日本留學攻略——該怎樣申請日本留學獎學金

日本,對留學生實施了各種經濟援助,包括獎學金、學費減免、物質援助等。獎學金申請方式又以來日本後在日本國內申請為主。申請對象主要面對大學以上的學生,壹般不向專門學校、日語學校的學生提供。

獎學金中,對留學生在日的全部費用提供援助的較少,多數是負擔部分費用,金額不是很大。根據對在日留學生生活實態的調查結果(日本國際教育協會1999年11月實施),63.4%的私費留學生得到了獎學金,平均每月為46,000日元。但日語學校就學生得到獎學金的人數僅占8.5%,平均每月為36,496日元(日本語教育振興協會1997年10月實施)。

來日本前可以在中國國內申請的獎學金有:

日本政府文部省獎學金

日本政府文部省自1954年起設立了國費獎學金制度,通過駐各國大使館和日本各大學向外國留學生提供援助。獎學金金額為:碩士以上研究人員是185,000日元,其他是142,500日元。 具體情況請向日本駐華使館詢問。地方自治體,民間團體獎學金 目前,可以在中國申請的這類獎學金共有六個,其平均金額為每月147,257日元。 來日本後可申請的獎學金和經濟援助日本文部省獎學金 適合於現已經進入日本各大學學習的留學生,金額同在中國國內申請相同。具體向各大學詢問。學習獎勵費 對象為大學(含研究生院)、短期大學、專門學校的留學生。每月金額:研究生院以上為73,000日元,其余為52,000日元。地方自治體獎學金對象為居住在某地的或在某地的大學上學的留學生。支付方式各式各樣:學費、生活費,宿舍補助、國民健康補助、交通乘車券、圖書券等等。目前,有二十六個自治體和二十九個國際交流團體提供這種獎學金,金額為每月平均18,000日元。

 

民間團體獎學金

該獎學金的提供者為民間企業或民間獎學團體。支付方式同自治體獎學金。該獎學金的對象反映了企業和團體的特征,往往限定於某壹地域或某壹專業。 目前,共有壹百五十七個團體提供了這類獎學金,平均每月金額為74,000日元。校內獎學金 各個學校還設有校內獎學金,平均每月金額31,000日元。目前,共有短期大學壹百二十三個,普通大學二百七十壹個設立了這類獎學金。學費減免制度 國立大學和公立大學早就設立了學費減免制度,留學生在經過審查後,可以全免或半免學費。私立大學和短期大學也大多實行了對留學生減免學費百分之三十的制度。

 

民間獎學金

日本有些民間團體也向赴日留學生發放獎學金和負擔出席日本國內學會旅費,補助壹部分醫療費。這些日本民間團體包括:(財團法人)扶輪社未山紀念獎學金、(財)東急外國留學生獎學財團、(財)國際文化教育交流財團、(財)守屋留學生交流協會、(財)日本國際教育協會(學習獎勵費)。這些團體授予獎學金的對象是在日本國內的外國留學生。具體申請手續見各團體的有關規定。

 

政府獎學金

日本文部省已確定自2000年起對在日本的大學等高等教育機構就學的外國留學生實施獎學金制度。

據調查,到目前為止對於那些壹邊在語言學校學習,壹邊參加大學入學考試的留學生尚未有任何民間獎學金制度。從2000年開始,有關方面將對日本語學校等各大院校推薦的百名學生每人發放54,000日圓的獎學金,並在此基礎上逐漸擴大接受獎學金的範圍。

日本政府發放獎學金的方法,壹種是通過日本駐外使館向國內文部省推薦;另壹種方法是通過日本國內的大學向文部省推薦。具體方法是:首先在校內選考,然後向文部省推薦侯選者,文部省與選考委員會協商後做出錄取的決定。此外,日本文部省每月發給在日本大學本科學習的三年級以上學習優秀的學生學習獎勵費4萬日圓。具體事項由財團法人日本國際教育協會辦理

 

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日本留學攻略——高中畢業後就讀語言學校的必要性

隨著高考的結束,同學們的人生也邁進另壹個階段,下面,將為大家分析壹下高中畢業去日本留學應該先讀語言學校的必要性。

1、日本語言學校入學時間壹般為 1 月、 4 月、 7 月和 10 月。對於高中畢業生來說申請畢業同年的 4 月入讀(無法參加國內高考,只有壹部分學校可以接收這樣的高中學生,因為在他入讀語言學校的時候他還沒有拿到高中畢業證)、多數高中同學申請畢業同年 7 月和 10 月入讀(建議參加國內高考有高考成績,可以對將來在日本升學起到關鍵性作用),大家的學習時間可從半年到 2 年不等。日本語言學校申請最少要提前半年以上,所以我要和大家說壹下材料截止時間,請家長和學生們註意合理規劃安排好自己的留學時間:

  • 1月份入學:材料截止時間為前年的 9 月 ;
  • 4月份入學:材料截止時間為前年的 11 月 ;
  • 7月份入學:材料截止時間為當年的 3 月 ;
  • 10月份入學:材料截止時間為當年的 5 月。

2、壹般語言學校分為全日制授課和半日制授課兩種,建議高中畢業的孩子盡量選擇全日制授課的日本語言學校( 15:45 結束授課),因為孩子歲數小,剛剛離開學校各種能力尚未成熟,需要老師更多的去關註和督促。赴日留學基本要求受過初級日語 150 小時培訓的學生就可以申請,建議學生壹定要提前學習日語,並且目前國內學生可以通過幾種考試來獲得日本官方認可的日語等級證書,從而達到留學的基本要求,這些考試分別是JLPT、J-TEST、STBJ和NAT-TEST ,也建議學生壹定要參加考試獲得日語成績。

3、由於日本大多數優秀大學都需要留學生提供日本留學生考試( EJU )的成績,而日本留學生考試在中國大陸未開設考場,所以同學們必須需要進入日本語言學校過渡,學習日語的同時進行參加留學生考試前的相關學習準備,留學生考試涉及到的數學、理化生及文綜合和國內高中所學略有不同,想要取得好的成績,有專業老師輔導,隨時答疑比較有利。同時面試是日本大學入試有別於中國大學的環節,除了良好的語言溝通之外,學生的服裝得體、禮儀、精神面貌等細節都是學校考察的方面,可以說也是全面考察學生的綜合素質,這些在語言學校學習期間,大家都會得到老師們耐心、細致地指導,自己也會逐步掌握這些必要的禮節。在日語學校有專門針對中國學生的升學指導,學生可以和相關老師溝通聽取建議選擇適合自己的學校和專業,以及面試環節的註意事項等,爭取進入理想大學學習。

4、日本語言學校是學生們初到日本接觸日本人、感受日本的生活習慣與日本人溝通的最佳場所。如果在國內時追隨身邊留學的前輩,盲目的選擇考取日本的大學或直接就讀的同學們,到日本後發現由於自身的語言能力,到異國的環境適應能力及心理因素等原因無法適應學習,這也是時有發生的事。在語言學校向純正的日本老師學習地道的日語的同時,也能接受到“日本文化”、“日本風俗”等相關課程,學校還會不定期的組織與當地日本人的各種交流活動,我認為初到日本不僅僅是學會語言,融入到日本社會,結交到外國朋友,這些也將對未來的發展有非常大幫助的!

 

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2020年日本THE世界大學排名

泰晤士高等教育(Times Higher Education,簡稱THE)發布了“2020年泰晤士高等教育世界大學排名”。本次排名包含了來自92個國家和地區的1396所院校,較去年增加138所院校,是迄今為止涵蓋大學數量最多的壹次。

THE排名的五大指標

  • 教學(學習環境)——30%
  • 科研(論文發表數量、收入和聲譽)——30%
  • 引用(研究影響)——30%
  • 國際視野(國際工作人員、國際學生比例和國際科研合作)——7.5%
  • 行業收入(知識轉化)——2.5%

日本110所大學上榜,排名第二。日本方面,東京大學排名最靠前,上升至第36名。京都大學(65位)和去年名次相同。共有110所日本大學獲得THE2020世界大學排名(國立57所,公立11所,私立42所)。日本高校在教學與研究方面表現優異,但與其他排名靠前的亞洲院校相比,在國際化程度上略遜壹籌。

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2020年澳洲最新房價走勢如何?

導讀:2019年下半年-2020年上半年澳洲房地產市場的發展可謂下跌倒下降起伏。2018-2019年澳洲房市因政策影響發展比較困難,2019年下半年澳洲中央銀行降息後,房市逐步穩定,各大城市房價處於慢慢回升,眼看趨勢越來越好,2020年初受新冠疫情影響,房市發展又出現新的狀況。2020年澳洲最新房價走勢將是如何呢?

澳洲房價走勢|  來源:pixabay
澳洲房價走勢| 來源:pixabay

澳洲一直都是房地產投資者的首選之地,和一些國家比例,澳洲的房市是比較穩定的,很多人預測2020年將是澳洲房地產價格增速變動的一年,2020年澳洲最新房價走勢具體如何還是要通過以下內容來了解​​。


2020年澳洲住宅市場指數值

澳洲房價走勢|  來源:CoreLogic
澳洲房價走勢| 來源:CoreLogic

根據CoreLogic所提供的數據可知,2020年年初盡管全球都遭受了疫情的影響,但澳洲房市的變化沒有想像的那麼大。,根據2020年1月至4月各大城市住宅的指數值一直處於穩定緩慢上升趨勢,房屋價值沒有出現下降趨勢。2020年4月,悉尼,墨爾本,布裡斯班,阿德萊德,珀斯的住宅的指數值達到最高,2020年5-9月,整體趨於平緩穩定。

悉尼的住宅指數最高為169.33,每天變動的區間在0.01-0.08左右,該城市住宅的年利率變化百分比保持在8%-9.08%。緊隨其後的是墨爾本,它的住宅指數為150.02,浮動區間在0.01-0.04,年利率變化百分比為4.73%,布裡斯班,阿德萊德這兩個城市數據差不多,珀斯的指數變化84.9,變動區間在0.01-0.05,年利率變化百分比之前下降一些。


2020年澳洲房價的走勢情況

澳洲房價走勢|  來源:CoreLogic
澳洲房價走勢| 來源:CoreLogic

根據Corelogic統計的數據可知,澳洲幾大主要城市的房產價格上漲了1%左右,到目前為止已經上漲了0.8%,澳洲房產價格有一定的回升趨勢。根據澳洲房產網Domain2月份的預測,悉尼的房產價格在年底可能會上漲10%的比例,價格也將達到$125-$130澳元。澳洲房價可能有大反彈,但沒有想像中的那麼快。


2020年澳洲主要城市的房價走勢

悉尼

它是澳洲發展最好的城市,未來房價走勢很明顯是上漲趨勢。別墅類型上漲的的比例預計是10%,價格會高達$125澳元,到2021年,上漲比例會保持在6%-7%。公寓的在年底的上漲比例可能達到8%,價格會達到$790000澳元,到2021年,比例緩保持在3%-4%。

墨爾本

它是僅此於悉尼的第二大城市,該城市房產價格的中位數在2021年預計會達到$100萬澳元。別墅上漲的比例穩定在6%-8%左右,公寓的比例穩定在3%-5%左右。2021年在人口激增的情況下,會讓該城市對於公寓的需求量增大,房產價格會穩定上升。

堪培拉

身為澳洲的首都,它在未來幾年的發展中不會太差,畢竟是澳洲的政治中心。2020年下半年別墅的增長幅度可能會達到5%-6%,價格達到$ 820000澳元,公寓增長的比例在3%。到2021年,別墅穩定的比例是4%-5%,公寓穩定的比利時2%-4%,其中價格持續上漲。

布裡斯班

房屋中位數價格增長比例會達到7%-8%,2021年,規模會持續增長,預計在一級城市的房地產發展相對穩定,下半年經歷小幅度的增長後,會迎來小高峰期。另外,布裡斯班的銷售量也將繼續增長,比例可能在4%-6%。

澳洲房價走勢|  來源:pixabay
澳洲房價走勢| 來源:pixabay

以上就是2020年澳洲最新房價的走勢狀況。房地產市場的數據每天都在變化,從顯示的數據我們能肯定的是,澳洲房地產價格在接下來的發展中是穩定上升的趨勢,現在澳洲的房市的前景還是較可觀的,想置業,2020年-2021年都是不錯的時候。


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利好!188簽證正式加入豁免入境澳洲陣營|居外專欄

新冠疫情以來,澳洲政府從今年3月份起關閉了邊境,只有澳洲公民和永久居民及其直系親屬才能入境澳洲。 根據之前的豁免入境條例:

  • 澳大利亞公民或永久居民的直系親屬,包括:配偶,受撫養子女以及法定監護人;
  • 應澳大利亞聯邦政府,州/領地政府的邀請為協助應對COVID-19而旅行;

  • 提供關鍵的,或專業的醫療服務,包括飛行救護,醫療疏散和關鍵物質送遞;

  • 在維持供應主要物品和服務中具有關鍵技能的例外人員(比如醫療技術,主要基礎設施,電信,工程與礦石,物流供應鏈,農業,主要工業,食品生產和海事行業);

  • 提供對澳大利亞經濟復蘇至關重要行業的服務(如金融科技,大型制造業,媒體與電視制作,新興行業),但前提是澳洲當地沒有該類人才;

  • 在宗教或神學領域提供關鍵技能的人才;

  • 持有雇主擔保類簽證,包括482,494,186,187類簽證,且職業在如下類別的人員:
    行政總裁或董事總經理,施工項目經理,機械工程師,全科醫生,住院醫生,精神科醫生,其他類醫生,助產士,老年護理類護士,重症監護和急診護士,注冊護士,心理健康護士,手術護士,其他類護士,開發程序員,軟件工程師,維修規劃員。

  • 出於人道主義或令人同情的原因 (比如家庭成員去世或重病);

不過,從9月13日夜裡開始,又有一部分人可以自動獲得入境澳洲的豁免權了!


利好!188簽證持有者可豁免入境澳洲

澳洲移民局剛剛更新了一個重磅的利好消息: 凡是持有澳洲投資移民188類簽證的海外人士,都可以自動獲得入境澳洲的豁免權!

原文地址:https://covid19.homeaffairs.gov.au/travel-restrictions-0

也就是說從現在開始持有188簽證的海外人士將可以和澳洲公民及PR一樣自由入境澳洲!

這對於所有已辦理澳洲投資移民,並取得188簽證的朋友來說,是一個非常好的消息!

再加上132簽證原本就是一步到位獲得永居權(PR),澳洲目前所有的投資移民簽證,無論是臨時簽證還是永居簽證都可以豁免回澳了!


11和12年級學生入境豁免

從2020年2月22日起,就讀11年級和12年級的、持有效學生簽證的學生可以申請入境豁免。

申請入境豁免需要滿足以下條件:

  1. 目前持有有效的國際學生簽證,且簽證生效日期早於2020年2月22日(包含2020年2月22日)

  2. 已經注冊了11年級或12年級的課程;

  3. 目前沒有身體不適的情況;

  4. 不能從中國湖北省出發或者過境;

  5. 在澳大利亞有穩定的居住地址,可以完成14天的自我隔離;

  6. 願意並能夠滿足州或領地衛生部門提出的隔離要求。

您需要在計劃旅行之前至少兩個星期提交豁免申請,但不得超過三個月。


澳洲豁免入境常見問題

問題1:現在188簽證的持有者入境澳洲還需要另外申請豁免嗎?

答:188簽證的持有人已經自動豁免入境,可以直接買上機票直飛澳洲! 問題2:豁免權是否有有效期?

答:豁免權並沒有有效期,不過建議大家如需還是盡快返回澳洲,到達澳洲後只需要隔離14天即可。

問題3:隔離酒店是否可以自己選擇?

答:目前入境人士的隔離酒店都是由澳洲政府分配的,比如悉尼,一般會在Darling Harbour附近或者悉尼市區。費用是3000澳幣/人,家屬1000澳幣/人,兒童500澳幣/人,3歲以下的幼兒不收費。

問題4:隔離期間酒店會提供一日三餐嗎?

答:隔離期間的三餐酒店都會定時配送,而且可選擇自己點外賣。

問題5:現在可以從維州的墨爾本入境澳洲嗎?

答:目前維州還沒有開放國際邊境,所以基本上國際航班都是都是到悉尼的。在悉尼完成隔離後可以自行前往其他地區。目前悉尼墨爾本之間每天有兩到三班航班。而且從悉尼回到墨爾本後不再需要隔離。

問題6:188簽證的持有人在澳洲境內遞交的888簽證,現持過橋簽B在境外,也可以豁免入境嗎?

答:這種情況尚不明確,有需要的朋友請立刻咨詢居外的移民顧問。

澳大利亞法律執業博士林彙銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱:hi@auslawreview.com.au


投資移民簽證已經獲得了澳洲政府的豁免,相信作為支撐澳洲經濟更為重要的留學生也會很快能夠回到澳洲,繼續學業了!

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了解日本系列解讀—高度人才簽證以及優待政策解讀 |居外專欄

高度人才是什麽簽證?

簡單點說,高度人才簽證就是高級壹點的工作簽證。申請前妳需要有穩定的工作,或者已經找到工作要申請工作簽證的狀態。 日本官方發布的高度人才分類主要分為三種:1.「高度學術研究活動」2.「高度專門技術活動」3.「高度經營管理活動」。

高度人才簽證也分為1號和2號兩個等級。高度人才簽證2號的在留時長為無限期,從很多角度來說就是壹種新型的特別“永住簽證”。

高度人才有哪些優惠政策?

1、五年的簽證 壹般來說在日工作時,大部分公司只會給妳壹年期的簽證(當然三年期也有可能)。 而五年據說是簽證的最大長度。作為高度專門1的簽證擁有者,會直接被賦予5年的在留期間。

2、放寬在留年限的永住條件 在日五年左右可以開始放棄國籍進入日本國籍,十年左右通過申請可以拿到的保留中國國籍和日本長期居留權利的永住。 這基本就是在日國人簽證的兩個終點了。不過如果是高度人才1的擁有者的話,也會獲得壹定程度的緩和。就算不滿10年,也有了獲得永住的機會。

3、配偶的就業勞動要求降低 高度專門職的配偶可以擁有研究,語言教學,或者自然人文科學領域的活動,壹部分的藝術領域的活動也被允許。 壹般,在就勞時需要取得就業勞動簽證,這對於申請者經驗和學歷都有著壹定要求。 而作為高度專門職的配偶,就算沒有滿足就業勞動簽證的從業經驗和學歷要求,依然可以從事就業勞動工作。

4、父母獲取有條件的永住 這是高度專門簽證很好的壹點,以前如果想帶父母來日本,只能辦理短期滯在簽證,父母可以在日本居留90天。

而高度人才1號簽證父母留日時間則跟自己的簽證時間相同,不過有條件限制。(高度專門職簽證的外國人;全家的年收在800w以上;有養育7歲未滿的子女,或者有照顧懷孕中的自己抑或配偶的理由,其父母以及配偶者的父母的在留有可能被允許。但需要高度專門職簽證擁有者壹同居住。)

高度人才簽證的認證日本相關部門有壹套完整的打分核算制度,對於我們赴日留學想在日本工作的小夥伴來說,只要有日語能力N1,有穩定的工作,年齡不超過30歲,就可以很輕松的拿到70分的及格分數,滿足“高度人才”的標準。

“高度人才”,可能壹些人看到這個名稱之後,感覺和自己沒關系,其實並沒有字面上那麽“高端”。 終其目的依然是為了解決日本老齡化嚴重而產生的勞動力不足的問題,高度人才簽證方便更多的外國人在日本生活和工作。

 

日本移民系列解讀

 

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【瑞川株式會社】社長楊旭
帶妳深入了解日本移民、投資、置業的那些事兒
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英國高鐵HS2正式開工!最高速402公里,預計2040年通車

HS2高鐵設計圖 | SIEMENS/PA

2號高速鐵路(英語:High Speed 2),是英國一條計劃中的高速鐵路路線,以丫字型連接倫敦、伯明翰、曼徹斯特、裡茲等英格蘭境內的主要城市,設計時速達400公裡,預計2026年完成首段倫敦至伯明翰段,2033年全線完工。有可能再延長至蘇格蘭。路線已於下議院獲批。2020年2月11日,約翰遜通過建設計劃,成本達到1070億英鎊(1384億美元)。


中國中鐵
也參與英國HS2投標

英國HS2高鐵項目是英國國家戰略性工程,具有重大的國內政治經濟意義,但延誤已久。

據2020年初宣布的計劃,HS2工程將即刻啟動,首期工程將於今年4月正式動工,主要開建倫敦至伯明翰(直線距離約200公裡)的第一階段,並爭取將其在2028至2031年之間建成。第二階段伯明翰分別與曼徹斯特和利茲連接的高鐵將於2035年到2040年之間建成。

中國高鐵增長十分迅速 | GETTY IMAGES

也就是說第一階段需要8至11年,第二階段(從現在開始算)需要15至20年完成。HS2高鐵總長大約531公裡,目前政府預算僅有不到560億英鎊。但政府目前估計總投資預算可能大約高達1060億英鎊。

中國的國企中鐵建表示願意參與,而且只需要5年大約半價即可完成。這一建議不僅讓英國人震驚,還讓歐美非常關注。

到2019年底,中國高速鐵路營業總裡程達到3.5萬公裡。此外,還有6千多公裡的線路仍正在建設中。因此中國工程管理的經驗也非常豐富。

HS2高鐵設計圖

此外,隨著中國大規模基建和中國經濟的迅猛發展,中方資金充足。巨大的中鐵建公司從設計規劃到施工、建材、人員等大型工程所需方方面面一應俱全,結合上述種種高鐵工業優勢,中方亦可大幅度降低工程報價。

按世界銀行駐中國代表處2014年發表了的一份關於中國高鐵建設成本的報告指出,中國高鐵的加權平均單位成本是:時速350公裡的項目為1.29億元人民幣/公裡;時速250公裡的項目是0.87億元人民幣/公裡。而HS2工程,每建設大約1公裡造價近3億英鎊(約26億人民幣),勢將成為全球最昂貴的鐵路。中鐵建申請承包這一工程的價格優勢明顯。

英國絕大多數公眾對中國國企希望承建英國高鐵的消息的反應是震驚的。這是因為,一方面,除了很少數的英國人近年去過中國並乘坐過高鐵,大多數英國人對中國近10多年的高鐵發展並不了解,特別是不知道高鐵技術和工程領域中國的崛起。

自從英國政府宣布開建HS2以來,至少就有高鐵技術曾經獨領世界風騷的德國、法國、西班牙和日本公司紛紛參與競標。


HS2
開工後,周邊房價持續上漲

近日不少持有英國國民海外護照(BNO)的港人正考慮移民到英國,如果考慮生活在倫敦,不但生活節奏急速,消費水平亦高於該國其他城市。曼徹斯特為英格蘭西北部城市,亦是2014年英格蘭北部振興計劃之中其中一個主要城市。

英國HS2高鐵線路圖 | 英國運輸部

Anthony Jurenko指出,在過去10年,英國政府投資逾82億英鎊發展當地基建,包括機場、高速鐵路及市內地下鐵。目前當地機場可以前往255個國家及城市,每年載客量約2200萬人次。另外現時已經有英國高鐵二號項目(HS2)發展藍圖,鐵路總長為530公裡,最高時速可達到每小時360公裡。

若鐵路正式投入服務,前往倫敦僅需67分鐘,較目前127分鐘快近一倍;前往伯明翰亦只需40分鐘。有關當局指,項目將於2022年動工,2026年部分通車,預期最遲於2033年完成,料該計劃總投資額為560億英鎊,並為勞動市場創造5.5萬個就業職位。


企業進駐
進一步帶動住屋需求

Anthony Jurenko解釋,在英國政府的北部振興計劃推動下,有不少當地上市企業在曼徹斯特設立分部,當中包括英國廣播公司(BBC)已進駐英國媒體城(Media City),市場曾有聲音預期,曼徹斯特有可能逐漸取代倫敦媒體中心的地位。

英國各地區房價 | Zoopla

另外,彙豐(HSBC)、畢馬威(KPMG)、德勤(Deloitte)等亦已在此設立分行,在2019年,就有超過1萬人次由倫敦遷移到曼徹斯特,可見該區發展迅速,樓市升值潛力可見一斑。

根據英國國家土地注冊處的數據顯示,過去曼徹斯特的樓價平穩上升,平均樓價由2017年初的16萬英鎊,上升至2020年4月的17.7萬英鎊。截至今年4月,首都倫敦的平均樓價為48萬英鎊,全國平均樓價為23.4萬英鎊,可見曼徹斯特樓市仍處於低水平。

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高!
平均租金回報率

如有意舉家移民到當地,教育方面當地有三間知名頂級學府,包括曼徹斯特大學、曼徹斯特都會大學、索爾福德大學。就以曼徹斯特大學為例,該學府在全英國排行第四,如成為當地國民,本地學生平均學費為每年9250英鎊,國際學生每年學費為2.1萬英鎊。不過由於是知名學府,因此費用會相對昂貴,而實際收費亦視乎所就讀的科目。 他表示,目前曼徹斯特的平均租金回報平均高,租戶大多數是專業人士如會計師、醫生、律師、護士及教師等。他們普遍渴望居住在較優越的地理環境,如商業中心Deansgate Castlefield車站、英國高鐵二號主要車站Manchester Piccadilly。

Piccadilly車站在未來只需1小時就能前往倫敦,如前往曼徹斯特機場亦只需大約18分鐘車程。該區鄰近北區(Northern Quarter),是曼徹斯特的蘇豪區,聚集不少富特色的服裝店、咖啡室及酒吧,彌漫一片文藝、復古氛圍,因此吸引不少年輕人聚集。


重新定義
曼徹斯特市中心

凡雅都市是薩博伊(Salboy)地產集團的全新住宅開發項目,集曼徹斯特的工業歷史與奢華的現都市生活於一體。優雅、時髦的40層高樓凡雅都市由享譽。

全球的SimpsonHaugh建築師設計,公寓住宅分為一室和兩室戶型,品質出眾,窗外景色優美,居民可盡享曼徹斯特市中心繁華的天際線。

凡雅都市傲然矗立於Castlefield Locks,與地標性建築⸺位於曼徹斯特市中心的舊火車站無縫連接,為希望居住在曼徹斯特市中心的人們提供了難得的機會。

住宅樓周圍附有咖啡館、酒吧和餐廳林立,這些場所都能為凡雅都市的業主提供周到的服務。這裡擁有最新規劃修建的道路,精心管理的公共空間,將縮小凡雅都市與市中心其他區域的距離,大大減少居民出行距離。

此項目還連接諸多人文娛樂地標,例如具有歷史意義的公民角(Civic Quarter)、熱鬧的高端零售大道 Deansgate、文化中心第一大道(地標性建築HOME)、Tony Wilson Place眾多獨立餐廳和酒吧,以及其核心地段正在擴建的 Oxford Road Corr。

無論是HS2高鐵在全英國的擴建項目,還是其他大型經濟發展計劃,曼切斯特都是人們熱議的議論點。曼徹斯特是英國北部經濟發展的開拓者。

來源:明報,BBC
整合:Tommy
編輯:Paul Xu
排版:Zoe Chan


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上學上班 冬暖夏涼:多倫多市中心地下步道PATH及周邊公寓分析|居外專欄

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多倫多的秋天到了,也讓人聯想到這個城市即將到來的白色卻又溫馨的冬天。到時候多倫多一下子就變成一個地面上看不到什麼人的城市,但其實這裡的人們生活和工作依舊保持著他們原有的樣子,因為這個城市有著一個龐大而神奇的地下城,一個吉尼斯世界記錄世界上最大的地下步行街 PATH

這座地下城能帶你到多倫多金融核心區的的任何一座主要大樓、商場,並且離多倫多大學市中心校區也不遠,可以說是能讓學生和上班族足不出“戶”而走遍市中心金融核心區。本期Daisy黃嵐為您帶來多倫多市中心地下步道PATH介紹及其周邊Condo公寓分析。

20世紀初,歐美發達城市先後進行了城市地下空間的開發和利用,其中軌道交通的發展一直是地下空間建設的主要部分,而以多倫多為代表的加拿大城市卻以不同的角度發展了地下空間。被命名為“通道”(PATH)的地下步行系統是多倫多乃至全世界最大的地下商城兼通道。

每天有約50萬人進入到地下城,主要是在金融區上班和在附近大學上學的通勤族。PATH給他們提供了巨大的便利,尤其在冬季和夏季,不必擔心天氣情況。大部分通勤人員可由地下通道直接進入辦公室所在的大廈,且不必擔心因堵車而遲到

  • PATH擁有370萬平方英尺的零售空間,有1200家餐廳、商店和服務。

  • PATH連接了超過75座建築物。可以通過PATH到達六個地鐵站、三個主要百貨商店、九家酒店和多倫多最繁忙的公交樞紐-聯合車站Union Station。PATH也通到多倫多一些最受歡迎的旅游和娛樂景點,包括曲棍球名人堂、羅伊·湯姆森音樂廳、加拿大航空中心和伊頓中心。市政廳和地鐵廳也通過PATH連接。

  • 從安大略湖濱到Dundas大街,從娛樂區到央街(Yonge St),都可以穿過PATH這個世界一流的金融區地下步道相連。

PATH的位置和涵蓋範圍,讓Daisy黃嵐幫您獨家挖開地面鳥瞰一下:

PATH包含的Downtown核心區太大,而地圖太小看不清?別急,下面這張大一些。可以看出,在PATH穿行,要經過125個不同層級出入口及60個分道口,一定要確定好方向再逛哦。

PATH地下城入口遍及市中心區的街道各處,而且入口處標有彩色的“PATH”標志,十分醒目。

就像地鐵公寓受人歡迎一樣,PATH周邊的公寓可以說是更為稀缺和被追捧的對像。為了更好的分析周邊的公寓,我們先來看一下PATH東南西北所及範圍和周遭區域的特色。

多倫多市中心地下步道PATH的南部到達了湖濱,周邊公寓結合了金融區繁華和湖濱的悠閑,頗受歡迎。

從南往北看視角,黃色部分為地下步道PATH涵蓋區域

PATH的中部核心區是金融區,遍布高端商務樓,其東側眾多Condo也是金領們安居的上選。

從東往西看視角,黃色部分為地下步道PATH涵蓋區域

PATH北部達到了Dundas大街,靠近懷雅遜大學,再北一點就是多倫多大學。可以說是南通金融區CBD, 北近大學,讀書、工作、生活都方便。

從北往南看視角,黃色部分為地下步道PATH涵蓋區域

PATH東側是以Univeristy大街為主軸的政府及酒店一條街,這裡有整個金融區CBD尺價最高的Condo頂級酒店式公寓如麗思卡爾頓Residences of The Ritz Carlton、香格裡拉Residences of Shangri-La 等。

從西往東看視角,黃色部分為地下步道PATH涵蓋區域

當然還有東面近多倫多電視塔和羅傑斯中心的著名的休閑娛樂生活區,許多西人特別喜歡。

為從西往東看視角,黃色部分為地下步道PATH涵蓋區域

環顧PATH及周邊,從舊的到新的,二手Condo樓盤還是不少的,有80多棟樓,下面的動圖中每個藍色立柱代表著一棟公寓,其長短代表樓盤的平均呎價高低。

我們再來看一下PATH區域及周邊的平均年成交量最大的10個樓盤,他們的位置和平均成交呎價見以下各圖:

Ice Condos 位於12 York St, 市中心近湖濱區,由Lanterra Developments開發,2016年建成。

Maple Leaf Square 位於55 Bremner Blvd,金融核心區,由Lanterra Developments開發,2010年建成。

Harbour Plaza 位於100 Harbour St,著名湖景房,由Menkes開發,2017年建成。

The Massey Tower 位於197 Yonge St,金融核心區東部,由MOD Developments開發,2019年建成。

88 Scott St 位於金融核心區東部,由Concert Properties開發,2018年建成。

Aura Condos at College Park 位於386 Yonge St 靠近PATH北面,近伊頓中心、懷雅遜大學、和多倫多大學,由Canderel Stoneridge開發,2015年建成。

The Pinnacle on Adelaide 坐落於295 Adelaide St W,屬於PATH西面的休閑娛樂區,由Pinnacle International開發,2014年建成。

300 Front St W 位於PATH西面的休閑娛樂區,由Tridel開發,2013年建成。

33 Bay at Pinnacle 位於市中心湖濱區,由Pinnacle International開發,2011年建成。

L Tower 位於8 The Esplanade,屬於金融核心區東部,由Cityzen Development開發,2015年建成。

另外Daisy黃嵐再帶您看一下PATH區域最貴的兩處頂尖酒店式公寓Condo。

Residences of The Ritz Carlton 麗思卡爾頓公寓 位於183 Wellington St W,屬於PATH西側的政府、金融、酒店一條街,由Graywood Developments開發,2011年建成,平均尺價為$1600,單位成交均價320萬加元。

Residences of Shangri-La 香格裡拉公寓 位於180 University Ave,同樣屬於PATH西側的政府、金融、酒店一條街,由Westbank Projects Corp開發,2012年建成,平均尺價為$1330,單位成交均價190萬加元。

PATH周邊公寓還有很多,根據Daisy黃嵐團隊統計,在PATH區域200米內涵蓋的樓盤共有80多個,篇幅所限,不便贅述了。

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泰國欲向外國旅客推出最高9個月的長期“特別簽證”

泰國或將在10月底為外國游客推出中長期停留簽證計劃;經過14天的隔離後,該簽證將允許游客停留長達9個月。此前泰國政府推出國內旅游刺激計劃,但仍無法使旅游業收支平衡。普吉島酒店協會表示,如果今年沒有國際游客,將造成5萬人失業。

泰國的隔離措施豁免將針對停留時間不超過兩周的亞洲旅客。(圖:彭博社)

據泰媒報道,9月9日泰國國家旅游局長育塔薩先生透露,現在正在推送允許從低風險城市或者國家而來的游客入境草案,且入境者不用接受隔離,因為亞洲游客不想要像偏遠市場游客那樣隔離14天。目前該項目還處於政府跟政府之間的商議之中。

他還稱,下周准備向內閣提議商討同意為需要入境泰國的外籍人士下發STV簽證(Special Tourist Visa) ,該類簽證持有者可在泰停留90天,可續簽2次,一次90天,最長可停留泰270天。該類簽證政策與長期留泰的外國旅客需求相符合,每個人只需繳納大約2000泰銖的辦理簽證費。

相關報導:泰國、越南爭相開放國境,下半年還有哪些國家值得中國人期待?

至於開放國門限制接待旅客計劃,現在還在找尋合適的應對疫情方法,這不是為了商業,而是為了保護勞工,公共衛生與安全、當地居民意願、占國民生產總值20%的旅游收入方面必須都要保持平衡。

因此,如果第四季度的情況還是不樂觀,且沒有外國旅客入境泰國的話,那麼預計大約有250萬旅游從業者失業,現今全國有400萬旅游從業者。所以泰旅局必須做好率先開放限制迎接外籍游客的准備,希望能夠吸引偏遠地區旅客前來,比如歐洲旅客。計劃取得結果,才能推廣實行。

來源:泰國頭條新聞社
責編:Zoe Chan


作為亞洲最熱門的旅游勝地之一,泰國正積極考慮對外國游客重新開放邊境的多項計劃。而泰國的房地產廣以“低房價、高收益”聞名,疫後的泰國房市仍非常值得投資

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低齡留學已成趨勢 資深留學專家教您選對方案

近年來,在中國的壹線大城市,低齡留學已成趨勢。而由於文化認同和對頂尖大學教育的向往,國內父母中意的低齡留學目的地首選英、美,這篇文章,我們就以低齡留學英國私校為主題,為大家做壹番解析。

首先需要說明的是英國私立學校的體系。傳統的英國學校分為單壹性別學校,即男校、女校,以及混校,但從上世紀70年代開始,眾多的單性別學校逐漸轉為混校,以順應時代發展的需求。由此,學校區分也變為承載大眾教育功能的免費公立學校與提供精英教育的收費私立學校之間的區別。

適合去英國的年紀

依據前文所提到的中英年級對比,近年英國針對海外留學生開放的主要入學年級為7年級、9年級、10年級及12年級。所對應的年齡為11-12歲,13-14歲,14-15歲,以及16-17歲。除了7年級屬於小學部(壹些學校也歸為中學部),其他年級均為初中以及高中部。考試科目以英語及數學為主,部分學術型的學校在9、10年級會增加科學課。可以嘗試以此為學齡標桿,建議至少提前1-2年做相應的留學規劃,才能在學術和心理上做好較為充分的準備。

低齡留學英國的熱門選擇——舒茲伯利學校Shrewsbury School ,這可是達爾文的母校!圖片由華睿洋塾提供

語言環境的過渡

以傳統學校為例,學生對英語的學習和了解主要來自於學校每周有限的數小時基礎英語教學及課外補習,所學內容較為註重語法及詞匯的使用,而這些對於在純英語環境的體系中學習,是遠遠不夠的。

當轉入英國學習後,大量的新科目湧入,例如歷史,地理及宗教學等,這些科目對學生的語言要求遠遠不止基礎的語法及詞匯,更多在於對學術內容的閱讀及深入理解。

例如英國在小學6年級(10-11歲)便開始學習基礎的物理、化學、生物以及宗教學,至中學9年級階段已經較為熟悉,10年級GCSE階段的學生對於這些科目已經頗為熟練。這對在國內傳統學校的學生來說無疑是壹個不小的挑戰,所以學生在準備期間需要額外增加大量的課外讀物來提高自身的閱讀能力,不同的年級及不同程度的學生可以就自身情況尋找符合要求的題材,養成良好的閱讀習慣,並反復有效得檢閱閱讀情況,才能取得最大程度的提高。

相對來說,越低年齡入學的學生相對適應語言環境的過程越短,且語言能力也更為地道,然而對中文的讀寫能力可能也會相應的逐漸丟失。年紀較長的學生適應語言環境需要的時間稍長,並且由於隨著高年級的中國學生人數增多,進入英語環境會需要更多的時間。在此期間如何妥善處理好英語學習,更重要的是避免對中文學習的生疏,是家長們需要考慮及解決的問題。

適應寄宿制生活

所謂的寄宿制生活的含義很廣泛,並不僅是狹義的“住在學校”。寄宿制生活的內容要豐富的多,並且英國私校有強烈的“House”概念,學生在入學時就會根據自身情況及特長被分配入各自的“House”,每個“House”有自己的標誌、宿監、生活老師。

House整體由約50-70個學生組成,各項體育活動和課外競賽也經常以“House”為單位展開,學生除了上課時間以外的大部分時間是在其中度過,並且整個就學期間壹般不換宿舍樓。寄宿生涯中最親近的人是宿監、生活老師,以及同壹個“House”的兄弟姐妹,這些人帶來的影響,可能伴隨每個學生的壹生。所謂的適應寄宿制生活,最重要的其實是培養每個學生要有強烈的集體精神,對自己的“House”要懷有深厚的感情,也為其爭取各種獎項及榮耀。

英國的傳統寄宿制學校開展大量的體育活動,鼓勵學生嘗試參加各種不同的體育,常見的有足球、曲棍球、網球、遊泳、橄欖球、田徑、高爾夫、馬術等。每個季節學校都會開展不同的項目,並組織校隊與其他學校進行競技友誼賽。

與傳統中國家長普遍認為的單純體育課不同,在賽場競技的過程中,不但能培養學生昂揚的鬥誌,也是展現團體精神和領導力的最佳場合。值得壹提的是,體育優秀的學生,在英國學校的申請中,是極占優勢的。

另壹個熱門的英國著名私立學校阿賓漢姆學校 UPPINGHAM SCHOOL 校園景觀

主動融入與包容

大部分英國寄宿私校都有壹定比例的國際學生,少之來自十幾個國家,多至七八十個國家。學生有機會接觸來自不同國家,不同宗教背景及不同語言區域的學生,對於各種文化及語言差異應報以開放及友好的態度予以了解和接受,才能更快更深入的融入到學校的環境,並逐漸對不同的文化有更大的包容度。

Max 曾經在杭州的壹所普通學校就讀,長得很像圓臉的小哈利波特,雖然性格開朗有趣,但成績壹般的他難以在學校受到老師們的重視。小學4年級的時候,父母決定送他去英國的私立小學就讀。去英國後,Max在壹所寄宿制的語言學校度過了最初的壹個月,由於在本土學校的英語學習相當有限,雖然在出國前做了針對性的補習,但當真正進入全英語環境的時候,小家夥多少還是有些緊張。幸運的是在他的宿舍裏也有壹個叫Max的小朋友,倆人同齡,原來的Max立刻主動幫新來的Max搬箱子整理床鋪,友誼便於壹秒之中產生。

除了格外註重基礎英語的學習之外,Max就讀的語言學校還為國際學生提供大量的英語聽說讀寫的培養,並同時教授數學、科學、歷史、地理、體育等私立小學規定的科目。在短短壹個月的集訓中,Max不但過了基本的語言關,同時也為其他的科目的學習打下了基礎,最重要的是他收獲了赴英以後的第壹段友誼,經歷了最初的異國集體生活。

壹個月後Max順利進入當地私立小學,在第壹學期的學習中他就完全發揮出了他活潑外向的性格優勢,以顯著的進步和極佳的號召力成了學校的小名人,每個老師都給予了他極高的評價和認同。

小林比Max出國的時間要晚壹些,正趕上學習英國的10年級GCSE課程。即使在國內的雙語學校學習多年,但對於選了8門課的小林來說,這也是個不小的壓力。

在八門課中,善於油畫及素描的小林自然不會錯過藝術課。最初小林簡單的認為,繪畫只需要交上作品即可,對自己的繪畫技術頗有自信的她卻始終無法得到很好的成績,而原來私校的藝術考試除了繪畫作品之外,更講究對藝術理論的理解及應用,在這個環節上,需要紮實的理論基礎及英語寫作技巧才能取得高分。

了解了這樣的考試要求並進行系統學習之後,小林對藝術的認識達到了壹個新的高度。在高中A-level的選課中,她堅持了自己對藝術的追求,同時也選了攝影、設計作為主課,把A-level中“揚長避短”選課的優勢發揮到了最佳。

很多父母會把留學誤認為是件輕松容易的事,抱著國內上學太辛苦,去了國外就能輕松就學的想法送孩子走出國門。其實這實在是個太深的誤解,因為單就課程來看,去國外學習的科目也要遠遠多於國內。

在英國就讀的學生雖然學習更多的科目,但教學方式也多種多樣,比如科學課中會使用大量的實驗來提高學生的興趣,地理課配合了實地考察旅行來幫助學生加深對課本所描述知識的印象。雖然壹整天的內容排得滿滿當當,卻很少聽到學生抱怨“苦”,更多的說法是“忙”。這種忙碌不但讓他們養成了良好的作息,體驗了充實的校園生活,同時也培養了學生們規劃時間的能力。學校所教授的不僅僅是對知識的學習能力,更是壹種堅韌刻苦的品質和自信積極的態度,而這些優秀的特質,是會陪伴人的壹生的。

 

本文由留學教育專家“華睿洋塾”協助制作。

關於“華睿洋塾”

華睿洋塾攜同資深留學教育專家,為學生提供量身定制的個性化服務。在過去的幾年中,華睿已成功將近百名中國及外國學生送進了世界頂尖私立學校。

不同於壹般機構,華睿更重視孩子作為“獨立個體”的教育方式, 基於學生的自身情況及需求進行分析,提供多樣化的教育咨詢和課程服務,為學生進行個案分析及相關規劃。在數以千計的學校中為學生挑選最適合其自身全面發展及學術提高的私立名校,並有效協助學生完成考試準備。留學生活的每壹個重要環節,從擇校,備考到挑選監護人,我們將會全程跟蹤協助,直到學生完全適應留學生活。備考的過程中,也提供針對具體學校考試的課程輔導。

與傳統申請的單壹性及批量服務相比,我們更註重發揮學生的個人特色及全方位的能力打造。比起單純的考試及分數,我們堅信培養孩子的創造力,自信,團隊合作及獨立自主的能力更為重要。在進入名校的同時,也提高自身素養,超越了自我。