Category: Juwai WIKI

(简体中文)

居外维基频道

英國高鐵HS2正式開工！最高速402公里，預計2040年通車

HS2高鐵設計圖 | SIEMENS/PA

2號高速鐵路（英語：High Speed 2），是英國一條計劃中的高速鐵路路線，以丫字型連接倫敦、伯明翰、曼徹斯特、裡茲等英格蘭境內的主要城市，設計時速達400公裡，預計2026年完成首段倫敦至伯明翰段，2033年全線完工。有可能再延長至蘇格蘭。路線已於下議院獲批。2020年2月11日，約翰遜通過建設計劃，成本達到1070億英鎊（1384億美元）。

中國中鐵
也參與英國HS2投標

英國HS2高鐵項目是英國國家戰略性工程，具有重大的國內政治經濟意義，但延誤已久。

據2020年初宣布的計劃，HS2工程將即刻啟動，首期工程將於今年4月正式動工，主要開建倫敦至伯明翰（直線距離約200公裡）的第一階段，並爭取將其在2028至2031年之間建成。第二階段伯明翰分別與曼徹斯特和利茲連接的高鐵將於2035年到2040年之間建成。

中國高鐵增長十分迅速 | GETTY IMAGES

也就是說第一階段需要8至11年，第二階段（從現在開始算）需要15至20年完成。HS2高鐵總長大約531公裡，目前政府預算僅有不到560億英鎊。但政府目前估計總投資預算可能大約高達1060億英鎊。

中國的國企中鐵建表示願意參與，而且只需要5年大約半價即可完成。這一建議不僅讓英國人震驚，還讓歐美非常關注。

到2019年底，中國高速鐵路營業總裡程達到3.5萬公裡。此外，還有6千多公裡的線路仍正在建設中。因此中國工程管理的經驗也非常豐富。

HS2高鐵設計圖

此外，隨著中國大規模基建和中國經濟的迅猛發展，中方資金充足。巨大的中鐵建公司從設計規劃到施工、建材、人員等大型工程所需方方面面一應俱全，結合上述種種高鐵工業優勢，中方亦可大幅度降低工程報價。

按世界銀行駐中國代表處2014年發表了的一份關於中國高鐵建設成本的報告指出，中國高鐵的加權平均單位成本是：時速350公裡的項目為1.29億元人民幣/公裡；時速250公裡的項目是0.87億元人民幣/公裡。而HS2工程，每建設大約1公裡造價近3億英鎊(約26億人民幣)，勢將成為全球最昂貴的鐵路。中鐵建申請承包這一工程的價格優勢明顯。

英國絕大多數公眾對中國國企希望承建英國高鐵的消息的反應是震驚的。這是因為，一方面，除了很少數的英國人近年去過中國並乘坐過高鐵，大多數英國人對中國近10多年的高鐵發展並不了解，特別是不知道高鐵技術和工程領域中國的崛起。

自從英國政府宣布開建HS2以來，至少就有高鐵技術曾經獨領世界風騷的德國、法國、西班牙和日本公司紛紛參與競標。

HS2
開工後，周邊房價持續上漲

近日不少持有英國國民海外護照（BNO）的港人正考慮移民到英國，如果考慮生活在倫敦，不但生活節奏急速，消費水平亦高於該國其他城市。曼徹斯特為英格蘭西北部城市，亦是2014年英格蘭北部振興計劃之中其中一個主要城市。

英國HS2高鐵線路圖 | 英國運輸部

Anthony Jurenko指出，在過去10年，英國政府投資逾82億英鎊發展當地基建，包括機場、高速鐵路及市內地下鐵。目前當地機場可以前往255個國家及城市，每年載客量約2200萬人次。另外現時已經有英國高鐵二號項目（HS2）發展藍圖，鐵路總長為530公裡，最高時速可達到每小時360公裡。

若鐵路正式投入服務，前往倫敦僅需67分鐘，較目前127分鐘快近一倍；前往伯明翰亦只需40分鐘。有關當局指，項目將於2022年動工，2026年部分通車，預期最遲於2033年完成，料該計劃總投資額為560億英鎊，並為勞動市場創造5.5萬個就業職位。

企業進駐
進一步帶動住屋需求

Anthony Jurenko解釋，在英國政府的北部振興計劃推動下，有不少當地上市企業在曼徹斯特設立分部，當中包括英國廣播公司（BBC）已進駐英國媒體城（Media City），市場曾有聲音預期，曼徹斯特有可能逐漸取代倫敦媒體中心的地位。

英國各地區房價 | Zoopla

另外，彙豐（HSBC）、畢馬威（KPMG）、德勤（Deloitte）等亦已在此設立分行，在2019年，就有超過1萬人次由倫敦遷移到曼徹斯特，可見該區發展迅速，樓市升值潛力可見一斑。

根據英國國家土地注冊處的數據顯示，過去曼徹斯特的樓價平穩上升，平均樓價由2017年初的16萬英鎊，上升至2020年4月的17.7萬英鎊。截至今年4月，首都倫敦的平均樓價為48萬英鎊，全國平均樓價為23.4萬英鎊，可見曼徹斯特樓市仍處於低水平。

相關內容：

高！
平均租金回報率

如有意舉家移民到當地，教育方面當地有三間知名頂級學府，包括曼徹斯特大學、曼徹斯特都會大學、索爾福德大學。就以曼徹斯特大學為例，該學府在全英國排行第四，如成為當地國民，本地學生平均學費為每年9250英鎊，國際學生每年學費為2.1萬英鎊。不過由於是知名學府，因此費用會相對昂貴，而實際收費亦視乎所就讀的科目。 他表示，目前曼徹斯特的平均租金回報平均高，租戶大多數是專業人士如會計師、醫生、律師、護士及教師等。他們普遍渴望居住在較優越的地理環境，如商業中心Deansgate Castlefield車站、英國高鐵二號主要車站Manchester Piccadilly。

Piccadilly車站在未來只需1小時就能前往倫敦，如前往曼徹斯特機場亦只需大約18分鐘車程。該區鄰近北區（Northern Quarter），是曼徹斯特的蘇豪區，聚集不少富特色的服裝店、咖啡室及酒吧，彌漫一片文藝、復古氛圍，因此吸引不少年輕人聚集。

重新定義
曼徹斯特市中心

凡雅都市是薩博伊(Salboy)地產集團的全新住宅開發項目，集曼徹斯特的工業歷史與奢華的現都市生活於一體。優雅、時髦的40層高樓凡雅都市由享譽。

全球的SimpsonHaugh建築師設計，公寓住宅分為一室和兩室戶型，品質出眾，窗外景色優美，居民可盡享曼徹斯特市中心繁華的天際線。

凡雅都市傲然矗立於Castlefield Locks，與地標性建築⸺位於曼徹斯特市中心的舊火車站無縫連接，為希望居住在曼徹斯特市中心的人們提供了難得的機會。

住宅樓周圍附有咖啡館、酒吧和餐廳林立，這些場所都能為凡雅都市的業主提供周到的服務。這裡擁有最新規劃修建的道路，精心管理的公共空間，將縮小凡雅都市與市中心其他區域的距離，大大減少居民出行距離。

此項目還連接諸多人文娛樂地標，例如具有歷史意義的公民角（Civic Quarter）、熱鬧的高端零售大道 Deansgate、文化中心第一大道（地標性建築HOME）、Tony Wilson Place眾多獨立餐廳和酒吧，以及其核心地段正在擴建的 Oxford Road Corr。

無論是HS2高鐵在全英國的擴建項目，還是其他大型經濟發展計劃，曼切斯特都是人們熱議的議論點。曼徹斯特是英國北部經濟發展的開拓者。

來源：明報，BBC
整合：Tommy
編輯：Paul Xu
排版：Zoe Chan

就在9月17日，20:00 – 20:45
英國曼城升值指南
在我們居外網公眾號回復【曼切斯特指南】就可以進去直播間，查看如何讓您在英國投資升值！
我們准時見

上學上班 冬暖夏涼：多倫多市中心地下步道PATH及周邊公寓分析｜居外專欄

Daisy－700x1905

 

多倫多的秋天到了，也讓人聯想到這個城市即將到來的白色卻又溫馨的冬天。到時候多倫多一下子就變成一個地面上看不到什麼人的城市，但其實這裡的人們生活和工作依舊保持著他們原有的樣子，因為這個城市有著一個龐大而神奇的地下城，一個吉尼斯世界記錄世界上最大的地下步行街 PATH。

這座地下城能帶你到多倫多金融核心區的的任何一座主要大樓、商場，並且離多倫多大學市中心校區也不遠，可以說是能讓學生和上班族足不出“戶”而走遍市中心金融核心區。本期Daisy黃嵐為您帶來多倫多市中心地下步道PATH介紹及其周邊Condo公寓分析。

20世紀初，歐美發達城市先後進行了城市地下空間的開發和利用，其中軌道交通的發展一直是地下空間建設的主要部分，而以多倫多為代表的加拿大城市卻以不同的角度發展了地下空間。被命名為“通道”（PATH）的地下步行系統是多倫多乃至全世界最大的地下商城兼通道。

每天有約50萬人進入到地下城，主要是在金融區上班和在附近大學上學的通勤族。PATH給他們提供了巨大的便利，尤其在冬季和夏季，不必擔心天氣情況。大部分通勤人員可由地下通道直接進入辦公室所在的大廈，且不必擔心因堵車而遲到。

  • PATH擁有370萬平方英尺的零售空間，有1200家餐廳、商店和服務。

  • PATH連接了超過75座建築物。可以通過PATH到達六個地鐵站、三個主要百貨商店、九家酒店和多倫多最繁忙的公交樞紐-聯合車站Union Station。PATH也通到多倫多一些最受歡迎的旅游和娛樂景點，包括曲棍球名人堂、羅伊·湯姆森音樂廳、加拿大航空中心和伊頓中心。市政廳和地鐵廳也通過PATH連接。

  • 從安大略湖濱到Dundas大街，從娛樂區到央街（Yonge St），都可以穿過PATH這個世界一流的金融區地下步道相連。

PATH的位置和涵蓋範圍，讓Daisy黃嵐幫您獨家挖開地面鳥瞰一下：

PATH包含的Downtown核心區太大，而地圖太小看不清？別急，下面這張大一些。可以看出，在PATH穿行，要經過125個不同層級出入口及60個分道口，一定要確定好方向再逛哦。

PATH地下城入口遍及市中心區的街道各處，而且入口處標有彩色的“PATH”標志，十分醒目。

就像地鐵公寓受人歡迎一樣，PATH周邊的公寓可以說是更為稀缺和被追捧的對像。為了更好的分析周邊的公寓，我們先來看一下PATH東南西北所及範圍和周遭區域的特色。

多倫多市中心地下步道PATH的南部到達了湖濱，周邊公寓結合了金融區繁華和湖濱的悠閑，頗受歡迎。

從南往北看視角，黃色部分為地下步道PATH涵蓋區域

PATH的中部核心區是金融區，遍布高端商務樓，其東側眾多Condo也是金領們安居的上選。

從東往西看視角，黃色部分為地下步道PATH涵蓋區域

PATH北部達到了Dundas大街，靠近懷雅遜大學，再北一點就是多倫多大學。可以說是南通金融區CBD, 北近大學，讀書、工作、生活都方便。

從北往南看視角，黃色部分為地下步道PATH涵蓋區域

PATH東側是以Univeristy大街為主軸的政府及酒店一條街，這裡有整個金融區CBD尺價最高的Condo頂級酒店式公寓如麗思卡爾頓Residences of The Ritz Carlton、香格裡拉Residences of Shangri-La 等。

從西往東看視角，黃色部分為地下步道PATH涵蓋區域

當然還有東面近多倫多電視塔和羅傑斯中心的著名的休閑娛樂生活區，許多西人特別喜歡。

為從西往東看視角，黃色部分為地下步道PATH涵蓋區域

環顧PATH及周邊，從舊的到新的，二手Condo樓盤還是不少的，有80多棟樓，下面的動圖中每個藍色立柱代表著一棟公寓，其長短代表樓盤的平均呎價高低。

我們再來看一下PATH區域及周邊的平均年成交量最大的10個樓盤，他們的位置和平均成交呎價見以下各圖：

Ice Condos 位於12 York St, 市中心近湖濱區，由Lanterra Developments開發，2016年建成。

Maple Leaf Square 位於55 Bremner Blvd，金融核心區，由Lanterra Developments開發，2010年建成。

Harbour Plaza 位於100 Harbour St，著名湖景房，由Menkes開發，2017年建成。

The Massey Tower 位於197 Yonge St，金融核心區東部，由MOD Developments開發，2019年建成。

88 Scott St 位於金融核心區東部，由Concert Properties開發，2018年建成。

Aura Condos at College Park 位於386 Yonge St 靠近PATH北面，近伊頓中心、懷雅遜大學、和多倫多大學，由Canderel Stoneridge開發，2015年建成。

The Pinnacle on Adelaide 坐落於295 Adelaide St W，屬於PATH西面的休閑娛樂區，由Pinnacle International開發，2014年建成。

300 Front St W 位於PATH西面的休閑娛樂區，由Tridel開發，2013年建成。

33 Bay at Pinnacle 位於市中心湖濱區，由Pinnacle International開發，2011年建成。

L Tower 位於8 The Esplanade，屬於金融核心區東部，由Cityzen Development開發，2015年建成。

另外Daisy黃嵐再帶您看一下PATH區域最貴的兩處頂尖酒店式公寓Condo。

Residences of The Ritz Carlton 麗思卡爾頓公寓 位於183 Wellington St W，屬於PATH西側的政府、金融、酒店一條街，由Graywood Developments開發，2011年建成，平均尺價為$1600，單位成交均價320萬加元。

Residences of Shangri-La 香格裡拉公寓 位於180 University Ave，同樣屬於PATH西側的政府、金融、酒店一條街，由Westbank Projects Corp開發，2012年建成，平均尺價為$1330，單位成交均價190萬加元。

PATH周邊公寓還有很多，根據Daisy黃嵐團隊統計，在PATH區域200米內涵蓋的樓盤共有80多個，篇幅所限，不便贅述了。

更多詳情請添加黃嵐微信，或在下方提供聯系，免費獲取專業個案咨詢。


更多【黃嵐地產榜】精彩內容：

 

多倫多【黃嵐地產榜】主創
資深Broker，金牌經紀人
聯系郵箱：daisyhuang88@gmail.com

 

泰國欲向外國旅客推出最高9個月的長期“特別簽證”

泰國或將在10月底為外國游客推出中長期停留簽證計劃；經過14天的隔離後，該簽證將允許游客停留長達9個月。此前泰國政府推出國內旅游刺激計劃，但仍無法使旅游業收支平衡。普吉島酒店協會表示，如果今年沒有國際游客，將造成5萬人失業。

泰國的隔離措施豁免將針對停留時間不超過兩周的亞洲旅客。（圖：彭博社）

據泰媒報道，9月9日泰國國家旅游局長育塔薩先生透露，現在正在推送允許從低風險城市或者國家而來的游客入境草案，且入境者不用接受隔離，因為亞洲游客不想要像偏遠市場游客那樣隔離14天。目前該項目還處於政府跟政府之間的商議之中。

他還稱，下周准備向內閣提議商討同意為需要入境泰國的外籍人士下發STV簽證（Special Tourist Visa) ，該類簽證持有者可在泰停留90天，可續簽2次，一次90天，最長可停留泰270天。該類簽證政策與長期留泰的外國旅客需求相符合，每個人只需繳納大約2000泰銖的辦理簽證費。

相關報導：【泰國、越南爭相開放國境，下半年還有哪些國家值得中國人期待？】

至於開放國門限制接待旅客計劃，現在還在找尋合適的應對疫情方法，這不是為了商業，而是為了保護勞工，公共衛生與安全、當地居民意願、占國民生產總值20%的旅游收入方面必須都要保持平衡。

因此，如果第四季度的情況還是不樂觀，且沒有外國旅客入境泰國的話，那麼預計大約有250萬旅游從業者失業，現今全國有400萬旅游從業者。所以泰旅局必須做好率先開放限制迎接外籍游客的准備，希望能夠吸引偏遠地區旅客前來，比如歐洲旅客。計劃取得結果，才能推廣實行。

來源：泰國頭條新聞社
責編：Zoe Chan

作為亞洲最熱門的旅游勝地之一，泰國正積極考慮對外國游客重新開放邊境的多項計劃。而泰國的房地產廣以“低房價、高收益”聞名，疫後的泰國房市仍非常值得投資。

現在瀏覽泰國精品房源，或留下您的聯系方式，居外的專業團隊將盡快聯系您！

低齡留學已成趨勢 資深留學專家教您選對方案

近年來，在中國的壹線大城市，低齡留學已成趨勢。而由於文化認同和對頂尖大學教育的向往，國內父母中意的低齡留學目的地首選英、美，這篇文章，我們就以低齡留學英國私校為主題，為大家做壹番解析。

首先需要說明的是英國私立學校的體系。傳統的英國學校分為單壹性別學校，即男校、女校，以及混校，但從上世紀70年代開始，眾多的單性別學校逐漸轉為混校，以順應時代發展的需求。由此，學校區分也變為承載大眾教育功能的免費公立學校與提供精英教育的收費私立學校之間的區別。

適合去英國的年紀

依據前文所提到的中英年級對比，近年英國針對海外留學生開放的主要入學年級為7年級、9年級、10年級及12年級。所對應的年齡為11-12歲，13-14歲，14-15歲，以及16-17歲。除了7年級屬於小學部（壹些學校也歸為中學部），其他年級均為初中以及高中部。考試科目以英語及數學為主，部分學術型的學校在9、10年級會增加科學課。可以嘗試以此為學齡標桿，建議至少提前1-2年做相應的留學規劃，才能在學術和心理上做好較為充分的準備。

低齡留學英國的熱門選擇——舒茲伯利學校Shrewsbury School ，這可是達爾文的母校！圖片由華睿洋塾提供

語言環境的過渡

以傳統學校為例，學生對英語的學習和了解主要來自於學校每周有限的數小時基礎英語教學及課外補習，所學內容較為註重語法及詞匯的使用，而這些對於在純英語環境的體系中學習，是遠遠不夠的。

當轉入英國學習後，大量的新科目湧入，例如歷史，地理及宗教學等，這些科目對學生的語言要求遠遠不止基礎的語法及詞匯，更多在於對學術內容的閱讀及深入理解。

例如英國在小學6年級（10-11歲）便開始學習基礎的物理、化學、生物以及宗教學，至中學9年級階段已經較為熟悉，10年級GCSE階段的學生對於這些科目已經頗為熟練。這對在國內傳統學校的學生來說無疑是壹個不小的挑戰，所以學生在準備期間需要額外增加大量的課外讀物來提高自身的閱讀能力，不同的年級及不同程度的學生可以就自身情況尋找符合要求的題材，養成良好的閱讀習慣，並反復有效得檢閱閱讀情況，才能取得最大程度的提高。

相對來說，越低年齡入學的學生相對適應語言環境的過程越短，且語言能力也更為地道，然而對中文的讀寫能力可能也會相應的逐漸丟失。年紀較長的學生適應語言環境需要的時間稍長，並且由於隨著高年級的中國學生人數增多，進入英語環境會需要更多的時間。在此期間如何妥善處理好英語學習，更重要的是避免對中文學習的生疏，是家長們需要考慮及解決的問題。

適應寄宿制生活

所謂的寄宿制生活的含義很廣泛，並不僅是狹義的“住在學校”。寄宿制生活的內容要豐富的多，並且英國私校有強烈的“House”概念，學生在入學時就會根據自身情況及特長被分配入各自的“House”，每個“House”有自己的標誌、宿監、生活老師。

House整體由約50-70個學生組成，各項體育活動和課外競賽也經常以“House”為單位展開，學生除了上課時間以外的大部分時間是在其中度過，並且整個就學期間壹般不換宿舍樓。寄宿生涯中最親近的人是宿監、生活老師，以及同壹個“House”的兄弟姐妹，這些人帶來的影響，可能伴隨每個學生的壹生。所謂的適應寄宿制生活，最重要的其實是培養每個學生要有強烈的集體精神，對自己的“House”要懷有深厚的感情，也為其爭取各種獎項及榮耀。

英國的傳統寄宿制學校開展大量的體育活動，鼓勵學生嘗試參加各種不同的體育，常見的有足球、曲棍球、網球、遊泳、橄欖球、田徑、高爾夫、馬術等。每個季節學校都會開展不同的項目，並組織校隊與其他學校進行競技友誼賽。

與傳統中國家長普遍認為的單純體育課不同，在賽場競技的過程中，不但能培養學生昂揚的鬥誌，也是展現團體精神和領導力的最佳場合。值得壹提的是，體育優秀的學生，在英國學校的申請中，是極占優勢的。

另壹個熱門的英國著名私立學校阿賓漢姆學校 UPPINGHAM SCHOOL 校園景觀

主動融入與包容

大部分英國寄宿私校都有壹定比例的國際學生，少之來自十幾個國家，多至七八十個國家。學生有機會接觸來自不同國家，不同宗教背景及不同語言區域的學生，對於各種文化及語言差異應報以開放及友好的態度予以了解和接受，才能更快更深入的融入到學校的環境，並逐漸對不同的文化有更大的包容度。

Max 曾經在杭州的壹所普通學校就讀，長得很像圓臉的小哈利波特，雖然性格開朗有趣，但成績壹般的他難以在學校受到老師們的重視。小學4年級的時候，父母決定送他去英國的私立小學就讀。去英國後，Max在壹所寄宿制的語言學校度過了最初的壹個月，由於在本土學校的英語學習相當有限，雖然在出國前做了針對性的補習，但當真正進入全英語環境的時候，小家夥多少還是有些緊張。幸運的是在他的宿舍裏也有壹個叫Max的小朋友，倆人同齡，原來的Max立刻主動幫新來的Max搬箱子整理床鋪，友誼便於壹秒之中產生。

除了格外註重基礎英語的學習之外，Max就讀的語言學校還為國際學生提供大量的英語聽說讀寫的培養，並同時教授數學、科學、歷史、地理、體育等私立小學規定的科目。在短短壹個月的集訓中，Max不但過了基本的語言關，同時也為其他的科目的學習打下了基礎，最重要的是他收獲了赴英以後的第壹段友誼，經歷了最初的異國集體生活。

壹個月後Max順利進入當地私立小學，在第壹學期的學習中他就完全發揮出了他活潑外向的性格優勢，以顯著的進步和極佳的號召力成了學校的小名人，每個老師都給予了他極高的評價和認同。

小林比Max出國的時間要晚壹些，正趕上學習英國的10年級GCSE課程。即使在國內的雙語學校學習多年，但對於選了8門課的小林來說，這也是個不小的壓力。

在八門課中，善於油畫及素描的小林自然不會錯過藝術課。最初小林簡單的認為，繪畫只需要交上作品即可，對自己的繪畫技術頗有自信的她卻始終無法得到很好的成績，而原來私校的藝術考試除了繪畫作品之外，更講究對藝術理論的理解及應用，在這個環節上，需要紮實的理論基礎及英語寫作技巧才能取得高分。

了解了這樣的考試要求並進行系統學習之後，小林對藝術的認識達到了壹個新的高度。在高中A-level的選課中，她堅持了自己對藝術的追求，同時也選了攝影、設計作為主課，把A-level中“揚長避短”選課的優勢發揮到了最佳。

很多父母會把留學誤認為是件輕松容易的事，抱著國內上學太辛苦，去了國外就能輕松就學的想法送孩子走出國門。其實這實在是個太深的誤解，因為單就課程來看，去國外學習的科目也要遠遠多於國內。

在英國就讀的學生雖然學習更多的科目，但教學方式也多種多樣，比如科學課中會使用大量的實驗來提高學生的興趣，地理課配合了實地考察旅行來幫助學生加深對課本所描述知識的印象。雖然壹整天的內容排得滿滿當當，卻很少聽到學生抱怨“苦”，更多的說法是“忙”。這種忙碌不但讓他們養成了良好的作息，體驗了充實的校園生活，同時也培養了學生們規劃時間的能力。學校所教授的不僅僅是對知識的學習能力，更是壹種堅韌刻苦的品質和自信積極的態度，而這些優秀的特質，是會陪伴人的壹生的。

 

本文由留學教育專家“華睿洋塾”協助制作。

關於“華睿洋塾”

華睿洋塾攜同資深留學教育專家，為學生提供量身定制的個性化服務。在過去的幾年中，華睿已成功將近百名中國及外國學生送進了世界頂尖私立學校。

不同於壹般機構，華睿更重視孩子作為“獨立個體”的教育方式， 基於學生的自身情況及需求進行分析，提供多樣化的教育咨詢和課程服務，為學生進行個案分析及相關規劃。在數以千計的學校中為學生挑選最適合其自身全面發展及學術提高的私立名校，並有效協助學生完成考試準備。留學生活的每壹個重要環節，從擇校，備考到挑選監護人，我們將會全程跟蹤協助，直到學生完全適應留學生活。備考的過程中，也提供針對具體學校考試的課程輔導。

與傳統申請的單壹性及批量服務相比，我們更註重發揮學生的個人特色及全方位的能力打造。比起單純的考試及分數，我們堅信培養孩子的創造力，自信，團隊合作及獨立自主的能力更為重要。在進入名校的同時，也提高自身素養，超越了自我。

迪拜震撼推出全球退休計劃：條件三選一 享七大優勢！

迪拜推出了“5年退休簽證”計劃

迪拜政府於9月2日宣布啟動一項全球退休計劃“Retire in Dubai（在迪拜退休）”，為55歲以上的外籍居民和外國人提供享受阿聯酋獨特生活方式的機會。

作為該地區首項此類計劃，迪拜退休計劃由旅游和商業營銷部（迪拜旅游部）與居住和外國人事務總局（GDRFA迪拜）合作牽頭。這項新舉措將推動迪拜成為世界上最受歡迎的退休目的地。

為了確保提供有競爭力的服務，迪拜旅游公司與其合作伙伴合作，為退休人士制定了涵蓋醫療保健、房地產、保險和銀行業務的關鍵建議。官方網站上提供了旨在幫助退休人員享受美滿而充實的生活的服務詳情，以及啟動申請流程所需的所有信息。

符合條件的申請人將獲得退休簽證，每五年可續簽一次。

退休人士可從三種財務要求中選擇一種，即：

    • 每月收入2萬迪拉姆（約3.7萬元人民幣），該收入應來源於投資或退休金；
    • 100萬迪拉姆（約186.5萬元人民幣）的儲蓄；

迪拜養老簽證對比迪拜投資簽證來說，相當於提高了年齡門檻（55歲以上），但在投資額度上有所放寬。

在存款、收入、房產三個條件中，老年群體只需要滿足其中一個就可以獲取迪拜養老簽，而迪拜投資簽只有房產這一個選項。

在最初階段，該計劃將重點關注在迪拜工作、已達到退休年齡的阿聯酋居民。這項計劃為熟悉迪拜價值主張的長期居民提供了一個輕松無憂的退休選擇。迪拜與絕大多數居民的原籍國很近，這對他們來說是一個方便的退休目的地。

迪拜旅游局總干事Helal Saeed Almarri在宣布這一舉措時說：“迪拜退休計劃進一步提升迪拜作為全球標志性城市的地位，使之成為全球最受歡迎的生活方式目的地。迪拜的退休准備戰略將使外籍人士和國際退休人員能夠利用該市的開放政策、寬容和出色的生活質量，在世界上發展最快、文化多元的城市之一生活。

迪拜居住和外國人事務總局（GDRFA）總干事Mohammed Ahmed Al Marri指出，迪拜最近在2020年最受歡迎的20個風險資本投資目的地中排名第11，在中東和北非地區排名第一。這證明了迪拜投資環境的優勢，以及它在創造新機遇方面的成功，盡管新冠疫情帶來了挑戰。

在迪拜退休的七大優勢

迪拜推出了“5年退休簽證”計劃

1. 獨特的生活方式

迪拜是200多個民族的家園，是一個國際化的目的地，在寬容和多樣性的旗幟下，文化、信仰和價值觀念得到了統一。雖然阿拉伯語是官方語言，但迪拜是一個多語種城市，英語是最廣泛使用的語言。

迪拜旅游局與其房地產合作伙伴迪拜迪拜控股公司（Dubai Holding）、梅拉亞斯（Meraas）、埃馬爾（Emaar）以及阿聯酋國家銀行（Emirates NBD）合作，推出了銀行業務選項，使退休人員能夠擁有一套適合自己生活方式的房產。這些方案將只提供給退休簽證的持有人。

2. 生活便利

迪拜為居民提供了舒適、無憂的生活方式，從家庭服務到食品配送等都很方便。這是一個容易負擔得起的奢華城市，退休人員可以選擇自己想要的生活質量。

3. 休閑娛樂

迪拜是世界上最受歡迎的休閑和購物目的地之一，住在迪拜能夠照顧退休人員的所有需求，無論是休息、放松還是娛樂。

作為該地區的美食之都，迪拜提供各種美食體驗，滿足所有人的胃口、文化和預算。無論是米其林星級廚師還是街頭小販，居民們都可以從數以千計的咖啡館、食品車和餐館中選擇，這些餐廳反映了200多個國家民族的異國風味。

迪拜還提供各種各樣的休閑環境，無論是世界級溫泉、海灘、城市還是沙漠度假村。對於藝術和文化鑒賞家來說，迪拜提供了多種方式來發掘其歷史和遺產，成為充滿活力的藝術家創意社區的一部分；同時也有機會參加全年眾多的節日和活動。

4. 活躍和健康的社會

迪拜的退休人員可以享受健康的戶外生活方式，有多種健身選擇，無論是在沙灘上漫步或慢跑，還是在美麗的花園裡放松，或是在哈塔徒步旅行。在迪拜健身挑戰賽的推動下，一場活躍的全市健身運動體現了迪拜的集體精神和強烈的社區意識。

5. 優越的地理位置和連接性

迪拜位於東西方之間的理想地理位置，加上其高度連接的基礎設施（包括技術和實體設施），使退休人員可以輕松地聯系和探訪來自世界各地的朋友和家人。

迪拜國際機場（DXB）是世界上最繁忙的機場之一，通過140家航空公司連接240多個目的地。隨著第二機場——迪拜世界中心（DWC）的加入，互聯互通已成為迪拜最引人注目的優勢之一。

迪拜擁有兩家本土航空公司——阿聯酋航空（Emirates）和迪拜航空公司（flydubai），還有100多家其他常規和低成本航空公司可供選擇，在航空連接方面，迪拜是世界頂級城市之一。

作為通往全球的門戶，您可以在8小時內前往歐洲、亞洲和非洲的任何地方，地理位置十分優越。

6. 世界級的醫療體系

迪拜在各個專業領域提供最高質量的醫療服務。在全球大流行病爆發後，迪拜強大的醫療系統按照最高的國際標准和最佳實踐得到了進一步加強。這座城市仍然是世界上最安全的旅游目的地之一。

此外，迪拜旅游局還與業內領先的公司合作，為退休人員開發了一攬子具有價格競爭力的保險方案。

7. 遺產管理

為了確保退休人士能夠對其事務進行規劃和保護，DIFC遺囑服務中心已經開發了升級的遺囑起草、登記和遺囑認證服務，並提供具有競爭力的獨家價格。這些服務將幫助退休人員享受他們在迪拜的生活，確保他們的資產是安全的，並且可以傳承給親人。

更多相關精彩內容：

由Zoe Chan編譯自阿聯酋通訊社

迪拜生活水平高，醫療條件世界領先，基礎設施完備，到迪拜過退休生活，您准備好了嗎？

咨詢迪拜及各國簽證，可以在下方私信，居外會第一時間為您答疑解惑！

日本京都町屋：從古樸老房變成熱門投資標的

國人對於投資日本不動產有相當大的興趣，其中東京、大阪、京都等黃金地段都是投資者們非常熱中的投資標的，尤其偏好總價較低的小套房，不過現在產品走向多元化，其中，京都是日本的觀光大城，長期來看日本旅游發展仍然看好，因此民宿或旅館型物件詢問度持續增溫。

日本房地產專家游明同表示，日本民泊法去年6月15日實施後，對營業的民宿有消防安檢和設備都有具體標准，提供一個明確的遵循方向，房產代理公司會因應這項法令，會協助客戶、投資人依規定取得“住宅宿泊事業”執照，對游客和房東都是一個保障，更在市場有汰弱留強的作用，看似危機卻是轉機。

游明同表示，國人到日本置產風，漸漸從東京吹向京都，主要是看上京都的千年歷史文化，尤其是“京町屋”、“古民家”的物件，也就是保留古貌的住宅，是現在非常熱門的投資標的。

何謂“町屋”？

町屋就是位在都市主要道路旁，好幾間緊連在一起的商店和住家一體式建築物。

因為兼做商店的緣故，門口大多面向人來人往的大路，門口也大大的開著。是方便顧客出入，適合經營生意的設計。

在商業或手工業興盛的地區可以看見數目眾多的町屋。

建築學上是使用“町屋”這兩個字，但也有使用“町家”兩個字的情況。兩者沒有明確的區分但是有這麼一說，把重點放在居住上時，就稱作“町家”。

另外，平安時代時寫的書中已經出現町屋這個詞彙了，所以町屋被認為已經有大約1200年以上的歷史。

京町家的特征

町屋存在於很多地區，在京都的被稱為“京町家”，有著與其他地區不同的特征。在京都，從大部分都被稱為“京町家”的情形來看，可以得知，比起其他地區，京都的可說是很講究起居空間。

京町家的特征是“格子”。使用細條木頭縱橫組成的格子門和窗，因此創造出專屬京町家獨特的外觀。

另外一項特征是“坪庭”（※1），千萬別錯過這個用來親近自然的空間。

坪庭有著非常實用的功能，可以使通風良好，並且讓光線進入屋內。另外，根據町家建造的年代不同，坪庭等的設計也不同，所以窺見當時的流行風格。

※1……坪庭(つぼにわ)：在房子土地內，被建物或圍牆包圍起來的小庭院。裡院

投資京町屋的收益高嗎？

在日本有專門的旅館業者提供，將舊的京町屋翻新過，申請為合法可經營一整年的簡易宿泊的投資物件，這種物件不僅保持了幾百年純樸的京都風情，整修過的屋況，可以讓游客在最新設備中也能享受到傳統之美，而且在合法嚴謹管理下住的非常安心，再加上從京都車站至下榻的京町屋的接駁服務等種種日式貼心的服務，讓入住率都保持在83%左右。

游明同指出，這種高入住率的物件，也是高收益的證明，投報率約在5~8%左右，吸引中長期置產者。

日本房產值得投資嗎？

除了京都外，原本已經是國人熟悉的東京，在奧運的題材以及多種再開發計畫的題材下，一直都是穩定的投資選擇；除了東京之外，橫濱的新再開發計畫，名古屋的磁浮中央新干線題材，2025年舉辦大阪世博會及通過博弈法，可以知道日本不是靠奧運炒短線結束的標的，而是擁有源源不絕的利多的投資好選擇。

此外，日本商用不動產市場也看俏，游明同分析，東京中央區、新宿區、澀谷區、港區等區域內都有不少再開發計畫，目前市場也不乏投資者，在精華地段購買整棟透天改成商辦大樓，或取得執照改建成旅館，並交由專業旅館業執業。由於商用物件稀有，不僅有穩定的租賃需求，且能創造較高的投報及保值效果，這樣的投資方式對許多外國投資者已經是一種趨勢。

更多日本購房相關文章：

居外網與13家日本知名不動產平台攜手合作，同步上架日本待售房源，網羅小套房、家庭住宅，甚至商辦和民宿物件；中文搜尋介面，直接換算人民幣，就算不是日文通也可精准篩選房源，為投資日本不動產做足功課。

歡迎留下個人聯系方式，免費獲取日本投資置業咨詢。

參考來源：經濟日報、MATCHA日本旅游情報
責編：Zoe Chan

英國“海外首席代表簽證”成功申請攻略及常見問題壹覽

 

英國簽證類型種類繁多，規則又錯綜複雜，很多人都不知道自己到底應該申請哪壹種簽證。想來英國發展企業、投資，申請的簽證類型都有好多種。今天我們為大家講解壹下海外首席代表簽證（Representative of an Overseas Business visa），該簽證適合想派資深員工來英國成立分公司的海外公司、企業。

什麼是海外首席代表簽證？

海外首席代表簽證（Representative of an Overseas Business），是指英國以外的公司指派公司高管赴英設立代表處或分公司所需獲得的簽證。如果壹個海外企業想派壹名資深員工來英國成立和經營分公司或全資子公司，那該資深員工申請的就是海外首席代表簽證。持有海外首席代表簽證的員工可以在5年後申請永居。

此簽證適合那些公司總部設在在英國以外、但有完整的海外發展計劃、並期望發展英國市場的企業高管人員。

申請海外首席代表簽證的要求是什麼？

想要成功申請海外首席代表簽證，申請人主要需要滿足公司和自身兩大類條件。

針對申請人海外總公司的條件：

  • 海外總公司是有活躍貿易的公司；
  • 海外總公司現在和未來的總部和主要的辦公場所都要在英國境外；
  • 海外公司在英國沒有分公司，子公司或其他的海外代表；
  • 海外總公司有計劃在英國設立分公司或全資子公司，分公司或全資子公司從事 與海外總公司相同的業務， 也就是說分公司和全資子公司不能僅僅因為海外代表的 證申請的需要而成立；
  • 海外總公司是公司運營的中心。

除了海外總公司需要滿足的要求，申請人自己也要滿足自身身份真實性條件：

  • 申請人是海外總公司的現任資深員工；
  • 申請人是為海外總公司的雇員；
  • 申請人具有擔任英國分公司首席代表的必要業務技能，經驗和知識；
  • 申請人全權代表海外總公司進行談判並做出公司運作決定；
  • 申請人計劃全職擔任海外首席代表；
  • 不會在英國從事申請人自己的業務或代表任何其他公司；
  • 不論是以股權，合夥協議，獨資經營或其他任何方式，申請人不能擁有海外總公司的多數股權，也不能以其他方式擁有或控制海外總公司；
  • 申請人要具備英足夠的英語能力，至少達到CEFR A1級（說和聽）；
  • 有足夠資金支付自己和跟隨自己來英國家人的生活費用。

常見申請問題

 

問：海外總公司要滿足什麼條件才能在英國設立分公司或子公司？

答：海外總公司必須是活躍從事貿易的海外公司；海外總公司現在和未來的總部和主要辦公地點必須在英國境外。

如果海外總公司已經在英國有分公司，子公司或其他代表，那該公司就不能再讓其他代表申請海外首席代表簽證。如果海外總公司打算在英國成立分公司或子公司之後，把公司運營的中心轉移來英國，那該海外總公司的代表也是沒有辦法申請該簽證的。

 

問：海外首席代表可以是股東嗎？

答：《移民規則》要求，海外首席代表不得持有或控制該海外總公司的多數股權。

申請人可以是股東，但在申請時，他們不能擁有海外總公司超過50％的可用股份。如果大股東在申請海外首席代表簽證之前減少了持股量，原則上是可以滿足海外首席代表的申請要求的。這樣做有風險，因為內政部會看本年度和上壹年的公司股份分配情況。

申請人，不管是股東還是非股東，都要註意，不能通過任何其他方式控制海外總公司。顯然，這壹條，是主要防治海外企業利用委派首代的形式將自己的業務轉移到英國的那些人。

 

問：如果被“真實性考核”，面試都會問什麼、要怎麼準備？

答：在看了新的條例之後，我們為大家歸納為以下幾個主要方面：關於母公司的運營歷史、分公司的構架、分公司職能、市場定位、財務預測等。

看到這裏，妳有沒有嗅到壹絲熟悉的味道？沒錯，對照壹下妳就會發現，其實此前的企業家簽證的面試題&經驗，完全在這裏是適用的，只要按照妳的商業計劃去充分準備可能遇到的問題，就可以了。

另外還有壹點是毋庸置疑的：海外代表的英語要求為A1,相當於雅思三分，所以在面試的時候妳可以選擇說中文，旁邊配壹位翻譯。所以大家不必擔心因語言問題造成簽證受阻。

 

問：海外首席代表需要有什麼雇傭條件？

答：首先，海外首席代表必須有權在英國設立和運營分公司或子公司，並代表公司在英國做出多數關鍵業務決策。其次，海外首席代表必須全職為分公司工作。另外，海外首席代表沒有最低薪資限制，也沒有福利要求，但是他們的薪資需要和資深員工的身份匹配。

 

問：運營中心必須在海外是什麼意思？

答：海外總公司的公司運營中心必須在英國之外，如果海外總公司明確地想把公司運營中心搬來英國，停止其在海外的業務，內政部會拒絕其海外代表的簽證申請。

內政部如果懷疑海外總公司有把運營中心移來英國的打算，該公司的海外代表簽證申請大概率不會成功。

如果海外首席代表申請人是公司的主要股東，或是海外總公司的發展中堅力量；如果海外總公司的資深員工都沒在，或只有極個別在公司所在地；如果公司的成功和申請人的特定才能和表現有關，內政部都有可能會懷疑海外總公司想把運營中心移來英國，從而拒絕海外代表的申請。

 

問：海外首席代表在英國需要遵守的規則有哪些？

答：海外首席代表需要遵循移民規則，其中最重要的規則是，海外首席代表只能受雇於其海外總公司。海外首席代表不能有任何其他的業務利益，或從事其他的兼職或咨詢工作。

 

問：海外首席代表可以帶家人去英國嗎？

答：海外首席代表的配偶，民事伴侶，未婚或同性伴侶以及任何18歲以下的子女可以申請陪伴簽證來英國和海外首席代表壹起生活。但是，父母，兄弟姐妹或其他家庭成員是不行的。

另外註意：來英國陪伴首席代表的配偶，民事伴侶，未婚或同性伴侶也不可以有海外總公司的主要股權，或者海外總公司的控制權。這點很好理解，就是防止夫妻利用他們自己的海外公司以開設分公司名義，全家辦理移民。

當然，這個要求並不是很難克服。只不過明顯感覺到移民局的“良苦用心”，他們當然心知肚明，很多人此前就是“利用”這個簽證這麼做的。

 

問：什麼時候能申請？

答：您應該在打算來英國的前三個月之內申請簽證。

 

問：海外首席代表簽證的簽證費是多少？

答：目前為610英鎊。

 

問：大概多久能拿到簽證結果？

答：大多數海外代表簽證申請是在3周內出決定的。英國境外的許多簽證申請中心還提供優先服務，交錢之後可以在5個工作日內收到申請決定。

 

問：海外首席代表簽證怎麼延期？

答：首次海外首席代表簽的有效期為3年，三年過後，妳需要提交延期簽證，延期簽證的有效期為2年。申請延期需要滿足以下條件：

  • 您依然受雇於同壹家海外總公司；
  • 已經在英國建立起了分公司；
  • 海外總公司總部和主要運營地點仍必須在英國境外。
  • 您需要證明您已代表海外總公司開展了業務（主要是與英國公司開展業務），並且海外總公司給您支付薪水。

 

問：海外首席代表簽證怎麼申請在英國永居？

答：持海外首席代表簽證在英生活5年後，您可以申請永居。您必須滿足續簽的條件，還要證明您有足夠的英語能力、對英國的生活有足夠的了解。除此之外，您在英國5年內的離境時間不能超過180天。

最後，如果妳不確定自己是否適合海外首席代表簽證，或者擔心自己達不到相應要求，也可以咨詢專業的移民律師，對比考慮壹下其它的創業移民方式，比如同樣面臨改革的 （Start-up Visa）。

商業復蘇，正在考慮英國經濟的任何投資者，因此現在是投英國企業的絕佳時機。經歷過這場疫情，英國的經濟勢必會迎來反彈並繼續彰顯它的活力！

 

延伸閱讀

 

 

 

 

2021 THE泰晤士高等教育世界大學排名揭曉！居外送上超全解讀

9月2日，泰晤士高等教育（Times Higher Education，簡稱THE）發布了2021年度泰晤士高等教育世界大學排名。

泰晤士高等教育2021年度世界大學排名世界前10名

在解讀觀點之前，我們還是先來帶大家了解一下THE排名。（文末有TOP200榜單）

什麼是THE排名？

泰晤士高等教育世界大學排名是最均衡且綜合的全球大學排名，以13項單獨的績效指標涵蓋了研究型大學的全部核心活動：教學、研究、知識轉移和國際視野。

《泰晤士高等教育世界大學排名（THE）》、《QS世界大學排名》、《世界大學學術排名（ARWU）》、《U.S.News世界大學排名》被視為目前世界最具影響力的四大排名 。

評分標准

該排名基於13項經精心校准的績效指標，以衡量一所高校在研究、教學、知識轉移和國際視野上的表現。

教學 （學習環境）：30％

  • 聲譽調查：15％
  • 師生比例：4.5％
  • 博士學位比率：2.25％
  • 博士學位授予與學術人員的比例：6％
  • 機構收入：2.25％

研究 （數量，收入和聲譽）：  30％

  • 聲譽調查：18％
  • 研究收入：6％
  • 研究效率：6％

引文（研究影響力）：  30％

國際視野 （員工，學生，研究）：  7.5％

  • 外國留學生比例：2.5％
  • 國際人員比例：2.5％
  • 國際合作：2.5％

產業收入 （知識轉移）：  2.5％

我們現在就從國家和地區的維度，來和大家具體分析這回的排名！

英國

英國TOP10表單

世界TOP20院校英國占據20%：牛津大學連續 5 年蟬聯世界第 1 位，劍橋大學排名第6位，帝國理工學院排名第11位，倫敦大學學院排名第16位。

接下來是2021 THE 世界排名TOP100英國院校，主要分為3類：

1. 排名上升：

  • 倫敦國王學院上升1名，排在第35名
  • 曼徹斯特大學上升4名，排在第51名
  • 格拉斯哥大學上升7名，排在第92名

2. 排名穩定：

  • 華威大學第77名

3. 其他入圍大學：

  • 倫敦政治經濟學院第27名
  • 愛丁堡大學第30名
  • 布裡斯托大學第91名

這都是非常熱門申請的大學名單，而排名非常穩定的也包含華威大學、倫敦政經，還有愛丁堡大學以及布裡斯托大學。它們都屬於英國羅素集團排名大學的序列當中。

給英國學生的選校建議：

大學學費

英國大學學費水平是衡量大學的一個重要標准。綜合排名高且專業排名高的大學學費也相應較高，高學費會促使學校有更多經費用於教學研究、招聘學術背景更佳的教授授課，而這也形成良性循環。

地理位置及生活費

在考慮選擇學校的同時，也需衡量大學所在地是否適合自己，畢竟英國各地生活費用相差較大，一定要考慮到個人經濟能力和生活喜好。譬如，如果喜歡大都市氣息並且有能力承擔高消費，倫敦地區的大學就比較適合；如果想生活在安靜田園式環境中，也有很多適合的大學可供選擇，生活費也相對較低。

實習和工作的機會

充分考慮課程導師在行業內的影響力及人脈。如果希望在英國獲得一定的實習機會甚至工作經驗，可以選擇提供配有實習的碩士課程院校，甚至有的院校提供畢業後配有半年以上帶薪實習項目的碩士課程，積累工作經驗和豐富履歷對將來的職場發展有很大的幫助。

美國

美國TOP10表單

眾所周知，美國大學在很多排名的榜單上都是名列前茅。在全世界前10的學校當中，排在第二位的是斯坦福大學，比之前上升了兩名。然後是我們非常熟悉的哈佛大學，比去年上升了4名。世界排名當中的前10名的學校當中，有8所美國大學進入到了世界前10強，這是美國教育非常有實力的體現。 

有19所美國大學名列世界大學的前30強，占比超過了60%，在前50強裡，美國的比例是占到一半。如果我們把這個範圍拉到世界前100的話，也有38所美國的學校。

現在特殊的環境下，一些曾經想要去美國留學的家庭，開始猶豫到底還要不要選擇去美國留學？其實從這個世界排名上大家可以看到，美國大學的學術能力學術能力依舊是在世界頂尖的一個位置，從長遠角度考慮，美國留學依然是非常好的選擇。

美國留學的優勢，最重要的是他的教學質量和科研的實力。近4000多所的美國學校遍布在美國的各個州，教育的資源也是非常豐富的。美國的專業選擇其實是非常靈活的，多數大學，您在進入到大一的時候，其實是不帶專業的，直到真正大三或者大四之後，才開始您的專業的學習，然後包括後續研究生的一個學習。所以說在專業的確定上，其實也是非常人性化的一種設計。

再有就是獎學金的制度，助學金的制度，以及畢業之後的自動的工簽的制度等等，其實都是給我們的留學生留學生們提供了很多的機會和資源，海歸歸國留學歸國之後的薪酬水平也是在各個國家留學生中處於優勢地位的。

澳洲

澳洲TOP10表單

澳大利亞有6所院校躋身世界前100，12所入圍世界前200，比去年入圍錢200的院校數量有所增加，整體排名和去年相比均是上升趨勢！ 其中，墨爾本大學在THE排名中保持澳大利亞第一，位列世界第31。澳大利亞八大院校表現平穩，均穩定在世界前200。

另外，悉尼科技大學和麥考瑞大學排名上升非常明顯，分別上升了33名和55名（最高），是澳大利亞發展最快的兩所大學。

墨爾本大學

墨爾本大學在今年的最新排名中，位居全球31位，相比去年上升1名，依舊為全球極具競爭力的大學之一。學校的優勢專業包括會計與金融、計算機科學、藝術與設計、教育、法律、生命科學和醫學等。幾乎涵蓋了所有熱門領域。

悉尼科技大學

悉尼科技大學是一所位於澳大利亞悉尼市的著名公立研究型大學，也是發展最快的年輕大學之一。在此次排名中，悉尼科技大學榮獲了世界第160的好成績，排名持續上升。學生在校期間可以接受廣泛的實踐類課程。UTS的護理專業一直聞名世界，藝術和設計專業及圖書與信息管理專業也受眾多學生青睞。

麥考瑞大學

麥考瑞大學在今年的排名中，首次進入全球前200。學校的綜合實力穩步提升，從全球201-250名進步到全球195，最高提高了55個名次。麥考瑞大學以商科為主要優勢，同時為迎合新時代設置了多門特色專業，包括網絡安全、商務分析、聽覺學、翻譯學、物聯網、脊柱學等。

加拿大

加拿大TOP10表單

加拿大多大、UBC、麥吉爾連續躋身世界TOP50，並且在各項世界大學排名中2021年均有上升，是當之無愧備受世界認可的加拿大TOP3大學。

除了剛才三所非常靠前的學校，其實加拿大一共有8所院校進入了前200的行列，有些人可能會覺得加拿大為什麼作為一個世界知名的留學國家，卻只有8所院校進入了前200呢？

給大家稍微列舉幾個數據，加拿大是一個人口3000萬的國家，他們提供本科及本科以上教育的大學只有94所，但在世界前50裡就占了三個，前200裡就占了8個。按照比例來講，可以看出加拿大為世界一流的教育提供了更多的機會。同時加拿大是公認沒有教育產業化的國家之一，因此他們的學校大都是以實用為主。其實對於這些排名各方面的並沒有那麼在意，與美國相比加大了永久居留權，申請過程會更簡單一些，學費也會更便宜一些。

根據加拿大國際教育局做過的一個國際學生調查，超過90%的受訪學生對在加拿大的學習都表示非常滿意。他們中有95%的學生都會推薦加拿大作為留學目的地給他們的親朋好友，還有學弟學妹們。

值得一提的是蒙特利爾大學從去年的85名上升到了今年的73名，上漲幅度達到了12名之多。麥吉爾大學雖然常年在國際排名上低於多倫多與UBS，但其實在加拿大人心中麥吉爾大學其實才是本地的No. 1。

麥克馬斯特大學有著獨特的創新性和求實理念，而且他們的工程類專業非常厲害，所以素來有加拿大的MIT之稱，可以看到下面西安大略大學雖然沒有進入前200，但是該校的埃微商學院是北美兩大案例教學法發源地之一，跟哈佛一樣都有著豐富的案例教學，因此也被稱為加拿大的哈佛。

同樣是沒在榜單前200的滑鐵盧大學，也有著世界公認的頂級計算機與數學專業。所以我們可以看出在選學校的時候不能光看綜合排名，還要看專業排名。

亞洲

亞洲TOP10表單

本次排名中亞洲的大學包含了我們整個中國大陸地區，中國台灣地區所有的院校，共有16所學校進入到世界排名前100。24所學校進入世界前200。亞洲整體高等教育質量提升迅速，拋開舊思維，世界名校，身邊的風景特別好！

亞洲無論是新加坡還是中國香港地區的院校，一直以來在泰晤士排名當中有一個很好的表現，因為其實他們也一直以來的話是比較奉行的是英聯邦的教育體制，所以整體來講跟英系的這些國家和這些排名，學校的發展理念，包括很多指標方面的相似度會比較強一些。所以其實這兩個地區，在排名方面一直還算是比較有優勢的。

中國香港這邊，香港城市大學的整合銷傳播專業，在整個媒體圈內的話就非常的受歡迎。很多媒體公司公關公司的中高層管理者，都是從這個學校跟專業畢業的，那麼其實他們就會對這個專業形成一個很強的人脈網。

中國香港求學的優勢：商科、工科、醫學、傳媒、法律、教育等多個學科均排名世界前五十，作為中西方文化的交彙地區，它既保留了中國的文化特色，同時又融合了西方的教育優勢，給學生提供了一個更具有國際化視野的平台。雖然上課是全英文的授課語言，但是生活中粵語和普通話的應用是非常普遍的，所以我們的內地學生可以更好的融入到當地的學習和生活中。

除此之外的話，對比THE大學排名和日本大學排名，我們可以發現一個很大的變化，就是東大的排名到了第三，東北大學就咱們魯迅先生的母校反倒成為了第一，北海大學位列第六。

日本留學的優勢：材料、工程、物理、藥學、語言學、社會學等學科均處於世界一流地位，而且日本和中國的地理位置相近、文化習俗相似，使得留學生並沒有太多離鄉背井之感，減少了留學生的孤獨和寂寞。

韓國的表現還是蠻亮眼的，韓國過去幾年在高等教育方面的提升速度非常的快。其實韓國作為一個我們說其實我們的鄰邦小語種國家，然後同時也開放大量英文授課，可以去申請了這麼一個國家跟區域的話，它的排名的上升確實給我們帶來了很多實際意義上的一個附加值。

對於新加坡、中國香港以及日本和韓國，因為它們本身的經濟特性，包括歷來的專業的特色本身不一樣，他們能覆蓋的學科，或者說是作為留學生極其關注的極其人氣的學科的話，並不是完全一致。

但是亞洲整體的經濟走向的話其實還是很強。所以其實在我們整個亞洲這些國家和地區求學的話，在整體就業上的附加值，以及說未來獲得一份比較好的工作的可能性還是挺高的。

2021年度泰晤士高等教育世界大學排名前200位

更多世界大學排名資訊：

在紐約購買新樓公寓 您必須了解的20個問題︱居外專欄

紐約新樓盤是紐約天際線上的明珠，新建造工藝和現代化設計，高檔家居配置和令人羨慕的豪華設施，新樓盤深受買家青睞。但紐約新公寓的價格並不便宜，根據Douglas Elliman最新市場報告，曼哈頓新樓售價中位數為2,446,647美元，幾乎是曼哈頓二手公寓房價的兩倍。

很多時候，您在簽訂購買合同時，大樓還在建造中，因此有很多不確定因素，包括大樓完工時間、建造品質等。在我看過紐約眾多新樓盤後，我認為有20個基本問題是您在購買新樓之前一定要了解和提出的。

01 價格有打折的可能性嗎？ 

一般在市場好的時候，開發商是不會給價格打折的，即使在房源過剩和疫情過後，也很少有開發商直接宣告降價打折（唯一例外是One Manhattan Square）。作為買家，一定要讓經紀人詢問大樓是否有折扣空間。大樓銷售人員一般不會告訴您折扣力度，只是告訴您歡迎所有報價（Making an offer），這實際上就是暗示，大樓有打折和議價的空間，但沒有統一標准，屬於case by case。

相關內容：【視頻】疫情效應顯現 紐約爆紅樓盤八折出售

02 Offering Plan是什麼？ 

開發商被允許出售新公寓之前，必須詳細說明發行計劃，這份計劃還必須得到紐約州總檢察長辦公室的批准。該文檔包含有關開發各個方面的詳細信息，例如大樓將使用哪些材料作為外牆，廚房使用哪個品牌廚具，將在地面種植多少棵樹木等。這樣做的目的是保護買家免於貨不對板，並使開發商承擔責任。如果開發商沒有按承諾交付物業，購買者可以向總檢察長投訴或起訴。

這份計劃書就是Offering Plan通常有數百頁，在您的報價被接受之後，大樓會將大樓計劃書發給您的律師，您的律師應仔細閱讀，留意特殊規定和相關費用。

03 什麼是Outside Date？

Outside Date被理解成開發商承諾的最後交房期限，一般來說大樓銷售人員會告訴您一個大致的過戶時間，而Outside Date通常定在過戶時間的一年後。比如大樓預計2020年第四季度過戶，那麼Outside Date就是2021年第四季度。如果在Outside Date截止日到期後，開發商仍無法順利過戶，買家有權退出合約，並拿回定金。Outside Date讓買家知道大樓的最後過戶期限，它能否和買家未來計劃相配合，會否耽誤孩子的入學等家庭計劃。

04 開發商是誰？ 

紐約每年有幾百棟新樓盤上市，這些新樓難免良莠不齊。因此了解開發商是誰非常重要，紐約有不少老牌開發商，像Extell、Related等，他們扎根紐約十幾年，開發了眾多優質樓盤，這樣的開發商在品質把控和交房期限上都有一定保障。對首次在紐約開發樓盤的開發商，也可以了解是否在美國其他地方已經有成熟的開發項目，因為一個樓盤最終的品質和開發商的經驗和信譽有很大關系。

05 大樓有哪些額外費用嗎？

新樓盤和二手公寓在購買時一個最大的不同是，新樓盤有一些特殊或額外費用，比如開發商律師費，大樓管理人員在大樓居住單元的購買，以及大樓最早的物業管理儲備金等，這些都要第一手買家來支付。其次您還可以就押金進行談判，在簽新樓合約時，大樓一般會要求繳納10%的押金，但現在一些樓盤為了促銷，只要求5%的押金。

06 是否提供過戶費的優惠？

一些開發商在價格上不會讓步，因為價格上直接打折，最終都會在網站上公開實際售價，這對剩余單元的銷售有些不利。因此開發商承諾在買家的過戶費上提供優惠，變相打折。最常見的便是交易稅（Transfer Tax）和豪宅稅（Mansion Tax）上提供折扣。交易稅和豪宅稅是新樓盤買家在過戶費上的最大開支，一般占到售價的3%或更高。開發商有時會承擔這兩項總費用的一半，甚至這兩項費用都由開發商支付。

07 會為某些物業費買單嗎？

紐約新樓盤越建越豪華、越建越高端，為了提高售價，開發商便會在大樓公共設施上升級，比如建造游泳池，寵物Spa等，這些都要配備額外人員管理，會提高大樓的物業管理費。買家要了解這些設施是否是自己生活必須的，並是否願意為這些增加的物業費買單。

08 到銷售中心看什麼？

在大樓還在建造的時候，開發商都會在大樓附近設立銷售中心，裡面會建造一個樣板間，讓買家了解未來公寓建好的實際樣子。一般樣板間是根據最大戶型的單元建造的，因此買家一定要了解您實際購買單元和樣板間的設計有何差別，一般您可以問，廚房抽油煙機是否外排，是否每個單元都有餐吧，爐灶有幾個爐頭、冰箱尺寸大小是否一樣、小戶型是否有儲酒櫃等。

09 窗外呈現怎樣的風景？

在一個樓盤中，樓層越高，風景越好，售價也越高，如果您付出高價購買一個景致好的單元，就一定要了解窗外風景的實際狀況。一般來說樣板房不會給您帶來景致感，但開發商通常會使用無人機攝影為您提供所選擇單位的景物。有時候大樓已經建得差不多，開發商還會安排潛在買家，戴上安全帽，到大樓您實際購買的樓層去實地考察，這時候您能清晰了解單元朝向和窗外景色。您還可以觀察大樓周邊是否有其他樓盤在建造，是否將阻擋您的風景，這會讓您單元再出售時價值受損。

10 室內設計是我喜歡的嗎？ 

紐約新樓盤在交付的時候都是精裝修，因此室內設計風格基本都是固定的。一般來說開發商會避免較強個人風格的設計，比較符合大眾的審美。現在不少樓盤還提供了兩種不同的設計，比如“曼哈頓廣場一號”就提供了淺色系和深色系兩種風格。有一些設計是當下普遍流行的風格，比如開放式廚房，這對喜歡烹飪的買家來說，就要考慮此種設計會否為客廳帶來油煙的問題。

11 有地稅減免嗎？

一些新公寓享受421-a的減稅優惠，對購房者而言，這意味著每月較低的維持費。但紐約的減稅政策在前兩年已經結束，因此目前市場上尚存的減稅樓盤越來越少。當一個樓盤有減稅的話，銷售人員會第一時間告知，這時候您要了解，減稅期有多長，一般有10、15、20、25年之分，但不意味著所有減稅期都在一個稅費水平，通常在減稅到期前幾年，地稅開始逐漸增加，直到減稅期結束。所以您還要了解何時開始計算減稅，減稅到什麼時候結束，到期後預計的地稅是多少。

12 新樓可以貸款嗎？

購買新樓並非不可能獲得貸款，但它比二手公寓要難一些。銀行對在建樓盤的貸款格外慎重，除非建築物已售出至少51％，並且滿足自住房的某些最低要求，否則普通銀行通常不會批准貸款。但不用擔心，開發商也意識到這個問題，因此大樓銷售人員會給您一份Prefer lenders的名單，上面是一些願意給這個大樓提供貸款的銀行名單。這些銀行一般和開發商之前有過合作，對開發商資質和實力有充分了解，並對在建樓盤做過調查，對未來銷售前景有信心，因此他們願意放貸。

13 什麼時候可以交房入住？

新房的合約中不會有明確的交房時間，開發商一般給出大致的過戶時間，但紐約近一半新樓會比承諾的交房時間延遲，因為大樓建好以後，還需要等候各類政府部門的驗收，因此很難控制過戶時間。一旦開發商通知可以過戶，大多只提前一個月時間，這對一些買家來說，可能面臨貸款時間不夠，或者無法馬上搬出舊地點等問題。不過開發商會允許更改過戶時間，但多次更改過戶時間，可能面臨額外收費問題。

14 大樓有哪些商業空間？

在紐約市，混合使用的建築將住宅公寓與辦公室，酒店，商店或餐館結合在一起，這很普遍。值得一問的是，開發商未來的商用空間計劃做哪些用途？以免您被嘈雜，臭味或其他不愉快的事物所困擾。如果開發商將底層空間作為高檔健身房或高級超市等，這可能會給樓上住戶帶來某種便利。但如果是快餐店或喧鬧的夜總會，那就對大樓住戶帶來困擾和噪音。此外還要了解商業部分占大樓多大比例，有時候遇到經濟不景氣，零售商鋪關門歇業，大樓的管理維持費用就會部分轉嫁到樓上住戶身上。 

15 鄰居是誰？

在銷售中心，您是很難了解大樓周邊的情況，因此您一定要到大樓工地實地看看，觀察周邊環境是否對居住品質有影響，如果周邊有干洗店、超市、餐廳、地鐵站等，那麼會對生活帶來便利。但如果周邊也有新的建設項目，那意味著未來幾年您都會生活在工地中。同時周圍有沒有會影響您房產升值保值的因素，比如政府將會設立游民所或垃圾處理站等。

16 物業管理費包什麼？

物業管理費有包括什麼？一般來說紐約公寓物業費包含了冷水、熱水、暖氣、煤氣的費用，但電、網絡、電視等費用不包含在內。另外要了解大樓的公共設施是否都是免費的，有時候一些特殊的設施要額外收費，比如游泳池的使用。同時要了解大樓是否提供停車位和儲物空間，在紐約買單元附送停車位基本沒聽說，即使大樓有停車場也是外包性質，最多給予住戶停車費用的折扣，儲物間也大多不是免費的，需要付費租用。

17 隔音效果如何？

紐約是一個熱鬧嘈雜的都市，很多公寓建在繁忙的路口或地鐵站旁，因此單元內的隔音效果非常重要。隨著建造工藝的提高，大樓大多采用高效隔音材料，有些玻璃窗采用雙層或三層真空玻璃，因此可以詢問銷售人員隔音處理，如果可以實地看房，一定打開窗和關上窗，體會一下隔音效果。

18 大樓將提供哪些服務？

一些公寓大樓提供全方位服務，比如有24小時門衛，還有專門給您開門或叫uber服務的迎賓員，不僅可以收發包裹，如果您預訂生鮮食材還可以寄放在大樓冰箱裡。同時大樓配備維修人員，他們24小時住在大樓裡，隨叫隨到。但有些一些大樓並非全服務型，比如門衛沒有24小時在崗，或只是Virtual Doorman。這些都和您自身對居住的要求有關。

19 我可以出租我的單元嗎？

如果您是投資型買家，請事先了解大樓的出租政策，一般來說多數公寓大樓允許買家在過戶後立即出租單元，但也有一些開發商禁止在過戶後的一年內出租單元。還有些大樓，如果是租客使用大樓設施要額外收費，一些大樓不允許短租，最短租期要一年，同時要了解管理委員會對租客的批准要求和申請費用。在紐約，大樓公寓是不允許Airbnb形式的出租。

20 可以立即出售單元嗎？

大部分開發商不允許買家在過戶後立即出售自己的單元，因為開發商的樓盤很多時候需要3-5年時間才能銷售大部分單元，為避免買家和開發商競爭未售出單位的狀況，開發商規定買家在過戶後的1-2年不得出售。這方面的規定在大樓計劃書中都有明列，買家也要了解清楚。

更多【安家紐約】陳東的精彩內容：

 

【安家紐約】節目制片人/主持人陳東
聚焦紐約房地產熱點話題
聯系郵箱：donchen0124@gmail.com
微信號：doncmrbi

 

居外網上現有2.6萬套在售美國紐約房源，歡迎點擊查看；或留下您的聯系方式，免費獲取美國投資置業咨詢等專業服務。

馬來西亞最快明年征收房產空置稅，對您有什麼影響？

馬來西亞傳媒報道，馬來西亞政府為解決公寓單位滯銷問題，正研究向發展商開征住宅空置稅，最快2021年實施。

去年，馬來西亞國庫研究院建議政府考慮落實房產空置稅，要持有未售出單位的發展商從目前的“先售後建”，轉成“先建後售”的模式。這也是一個行政手段來解決馬來西亞國內產業領域的結構性問題。

房屋及地方政府部部長Zuraida Kamaruddin指出，方案擬定發展商要就取得完工證明書（Certificate of Completion and Compliance, CCC），但仍未有人入住的單位繳交空置稅。

她解釋，空置稅旨在減少住宅空置量，令發展商推出住宅項目時可以更明智及更負責任，特別是一些高層住宅大廈的項目。當開征新稅後，發展商將更小心規劃新盤的發展方向以迎合買家，而非只按照發展商的意願發展。

Kamaruddin又認為，以往很多單位的空置期多於一年，會為房屋市場帶來不少問題，征稅是必要之舉，推動發展商加快住宅項目的入伙時間。

如果大馬內閣通過方案，最快明年實施。至於具體空置稅會怎麼征收，是指向開發商賣不出的房產，還是買家購房不入住也算是空置？目前還不清楚。要是後者，那好多外國人購置的房產將會是屬於空置的。

《大馬郵報》早前報道，大馬聯邦直轄區部副部長Edmund Santhara曾在大馬國會透露，空置稅做法與一些已發展國家的城市例如溫哥華、墨爾本相似，目的是為了解決在巴生谷（Klang Valley）未能售出的豪華公寓單位。雖然當地住宅空置率低於4%，現階段沒有急切需要開征空置稅，不過當局仍會審視方案。

根據馬來西亞國家產業資訊中心（NAPIC）的數據指，2018年第二季巴生谷滯銷單位有2,260間，其中498間為價值100萬馬幣以上的豪宅單位。

最後，我們看看外國人在馬來西亞買房都要交哪些稅？

外國人在馬來西亞買房時，是有：

  • 買賣合同的印花稅；
  • 外國人購置稅；

持有房產時，會有：

  • 門牌稅；
  • 單位稅（地稅的一種）；

賣房時，要交：

  • 房地產盈利稅（RPGT)。

萬一，不入住的房產也算空置，那就在持有方面還得加入空置稅了。當然，目前此稅還沒正式落實。具體會怎麼樣，這就靜觀其變吧。

相關精彩內容：

欲了解更多有關外國人在馬來西亞購房的法規、流程、稅費和MM2H等，歡迎閱覽【居外百科︱馬來西亞購房移民指南】。

如果您需要更個人化的指導和建議，請在下面提交聯系方式，居外的大馬投資專家會馬上給您提供免費咨詢。

參考來源：星島虎報、CYMM2H
責編：Zoe Chan