英国学生宿舍成海外投资者“香饽饽” 租金收益率高达13%

根据Mistoria集团的讯息,过去两年英国学生宿舍投资激增,显示了很大的发展空间。2013年,英国这部分的总投资超20亿英镑。

自2011年以来,英国学生宿舍的表现要优于所有其他传统的房产,在投资类地产中增长最为强劲。租金收入和房产价值维持稳定或上升,学生宿舍已经成为最有弹性的投资领域之一。尽管英国经济仍在衰退,结构性供应不足,租金增长前景良好,都成为了学生宿舍类地产发展的主要推动力。

根据第一太平戴维斯报告,2014年前三季度,英格兰西北部学生住房的平均毛租金收益率为13%,远远超过今年英国学生宿舍预期的收益率6.37%。2014年4至6月,英国“购房出租”(buy-to-let)市场的平均收益率仅为6.2%,低于学生住房收益率6至7个百分点。 

过去两年英国学生宿舍的总投资超20亿英镑

Mistoria集团的执行董事Mish Liyanage置评,“学生宿舍是海外投资者的一个长期投资选择,因为需求很可能还将持续。一般来说,学生宿舍的租金要显著高于同城的‘购房出租’类房产的收益率。” 

“更重要的是,英国学生人数还在不断增加,2014年提供了额外3万个大学生名额。根据英国高校招生服务处(UCAS)报告,预期英国今年的高校申请人数将达50万,创历史新高。绝大多数的学生想住在质量优、网络连接好、价格实惠的合租公寓里面。质量越好的学区房越是抢手。”

学生人数呈上升趋势,学生宿舍租金也在上涨,为英国房产投资者提供了更高的收益。一处多人合住(HMO)房产可以提供8%的最低现金收益。而学生宿舍典型的现金收益率是13 %,包括5%的资本增值。

英国学生宿舍与购房出租、零售、办公室及工业房地产的收益比较

Liyanage 还认为,未来五年,来英国接受高等教育的国际学生实际人数将增长15%-20%。并且,由于政府对留学生数量并没有设置上限,英国重点大学所在城市将持续出现学生宿舍结构性供应不足,为租金的可持续增长提供了保障。

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2015年澳洲留学行前四堂必修课

1月下旬,澳洲长达6周的暑期已经开始进入了尾声,成功申请澳洲留学的学生进入行前准备阶段

匆匆间,时间就这么自顾自的溜走了。在2014年收获喜悦、成功申请澳洲留学并将在2月份开学的学生,进入了行前的准备阶段。对于2015年即将奔赴的陌生国度,需要做哪些准备呢?澳洲留学行前四堂必修课,带你走进澳大利亚,助你享受完美的澳洲留学之旅!

行前准备篇

留学生家庭里,有各种各样留学心理问题的学生,这其中主要来自5方面压力造成的心理问题,分别是孤寂感、语言不通、学业压力、文化差异、生活不习惯。

首先,在出国前详细了解留学国家的衣食住行、风土人情等信息。提前了解留学国信息,有助于减少孩子的心理落差,尽早适应国外生活环境。与此同时,父母和孩子一起做好承受挫败的心理准备:出国前,家长应让孩子多“试”留学,每次时间一周以上,锻炼孩子自我照顾能力。多给学生一些游学的机会和锻炼的机会。教会孩子保护好自己的心情和身体,遇到不开心,要学会宣泄。培养兴趣爱好,多主动交外国朋友,建立良好互动系统。

其次,出国后第一件要做的事不是学习,而是交友古荞裼指出,现在大部分留学生都是独生子女,在国内即使没有同伴,还有父母的陪伴。而到了国外孤身一人,最易缺乏安全感,交友是重建安全感最快最有益的方式。

出行篇

热点留学国家大多交通便利。澳洲的交通十分发达,公共汽车和火车可以满足基本出行需要。当然买二手车也是在澳洲留学生当中非常普遍的现象。对于新到澳洲的留学生来说,澳洲的公共汽车十分方便,即使在幽静的住宅区,都有公车的路线可以到。澳洲的火车更为方便,它类似国内的地铁,极为准时,而且速度很快,不存在堵车等问题。火车在每个城市几乎都会到所有的商业区,大住宅区以及大学校区附近。火车票和汽车票是统一的,有周票、月票等类型,可以持学生证买到半价票。

接机住宿篇

学生到澳洲留学的,在澳留学的住宿费用是一笔不小的支出。比如在悉尼生活,学生费(衣食住行)每年至少需要约15000澳元(大约人民币10万元人民币左右)的生活支出,而在墨尔本,每年至少需要12000澳元大约人民币8万元人民币)的生活费。“省钱的最佳办法是和其他留学生合租。”无论吃饭还是住宿都会有很多的结余。当然,澳洲其他地方会比以上提到的城市会更加便宜一些,但合租还是硬道理。

打工篇

很多留学生完成功课之余都想找一份兼职工作,这样可以减轻家里的经济负担,也可以锻炼自己的实践和交往能力。在澳洲很多学生每周抽出两、三次的固定时间做兼职,周末做的更长一些。“工作的时候就认真负责,勤快一点,大家都喜欢。”很多学生利用自己的优势、语言和工作能力都可以用打工得来的薪水覆盖掉自己的生活费。当然,留学生在国外要以学业为重,打工作为澳洲留学生活的附加品要量力而行,不可本末倒置。

打工小贴士:

在澳洲留学生,学习期间,最新政策是可以从事每2周不超过40个小时的打工机会,中国留学生通常可以在零售业、餐饮业及相关服务业和行政管理领域找到工作,每小时的报酬基本是8-20澳元不等,周六日或公共假期有时可以得到更高的薪酬。但提醒学生千万不要因为打工而耽误上学,另外一定要保持一个良好休息,一个人在外健康的身体是最重要的。

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韩国知名大学列表

1.韩国科学技术院(2014QS亚洲:2)

2.首尔大学(2014QS亚洲:4)

3.浦项工科大学(2014QS亚洲:9)

4.延世大学(2014QS亚洲:16)

5.成均馆大学(2014QS亚洲:17)

6.高丽大学(2014QS亚洲:18)

7.汉阳大学(2014QS亚洲:29)

8.庆熙大学(2014QS亚洲:37)

9.梨花女子大学(2014QS亚洲:39)

10.西江大学(2014QS亚洲:54)

11.中央大学(2014QS亚洲:68)

12.釜山大学(2014QS亚洲:68)

13.韩国外国语大学(2014QS亚洲:73)

14.首尔市立大学(2014QS亚洲:81)

15.国立庆北大学(2014QS亚洲:85)

16.国立全北大学(2014QS亚洲:87)

17.加图立大学(2014QS亚洲:91)

18.东图大学(2014QS亚洲:96)

19.仁荷大学(2014QS亚洲:96)

 

英国学校招生要求高 英语和综合素质为重要入取因素

一年一度的暑假又到了。刚经历完高考的学生终于放下肩头沉重的大石,可以好好享受一下暑期生活。而此时,有的同学正在为自己的人生做出了另一番的决定——出国留学。作为出国深造首选国之一的英国,广招国际学生已经有多年历史。据统计,2010年全英共有180万全日制本科生,其中国际留学生就占了40万。近年来,在英国的国际留学生人数以每年8%的速度递增。同年(即2010年),在英的中国留学生总人数达到9万,比2009年增加了27%。2011年中国留学生人数呈同比增长。

英国的教育机构近年不断提高自身的留学生教学经验,以吸引更多的中国学生赴英学习。中国留学生人数的不断攀升,学校里中国留学生社团的不断涌现,也使新生很快适应这里的生活,不会有身在异乡为异客的陌生感。

英国的教育质量在国际上享有盛名,同时英语的语言优势也是留学生们赴英学习的重要原因。

这里的课程设置严谨。很多大学和学院还设有专门的国际学生服务处,国际留学生社团,组织各种留学生集体活动,提供学习,生活辅导员等,为国际学生营造一个温馨的学习和生活环境。

英国的本科和研究生学制比其他国家短,这样就降低了学生们学费和生活费的成本。这里大部分本科课程3年结业。国际学生在就学期间每周允许打工20个小时,假期及节假日打工时间不受限制,这不但可以减轻留学生的经济负担,还为学生们练习英语,熟悉当地文化提供了更多的途径。

英国学校对留学生的英语水平要求

在英国申请的学校会为学生详细说明就读所选课程需要达到的英语水平(包括书面和口语)。大部分学校要求中国学生或其他非英语国家的留学生出示国际认可的英语证书,或参加指定的英语测试。您所申请大学的招生办或国际学生服务处会有留学生需要提供的英语证书或需要参加的英语测试的详细资料。

例如,“剑桥英语证书”(“Cambridge English Certificate”)就是几乎所有的英国大学和学校都接受的英语语言技能证书。英国边境局在签发Tier4学生签证时,也接受此证书。申请人可以在130多个国家的2500考试中心参加剑桥英语不同级别的考试。另外,雅思考试的证书也是英国各所学校接受的英语语言技能证书之一。

英国学校的其他入学要求

英国学校的本科课程都设有不同的最低入学标准,详细情况请在申请前到各大学网站查询或仔细翻阅课程宣传手册。除了学习成绩,英国的大学和学校还会对申请人的综合素质进行评估,从而挑选最优秀的学生。

在办理赴英留学签证之前,所申请就读的大学或学校将对学生的就读资格进行考核。学校会检查学生所获得的相关证书,如毕业证书或其他资格证等来决定您是否可以被录取。
英国学校的学习费用

英国不同院校之间,甚至不同专业之间的学费也有很大不同。通常,艺术类课程的学费在每年7千到9千英镑(约7万~9万人民币)之间,而理工类的课程从每年9千英镑到2.2万英镑(约9万~22万人民币)不等。医学和牙科医学前三年的理论课程每年约1万英镑(约10万人民币),而随后的临床医学课程每年需2.5万英镑(约25万人民币)。研究生课程的费用则与本科课程相同或稍高。

英国私立中学

英国私立中学以其 优秀的教学质量,丰富的教学资源和先进的教学设备吸引着世界各地成千上万的小留学生。许多英国私立中学不但开有传统的中学教程,而且添设了国际文凭(International Baccalaureate (IB))的教程。目前,国际文凭(IB)资格越来越受重视,并得到世界各顶级大学的普遍承认和接受,成为它们接受学生入学的标准之一。

目前共有2.5万名外籍学生就读于英国独立学校委员会(Independent Schools Council (ISC))认证的私立学校。这占私立学校就读学生人数的三分之一以上,所以学校内国际化的氛围浓重。

此外,从2010到2011年间,ISC英国独立学校委员会认证的私立中学共新招1万多名外籍小留学生。其中约36%来自中国香港和中国大陆。目前英国私立中学共有6千名来自中国香港和近4千名来自中国大陆的小留学生。这些数字每年还在以约5%的速度不断递增。

英国的私立中学学费包括课程费和部分课外活动费。学费的多少因学校而异,每年最低约需8千英镑(8万人民币)。而寄宿学校的费用通常在每年2万英镑(20万人民币)左右,其中一些顶尖学校的学费可能高达每年3万英镑(30万人民币)。

正如前面在签证介绍中提到的,未满18周岁的小留学生需要申请 Tier 4签证, 并且在英国当地必须有自己的法定监护人。监护人可以由小留学生们在英国的亲属担任,也可以通过委托,聘请在英国当地监护组织注册过的专业监护人充任。监护人不仅在生活和学习上引导学生,为学生提供建议,更要及时与学生家长沟通,以确保小留学生在英国期间一切顺利。国际学生的教育和监护协会(The Association for the Education and Guardianship of International Students (AEGIS) )可以提供更详细的相关信息。

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Minnie赵谈英国伦敦房产投资

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