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對於很多精明的投資者來說，購買海外房產的目的往往有兩個：潛在的經濟收益固然很重要，但生活方式的因素也是必不可少的。這就是日本及其房產的優勢所在。

日本的社會穩定，生活質量高，氣候、文化、美食的多樣性很強… 日本擁有的優點多不勝數。

這也是它成為世界上增長最快的旅游目的地之一的部分原因，2019年到達日本的游客達到3190萬人次，連續七年創下新紀錄。

日本的經濟因素使其對購房者更具吸引力。即使新冠疫情在全球肆虐，日本的金融基礎仍然具有較強的抗疫能力：今年一季度日本的3.4%負增長年率，與同期美國的4.8%和中國6.8%的經濟萎縮相比，更勝一籌。

因此，我們總結出七大理由，讓您盡早考慮在日本投資房產。

1. 不封國而有效遏制疫情擴散

盡管日本毗鄰中國，老齡人口多，城市密度大，但還是成功地減輕了新型冠狀病毒爆發初期的災難性影響。

在報告首宗病例5個月後，日本的確診病例不到2萬例，死亡人數不到1000人。緊急狀態解除後，生活迅速恢復正常。

G7國家冠狀病毒相關死亡病例（截至2020年6月22日）

美國	119,975
英國	42,717
意大利	34,634
法國	29,643
德國	8,895
加拿大	8,482
日本	955

由日本網根據約翰-霍普金斯大學整理的數據創建

與一些西方國家一樣，日本政府也以價值近1萬億美元（相當於日本GDP的20%）的大規模救濟方案來挽救經濟，以幫助該國度過這個前所未有的艱難時期。

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2. 全球聚焦東京，直到2021年

鑒於新冠疫情，2020年東京奧運會將延至2021年夏天舉行。共有339個項目將在東京舉行，是現代奧運會歷史上最多的一次，大部分賽程和場館不變。

分析人士認為，延期對日本經濟短期內影響有限。

東京是《財富》500強企業的所在地，比世界上任何一個城市（除了北京）都要多。這對基礎設施以及房地產和建築項目的需求產生了重大影響。

根據房地產經濟研究所（Real Estate Economic Institute）2019年1月發布的數據，自2014年以來，東京23區新建公寓的銷售價格每年都在增長，2018年的每平方米的平均銷售價格更實現了27.6%的漲幅。

除了上述投資機會外，東京被認為是一個充滿活力、安全和獨特的宜居城市。

3. 穩定而強勁的經濟

日本的GDP排名世界第三，去年連續71個月增長，在日本投資，代表著踏足強大而穩定的經濟體。

從經濟規模來看，大東京所在的關東地區的GDP比巴西和意大利還大；北部的北海道、東國地區的GDP也接近土耳其的水平。

日本的房地產市場也很穩定和成熟。在過去的6年裡，無疑受益於首相 “安倍經濟學”的經濟政策，全國各地的住宅物業價格都在上漲。

4. 房產的負擔能力和融資能力

與紐約、倫敦、香港、上海等世界主要城市的房價相比，東京的房價還是很實惠的。

例如，在東京市中心，一套中檔公寓的價格約為每平方米1.5萬美元；而在香港，類似的房產價格要貴一倍。

東京公寓的面積也可能比您想像的要大：在大東京地區，新公寓的平均專用面積為66平方米（約710平方英尺）。

此外，大華銀行、中國銀行、華僑銀行等銀行的抵押貸款，使日本的購房融資變得前所未有的容易。

5. 優秀的租賃機會

在東京的中心區，毛租金收益率從3.4%到5.4%不等。小型公寓在的投資回報上要更高一些，可是這些公寓往往需要更多的維護。

從2019年4月到2020年3月，東京23區公寓的平均月租金上漲了5.8%，從2012年年底的谷底開始，整整上漲了約30%。

這些都是令人鼓舞的數字。加上在東京中心區很容易找到長期、專業的租客，我們不妨來看看一些非常適合出租投資的公寓吧。

6. 對外國人友好的房產所有權法

所有的外國人都可以在日本擁有房產，不受任何限制。

購房者不需要擁有公民身份或居住權。與泰國、菲律賓等亞洲國家不同，日本對土地的所有權沒有任何限制。

而且，所有權沒有期限。財產可以在外國人之間自由買賣和繼承。

與加拿大、澳大利亞等國家不同，日本對外國買家也沒有額外的費用和稅金。外國人在購買房產時所繳納的稅金與日本人相同。

但是，需要注意的是，外國人在日本擁有房產並不會獲得居留簽證。

7. 這是一個適合度假，甚至養老的好地方！

日本一直以來都是熱門的旅游目的地，而近年作為世界各地外籍人士的養老地，日本也越來越受歡迎。

如果您想在日本購買房產，以旅客的身份享受各種文化和自然之美，日本提供了非常好的度假條件。擁有一套度假屋，您就有理由一次又一次地回來——而且每趟旅程都能為您帶來驚喜！

除了上述所有因素外，日本全國各地都有完善的醫療設施，在經合組織國家中，日本每1000人的醫院床位數排名第一。同樣，日本也是世界上壽命最長的國家，接近85歲。

它也被廣泛認為是一個非常和平的地方。在”2020年全球和平指數”中，日本在亞洲排名第二。

此外，日本在經合組織的 “美好生活指數”中表現良好，特別是在人身安全、收入和財富、住房、教育和環境質量方面。

在日本投資是否存在挑戰？對於外國人來說，日本的語言、文化、購房法、金融法規等都可能會變得很陌生，試圖獨自駕馭這些障礙難免會產生困難。好消息是，居外已准備好為您提供支援！您只需填寫下面的咨詢表格，就能夠免費獲得專業建議。

 

關於居外IQI

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責編：Zoe Chan

東南亞受到不少海外房地產投資族的青睞，其中又以政經局勢相對穩定的馬來西亞，成為海外置產的主要國家之一；馬來西亞首都吉隆坡的主要干道馬邦路、葉觀盛路，近幾年發展快速，房市前景尤其看俏。

近年東協經濟蓬勃發展，以馬來西亞、泰國、菲律賓、越南及柬埔寨等持續有詢問度，尤其美中貿易戰，帶動制造業從中國外移現像，希望避開兩國對彼此產品開徵高關稅。

值得注意的是，馬來西亞政府持續推動第二家園計畫（MM2H），也讓吉隆坡成為全球退休、移居的首選城市之一。

市調指出，吉隆坡及一線城市檳城的不動產，其平均單價大約只有台北相同地段的三分之一到五分之一，甚至比不少所得較低的東南亞國家城市還便宜，可說是新興國家不動產的性價比之王。

吉隆坡的安邦路、葉觀盛路最受投資人關注，路段不僅擁有國際型銀行總部林立，且馬來西亞地標雙子星大樓就在此，加上多國大使館駐立其中，區域住宅產品成為市場購屋主要標的之一。

安邦路是吉隆坡從過去荒蕪到現今繁華的主要道路；貫穿安邦路的葉觀盛路也是重要干道，馬來西亞地標雙子星就聳立在起點。

葉觀盛路是以馬來西亞最後一任“甲必丹”（Captain音譯，清朝設立管理海外華僑的官吏）命名，顯見葉觀盛路也承載著吉隆坡發展歷史的進程。

安邦路在城中城北邊，包含地標雙子星、大型購物中心、星級酒店等商業區域，萬中選一的獨特地位，不少金融機構如美國花旗銀行、馬來西亞大眾銀行、中國銀行、新加坡華僑銀行等總部都設於此。

不只銀行總部林立，安邦路上還有英國、美國、法國、泰國、沙烏地阿拉伯及日本等國大使館，帶來穩定高端自住及租賃需求。

馬來西亞第二家園交流中心經理林俞成表示，好的物件除有穩定增值空間，也需要有穩定租金收益，但想擁有這類型標的並不容易。

目前，葉觀盛路不少建案的詢問度都不錯，主要因許多社區都有提供五星級的物業管理營運商，協助投資者管理出租，投資人不但能取得永久產權，十年內還能穩定收租，因此受到不少民眾青睞。

若以雙子星附近個案為例，因所處地理位置交通便利、商業發達、生活機能便利且近公園，每坪單價約落在人民幣15.5萬元至16.8萬元，這一區屬穩定的商圈，有新捷運線利多加持，未來增值指日可待。

林俞成表示，過去消費者在大馬置產缺乏合宜中介管道，因此多數都投資在郊區的低總價物件上，而忽略郊區人口較少、可能會產生轉手及出租不易的風險。

林俞成提醒，海外投資不動產除要考量價格，更須注意後續租賃管理及轉售問題；消費者要多做比較，才能找到值得信賴的公司諮詢，投資前停、看、聽，釐清所有實際狀況後，再做出適合自己的選擇。

 

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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

出國旅行、留學、移民等等，離不開購彙，有外幣收入、來華旅游的、在中國境內買房的境外人士，更關心結彙，外彙那些事兒，在日常生活、投資中必不可少。

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真的邁不過那道檻？

人人都知道那條每人每年等值5萬美元的外彙限額規定，今年用不完明年也是重新計算。

那麼，對於留學、移民等對外彙有需求的人，如果有超過5萬美元的結售彙需求怎麼辦？ 境內、境外個人適用的情況有什麼不一樣、是不是一視同仁？

別慌，如超過年度總額，按照規定提供相應的證明文件也可以進行辦理，只是針對個人境內/境外身份的不同，適用的經常項目也有所不同。如果您有外彙相關的需求，但是對復雜的流程、業務所需文件不甚了解，別再“聽說”，找大華銀行就對了！

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外彙常見名詞小百科

• 購彙：用人民幣購買外彙。

• 結彙：把手持的外彙賣掉，換成人民幣。

• 經常項目：常見的是留學、旅游、贍養款收支等，不予限制。

• 資本項目：常見的有境外買房、證券投資、買分紅類保險等，都不允許。

 

溫馨提示：

1. 境內個人：指持有中華人民共和國居民身份證、軍人身份證、武裝警察身份證的中國公民。
2. 該些購彙需求為資本項目項下外彙需求，不適用於便利化額度，需遞交相關材料。
3. 境外個人：指持有中國護照和境外永久居留證、港澳居民往來內地通行證、台灣居民往來大陸通行證、外國護照或外國人永久居留身份證、外交人員證、行政技術人員證、國際組織人員證三類證件的外國公民。
4. 文中我行或大華銀行系指大華銀行（中國）有限公司。
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