2020年最新加拿大留學生移民解讀篇

安省提名項目有很多,比如說雇主擔保類,碩士,博士生類,法語類,優才計劃,技工類等等,在安省省提名政策中適合留學生的主要有兩個,碩士類和優才計劃。

安省優才計劃

先說安省優才計劃(以下簡稱優才計劃),最近幾個月抽了好幾次,分數也是比之前低了很多,它主要是針對相關專業,也就是說有針對性地對專業的工作人員進行抽取。

如何抽取呢?他是靠打分制的,他沒有自己的打分系統,是去聯邦EE的打分系統裡面去撈人,也就是說,你必須先在聯邦的EE裡面建立自己的檔案,省政府會不定期地去聯邦EE的池子裡面看哪些人符合他的要求,然後制定出一個分數,之後根據那個分數來抽取相應的人數,也就是說,只要達到分數線以上的人都會被邀請,同時做的工作是相關的。

優才計劃有哪些具體要求:首先,對工作的工種有要求,第一類電腦科技類,比如說程序員,軟件開發,網頁設計等等跟電腦相關的,第二類金融類,需要做到比較高的職位,比如說經理職位,第三類,醫護類,比如護士,醫療護理人員等等。

除了對工作的工種有要求以外,對工作經驗也有要求,工作要滿一年以上,必須是0AB的工作。也就是說既然優才計劃是在EE池子裡面撈人,所以工作既要滿足EE的要求,又要滿足優才計劃的要求。大家也不要擔心會很復雜,EE和優才計劃很多要求是重疊的。

第三,對學歷也是有要求的,至少是本科,無論是加拿大還是國外的本科,都可以接受。

第四,語言要求,優才計劃要求申請人至少達到CLB7 Level的分數,這個分數是什麼概念呢?大家可以看一下以下的圖片。

第一豎排是CLB的評分標准,後面四項是雅思的聽說讀寫,我們可以看到CLB7,換成雅思分數就是6666,其實分數是很低的。

並不是說雅思考到4個6,就可以達到要求了,再次強調優才計劃也是打分制,是要看總分的,是要去EE的池子裡撈人的,所以說分數越高,優勢越大。所以要把雅思成績的目標定高點,考得越高,被抽中的成功率就會越高,雖然說優才計劃的分數比較低,但並不代表可以偷工減料或者說是不努力,還是需要努力提高雅思分數。

優才計劃還有一些其他要求,比如銀行存款,可以證明你能夠在加拿大安省生活的資金,還有在安省的居住意向,這些都不是什麼大問題,都是很好滿足的,只要你人在安省,然後有一份工作或者銀行裡面有一定的存款就行。

最近優才計劃6月3號抽取的分數最低達到了358分,如果你有在加拿大的工作經驗,在EE系統裡面是非常低的一個分數。

安省碩士省提名

關於安省碩士省提名,最近因為受到疫情的影響,一直沒有更新,安省其他的省提名項目都已經開過了,唯獨碩士省提名還沒開,估計最近一段時間,可能要開。

根據去年的經驗,碩士省提名是需要搶名額,而且非常激烈,不一定可以搶得到,最主要的要求是你要在安省讀完碩士,畢業之後就可以走這個項目。

這個項目的優點是:對工作沒有要求,你碩士畢業之後,並不需要找一份全職工作,或者是0AB的工作才可以走這個項目,只要碩士畢業就可以,從這方面來講,相對比較簡單一點。

缺點是需要搶名額,每年政府會告訴你開放時間,開放之後你要去網上申請,遞交自己的材料,但名額是有限的,所以每次一開放,大家都是一擁而上,搶得非常快,很多人會搶不到名額。

如果想走碩士省提名的同學,建議不要吊死在一棵樹上,可以碩士省提名和聯邦EE一起走,也就說走碩士省提名並不影響走聯邦EE,是可以同時進行的,你也要去找0AB的工作,也要積累工作經驗,這樣的話你可以走EE的通道,也可以走碩士的通道,兩邊都不耽誤,不是說覺得自己碩士畢業可以走碩士省提名,就不需要工作了,這種想法是不對的。

加拿大聯邦Express Entry(EE)

最近EE有什麼最新動向呢?受疫情的影響EE是一直在降分的,為什麼疫情會導致EE降分呢?首先因為疫情導致了很多申請人的材料無法准備完全,也無法及時地把這些材料給遞上去,以至於EE的申請人的數量變少,既然人變少了,他的分數肯定就降低了。

在疫情沒有爆發之前,EE的分數一直維持在470分上下的樣子,很多人想要達到這個分數是很難的。疫情爆發之後,EE的分數從467分一直降到440分,再到最近的437分。其實早在三月份,疫情剛在加拿大開始爆發的時候就預測過,如果疫情得不到控制,EE的分數肯定會往下降,所以建議客戶趕緊建立EE檔案,進入到EE的池子裡面,因為降分之後,很可能你就被抽中了,這個機會非常難得,很多客戶已經收到邀請。

EE也是打分制的,也是很多留學生走的項目,從而造成了EE的競爭非常激烈,EE是如何打分的呢?第一,你要在加拿大的大學或者專科畢業,關於學歷的分數,是根據學歷的高低來判斷,學歷越高分數越高,學歷低分數相對低,雙學歷比單學歷的分數要高。

第二,是看工作經驗,時間越長分數越高,工作經驗越低分數越低,工作經驗是以一年為一個單位,也就是說工作一年才算一個真正的加分項,工作一年零一個月,一年半個月,一年11個月都不能夠作為一個加分項,工作經驗還只能算一年,除非你達到了兩年整,就有兩年的工作經驗,加分項就是從一年變成了兩年。

EE的工作經驗,必須是0AB的工作。哪些工作是建議大家不要去做的工作,比如餐廳服務員,銷售,銀行櫃台的工作人員等,這些是屬於C類,不屬於0AB裡面的工作經驗。C類基本就不用考慮EE,當然這也不是絕對的,有些可以請雇主幫忙,把你的職位提高一點等,前提是在一切合理合法的情況下去操作。

第三,雅思分數。雅思分數是九分封頂,留學生要考到九分是很困難的,建議雅思的分數考得越高越好,至少是7788。

大家對雅思有一點需要注意,考移民類的雅思,在EE裡面,口語和聽力加的分數比寫作和閱讀的分數要多,EE的打分不是看雅思的總成績,而是聽說讀寫四個成績分開來看,每個成績加的分數是不一樣的,EE更加側重於申請人的口語和聽力,這兩個分數給申請人加得分數是很高的。

第四,年齡,年齡也會影響到你的分數,以30歲為一個分界點,過了30歲之後,隨著年齡的增長就要開始扣分了,年齡越大分數越低,對於留學生來講,這種情況很少見,很少有留學生是到了三十歲才開始申請移民的,但也有極個別的情況,所以這一點大家也要注意。

2020年移民留學的展望

2020年疫情之下,各行各業都受到了一些衝擊,也影響到了加拿大的移民,這個影響是福也是禍,我們可以看到,因為疫情的影響,EE大幅度降分,而且是連續在降分,這對EE的申請來講確實是個好消息。因為EE的將分,也導致了優才計劃跟著一起將分,我再次強調優才計劃是去EE裡面撈人,所以EE降分,優才計劃的評分標准也跟著EE將分。

也有不好的消息,比如聯邦的父母團聚移民,安省的碩士移民,一直往後延,不知道什麼時候會開放。另外因為疫情的影響,很多留學生都不能夠來加拿大,很多大學也改成了是網上授課。

總的來說,2020年疫情的影響,對加拿大移民是有好處的,分數降了很多,要求也不會變得那麼嚴格,對申請人的時間期限,准備的材料,移民部都會給予一些放寬,但是,這只是前期的發展,如果疫情發展到後期,還沒有得到控制,我覺得移民的好消息不會一直持續下去,因為到後期疫情還得不到控制,加拿大會出現勞動力過剩的情況,一旦出現這種狀況,加拿大的移民政策很可能就會收緊。所以建議大家要抓緊機會,不要總處於一種觀望的狀態。

FAQ專業解答

Q:EE通道移民都必須考雅思嗎?有沒有在加幾年可以免考的呢?
A:雅思是必須的。

Q:如果本科畢業後能找到工作就暫時不申研,但是等找不到工作再申研就來不及了或者會浪費工簽,是這樣嗎?申研和申工簽這個時間應該怎麼安排比較合理?
A:沒錯。需要在申請工簽前,就要把讀研的申請做好,不然拿了工簽再去讀研,就等於說是在浪費工簽的時間,等碩士畢業後,再申請工簽,工簽的時間只有三年,非常寶貴。三年的時間對於要移民的人來講,其實是很快的。

Q:如果碩士畢業後能找到工作,那既能得到高學歷的加分,也能得到工作經驗的加分了,對嗎?
A:對的,沒錯。

Q:據說在加碩士沒有本科好找工作,是嗎?
A:其實好不好找工作有很多的原因,不單單是學歷的問題,並不是說碩士就一定比本科好找或者難找,College畢業出來的有些也很好找工作。

Q:本科畢業移民成功率有多少?
A:這個很難給出一個成功率,每個人的情況不一樣,申請的通道也不一樣,沒有一概而論的成功率。 如果本科畢業沒有打算讀研,也沒有打算讀雙學位的話,那就盡快找工作。

Q:一年的工作時長一定要連續,對嗎?
A:EE通道,在加拿大的工作可以斷開,不一定要連續。比如兩年內,你工作斷開但時間加起來有一年,就算一年的工作時間。

Q:如果在加有親屬可以加分嗎?姑姑舅舅類可以嗎?
A:如果是兄弟姐妹,EE可以加分的,姑姑舅舅類不可以加分。

Q:本科期間的工作實習不能計算工作時間嗎?
A:實習不能算工作經驗。

 

來源:新浪教育

希腊房地產所有者居留許可證簡明指南(二)簽發程序和必需資料

希腊政府面向在希腊擁有價值超過25萬歐元房地產的第三國公民,出台了一項獲取居留許可證的程序,此類許可證每五(5)年續簽一次,此舉表明希腊政府對有意在希腊擁有房地產的人士秉持更友善的立場。本指南介紹有關獲得這類居留許可證所必需的先決條件、流程和支持性材料。同時,針對此類面向房地產所有者的新型居留許可證,本指南還解答了相關的重要問題。

二、房地產所有者居留許可證的簽發程序和必需資料

房地產所有者居留許可證的簽發程序

第1步:簽發希腊領土的入境簽證

申請人必須向其戶籍國的希腊領事館遞交入境簽證申請。

第2步:准備居留許可證簽發所需的資料

房地產所有者(房地產價值不低於 250,000 歐元)居留許可證的申請人必需提供下述材料:

• 兩份申請文件;
• 四張彩色近照(護照類、印刷版和光盤格式)
• 有效護照或希腊認可的旅行證件的經認證副本以及相關的有效入境簽證(如需);
• 依據第 4546/2018 號法律第 38 條第 8 段的規定,通過 “e-paravolo”平台支付和獲取的收費,有效期最長五年的居留許可證,房地產所有者繳納2000 歐元(代碼 2112),家庭成員繳納 150 歐元(代碼 2107)。未成年子女(18歲以下)免繳這項費用。
• 依據第 4018/2011 號法第 1 條的規定,通過“e-paravolo”平台支付和獲取的收費,金額為 16 歐元,用於打印各份證件(電子居留證)。
• 保險代理公司的證書,證明保險金涵蓋住院治療和醫療護理的費用。可呈交下述文件以證明上述條件已滿足:
– 在希腊境外簽署的保險合同,前提是此類合同明確提及保險範圍包含申請人
在希腊逗留的期間。
– 在希腊境內簽署的保險合同。
• 如果出售方是第三國公民,他必須呈遞分權當局外國人與移民部門出具的證明,而無論該房產是否已被用於簽發房地產所有者居留許可證。
上述情況也適用於法人實體出售房產。

視具體情況而定,除上述材料外,可能還需要遞交以下材料:

1. 在希腊擁有和占有(獨有或共有)房產的第三國公民,申請居留許可證需提供:

• 購置合同,說明房產購銷合同未受制於任何條件或免責事由,總價格為…..,該款項已經用劃線銀行支票全額支付到受益人在某家於希腊運營的信貸機構開立的銀行賬戶,或通過信貸轉賬(定義見第4537/2018號法律第4條第24段(官方政府公報Α΄ 84))支付到受益人在某家於希腊運營的支付服務提供商(定義見第4537/2018號法律第4條第11段)處開立的銀行賬戶。
• 由主管地政局出具的合同轉讓證明,以及地政局或國家地籍署出具的證書,證實不存在任何產權負擔。

2. 通過申請人全資擁有的法人實體在希腊擁有房產的第三國公民,申請居留許可證需提供:

• 購置合同,說明房產購銷合同未受制於任何條件或免責事由,總價格為…..,該款項已經用劃線銀行支票全額支付到受益人在某家於希腊運營的信貸機構開立的銀行賬戶,或通過信貸轉賬(定義見第4537/2018號法律第4條第24段(官方政府公報Α΄ 84))支付到受益人在某家於希腊運營的支付服務提供商(定義見第4537/2018號法律第4條第11段)處開立的銀行賬戶。
• 由主管地政局出具的合同記錄證明,以及地政局或國家地籍署出具的證書,證實不存在任何產權負擔。

3. 簽署酒店住宿或綜合性旅游勝地內帶家私旅游住所租約(為期不短於10年)的第三國公民,申請居留許可證需提供:

• 酒店住宿或綜合性旅游勝地內帶家私旅游住所租約的公證副本,證明申請人已一次性支付 250,000 歐元,並提及 GNTO(希腊國家旅游組織)授予的相關營運執照
• 轉讓相關租賃合同的地政局發出的權利轉讓證據

4. 第 4146/2013 號法律生效前在希腊購置房地產的第三國公民,申請居留許可證需提供:

• 對於第 4146/2013 號法律生效之前購置的房地產,若支付金額低於二十五萬(250,000) 歐元,但房地產的目前客觀(評估)價值大於或等於該金額,那麼呈遞的文件中必須包含公證人作出的證明,說明:“依據對第…….號房地產購置合同的核查,可以斷定房地產價款的全額支付已經完成,不再附帶任何條件、免責事由或截止日期,且迄今為止房地產的客觀(評估)價值相當於……”。
• 在此情況下,還有必要呈遞價值不低於 250,000 歐元的房地產購置合同,由轉讓相關合同的地政局發出的權利轉讓證明,以及地政局或國家地籍署出具的證書,證實不存在任何產權負擔。

5. 購置地皮或面積並修建房屋的第三國公民,申請居留許可證必須另外呈遞下述文件:
i. 購置地皮或面積的合同,以及
ii. 與建築公司簽訂的住宅建造/修復合同,該合同已經依法呈遞至稅務局
iii. 申請人名下的建築許可證
iv. 承包商的發票和相應的付款證據。

6. 已依據第 1652/1986 號法律的規定簽訂分時享用協議(租約)、且租住地為酒店住宿和在希腊旅游組織允許下經營的一般旅游設施的第三國公民,申請居留許可證必須另外提交下述文件:
i) 為期不短於五年的分時享用合同,合同應寫明每年的相應價格;
ii) 主管地政局簽發的轉讓登記證明;
iii) 國家旅游組織出具的證書,證實其已知曉分時享用合同的訂立。

7. 第三國公民的家庭成員,申請居留許可證需呈遞下述文件:
• 由外國當局出具的近期家庭狀況證明,用以證明家庭關系

第3步:呈遞材料

根據第 9907/3-4-2019 號部長決定(政府公報 B’ 1106),居留許可證申請可呈遞至希腊分權當局外國人與移民部門的任何一站式服務點。

第4步:許可證最終簽發前的程序

抵達時
計劃在希腊擁有房地產或計劃租住酒店住宿或帶家私旅游住所(具備必需的支持性資料)且已合法入境希腊的第三國公民,必需在入境簽證到期之前完成居留許可證申請的所有步驟。在此情況下,潛在申請人能夠使用其入境簽證在主管當局履行法律行為並辦理各項事宜。

申請過程
歐共體委員會第 380/2008 號條例規定,所有歐盟成員國將簽發電子居留許可證,取代通常貼在有效護照上的貼紙。根據這一規定,自 2017 年 2 月 20 日起,希腊啟動了向非歐盟/歐洲經濟區國民授予居留許可證的新程序。

(a) 如果投資者親自提交申請或在律師陪同下提交申請,除了申請書和法律規定的相關特定材料(31399/2018 號聯合部長級決定 – C類3.2)外,還需提交以下材料:

• 4張印好的數碼護照照片,另以數碼形式(光盤)存儲
• 其數字簽名樣本
• 16歐元的費用,通過“e-paravolo”在線支付平台支付,用來支付電子卡的供應、打印和安全處理成本
• 完成指紋提取程序(兩根手指)

(b) 如果在相關投資者缺席的情況下由指定的律師提交申請,則會發出書面通知,要求申請人與其律師協商,確定一個對申請人方便的日子提交其生物特征數據,以滿足簽發居留許可證的要求。

如果申請人的出行安排發生變更,因而無法在預約的日子提交生物特征數據,則應及時通過其律師通知主管機關,重新預約日期。無論何種情況,由於必須快速處理申請,而不應長期懸而不決,申請人應自申請之日起六個月內完成生物特征數據的提交,在任何情況下不得超過一年。

永久投資者居留許可證的持有人享有一個主要優勢,即:繼初次入境希腊後,他們沒有在希腊逗留一段時間的義務,這不會在任何方面影響其居留許可證。由於投資者在簽訂房產購置合同後,甚至在提交投資者永久居留許可證申請之後,就可以離開希腊,因此有必要將其律師的信息告知接收申請的有關部門,必要時,該部門與居留許可證持有人的溝通可通過該律師進行。

資料核對

接收申請的當局會發出一張證實申請已遞交的確認書,前提是所有必需資料已隨申請一同呈遞。這份確認書有效期為一年,是居留許可證簽發之前的證明文件。

申請處理時間表

從申請遞交至相關當局直到分權當局秘書長就居留許可證作出相關決定的這段時間,房地產所有者不受其申請處理時間的影響。遞交申請之後,申請人會收到一張確認其申請已遞交的收據,此確認收據的有效期為一年。處理申請所需時間取決於申請是在何處遞交的,但可在所有必需資料遞交至主管當局之後兩個月內辦妥。

申請處理期間的規定

已遞交申請且收到上述確認收據的第三國公民,可在確認收據有效期內(一年)合法居住在希腊境內。確認收據的持有人有權享受其申請之居留許可證所賦有的福利。因此,他們可以處理關於其投資的任何法律事務,可以到所有相關當局辦理各種事宜。

簽發決定

一旦分權當局外國人與移民部門核實申請滿足所有必需條件後,依據分權當局秘書長的決定,他們將簽發為期五年的居留許可證。

家庭成員居留許可證申請程序

根據上述信息,第三國公民可由家庭成員陪伴同行,家庭成員會獲發適當的入境簽證。家庭成員包括:

a. 配偶
b. 在希腊與第三國國民有同居協議的另一配偶或伴侶
c. 配偶的未婚直系後代(未滿21歲)
d. 贍養人的或另一配偶/伴侶的未婚直系後代(未滿 21 歲),前提是擔保人以及另一配偶均已分別合法獲得各自子女的監護權
e. 配偶的直系上代親屬。

家庭成員沒有義務與投資者同時提交初次居留許可證申請,而可以選擇以後在入境希腊時提交該申請。

這類家庭成員會獲發居留許可證,有效期與申請人相同,但同樣不含就業資格。

根據房產所有者居留許可證的條款與要求而在最初獲准入境希腊的申請人子女,21 歲前可以家庭團聚為由獲發居留許可證。21 歲以後、24 歲以前,可以續簽受養人居留許可證。24 歲以後,依據相關移民法律有可能進一步續簽。

家庭成員同樣有義務采集生物特征數據。提供指紋的要求適用於所有六 (6) 歲以上的第三國國民,數字簽名要求適用於所有十二 (12) 歲以上的公民。

續簽居留許可證所需的材料和證明

續簽居留許可證需要的材料不同,其中包括:

在所有情況下:

• 一份填妥的申請表
• 四張彩色近照(護照類、印刷版和光盤格式)
• 有效護照或希腊認可的旅行證件的真實副本
• 上一本居留許可證的經認證副本,僅當呈交的護照中未附上居留許可證時
• 保險代理公司的證書,證實保險金涵蓋住院治療和醫療護理的費用。可呈交下述文件以證明上述條件已滿足:
– 簽署於希腊境外的保險合同,前提是此類合同明確寫明承保範圍包含申請人停留希腊的期間。
– 簽署於希腊境內的保險合同。

此外,視具體情況而定,續簽居留許可證需要提供下述材料,前提是已經購置了價值不低於 250,000 歐元的房地產:

1. 在希腊擁有和占有(獨有或共有)房產的第三國公民,續簽居留許可證需證明:
• 申請人仍占有及擁有該房地產;或
• 相關租約仍然有效。

2. 通過申請人全資擁有的法人實體在希腊擁有房產的第三國公民,續簽居留許可證需證明:
• 申請人仍占有及擁有該房地產;或
• 相關租約仍然有效。

3. 簽署酒店住宿或綜合性旅游勝地內帶家私旅游住所租約(為期不短於10年)的第三國公民,續簽居留許可證需證明:
• 申請人仍占有及擁有該房地產;或
• 相關租約仍然有效。

4. 依據第 4251/2014 號法律第 20 條案例 B 第 4 段的規定,第三國公民的家庭成員續簽居留許可證需提供:
• 保險代理公司的證書,證實保險金涵蓋住院治療和醫療護理的費用
• 證明家庭狀況未有改變的擔保人聲明
• 在希腊出生的子女的出生證明副本

根據移民法,續簽所有類別的居留許可證都必須在其有效居留許可證期滿前至少兩個月提交申請。可以逾期提交續簽申請,但需繳納 100 歐元罰款,並在有效許可證到期後一個月內提交申請。

在居留許可證續簽期間,申請人必須通過上述程序再次提供其生物特征數據(數碼照片和指紋)。如果並非親自提交請求,則會與其律師協商後確定一個日期,要求相關人員及其家屬在該日出席並完成上述程序。

更換居留許可證

已經以護照貼紙形式獲得居留許可證的第三國國民無需換成電子居留許可證,因為該居留許可證可以在希腊和其他歐盟成員國用於辦理所有事宜,直至到期為止。居留許可證續簽或因貼有居留許可證的護照遺失而需換發居留許可證時,將會換成電子居留許可證。

指明申請人的出生地

在提交居留許可證申請時,必須填寫出生地。如果護照上沒有提及出生地,申請人必須提交其出生國或戶籍國的正式公開文件,文件上明確列出出生地,並經官方翻譯和法定認證。在該文件的譯文中,即使戶籍國的語言不使用拉丁字母,也務必要用拉丁字母寫出地名。

材料

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五大問題:

  • 我領取了Home Builder補貼後是否還能領取其他補貼?
  • 我領取該補貼後是不是需要交稅?
  • 如果我是非全款買房或者通過銀行貸款翻新房屋,我還能領取補貼嗎?
  • 我新建後的房子是投資房可以領取補貼嗎?
  • 我是澳洲PR身份持有者,我可以申請Home Builder嗎?

 

澳大利亞法律執業博士林彙銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱:hi@auslawreview.com.au

 

希腊房地產所有者居留許可證簡明指南(一)申請條件

希腊政府面向在希腊擁有價值超過25萬歐元房地產的第三國公民,出台了一項獲取居留許可證的程序,此類許可證每五(5)年續簽一次,此舉表明希腊政府對有意在希腊擁有房地產的人士秉持更友善的立場。本指南介紹有關獲得這類居留許可證所必需的先決條件、流程和支持性材料。同時,針對此類面向房地產所有者的新型居留許可證,本指南還解答了相關的重要問題。

一、關於希腊房地產所有者居留許可證的一般信息

希腊居留許可證

居留許可證是希腊當局依據歐盟規定(第1030/02號條例的適用規定)所簽發的證明文件,授予第三國公民在希腊境內合法居住的權利。居留許可證分為不同類別,而每種類別之下亦存在不同類型。就業權取決於所簽發的許可證類型。居留許可證的授予和續簽申請需直接遞交至市政當局或申請人居住地的分權當局外國人與移民(Aliens and Immigration of the Decentralised Authority)相關官方機構,但某些特定類型居留許可證的申請則需遞交至移民和庇護部移民政策局。

房地產所有者居留許可證及其適用對像

房地產所有者居留許可證是一種新型居留許可證,適用於持任何類型簽證(C類或D類)合法入境希腊或已是希腊合法居民的第三國公民,即使他們持有的居留許可證不允許變更居留範圍。

入境權及永久居留許可證(應每五(5)年續簽一次)的受益人需符合下述條件:

a) 擁有希腊房地產的第三國公民,無論是個人購置還是通過其在希腊或另一個歐盟成員國境內擁有全部公司股份的法人實體購置,前提是房地產價值不低於250,000歐元;

b) 依據第 4002/2011 號法律第 8 條第 2 段規定(政府公報 180 A’),已簽訂為期至少 10 年租賃協議的第三國公民,租住地為酒店住宿或綜合性旅游勝地內帶家私旅游住所,前提是租約費用至少為250,000歐元;

c) 持居留許可證合法居住於希腊或希望入境並居住於希腊的第三國公民,且此等人士在第 4146/2013 號法律頒布之前已購置希腊房地產並擁有其完全的所有權和占有權,前提是該房地產的購置價格至少為250,000歐元,或其房地產目前的客觀價值至少為250,000 歐元;

d) 購置地皮或面積並著手修建房屋的第三國公民,前提是土地購置價值加上同建築公司所簽合同價值累計不低於250,000歐元。

e) 依據第 1652/1986 號法律的規定,已簽訂分時享用協議(租約)的第三國公民。根據第 1652/1986 號法律第 1 條的規定,分時享用租約是出租人承諾每年允許承租人在分時享用期間使用旅游住所,並根據合同在確定的期間向他們提供有關服務,承租人必須支付約定的租金。在此法的實施方面,旅游住所是指在希腊旅游組織許可下經營的酒店住所和一般旅游設施,並根據希腊旅游組織秘書長的決定,受此法規定的約束。分時享用協議期限為一 (1) 至六十 (60) 年。

f) 完全且合法擁有希腊房地產的已成年第三國公民,該房地產價值不低於250,000歐元,是通過無遺囑繼承、遺囑繼承或父母讓予獲得的。

g) 上述第三國公民的家庭成員。

依照法律規定,可入境希腊的第三國公民的家庭成員為:
a. 配偶
b. 在希腊與第三國國民有同居協議的另一配偶或伴侶
c. 配偶的未婚直系後代(未滿21歲)
d. 贍養人的或另一配偶/伴侶的未婚直系後代(未滿 21 歲),前提是擔保人以及另一配偶均已分別合法獲得各自
子女的監護權
e. 配偶的直系上代親屬。

希腊房地產所有者居留許可證的先決條件

要取得每五(5)年續簽一次的投資者永久居留許可證,必須滿足下述條件:

a) 房地產必須由其所有者擁有及占有。

b) 在共有所有權的情況下,且房地產價值為250,000歐元,那麼只有當所有者是對房地產擁有不可分割所有權的配偶或在希腊簽訂了同居協議的伴侶時,才授予居留許可證。在所有其他共有所有權的情況下,只有當每一位共有人投資的金額至少為250,000歐元時,才授予居留許可證。

c) 如果所有者通過法人實體購置房地產,申請人必須擁有該法人實體的全部股份。

d) 如果第三國公民擁有(直接購得或通過法人實體)多套房地產且總價值不低於250,000 歐元,也可授予居留許可證。

e) 如果申請人希望持 D 類簽證入境希腊,則購置房地產的意圖應由可證明其財務能力的資料所支持(例如A級認證銀行或其他認可金融機構發出的證明),該資料證實銀行賬戶或其他動產(例如債券或股份)的存在且可負擔不低於250,000歐元的投資費用,並證明申請人購置房地產的意圖(與法律事務所或房地產公司簽訂的合同)。

f) 如果第三國公民已經簽署酒店住宿或綜合性旅游勝地內帶家私旅游住所至少10年租約,且租約費用至少為250,000歐元,則合同必須要求一次性支付等同於租住該房產十年的租金。

上述所有情況中,房地產的價值將根據購房合同中指明的房地產或租約價值決定。根據第 4251/2014 號法律,房產的價值是已提交的房地產購置合同中明確列出的金額。房地產的客觀價值或評估價值與合同金額並無相關性,除非根據合同此價值與房地產出售金額相符。

獲得房地產所有者居留許可證的入境簽證要求

入境簽證,即合法進入希腊所用的簽證,對房地產所有者取得居留許可證是必不可少的。居留許可證簽發之後,在居留許可證有效期內,無需簽證。依據第4251/2014 號法律,持任何類型簽證合法入境希腊或已是希腊合法居民的第三國公民,無論身份如何,持何種居留許可證,都有權申請居留許可證。

房地產所有者居留許可證的有效期

此類居留許可證是永久性的,但是居留許可證持有人必需每五(5)年續簽一次。

房地產所有者居留許可證的續簽 – 先決條件

此類居留許可證應每五(5)年續簽一次。要續簽居留許可證,必須滿足以下條
件:

• 申請人必須仍擁有該房地產的全部所有權。
• 相關租約/合同必須繼續存在。

身處希腊境外不會阻礙居留許可證的續簽。在居留許可證有效期間向另一名第三國公民轉售相關房地產,這名新的所有者有權借此獲得居留許可證,出售者的居留許可證同時撤銷。

如果您想了解更多信息或需要澄清疑問,請聯系移民和庇護部移民政策、接待和庇護總秘書處(電話:+ 30 213 136 1029 – 30 – 31,傳真:+30 213 136 1239,電子郵件:GRinvestors@immigration.gov.gr,網站:http://www.immigration.gov.gr/idioktites-akiniton)

 

英國稅種繁多 投資自住宜留神|居外專欄

自從英國宣布考慮將中國香港持有 BNO 人士在英國的居留限期延長一年,並允許工作及讀書,引起不少港人考慮移民英國的可能。筆者公司的海外部收到的查詢量也以倍數上升。

英國跟中國香港一樣實施普通法,法律跟香港大同小異,令人容易忽略,但在稅務條例上卻南轅北轍、恰恰相反。

首先,置業方面,兩地都需要支付印花稅(Stamp Duty Land Tax)。英國的印花稅分三個層次:首次置業最便宜,購買 50 萬英鎊以下物業,首 30 萬免稅。不過,當地首置定義,為全球首次購買物業,比香港嚴格很多。

至於非首置的一般標准交易,則樓盤在 100 萬英鎊金額以下,印花稅在 2 至 5 % 之間,但若是買第二層物業,作收租用途,要額外支付多 3%。另外,海外人士印花稅在 2021 年 4 月 1 日開始徵收,稅率為額外 2%。

除了印花稅,樓宇租金會徵收入息稅,稅率 20% 起。樓宇賣出則需支付資產增值稅(Capital Gains Tax),稅率則 28 % 起。如果物業是自住的話,增值稅會獲得豁免,這些稅項大家都會想像得到。

除此之外,大家可能會忽略得是市政府稅(Council Tax)——是當地市政府為提供學校、路燈、公共場所及設施,向租客收取的稅款。稅款跟樓宇價值掛鉤,30 萬鎊以上價值的房屋會徵收每年 3,280 鎊,一般都是由租客負擔!

如果大家真的移居英國,更加要留意是英國實施全球徵稅只要你在同一課稅年度中,居留在英國多於 183 天,便會自動定義為稅務公民(Tax-Resident)。全球的收入,包括在香港的租金收入、股息收入、定期存款收入, 都要徵稅。更要命的是在全球的物業升值,也要繳付物業增值稅。

所以,大家在移居英國或任何外地之前,也應該跟會計師研究,作出適當的稅務安排,免除後患!

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

2021年QS世界大學排名的關鍵信息全在此!

昨天(6月10日)早上,2021QS世界大學排名發布!啟德留學整理了兩個小時的直播視頻,來跟大家以文字的形式展現出來。在解讀觀點之前,我們還是先來帶大家了解一下QS排名

什麼是QS排名

QS世界大學排名,是由教育組織Quacquarelli Symonds所發表的年度世界大學排名。QS世界大學排名(QS World University Rankings)是歷史第二悠久的全球大學排名。

QS世界大學排名、《世界大學學術排名(ARWU)》、《usnews世界大學排名(US News)》和《泰晤士高等教育世界大學排名》被視為目前世界最具影響力的四大排名 。因其問卷調查形式的公開透明而獲評為世上最受注目的大學排行榜之一。

本次排名是QS自發布全球大學排名以來的第十七次排名,中國大學再創排名新高。

評分標准

本次QS世界大學排名共采用了六個指標:

(1)學術聲譽40%:基於超過94000名學者的調查問卷反饋;

(2)雇主聲譽10%:根據超過44000名雇主關於大學與畢業生就業水平的調查答復;

(3)單位教員論文引文數20%:衡量學術研究的影響力,通過五年內大學研究論文的引用總數除以大學的教師數量得出;

(4)師生比例20%:代表教學規模,將學生人數除以教職員工人數得出,可以用來參考各個大學的班級規模;

(5)國際教師比例5%:QS的兩個國際化指標之一,它衡量的是大學中非本國教師的比例;

(6)國際學生比例5%:QS的兩個國際化指標中的第二個指標,它衡量的是大學中非本國學生的比例,這也可以表明大學吸引世界各地人才的能力。

好,那我們現在就從國家和地區的維度,來和大家具體分析我們這回的排名!篇幅原因,無法將所有直播內容完整呈現,我們挑了一些關鍵信息點給大家濃縮展現。

01 世界TOP20英國大學依然占據1/4

牛津大學位列世界第5名、劍橋大學排名第7、帝國理工學院上升一名排名第8、倫敦大學學院第10名,排在前20名的還有愛丁堡大學。至此有5所英國大學入圍世界TOP20,占據1/4席位 ,與去年保持不變。

02 18所大學入圍世界TOP100

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美國EB-5最新情況:I-829申請一季度同比增長27%,通過率99%

美國公民和移民服務局公布了最近一個季度的I-829申請(條件解除)的統計數據。美國投資移民行業協會對最新數據進行了全面的分析,然後發布了數據分析,指出了EB-5投資移民最後一個步驟的總體趨勢。

I-829是什麼?

EB-5投資者在獲得他的/她的有條件綠卡2年期滿的前90天內提交I-829申請。這一步視為EB-5投資移民的最後一步,因為I-829申請意味向美國公民和移民服務局證明EB-5投資者滿足了EB-5項目的所有的要求(比如就業)。一旦I-829申請獲批,EB-5投資者及其家人就可以拿到永久綠卡

數據反映了什麼?

I-829申請同比增長27%,2020財年1季度有1,013名EB-5投資者提交了I-829申請。這是EB-5歷史上第二次I-829申請單個季度超過了1,000宗

I-829申請量和審理量

I-829通過率2020財年1季度,99%的I-829申請得到審理的EB-5投資者都獲批了。目前I-829申請的平均通過率是2018年1月以來最高的水平

I-829申請各季度的通過率VS過去2年/3年平均通過率

I-829申請量和平均通過率對EB-5投資者來說是兩大重要指標。鑒於I-829是EB-5投資移民的最後一步,I-829申請量的不斷上漲以及高通過率意味著越來越多的EB-5投資者成功地獲得了美國的合法永居資格,因為他們成功地滿足了EB-5項目的所有條件。

 


來源:投資移民知情者

責編:Zoe Chan

申請更快更穩 日本高度人才簽證的九大優勢|居外專欄

上篇文章我們提到了移居日本的優勢以及簡單介紹了高度人才簽證的優勢,本文我們來對比下高度人才簽證跟普通經營簽證的優勢之處具體在哪裡?

高度人才簽證對比經營管理簽證,起碼有以下九大優勢:

1、一般的經營管理簽證,最快辦理也需要平均5周左右,而高度人才類的經營管理簽證一般只需要2-3周左右,最快的13天,還是全家的。

2、一般的經營管理簽證,第一次拿到的期限只有1年,但是高度人才類第一次拿到的就是五年期限。

3、一般的經營管理簽證,住滿十年才可申請永住,五年可申請入籍,且前兩年一般都是一年期限居多,第三年才有可能一次拿到3年期限的,但是高度人才類的,如果你得到70分,待滿3年即可申請永住;如果得80分,滿一年就可申請永住

4、一般的經營管理簽證,只能給配偶和18歲以下的孩子辦家族滯在簽證,父母只能以旅游或探親簽證來,無法享受日本醫療等福利。但是高度人才類的,如果你孩子7歲以下,或者懷孕中,就可以帶你的父母或配偶的父母,以特定活動簽證來日本,享受醫療等福利。只是,你父母來的話,配偶的父母就只能通過旅游或探親簽證來了。

5、一般經營管理簽證,一年期限到期之前三個月,你就必須要提交續簽申請。續簽時需要重新審核你在日本的事業有沒有真實的經營和管理活動,不少人對此比較擔心,被拒簽回國的也聽說過幾例。但是高度人才類的,你一次拿的是五年期限,所以理論上第五年才去續簽。但是實踐中,你可能不用去續簽,因為高度人才1年或3年後,就可以申請永住了。永住批了後,五年期限的在留卡就換成永住的綠卡了,就徹底不用去續簽了。

6、一般經營管理簽證,配偶如果想在日本工作,一周不能超過28小時。但是高度人才類,沒這個限制,你可以自由工作。

7、一般經營管理簽證,目標永住的話,你的公司得存留10年,這樣每年公司開銷不少。具體需要多少,以生活在大阪為例:移居日本第一年:至少要花70萬人民幣。

但是高度人才類,如果你一年後拿到永住身份了,自由度一下變高了,你如果不想繼續經營公司,你就可以找份工作去上班了,這樣公司的花銷就省了。

8、一般經營管理簽證,為了續簽,你必須按規定至少待滿6個月,實踐中最好待滿9個月,且每次離開日本不能超過1個月,否則都要有合理的解釋,而且這樣的日子,你得堅持到五年入籍或十年拿到永住。但是高度人才類的,你在三年或一年拿到永住後,就沒有居住時間的限制了。不過在申請永住之前的高度人才第一年,如果離開日本超過3個月,會直接被拒入日本國,這點比經營管理簽證的還要嚴格,需要特別注意。

9、一般經營管理簽證,沒法從國內帶佣人。高度人才類的,可以帶一名佣人。只是帶了佣人,就沒法帶父母了。同時,也需要家庭有小孩,而且也因為你要給佣人發工資,所以需要你們的工資收入達到一定標准,比如家庭總收入要達到1000萬日元。

高度人才有如此多的優勢,但是實踐中,特別可惜的是,不少人在辦理簽證時已經達到高度人才了,但是由於自己不懂,找的行政書士(即辦理律師)如果不靠譜,沒有告知你,最後就只能辦理一般的經營管理簽證

有人會問,辦了一般經營管理簽證,到日本後再申請高度人才行不行?理論上當然是可行的。但實踐中,這樣拿到高度人才的難度會變大很多。為什麼呢?

對比一下你就知道了:

1、直接辦高度人才類經營管理簽證時,入管局審核你日本的事業時,思考的邏輯是這樣的:“哦,你是高度人才啊,那我覺得你把這個事業做成的幾率要大於非高度人才的,好吧,給你一次五年期限的。”

2、辦了一般經營管理簽證後,再申請高度人才類的時,入管局思考的邏輯是這樣的:“哦,你是高度人才啊,那我看看你公司的決算書,看你這位高度人才到底有沒有比非高度人才經營的好,然後一看,哦,高度人才經營的也不怎麼突出嘛,好,繼續給你一年期限的。”

若有侵權內容,請及時聯系瑞川株式會社刪除。

 

【瑞川株式會社】社長楊旭
帶你深入了解日本移民、投資、置業的那些事兒
聯系郵箱:a.tonton.h@gmail.com
微信號:mizukawa0412

 

居外IQI樓市調查:今年新加坡房價小降 2021年復蘇

6月3日,亞洲最大房產科技集團居外IQI發布首個基於新加坡房地產經紀人調查結果的新加坡樓市指數。該指數顯示,據經紀人預計,今年新加坡住宅租金和價格都會下跌,2021年或有所復蘇,出現部分回升。

調查顯示,43%的受訪者贊成新加坡政府應對疫情的做法。經紀人預計,2020年,新加坡房價將下降2.6%,租金將下降4.2%,但2021年價格將復蘇。與其他一些市場相比,經紀人認為新加坡房價下降的幅度不大,分析認為,一些市場預計一年內房價可能會暴跌40%。

新加坡樓市交易中,以本地買家為主。調查顯示,本地自住型買家在新房和二手房的購買中占了近50%,非自用性購買的本地投資者則占31%的交易量。外國買家僅占住宅交易量的五分之一左右。

不過,近半數經紀人預計2020年在新加坡購房的外國買家完成的交易量將比2019年多。這比對本地買家的預期要高:不超過42%的經紀人預測,2020年新加坡本地買家完成的交易量將比2019年多。

受疫情影響,新加坡大部分房地產營銷甚至部分銷售流程被轉移到了線上。調查顯示,86%的經紀人將網絡或直播活動列為在新加坡觸達外國買家的有效營銷工具,而只有14.6%的經紀人將其列為“不那麼有效”。

居外網上有1400多套新加坡在售房源,歡迎點擊查看

居外IQI集團執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)說,相當部分房地產商對新加坡應對新冠肺炎疫情的方式表示贊同。

基於此,新加坡房產經紀人預計,未來一年,當地的外國買家的購買量會增加,房價、租金即使有小幅下降的預期,但與同類市場相比,仍會保持相對穩定。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售新加坡房源,或致電 400-041-7515 諮新加坡留學、移民或房產投資的機會。


來源:中國新聞網
編譯:Zoe Chan

2021年4月起海外買家在英國購房需多加2%印花稅 (政策詳解)

關註英國房產的朋友都知道,英國政府對海外房產買家還是相當友好的,海外買家購房時的印花稅和英國公民壹視同仁,但由於近年來房價的持續增長,把越來越多的英國公民排擠在房產圈之外。

3月11日,英國財政大臣裏希・蘇納克(Rishi Sunak)在英國時間中午12:30正式發表2020年英國預算報告,決定從2021年4月開始將實施對非英國人征收額外2%的印花稅政策。

相較於外國人在加拿大、澳大利亞等國家購買房產時需要繳納的印花稅,投資英國房產時英國政府收取的稅費還是相當溫和的,並且外國人和英國本國居民購買房產對比的話可以說是享受了國民待遇。要回答購買英國房產需要繳納多少稅費我們必須首選對英國的房產分壹下類。英國房產大致可以分為住宅和商業地產兩大類,住宅就是指功能主要用於居住的房產,而商業地產則包括酒店、辦公樓、商鋪和養老院等用於經營的物業。無論購買哪類房產,投資者交房時需要交納的稅主要是指印花稅,英文名Stamp Duty Land Tax, 簡稱SDLT。

如果購買的是英國商業地產,那麽在交房時需要繳納的印花稅的稅率如下:

需要註意的是英國采用了階梯稅率而不是壹刀切的方式,比如妳購買了260,000英鎊的辦公樓物業,那麽應交的印花稅不是260,000直接乘於5%得出13,000英鎊,正確的計算公式為:(260000-250000)x 5% + (250000 – 150000)x2% = 2500英鎊

如果您購買的是英國的住宅物業,這是您全球首套房並且是用於自住,那麽印花稅率如下:

同樣也階梯稅率,按上述計算公式就可得出購房應該交納的印花稅款。

從2016年4月開始,英國政府為了落實“房子是用來住的,不是用來炒的”這個為了解決本國住房問題的政策,對於非全球首套房的購買者並且購買目的是為了投資出租而非自住的,印花稅率在原來的基礎上每個等級增加了3%,也就是這部分投資者將適用以下稅率:

當前實施的英國印花稅 稅率表。

隨著今天英國議會2020年度財政預算的頒布,外國人投資英國住宅類物業享受的國民待遇即將從2021年4月開始正式結束海外投資者從這個時間點以後購入英國住宅房產將在上述每檔稅率的基礎上增加2%,有英國投資打算的朋友可以利用這個壹年的時間差來好好規劃妳的投資計劃哦。