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當下熱播劇《三十而已》引發了全民熱議，尤其在許幻山出軌後，那套市中心豪宅該如何分割成為焦點問題。若類似情況發生在澳洲，法庭會如何決定房產歸屬哪？根據澳洲的Family Law Act 1975 (Cth），法律婚姻和事實婚姻在財產分割問題上適用相同的法律原則。
首先，給大家糾正下坊間對澳洲婚姻法的誤解：
接下來為大家解決管轄的疑惑：我的情況是否可以在澳洲提起婚姻財產訴訟？
根據澳大利亞的Family Law Act，各州法庭在決定夫妻雙方共同財產的分割問題時， 統一適用如下四個步驟給出裁定（Court Order）：
考慮訴訟的高成本，如果你不想對薄公堂，如下的庭外選擇一樣具有約束力，且省時省錢：
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澳大利亞法律執業博士林彙銘
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想擁有歐洲島國塞浦路斯的“黃金護照”真正到了欲購從速的階段——2020年8月18日，塞浦路斯內政部公布了投資計劃（CIP）的最新法規，想通過入籍獲得“黃金護照”的捐款金額從15萬歐元提升至20萬歐元。
加上之前的規定，還要購買當地價值200萬歐元以上的房產。
“漲價”的附加服務是降低了“入籍門檻”。根據今年8月的最新規定，政要人物申請塞浦路斯公民身份，從卸任5年的要求降低為卸任12月即可申請。
“在過去幾年，要求入籍塞浦路斯的人，翻倍上漲。”一家知名的移民機構負責人向《中國經營報》記者介紹。
塞浦路斯護照之所以被稱為“黃金護照”，是因為辦理其護照不要求申請人居住在當地，同時又可以自由進出其他歐盟國家，成為塞浦路斯公民同時可以享受各種稅收優惠。
唯一能夠在政策上與塞浦路斯相媲美的歐洲國家還有馬耳他，“但是馬耳他的捐款要求比較高。”前述人士向記者表示，“從2013年起，個人捐款達到60萬歐元以上。”
相比之下，成為塞浦路斯公民的捐款相對較低。按照8月18日公布的新政，“捐款金額從15萬歐元提升至20萬歐元。申請人需要在國籍申請獲批後、入籍證明簽發前，向塞浦路斯研究和創新基金會、工業和技術服務局、可再生能源和節能基金或國家團結基金捐款10萬歐元，並向塞浦路斯土地發展協會捐款10萬歐元。”
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對於中國申請人，“主要以經濟界人士為主，他們有全球配備資產的需求。”前述人士表示。
實際上，真正推動塞浦路斯“黃金護照”需求的，並非移民中介機構。
“其實是一些知名的律師事務所和會計師事務所在推動顧客申請‘黃金護照’，主要從稅務的角度來考慮。”
資料顯示，塞浦路斯公司所得稅僅12.5%，為歐洲國家中最低。同時，免去遺產稅，房屋租金收入的20%部分、股息分紅收入、證券銷售收入免繳個人所得稅。
面對優惠的稅收政策，“在律師事務所和會計師事務所，本身就會建議顧客進行減免稅務的規劃。”前述人士表示，“因為政策對頂級富豪非常友好。”
有報道稱，即使在今年1~5月，全球疫情較為嚴峻的時期，當地仍收到200份入籍申請。
他補充說，疫情期間，“國內申請的情況暫時停滯，但是去年和前年要求辦理‘黃金護照’的客戶非常多。”
有一部分原因，“目前歐洲資產的價格比較低，一些人還可以借助塞浦路斯公民身份去海外抄底。”
另一家來自北京的移民機構向記者介紹，“根據我們的經驗，申請塞浦路斯公民的情況，通常都是非常著急，客戶緊急辦理的。”
如果在海外資金能夠快速到位的情況下，“半年左右的時間就可以獲得塞浦路斯的身份。”無論是出於何種原因，希望求得塞浦路斯公民身份的手續和途徑都必須合法。
同時塞浦路斯新政對無犯罪記錄的時間要求比較簡單，從過去的3個月無犯罪記錄上漲到了6個月無犯罪記錄。
亞洲房產科技集團居外IQI董事會主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說，塞浦路斯是地中海國家中較早推出投資換護照計劃的國家，過去幾年來買家通過居外網對塞浦路斯房產的詢盤量一直小幅上漲，不過2020年一季度，對該國房產的詢盤量下降了100%。
“塞浦路斯的投資房產換護照項目對亞洲高淨值人士頗有吸引力，能為商界人士提供國際旅行便利，以及第二身份。現在也有越來越多的國家提供購房換取國籍的計劃，人們的選擇多了起來。我們認為此次新冠疫情將使更多高淨值人士尋求第二身份，以便在類似疫情封鎖國界的情況下享受更多旅行和居住自由。現在提供各類投資移居項目的國家已超過一百個，並且還在逐年增加。”喬治·奇米爾表示。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售塞浦路斯房源，或致電 400-041-7515 諮詢塞浦路斯移民或房產投資的機會。
來源：中國經營報
責編：Zoe Chan
日本擁有世界第三大經濟體，是亞洲主要的增長引擎之一。在日本購買房產，就意味著您在全球城市化程度最高、發展最完善的國家之一投資。
日本是一個擁有超過1.2億居民的大國。因此，您可以在日本購買永久產權房產的地方有數百個。從東京和大阪這樣的特大城市，到幾十萬人口的中等城市，再到農村，應有盡有。
居外為您總結了日本房地產市場中最具有吸引力的城市和其他地點。
如果您追求的是高增長和穩定性…
在任何投資組合中，東京和與之相鄰的兩個主要城市都是三個至關重要的部分。它們分別是日本第二大城市橫濱和小城市川崎，川崎是日本發展最快的城市之一。
雖然收益較高的房產少之又少，但偶爾還是可以獲得的，尤其是在2020年2月以來，由於新冠疫情爆發、隨後2020年東京奧運會推遲、入境旅游暫停等原因，價格一直在下跌。
在東京市中心擁有不動產的好消息是：無論是商業還是住宅，您可能不會受到任何需求不足的影響。
日本人口減少，對於供應稀缺的黃金地段、備受追捧的街區的房地產來說，是不成問題的。像新宿和千代田這樣的區，後者包括東京的“比佛利山莊”——六本木山，永遠不愁沒租客。
壞消息呢？東京中心區豪宅的租金收益率很低，而且要想買到“戰利品資產”，您得付出每平方米1萬美元以上的天價。
如果您想追求合理的價格和中心位置的組合，東京西區是合適的購房地點。
例如，中野區坐地鐵到新宿只需10分鐘。但是，價格卻只需要東京內區的一半左右。
如果您經常去東京成田機場，中央區和台東區是特別好的地方。Skyliner京成電鐵是東京市中心和主要機場之間最快捷的交通方式，從位於台東區的上野站出發。
從上野站出發，比起市中心附近的任何地方，包括東京站等具競爭力的交通樞紐，出國旅行都要方便。
南區是東京都內另一個兼具經濟性和便利性的地區。與東京西部和東部一樣，在這裡購買房產的價格約為中心區的一半。
橫濱市是高新技術產業和進出口中心，主導產業包括生物技術、半導體和航運。其最大的集裝箱港口在2013年被認定為世界上產量最高的港口。
橫濱的房地產價格比東京本土低很多。在橫濱，土地價值平均保持在每平方米25萬日元（2350美元）左右。相比之下，東京許多郊區的地價都超過50萬日元（4700美元）。
川崎市除了是日本最受矚目的住宅城市之一，也是重要的重工業和高科技發展中心。日本石油公司、日本電氣、東芝、日本戴爾、富士通、西格瑪等大型企業的總部都設在這裡。
京都是日本僅次於東京的第二大熱門旅游目的地，也是一個以專業服務為導向的首都，與附近的大阪和幾乎具有同樣吸引力的鄰居神戶共同構成了日本中部/西部大陸的商業中心。
自新冠狀病毒大流行以來，它的價格也有所下降，盡管程度略低於東京、橫濱和川崎。
如果您打算投資京都房產，它可能是Airbnb（愛彼迎）租賃業務的理想城市。不幸的是，自2018年以來，日本的Airbnb租賃業務經營變得更加困難。政府現在要求所有的短期租賃都必須獲得酒店許可證。對於外國人，這並非完全不可能，但肯定是一個繁瑣的過程。
拋開一切不談，有很多人對京都及其古樸的日本帝國遺跡產生了獨特的吸引力。
福岡縣位於日本西部沿海，是日本九州島的中心都市，也是日本通往東南亞的主要門戶。與東京相比，福岡離韓國和中國更近，到中國台灣和東南亞也只有很短的飛行距離，地理位置十分優越。
縣城福岡市的人口約為160萬，正在急劇增加。主要原因是，2011年的大海嘯和大地震後，東京地區的居民陸續遷入福岡，以及福岡市被指定為全球最大規模的可再生能源項目基地。
這個城市的友善、熱情和輕松的氛圍對家庭具有吸引力，近年來還吸引了許多新成立的公司。作為日本第一個針對外國創業者推出創新“創業簽證”的城市，隨著當地政府不斷努力打造專業服務中心，穩步推動房價和人口增長都可與東京媲美。
如果您追求的是高收益率…
日本最北端的北海道島，以其國際知名的冬季度假村、滑雪場和令人嘆為觀止的自然風光而聞名。札幌市是北海道的首府，是日本第五大城市，冬季漫長而寒冷，人口數量穩定而停滯。
札幌市也是一個以白領產業為主的城市。作為日本的學術之都，教育和信息技術是該市的兩個主要產業部門，與旅游業和零售業並列。這裡是日本最受歡迎的旅游勝地之一，每年的游客數量往往超過數千萬人！
從東京和大阪市區乘火車30～60分鐘以內的小城市，由於是大城市的“臥室社區”，因此是一直很受歡迎的投資目的地。
換句話說，這些地方的繁榮是因為大量的公司員工在平日租用單位使用，然後在周末回到更遙遠的城市的家中。
由於價格較低，收益率和入住率較高，這些城市是非常可行和可靠的現金流來源。
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作者：Zoe Chan
面向未來，德州奧斯丁被認為是未來幾年最有前途的城市之壹。蓬勃發展的經濟，不斷增長的人口以及受過良好教育的勞動力，所有明星都與這座城市保持壹致（1）。隨著COVID對經濟的影響開始在世界經濟中得到體現，人們開始質疑奧斯丁的光輝燦爛的未來是否受到質疑。
奧斯丁是壹個既適合居住又可以旅遊城市目的地的宜居之地。從住宅的增長中可以明顯看出，奧斯丁的人口在過去十年中增長了29.8％。在過去的十年中，奧斯丁每年還舉辦許多國際賽事，包括SXSW，ACL和美洲巡回大獎賽（2）。在過去的十年中，奧斯丁的酒店客房容量每年以近10％的速度增長（3）。輕松的氛圍，負擔得起的生活，壹流的酒吧和餐館，溫暖的氣候以及靠近市中心的戶外活動，這些年來驅使人們前往奧斯丁，而正是這些因素促使人們繼續前往奧斯丁。
奧斯丁的經濟立足於支撐其經濟的三大支柱：
德克薩斯州為奧斯丁市提供了穩定的就業基礎。以2018年為例，得克薩斯州在奧斯丁市擁有63,900名員工（4）。這不包括與該州開展業務並因此在該市擁有業務的所有組織。
這也是為什麽奧斯丁有20.0％從事管理、商業和金融領域高級人才的原因（美國平均水平為15.6％）（4）。受過良好教育的白領工人以及得克薩斯大學提供的永久對接系統，創造了以知識為基礎的多元化經濟，並將繼續蓬勃發展。
奧斯丁最著名的白領職業是專註於科技領域的，為此創造了“矽山”（Silicon Hills）的綽號，這也是奧斯丁GDP快速增長的重要因素。隨著軟件繼續占領世界，擁有高科技集群的地區將繼續迅速擴展，因為科技僅對越來越多的在家工作的員工變得越來越重要。
盡管科技公司通常是數字世界的焦點，但傳統行業壹直在嘗試對其工作進行數字化，以使其能夠在21世紀正常競爭，COVID-19疫情僅增加了這種數字化轉型的需求（8）。盡管自動化通常意味著工作的消失，但對於軟件和IT領域的工作而言，這僅意味著進壹步的就業增長——奧斯丁的高科技人才聚集和低成本優勢使其成為尋求轉型業務的傳統公司的溫床。
目前，由於COVID-19疫情緣故，大部分企業需要更多的自動化，並且公司需要投資以應對在家中的新工作常態，這壹點非常明顯。奧斯丁的科技公司將會並且正在看到雲服務，後臺軟件平臺和遠程辦公技術的需求激增（8）。
如果您在經濟衰退期間需要聘請軟件工程師，他們應該放在哪裏？壹般而言，如果公司專註於削減成本，那麽公司會將重點放在向該國更便宜的地區遷移，要想實現盈利，就必須增加收入或削減成本。
目前，由於社會分化，短期內公司搬遷的可行性將更加困難，因此，像德克薩斯州這樣的州尤為可貴——相對於東西海岸沿海城市而言，稅率較低，在奧斯丁這樣成熟的現代化城市，其生活成本相對於其他高科技城市有極大優勢。
平均而言，奧斯丁比普通美國人更年輕，學歷更高，更富裕且更單身。從更宏觀的角度來看，城市的增長反映了年輕人口，高人口增長率，高GDP增長率以及租金傾向。奧斯丁的房屋所有權比例低反映了當地主要人群年齡和婚姻狀況。
根據經驗，隨著奧斯丁平均人口年齡的增長，也會變得更加富有，因為從30年代末到50年代初，不同年齡段的人的收入高峰期有所不同（19）。奧斯丁（Austin）是房地產市場的人口定時炸彈。隨著城市的變老，富裕和結婚，住房需求將激增。這個城市是否會產生足夠的供給來為這些老齡化的千禧壹代提供住房，這將是未來十年的問題——要麽通過新的房屋供應來滿足，要麽將提高房價。
最近十年是奧斯丁住宅市場的繁榮時期，奧斯丁的房價在2010年至2019年之間增長了84％（21）。即使房屋價格上漲了84％，奧斯丁的房屋中位價仍然比其他科技城市便宜得多。
奧斯丁對住房的需求將因人口趨勢而內在增長，但隨著奧斯丁人口的增長，住房需求已經並將繼續加劇。凈遷移人口對城市的增長是壹個巨大的福音，從2010年到2019年，奧斯丁每年新增55,550人，每天增加152人（29）。按照人口趨勢的發展，奧斯丁由於其年輕人口的開始組建家庭，自然人口還將有機增長將繼續。
當前，奧斯丁大部分“移民”來自州外的增長，主要是加利福尼亞州和紐約州的增長。隨著經濟衰退的加劇，對價格敏感的美國公司和公司會找到進壹步的理由裁員，以擺脫高成本的困擾。這個時候，僅從稅收的角度來看，奧斯丁保持著巨大的稅收優勢，因為它沒有州所得稅，而加利福尼亞州的最高邊際稅率是12.3％，而紐約的最高邊際稅率是8.82％。考慮到生活成本和房價，奧斯丁變得更加誘人。
奧斯丁正變得越來越老，越來越富裕並且越來越多單身人口。未來幾年，奧斯丁的人口將繼續需要住房。隨著千禧壹代開始達到頂峰的收入年齡，高科技的提振將使這座城市的經濟進壹步繁榮。
本文由德州奧斯丁房產專家“Prospect Real Estate”支持制作。
新加坡，昵稱“獅城”，其地標魚尾獅人人皆知。但是投資新加坡 ，為何會是2020年最佳選擇？
新加坡擁有成熟的金融體系、完善的基礎設備，同時也是安全、現代化的商業地。眾多的優勢，讓它躍身成為世界金融中心之一，同時也是世界富有國家前三。
那麼，站在投資者角度，新加坡具有什麼優勢呢？
獅城的一個可取之處，在於其商業環境遍布以創新為導向的跨國公司。
宏觀風險管理方面，當地的政府在規劃中采納了實質性的做法，以期達致各領域的能力提升，包括金融、醫藥和創新科技等。
多年以來，新加坡一直是全球最具競爭力的商業地點之一。可以預見的是在新加坡經濟衰退之時會出現的價格下跌。
當地的總GDP中，制造行業占了5%，其中：
若你打算進一步投資新加坡商業房地產，將有望獲得更高的投資回報率。
因若你在新加坡擁有住宅，你將更有資格享有新加坡更低的房產稅率。
截至2019年，新加坡稅務局指出房委會的公寓（Flat）持有者可享更低的房產稅率。
舉例來說，3房公寓持有者現只需繳付18.40新幣（之前為37.60新幣）；而4房公寓房主只需繳付52新幣（之前為119.20 新幣）。
延伸閱讀：
曾有新加坡的朋友這麼對我說：在新加坡，倘若一個警察犯罪，當局將一視同仁。
新加坡是非常安全的國家，到處設有全天候監控設備。與其他國家相比，當地的詐騙、出租車風險、恐怖主義或女性獨游的風險都相對低。
在新加坡常用的語言包括 Singlish（新加坡英語）、中文、國語、淡米爾文和歐亞語。
當局1980年開始采納的雙語教學制度，也造就多數新加坡人可用雙語溝通。另外，其新加坡英語混合了中文和英語的特色。而這種特殊的文化也讓他們不排斥學習新的語言。
共同申報准則（Common Reporting Standard，簡稱CRS），是受二十國集團 （G20）委托，於2014年7月15日由經濟合作與發展組織（OECD）制定用於金融帳戶信息互換的標准。若二國均已簽署共同申報准則，需主動提供二國稅務居民的帳務資料以供對方的稅務機關交換，因此可避免及打擊藉由離岸銀行帳戶跨境避稅的問題。已有百餘個國家加入CRS。
可能受到CRS影響的人群分為兩類，一類為其在中國持有或控制的金融賬戶涉稅信息將參照《管理辦法》申報回其稅收居民所在國的非中國稅收居民，另一類為其在中國以外國家或地區持有或控制的金融賬戶涉稅信息將參照該國家或地區的CRS國內法申報回中國的中國稅收居民。這些人群具體包括但不限於：
CRS對高資產人士，尤其是擁有多國金融賬戶的高資產人群，由於其面臨多個賬戶分別被認定為非居民賬戶而被交換回國籍國的可能，他們一方面擔心被要求補稅，另一方面則更擔心被追溯境外資產的合法來源。
如果要按受CRS影響程度分類，影響度從大到小排序大致如下：
那麼如何應對CRS呢？首先CRS是有解決方案的。
CRS披露的信息僅限海外賬戶，持有金融產品，信托，年金及終身壽險類保單等，而海外房產屬於不動產，不列入交換申報的範圍內。
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先來看看自2018年開始，各國銀行表格中都多了一個必須披露信息，稅務居民信息。
在CRS政策官方組織OECD也提到明確提到稅務居民和個人稅號。
所以辦理一個他國稅號比如馬來西亞，用其填寫/更改銀行CRS表格中的信息。這樣對於銀行而言，該客戶就是馬來西亞稅務居民。
非常簡單，那成為馬來西亞的稅務居民如何面對CRS呢？
非常簡單，沒有語言和資產要求，只需提供3份資料即可辦理，全稱無需登陸馬來西亞，辦理周期短。
馬來西亞個人稅號申請條件（3份資料）：
馬來西亞個人稅號申請流程：
稅號的開立不論國籍，只要您可能會在馬來西亞產生收入，即可申請馬來西亞個人稅號。
可以在國外開戶，但是您的賬戶信息會被反饋回中國；而擁有馬來西亞稅號後，可以規避CRS的信息反饋。
不需要，因為您的收入不是在馬來西亞當地產生的。
1. “轉換” 稅務居民身份：您擁有馬來西亞個人稅號後，日後在他國銀行開賬戶、填寫申請表格時使用您的馬來西亞稅號、馬來西亞聯系方式（地址+電話），系統就會識別您是屬於馬來西亞的稅務居民。
2. 有效應對CRS：您成為馬來西亞稅務居民後，日後在海外開銀行賬戶，CRS的信息只會反饋到馬來西亞了。
3. 更容易進行海外開戶：擁有馬來西亞長期簽證、稅號、地址和電話，讓您在其他國家開銀行賬戶更方便。
來源：移投界
責編：Zoe Chan
據房產網站Realestate報道，澳洲房產市場利潤相當豐厚，2018年第4季度，二手房房產業主整體獲利達到178億澳元。如此之高的交易盈利比仰仗於澳洲不斷上漲的房價，但同時相伴的便是對於購房合同法律風險的高頻咨詢。
本文林彙銘律師把在澳洲的房屋過戶講清楚。
0:00 到 02:23：歐文三味書屋新規矩
02:24 到 04:10：為什麼在澳洲買賣房產需要用到律師
04:10 到 05:30：介紹澳洲昆士蘭買賣制式合同
05:30 到 8:26：簽買賣合同之前以及簽署過程中要注意的事項
08:26 到 12:06：介紹合同的條款，融資條款
12:06 到 17:00：介紹房屋蟲害檢查條款，如果檢查結果不滿意，如何處理？
17:00 到 19:30：房屋交屋前的驗房注意事項，如果不滿意，買家賣家如何處理？
19:30 到 22:25：買家如何支付訂金，訂金的目的是什麼？
22:25 到 22:50：下期介紹
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想在日本進行房產投資的人最常問的一個問題是：“如果在日本買了房產，能不能申請日本的居留簽證？”很遺憾，答案是“不能”。但是，在日本開辦或經營投資日本房地產的企業，是可以獲得日本的居留簽證的。
本文將介紹通過設立公司投資日本房地產市場，申請投資經營簽證的實際流程、條件等實務：
日本經營管理簽證是為在日本投資或擔任高級管理職務的企業家而設的。
例如，被派往日本擔任外國公司日本子公司總裁的人，便很可能使用到這種簽證了。
投資經營簽證亦是那些希望在日本“自費”簽證的人最有可能使用的簽證類別。
這種簽證有幾個不同的中文名稱，通常被稱為“日本經營管理簽證”，或“日本投資經營簽證”。
經營管理簽證的申請是在日本的入國管理局提交和處理的。因此，如果您居住在日本，您可以親自提交申請。
另一方面，如果您在海外申請，則需要有資格認證的移民官員協助您提交文件。
如果您是自己創業，您需要：
–投資額（實收資本）至少500萬日元（約合32.6萬元人民幣）。投資額越大，在滿足其他條件的前提下，獲得投資簽證的幾率就越大。當公司注冊程序完成後，您便可以挪用所投資的資金於您的業務上。
–一份商業計劃書。您的業務性質應該是透明的、一致的，並符合日本現行法律。您的計劃書應證明您的業務是可操作的，並將產生業績和利潤。
-適當的營業執照。某些類型的業務，如酒店、賓館和餐館，都需要適當的牌照才能經營。
–投資者的專業背景和工作履歷。您需要在您想在日本設立公司的商業領域擁有至少三年的相關經驗。
–一個辦公室。辦公室必須是實際的營業用房。在日本的擔保人可以幫您租到合適的事務所。
–聯合創始人/聯合董事。公司的董事中需要有至少一位日本居民。這可以是日本人、永久居民或持有長期簽證的外國人。
如果您在申請設立公司時居住在日本以外的地方，則需要找到一名符合這一條件的聯合創始人/聯合董事。。
您的公司除了您本人之外，還必須聘請至少兩名全職員工，而且他們必須為日本居民。
如果您是管理現有的企業，您將需要：
-較少的投資。投資額可以減半至250萬日元（約合16.3萬元人民幣）。
-除您以外的一名日本居民全職員工。
-相當於或高於日本人同等職位的工資。
簡單來說，有兩個解決方案：
三個步驟：
1. 在申請經營管理簽證之前先成立公司。您可能需要聘請一名注冊移民專家和一名稅務會計師來幫您完成各種籌備工作。
2. 到入國管理局申請在留資格認定證明書（Certificate of Eligibility），等待確認。申請時不在日本的情況下，可由認證移民官代辦。
3. 在留資格認定證明書COE辦好後，到入國管理局領取。在日本大使館或領事館將COE換成投資人在留資格（Investor Status of Residence, SOR）。
居外溫馨提示：如果您身在日本，找事務所和聯合董事都比較容易。因此，您可以考慮先辦理為期4個月的創業簽證，來做好一切必要的准備。
成立一家公司可能是一個漫長的過程。這取決於許多因素，如尋找辦公室、任命一名聯合董事、完成所有行政工作等。
一般來說，獲得COE需要2-3個月的時間，而獲得SOR則需要兩周的時間。
經營管理簽證的期限分為1年、3年或5年，並且可以續簽。它的期限主要取決於您企業的業績和盈利能力。
值得注意的是，一旦您建立了公司，通常您只能獲得一年的投資者簽證；每次續簽時，也很可能每次只能延長一年。
但好消息是重復幾次後，您就可以申請永久居民簽證了。
聯合創始人可以同時獲得投資者簽證嗎？
快速的答案是肯定的。成功的關鍵在於您必須明確區分您在公司的角色，如CEO、COO或CFO，並詳細說明每個職位的描述。
我需要精通日語嗎？
這完全取決於你的業務性質和目標客戶。然而，至少在基本水平上能夠用日語進行交流，將在許多方面為您帶來便利和開拓機會。請記住，英語能力在日本並不那麼普遍。
我可以帶家人一起去日本嗎？
可以，您的配偶和孩子可以持家屬簽證來日本。
需要經營管理的房產類型有哪些？
酒店、日式旅館、旅店等旅游地產，以及對外開放的健身房、辦公室等，都可以視為經營管理型地產，非常適合投資者通過持有及經營這些地產來申請經營管理簽證。
開始申請的最佳方式是在下面填寫您的詳細資料，與我們的專業團隊交談。如果您符合條件，我們可以幫助您申請日本的經營管理簽證。
其他信息也可以在日本入國管理局的網站上找到。
作者：Zoe Chan
英國買房要付印花稅，對買家來說，是房價以外最大支出。慶幸的是，為刺激樓市復蘇，英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）早前宣布，由7月8日起，調高物業印花稅的門檻，由現時12.5萬鎊，調高至50萬鎊，直至明年3月31日。若有意到英國置業，就要留意以下四點：
若購買50萬鎊以下的物業，只有首置客才獲豁免繳交印花稅，若非首置客，則須繳交3%。據英國房地產分析網Hometrack最新公布，今年六月，當地房價按年升2.7%，以平均房價計，倫敦房產最貴，平均房價只約479,300英鎊，換言之，倫敦房產也能受惠新政策，惟仍視乎地區。
新政策另一重點是，首置客才能受惠。英國對首置客的定義較為嚴謹，只是你持有他國物業，即使沒有英國物業，也失去首置身分。簡單來說，若你在國內持有物業，現時到英國買房，便要根據非首置客的稅階，繳付印花稅。
據官方指引，物業須於明年3月31日前交房，才能受惠新政策，換言之，長樓花（期房）期的物業未能受惠。事實上，英國買房有兩個重要日子，第一是簽約日，泛指買賣雙方簽約的日子，若日後其中一方放棄交易，便視為退訂。另一是交易完成日，即整個買賣程序完結之時，買家成功收房。若要受惠新政策，緊記交易完成日須於明年3月31日前。
今次的稅務減免為“期間限定”，直至明年3月31日，若中國買家其後到英國置業，除了要根據舊有的稅階繳稅，更要支付額外印花稅，皆因明年四月起，海外買家都須支付相關辣稅。
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來源：hket
責編：Zoe Chan
Q1： 如何通過購房申請日本移民？
A：用公司名義購買房產，加上壹個小型商業項目即可。日本在2015年之前是投資經營簽證，屬於投資移民，2015年改成了經營管理簽證，屬於創業移民，比較註重公司的經營管理性質，單純買房收租是拿不到居留資格及永居的。
因為2015年以後，日本的入管局非常重視投資的商業性和經營性。
Q2：經營管理簽證和高級經營管理人才人才簽證的區別在哪裏？
經營管理簽證與高級經營管理人才簽證的區別：前者只給壹年的居留資格，進入日本以後需要經營項目維持十年後才可以申請永居；而我們推薦的高級經營管理人才簽證是它的高級版本，最初就給五年的居留資格，最快壹年後就可以申請永居了。如果您有7歲以下的孩子，還可以帶父母同行，即所謂壹人申請三代收益。
Q3： 如何申請高級經營管理人才簽證？
A：在設立壹家註冊資本金500萬日元的基礎上，首先進行評分，請可參考評分表，70分以上合格；評分通過後就是安排投資項目，可以進行房產＋店鋪的組合投資，也可以進行單純商業項目投資。
Q4：疫情期間，適合投資什麽類型的日本房產？
對於熟悉日本的或者有自住需求的客戶來說，壹戶建或者整棟物件，由於房東降價，比較適合投資抄底。另外根據疫情期間的咨詢和成交量顯示價值在150萬-230萬人民幣之間的位於日本核心位置的房產更受客戶的青睞。
Q5：日本房產投資，是更推薦東京還是大阪或者名古屋、橫濱等其他城市？
個人比較推薦東京或者大阪，尤其是對於投資客。若是想在日本常駐，自住需求不壹定非要在核心區。
東京JR山手線之內或者臨近山手線的房產是相對更推薦的。優勢是東京都的行政區，規劃建設都非常完善，並且有像澀谷、新宿、銀座等繁華的商業區。居住在這裏不管是交通出行還是日常購物都是非常便利的。
若是在大阪則主要推薦北區，西區，中央區，浪速區，天王寺區，阿倍野區等。這些地區人口密度大且位於繁華商圈，由於旅遊業的大力發展以及未來賽事利好等因素，市場的租賃需求是遠高於其他地區的，非常適合投資。
這幾個地方也是地價保值，增值性比較強的區域，日本是個數據非常透明的國家，買家可以自行網上搜索日本地價，查詢自己感興趣的項目的地價漲幅情況。
Q6：日本移民對於申請者的居住要求具體是多久？
關於居住時間，實際上日本入管局沒有明確要求。但是有壹點是肯定的，日本政府最希望看到是不管是管理類型還是技術型人才的申請者都能常駐在日本。我們更建議客戶每年可以在日本居住滿半年。但是眾多案例實踐中很多客戶無法達到這個居住要求。這種情況則需要把公司業務範圍進行提早準備，有壹定的理由書，這樣哪怕壹年住3-4個月也有機會下簽經營管理簽證的。
總而言之，日本移民不像希臘等國家有明確的法案，日本移民審批都是入管局做主，沒有移民局，所以很多情況則需要根據客戶已有的經歷來定制化方案。對於有移民需求的，歡迎掃描文末二維碼進行詳細咨詢。
【瑞川株式会社】社长杨旭
带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿
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