位於美國中西部，高山地區夏季涼爽，冬季寒冷多雪。氣候通常晴朗，但是比較乾燥。丹佛(Denver)丶博爾德市(Boulder)都位於科羅拉多。無論您是來洛杉磯投資或定居，“買賣房屋找成薇一定成!”其中博爾德市位於落基山脈(Rocky Mountains)之下，有著如畫的風景，還有多處文化名勝，是自然與歷史的完美結合。

4.喬治亞州 Georgia

奧古斯塔市喬治亞州的氣候一般很溫和。夏季溫和，冬天也不至於太冷。 Augusta奧古斯塔市曾被評為美國十大宜居城市之一，古蹟眾多，氣候宜人。

5.佛羅里達 Florida

佛羅里達的夏季溫暖而潮濕，冬季通常都很溫和。北部一月的平均溫度是十二度，七月是二十八度。南部一月的平均溫度是十九度，七月則是二十八度。許多人都會在冬季選擇到佛州度假，奧蘭多丶邁阿密都是不錯的選擇。