為何在2020年投資新加坡?5大原因揭秘!

新加坡,昵稱“獅城”,其地標魚尾獅人人皆知。但是投資新加坡 ,為何會是2020年最佳選擇?

新加坡擁有成熟的金融體系、完善的基礎設備,同時也是安全、現代化的商業地。眾多的優勢,讓它躍身成為世界金融中心之一,同時也是世界富有國家前三。

那麼,站在投資者角度,新加坡具有什麼優勢呢?


1. 多元經濟環境

獅城的一個可取之處,在於其商業環境遍布以創新為導向的跨國公司。

宏觀風險管理方面,當地的政府在規劃中采納了實質性的做法,以期達致各領域的能力提升,包括金融、醫藥和創新科技等。

2. 靈活應對的經濟環境

多年以來,新加坡一直是全球最具競爭力的商業地點之一。可以預見的是在新加坡經濟衰退之時會出現的價格下跌。

當地的總GDP中,制造行業占了5%,其中:

  • 電子業約 29.2%
  • 運輸業約 15.6%
  • 醫藥業 約9%
  • 醫藥科技約 3.2%
  • 精密工程約 12.6%

3. 房產稅率低

若你打算進一步投資新加坡商業房地產,將有望獲得更高的投資回報率。

因若你在新加坡擁有住宅,你將更有資格享有新加坡更低的房產稅率。

截至2019年,新加坡稅務局指出房委會的公寓(Flat)持有者可享更低的房產稅率。

舉例來說,3房公寓持有者現只需繳付18.40新幣(之前為37.60新幣);而4房公寓房主只需繳付52新幣(之前為119.20 新幣)。

延伸閱讀

4. 安全無憂的家園

曾有新加坡的朋友這麼對我說:在新加坡,倘若一個警察犯罪,當局將一視同仁。

新加坡是非常安全的國家,到處設有全天候監控設備。與其他國家相比,當地的詐騙、出租車風險、恐怖主義或女性獨游的風險都相對低。

5. 多元語言環境

在新加坡常用的語言包括 Singlish(新加坡英語)、中文、國語、淡米爾文和歐亞語。

當局1980年開始采納的雙語教學制度,也造就多數新加坡人可用雙語溝通。另外,其新加坡英語混合了中文和英語的特色。而這種特殊的文化也讓他們不排斥學習新的語言。


心動了?

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原文:IQI Global blog
責編:Zoe Chan

CRS應對妙法:馬來西亞個人稅號申請詳解

共同申報准則(Common Reporting Standard,簡稱CRS),是受二十國集團 (G20)委托,於2014年7月15日由經濟合作與發展組織(OECD)制定用於金融帳戶信息互換的標准。若二國均已簽署共同申報准則,需主動提供二國稅務居民的帳務資料以供對方的稅務機關交換,因此可避免及打擊藉由離岸銀行帳戶跨境避稅的問題。已有百餘個國家加入CRS

哪些人群會受到CRS的影響?

可能受到CRS影響的人群分為兩類,一類為其在中國持有或控制的金融賬戶涉稅信息將參照《管理辦法》申報回其稅收居民所在國的非中國稅收居民,另一類為其在中國以外國家或地區持有或控制的金融賬戶涉稅信息將參照該國家或地區的CRS國內法申報回中國的中國稅收居民。這些人群具體包括但不限於:

  • 來華工作並在華開設金融賬戶的外籍(即CRS參與國的)個人;
  • 保有在華金融帳戶的來自CRS參與國的海外華僑或華人;
  • 持有海外(即CRS參與國的)金融帳戶的中國籍個人;
  • 中國籍個人持有超過25%的公司股權,且該公司擁有海外(即CRS參與國的)金融賬戶;
  • 通過海外(即CRS參與國的)證券公司持有上市公司股票的中國籍個人;
  • 購買海外(即CRS參與國的)具有現金價值的保險或者年金的中國籍個人;
  • 作為海外(即CRS參與國的)信托的委托人、受托人、受益人以及其他對信托實施最終有效控制的中國籍個人等。

CRS對高資產人士,尤其是擁有多國金融賬戶的高資產人群,由於其面臨多個賬戶分別被認定為非居民賬戶而被交換回國籍國的可能,他們一方面擔心被要求補稅,另一方面則更擔心被追溯境外資產的合法來源。

如果要按受CRS影響程度分類,影響度從大到小排序大致如下:

  1. 海外持有非法所得;
  2. 海外持有合法所得但未完稅;
  3. 海外擁有合法所得已完稅但屬隱匿或被追索資產;
  4. 海外持有合法所得已完稅(以上均為金融資產)。

那麼如何應對CRS呢?首先CRS是有解決方案的。

方案一:投資海外房產

CRS披露的信息僅限海外賬戶,持有金融產品,信托,年金及終身壽險類保單等,而海外房產屬於不動產,不列入交換申報的範圍內。

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方案二:轉換“稅務居民身份”

先來看看自2018年開始,各國銀行表格中都多了一個必須披露信息,稅務居民信息。

在CRS政策官方組織OECD也提到明確提到稅務居民和個人稅號。

所以辦理一個他國稅號比如馬來西亞,用其填寫/更改銀行CRS表格中的信息。這樣對於銀行而言,該客戶就是馬來西亞稅務居民。

非常簡單,那成為馬來西亞的稅務居民如何面對CRS呢?

Q1:如何申請馬來西亞個人稅號呢?

非常簡單,沒有語言和資產要求,只需提供3份資料即可辦理,全稱無需登陸馬來西亞,辦理周期短。

馬來西亞個人稅號申請條件(3份資料):

  1. 長期簽證
  2. 長期有效馬來西亞電話號碼
  3. 地址證明,可租房或購置房產,保證能接收信件

馬來西亞個人稅號申請流程:

Q2:非大馬國籍可以在馬來西亞開立稅號嗎?

稅號的開立不論國籍,只要您可能會在馬來西亞產生收入,即可申請馬來西亞個人稅號。

Q3:不開馬來西亞稅號能在國外開戶嗎?

可以在國外開戶,但是您的賬戶信息會被反饋回中國;而擁有馬來西亞稅號後,可以規避CRS的信息反饋。

Q4:開立馬來西亞稅號後需要在馬交稅嗎?

不需要,因為您的收入不是在馬來西亞當地產生的。

Q5:馬來西亞稅號有什麼優勢?

1. “轉換” 稅務居民身份:您擁有馬來西亞個人稅號後,日後在他國銀行開賬戶、填寫申請表格時使用您的馬來西亞稅號、馬來西亞聯系方式(地址+電話),系統就會識別您是屬於馬來西亞的稅務居民。

2. 有效應對CRS:您成為馬來西亞稅務居民後,日後在海外開銀行賬戶,CRS的信息只會反饋到馬來西亞了。

3. 更容易進行海外開戶:擁有馬來西亞長期簽證、稅號、地址和電話,讓您在其他國家開銀行賬戶更方便。



來源:移投界
責編:Zoe Chan

【視頻】為什麼在澳洲買賣房產需要律師把關?房產的過戶流程是什麼?|居外專欄

據房產網站Realestate報道,澳洲房產市場利潤相當豐厚,2018年第4季度,二手房房產業主整體獲利達到178億澳元。如此之高的交易盈利比仰仗於澳洲不斷上漲的房價,但同時相伴的便是對於購房合同法律風險的高頻咨詢。 

本文林彙銘律師把在澳洲的房屋過戶講清楚。

 

0:00 到 02:23:歐文三味書屋新規矩

02:24 到 04:10:為什麼在澳洲買賣房產需要用到律師

04:10 到 05:30:介紹澳洲昆士蘭買賣制式合同

05:30 到 8:26:簽買賣合同之前以及簽署過程中要注意的事項

08:26 到 12:06:介紹合同的條款,融資條款

12:06 到 17:00:介紹房屋蟲害檢查條款,如果檢查結果不滿意,如何處理?

17:00 到 19:30:房屋交屋前的驗房注意事項,如果不滿意,買家賣家如何處理?

19:30 到 22:25:買家如何支付訂金,訂金的目的是什麼?

22:25 到 22:50:下期介紹

 

澳大利亞法律執業博士林匯銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱:hi@auslawreview.com.au

 

如何在日本獲得經營管理簽證?居外送上最全指南

想在日本進行房產投資的人最常問的一個問題是:“如果在日本買了房產,能不能申請日本的居留簽證?”很遺憾,答案是“不能”。但是,日本開辦或經營投資日本房地產的企業,是可以獲得日本的居留簽證的。

本文將介紹通過設立公司投資日本房地產市場,申請投資經營簽證的實際流程、條件等實務:

  • 什麼是日本經營管理簽證?
  • 我應該在哪裡申請經營管理簽證?
  • 申請日本經營管理簽證有什麼要求?
  • 如何申請日本的經營管理簽證?
  • 申請過程需要多長時間?
  • 簽證期限有多長?
  • 日本經營管理簽證FAQ

什麼是日本經營管理簽證?

日本經營管理簽證是為在日本投資或擔任高級管理職務的企業家而設的。

例如,被派往日本擔任外國公司日本子公司總裁的人,便很可能使用到這種簽證了。

投資經營簽證亦是那些希望在日本“自費”簽證的人最有可能使用的簽證類別。

這種簽證有幾個不同的中文名稱,通常被稱為“日本經營管理簽證”,或“日本投資經營簽證”。


我應該在哪裡申請經營管理簽證?

經營管理簽證的申請是在日本的入國管理局提交和處理的。因此,如果您居住在日本,您可以親自提交申請。

另一方面,如果您在海外申請,則需要有資格認證的移民官員協助您提交文件。


申請日本經營管理簽證有什麼要求?

如果您是自己創業,您需要:

投資額(實收資本)至少500萬日元(約合32.6萬元人民幣)。投資額越大,在滿足其他條件的前提下,獲得投資簽證的幾率就越大。當公司注冊程序完成後,您便可以挪用所投資的資金於您的業務上。

一份商業計劃書。您的業務性質應該是透明的、一致的,並符合日本現行法律。您的計劃書應證明您的業務是可操作的,並將產生業績和利潤。

-適當的營業執照。某些類型的業務,如酒店、賓館和餐館,都需要適當的牌照才能經營。

投資者的專業背景和工作履歷。您需要在您想在日本設立公司的商業領域擁有至少三年的相關經驗。

一個辦公室。辦公室必須是實際的營業用房。在日本的擔保人可以幫您租到合適的事務所。

聯合創始人/聯合董事。公司的董事中需要有至少一位日本居民。這可以是日本人、永久居民或持有長期簽證的外國人。

如果您在申請設立公司時居住在日本以外的地方,則需要找到一名符合這一條件的聯合創始人/聯合董事。。

您的公司除了您本人之外,還必須聘請至少兩名全職員工,而且他們必須為日本居民。

 

如果您是管理現有的企業,您將需要:

-較少的投資。投資額可以減半至250萬日元(約合16.3萬元人民幣)。

-除您以外的一名日本居民全職員工。

-相當於或高於日本人同等職位的工資。


如何申請日本的經營管理簽證

簡單來說,有兩個解決方案:

  • 利用日本的移民官員“行政書士 Gyoseishoshi”。
  • 自行申請(僅限日語水平較高者)

三個步驟:

1. 在申請經營管理簽證之前先成立公司。您可能需要聘請一名注冊移民專家和一名稅務會計師來幫您完成各種籌備工作。

2. 到入國管理局申請在留資格認定證明書(Certificate of Eligibility),等待確認。申請時不在日本的情況下,可由認證移民官代辦。

3. 在留資格認定證明書COE辦好後,到入國管理局領取。在日本大使館或領事館將COE換成投資人在留資格(Investor Status of Residence, SOR)

居外溫馨提示:如果您身在日本,找事務所和聯合董事都比較容易。因此,您可以考慮先辦理為期4個月的創業簽證,來做好一切必要的准備。


申請過程需要多長時間?

成立一家公司可能是一個漫長的過程。這取決於許多因素,如尋找辦公室、任命一名聯合董事、完成所有行政工作等。

一般來說,獲得COE需要2-3個月的時間,而獲得SOR則需要兩周的時間。


簽證期限有多長?

經營管理簽證的期限分為1年、3年或5年,並且可以續簽。它的期限主要取決於您企業的業績和盈利能力。

值得注意的是,一旦您建立了公司,通常您只能獲得一年的投資者簽證;每次續簽時,也很可能每次只能延長一年。

但好消息是重復幾次後,您就可以申請永久居民簽證了。


日本經營管理簽證FAQ

聯合創始人可以同時獲得投資者簽證嗎?
快速的答案是肯定的。成功的關鍵在於您必須明確區分您在公司的角色,如CEO、COO或CFO,並詳細說明每個職位的描述。

我需要精通日語嗎?
這完全取決於你的業務性質和目標客戶。然而,至少在基本水平上能夠用日語進行交流,將在許多方面為您帶來便利和開拓機會。請記住,英語能力在日本並不那麼普遍。

我可以帶家人一起去日本嗎?
可以,您的配偶和孩子可以持家屬簽證來日本。

需要經營管理的房產類型有哪些?
酒店、日式旅館、旅店等旅游地產,以及對外開放的健身房、辦公室等,都可以視為經營管理型地產,非常適合投資者通過持有及經營這些地產來申請經營管理簽證。


開始申請的最佳方式是在下面填寫您的詳細資料,與我們的專業團隊交談。如果您符合條件,我們可以幫助您申請日本的經營管理簽證。

其他信息也可以在日本入國管理局的網站上找到。

 

作者:Zoe Chan

英國房產“期間限定”免印花稅 四大重點你要知!

英國買房要付印花稅,對買家來說,是房價以外最大支出。慶幸的是,為刺激樓市復蘇,英國財相辛偉誠(Rishi Sunak)早前宣布,由7月8日起,調高物業印花稅的門檻,由現時12.5萬鎊,調高至50萬鎊,直至明年3月31日。若有意到英國置業,就要留意以下四點:

50萬鎊以下才受惠

若購買50萬鎊以下的物業,只有首置客才獲豁免繳交印花稅,若非首置客,則須繳交3%。據英國房地產分析網Hometrack最新公布,今年六月,當地房價按年升2.7%,以平均房價計,倫敦房產最貴,平均房價只約479,300英鎊,換言之,倫敦房產也能受惠新政策,惟仍視乎地區。

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海外有房不當首置

新政策另一重點是,首置客才能受惠。英國對首置客的定義較為嚴謹,只是你持有他國物業,即使沒有英國物業,也失去首置身分。簡單來說,若你在國內持有物業,現時到英國買房,便要根據非首置客的稅階,繳付印花稅。

明年3月31日前交房才適用

據官方指引,物業須於明年3月31日前交房,才能受惠新政策,換言之,長樓花(期房)期的物業未能受惠。事實上,英國買房有兩個重要日子,第一是簽約日,泛指買賣雙方簽約的日子,若日後其中一方放棄交易,便視為退訂。另一是交易完成日,即整個買賣程序完結之時,買家成功收房。若要受惠新政策,緊記交易完成日須於明年3月31日前。

海外買家明年四月起要付辣稅

今次的稅務減免為“期間限定”,直至明年3月31日,若中國買家其後到英國置業,除了要根據舊有的稅階繳稅,更要支付額外印花稅,皆因明年四月起,海外買家都須支付相關辣稅。

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延伸閱讀:

 

來源:hket
責編:Zoe Chan

了解日本系列解讀——疫情期間,高級管理人才簽證申請常見問題壹覽 |居外專欄

Q1: 如何通過購房申請日本移民?

A:用公司名義購買房產,加上壹個小型商業項目即可。日本在2015年之前是投資經營簽證,屬於投資移民,2015年改成了經營管理簽證,屬於創業移民,比較註重公司的經營管理性質,單純買房收租是拿不到居留資格及永居的。

因為2015年以後,日本的入管局非常重視投資的商業性和經營性。

 

Q2:經營管理簽證和高級經營管理人才人才簽證的區別在哪裏?

經營管理簽證與高級經營管理人才簽證的區別:前者只給壹年的居留資格,進入日本以後需要經營項目維持十年後才可以申請永居;而我們推薦的高級經營管理人才簽證是它的高級版本,最初就給五年的居留資格,最快壹年後就可以申請永居了。如果您有7歲以下的孩子,還可以帶父母同行,即所謂壹人申請三代收益。

 

Q3: 如何申請高級經營管理人才簽證?

A:在設立壹家註冊資本金500萬日元的基礎上,首先進行評分,請可參考評分表,70分以上合格;評分通過後就是安排投資項目,可以進行房產+店鋪的組合投資,也可以進行單純商業項目投資。

 

Q4:疫情期間,適合投資什麽類型的日本房產?

對於熟悉日本的或者有自住需求的客戶來說,壹戶建或者整棟物件,由於房東降價,比較適合投資抄底。另外根據疫情期間的咨詢和成交量顯示價值在150萬-230萬人民幣之間的位於日本核心位置的房產更受客戶的青睞。

 

Q5:日本房產投資,是更推薦東京還是大阪或者名古屋、橫濱等其他城市?

個人比較推薦東京或者大阪,尤其是對於投資客。若是想在日本常駐,自住需求不壹定非要在核心區。

東京JR山手線之內或者臨近山手線的房產是相對更推薦的。優勢是東京都的行政區,規劃建設都非常完善,並且有像澀谷、新宿、銀座等繁華的商業區。居住在這裏不管是交通出行還是日常購物都是非常便利的。

若是在大阪則主要推薦北區,西區,中央區,浪速區,天王寺區,阿倍野區等。這些地區人口密度大且位於繁華商圈,由於旅遊業的大力發展以及未來賽事利好等因素,市場的租賃需求是遠高於其他地區的,非常適合投資。

這幾個地方也是地價保值,增值性比較強的區域,日本是個數據非常透明的國家,買家可以自行網上搜索日本地價,查詢自己感興趣的項目的地價漲幅情況。

 

Q6:日本移民對於申請者的居住要求具體是多久?

關於居住時間,實際上日本入管局沒有明確要求。但是有壹點是肯定的,日本政府最希望看到是不管是管理類型還是技術型人才的申請者都能常駐在日本。我們更建議客戶每年可以在日本居住滿半年。但是眾多案例實踐中很多客戶無法達到這個居住要求。這種情況則需要把公司業務範圍進行提早準備,有壹定的理由書,這樣哪怕壹年住3-4個月也有機會下簽經營管理簽證的。

 

總而言之,日本移民不像希臘等國家有明確的法案,日本移民審批都是入管局做主,沒有移民局,所以很多情況則需要根據客戶已有的經歷來定制化方案。對於有移民需求的,歡迎掃描文末二維碼進行詳細咨詢。

 

日本移民系列解读

 

【瑞川株式会社】社长杨旭
带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿
联系邮箱:a.tonton.h@gmail.com
微信号:mizukawa0412

超全整理!妳關心的愛爾蘭教育問題都在這裏了!

本期Bartra和行業內的資深大咖聊了聊大家關心的愛爾蘭教育,如何選擇愛爾蘭的幼兒園?小學和中學的制度,又和國內有什麽不同?為什麽越來越多學生選擇去愛爾蘭讀大學?

在這篇幹貨文章裏,我們整理了精華觀點,分享給大家。

幼兒園階段
6個月就能入園

愛爾蘭的幼兒園又叫Creche,孩子6個月大就可以送去,壹直到6歲。每個年齡段的小孩會被安排在不同的房間,接受不同種類的看護:6個月到1歲,壹般在嬰兒房,壹個老師照看三個小朋友。這都是有法律規定的比例:6個月到1歲是1:3;1到2歲是1:5;2到3歲是1:6;3到6歲是1:8。

怎麽收費?

私立幼兒園費用,大概在180-250歐/周。壹般是早7點到晚7點,在這個時間段內可以根據家長的需求來隨時接送。另外,家長也可看情況選半托之類的服務,比如說壹周只送兩三天,或者每天只送半天,這樣可以省掉不少費用。

APP線上交流

愛爾蘭政府鼓勵幼兒園選用手機APP登記孩子出勤率和孩子壹天做什麽事情,家長和老師都在APP上交流,目前大部分幼兒園都在使用這種模式。

幼兒園學什麽呢?

愛爾蘭的幼兒園跟英國的教育幾乎沒差別,幼兒園上午壹般會安排Circle time,小朋友們壹起做遊戲,唱兒歌,做做操或者玩玩簡單的手工,讓孩子有壹點事情做。下午通常就會安排戶外活動。

不可錯過ECCE!

愛爾蘭政府有壹個叫ECCE的項目,2-4歲之間的小孩兒,都可以申請這個項目,好處是什麽呢?好處是政府會為孩子支付每天3個小時的幼兒園費用,這3小時等於是免費的。申請也很簡單,只要去幼兒園,提出妳想要申請ECCE的位置,幼兒園會讓妳填寫壹張,最後等通知就行了,壹般都能通過。

如何選到自己喜歡的幼兒園?

第壹看資質:去專門的幼兒園網站查,妳想要去的幼兒園是否具備相應資質;第二,壹定要提前預約去現場考察,看了才知道是不是喜歡那的氛圍;第三看餐飲,考察幼兒園是不是提供餐飲,如果提供,是否滿足妳的要求;最後也還要看教學體系:大部分用的都是愛爾蘭政府給提供的Aistear教案,但還有壹些是非常純正的蒙特梭利幼兒園,這些差別還是挺大的,所以要想清楚。

愛爾蘭城市實景
小學和中學階段
小學,開心就好!

愛爾蘭的教育體系排在全球第七,2019年愛爾蘭學生的閱讀能力排在全球第8名。愛爾蘭人民提倡全面教育,除了學習能力,他們尤其重視孩子的社交能力、運動能力、音樂及藝術能力。是的,家長和老師都會很關心壹個問題:小朋友是不是開心!在愛爾蘭人看來,開心教育至關重要。

大量的音樂、運動!

不管是公立還是私立學校,大家都會在音樂上花很多時間,有專門的鋼琴老師和小提琴老師,在課後會給孩子們提供有償的課程,另外有很多私立學校會有芭蕾、舞蹈課,同樣受歡迎的,還有科學俱樂部。運動方面,我也想重點提壹提。從4-5歲開始,每個愛爾蘭家庭的孩子,會接受至少壹門或兩門的運動,其中最受男孩歡迎的,是橄欖球、愛式的足球和曲棍球,最受女孩子歡迎的是英式的曲棍球,曲棍球,愛式足球以及網球、遊泳、足球等。

小學,該去私立還是公立?

不用糾結。我建議在小學階段,家長選公立學校或者離自己家比較近的學校就好。為什麽呢?因為愛爾蘭小學的老師質量普遍都很好,真沒必要去私校或者跑去很遠的地方上學。

要學愛爾蘭語嗎?

10歲以下的孩子,不管來自哪個國家,不管是什麽國籍什麽宗教背景,上學的話壹定要學爾蘭語。10歲以上就不用了。

和國內不同,中學為6年制

愛爾蘭的中學跟國內不太壹樣,國內我們說初中三年、高中三年。愛爾蘭中學是6年制的,初中和高中統稱中學。中學的第3年,學生需要參加中考,但這個並不影響什麽,因為連讀嘛,學生本來就在這個學校就讀了。中學通常9點上課,下午4點下課。中學主要分兩種,私立和公立。大部分私立學校都是走讀的。走讀學校費用相對來說比較低,費用是英國同等質量學校的1/3。

大膽嘗試的過渡年

初中3年結束後,要進入高壹,過渡年。為什麽叫過渡?這壹年學生可以非常發散,去盡可能多地嘗試,通過短課或者實習去了解,自己喜歡什麽,以前喜歡的某些行業是不是真的跟自己想象的壹樣。同樣這壹年,學生有足夠的機會去發展個人愛好,有的學生會去打高爾夫或者騎馬,有的會參加學校的旅行,去美國、去南非、日本、韓國等地到處旅遊。如果是實習呢,大部分愛爾蘭的學生,壹般會去飯店、藥店、加油站、咖啡館打工。這壹年結束後,學生就要收收心了,進入到高二、高三,為期兩年的高考年。

大學階段
愛爾蘭人的英語好嗎?

愛爾蘭是歐盟唯壹的英語國。經常有學生問我,說愛爾蘭的英語好不好懂?其實愛爾蘭英語非常的平,既不像鄰國英國的口音那麽重,也不像美國那種純美式的英語,它很平。所以每年夏天都有來自非英語系的法國、意大利、西班牙、德國的學生,到愛爾蘭做短期英語夏令營英語培訓。可以說,愛爾蘭的英語吸引了很多的國際留學生。

該讀什麽類型的大學?

愛爾蘭高等院校,有8所大學,11所理工大學和4所私立/專業院校。有同學問怎麽選,這有個通常的規則。8所大學,比較適合那些未來打算繼續讀研或者搞理論研究的;理工學院誌在培養本科畢業後出來工作的,就是重在技能培養,比如中層管理類、商務類、遊戲類、機械類、旅遊管理、財會類。當然這只是壹個普遍的說法,在8大讀完本科也是能直接工作的,在理工大學讀完本科當然也能繼續深造。

在愛爾蘭,壹旦上學就會接觸到 QQI

跟國內很不壹樣,愛爾蘭沒有紛繁復雜的教育機構,沒有各種不同水平的考試或者文憑證書。愛爾蘭在教育上的等級認證,全部統壹在QQI體系內,甚至大學畢業之後頒發的學位歸到QQI的1~10級裏面。實際上高等教育就是從6級到10級。6級相當於國內兩年制的大專,7級相當於咱們國內三年制的大專;8級相當於國內本科,9級就等於國內的研究生。簡單的分級制度,就很方便終身學習,比如妳今天的級別是6,那接下來妳就奔著更高的數字去深造就行了。

學費貴嗎?

先說8所大學。我先把它們歸在第壹梯隊吧,8大壹年的學費,從10,000歐出頭到25,000歐元,都柏林大學聖三壹大學可能稍微貴壹些,20,000多歐元;理工學院和私立院校壹年下來,大概是9,000到 10,000歐元。這樣的話,如果咱們就讀理工學院或者私立院校,壹年的學費加生活費大概加起來15萬左右人民幣。(註:愛爾蘭公民讀大學是免費的,對於移民家庭,本科和研究生階段的學費減免視居住及納稅情況而定)

總結壹下愛爾蘭大學的優勢

它是歐盟還有歐元區唯壹的英語國家,所以學生不需要再掌握第二外語,而且學校對學生的語言支持非常好,如果到那不適應,大部分學校在第1年都提供免費語言課;性價比前面我說了,如果算本科15萬,比英國起碼會便宜1/3;在愛爾蘭的第壹國際學生群體是美國學生,而且中國學生數量有限,這樣跟同學交流語言環境就會非常的好,不存在有中國班的這種情況。此外,就是大家熟知的,愛爾蘭有世界壹流教育資源,所有大學和學院排世界前5%,世界排名前1%的研究機構,國民受高等教育比例高居世界第八,同樣,愛爾蘭也是全球最安全友好的國家。

好就業嗎?

愛爾蘭也被稱作歐洲的矽谷,像谷歌、Facebook、微軟、惠普、IBM這些高科技公司,都把歐洲總部放在了愛爾蘭,這就給學計算機軟硬件,通訊的學生們提供源源不斷的工作機會。所以在愛爾蘭最好的學科,基本上就是計算機相關的。除此之外,比較受到國際範圍內認可的還有生物制藥,比較多大型的制藥公司、藥廠的歐盟總部或者研發基地就設在愛爾蘭。同時愛爾蘭的經濟增速,在過去三年之內都保持在55%以上。到2020年,它的失業率可以降到4%,也就是我們廣義上的全民就業。

創業勁十足的大學氛圍

愛爾蘭大學裏,創業的概念非常強。每壹個大學的課程裏,也都或多或少會滲透創業的這種精神。學校內部也會有這些基礎設施,包括孵化器,創新創業中心,給學生創業來提供實踐場地,所以在愛爾蘭有很多創新創業的機會。

本文由愛爾蘭投資移民機構Bartra Wealth Advisors提供。

關於Bartra Wealth Advisors

James Hartshorn ,Bartra Wealth Advisors CEO 兼聯合創始人
Bartra Wealth Advisors是愛爾蘭最成功的房地產開發集團之壹——Bartra Capital Property Group的子公司,專註於提供獨立的愛爾蘭投資移民服務。我們擁有頂尖的投資專家和專業的登陸團隊,憑借著成熟的商業模式,豐富的愛爾蘭投資移民經驗以及強大的業務網絡,Bartra集團已開發了大量養老院和社會福利房投資移民項目(IIP),成功幫助數百組家庭移民到愛爾蘭。

Bartra Wealth Advisors以提供精簡的壹站式服務而自豪。從投資移民咨詢、IIP項目申請到項目退出執行,我們獨特的壹站式服務,全程為客戶資金安全和投資移民保駕護航。迄今為止,我們始終保持100%的審批率和100%的續簽成功率。

 

Bartra愛爾蘭系列專欄文章

什么是爱尔兰投资移民计划?该选什么类型的项目?

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2020年,爱尔兰投资移民项目趋势

什麽是愛爾蘭投資移民計劃?該選什麽類型的項目?

解釋下愛爾蘭投資移民計劃IIP

IIP全稱Immigrant Investor Programme, 也就是愛爾蘭投資移民計劃。IIP是2012年推出的,至2018年底,通過IIP移民至愛爾蘭申請數1147個家庭。IIP認可的投資方向共有四個:100萬歐投資愛爾蘭當地企業、50萬歐捐贈(團捐40萬歐)、100萬歐投資基金、200萬歐投資房地產信托。獲批並成功投資後申請人可獲得愛爾蘭STAMP 4簽證及IRP卡。

 

與其他國家的投資移民比,愛爾蘭的IIP的特點是什麽

申請周期短、先批復後投資、無移民監、無語言要求。申請從遞交到批復4-6個月,目前Bartra遞交的申請保持100%通過率;每自然年內僅需要登陸愛爾蘭壹天;無語言要求,也無面試、體檢要求。

 

IIP對投資人的資產要求

有200萬歐元凈資產,且包含100萬歐元可用於投資的流動資產(捐贈項目包含50萬流動資產即可)。

愛爾蘭名城-都柏林實景

IIP的申請需要多久,大概流程是怎樣的?

壹般從申請到批復要4-6個月。流程是這樣:1個月準備遞簽材料,窗口期遞交,4-6個月移民局審批,90天內完成投資,預約登陸,拿到IRP卡。

 

Bartra都有哪些投資項目

現階段主要為社會福利房和養老院兩種類型,這兩類項目也是愛爾蘭政府政策支持的提高國民福利的開發項目,收益穩定、低風險。目前Bartra保持著100%獲批的記錄。Bartra也做捐贈,主要是圍繞愛爾蘭當地醫院、政府、慈善機構的項目。

 

該選哪個項目

每個家庭的情況都不同。官方數字顯示所有的申請中100萬投資的方式占到了70%以上,我們公司的100萬客戶占到85%左右,因為在資金充足的基礎上,很多客戶還是不希望把40萬歐白白扔掉的;當然也有個別客戶,是真的近期資金上湊不到100萬,又想盡快申請,就選擇了捐贈。捐贈和100萬的投資項目都屬於愛爾蘭投資移民計劃的範圍內,審批流程和後期的續簽都是壹樣的;唯壹的區別就是100萬3年或5年後可以拿回來,40萬捐掉就不能拿回來了。

Bartra有什麽不同

Bartra的項目100%為集團公司自有開發項目,且均有地理位置優越、抗經濟下行風險能力強、有政府租金和補貼作為直接收入等特點。Bartra集團是當地愛爾蘭非常知名頂級的房產開發集團,有豐富和成功的房地產開發經驗,集團目前開發和管理資產超過12億歐元的項目;IIP項目占比集團整體業務的20%左右,這與很多因IIP項目而成立的公司有本質上的區別,在IIP領域上,我們是唯壹壹家集開發、運營和管理的公司。

 

本文由愛爾蘭投資移民機構Bartra Wealth Advisors提供。

 

關於Bartra Wealth Advisors

James Hartshorn ,Bartra Wealth Advisors CEO 兼聯合創始人

Bartra Wealth Advisors是愛爾蘭最成功的房地產開發集團之壹——Bartra Capital Property Group的子公司,專註於提供獨立的愛爾蘭投資移民服務。我們擁有頂尖的投資專家和專業的登陸團隊,憑借著成熟的商業模式,豐富的愛爾蘭投資移民經驗以及強大的業務網絡,Bartra集團已開發了大量養老院和社會福利房投資移民項目(IIP),成功幫助數百組家庭移民到愛爾蘭。

Bartra Wealth Advisors以提供精簡的壹站式服務而自豪。從投資移民咨詢、IIP項目申請到項目退出執行,我們獨特的壹站式服務,全程為客戶資金安全和投資移民保駕護航。迄今為止,我們始終保持100%的審批率和100%的續簽成功率。

 

 

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2020年,愛爾蘭投資移民項目趨勢

猜猜加拿大房價漲幅比美國高多少?29倍!

誰都知道加拿大房價一直在瘋漲,但漲勢到底多迅猛,估計沒幾個人真正知道。美聯儲數據顯示,當年經濟大衰退期間,美國房價暴跌,加拿大房價不但沒跌,而且因政府多項居民借貸刺激政策多管齊下,房價漲幅是美國的30倍!

據betterdwelling報道,數據顯示,就算是新冠病毒大流行也沒能阻止加拿大房價上漲的步伐,今年1季度房價環比漲2.4%,通脹調整後同比漲3.4%。過去12個月中的房價漲幅基本來自今年頭兩個季度。

相比之下,美國同期房價漲幅相對遲緩,環比僅漲0.5%,通脹調整後同比漲3.3%,年漲幅是2013年以來最低。

數據顯示,加拿大國內房價自2005年以來整整上漲88%,15年間房價幾乎翻番。相比之下,美國同期房價僅漲2.9%。換言之,國內房價漲幅是美國的30倍。

房價瘋漲同時,家庭負債也加速。要知道,這一數據不僅僅是大城市數據,而是加國平均數據。像多倫多和溫哥華等大城市,甚至是像尼亞加拉這樣的二、三線市場,房價漲幅很可能超出全加平均漲幅。

身在其中的當地居民,可能不太能感受到房價漲勢。但如放在全球經濟大環境中看,如此房價漲幅,簡直堪稱天文數字。

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加拿大阿爾伯塔埃德蒙頓的4臥4衛豪宅,面積為3,200平方英尺,附屬專業級工作室,房價約¥ 926萬。步行即可抵達競技場、賭場、會議中心、音樂廳、博物館、電影院、圖書館和數十家高級餐館等。

 

來源:新華僑網
責編:Zoe Chan

全美房價開始回升!專家分析為短期現像

美國東部時間8月4日,在疫情面前,全美房價少見的出現小幅回升現像。創紀錄的低抵押貸款利率在近幾個月提振了房價,讓購房者有更強的購買力進行房屋買賣。而專家認為,這是只是短期現像。

全美房價指數(來源:fred)

本月初,30年期固定抵押貸款的平均利率飆升至3.24%,但隨後急劇下降,6月底為2.94%。根據CoreLogic的數據,6月份全國房價年增長率為4.9%,遠高於5月份4.1%的年增長率。6月份房價環比上漲1%,創下2013年以來的最大單月漲幅。

新冠疫情影響到了全美的各個角落,但並不是每一個房地產市場都受到了相同的衝擊。從全美房市的變化中也可以看到疫情對房地產經濟造成的影響,部分地區的表現要好於其他地區。紐約市在最初幾個月受到疫情的嚴重打擊,一些居民選擇搬到偏遠的郊區—甚至遠至費城,以尋求更多的空間和更安全的環境。受此影響,費城的房價以每年8.4%的速度上漲,大量紐約客的湧入令該市受益匪淺。

Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾-黑爾(Danielle Hale)表示,“在遭受了3月和4月特別嚴重的打擊後,東北地區的新冠病毒病例保持穩定,我們看到大量買家重返市場。如果同樣的趨勢也發生在南部和中西部,例如疫情繼續上升,那麼秋季房市還會上揚,尤其是在學校決定推遲開學之後。”

同樣的,聖地亞哥華盛頓特區的房價走勢也比較強勁,主要是因為這兩個市場需求多余供應。房地產銷售公司Long & Foster的一份報告顯示,6月份華盛頓特區的庫存量同比下降了25%。

相比來說,舊金山的房價比一年前卻有所下跌,這跟硅谷地區大批量的科技工作者遠程辦公有關。許多員工得知消息後,紛紛搬離房租最貴的市中心區域,導致需求下降,價格也隨之下跌。根據ABC的消息,90%的城市勞動力目前在家裡工作,人們正在搬離城市。甚至根據報道:如果走在舊金山南部的市場和金融區,感覺就像一座鬼城。

在疫情爆發之前,舊金山南海灘一套兩居室公寓的平均掛牌價格約為195萬美元。如今,均價已下跌3萬美元,至192萬美元。一居室公寓的均價下降了1.5萬美元。舊金山去年年底房屋的空置率為5.4%,而目前為10%,當對住房需求不再旺盛,價格也就隨之下降。

位於美國加州舊金山的一棟全新閣樓式設計住宅單元,帶1臥2衛1車庫,坐落在湯森街200號(200 Townsend),將為您帶來愜意舒適的公寓生活,現僅售88.8萬美元。點圖了解更多

但分析師表示,房價的上漲速度會放緩。房地產經紀公司Redfin首席經濟學家泰勒-馬(Taylor Marr)表示: 隨著抵押貸款利率下降,房價上漲,但供給也下降了,這削弱了對房價的影響。房價增長可能會放緩,但共識是房價至少在今年將繼續上漲。”

CoreLogic的經濟學家Frank Nothaft預測,到明年6月,價格將比今年低1%。他預計價格上漲將在未來12個月有所減緩。導致經濟再次全面停擺,房屋銷售可能會像3月和4月那樣走弱,房價會反映出這一點。

更多分析認為,房價產生變化的根本原因是供給和需求的平衡度。房屋建築商看到了買家的興趣和強勁數據,但由於疫情帶來的供應鏈問題和勞動力市場緊張,他們未能提高產量來滿足這一需求,勞動力市場緊張多年來一直在阻礙樓市復蘇。這意味著即使低利率幫助了人們做出買房的決定,市場上也不見得有足夠可挑選的房源。

美國房屋庫存在2020年大幅下降(來源:redfin)

根據Zillow的數據,在費城,目前房源數量比去年同期下降了34%。Realtor.com的一項分析同樣發現,今年3月至5月,大都市地區的房源比去年同期下降了48%。

阻礙購房行為第二原因是3月份實行了禁售。為了防止疫情繼續傳播,房地產市場在3月施行了禁售活動,只能遠程看房,這等於在最繁忙的季節業務暫停了兩個多月。當房地產市場重啟時,一些賣家又考慮到健康問題不願重新投入銷售過程,尤其是在可能讓他們面臨風險的情況下。同時,隔離也加速了家人們重回家庭生活來照顧空巢老人。

阻礙房價復蘇的其他原因還包括聯邦政府實行的CAREs Act救助法案。房源網站Zillow.com的經濟學家傑夫-塔克(Jeff Tucker)認為: 法案允許房主在失去工作的情況下延期支付抵押貸款,目前有8%的抵押貸款已經延期支付。通常在經濟衰退期間,很多人會失業,無法償還房貸,或者最終喪失抵押品贖回權,銀行會把他們的房子賣掉。但這一次,市場上最低迷的部分實際上已經凍結。對這些家庭來說,這無疑是個好消息,但一個主要的副作用是,在這樣的衰退時期,進入市場的房屋數量也會大大減少。”

 

關於居外IQI

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來源:新浪財經
責編:Zoe Chan