2018和2019年，馬來西亞位列中國買家最喜愛的海外置業目的地第六名，是什麼讓它如此吸引中國買家？為什麼說馬來西亞是一個理想的居住和投資之地？在馬來西亞，哪裡最受中國買家歡迎？
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日本房產投資終極指南（四）關西購房好區
日本是一個擁有超過1.2億人口的大國。因此，在日本有數百個不同的地方可以購買房地產。從東京、大阪等特大城市，到幾十萬人口的中等城市，再到農村，不一而足。
在本指南中，我們將涵蓋日本四大都市圈——東京、大阪、名古屋、札幌。包括福岡或那霸在內的小城市不會涉及，也不會涉及日本的農村。
請記住，日本薄弱的人口結構將不可避免地對房地產需求造成壓力。全國人口的減少需要幾十年的時間才能影響到東京和大阪等全球商業中心。然而，小城市已經感受到了負面影響。
正因為如此，我們不建議在日本主要城市以外的地方購買房產。由於日本人口的急劇減少，你幾乎肯定會受到低入住率和價格停滯的影響。
位於以下各城市的房地產在2020年代應該會有一定程度的升值。但是，對於2020年代以後的房地產市場，以及日本的小城市，我們不做任何推薦。
大阪/神戶
你可能會注意到，在對日本的分析中，我們並不太看好日本的整體樓市。30年來GDP增長乏力，人口迅速減少，再加上地緣政治和自然災害的風險，是我們最擔心的問題。
不過，如果你已經決定投資日本房產，大阪市區可能是你在東京之外的最佳選擇。這些地方的租賃需求不會像日本中小城市那樣很快消失。
與全國其他地區的情況一樣，如果在大阪/神戶地區購買房地產，您應該專注於市中心的黃金地段。在日本的任何地方投資，限制您對日本不可避免的人口減少的風險是一個好主意。
京都
京都雖然是京阪神地區三大城市中最小的城市，但300萬人口也不是小數目，當然，京都也是擁有近2000萬人口的大都市的一部分。從大阪和神戶坐火車30分鐘就能到。
如果你打算投資京都的房產，它可能是短期租賃業務的理想城市。京阪神地區的絕大多數工作機會都離大阪較近。
因此，你更有可能找到短期游客作為租客，而不是長期商人或退休人員。
誠然，自2018年以來，日本的愛彼迎（Airbnb）租賃業務已經變得更加難以成立。政府現在要求所有的短期度假租賃都必須獲得酒店牌照。作為一個外國人，這不是一個不可能完成的過程，但肯定是一個官僚主義的過程。
拋開這些不談（Airbnb投資是一個完全獨立的話題），京都無疑是日本最獨特的城市之一。你不會在其他地方找到與之相當的地方。
有些人對京都及其古色古香的日本帝國遺跡有一種特殊的感情。如果您被昔日首都的魅力所吸引，您可以考慮在這裡擁有房地產。否則，關西的投資潛力大多在京都以外的大阪/神戶附近。
編譯自Invest Asian
日本房產投資終極指南（三）東京購房好區
日本是一個擁有超過1.2億人口的大國。因此，在日本有數百個不同的地方可以購買房地產。從東京、大阪等特大城市，到幾十萬人口的中等城市，再到農村，不一而足。
在本指南中，我們將涵蓋日本四大都市圈——東京、大阪、名古屋、札幌。包括福岡或那霸在內的小城市不會涉及，也不會涉及日本的農村。
請記住，日本薄弱的人口結構將不可避免地對房地產需求造成壓力。全國人口的減少需要幾十年的時間才能影響到東京和大阪等全球商業中心。然而，小城市已經感受到了負面影響。
正因為如此，我們不建議在日本主要城市以外的地方購買房產。由於日本人口的急劇減少，你幾乎肯定會受到低入住率和價格停滯的影響。
位於以下各城市的房地產在2020年代應該會有一定程度的升值。但是，對於2020年代以後的房地產市場，以及日本的小城市，我們不做任何推薦。
東京
東京擁有3000多萬人口，是目前世界上最大的都市圈。因此，東京擁有比地球上其他地方更多的住房選擇也就在情理之中了。
坦率地說，在一篇文章中涵蓋所有東京地區是不可能的。我們的指南是關於在日本購買房產的，而不僅僅是東京，你可以用東京這樣規模的城市的信息填滿多本書。
如果我們把東京的所有信息都寫出來，那麼就沒有時間來介紹日本其他的房地產市場了。
以下將東京的概況分為四個部分。新宿、澀谷、港灣、千代田是歷史上被認為是東京的中心區——它們是我們指南的第一部分。
同樣，東京的一般東、西、南區也有一節。西東京由中野及其周邊地區組成，東區則是中央區及其他地區。千代田和澀谷以南的地區被定義為東京的南區。
雖然橫濱嚴格來說是獨立的城市，不是東京的一部分，但也包括在這裡。畢竟，它大部分被大鄰居的密集城市擴張所吞噬。比起成田機場，橫濱更接近東京的中心地帶。
新宿/澀谷/港灣/千代田（東京都中心）
東京中心三區的房產價值仍然遠高於全國其他地方。而且這裡的市場動態與其他城市完全不同。
關於在東京市中心擁有房產的好消息是：無論是商業、住宅還是其他，你可能不會受到任何需求不足的影響。
日本整體人口減少，對於供應有限的黃金地段、備受追捧的街區的房地產來說，這不是問題。像新宿和千代田這樣的地方，後者包括六本木山（東京的 “比佛利山”），永遠不會缺少租客。
壞消息是什麼？東京市中心豪宅的租金收益率很低，你要支付每平方米1萬美元以上的房價。
在東京市中心購買房產，雖然可能是一個不錯的“戰利品資產”，但絕對不是一個最佳投資。你可以考慮向東京的外區看齊，這些地方到市中心往往只需十幾分鐘的路程。
中野/杉並/西區
如果您想尋求合理的價格和中心位置的組合，東京西區可能是購買房地產的好地方。
例如，中野區是一個非常中心的位置。乘坐地鐵到新宿只需10分鐘左右。然而，這裡的房價卻只有東京內區的一半左右。
國分寺、武藏野、秋島等遠離東京中心區的地區，房價更便宜。
這些地區基本上是東京都內的通勤城市，讓工人們用方便來換取實惠。預計這裡的房產價格約為5000美元（每平方米）。
不過，從投資者的角度來看，在東京市中心以外的地方購買房產，是要冒長期風險的。如果日本大城市的人口減少，“臥室社區”的入住率將首先受到影響。
中央/台東/東區
嚴格來說，中央區和台東區並不在東京的三個中心區之列。但是，與新宿和澀谷相比，這兩個地區的交通同樣便利。
特別是中央區和台東區，如果您經常往返於東京成田機場，那麼這兩個地區是最合適的。從上野站出發的京成Skyliner是東京市中心和主要機場之間最快捷的交通方式。
從位於台東區的上野站出日本，比在市中心附近的其他地方更容易。包括東京站等競爭性的交通樞紐。
江戶川區雖然距離稍遠，但也越來越受到外籍人士的青睞。從江戶川區到東京市中心大約20分鐘的路程。但與東京CBD相比，江戶川區的房產價值仍然較低。
品川區、太田區、南區
南區是東京都內交通便利性和經濟性兼備的地區。與東京東部和西部一樣，在這裡購買房產的價格是澀谷和千代田等中心區的一半左右。
此外，值得一提的是，如果您經常出差或離開日本，東京南區是最方便的居住地。因為你從東京羽田機場開車或坐地鐵就能到。
羽田機場是都市圈第二大機場，比成田機場明顯更靠近市中心。羽田機場被當地人普遍認為是東京最容易出國的機場。
在日本購買房產的外國人應該考慮東京南部到羽田機場的交通便利性，以及其相對較低的房產價值。
橫濱
雖然橫濱在幾十年前就被同化為 “大東京都市圈”，但橫濱絕對是自己的城市。事實上，它是日本“”真正的”第二大都市圈，而不是大阪。
橫濱的房地產價格遠低於東京本土。在橫濱，土地價值平均徘徊在每平方米25萬日元（約合2500美元）左右。相比之下，許多東京郊區的土地價格都在50萬日元（約5000美元）以上。
面對現實吧。橫濱的房價不會比東京貴，也不會比東京好。同樣，即將到來的人口減少將影響日本郊區、鄉村和二線城市的房地產，而不是影響東京中心或大阪。
無論如何，在整個2020年代，你仍然可以在橫濱房地產市場上賺錢。而且這個城市有很多理想的街區，升值潛力很大。
尤其是橫濱現在正有大量的中國投資湧入。東京本身連唐人街都沒有，房地產價格仍然是其兩倍。相比之下，橫濱價格便宜，如果你是中國人，更容易交到朋友。
編譯自Invest Asian
美國房市觀察：5月洛杉磯市房價大跌 爾灣則大漲30%
受疫情影響，美國南加州洛杉磯地區的房市也受到衝擊，主要表現就是整體銷售量下降。
而房價方面，則是各細分區域表現冷熱不均。根據First Time的數據顯示，洛杉磯縣和橙縣部分區域房價確實有所下降，比如洛杉磯市同比大幅下降。而其他大多數區域，比如爾灣、阿卡迪亞、帕薩迪納等市其房產市場依然很穩健。
以下列出部分區域房市具體數據，供買家參考。
1. 洛杉磯市（Los Angeles）
受疫情影響，洛杉磯市的整體成交價格大幅下降。5月份的平均銷售價格為119.6萬美元，同比去年下跌了19%。
5月的房屋銷售量同比一年前也大幅下跌，已成交數量為286套，pending sales為397套。
房屋庫存方面，較3個月和6個月前增加，但幾乎與一年前持平。因銷售數量遠低於1年前，可以看出洛杉磯市新上市房源有所減少，買家正在減少上市。
2. 爾灣市（Irvine）
作為華人去美國投資的大熱城市，爾灣房市在這次疫情中的表現確實很強勁，房價不跌反升。
雖然5月的房屋銷售量同比一年前也難以避免的大幅下跌，已成交數量為49套，pending sales為39套。
但是，5月份爾灣市的平均銷售價格同比去年上漲30.7%，為172.8萬美元。
爾灣市5月的房屋庫存為377套，雖較3個月前和6個月前的庫存有所增加，但是較一年前減少21.8%。
3. 阿卡迪亞市（Arcadia）
這座城市也深受華人青睞。不僅學區好，而且社區環境好、安全，生活品質高。
5月阿卡迪亞市的平均銷售價格為191.2萬美元，同比去年增長43.5%。
5月份的房屋庫存較去年同期下降23.3%。房屋成交量僅有11套，不到去年的3分之1。pending sales也只有19套。表現為庫存少，交易量也少。
4. 帕薩迪納市（Pasadena）
帕薩迪納是加州理工學院所在地，緊鄰富人區聖馬力諾市，是一座非常活力的城市。
這裡的房屋銷售相比其他城市表現較為平穩。5月份的成交量為50套，相比去年同期上漲11%。
5月份的房屋銷售平均價為110.1萬美元，相比3個月前有所下降，但相比去年同期上漲9.2%。
5. 森林湖市（Lake Forest）
森林湖市，是爾灣市重要的三大衛星城市之一，學區好，安全性高。不過它真正開始被更多華人注意在很大程度上與該市近幾年新開發的新屋社區有關，比如緊鄰爾灣市與爾灣只有一街之隔的Baker Ranch社區，以及最新的Parkside社區等。
森林湖的房市在這次疫情中表現較為穩定。5月份房屋銷售中位價為88.7萬美元，同比去年上漲5.0%。
5月森林湖銷售變慢的同時，房屋庫存有所增加，但較一年前仍有所減少。
6. 阿罕布拉市（Alhambra）
從洛杉磯市區出發，沿著10號公路向東行駛便可進入聖蓋博谷地區，而由此進入聖蓋博谷（華人聚居地）首先進入的城市就是阿罕布拉市。阿罕布拉市也因此被稱作是通往聖蓋博谷的門戶。
5月份阿罕布拉市的在售房源非常少，僅有33套，相比一年前的46套，減少了39%。
阿罕布拉市5月份房屋銷售量有所增加，為15套。銷售平均價整體大幅上升，為91.7萬美元，同比一年前上漲21.5%。
總的來看，大部分華人喜愛的城市，其房市表現的都更有韌性。價格上不僅沒有下跌，還在上漲。
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來源：新華僑網
責編：Zoe Chan
迪拜國際學校大起底：華人小孩容易適應的6所學校
迪拜，作為中東沙漠中的明珠之城，有著無數令世人矚目的“世界之最”。
迪拜塔——迪拜塔堪稱世界大樓，奢華的迪拜塔給人以美輪美奐的視覺享受。
法拉利主題公園，同時也是全球室內主題樂園，幾乎是整個法拉利總部馬拉內羅的再現。
朱美拉棕櫚島是人工島，這個形如棕櫚樹的島上入駐了諸多世界知名酒店，是迪拜的名片，吸引許多游客前來觀光。
此外迪拜還有世界最擰巴的高樓“卡宴塔”；機場阿勒馬克圖姆國際機場；室內滑雪場迪拜室內滑雪場；迪拜JW萬豪伯爵酒店；水族館有機玻璃觀賞牆這塊水族館外觀牆……
除了這些奢華的“世界之最”外，讓人印像更深的，就是迪拜對國民待遇和高品質生活的追求。迪拜有著全球最成熟的國際學校，這也成為華人到迪拜買房產的原因之一。
為什麼迪拜會成為教育聚集地呢？
全球高等教育自貿區在迪拜成立已十余載，迪拜國際學術城和迪拜知識園兩大自貿區吸引來自全球的高校在迪拜建立分校，使迪拜成為世界上眾多海外大學建立分校的城市，共176所國際學校。目前，全世界40%的大學分校都設立在迪拜。
在教育制度方面，迪拜是個國際化大都市，約85%的人口為外國人，這也造就了迪拜“百花齊放”的教育特色。但因迪拜曾是英聯邦的保護國，所以大多數國際院校沿用的都是純正的英國教育體制。
近年來隨著迪拜的高速發展，除了自有的阿拉伯教育體制和一直沿用的英國體制外，美國、加拿大、新西蘭等教育體制和考試機構也開始“遍地開花”，為當地居民和外國人提供了更多的選擇。
英制在小學比較嚴格而且系統化，IB制度學前班和小學階段與英制比較接近，而美制的學校在小學階段比較靈活。目前，IB國際文憑課程在世界上受到越來越多大學的青睞，被認為是“世界名校敲門磚”。
適合華人的國際學校
學校中，由於阿聯酋、印度以及其他學制不太適合中國學生，所以適合華人子女入讀的學校大約有100多所。在這100多所學校中，每個學校裡都會有一些中國學生，有些學校的地理位置、學費和學制比較受華人歡迎，中國學生就會偏多一些。
1. GEMS Dubai American Academy（迪拜美國學院）
學校制度：美制/IB制度
學費參考：84511迪拉姆，約為15.8萬人民幣
迪拜美國學院（DAA）是GEMS教育的旗艦美國學校，連續四年被迪拜KHDA評為優秀的美制國際學校。
2. GEMS Jumeirah Primary School（寶石集團朱美拉小學）
學校制度：UK
學費參考：50466迪拉姆，約為9.5萬人民幣
寶石集團朱美拉小學，位於迪拜居住區, 朱美拉。是目前迪拜受追捧的6年制小學基礎教育學校。
3. Dubai College（迪拜學院）
學校制度：UK
學費參考：80808迪拉姆，約為15萬人民
迪拜學院在學術方面的成就遠超於其他在迪拜的同類學院，為11-18歲的學生提供優質的英式教育。迪拜學院是迪拜優秀的17所學校之一。
4. GEMS Wellington International School（寶石惠靈頓國際學校）
學校制度：英制+IB制度
學費參考：54224迪拉姆，約為10萬人民幣
寶石惠靈頓國際學校擁有先進的基礎設施，是一所開放包容的國際學校，連續八年被迪拜政府評定為“優秀（outstanding）”。
與所有GEMS學校一樣，GEMS惠靈頓國際學校是一些國際知名的教育機構所認可的，反映了我們致力於提供國際公認的教育水平。GWIS是一所傑出的學校，評級為優秀。
5. Jumeirah English Speaking School（朱美拉英語學校）
學校制度：UK
學費參考：48231迪拉姆，約為9萬人民幣
朱美拉英語學校（JESS Jumeirah）擁有四十多年的歷史，是一個成熟的IAPS學校。朱美拉英語學校優良的的聲譽已經傳遍中東甚至更遠的地區。
迪拜國際學校的學費在一年8萬到20萬人民幣之間，學費比國內同等級的國際學校便宜很多。
從迪拜申請歐美等名校有一定的競爭優勢。中國學生可以把迪拜作為跳板，提前熟悉海外教育制度，為未來進入歐美名校做好准備。在迪拜就讀的中國國籍華僑生還有機會參加國內的華僑高考。
對比國內的國際學校
國內很多國際高中學校收費單獨看繳費並不是很多，大部分學校是20多萬一學年，但是他並不包括學生的衣食住行。
目前國內國際學校按照招收國籍來分，分為只招收外籍學生的學校、招收台港澳籍學生的學校以及不限國籍的學校。
在國內就讀國際學校，能夠能快適應國外生活，降低留學風險，強化語言便於在國外學習生活。
可以看出，大家選擇讓孩子去迪拜上學，不僅費用低，孩子未來也是有著很大的保障，並且接觸了多國文化，有助於孩子進一步提升自己。
更加明朗的未來
就讀國際學校的孩子性格更加開朗，國際學校中經常會組織各種學生活動，包括校內活動，還有校外活動，為了開闊孩子們的國際化視野，培養國際化素養，並且思維比較活躍。
更加注重學生的素質能力培養，讓學生能夠跟得上時代發展潮流，順應時代的發展，在這個負責多變的社會找到自己的一席之地。由於現在的社會更加看重學生的能力，而成績並不是最重要的。
就讀國際學校能夠為學生的求學、留學夢更加容易，更加具備優勢。教會學生更多的生存技能，教會學生如何在社會上立足。
整體說來，去迪拜上學費用相對低、教學質量高、入學門檻低、畢業後可以拿到歐美大學總部的畢業證書、可以作為去歐美留學的黃金跳板、零稅收、畢業後工作機會多、收入高。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售阿聯酋房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。
來源：嘉興樓市速遞
責編：Zoe Chan
有多少外國人生活在希腊？
作者：霍慶川，長居希腊華人
來希腊定居之後，我其實很想搞清楚到底有多少外國人在希腊生活——來希腊旅游、出差，不算是在希腊生活。今天，我在歐盟統計局的官方網站找到了數據：
1、2019年1月1日，有2180萬非歐盟國家的公民，生活在歐盟27個國家範圍內，約占歐盟人口的5％；有1330萬歐盟國家的公民，生活在另一個歐盟國家，約占歐盟人口的3％。
2、2019年1月1日，外國公民比例超過15%的歐盟國家有5個，分別是盧森堡（47%）、塞浦路斯（18%）、馬耳他（17%）、奧地利和愛沙尼亞（16%）；外國公民比例低於5%的歐盟國家有10個，分別是捷克（5%）、芬蘭（5%）、匈牙利（2%）、葡萄牙（4%）、立陶宛（1%）、克羅地亞（1%）、保加利亞（1%）、斯洛伐克（1%）、波蘭（1%）、羅馬尼亞（低於0.5%）。
3、2019年1月1日，希腊共有1072.5萬常住居民。其中，希腊本國公民有989.3萬人，比例是92.24%；其他歐盟國家公民有19.7萬人，比例是1.84%；非歐盟國家公民有63.5萬，比例是5.92%。在希腊的外國人，合計7.76%。
4、在這63.5萬的非歐盟國家公民中，估計至少有40萬人來自阿爾巴尼亞、巴基斯坦和孟加拉——2018年，共有27857名外國公民獲得了希腊公民權，其中24203人來自阿爾巴尼亞、388人來自烏克蘭、353人來自俄羅斯。
5、關於華人的數量，沒有權威數據。我估計在希腊的華人至少有2萬人，其中15000人是2013年以前來到希腊並獲得身份的老華人，5000人是2013年以後來到希腊並獲得身份的新華人。
來源：我們在希腊
責編：Zoe Chan
EB-5限制寬松 專家拆解投資移民美國3大優勢
近年中國香港再掀移民潮，很多人為了下一代選擇移民，美國名校林立，加上生活環境理想，一直是熱門之選。美國借貸中心（American Lending Center）香港辦事處業務總監黃榮傑（Tony）指，美國對比其他英語系國家，投資移民金額較低，亦無學歷或技能要求，建議港人透過EB-5計劃移民美國。只要選對移民項目，最後所花的費用是絕對超值，由移民公司的移民律師提供專業意見及協助，想達成移民美國的夢想並非難事。
美國為何一直都是熱門移民國家？
1. 教育優良和就業機會豐富
Tony在美國居住多年，妻子及子女都在當地工作和讀書，他認為美國有利子女教育及發展。“美國擁有多所聞名國際的學府，有來自世界各地的尖子，教育體系多元化，子女畢業後能成為各行各業的精英。”
他又指不論是科技、工商或創意藝術等，在美國都有龐大發展空間及就業機會。當地大部分企業都重視求職者有沒有‘身份’，即是否可合法長期留居美國。這點是不少父母送子女到外國留學時沒有想到的。若你持有綠卡，在當地便可以合法長居身份求職，工作機會自然更多，有利事業及下一代的前途及發展。
申請者的配偶及21歲以下的未婚子女可同步取得綠卡，移民到美國， 子女可入讀當地的免費公立學校，更能以名額更多的本地生身份報讀大學，可申請政府的助學金，而大部份獎學金只是給本地學生申請。只要選擇有信譽，永久綠卡批准率及退回投資款比率高的項目，子女所花的教育開支遠遠低於留學生的學費及其它支出。
2. 完善醫療體制
除了優良教育和豐富的就業機會，美國政府著重國民的身心健康，Tony表示每個州份都有不同的醫療福利。此外，隨著“奧巴馬醫保”（Obamacare）落實，美國醫療保險申請限制大幅減低，不會因為本身健康問題而不受保，保障當地人的健康，確保得到適當的醫療服務。
美國政府亦有為兒童和長者提供更多的醫療保障，可謂相當完善。
3. 稅制簡單，避免重覆交稅
Tony直言很多人不太理解美國稅制。“事實上，美國比其他傳統熱門移民國家，如鄰近的加拿大，稅收相對較低，而且個人入息稅為遞增稅制，申請人的負擔其實比想像中輕。”
根據2019年的新稅法，兒童免稅額亦有所增加，由每名17歲以下兒童1,000美元提高到2,000美元，納稅人更可為18歲至24歲的家屬申請500美元的免稅額。“對於有子女的家庭，美國由2019年起變得更加吸引，而且中國香港與美國有稅務協定，在香港已繳交的稅款可在美國扣減，避免重覆交稅的問題發生。而美國綠卡居民或公民如在報稅年度於海外居住330天或以上，個人收入免稅額更高達105,900美元。”
在芸芸移民美國的方法中，如何選擇？
EB-5投資移民 只需90萬美元！
Tony表示EB-5投資移民簽證計劃已設立超過20年，用意是吸引外資，振興美國經濟並提高就業率，最近美國總統特朗普對移民政策發出的行政命令更指明不會限制投資移民，因為投資移民是有利當地的就業和經濟發展。
“投資移民申請條件及過程非常簡單，只要投資90萬美元，並確保相關投資項目能為當地人創造10個全職的工作機會即可。而且，如果選用資質優良的地區中心來投資，投資人可以完全使用間接就業，從而避開了聘請員工的繁瑣和壓力。”申請人只需證明投資的資金屬個人資產，而且是合法來源，例如來自物業按揭或家人贈予均可。
中國香港出生的申請人不用排期
此外，由於EB-5投資移民目的是吸引外資，申請人無需通過任何測試，即使不懂英語及沒有特別技能亦可申請。其他國家大多設有一堆投資移民所需條件及限制，EB-5卻沒有年齡限制及工作經驗限制等，比起其他英語國家寬松得多。以英國為例，英國投資移民需要200萬英鎊，而澳洲創業投資移民需要至少投入150萬澳元。
“申請人在通過領事館約見作簡短的面試後，即會先獲發移民簽證，半年內以此簽證入境美國便可獲得有條件綠卡（兩年），不用坐俗稱‘移民監’亦享有與永久綠卡同等的公民福利，兩年後申請永久綠卡。”
值得一提的是，申請人只要在香港出生並持有香港身份證，申請移民美國則不用排期，相比中國內地或其他東南亞地區的申請人更快獲批綠卡。而美國移民局今年3月份在審批案件程序上會實施新措施，會優先處理非排期國家或地區的案件，對香港出生的申請人相信是好消息。再者，美國沒有限制雙重國藉，日後入藉為美國公民仍可保留香港永久居民身份。
Tony提醒，申請人必須了解自身背景的優勢，針對自己及家人的需求來計劃移民，當中需要大量資料搜集及經驗分析，建議最好尋求專業顧問協助。
來源：香港01
責編：Zoe Chan
加拿大移民利好：紐省呼籲在未來5年內大增移民︱居外專欄
加拿大以其高質量的生活環境、健全的福利體系、一流的教育質量、多元的文化氛圍，吸引著世界各地的人們移居這裡。移民加拿大的群體也是越來越多。
近日，加拿大統計局就此問題給出了一組官方數據：87%-91%的新移民在登陸加拿大後表示不後悔當初移民的決定！
這組數據是統計局跟進調查了一批於2010至2019年間移民加拿大的移民群體所得，主要通過個人對加拿大生活的期望和實際經歷作比較來衡量移民的綜合體驗，其中大多數的移民者對加拿大的社會和政治環境，如社會安全、人身自由和權利、生活穩定性等因素都是比較滿意的。
作為一個由移民組成的國家，加拿大政府和社會努力讓新移民快速融入，但是很多地區仍舊面臨問題，那就是人口老齡化帶來的社會挑戰，他們需要更多新鮮血液的注入！
不久前，紐賓士域（簡稱NB省）省政府發布移民報告稱：在未來五年內，本省將大力增加移民人數，以應對人口老齡化！
2018年，紐省約有499,000名工作年齡（15-64歲）的人員，比2017年減少近2,000名，比2013年減少近15,000名。從2018年到2027年，紐省預計在全省約有120,000個職位空缺，大約有13,000個開放的職位需要來自省外的人士來補充。紐省需要更多移民和來自加拿大其它地區的工人來滿足勞動力的需求。
加拿大移民及難民事務部長曾表示，“到2035年，有500萬加拿大人將要退休，而就業人數卻在不斷減少，不足以支持老年人和退休的人”。因此加拿大政府希望通過移民，使醫療保健成本下降，抵消人口老齡化並資助社會保障系統。
據加拿大統計局（Statistics Canada）公布的2016年人口普查報告顯示，加拿大人中有21.9%是移民或永久居民，占加拿大總人口的1/5。加拿大15歲以下兒童，其中37.5%有移民背景。數據顯示，2011~2016年，加拿大總共接收了大約120萬新移民，這些新移民在2016年占加拿大總人口的3.5%，其中71%的新移民年齡在35歲以下，他們應到2046年才退休。
近年來，新移民政策使在加拿大完成高等教育的國際學生較為容易移民，這使得加拿大人整體受教育水平得到提升以及加拿大人口結構更加年輕化。
針對以上最新政策，加拿大紐省今後五年及以後的三個目標。其中包括：
●目標為每年來該省的移民人數能夠穩步增加。特別是，高等教育、培訓和勞工部將努力通過增加經濟移民目標來增加NB省的人口，在2024年之前，每年將迎來多達7500名新移民。這些舉措將會使NB省每年的移民人數達到該省人口的1%左右。
●支持NB省留住新移民，尤其是企業主、高管群體，到2024年能夠達到85%的保留率。這將通過鼓勵更多人定居、居住並為NB省社區作出貢獻，提高人口增長的成功率。
●正如《2014-2017年NB省法語移民行動計劃》所述，移民部將繼續把法語國家的提名目標定為每年增加2%，到2024年達到33%。
無論如何，吸引和留住移民是紐省人口和經濟增長的根本動力，尤其是來自海外或加拿大其他省份的新企業主群體，都是當地政府大力招攬的對像。
NB省移民部已經表態，將會盡快通過制定有針對性的移民方案，並且重點吸引技術工人、吸引企業家群體來NB省發展，也會大力支持新移民定居與融合，培養更多元化、更受歡迎的社區。
作為加拿大三大沿海省份之首，紐省沿海的地理位置對很多申請人來說頗具吸引力。居加拿大東部沿海，西接魁北克省、南部與美國緬因州接壤，交通便利，直飛美國紐約僅需一個小時；工商業尤其發達，當地家庭年收入近8萬加元，是加拿大東部最富庶的省份之一。
另外，它也是除了魁省之外加拿大最大的法語區，雙語這一語言優勢十分明顯。
總之，未來的NB省將更值得廣大移友朋友們期待！
加拿大NB省企業家移民項目 唯一一步到位拿身份
NB省企業家移民項目作為加拿大性價比最高的移民項目之一，作為目前為數不多的一步到位拿楓葉卡的項目，吸引了越來越多全球申請人的關注。
項目優勢：
- 資產要求低；
- 風險低，先審核後投資；
- 政策靈活、審理快；
- 全家一步到位拿綠卡。
項目申請條件：
1. 主申請人有一定的英語或法語能力
2. 主申請人大專及以上學歷
3. 家庭資產達到60萬加幣以上
4. 主申請人過去的5年中有3年以上企業主經商管理經驗或過去5年裡有5年高級管理經驗
5. 省提名通過後，願意支付10萬加幣保證金
6. 主申請人年齡需要在22-55歲
成功案例：哪些人可以申請？
案例一：為孩子教育計劃，未來更多選擇
W女士，“70後”，進出口貿易公司高管，家有一個兒子。
在多年工作中，W女士深深體會到良好的教育對孩子有多麼重要，認為教育投資是給孩子准備的最寶貴的財富。如果有機會，一定要為孩子的未來多選擇一條出路，所以萌生了移民的想法。
經外聯專業團隊對W女士自身條件的梳理和評估，最終推薦其選擇了NB省商業類移民計劃。
提交EOI: 2020/1/6
ITA抽中：2020/1/7
案例二：國內工作和加拿大身份兩全其美
C先生，70後，會計事務所高管，不願放棄國內的工作，計劃“一步到位”完成移民身份的轉換。通過了解加拿大各省份情況並與外聯資深顧問溝通後，最終確定了NB省商業移民是最適合在國內拿身份的方案。
提交EOI: 2019/12/24
ITA抽中：2020/1/6（注：中間經歷聖誕新年假期）
案例三：紐省機會眾多，生活原汁原味
M女士，“80後”，制造業高管，有多國旅行經歷，在看過世界後，想要擁有一種安靜而美好的生活。
利用年假時間，和家人一起去加拿大旅游“考察”，自駕橫穿了加拿大東西兩岸，認為加東海岸更能代表原汁原味的加拿大生活。
在NB省，可以去尋找許許多多等待開發的機會。在親眼所見過NB省以後，M女士決定要在移民路上走下去。
提交EOI: 2019/11/5
ITA抽中：2019/11/5
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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
6個原因，總有一個令您無法抗拒葡萄牙房產
由於新冠狀病毒大流行，歐洲經過幾個月的封鎖，各地的限制正在逐步解除。這讓歐洲房地產行業開始回暖。
雖然中國政府出台了控制資本外流的規定，中國資本嚴重減少，但一旦病毒危機結束，中國和其他亞洲國家對歐洲房地產的投資均有望增長。
尤其是葡萄牙，已經成為房地產投資的重要目的地。根據普華永道（PwC）進行的一項研究——”2019年歐洲新興趨勢”，其首都裡斯本（Lisbon）排名最高，成為最具吸引力的投資城市。
2019年，葡萄牙一半以上的房地產交易是由外國人購買的，葡萄牙房地產中介公司一直在積極吸引中國和亞洲買家。
根據《南華早報》的文章，中國香港被認為將成為葡萄牙房地產的首要外資來源地之一，因為居民正在尋求歐洲避風港，以躲避自2019年5月以來的社會動蕩。
我們概述了六個原因，為什麼房地產投資者認為葡萄牙是一個絕佳的選擇。
1. 誘人的房價
普華永道的研究顯示，葡萄牙躲過了1996-2007年影響許多歐洲國家的房地產泡沫。因此，葡國沒有受到通貨膨脹物價上漲的衝擊，使得房地產每平方米的價格仍然保持較低水平。
僅僅比較一下，根據德國在線統計門戶網站Statista的數據，位於英國最重要城市的公寓在2019年的價格大約為每平方米21179歐元。在葡萄牙，據葡萄牙新聞報道，裡斯本公寓的價格僅為每平方米2941歐元。巨大的價格差距使得葡萄牙對外國投資者來說是非常實惠的交易。
不過，房價一直在漲。國家統計局（INE）的數據顯示，2018年第三季度住房平均價格上漲了1.5%。根據國家統計局的數據，裡斯本、波爾圖（Porto）和卡斯卡伊斯（Cascais）57%的住房是由外國人購買的。
由於裡斯本的高品質生活和不斷增長的經濟，裡斯本對外國公司和高淨值房產投資者特別有吸引力。這種認為的趨勢正在向國內其他大城市蔓延，這些城市也在吸引買家。
然而，新冠狀病毒危機減緩了這一趨勢。由於全球各國政府為共同抗疫而采取封鎖和限行等措施，人們因無法出行而抑制了看房和現場預約，房地產市場面臨著需求減少。
2. 有利的稅收制度和保護性法規
葡萄牙政府出台了許多稅收優惠政策來吸引新的投資者。這些措施包括：
– 給予外國人“RHN”或非慣常居民身份。這使得RHN持有者在10年內免於繳納所得稅，在職人士則可享受20%的統一稅。
– 沒有財富稅、遺產稅和住房稅。
– 租金無增值稅（少數例外）。
– 對房地產資本收益的免稅，特別是如果收益再被拿來投資的話；
葡萄牙還立法制定了一些保護市場和買家的規則。由於利率、彙率和通貨膨脹由中央銀行控制，因此，投資者的金融風險很低。另一個增加葡萄牙吸引力的因素是購買房產的快速周轉時間——葡萄牙大多數房地產中介公司表示，四個星期就可以把法律文件整理好。
3. 政治穩定，經濟增長
經濟與和平研究所（Institute for Economics & Peace）編制的“2019年全球和平指數（GPI）”報告，將葡萄牙列為過去幾年世界第三大和平國家，僅次於冰島和新西蘭。GPI對163個國家進行了排名，並首次納入了關於氣候變化與和平的研究。
與所有受2007年至2017年全球金融危機影響的國家一樣，葡萄牙也未能幸免。然而，到2017年，由於旅游業和出口行業的發展，該國已經恢復了增長。根據提供經濟預測的在線平台Trading Economics的數據，失業率也有所下降——2019年為6.1%，而2017年為8.8%。
根據《金融時報》支持的新聞門戶網站Sifted的報道，葡萄牙也在拉攏外國人才和投資者，尤其是科技領域。根據金融時報數據服務機構fDi Markets的數據，去年，裡斯本迎來了有史以來軟件和IT領域最多的綠地外國投資，有10個項目，價值7,500萬美元，從而標志著這方面的第六年增長。
該國令人矚目的復蘇也見證了谷歌和亞馬遜等許多國際公司在葡萄牙建立歐洲基地。其他選擇與葡萄牙IT供應商合作的歐洲公司包括大眾汽車和梅賽德斯-奔馳、維斯塔斯（丹麥一家風力渦輪機公司）、農業信貸銀行和法國巴黎銀行。
4. 高租金收益率
過去十年，葡萄牙的游客數量不間斷地增長，該行業是一個強大的增長引擎，支持該國從2008/2009年金融危機中恢復過來，這場危機幾乎使該國陷入崩潰的邊緣。根據INE的數據，2019年共有2700萬游客到訪葡萄牙，是大約10年前的兩倍多。
隨著旅游業的發展，在帶動租金上漲的同時，也導致了出租房源的稀缺。對於擁有房產出租的投資者來說，這是一個好消息，因為他們將獲得高額的租金收入，特別是在旅游熱點地區。
5. 黃金簽證方案
根據葡萄牙移民和邊境服務局（SEF）的數據，自2012年啟動以來，到2019年8月，該計劃已經向超過2萬人發放了簽證（7885名投資者和13364名家庭成員）。
這使其成為歐洲同類項目中最受歡迎的黃金簽證計劃之一。僅通過房產投資，該計劃就吸引了超過48億歐元的資金，這是迄今為止最受歡迎的獲得這一高福利計劃的方式。據SEF報道，中國房產買家一直是追求葡萄牙黃金簽證的領頭羊。
據居外網執行主席奇米爾（Georg Chmiel）介紹，“您只需要投資約56萬美元到葡萄牙房地產，就有資格獲得黃金簽證。2018年，中國人通過黃金簽證項目向葡萄牙投資約3.02億美元。其中10元中有9元進入了房地產。據官方數據顯示，自該計劃啟動以來，中國公民拿下了60%的簽證。中國人通過黃金簽證計劃向葡萄牙投資了約28億美元。”奇米爾補充說，居外網收到的咨詢數據顯示，2019年第二季度中國人對葡萄牙房產的需求攀升了40.4%，是2016年以來的最高水平。
獲得葡萄牙黃金簽證的一些優勢包括在歐洲申根區免簽旅行，以及合法居住5年後有資格申請葡萄牙公民身份。但黃金簽證計劃已經宣布了一些變化。將於2020年底生效的新規定，從2021年起，在裡斯本和波爾圖等大城市購買房產的外國投資者將無法獲得該計劃的資格。
但在調控生效之前，現在仍有機會通過房產投資來把握熱門的黃金簽證計劃。還需要注意的是，這些變化只適用於在頒布日期後提交的黃金簽證申請，不會影響已提交的申請，無論是待審還是正在進行的申請。
6. 抗疫措施更具成效
雖然新冠狀病毒大流行對全球構成了經濟危機，但葡萄牙對危機的管理遠遠優於其他歐洲國家。這為該國贏得了世界旅行和旅游理事會（World Travel & Tourism Council）授予的“安全旅行”印章的第一個歐洲國家的榮譽。
這些協議是由WTTC自己制定的指南，目的是應對新冠疫情對旅游業的影響，增強消費者的信心，使他們覺得一旦限制解除，就可以安全地旅行。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售葡萄牙房源，或致電 400-041-7515 諮新加坡留學、移民或房產投資的機會。
英文原文：https://list.juwai.com/news/2020/06/6-reasons-chinese-attracted-portugal
編譯：Zoe Chan
希腊房地產所有者居留許可證簡明指南（三）常見問題
希腊政府面向在希腊擁有價值超過25萬歐元房地產的第三國公民，出台了一項獲取居留許可證的程序，此類許可證每五（5）年續簽一次，此舉表明希腊政府對有意在希腊擁有房地產的人士秉持更友善的立場。本指南介紹有關獲得這類居留許可證所必需的先決條件、流程和支持性材料。同時，針對此類面向房地產所有者的新型居留許可證，本指南還解答了相關的重要問題。
三、常見問題
有必要雇用律師准備資料嗎？
法律未要求通過律師准備和處理文件。如果申請人不會講希腊語及/或身處希腊境外，尋求身在希腊的合法代表人或代理人的幫助以利程序的推進不失為更好選擇。
誰被視為家庭成員？
依照法律規定，入境希腊的第三國公民的家庭成員為：
a. 配偶
b. 在希腊與第三國國民有同居協議的另一配偶或伴侶
c. 配偶的未婚直系後代（未滿21歲）
d. 贍養人的或另一配偶/伴侶的未婚直系後代（未滿 21歲），前提是擔保人以及另一配偶均已分別合法獲得各自子女的監護權
e. 配偶的直系上代親屬。
我的直系上代親屬（即我的父母或配偶的父母）或 18 歲以上的子女可與我同行嗎（在希腊擁有房地產的情況）？他們是否包含在家庭成員條款中？子女在父母居留許可證有效期內度過 18 歲的該怎麼辦？
直系上代親屬包含在上述條款中，但 21 歲以上的子女未包含其中。根據房地產所有者居留許可證的條款與要求而獲准入境希腊的第三國國民子女，年滿 21 歲前會獲授家庭團聚居留許可證。年滿 21 歲後且未滿 24 歲前，可獲得 3 年期受養人居留許可證。年滿 24 歲後，依據相關移民法律其居留許可證可進一步續簽。
未婚伴侶有權獲得居留許可證嗎？
家庭成員不包括未婚伴侶。
我可以持房地產所有者居留許可證去歐盟其他國家旅游嗎？對此有什麼條件嗎？
可以。就申根國地區內個人的自由出入境而言，居留許可證和長期簽證都是有效的。凡持有成員國簽發的有效期為一年的長期簽證（如房地產所有者居留許可證）的公民，都可以按照適用於居留許可證持有人的相同條件在六個月內前往其他成員國旅行最多三個月，同時還有權多次入境。
居留許可證可以視為工作許可證嗎？我的配偶、我公司的合法代表人、我的子女或我本人可以在希腊工作嗎？
居留許可證在任何情況下都不賦予任何類型的就業資格。已獲發居留許可證（有效期與擔保人的居留許可證相同）的家庭成員同樣不准進入就業市場。
居留許可證會給我申請公民身份的權利嗎？
根據公布在第 1208/Β/2.4.2018 號政府公報的第130181/6353/27.3.2018 號內政部部長決定，房地產所有者的居留許可證和投資者的永久居留許可證已被加入到有資格提交申請取得希腊公民身份的居留許可證類別。在這種情況下，申請人必須滿足《希腊公民身份法》有關通過入籍取得希腊公民身份的所有先決條件。上述部長級決定僅適用於房地產所有者和投資者本人，而不適用於他們的家庭成員。家庭成員必須首先獲得長期居留身份，這是入籍的先決條件。
250,000 歐元的金額包括增值稅嗎？如果所有權/銷售文件包括配偶雙方的姓名，投資價值應如何計算？
250,000 歐元的金額指的是合同上標明的價格。如果房地產為配偶雙方所共有，則居留權會授予配偶雙方。
如果我購置多處房產，單個價值少於 250,000 歐元，而總價值大於等於 250,000 歐元，我可以取得居留許可證嗎？
無論您擁有一處還是多處房產，只要總價值等於或大於250,000 歐元，您就有權獲得居留權。
我可以購置商業地產或商住兩用地產或土地的組合嗎？
法律規定 250,000 歐元必須是合同上寫明的價格。並未作出商業和住宅房產的區分。
有適用於房地產市場的任何限制嗎？（例如地點、面積或其他因素）。
位於邊境地區的房產受到限制。應該指出，邊境地區是指：Dodecanese、Evros、Thesprotia、Kastoria、Kilkis、Lesvos、Xanthi、Preveza、Rodopi、Samos、Florina 和 Chios 轄區，Thera 和 Skyros 群島，以及前 Drama 轄區的前 Nevrokipi 地區，Loannina轄區內的 Pagoniou 和 Konitsas，Pella 轄區內的Almopia 和 Edessa，以及 Serres 轄區內的 Sintiki。受上述限制影響的個人或法人實體在遞交申請的同時，可請求取消針對上述邊境地區的禁令，並在申請中清楚說明房產的預期用途。在申請遞交後，國防部長會作出是否取消禁令的決定。
我的居留許可證簽發之後，我可以從戶籍國直接前往申根國旅游，還是需要先到希腊？
您可以直接前往您想去的任何申根國家。
關於獲取教育和醫療服務，有什麼安排？居留許可證持有人的子女可以上希腊公立學校嗎？
居留許可證持有人可以享受類似於希腊人所受的公共教育。關於獲取醫療服務的問題，受現行法律管制的第三國公民及其家庭成員必須有承保其保健和醫療費用的保險。可呈交下述文件以證明此條件已滿足：
i. 簽署於希腊境外的保險合同，前提是此類合同明確提及承保範圍包含申請人停留希腊的期間
ii. 簽署於希腊境內的保險合同
我可以購買帶有希腊牌照的汽車以滿足我在希腊的交通需要嗎？
是的，需符合交通部適用於第三國公民的具體條例。
買主需要證明經濟能力嗎？
申請人的收入必須用能證明其經濟能力的材料證實（例如A級認可銀行或官方金融機構或其他認可機構出具的存儲債券的證明），並證明存在銀行帳戶或其他可轉讓證券，特別是股份或債券（簽發 D 類簽證需核實前述材料）。在任何情況下，簽訂合同前，房地產價款應經由銀行劃線支票或另外的銀行交易支付。
如果八位第三國公民聯合購買一處價值 2,000,000 歐元的房產，那麼這八人都有權獲得居留許可證嗎？
是的，前提是每個人的投資額為 250,000 歐元。
如果某人在居留許可證有效期內，在戶籍國或希腊落下犯罪記錄，會怎樣？
這會導致居留許可證的撤銷。
如果某人持有其他申根國家的長期簽證，需要取消該簽證以便獲得希腊簽證嗎？
申請人可以持另一個國家簽發的申根簽證入境希腊並處理房產購置事宜。
房地產轉讓/轉售後居留許可證是否仍舊有效？
如果房地產（房產）被轉讓，則該第三國公民將失去希腊居留權。如果房產在居留許可證有效期內被轉售給另一名第三國公民，這名新的所有者就會有權借此獲得居留許可證，出售者的居留許可證同時撤銷。
可以將房地產出租給第三方嗎？
擁有希腊房地產的第三國公民有權出租其房產。
如果您想了解更多信息或需要澄清疑問，請聯系移民和庇護部移民政策、接待和庇護總秘書處（電話：+ 30 213 136 1029 – 30 – 31，傳真：+30 213 136 1239，電子郵件：GRinvestors@immigration.gov.gr，網站：http://www.immigration.gov.gr/idioktites-akiniton）