超全整理!妳關心的愛爾蘭教育問題都在這裏了!

本期Bartra和行業內的資深大咖聊了聊大家關心的愛爾蘭教育,如何選擇愛爾蘭的幼兒園?小學和中學的制度,又和國內有什麽不同?為什麽越來越多學生選擇去愛爾蘭讀大學?

在這篇幹貨文章裏,我們整理了精華觀點,分享給大家。

幼兒園階段
6個月就能入園

愛爾蘭的幼兒園又叫Creche,孩子6個月大就可以送去,壹直到6歲。每個年齡段的小孩會被安排在不同的房間,接受不同種類的看護:6個月到1歲,壹般在嬰兒房,壹個老師照看三個小朋友。這都是有法律規定的比例:6個月到1歲是1:3;1到2歲是1:5;2到3歲是1:6;3到6歲是1:8。

怎麽收費?

私立幼兒園費用,大概在180-250歐/周。壹般是早7點到晚7點,在這個時間段內可以根據家長的需求來隨時接送。另外,家長也可看情況選半托之類的服務,比如說壹周只送兩三天,或者每天只送半天,這樣可以省掉不少費用。

APP線上交流

愛爾蘭政府鼓勵幼兒園選用手機APP登記孩子出勤率和孩子壹天做什麽事情,家長和老師都在APP上交流,目前大部分幼兒園都在使用這種模式。

幼兒園學什麽呢?

愛爾蘭的幼兒園跟英國的教育幾乎沒差別,幼兒園上午壹般會安排Circle time,小朋友們壹起做遊戲,唱兒歌,做做操或者玩玩簡單的手工,讓孩子有壹點事情做。下午通常就會安排戶外活動。

不可錯過ECCE!

愛爾蘭政府有壹個叫ECCE的項目,2-4歲之間的小孩兒,都可以申請這個項目,好處是什麽呢?好處是政府會為孩子支付每天3個小時的幼兒園費用,這3小時等於是免費的。申請也很簡單,只要去幼兒園,提出妳想要申請ECCE的位置,幼兒園會讓妳填寫壹張,最後等通知就行了,壹般都能通過。

如何選到自己喜歡的幼兒園?

第壹看資質:去專門的幼兒園網站查,妳想要去的幼兒園是否具備相應資質;第二,壹定要提前預約去現場考察,看了才知道是不是喜歡那的氛圍;第三看餐飲,考察幼兒園是不是提供餐飲,如果提供,是否滿足妳的要求;最後也還要看教學體系:大部分用的都是愛爾蘭政府給提供的Aistear教案,但還有壹些是非常純正的蒙特梭利幼兒園,這些差別還是挺大的,所以要想清楚。

愛爾蘭城市實景
小學和中學階段
小學,開心就好!

愛爾蘭的教育體系排在全球第七,2019年愛爾蘭學生的閱讀能力排在全球第8名。愛爾蘭人民提倡全面教育,除了學習能力,他們尤其重視孩子的社交能力、運動能力、音樂及藝術能力。是的,家長和老師都會很關心壹個問題:小朋友是不是開心!在愛爾蘭人看來,開心教育至關重要。

大量的音樂、運動!

不管是公立還是私立學校,大家都會在音樂上花很多時間,有專門的鋼琴老師和小提琴老師,在課後會給孩子們提供有償的課程,另外有很多私立學校會有芭蕾、舞蹈課,同樣受歡迎的,還有科學俱樂部。運動方面,我也想重點提壹提。從4-5歲開始,每個愛爾蘭家庭的孩子,會接受至少壹門或兩門的運動,其中最受男孩歡迎的,是橄欖球、愛式的足球和曲棍球,最受女孩子歡迎的是英式的曲棍球,曲棍球,愛式足球以及網球、遊泳、足球等。

小學,該去私立還是公立?

不用糾結。我建議在小學階段,家長選公立學校或者離自己家比較近的學校就好。為什麽呢?因為愛爾蘭小學的老師質量普遍都很好,真沒必要去私校或者跑去很遠的地方上學。

要學愛爾蘭語嗎?

10歲以下的孩子,不管來自哪個國家,不管是什麽國籍什麽宗教背景,上學的話壹定要學爾蘭語。10歲以上就不用了。

和國內不同,中學為6年制

愛爾蘭的中學跟國內不太壹樣,國內我們說初中三年、高中三年。愛爾蘭中學是6年制的,初中和高中統稱中學。中學的第3年,學生需要參加中考,但這個並不影響什麽,因為連讀嘛,學生本來就在這個學校就讀了。中學通常9點上課,下午4點下課。中學主要分兩種,私立和公立。大部分私立學校都是走讀的。走讀學校費用相對來說比較低,費用是英國同等質量學校的1/3。

大膽嘗試的過渡年

初中3年結束後,要進入高壹,過渡年。為什麽叫過渡?這壹年學生可以非常發散,去盡可能多地嘗試,通過短課或者實習去了解,自己喜歡什麽,以前喜歡的某些行業是不是真的跟自己想象的壹樣。同樣這壹年,學生有足夠的機會去發展個人愛好,有的學生會去打高爾夫或者騎馬,有的會參加學校的旅行,去美國、去南非、日本、韓國等地到處旅遊。如果是實習呢,大部分愛爾蘭的學生,壹般會去飯店、藥店、加油站、咖啡館打工。這壹年結束後,學生就要收收心了,進入到高二、高三,為期兩年的高考年。

大學階段
愛爾蘭人的英語好嗎?

愛爾蘭是歐盟唯壹的英語國。經常有學生問我,說愛爾蘭的英語好不好懂?其實愛爾蘭英語非常的平,既不像鄰國英國的口音那麽重,也不像美國那種純美式的英語,它很平。所以每年夏天都有來自非英語系的法國、意大利、西班牙、德國的學生,到愛爾蘭做短期英語夏令營英語培訓。可以說,愛爾蘭的英語吸引了很多的國際留學生。

該讀什麽類型的大學?

愛爾蘭高等院校,有8所大學,11所理工大學和4所私立/專業院校。有同學問怎麽選,這有個通常的規則。8所大學,比較適合那些未來打算繼續讀研或者搞理論研究的;理工學院誌在培養本科畢業後出來工作的,就是重在技能培養,比如中層管理類、商務類、遊戲類、機械類、旅遊管理、財會類。當然這只是壹個普遍的說法,在8大讀完本科也是能直接工作的,在理工大學讀完本科當然也能繼續深造。

在愛爾蘭,壹旦上學就會接觸到 QQI

跟國內很不壹樣,愛爾蘭沒有紛繁復雜的教育機構,沒有各種不同水平的考試或者文憑證書。愛爾蘭在教育上的等級認證,全部統壹在QQI體系內,甚至大學畢業之後頒發的學位歸到QQI的1~10級裏面。實際上高等教育就是從6級到10級。6級相當於國內兩年制的大專,7級相當於咱們國內三年制的大專;8級相當於國內本科,9級就等於國內的研究生。簡單的分級制度,就很方便終身學習,比如妳今天的級別是6,那接下來妳就奔著更高的數字去深造就行了。

學費貴嗎?

先說8所大學。我先把它們歸在第壹梯隊吧,8大壹年的學費,從10,000歐出頭到25,000歐元,都柏林大學聖三壹大學可能稍微貴壹些,20,000多歐元;理工學院和私立院校壹年下來,大概是9,000到 10,000歐元。這樣的話,如果咱們就讀理工學院或者私立院校,壹年的學費加生活費大概加起來15萬左右人民幣。(註:愛爾蘭公民讀大學是免費的,對於移民家庭,本科和研究生階段的學費減免視居住及納稅情況而定)

總結壹下愛爾蘭大學的優勢

它是歐盟還有歐元區唯壹的英語國家,所以學生不需要再掌握第二外語,而且學校對學生的語言支持非常好,如果到那不適應,大部分學校在第1年都提供免費語言課;性價比前面我說了,如果算本科15萬,比英國起碼會便宜1/3;在愛爾蘭的第壹國際學生群體是美國學生,而且中國學生數量有限,這樣跟同學交流語言環境就會非常的好,不存在有中國班的這種情況。此外,就是大家熟知的,愛爾蘭有世界壹流教育資源,所有大學和學院排世界前5%,世界排名前1%的研究機構,國民受高等教育比例高居世界第八,同樣,愛爾蘭也是全球最安全友好的國家。

好就業嗎?

愛爾蘭也被稱作歐洲的矽谷,像谷歌、Facebook、微軟、惠普、IBM這些高科技公司,都把歐洲總部放在了愛爾蘭,這就給學計算機軟硬件,通訊的學生們提供源源不斷的工作機會。所以在愛爾蘭最好的學科,基本上就是計算機相關的。除此之外,比較受到國際範圍內認可的還有生物制藥,比較多大型的制藥公司、藥廠的歐盟總部或者研發基地就設在愛爾蘭。同時愛爾蘭的經濟增速,在過去三年之內都保持在55%以上。到2020年,它的失業率可以降到4%,也就是我們廣義上的全民就業。

創業勁十足的大學氛圍

愛爾蘭大學裏,創業的概念非常強。每壹個大學的課程裏,也都或多或少會滲透創業的這種精神。學校內部也會有這些基礎設施,包括孵化器,創新創業中心,給學生創業來提供實踐場地,所以在愛爾蘭有很多創新創業的機會。

本文由愛爾蘭投資移民機構Bartra Wealth Advisors提供。

關於Bartra Wealth Advisors

James Hartshorn ,Bartra Wealth Advisors CEO 兼聯合創始人
Bartra Wealth Advisors是愛爾蘭最成功的房地產開發集團之壹——Bartra Capital Property Group的子公司,專註於提供獨立的愛爾蘭投資移民服務。我們擁有頂尖的投資專家和專業的登陸團隊,憑借著成熟的商業模式,豐富的愛爾蘭投資移民經驗以及強大的業務網絡,Bartra集團已開發了大量養老院和社會福利房投資移民項目(IIP),成功幫助數百組家庭移民到愛爾蘭。

Bartra Wealth Advisors以提供精簡的壹站式服務而自豪。從投資移民咨詢、IIP項目申請到項目退出執行,我們獨特的壹站式服務,全程為客戶資金安全和投資移民保駕護航。迄今為止,我們始終保持100%的審批率和100%的續簽成功率。

 

Bartra愛爾蘭系列專欄文章

什么是爱尔兰投资移民计划?该选什么类型的项目?

超全整理!你关心的爱尔兰教育问题都在这里了!

2020年,爱尔兰投资移民项目趋势

什麽是愛爾蘭投資移民計劃?該選什麽類型的項目?

解釋下愛爾蘭投資移民計劃IIP

IIP全稱Immigrant Investor Programme, 也就是愛爾蘭投資移民計劃。IIP是2012年推出的,至2018年底,通過IIP移民至愛爾蘭申請數1147個家庭。IIP認可的投資方向共有四個:100萬歐投資愛爾蘭當地企業、50萬歐捐贈(團捐40萬歐)、100萬歐投資基金、200萬歐投資房地產信托。獲批並成功投資後申請人可獲得愛爾蘭STAMP 4簽證及IRP卡。

 

與其他國家的投資移民比,愛爾蘭的IIP的特點是什麽

申請周期短、先批復後投資、無移民監、無語言要求。申請從遞交到批復4-6個月,目前Bartra遞交的申請保持100%通過率;每自然年內僅需要登陸愛爾蘭壹天;無語言要求,也無面試、體檢要求。

 

IIP對投資人的資產要求

有200萬歐元凈資產,且包含100萬歐元可用於投資的流動資產(捐贈項目包含50萬流動資產即可)。

愛爾蘭名城-都柏林實景

IIP的申請需要多久,大概流程是怎樣的?

壹般從申請到批復要4-6個月。流程是這樣:1個月準備遞簽材料,窗口期遞交,4-6個月移民局審批,90天內完成投資,預約登陸,拿到IRP卡。

 

Bartra都有哪些投資項目

現階段主要為社會福利房和養老院兩種類型,這兩類項目也是愛爾蘭政府政策支持的提高國民福利的開發項目,收益穩定、低風險。目前Bartra保持著100%獲批的記錄。Bartra也做捐贈,主要是圍繞愛爾蘭當地醫院、政府、慈善機構的項目。

 

該選哪個項目

每個家庭的情況都不同。官方數字顯示所有的申請中100萬投資的方式占到了70%以上,我們公司的100萬客戶占到85%左右,因為在資金充足的基礎上,很多客戶還是不希望把40萬歐白白扔掉的;當然也有個別客戶,是真的近期資金上湊不到100萬,又想盡快申請,就選擇了捐贈。捐贈和100萬的投資項目都屬於愛爾蘭投資移民計劃的範圍內,審批流程和後期的續簽都是壹樣的;唯壹的區別就是100萬3年或5年後可以拿回來,40萬捐掉就不能拿回來了。

Bartra有什麽不同

Bartra的項目100%為集團公司自有開發項目,且均有地理位置優越、抗經濟下行風險能力強、有政府租金和補貼作為直接收入等特點。Bartra集團是當地愛爾蘭非常知名頂級的房產開發集團,有豐富和成功的房地產開發經驗,集團目前開發和管理資產超過12億歐元的項目;IIP項目占比集團整體業務的20%左右,這與很多因IIP項目而成立的公司有本質上的區別,在IIP領域上,我們是唯壹壹家集開發、運營和管理的公司。

 

本文由愛爾蘭投資移民機構Bartra Wealth Advisors提供。

 

關於Bartra Wealth Advisors

James Hartshorn ,Bartra Wealth Advisors CEO 兼聯合創始人

Bartra Wealth Advisors是愛爾蘭最成功的房地產開發集團之壹——Bartra Capital Property Group的子公司,專註於提供獨立的愛爾蘭投資移民服務。我們擁有頂尖的投資專家和專業的登陸團隊,憑借著成熟的商業模式,豐富的愛爾蘭投資移民經驗以及強大的業務網絡,Bartra集團已開發了大量養老院和社會福利房投資移民項目(IIP),成功幫助數百組家庭移民到愛爾蘭。

Bartra Wealth Advisors以提供精簡的壹站式服務而自豪。從投資移民咨詢、IIP項目申請到項目退出執行,我們獨特的壹站式服務,全程為客戶資金安全和投資移民保駕護航。迄今為止,我們始終保持100%的審批率和100%的續簽成功率。

 

 

Bartra愛爾蘭系列專欄文章

什麽是愛爾蘭投資移民計劃?該選什麽類型的項目?

超全整理!妳關心的愛爾蘭教育問題都在這裏了!

2020年,愛爾蘭投資移民項目趨勢

猜猜加拿大房價漲幅比美國高多少?29倍!

誰都知道加拿大房價一直在瘋漲,但漲勢到底多迅猛,估計沒幾個人真正知道。美聯儲數據顯示,當年經濟大衰退期間,美國房價暴跌,加拿大房價不但沒跌,而且因政府多項居民借貸刺激政策多管齊下,房價漲幅是美國的30倍!

據betterdwelling報道,數據顯示,就算是新冠病毒大流行也沒能阻止加拿大房價上漲的步伐,今年1季度房價環比漲2.4%,通脹調整後同比漲3.4%。過去12個月中的房價漲幅基本來自今年頭兩個季度。

相比之下,美國同期房價漲幅相對遲緩,環比僅漲0.5%,通脹調整後同比漲3.3%,年漲幅是2013年以來最低。

數據顯示,加拿大國內房價自2005年以來整整上漲88%,15年間房價幾乎翻番。相比之下,美國同期房價僅漲2.9%。換言之,國內房價漲幅是美國的30倍。

房價瘋漲同時,家庭負債也加速。要知道,這一數據不僅僅是大城市數據,而是加國平均數據。像多倫多和溫哥華等大城市,甚至是像尼亞加拉這樣的二、三線市場,房價漲幅很可能超出全加平均漲幅。

身在其中的當地居民,可能不太能感受到房價漲勢。但如放在全球經濟大環境中看,如此房價漲幅,簡直堪稱天文數字。

別錯過加拿大房價的增長勢頭,馬上查看居外網上近萬套在售的加拿大房源

加拿大阿爾伯塔埃德蒙頓的4臥4衛豪宅,面積為3,200平方英尺,附屬專業級工作室,房價約¥ 926萬。步行即可抵達競技場、賭場、會議中心、音樂廳、博物館、電影院、圖書館和數十家高級餐館等。

 

來源:新華僑網
責編:Zoe Chan

全美房價開始回升!專家分析為短期現像

美國東部時間8月4日,在疫情面前,全美房價少見的出現小幅回升現像。創紀錄的低抵押貸款利率在近幾個月提振了房價,讓購房者有更強的購買力進行房屋買賣。而專家認為,這是只是短期現像。

全美房價指數(來源:fred)

本月初,30年期固定抵押貸款的平均利率飆升至3.24%,但隨後急劇下降,6月底為2.94%。根據CoreLogic的數據,6月份全國房價年增長率為4.9%,遠高於5月份4.1%的年增長率。6月份房價環比上漲1%,創下2013年以來的最大單月漲幅。

新冠疫情影響到了全美的各個角落,但並不是每一個房地產市場都受到了相同的衝擊。從全美房市的變化中也可以看到疫情對房地產經濟造成的影響,部分地區的表現要好於其他地區。紐約市在最初幾個月受到疫情的嚴重打擊,一些居民選擇搬到偏遠的郊區—甚至遠至費城,以尋求更多的空間和更安全的環境。受此影響,費城的房價以每年8.4%的速度上漲,大量紐約客的湧入令該市受益匪淺。

Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾-黑爾(Danielle Hale)表示,“在遭受了3月和4月特別嚴重的打擊後,東北地區的新冠病毒病例保持穩定,我們看到大量買家重返市場。如果同樣的趨勢也發生在南部和中西部,例如疫情繼續上升,那麼秋季房市還會上揚,尤其是在學校決定推遲開學之後。”

同樣的,聖地亞哥華盛頓特區的房價走勢也比較強勁,主要是因為這兩個市場需求多余供應。房地產銷售公司Long & Foster的一份報告顯示,6月份華盛頓特區的庫存量同比下降了25%。

相比來說,舊金山的房價比一年前卻有所下跌,這跟硅谷地區大批量的科技工作者遠程辦公有關。許多員工得知消息後,紛紛搬離房租最貴的市中心區域,導致需求下降,價格也隨之下跌。根據ABC的消息,90%的城市勞動力目前在家裡工作,人們正在搬離城市。甚至根據報道:如果走在舊金山南部的市場和金融區,感覺就像一座鬼城。

在疫情爆發之前,舊金山南海灘一套兩居室公寓的平均掛牌價格約為195萬美元。如今,均價已下跌3萬美元,至192萬美元。一居室公寓的均價下降了1.5萬美元。舊金山去年年底房屋的空置率為5.4%,而目前為10%,當對住房需求不再旺盛,價格也就隨之下降。

位於美國加州舊金山的一棟全新閣樓式設計住宅單元,帶1臥2衛1車庫,坐落在湯森街200號(200 Townsend),將為您帶來愜意舒適的公寓生活,現僅售88.8萬美元。點圖了解更多

但分析師表示,房價的上漲速度會放緩。房地產經紀公司Redfin首席經濟學家泰勒-馬(Taylor Marr)表示: 隨著抵押貸款利率下降,房價上漲,但供給也下降了,這削弱了對房價的影響。房價增長可能會放緩,但共識是房價至少在今年將繼續上漲。”

CoreLogic的經濟學家Frank Nothaft預測,到明年6月,價格將比今年低1%。他預計價格上漲將在未來12個月有所減緩。導致經濟再次全面停擺,房屋銷售可能會像3月和4月那樣走弱,房價會反映出這一點。

更多分析認為,房價產生變化的根本原因是供給和需求的平衡度。房屋建築商看到了買家的興趣和強勁數據,但由於疫情帶來的供應鏈問題和勞動力市場緊張,他們未能提高產量來滿足這一需求,勞動力市場緊張多年來一直在阻礙樓市復蘇。這意味著即使低利率幫助了人們做出買房的決定,市場上也不見得有足夠可挑選的房源。

美國房屋庫存在2020年大幅下降(來源:redfin)

根據Zillow的數據,在費城,目前房源數量比去年同期下降了34%。Realtor.com的一項分析同樣發現,今年3月至5月,大都市地區的房源比去年同期下降了48%。

阻礙購房行為第二原因是3月份實行了禁售。為了防止疫情繼續傳播,房地產市場在3月施行了禁售活動,只能遠程看房,這等於在最繁忙的季節業務暫停了兩個多月。當房地產市場重啟時,一些賣家又考慮到健康問題不願重新投入銷售過程,尤其是在可能讓他們面臨風險的情況下。同時,隔離也加速了家人們重回家庭生活來照顧空巢老人。

阻礙房價復蘇的其他原因還包括聯邦政府實行的CAREs Act救助法案。房源網站Zillow.com的經濟學家傑夫-塔克(Jeff Tucker)認為: 法案允許房主在失去工作的情況下延期支付抵押貸款,目前有8%的抵押貸款已經延期支付。通常在經濟衰退期間,很多人會失業,無法償還房貸,或者最終喪失抵押品贖回權,銀行會把他們的房子賣掉。但這一次,市場上最低迷的部分實際上已經凍結。對這些家庭來說,這無疑是個好消息,但一個主要的副作用是,在這樣的衰退時期,進入市場的房屋數量也會大大減少。”

 

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司,擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源,或致電400-041-7515諮詢美國移民、留學和房產投資的機會。



來源:新浪財經
責編:Zoe Chan

為什麼2020年仍是購買日本房地產的好時機?

對於很多精明的投資者來說,購買海外房產的目的往往有兩個:潛在的經濟收益固然很重要,但生活方式的因素也是必不可少的。這就是日本及其房產的優勢所在。

日本的社會穩定,生活質量高,氣候、文化、美食的多樣性很強… 日本擁有的優點多不勝數。

這也是它成為世界上增長最快的旅游目的地之一的部分原因,2019年到達日本的游客達到3190萬人次,連續七年創下新紀錄。

日本的經濟因素使其對購房者更具吸引力。即使新冠疫情在全球肆虐,日本的金融基礎仍然具有較強的抗疫能力:今年一季度日本的3.4%負增長年率,與同期美國的4.8%和中國6.8%的經濟萎縮相比,更勝一籌。

因此,我們總結出七大理由,讓您盡早考慮在日本投資房產

1. 不封國而有效遏制疫情擴散

盡管日本毗鄰中國,老齡人口多,城市密度大,但還是成功地減輕了新型冠狀病毒爆發初期的災難性影響。

在報告首宗病例5個月後,日本的確診病例不到2萬例,死亡人數不到1000人。緊急狀態解除後,生活迅速恢復正常。

G7國家冠狀病毒相關死亡病例(截至2020年6月22日)

美國 119,975
英國 42,717
意大利 34,634
法國 29,643
德國 8,895
加拿大 8,482
日本 955

由日本網根據約翰-霍普金斯大學整理的數據創建

與一些西方國家一樣,日本政府也以價值近1萬億美元(相當於日本GDP的20%)的大規模救濟方案來挽救經濟,以幫助該國度過這個前所未有的艱難時期。

相關文章

2. 全球聚焦東京,直到2021年

2020年東京奧運會

鑒於新冠疫情,2020年東京奧運會將延至2021年夏天舉行。共有339個項目將在東京舉行,是現代奧運會歷史上最多的一次,大部分賽程和場館不變。

分析人士認為,延期對日本經濟短期內影響有限。

東京是《財富》500強企業的所在地,比世界上任何一個城市(除了北京)都要多。這對基礎設施以及房地產和建築項目的需求產生了重大影響。

根據房地產經濟研究所(Real Estate Economic Institute)2019年1月發布的數據,自2014年以來,東京23區新建公寓的銷售價格每年都在增長,2018年的每平方米的平均銷售價格更實現了27.6%的漲幅。

除了上述投資機會外,東京被認為是一個充滿活力、安全和獨特的宜居城市。

3. 穩定而強勁的經濟

日本GDP排名世界第三

日本的GDP排名世界第三,去年連續71個月增長,在日本投資,代表著踏足強大而穩定的經濟體。

從經濟規模來看,大東京所在的關東地區的GDP比巴西和意大利還大;北部的北海道、東國地區的GDP也接近土耳其的水平。

日本的房地產市場也很穩定和成熟。在過去的6年裡,無疑受益於首相 “安倍經濟學”的經濟政策,全國各地的住宅物業價格都在上漲。

4. 房產的負擔能力和融資能力

與紐約、倫敦、香港、上海等世界主要城市的房價相比,東京的房價還是很實惠的。

例如,在東京市中心,一套中檔公寓的價格約為每平方米1.5萬美元;而在香港,類似的房產價格要貴一倍。

東京公寓的面積也可能比您想像的要大:在大東京地區,新公寓的平均專用面積為66平方米(約710平方英尺)。

東京都立八木站附近73平方米的3居室公寓,售價約¥ 593萬。點擊查看居外房源詳情

此外,大華銀行、中國銀行、華僑銀行等銀行的抵押貸款,使日本的購房融資變得前所未有的容易。

5. 優秀的租賃機會

在東京的中心區,毛租金收益率從3.4%到5.4%不等。小型公寓在的投資回報上要更高一些,可是這些公寓往往需要更多的維護。

從2019年4月到2020年3月,東京23區公寓的平均月租金上漲了5.8%,從2012年年底的谷底開始,整整上漲了約30%。

這些都是令人鼓舞的數字。加上在東京中心區很容易找到長期、專業的租客,我們不妨來看看一些非常適合出租投資的公寓吧。

6. 對外國人友好的房產所有權法

所有的外國人都可以在日本擁有房產,不受任何限制。

購房者不需要擁有公民身份或居住權。與泰國、菲律賓等亞洲國家不同,日本對土地的所有權沒有任何限制。

而且,所有權沒有期限。財產可以在外國人之間自由買賣和繼承。

與加拿大、澳大利亞等國家不同,日本對外國買家也沒有額外的費用和稅金。外國人在購買房產時所繳納的稅金與日本人相同。

但是,需要注意的是,外國人在日本擁有房產並不會獲得居留簽證。

7. 這是一個適合度假,甚至養老的好地方!

日本一直以來都是熱門的旅游目的地,而近年作為世界各地外籍人士的養老地,日本也越來越受歡迎。

新雪谷花園柏悅酒店

如果您想在日本購買房產,以旅客的身份享受各種文化和自然之美,日本提供了非常好的度假條件。擁有一套度假屋,您就有理由一次又一次地回來——而且每趟旅程都能為您帶來驚喜!

除了上述所有因素外,日本全國各地都有完善的醫療設施,在經合組織國家中,日本每1000人的醫院床位數排名第一。同樣,日本也是世界上壽命最長的國家,接近85歲。

它也被廣泛認為是一個非常和平的地方。在”2020年全球和平指數”中,日本在亞洲排名第二。

此外,日本在經合組織的 “美好生活指數”中表現良好,特別是在人身安全、收入和財富、住房、教育和環境質量方面。

在日本投資是否存在挑戰?對於外國人來說,日本的語言、文化、購房法、金融法規等都可能會變得很陌生,試圖獨自駕馭這些障礙難免會產生困難。好消息是,居外已准備好為您提供支援!您只需填寫下面的咨詢表格,就能夠免費獲得專業建議。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售日本房源,或致電 400-041-7515 諮詢日本留學、移民或房產投資的機會。

 


責編:Zoe Chan

湯姆·漢克斯全家入希腊籍,碧海藍天誘惑?抑或另有真相?

湯姆·漢克斯一家本周喜盈門——全家6口(包括4個孩子)正式成為希腊公民!

希腊總理米佐塔斯基在社交媒體曬出與漢克斯及其妻麗塔·威爾遜的合影,配文:“他們現在是自豪的希腊公民了。”

湯姆·漢克斯(右一)和麗塔·威爾遜(右二)持希腊護照

漢克斯夫婦很有希腊緣。麗塔是希腊裔美國人,母親是希腊人,在阿爾巴尼亞靠近希腊的邊境長大。湯姆·漢克斯拍攝過多部以希腊為背景的影片,且皈依了希腊東正教。二人常去希腊度假,在安蒂帕洛斯島、帕洛特莫斯島都有房產。

本月初湯姆·漢克斯的64歲生日,則是在愛琴海中的帕羅斯島上過的。

湯姆.漢克斯表示:

希腊是一個避風港……我去過世界各地,去過世界上最美麗的地方,沒有哪個地方能超越希腊。土地、天空、水對靈魂都有好處,這是一個療愈的地方。

這裡科普一下,美國不反對雙國籍,入籍他國無需放棄美國護照,但入境美國時必須持美國護照,因此湯姆·漢克斯仍保有美國護照,如今一家人都是雙國籍身份。

湯姆·漢克斯並非首個和希腊結緣的明星,很多名人都到此度假、買房或定居。

球星C羅曾連續兩年陪家人度假希腊,甚至一擲千金買下一座小島。麥當娜、“傑克船長”約翰尼·德普等人,也都曾購置希腊房產。

難道這些高流量明星赴希腊度假並購置不動產,只是看中了宜人的氣候、美麗的景觀和愜意的生活?

沒那麼簡單。近些年,希腊經濟復蘇帶來的投資潛力,讓全球富豪大佬們趨之若鶩,紛紛選擇希腊進行資產配置,臉書CEO扎克伯格是其中之一。

2020年新冠病毒的流行,非但沒有讓希腊投資熱退潮,反而促使其成為應對國際挑戰的先鋒、可靠的合作伙伴和穩定的投資目的地

免疫疫情,希腊房價漲勢穩定

以房產投資為例。疫情並沒有重挫全球買家對希腊的投資意願,房產需求依然強勁。

即便是受疫情影響最大的二季度,希腊全國房價漲幅同比一季度略有縮水,但依舊維持著4.8%的漲勢;環比去年同期,漲勢穩定,個別地區的漲幅出人意料。

就阿提卡大區而言,漲幅前三甲的分別是雅典西部(8.5%)、比雷埃夫斯郊區(7.5%)和比雷埃夫斯(7.1%)。而雅典房價最貴地區,非南部莫屬,以均價2600歐元每平米登頂,較去年漲2.7%。

隨著邊境管控進一步放松,游客的回歸勢必帶動投資客湧入,2020年下半年,希腊房價必將創造非常令人期待的上漲空間

居外網上現共有1300多套希腊真實房源,立即查看

希腊房產緣何不被疫情左右、受全球買家偏愛?

專家指出:其一,擺脫十年經濟危機後,希腊樓市一路攀升,投資紅利有目共睹;其二,疫情中,希腊政府及時有效的防控,贏得了投資者的信賴;其三,與其他類別的投資相比,房產風險更為低,是一種謹慎的投資。

房產市場向來是國家經濟的一面鏡子。宏觀來看,希腊儼然是一個投資前景廣闊的國家。

門檻低,希腊護照含金量比肩英美

希腊只能是湯姆·漢克斯、扎克伯格等高資產人士的專屬投資地嗎?

不然!根據黃金簽證計劃,在希腊購置25萬歐元起的房產,即可一家三代獲得永居身份,如此低門檻,讓全球高淨值人群甚或中產階層人士青眼有加,中國人尤甚。

據統計,今年一季度,中國投資者對希腊房產的詢價較去年同期增加了109%,比房產需求同樣增加的德國、美國、英國和菲律賓增幅都要大,上述4國的房產詢價增長幅度分別為75%、48%、10%和7%。

中國投資者對希腊房地產的需求異常強勁,並在2月份創下2018年以來中國買家詢價的最高水平,彼時中國大部分地區正處於封鎖隔離狀態。

希腊房產租金收益超過4.5%(來源:Global Property Guide全球地產指南)

在分析希腊房產緣何受中國買家寵愛時,專家認為,希腊黃金簽證的含金量和高性價比、中國和希腊的密切關系、以及中國企業在希腊的投資越來越多等都是主要原因。

要劃重點強調的是,希腊護照含金量與日俱增。2020年亨氏護照指數(Henley Passport Index)排名中,希腊躋身世界十大最具影響力護照第八位,和傳統護照大國英國和美國等量齊觀,免簽進入184個國家和地區。

綜上所述,希腊的投資前景已經得到越來越多國際賣家的認可,而資產與身份配置完美結合的希腊買房移民更是贏得了眾人垂青。

伴隨希腊移民項目不斷升溫,漲價聲不絕於耳。新近的政策改革提議中就有一條涉及投資額變動,據此,專業律師分析:中國投資人所鐘愛的雅典核心區域投資額將提高至35-40萬歐元。

時不我待!早入手,早獲益!

居外精選希腊雅典260平方米的豪華別墅,5臥4衛,占地1100平方米,設有大型游泳池。房價約¥ 984萬(點圖了解房源詳情)

希腊買房移民優勢

  • 投資少:購買最低25萬歐元房產即可申請;
  • 審批快最快2個月獲批
  • 含金量高暢行26個申根國家。一人申請,全家三代移民。

 

來源:外聯出國
責編:Zoe Chan

房貸利率降低,新加坡這個郵區迎來扎堆買房!

城邦國家新加坡,雖然面積不大,但在政府科學的規劃與開發能力帶動下,分為了五大區域:中部、東部、東北部、西部、北部,這幾個部分合並,組成了新加坡的28個郵區

新加坡有所了解的人可能對郵區並不陌生,特別是接觸房產信息時,經常會聽到第九郵區、第十郵區這樣的說法。實際上這是新加坡的舊式街區劃分,雖然有了六位郵政編碼後官方已經不再這樣使用,但地產領域仍然沿用以前的劃分來指代不同的區域。

新加坡優質黃金地段

對於名流富豪來講,郵區中的9、10、11是傳統裡最優質的的黃金地段,是新加坡經濟、文化、政治的核心中央區域。這裡雲集了新加坡商業金融中心、高檔公寓與優質別墅林立,許多買家看中這個地段,也是在於其保值、升值的潛力。

新加坡第10郵區

知名的武吉知馬、烏節路等都坐落在此黃金地段,本地富豪與外國高淨值人群都喜歡居住在這裡。而滿足精致生活與孩子學習需求的,還當屬第10郵區。

新加坡能排得上榜的名校,大半都在第10郵區附近。李顯龍總理母校國家初級學院、南洋小學、南洋女子中學、新加坡女子學校、美以美女校、華僑中學等都在此區域,足以為鼎鼎大名的“教育聖地”第10郵區樹名。

第10郵區的房產價格趨勢

無論是自住還是買房投資,業者對房產的保值、升值都抱有期待。根據專家的分析,第10郵區的永久地契、非有地住宅物業,價格復合年增長率為3.7%,而其他非永久產權同類物業的復合年增長率僅為2.9%。而過去15年裡(2004-2019),第10郵區年增長為13.83%

從專家的數據表上我們可以看出,2008年金融危機時,新加坡的房產增長將至低谷,但在隔年(2009)便呈現出爆發式增長!正因如此,很多人將2020年與2008年做了個對比,專家也因此表示:新加坡的房產走勢將持續上漲。

“新加坡經濟可能會從超出預期的外部需求中獲得周期性復蘇。鑒於經濟環境的改變會對房地產市場造成直接影響,宏觀經濟前景的改善將會為房地產市場的復蘇提供支撐。”摩根士丹利表示。

如果按照這樣的發展,新加坡房價將會每年上漲5%-6%,而處於第10郵區黃金地段的私宅,則會爆發出更強烈的生命力。

什麼時候在新加坡買房比較好?

有專家分析道,伴隨新加坡疫情的逐步得控,銀行利率也處於一個超低水平,不少目光前瞻的投資者湧入新加坡,以成批購買的方式下場“撿漏”,危機也成為投資房產的好時機。

為什麼這樣說呢?其實一張圖就很好地解釋了這個問題。

目前,新元拆息率已經從1.7、1.8直接跌破了1%,震幅可謂相當大,據專家的分析,其跌勢還有可能會繼續。不過對買家來講,此利率的下跌算是一件好事情。利率降低,代表利息也會節省非常可觀的數字,買的房子越金貴,節省的利息也就越多。

而對於想要投資的人們而言,現在更是不可多得的入場機會。買投資房,在自己的財務可以接受的情況下,利率越低成本越低,日後賣房套現的得利空間也就更大。

在這樣的利好信息下,選擇私宅的地段以及屬性就非常重要,比如第十郵區這類的黃金路段, 又或者具有永久地契的房產。

能傳承財富的房產

新加坡的房產地契分為99年、999年、永久地契。但近年來真正可以拿到永久地契的房產可謂少之又少,如果能買到一處永久地契的私宅,不僅資產保值,更能傳承財富。

也就是說,買到永久地契的私宅,就算百年之後,這套房子的所有權仍然屬於你的子孫後代,就算開發商換了,也不影響房產的傳承。那麼,如果想買一處即有永久地契,又位處新加坡優質黃金地段的私宅,應該如何選擇?

擁有7棟12層私宅,638個單位,占地326,764平方英尺(接近5個新加坡美術館)的豪華“大”房子——綠墩雅苑(Leedon Green)映入眼簾。

“世外桃源”綠墩雅苑

融合自然,融合活力,融合時尚。綠墩雅苑(Leedon Green)地處第10郵區黃金地段,臨近Cornwall Garden與Leedon Park,生活環境優越。

毗鄰列入世界文化遺產名錄的Botanic Gardens(植物園)與Dempsey Hill,住在綠墩雅苑(Leedon Green),就像把公園搬進了家。

門口的公園大,小區和房間也大。綠墩雅苑(Leedon Green)在326,764平方英尺的土地上只修建7棟住宅,其樓間距遠超過普通小區,這也是綠墩雅苑(Leedon Green)的一房室、兩房室、三房室、四房室都要比普通的同戶型住宅看起來要大很多的原因。

綠墩雅苑 入園雅庭(Drop Off Plaza)。點圖查看項目細節

不過,買房子並不是一件小事。在買房前,我們需要了解新加坡的優質路段、最新銀行貸款利率及貸款方式等等。只有了解了這些內容,才能用同等的價格買到更保值、升值的房產。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售新加坡房源,或致電 400-041-7515 諮新加坡留學、移民或房產投資的機會。


來源: 新加坡萬事通
責編:Zoe Chan

“性價比之王”吉隆坡房產:哪處路段最具增值潛力?

東南亞受到不少海外房地產投資族的青睞,其中又以政經局勢相對穩定的馬來西亞,成為海外置產的主要國家之一;馬來西亞首都吉隆坡的主要干道馬邦路、葉觀盛路,近幾年發展快速,房市前景尤其看俏。

馬來西亞首都吉隆坡的房市前景看俏。

近年東協經濟蓬勃發展,以馬來西亞、泰國、菲律賓、越南及柬埔寨等持續有詢問度,尤其美中貿易戰,帶動制造業從中國外移現像,希望避開兩國對彼此產品開徵高關稅。

值得注意的是,馬來西亞政府持續推動第二家園計畫(MM2H),也讓吉隆坡成為全球退休、移居的首選城市之一。

市調指出,吉隆坡及一線城市檳城的不動產,其平均單價大約只有台北相同地段的三分之一到五分之一,甚至比不少所得較低的東南亞國家城市還便宜,可說是新興國家不動產的性價比之王。

吉隆坡的安邦路、葉觀盛路最受投資人關注,路段不僅擁有國際型銀行總部林立,且馬來西亞地標雙子星大樓就在此,加上多國大使館駐立其中,區域住宅產品成為市場購屋主要標的之一。

安邦路是吉隆坡從過去荒蕪到現今繁華的主要道路;貫穿安邦路的葉觀盛路也是重要干道,馬來西亞地標雙子星就聳立在起點。

葉觀盛路是以馬來西亞最後一任“甲必丹”(Captain音譯,清朝設立管理海外華僑的官吏)命名,顯見葉觀盛路也承載著吉隆坡發展歷史的進程。

安邦路在城中城北邊,包含地標雙子星、大型購物中心、星級酒店等商業區域,萬中選一的獨特地位,不少金融機構如美國花旗銀行、馬來西亞大眾銀行、中國銀行、新加坡華僑銀行等總部都設於此。

不只銀行總部林立,安邦路上還有英國、美國、法國、泰國、沙烏地阿拉伯及日本等國大使館,帶來穩定高端自住及租賃需求。

馬來西亞第二家園交流中心經理林俞成表示,好的物件除有穩定增值空間,也需要有穩定租金收益,但想擁有這類型標的並不容易。

目前,葉觀盛路不少建案的詢問度都不錯,主要因許多社區都有提供五星級的物業管理營運商,協助投資者管理出租,投資人不但能取得永久產權,十年內還能穩定收租,因此受到不少民眾青睞。

若以雙子星附近個案為例,因所處地理位置交通便利、商業發達、生活機能便利且近公園,每坪單價約落在人民幣15.5萬元至16.8萬元,這一區屬穩定的商圈,有新捷運線利多加持,未來增值指日可待。

吉隆坡城中城(KLCC)的2臥2衛新房,建築面積81平方米,房價約¥258萬。點擊了解這套居外房源的詳情

林俞成表示,過去消費者在大馬置產缺乏合宜中介管道,因此多數都投資在郊區的低總價物件上,而忽略郊區人口較少、可能會產生轉手及出租不易的風險。

林俞成提醒,海外投資不動產除要考量價格,更須注意後續租賃管理及轉售問題;消費者要多做比較,才能找到值得信賴的公司諮詢,投資前停、看、聽,釐清所有實際狀況後,再做出適合自己的選擇。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源,或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

來源:經濟日報
責編:Zoe Chan

檳城官宣!外國人買房門檻下調20%至40%

檳房屋、地方政府及城鄉規劃委員會佳日星在6月11日的記者會宣布,檳城可負擔房屋下調10%,外國人買房門檻下調20%至40%。

這意味著,檳城居民和未來在檳城置產的外國人,有機會以更低的價格在當地置產。

佳日星指出,上述房價調整已獲行政議會已通過,旨在協助購屋者擁有房屋及減低州內滯銷房屋。

另外,他指出,至今檳州有3043個各類型房屋單位滯銷,涉及數額高達26億令吉。

檳城可負擔房屋下調範圍:

*廉價屋及中廉價屋價格,則分別維持在4萬2000令吉和7萬2500令吉。

佳日星指出,可負擔房屋發展商也被規定,必須提供如休閑空間、多用途禮堂、兒童游樂場、健身室及泳池等設施。

另外,若有發展商要保留原本頂價則,需建更大的面積,即30萬令吉(檳島)及25萬令吉(威省)從原本的850平方尺面積,增至起碼900平方尺。

需注意!

有關調整僅限符合條件的項目:

  • 新發展項目

  • 未取得發展商准證及廣告執照(APDL)的可負擔房屋項目

  • 為期一年的有效期是從發展商獲取APDL執照算起

佳日星指出,檳州政府的目標是在2030年,為檳州人民供應18萬個各類別可負擔房屋單位,至今已達標10萬5719單位。 “其中3萬191個單位已建竣、2萬4096單位建設中、5萬1432單位已在規劃和已獲得規劃准證准備興建。”

居外網上共有250套馬來西亞檳城在售真實房源,歡迎點擊查看

檳城外國人購房門檻

外國人購屋門檻下調幅度最高的,是在檳島購買有地房產,從原本的300萬令吉下調40%至180萬令吉。

看圖了解全部房產類型的下調範圍:

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源,或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

來源:IQI Global
責編:Zoe Chan

了解日本系列解讀——無償、優質的日本教育體系 |居外專欄

日本作為壹個教育強國,其教育模式在全世界都是數壹數二的。除了傳授知識以外,他們還從獨立、禮儀、精神、身體素質等多方面教育孩子。而且,他們不僅教育理念領先,教育福利更是讓很多國家望塵莫及。日本在去年召開了幼兒教育與高等教育免費化相關閣僚會議,並正式宣布於2019年10月起,全面實施幼兒教育免費化。這才是讓孩子贏在起跑線啊!

日本2020年高等教育無償化法案

除了幼兒教育免費化以外,日本政府還宣布了高等教育的新福利。日本高等教育免費化將於2020年4月起施行。政府將向就讀大學、短期大學、專門學校、高等專門學校的低收入家庭學生,發放無需返還的補貼型獎學金,讓更多人能夠接受大學教育。如果是免除居民稅的家庭,國公立大學走讀生和非走讀生,每年將分別獲得約35萬日元(約2.2萬人民幣)和約80萬日元(約5.0萬人民幣)。私立大學走讀生和非走讀生,每年獲得約46萬日元(約2.9萬人民幣)和約91萬日元(約5.7萬人民幣)。

日本的學制和教育系統

此外對於年收未滿380萬日元的家庭的學生,還將實施學費減免,國立大學減免約54萬日元(約3.4萬人民幣),私立大學最多減免約70萬日元(約4.4萬人民幣)。

這也是安倍提出的育人革命重點政策之壹,讓每個孩子都有學上,讓每個孩子都上得起學。而且即便不是日本人,只要拿到日本長期簽證,在日華人也可以享受這些教育福利!

雖然這些福利政策,需要前期花費大量的資金,而且短時間內收效甚微,但是對於國家的未來是來說是有益無害的。比如日本已有26名諾貝爾獎獲得者,是亞洲獲得這壹榮譽最多的國家,這壹點得益於日本在教育上的投入。而且教育免費,只是日本福利制度展現出的冰山壹角。同時日本的醫療福利在全世界也是出類拔萃的,其社會保障非常完善。

這樣的高福利生活,良好的生活環境,也必將會促使越來越多的人,把日本做為移民首選國。

 

日本移民系列解讀

 

【瑞川株式會社】社長楊旭
帶妳深入了解日本移民、投資、置業的那些事兒
聯系郵箱:a.tonton.h@gmail.com
微信號:mizukawa0412