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加拿大經濟移民看似簡單，實則暗藏痛點。穩重提到的一家人，由於主申請人去世，附屬申請人立馬被驅逐出境。

加拿大經濟移民痛點：投資移民主申請人去世 妻女被驅逐出境

買了東西不滿意，可以全額退款，這在加拿大已是一條鐵律。可是，一名投資移民申請人在拿到簽證後去世，其妻女被取消移民身份、驅逐出境，錢卻要不回來了。

12萬加元申請投資移民，順利通過

故事要從五年前說起：2010年，50歲的埃及居民、石油公司的會計員埃米爾(Amr Abogabal)向加拿大移民局遞交了投資移民申請。按照當時的移民法規，申請投資移民有兩種方法，一是在加拿大銀行存入40萬加元，做為投資加拿大的 資金，若干年後可以拿回本金(現在投資額已翻倍);而另一種方法則是一次性繳納12萬元。埃米爾採用了第二種方法。他拿出多年的積蓄，在加拿大國家銀行 (National Bank of Canada)存了12萬加元。

申請程式似乎走得很順利。2013年8月，埃米爾一家拿到了移民簽證，一家人興匆匆地同親友告別、進行著移民前的準備工作。2014年3月，埃米爾幫全家人定了去加拿大的機票。

誰知天有不測風雲，就在2014年4月21日，埃米爾突發心臟病住院。他在醫院一住就是20多天，身體狀況每日惡化。埃米爾意識到自己時日無多，在彌留之際，他切切叮囑妻子和兩個女兒趕在簽證過期前(2014年7月20日)登陸加拿大。

主申請人去世，妻女接到驅逐令

不到一個月後，埃米爾與世長辭，留下了51歲的妻子和兩個女兒。孤兒寡母含著眼淚，匆匆葬了埃米爾。兩個月後也就是7月10日，她們登上了來加拿大的飛機，準備按照埃米爾的遺願，在這片陌生但是“自由、平等、公正”的土地上開始“新的生活”。

可是就在9月份，加拿大移民局對母女三人發出了驅逐令，讓他們離開加拿大，一刻不得耽擱。

緊守根據地，試圖力拼追回投資資產

埃米爾的大女兒海迪徹(Khadiga Abogabal)雖然只有26歲，但是接連而來的打擊已讓她成熟了許多。她打發母親和妹妹先回開羅，自己則堅持留了下來，理由很簡單：父親是繳了12萬 加元，才讓全家人獲得了移民簽證的，現在移民被取消了，她得拿到錢才能走!要知道，這12萬元是埃米爾的畢生積蓄，也是母女三人的全部身家，現在她們在開 羅除了一間房子，就一無所有了。

於是，海迪徹給加拿大國家銀行發了一封信，說明了一下全家的遭遇，然後請求退錢。海迪徹想，一手交錢 一 手交貨，全天下都是這個道理，現在她們母女三人沒有拿到移民，退還這12萬元也是理所應當吧?她已經做好了拿到錢就立刻離開加拿大的準備。父親葬在埃及， 海迪徹也想早點回去陪著他。

國家銀行答應退款嚴重縮水，無奈求助媒體曝光

幾個月過去後，國家銀行終於來信了，說退款可以，但是只能退4.1萬元。海迪徹拿到信，徹底懵掉了……她想找人幫忙，卻不知道找誰，萬般無奈之下，她將自己的遭遇捅給了本地媒體。

記者隨即展開採訪，向聯邦移民部和國家銀行分別發了詢問郵件。聯邦移民部發言人勒薩熱(Sonia Lesage)在回郵件中寫道：他們很同情埃米爾一家人的遭遇，但是法律就是法律，沒有例外。就經濟類移民申請(economic immigration applications)而言，只有主申請人登陸加拿大、獲得移民身份，附屬申請人(dependant applicant)才有資格獲得身份。就本案說，埃米爾是主申請人，而他的去世則意味著妻女就自動喪失了移民資格。

至於能否退回12萬加元，移民部方面則表示，這筆錢是投資，不是申請費，所以應該找國家銀行要。

國家銀行發言人布爾頓(Claude Breton)則回復，由於埃米爾一家人“沒有提供所需的檔”，包括埃米爾的死亡證明和遺囑，所以不能退款。

可是，當海迪徹向國家銀行提供了父親的死亡證明和遺囑之後，國家銀行方面又表示“還缺少一些檔”，所以不能退款。可是，到底還缺少什麼檔呢?布爾頓卻不肯說了。

《星報》記者查閱了往來的郵件，發現國家銀行似乎有意採取“拖延戰術”，甚至不願意透露該行針對投資移民申請人的退款法則(refund policy)。

在海迪徹的再三催促下，國家銀行方面終於不耐煩，讓她去找該行的調查官(ombudsman)走申訴程式(complaint process)。布爾頓在最後一封郵件中對《星報》記者表示：他將不再回答媒體的任何問題。

本周，海迪徹向國家銀行的調查官提交了申訴。做為一個人生地不熟的弱女子，她所能做的，也只有按照國家銀行的“規定”一步步走下去而已。走申訴程式，意 味著長時間的等待，而且還不能保證一定能解決。該行官網上的數據顯示，2014年調查官一共接到了566宗申訴，只有147宗被滿意解決，成功率不足四分 之一。

埃米爾一家的代表律師沃爾夫(Rodney Woolf)表示，埃米爾一家的遭遇屬於特殊的案例。現在想和移民部打官司，幫她們重新爭取到移民身份已不可能，所以只能盡最大可能同國家銀行交涉，希望他們良心發現，將12萬加元退給那一家孤兒寡母。

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聯邦移民部(CIC)去年6月宣佈，將聯邦投資移民(IIP)和企業家移民(EN)項目一刀切，並退還已收申請費。當局提醒未獲得退款者填寫申請表或與當局聯繫。

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移民部19日表示，因長期以來投資移民等項目未能起到預期的效果，未給加拿大帶來好的經濟效益，且嚴重低估了加拿大居留權和加拿大國際價值，因此在去年決定予以取消，之後積極與申請人聯繫，退還已付申請費。

受影響的加拿大移民申請人倘若至今未有相關部門聯繫退款事宜，可根據CIC網站指引填寫申請表，或通過[email protected]與當局聯繫。

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加拿大有很多想要買房的人面臨的第一個問題就是：買新建房屋還是重售房屋?

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新房(New Home)包括預售新房，是指已經建成或者正在建設，但是還沒有銷售出去、還沒有人擁有過的房屋。新房是由建築商或發展商進行銷售，買房的人是第一個業主。

重售房(Resale Home)即二手房，是指已經有人擁有過，重新投入市場進行售賣的房屋。重售房是由房屋業主進行售賣，買房的人不是第一個業主。 重售房按建成時間分爲0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等，所以重售房也可能是很新的，不過數量較少。

二者的不同點不僅在于價格，還有生活方式上的不同。有的人喜歡現代化的室內布局，有的人則更偏愛舊式的建築風格，購買什麽樣的房屋，還是要綜合考慮。

房屋地點

重售房：

重售房的存在時間比較長，周圍的小區環境一般已經發展成型，交通方便，公共設施完善，步行距離就能到達周圍的便利店、學校、小區中心等。

新房：

新房所在區域的道路和小區都可能比較新，多數的新房所在區域都是距離市中心有一段距離的近郊，到市中心的距離在1小時以內。但是現在很多開發商也會購買城市中心地段的土地，將舊建築推倒後重建公寓，選擇開始變多。但是新房所在小區一般不是很完善，可能需要開車去往周圍的商店、小區中心等。

購買價格

重售房：

以每平方英尺的價格來衡量，重售房的價格要更便宜。而且如果沒有出現價格戰的話，房子還有討價還價的余地。

新房：

和重售屋的價格相比，新房的價格要更高。而且通常新房的價格是由開發商指定的，所以基本沒有什麽議價空間。但是有些新的公寓樓盤也會推出一些優惠，比如贈送家具或優惠券等等。

後續成本

重售房：

因爲重售屋被使用的年限已經比較多，容易出現年久失修的問題，也就意味著買家要做好維護的准備，預留出維修經費。

如果買家對房子現有的格局不滿意想要改造的話，需要花費大量的建築成本。比如，如果你想爲房子加蓋一層，那麽你必須改動房子裏現有的所有電線道路。

如果你想對老房子進行重新規劃，但又不想破壞房子的現有特征的話，可能需要購買與房子建築時相同的材料，因爲時間較久，有可能現在這種材料既昂貴又難以獲得。

新房：

對于新建房屋來說，如果有超過建築規定規範的部分，仍然需要額外的費用。

購買新房的業主需要以最終售價爲基礎支付GST/HST，不同省份的稅率不同。比如一個新房的最終價格是45萬，BC省的稅率是12%，那麽你就需要額外支付5萬4000元的稅款，安河的稅率是13%，你就需要額外支付的稅款就是5萬8500元的稅款。在2015年4月1日後，BC省新屋稅將變回簡單的GST，在4月1日後的購房者只需繳納5%的新房稅。

對于新房來說，各項設施都還很新，所以維護費用要少得多。如果在新家中發現一些需要修繕的瑕疵之處，也可以先查看家庭保險條款中是否有該項保護，如果有的話可以向保險公司提出索賠。

占地面積：

重售房：

由于過去的標准比較寬松，重售屋的占地面積一般都較大，每套房屋的前後都有寬大的草地花園。

新房：

相比之下，現在的土地越來越少，管理規範也更加嚴格，對土地利用的限制則越多，新建住宅的庭院面積也越來越小。

建築風格

重售房：

老房子一般都有時代的建築特征，外觀上可能有獨特的特點，或者位于樹木成排的內街上。內部的建築細節也可能有不同，比如拱形天花板和內置的大櫥櫃等。

新房：

新房的客廳通常是開放式的，設計也更現代化。如果想要升級現有的建築風格，比如較高的天花板，需要支付額外的費用。還有很多新房雖然落成了，但是周圍的小區還沒有形成，仍有很多房子在建築中，如果搬進這樣的新房，你要做好生活在建築區的准備。

搬遷日期

重售房：

一般來說，重售屋對于遷入時間比較靈活，沒有什麽特殊要求，買家甚至可以用這一點來和賣家討價還價，允許賣家有充足的時間遷出。

很多中國買家對遷入日期有一定的講究，想要在某一特定日期遷入，那麽重售屋應該更加方便。

新房：

雖然新房有一個確定的交房日期，但建築商未必能在該日期完成工程，所以購買新房的業主要做好延遲遷入的准備。

周圍鄰居

重售房：

二手房的小區曆史較久，周圍鄰居的類型也可能多種多樣，可能是退休的老人、年輕家庭或者是租房居住的人。

新房：

開發商在興建新的樓盤前，可能會有特殊針對的購買人群，也許是精英人士、首次購房者或者單身的年輕人等，開發商在建築細節和市場營銷方面，都會針對這一人群采取相應的策略。

實際上，買新房還是買重售房，並沒有絕對的答案。新房和重售屋都各有特點，適合不同家庭，每個家庭都可以根據自己的喜好和財務情況，選擇最適合自己需要的房屋。

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在過去30年中，加拿大接收的難民繳納的收入所得稅超過了百萬富豪移民投資者繳納的所得稅。

加拿大投資移民難融入主流

“南華早報”(South China Morning Post)駐溫哥華的記者伊恩·楊(Ian Young)根據來自加拿大移民部的相關數據得出了上述結論。

富豪移民在加拿大“沒”多少收入

伊恩·楊在接受加拿大廣播公司CBC電台的采訪時說，在抵達加拿大5年後，只有39%的投資移民申報自己在加拿大有收入，然而，即便在申報有收入的投資移民中，他們報的收入也很低，平均每人每年申報自己有大約1萬8千到2萬5千加元的收入。

顯然，收入少，向政府繳的所得稅就少。伊恩·楊說，爲什麽會有這樣的情況呢?這是因爲投資移民靠已經賺到的財富生活，或者，他們沒有向加拿大政府申報自己在(全球)的收入。

他說，如果一個投資移民在中國已經有了非常成功的企業，那他爲什麽要關掉在中國的成功企業，嘗試在加拿大重新開始呢?從理論上講，他應該向加拿大申報自己在海外的收入，但很明顯很多人沒有這樣做。

共18萬投資移民來到加拿大

伊恩·楊說，自從加拿大從1986年推出投資移民項目，一直到2014年哈珀政府叫停爲止，總共有超過18萬投資移民來到加拿大，早期時許多來自中國香港，隨著中國大陸富人增多，近年來的投資移民主要來自中國大陸，平均每年4千-6千人。

通過投資移民項目來的人，有的留在了加拿大，但有的在拿到加拿大護照後則返回了原籍國。

伊恩·楊認爲，加拿大的投資移民項目是一個失敗的政策，相當于用現金換護照，沒有給加拿大經濟帶來好處。

投資移民難融入主流社會

相比之下，難民到加拿大後的起步平均年薪約1萬7千500加元，之後逐漸上升到年薪3萬加元，相當于經濟類移民的收入水平。

在來到加拿大10年後的難民中， 66%的人申報自己有工作收入。

莎莉·艾肯(Sharry Aiken)是皇後大學(Queen’s University)的教授，她也同意投資移民項目失敗的觀點，但給出了其他原因。

她說，有研究顯示，投資移民除了很多人返回原籍國外，留下來的人也大多局限在本族裔社區裏，沒有掌握語言技能，在融入社會、融入勞動力市場方面是失敗的。

而難民們在來到加拿大後，大多數人工作、納稅，更好地融入了主流。

不能只看所得稅一項

不列顛哥倫比亞省列治文市的移民律師克裏斯·何(Chris Ho)不同意上述觀點。

他說，通常這些投資移民來到加拿大後要買房子，花錢來修理房子，他們買汽車，花很多錢消費，這些都是有利于加拿大經濟的。

克裏斯·何接著說，只看看他們每年繳納的房産稅，這些投資移民一般有價值100萬或200萬加元的房子，每年要繳房産稅8千加元左右。

他說，與此同時，他們出去消費還要繳納其他的消費稅，如果只看收入所得稅一項，就說投資移民沒有給加拿大經濟帶來好處，這是不公平的。

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