英國學生宿舍成海外投資者“香餑餑” 租金收益率高達13%

根據Mistoria集團的訊息,過去兩年英國學生宿舍投資激增,顯示了很大的發展空間。2013年,英國這部分的總投資超20億英鎊。

自2011年以來,英國學生宿舍的表現要優於所有其他傳統的房產,在投資類地產中增長最為強勁。租金收入和房產價值維持穩定或上升,學生宿舍已經成為最有彈性的投資領域之一。盡管英國經濟仍在衰退,結構性供應不足,租金增長前景良好,都成為了學生宿舍類地產發展的主要推動力。

根據第一太平戴維斯報告,2014年前三季度,英格蘭西北部學生住房的平均毛租金收益率為13%,遠遠超過今年英國學生宿舍預期的收益率6.37%。2014年4至6月,英國“購房出租”(buy-to-let)市場的平均收益率僅為6.2%,低於學生住房收益率6至7個百分點。 

過去兩年英國學生宿舍的總投資超20億英鎊

Mistoria集團的執行董事Mish Liyanage置評,“學生宿舍是海外投資者的一個長期投資選擇,因為需求很可能還將持續。一般來說,學生宿舍的租金要顯著高於同城的‘購房出租’類房產的收益率。” 

“更重要的是,英國學生人數還在不斷增加,2014年提供了額外3萬個大學生名額。根據英國高校招生服務處(UCAS)報告,預期英國今年的高校申請人數將達50萬,創歷史新高。絕大多數的學生想住在質量優、網絡連接好、價格實惠的合租公寓裡面。質量越好的學區房越是搶手。”

學生人數呈上升趨勢,學生宿舍租金也在上漲,為英國房產投資者提供了更高的收益。一處多人合住(HMO)房產可以提供8%的最低現金收益。而學生宿舍典型的現金收益率是13 %,包括5%的資本增值。

英國學生宿舍與購房出租、零售、辦公室及工業房地產的收益比較

Liyanage 還認為,未來五年,來英國接受高等教育的國際學生實際人數將增長15%-20%。並且,由於政府對留學生數量並沒有設置上限,英國重點大學所在城市將持續出現學生宿舍結構性供應不足,為租金的可持續增長提供了保障。

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2015年澳洲留學行前四堂必修課

1月下旬,澳洲長達6周的暑期已經開始進入了尾聲,成功申請澳洲留學的學生進入行前准備階段

匆匆間,時間就這麼自顧自的溜走了。在2014年收獲喜悅、成功申請澳洲留學並將在2月份開學的學生,進入了行前的准備階段。對於2015年即將奔赴的陌生國度,需要做哪些准備呢?澳洲留學行前四堂必修課,帶你走進澳大利亞,助你享受完美的澳洲留學之旅!

行前准備篇

留學生家庭裡,有各種各樣留學心理問題的學生,這其中主要來自5方面壓力造成的心理問題,分別是孤寂感、語言不通、學業壓力、文化差異、生活不習慣。

首先,在出國前詳細了解留學國家的衣食住行、風土人情等信息。提前了解留學國信息,有助於減少孩子的心理落差,盡早適應國外生活環境。與此同時,父母和孩子一起做好承受挫敗的心理准備:出國前,家長應讓孩子多“試”留學,每次時間一周以上,鍛煉孩子自我照顧能力。多給學生一些游學的機會和鍛煉的機會。教會孩子保護好自己的心情和身體,遇到不開心,要學會宣泄。培養興趣愛好,多主動交外國朋友,建立良好互動系統。

其次,出國後第一件要做的事不是學習,而是交友古蕎裼指出,現在大部分留學生都是獨生子女,在國內即使沒有同伴,還有父母的陪伴。而到了國外孤身一人,最易缺乏安全感,交友是重建安全感最快最有益的方式。

出行篇

熱點留學國家大多交通便利。澳洲的交通十分發達,公共汽車和火車可以滿足基本出行需要。當然買二手車也是在澳洲留學生當中非常普遍的現像。對於新到澳洲的留學生來說,澳洲的公共汽車十分方便,即使在幽靜的住宅區,都有公車的路線可以到。澳洲的火車更為方便,它類似國內的地鐵,極為准時,而且速度很快,不存在堵車等問題。火車在每個城市幾乎都會到所有的商業區,大住宅區以及大學校區附近。火車票和汽車票是統一的,有周票、月票等類型,可以持學生證買到半價票。

接機住宿篇

學生到澳洲留學的,在澳留學的住宿費用是一筆不小的支出。比如在悉尼生活,學生費(衣食住行)每年至少需要約15000澳元(大約人民幣10萬元人民幣左右)的生活支出,而在墨爾本,每年至少需要12000澳元大約人民幣8萬元人民幣)的生活費。“省錢的最佳辦法是和其他留學生合租。”無論吃飯還是住宿都會有很多的結余。當然,澳洲其他地方會比以上提到的城市會更加便宜一些,但合租還是硬道理。

打工篇

很多留學生完成功課之余都想找一份兼職工作,這樣可以減輕家裡的經濟負擔,也可以鍛煉自己的實踐和交往能力。在澳洲很多學生每周抽出兩、三次的固定時間做兼職,周末做的更長一些。“工作的時候就認真負責,勤快一點,大家都喜歡。”很多學生利用自己的優勢、語言和工作能力都可以用打工得來的薪水覆蓋掉自己的生活費。當然,留學生在國外要以學業為重,打工作為澳洲留學生活的附加品要量力而行,不可本末倒置。

打工小貼士:

在澳洲留學生,學習期間,最新政策是可以從事每2周不超過40個小時的打工機會,中國留學生通常可以在零售業、餐飲業及相關服務業和行政管理領域找到工作,每小時的報酬基本是8-20澳元不等,周六日或公共假期有時可以得到更高的薪酬。但提醒學生千萬不要因為打工而耽誤上學,另外一定要保持一個良好休息,一個人在外健康的身體是最重要的。

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韓國知名大學列表

1.韓國科學技術院(2014QS亞洲:2)

2.首爾大學(2014QS亞洲:4)

3.浦項工科大學(2014QS亞洲:9)

4.延世大學(2014QS亞洲:16)

5.成均館大學(2014QS亞洲:17)

6.高麗大學(2014QS亞洲:18)

7.漢陽大學(2014QS亞洲:29)

8.慶熙大學(2014QS亞洲:37)

9.梨花女子大學(2014QS亞洲:39)

10.西江大學(2014QS亞洲:54)

11.中央大學(2014QS亞洲:68)

12.釜山大學(2014QS亞洲:68)

13.韓國外國語大學(2014QS亞洲:73)

14.首爾市立大學(2014QS亞洲:81)

15.國立慶北大學(2014QS亞洲:85)

16.國立全北大學(2014QS亞洲:87)

17.加圖立大學(2014QS亞洲:91)

18.東圖大學(2014QS亞洲:96)

19.仁荷大學(2014QS亞洲:96)

英国学校招生要求高 英语和综合素质为重要入取因素

一年一度的暑假又到了。刚经历完高考的学生终于放下肩头沉重的大石,可以好好享受一下暑期生活。而此时,有的同学正在为自己的人生做出了另一番的决定——出国留学。作为出国深造首选国之一的英国,广招国际学生已经有多年历史。据统计,2010年全英共有180万全日制本科生,其中国际留学生就占了40万。近年来,在英国的国际留学生人数以每年8%的速度递增。同年(即2010年),在英的中国留学生总人数达到9万,比2009年增加了27%。2011年中国留学生人数呈同比增长。

英国的教育机构近年不断提高自身的留学生教学经验,以吸引更多的中国学生赴英学习。中国留学生人数的不断攀升,学校里中国留学生社团的不断涌现,也使新生很快适应这里的生活,不会有身在异乡为异客的陌生感。

英国的教育质量在国际上享有盛名,同时英语的语言优势也是留学生们赴英学习的重要原因。

这里的课程设置严谨。很多大学和学院还设有专门的国际学生服务处,国际留学生社团,组织各种留学生集体活动,提供学习,生活辅导员等,为国际学生营造一个温馨的学习和生活环境。

英国的本科和研究生学制比其他国家短,这样就降低了学生们学费和生活费的成本。这里大部分本科课程3年结业。国际学生在就学期间每周允许打工20个小时,假期及节假日打工时间不受限制,这不但可以减轻留学生的经济负担,还为学生们练习英语,熟悉当地文化提供了更多的途径。

英国学校对留学生的英语水平要求

在英国申请的学校会为学生详细说明就读所选课程需要达到的英语水平(包括书面和口语)。大部分学校要求中国学生或其他非英语国家的留学生出示国际认 可的英语证书,或参加指定的英语测试。您所申请大学的招生办或国际学生服务处会有留学生需要提供的英语证书或需要参加的英语测试的详细资料。

例如,“剑桥英语证书”(“Cambridge English Certificate”)就是几乎所有的英国大学和学校都接受的英语语言技能证书。英国边境局在签发Tier4学生签证时,也接受此证书。申请人可以在130多个国家的2500考试中心参加剑桥英语不同级别的考试。另外,雅思考试的证书也是英国各所学校接受的英语语言技能证书之一。

英国学校的其他入学要求

英国学校的本科课程都设有不同的最低入学标准,详细情况请在申请前到各大学网站查询或仔细翻阅课程宣传手册。除了学习成绩,英国的大学和学校还会对申请人的综合素质进行评估,从而挑选最优秀的学生。

在办理赴英留学签证之前,所申请就读的大学或学校将对学生的就读资格进行考核。学校会检查学生所获得的相关证书,如毕业证书或其他资格证等来决定您是否可以被录取。

英国学校的学习费用

英国不同院校之间,甚至不同专业之间的学费也有很大不同。通常,艺术类课程的学费在每年7千到9千英镑(约7万~9万人民币)之间,而理工类的课程从每年9千英镑到2.2万英镑(约9万~22万人民币)不等。医学和牙科医学前三年的理论课程每年约1万英镑(约10万人民币),而随后的临床医学课程每年需2.5万英镑(约25万人民币)。研究生课程的费用则与本科课程相同或稍高。

英国私立中学

英国私立中学以其 优秀的教学质量,丰富的教学资源和先进的教学设备吸引着世界各地成千上万的小留学生。许多英国私立中学不但开有传统的中学教程,而且添设了国际文凭(International Baccalaureate (IB))的教程。目前,国际文凭(IB)资格越来越受重视,并得到世界各顶级大学的普遍承认和接受,成为它们接受学生入学的标准之一。

目前共有2.5万名外籍学生就读于英国独立学校委员会(Independent Schools Council (ISC))认证的私立学校。这占私立学校就读学生人数的三分之一以上,所以学校内国际化的氛围浓重。

此外,从2010到2011年间,ISC英国独立学校委员会认证的私立中学共新招1万多名外籍小留学生。其中约36%来自中國香港和中国大陆。目前英国私立中学共有6千名来自中國香港和近4千名来自中国大陆的小留学生。这些数字每年还在以约5%的速度不断递增。

英国的私立中学学费包括课程费和部分课外活动费。学费的多少因学校而异,每年最低约需8千英镑(8万人民币)。而寄宿学校的费用通常在每年2万英镑(20万人民币)左右,其中一些顶尖学校的学费可能高达每年3万英镑(30万人民币)。

正如前面在签证介绍中提到的,未满18周岁的小留学生需要申请 Tier 4签证, 并且在英国当地必须有自己的法定监护人。监护人可以由小留学生们在英国的亲属担任,也可以通过委托,聘请在英国当地监护组织注册过的专业监护人充任。监护 人不仅在生活和学习上引导学生,为学生提供建议,更要及时与学生家长沟通,以确保小留学生在英国期间一切顺利。国际学生的教育和监护协会(The Association for the Education and Guardianship of International Students (AEGIS) )可以提供更详细的相关信息。

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