怎么在温哥华买房?

根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。

以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览:

更多关于中国买家在加拿大买房的操作流程、申请房贷等干货,欢迎点击查看“居外课堂:中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题” 

作为北美最热房市,温哥华政府面对房价继续上扬趋势再次收紧房市政策。新的抑制房市政策包括,从2018年2月21日开始,外国买家税上调至20%,其适用范围从原来的大温地区扩大至菲莎河谷丶省府维多利亚地区丶欧肯纳根中心地区(Central Okanagan)和拿耐莫地区(Nanaimo Regional District)。

投机税(speculation tax)也于2018年秋季出台,先在大温地区丶菲莎河谷丶维多利亚市丶拿耐莫地区丶科隆拿(Kelowna)和西科隆拿地区施行。2018年的年税率将是房产价值的0.5%;2019年起升至2%。该税针对让住房空置丶没在卑诗省缴税的外国及本国业主;卫星家庭丶国外收入高但在本地纳很少税的家庭也会需要缴纳此税。

豪宅税,省内价值超过300万加元的住房财产转让税,将由当前的3%上调至5%,对此类房屋征收的学校税(school tax)也将增加。

 

加拿大买房有什么条件?

根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。

如果不是加拿大居民,能不能在加拿大境内买房?这是不少中国人的疑问。答案是可以的!而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多,除了如下两点:

1. 贷款

非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款(目前房贷利率在2.5-4%之间),但是,银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。

2. 卖房

加拿大居民卖掉自住屋,所得利润无需缴纳增值税,但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。

外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?

1、您需要在加拿大本土开设银行账户,并且做好加拿大银行账户的管理和安排。

2、无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录。

3、您需要有足够的首付款。

4、您可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

5、外国人在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即在买房时,借款人如果依然是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成售税务申报之后再决定如何处置售房款。

 

加拿大主要城市温哥华热门买房区域介绍

温哥华,作为加拿大通向太平洋的门户,加拿大第三大城市,246万人口,2000平方公里,2010年冬奥会举办地,同时也是移民城市最佳选择地。温哥华在华人圈内被称为大奶村,可见此地是国内富贵阶层移居的一个重要选择城市。由于气候适宜,风景优美,正在日益吸引著越来越多的移民,在此生活、学习、投资、置业。整个大温地区包含了20余个市镇,每一地区各具特色与风貌,无论是历史形成还是现实所需,不同地理位置的房价千差万别。

一、西温与北温——温哥华居住成本最高的地区

西温与北温都位于温哥华北岸。这两个城市都背山面海,座北朝南,无论从居住的科学性还是风水迷信来说,都是理想的好环境。河流、小溪、峡谷沿森林密布的斜坡蜿蜒而下,穿过一片片的居民房屋、高楼公寓和商业区,一直延伸至公园密布的海岸。风景优美的海滨大道,十几个购物区和其它商业设施满足了20万北岸居民和游客的需要。西温宁静而富足,不规则排列的价值至少数百万加元的水滨豪宅,以及宅后类似公园一样的巨大私家花园,给初到此地的人们极深的印象。据称西温至少有4万以上居民在加拿大人均收入最高,有些甚至是世界顶极的富翁和大明星。这里几乎没有犯罪现象,也未受工业化的影响,后院里常可见到自由自在的野生动物。当然,在这里居住的代价是很高的,不用说那些昂贵的海景房(包括公寓),就是一般的房子,也非普通人所能承受。

北温,由于在海湾深处,景色没有西温开阔。但这里也有顶极的越野滑雪道和优良的滑降坡道,吸引本地居民和游客不分昼夜在此游乐,而夏季的主要魅力是远足路线网,因爲这里同样有著茂密的常绿树木和到处觅食的大胆动物。一些景点值得多次光顾。不过,它的房屋更普通和平常,是一般的中産阶级的理想居住区。

再来看看温哥华西区。温西在自然风景方面比起北岸略输一筹,但这里人文环境在整个大温地区应属一流,不仅有加国著名的UBC大学,而且有十数所一流的公私立中小学,吸引了衆多望子成龙的中国家庭,使这里的中国移民日益增多。每年菲莎学会的中学排名榜上前十名基本都在温西,其教学质量与实力并非徒有虚名。也因爲如此,这里房价连年上涨,在温西最好的区(温西最西端及温西中部、中南部)的一些独立房,动辄二、三百万。如果在这样的地区置业,起码应考虑一百七、八十万以上的独立房才会基本象样。公寓、城市屋也价格不菲。当然,温西也有便宜一些的地区,但无论居住环境还是品质,都与温西的中部、西部不可同日而语。

温西有著西温、北温无可比拟的最大优点是交通、生活、工作都极爲方便,四通八达,去大温任何一个地方,比如到Downtown 和机场及新、老唐人街都不太远。无疑是中産以上人家最理想的家居乐园。这里由于房价高,租价也相应很高,长期下来,租房就不如买房了,因爲此地开发余地已很小,未来房价还会一路上涨,拥有这里一块土地所有权还是很值得的。

二、温哥华东部和本拿比——房价适中生活方便

除了Richmond(富贵门)之外,Burnaby & Vancouver Eastside(温东)是价格适中生活极爲方便的另外二个地区。

比起一马平川的Richmond,本拿比的地形可谓多姿多彩。在92平方公里的市区土地上,地势高度从海平面变化到高达1200英尺的伯纳比山尖,其间遍布无数的小山丘、岭、谷及冲积平原,还有两个大的淡水湖(BURNABY LAKE 和DEER LAKE),大量的社区公园和开阔空间、河流、溪谷、森林,使这一差不多居于大温心脏部位的城市显得如此的富于变化,景色迷人,适合不同需求的人们在此居住、工作。

该市最值得称道的是四个主要商业区:西北的Brentwood ; 东北的Loughheed ;西南的Metrotown 和东南的Highgate。其中的Metrotown 不仅是北美第二大购物中心,也是大温地区最大的购物中心。它拥有数家大型连锁超市、酒店、电影院和500多家零售店。在上述四个商业购物区的周围,出售或出租的既有独立房,也有公寓和城市屋,价格适中,近年来差不多成爲中国大陆新移民的安家首选。这里还有加拿大较爲著名的综合大学SFU(西蒙菲莎大学)和在本省乃至全加拿大培养技术劳工方面颇具实力BCIT(BC省理工学院),爲本地职业教育提供了良好的条件。

综合而论,本城最好的居住区当数DEER LAKE周围。它离Metrotown不远,生活极其方便,附近的BCIT学生衆多,对于寻求Mortgage Helper的置业者来说,简直不用发愁客源。本拿比的房价大约是温西的二分之一左右,其他区域的房价会便宜一些。

温东(Vancouver East)

温哥华东区包含了无数风格各异的多元文化小区,如小意大利、小印度、小汉城及来自中、港台三地的中国人。温东最有名的地区莫过于Grandview-Wookland 社区的Commercial Drive区,这里既是音乐家和艺人的乐园,也是多种民族风味拟]和食品店的总汇,另类的服装店与种种奇奇怪怪的小酒馆、咖啡店以及随处可见的街头涂鸦将本区的平民文化喧染得生动热烈。温东房价历来较温西便宜,但自过去五、六年以来,其房价上扬幅度之大,令人惊诧,其中尤以Killarney 与Renfrew Heights 两个社区最受买家青睐。一般而论,这里中等独立房的平均销售价格是70万左右,因其地利交通之便远胜其他地区,估计房价今后还会持续走高。选择本区置业,需要综合考虑房价与社区环境、治安状况、教育水准及宗教文化等诸多因素。

大温地区东部的新老城镇介绍

1、新西敏市(NEW WESTMINSTER)

位于温哥华东20公里的菲莎河北岸,是低陆平原的地理中心,在BC省却称得上是元老级的城市。古城新貌固然难以忘怀,但新西敏市皇冠上的明珠当数位于Westminster Key的水滨新开发区,该小区面积达14公顷,沿菲莎河岸伸展两公里,约2000个单位的公寓已在此建成。

Queen’s Park附近的房子既有历史,又更爲高档,与Victory Heights, Uptown, Brow of the Hill等社区一样,可视爲本城最佳的居住好区。本城的房价与本那比相较似乎又要便宜一些,中等独立房的价位在50万左右。在这里置业而在本那比上班的工薪族较多,究其原因,当是距离不远而房价又略低的缘故。

2Coquitlam(高贵林)

距离温哥华市中心(downtown)约30至45分钟的车程,与同处于大温地区(GVRD)东北部的几个市镇(Port Coquitlam, Port Moody)相比,它的面积最大。其城中心集中了本城的主要居民小区,大约有超过8800户人家和两百万平方尺的商业用地。这里的热点有:高贵林中心商场、道格拉斯学院的David Lam校园,常青文化中心、新的市政厅以及水上中心和体育馆等等。

在本城置业选择余地较大,建筑样式多种多样,从颇具现代风格的华屋大厦到传统迷人的法式民居;从形形色色、价格适中的各类现成房屋到自选风水宝地打造您的梦幻大屋,您都可以从容规划。这里的通勤服务主要是西海岸快车线,很方便可以通往市中心。独立房的价位在65万左右。

3Port Coquitlam(高贵林港)

当地人又称爲PoCo,无数的山野小径和衆多野生公园及绿地空间爲本地居民提供了优越的步行、跑步、自行车运动和骑马及观赏野生动物的机会。海德峡谷中心则包含了良好的室内运动设施如游泳池、健身房、板球室等。这里的商业服务也应有尽有,完全能满足本城居民的日常生活所需。交通亦很方便,铁路、高速公路网、港口和机场都具备,优质低价的工业用地、多种模式的産业园地使本城成爲BC省最受欢迎的工业城之一。本城超过四分之三的住房是在近30年内陆续建成的,Citadel 高地有一些高档次的住房,而皮特河沿岸的 Riverwood 小区则是目前及未来开发的新居民区。中等档次的独立房价位亦在50万左右。

4Port Moody(穆迪港)

本城人口虽少,但却山环水绕,正处于Burrard 海峡的尽头,东面是本那比,西部是高贵林。本城近年来的增长点主要在北岸,这里正在规划多种房屋样式的缘山居民社区。自然风光有三文鱼孵化溪谷和温和的雨林。本城有很多风景绝佳的民居,可以欣赏到壮美的海峡和雪山美景,从而使这里中等独立房的平均价格达到60万左右。而位于Indian Arm的Belcarra 水滨社区,平均价则高达70万至120万之间。

5Pitt Meadow(皮特草原)

长期以来,本城的经济血脉一直就是农业、林业和鱼业。百分之九十以上的土地均爲农用土地,本地农民以种植兰莓、草莓、曼越橘而知名,当然管理温室、经营观赏植物和鲜花以及奶品业也是他们的长项。7号公路是本地区通往大温其他地区的主要交通干线,与温哥华市中心的车距约爲一小时。本区亦有西海岸快车及公共汽车服务。由于这里的居住成本在整个大温地区比较低,又有较充足的居住、工业、商业用地,所以是退休的理想之地。它的中等独立房平均价约爲45万左右。

6Maple Ridge(枫树岭)

这里是BC省的“马都”,它享有广袤的原野和大片的农田,位于菲莎河谷的北岸,其北部则是雄伟壮丽的金耳山脉和金耳湖。本城中心拥有市级艺术休闲中心,新的高科技图书馆、表演中心和十万平方尺的办公楼。本区共有24间小学、四所中学和残疾儿童学校。主要交通动脉是Loughheed Highway(即7号公路)和 Dewdney Trunk Road。作爲低陆平原最老的社区之一,人们有必要参观一下它的博物馆和一些有历史价值的老房子。本区同样是供得起的居民区,平均独立房的价格在45万左右。位于Kanaka Creek 之巅、毗邻本地著名公园的Kanaka Ridge Estates,拥有335户高档的住家,而风景优美的金耳朵公园周边也是本区现在及未来房産的热点。

大温地区南部西南东南的几个重镇

1Delta(三角洲)

由三个主要居民点组成:North Delta, Ladner, and Tsawwassen. 它位于温哥华南20公里,经由99高速路,穿越 the George Massey 隧道。这里向来以“大温阳光地带”而著称,丰富的绿地、沙滩和远山风景,六个高尔夫球场和衆多休闲设施,使其十分适于家庭娱乐和户外运动。本区传统经济爲农业和渔业。奶品加工、浆果种植及日益增多的温室蔬菜、鱼类处理,使本区在近二十年来成爲大温地区经济最快速增长的城市之一。北三角洲是最大的居民区,平均独立房价格在40万左右。Ladner 历史更久一些,这里有市政厅、健保中心、消防和警察部门、学校局与休闲中心。平均独立房价格也在40万左右。Tsawwassen 是BC 渡轮总站,连结低陆平原和温哥华岛。其独立房价格在40万至55万之间。

2White Rock(白石镇)

位于低陆平原的西南部,距离温哥华市中心45公里,离加美边境只有5分钟车程。这里紧邻大海,有长达五公里的沙滩和Semiahmoo海湾的温暖浅海。16块高尔夫球场、十足的渡假氛围以及适宜的气候把此地变成最受欢迎的退休养老乐园。水滨建有约三公里长的步道及与沙滩平行的跑道。一流的咖啡馆、颇具特色的艺术画廊和博物馆、来自不同地方的游客,使这里颇具海滨渡假特色。哪些建于悬崖边上、占地起码五英亩以上的大宅,掩映在Ocean Park及 Crescent Beach 的林木之中,享尽无限风光和幽静无扰的天然之福。不过,开发商和建筑师们也在努力打造中等房屋和公寓,吸引更多普通人来此居住。这里房屋的价格悬殊很大,从40万至百万以上都有,平均独立房的价格是60万。

3Surry(素里)

这是加拿大最快速增长的城市之一。有约一万三千家公司在此运营。它很方便接入温哥华国际机场,与美国有两个边境口站,区内有六条高速路,有铁路和深水海港。过去一度犯罪率较高,有“北美盗车之都”的称谓,市府通过一系列的措施使本城成爲适于居住、工作和游乐的好社区。整个素里共分爲六个社区:Whalley , Guildford, Fleetwood, Newton, Cloverdale and South Surrey。每个区都有其商用和民用的各种设施。其房屋可选余地很大,平均独立房价格爲50万左右。素里有公园之城的美誉,它有超过5600英亩的公园面积,15块高尔夫球场,12英亩的人造湖等等。由于这里的商业和工业开发潜力很大,将会在未来爲本地及大温地区居民提供更多的就业机会。

4Langley(兰里)

位于温哥华东南,车程约40分钟。它的南面与美国接壤,北面是菲莎河,西面是素里,东面是Abbotsford 。本城有多种经济基地,包括制造业和零售业、服务业。税低、技术劳工多、便利的海外贸易市场,爲投资者提供了良好的经营机会。这里具备大城市所有的一切服务,中小学、医院、快速增长的就业机会、地区商业中心和高效的市政服务以及丰富而便宜的住房选择,使这里的居民多数都购买了独立房。虽然可开发的农田很多,但本地居民都有很强的生态保护观念。

 

如何在加拿大买房?

根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。

以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览

更多关于中国买家在加拿大买房的操作流程、申请房贷等干货,欢迎点击查看“居外课堂:中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题” 。

加拿大买房需要多少钱?

根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS®(多重上市服务系统)房屋基准价格数据,加拿大全国平均房价为618,800加元(约合316.4万元人民币),华人熟知的加拿大各大城市的房价数据如下:

20051月-2019年1加拿大各类型房屋基准价格走势

图示 从上往下分为:黑色:综合房价 绿色:单层独立房 红色:双层独立房 棕色:联排别墅 紫色:公寓

大温哥华是房价最高的地区, 11月份的MLS房价指数综合基准价格达到104万2,100加元,比去年同期减少了1.4%,比今年10月减少了1.9%。同样属于卑诗省的维多利亚为686,400加元。

20051月-2019年1月大温哥华地区各类型房屋基准价格走势

图示 从上往下分为:黑色:综合房价 绿色:单层独立房 红色:双层独立房 棕色:联排别墅 紫色:公寓

另一个华裔家庭置业的热门城市安大略省大多伦多,11月份的房价为763,600加元,同比减少了2.7%,比今年10月微跌了0.36%。同期安省哈密尔顿的房价是581,900加元,渥太华393,600加元。

20051月-2019年1月大多伦多地区各类型房屋基准价格走势

图示 从上往下分为:黑色:综合房价 绿色:单层独立房 红色:双层独立房 棕色:联排别墅 紫色:公寓

阿尔伯塔省卡尔加里为418,300加元,埃德蒙顿321,800加元;魁北克省的大蒙特利尔348,200加元。

20051月-2019年1卡尔加里各类型房屋基准价格走势

图示 从上往下分为:黑色:综合房价 绿色:单层独立房 红色:双层独立房 棕色:联排别墅 紫色:公寓
图示 从上往下分为:黑色:综合房价 绿色:单层独立房 红色:双层独立房 棕色:联排别墅 紫色:公寓

 

澳洲主要城市墨尔本热门区域介绍

不管是国内还是国外,2018的房价是持续升温的一年。或许在有些许疑惑,自己购入的房产所在区位到底升值空间如何,接下来就和居外一起去盘点墨尔本房市交易排名前五的区。

从整体趋势来看,大多数房屋买家钟爱城区和靠近城区的市郊;公寓买家更喜欢市中心的住宅。

截至2018年10月底,墨尔本中心商业区(CBD)房屋成交量最高,总共有1340栋公寓,34座别墅被卖出。

墨尔本的经济发展区投资,依旧是一个明智选择:“市区外缘的升值空间很大,房地产公司也钟爱这些区域。”

澳大利亚十大热区中,墨尔本占了5个,以下是这些热区的介绍。

1. Albert Park——紧邻市区的绝佳滨海生活

阿尔伯特公园(Albert Park)距离市中心 3 公里,北边是South Melbourne,南边是St Kilda,西边是Port Melbourne,东边是South Yarra和Toorak。阿伯特公园如众星捧月般被围在中间,享尽地段优势。享受了市区生活便利的同时,湖泊绿地环绕,环境优美令人心旷神怡。

生活

这里除了可以欣赏美丽的湖泊和棕榈树遮阴的海滩,还有丰富的休闲活动。

在诺大的湖面,时常有橡皮艇唿啦唿啦的划过,租上一艘小船就也可以悠闲起来。孩童在父母的陪伴下在水面撒下面包屑,高贵的黑天鹅挺着胸脯缓缓游过来。

湖畔边,一条 5 公里长的林荫大道上,人们沿着路径散步、遛狗、或慢跑,所有的户外活动都成为一种享受。走两步来到草坪,可以和家人一起享用烧烤或野餐。 公园周围还具备体育设施包括高尔夫练习场、健身房以及墨尔本体育和水上中心(Melbourne Sports and Aquatic Centre)。

夜幕下,城市的夜景,繁华而热闹。欣赏着烁烁灯光,一湖之隔,是嘈杂与平静的两个世界。 

教育

在阿尔伯特公园区域重点学府林立,包括着名的wesley学院和墨尔本文法学校。其他的中小学选择还有:Albert Park Primary School,Albert Park College 等等。 

交通

这里的交通极其便捷,同时有9辆常规运营电车相互联通。另有皇后大道、St kilda大道、Toorak大道和王子高速 princes highway等经过,四通八达。

住宅

阿尔伯特公园以众多维多利亚时期特色的住宅而闻名。富有历史感的Victorian砖质住宅双面临街,被很好地保留下来,为整个区域增加几分文艺气氛。

同时具有现代建筑设计艺术风格的Edwardians住宅和公寓楼,增加了住宅的多样性。

阿尔伯特公园是个拥有优越地理位置的城区,融合了滨海生活的惬意与都市的便利。而区内的浪漫生活气息 – 多元化的建筑风格和名校光环使得该区更受欢迎。

2. Hawthorn——不可复制的历史沉淀绿色城区

Hawthorn (霍索恩)区是历史文化保护区,同时具有都市的便捷:作为墨尔本传统富人区之一,距离市中心仅6公里,并且绿树成荫,环境整洁优雅,是名副其实的宜居好区

这片区域深受邻近多元文化、学生人口的影响,咖啡文化浓厚,有众多书店和实惠的就餐选择,是郊区多样化生活的一个鲜活的例证。

生活

霍索恩区地处Richmond和Camberwell之间,地理优势赐予其无法抗拒的魅力,具有Richmond的活力激情,也享有Camberwell的平和宁静。

这里,各式各样的餐厅令人眼花缭乱,不仅口味丰富,颜值也十分能打,比如Beer Deluxe Hawthorn、Shanklin Café、Auburb Hotel等等,不胜枚举;

这里公园绿地众多,拥有大面积公园和开放空间,使该区的人们可以悠闲的享受生活;

比如位于William和Henry街之间的中央花园(Central Gardens),一个典型的英式风格公园,当地居民、上班族以及学生频频光顾。

烧烤区、游乐园、座椅、绿树和草地,适合阳光明媚的日子,更适合一家老小共同出游,尽享欢声笑语。

想要健康生活,增加锻炼,那就沿雅拉河岸骑脚踏车或散步吧。

教育

墨尔本是一个非常重视教育及文化的城市,Hawthorn区尤其如此。这里名校林立,学风正统,是家喻户晓的顶级私校汇集区。

其中,精英中小学包括:Scotch College, Xavier College, Trinity Grammer School, Methodist Ladies College, Ruyton Girls School, Auburn Primary School 等。Hawthorn的服务和教育设施完善不仅当如此,全澳第一的墨尔本大学也在Hawthorn设立了分校区。特别值得一提的是2018年维洲高考状元最多的学生就是出自Scotch学校!

交通

Hawthorn搭乘火车可在20分钟内到达市中心( Glenferrie 火车站和Camberwell 火车站 )。

城市电车沿Riversdale Road开出,跨镇电车经过Glenferrie Road,将该区一分为二。其中,16路, 72路电车通往墨尔本大学,70路通往 Docklands,75路电车通往Etihad体育场。

居住于Hawthorn步行即可到达当地丰富的生活设施。包括Auburn Village、Auburn购物村的零售精品店、Riversdale 街购物中心、Burke 街购物中心等等。

住宅

霍索恩区以优质生活和多样化住房选择着称。这里有别致的维多利亚式排屋,房屋结构扎实,外形复古有特色; 也有豪华联排别墅和享有优美景观的全新公寓,现代化设计,配套设施齐全。 

从历史悠久的建筑和绿树成荫的街道,到眼花缭乱的餐厅咖啡厅,霍索恩区集新旧、快慢于一身,居住在这里,实在是一件幸福的事情。

3. Fitzroy North——最迷人的不朽文艺社区

菲茨罗伊(Fitzroy)位于中央商务区北边,号称最文艺社区。这里文化多元,艺术氛围浓厚,精神自由独立,备受年轻家庭、文艺爱好者和艺术家青睐。此外,这里商业文化与艺术气息并重,遍布各具情调的咖啡馆、书店和画廊。

生活

菲茨罗伊一直是文艺青年向往的社区,是艺术家灵感的归巢。

Brunswick大街的咖啡馆和精品店林立,里面的三五身影总是带着笑容。小街边的露台Bar让年轻人开怀畅饮,低头张望便看到了当地居民的悠闲生活。菲茨罗伊,无处不透露着轻松自在的感觉。

菲茨罗伊这个巧妙多元的社区还是网红拍照打卡集成地。这是源于不同文化的交流与碰撞。走几步就能看到画廊,橱窗里张扬着独特的艺术品位。

又或者是,满街的艺术涂鸦,每一处都充满张力,艺术家的灵魂和情绪都在这里得到了释放。

主街不远处就是Rose Street Artists Market集市、古典酒吧和隐蔽的咖啡店。相信我,穿梭在这里的大街小巷,慢慢解锁不起眼的店面,Fitzroy永远会带给你惊喜。 

想要换一种心情,还可以选择前往Edinburgh Gardens的大片草坪放松身心或者野餐。

住宅

作为这个城市最古老的城区,菲茨罗伊拥有一些城市里最古老也是最有特色的Victorian风格联排住宅,有的是双层,有的则是单层。 

除了令人惊叹的维多利亚风格和爱德华风格的住宅,这里的仓库改造型住宅,还保留着从前工业历史的痕迹。当然,主干道上也有全新公寓,更符合现代人的要求。

交通

Flemington 位于墨尔本西北面4公里处,非常繁华,它靠近Royal Parade,有通往Tullamarine Freeway和Citylink高速公路的入口。 

公共交通也很是方便,电轨车道贯穿整个连绵起伏的城区,串连起一个又一个久负盛名的cafe。 

菲茨罗伊代表着内城里的自由独立生活,拥有极富历史意义的住宅建筑和人流熙攘的咖啡馆和独立店。

有很多理由让人忍不住留在菲茨罗伊,无论是贪图这里美味的咖啡甜品,留恋这里的文艺氛围,还是单纯享受这一片区域的活力奔放。

4. Red Hill——理想里美如画的乡村生活

Red Hill是一个小的乡村社区,位于澳大利亚维多利亚州的Mornington半岛腹地,距离墨尔本南部大约一个小时的车程。

一年四季都美如画。

Red Hill远离城市的喧嚣,留下的是乡村生活的宁静平和。人们在这里,享受生活才是唯一目的。

闲来无事的时候,准备好点心酒水,来一场说走就走的野餐。这一刻,绿树成荫,鸟鸣花香,所有的烦恼都被抛在脑后。

Red Hill每月举行一次社区街市,时间跨度由九月至次年五月。

集市的顾客仍然可以观看像Petanque这样的古老游戏,并闻到烤栗子的香味。其他传统的澳大利亚食物,如肉馅饼和果酱甜甜圈也有出售。

靠近Mornington的Red Hill与其说是居住地,更像一个度假村。说不清的酒庄在附近,赫赫有名的温泉近在迟尺。住在这里,简直是标配版的人生赢家。

5. Warrandyte——传统的澳洲生活社区

Warrandyte 是位于距离墨尔本市中心25公里的东北面的区。当地的市政厅是City of Manningham。

Warrandyte是一个维多利亚时代的小镇,位于墨尔本东部曾经盛产黄金的丘陵地带,现在位于墨尔本郊区的东北边界。Warrandyte 的西面是Mullum Mullum Creek和Target Road,北面是亚拉河,东面是Jumping Creek 和 Anzac Road,南面是Reynolds Road。

该城镇首先在1851年发现了黄金,由此而引发了维州淘金热。今天Warrandyte 依旧保留了很多殖民时期的建筑。 

节日

The Warrandyte Festival是维州目前存在的为数不多的节日活动,每年3月份举办。非常典型的澳洲节日狂欢,富有魅力。

有各种各样的娱乐活动,包括儿童游乐和现场小型音乐会等等。

节日很多摊位都是当地的特产和手工艺品,这里还有很多历史展览。

交通

Warrandyte基本的交通工具是私家车,不过这里还有公交在主干道Ringwood-Warrandyte Road 和 Heidelberg-Warrandyte Road上通行。由于这里便利的交通位置,出行到其他城区都非常方便。

地道的澳洲不在别处,就在Warrandyte,澳洲生活态度在这里体现的淋漓尽致。

到此,2018年维州里最受欢迎的房产投资区域就介绍结束啦。每个区域房产受欢迎的理由总是各有不同,房产投资者的眼光也是各有不同。

 

自2000年以来温哥华房价比纽约涨幅快两倍!

与其他全球“泡沫”城市进行的新统计比较描绘了温哥华过去20年来世界级房价涨势的新情况。

纽约温哥华的天际线

根据Better Dwelling最近的一项对比数据发现,从2000年1月至2019年3月期间,温哥华房价比纽约房价增长还要快207%。

与洛杉矶相比,温哥华房价涨速快75%。

而对于技术行业推动的旧金山和西雅图来说,对比增长达到91%以及111.8%。

与洛杉矶相比,温哥华的价格上涨了75%。

而对于技术行业推动的旧金山和西雅图城市,温哥华也分别以91%和111.8%的快速增长率领先。

20年来,温哥华的房价飙升了316%。

这所温哥华住宅位于绿树成荫的静谧街道上,已经过精心维护和翻新,靠近 Kerrisdale 社区和East Blvd(东大道)的各种设施,可轻松前往不列颠哥伦比亚大学(UBC)和多所优质公立学校,入住这里您既可以享受宁静安详,又可以享受各种生活便利。3卧3卫2车库,房价约¥1,681万。
居外物业编号:48428675 点击查看房源信息

根据大温哥华房地产委员会统计,截至2019年5月,该地区所有住宅物业类型的基准价格为100.6万加元,比2018年5月下降8.9%——独立式住宅为142.2万加元,公寓为664,000加元,联排别墅779,000加元。

1977年至2019年大温哥华地区房价

点击放大图片(来源:大温哥华房地产委员会)

与美国主要房地产市场相比,加拿大两个最大的城市也经历了相对巨大的价格增长,但没有一个像温哥华的房价一样高;多伦多增长了240%,蒙特利尔增长了189%。

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多伦多的价格增长速度比纽约市快133%,比洛杉矶高33.7%,比旧金山高45.3%,比西雅图快61%。

有趣的是,与纽约市相比,蒙特利尔市场也实现了快速增长——实际上增长了84%。然而,它比洛杉矶快5.43%,比旧金山快14.5%,比西雅图快26.9%。


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来源:Daily Hive
责编:Zoe Chan

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300万在加拿大能买房吗?

根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS®(多重上市服务系统)房屋基准价格数据,加拿大全国平均房价为618,800加元(约合316.4万元人民币)。

加拿大,不同的城市房价差异非常大,例如房价最高的温哥华,价格已经达到104万2,100加元,多伦多的平均房价也要763,600加元了。以300万人民币这预算来看,可以考虑大城市的小户型公寓,以及二线城市面积较大的公寓和别墅。这些城市包括安省的哈密尔顿(房价为581,900加元)、渥太华(393,600加元);阿尔伯塔省卡尔加里(418,300加元),埃德蒙顿(321,800加元);以及魁北克省的大蒙特利尔(348,200加元)。

居外推荐以下三套不同类型的加拿大优质房源,全部都在300万元人民币之内。由此可见,今时今日300万元在加拿大买房的选择还是挺多的。

多伦多市中心1卧1卫公寓,建筑面积45平方米,距离央街(Yonge St)仅几步之遥,售价¥255万

卡尔加里玛欧格丽(Mahogany)综合社区的湖滨新建物业,带前置车库的独栋住宅仅售214.6万起

蒙特利尔3卧1卫复式公寓,建筑面积126平方米,房价约¥263万

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加拿大房价一平米多少钱?

和中国不一样,加拿大房子不按多少钱一平米卖,而是按一栋房子或者一套公寓多少钱卖。

根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS®(多重上市服务系统)房屋基准价格数据,加拿大全国平均房价为618,800加元(约合316.4万元人民币),华人熟知的加拿大各大城市的房价数据如下:

图示 从上往下分为:黑色:综合房价 绿色:单层独立房 红色:双层独立房 棕色:联排别墅 紫色:公寓

大温哥华是房价最高的地区, 11月份的MLS房价指数综合基准价格达到104万2,100加元,比去年同期减少了1.4%,比今年10月减少了1.9%。同样属于卑诗省的维多利亚为686,400加元。

2005年1月-2019年1月大温哥华地区各类型房屋基准价格走势

图示 从上往下分为:黑色:综合房价 绿色:单层独立房 红色:双层独立房 棕色:联排别墅 紫色:公寓

以下面这套温哥华的典型公寓房源为例,2卧2卫1车库的房型,建筑面积79平方米,售价64.9万加元(约332万元人民币),折算起来每平米价格为4.2万元人民币

点击查看温哥华房源信息

另一个华裔家庭置业的热门城市安大略省大多伦多,11月份的房价为763,600加元,同比减少了2.7%,比今年10月微跌了0.36%。同期安省哈密尔顿的房价是581,900加元,渥太华393,600加元。

2005年1月-2019年1月大多伦多地区各类型房屋基准价格走势

图示 从上往下分为:黑色:综合房价 绿色:单层独立房 红色:双层独立房 棕色:联排别墅 紫色:公寓

2005年1月-2019年1月卡尔加里各类型房屋基准价格走势

图示 从上往下分为:黑色:综合房价 绿色:单层独立房 红色:双层独立房 棕色:联排别墅 紫色:公寓

2005年1月-2019年1月大蒙特利尔地区各类型房屋基准价格走势

图示 从上往下分为:黑色:综合房价 绿色:单层独立房 红色:双层独立房 棕色:联排别墅 紫色:公寓

 

日本房产投资有哪些高回报的途径?

对于海外房产投资者来说,房屋出租率一直最关心的问题。不过在日本,房主却似乎不怎么担心,因为据有关数据显示,日本高GDP区域的房产,房屋出租率可达到90%或以上。

下面,居外就来为大家解析日本房产投资5大高回报途径。

1、二次售卖

这是最常见也是最直接的房产投资赚钱方式,原理基本上和炒股一样,低价买入,高价卖出,凭借差价能赚不少钱。但是这种方式在日本可能有一些不太能行得通,最主要的原因,是在于日本根据房屋持有年限不同,会在二次转卖的时候要求纳税,所以在日本很少有人会这么做。

2、普通出租

房屋出租的优势:

  1. 有比较稳定的回报金额,也就是租金,甚至可以用租金来偿还其他房产的贷款;
  2. 保持房产的所有权和房屋的价值,有很大的持有安全感。

东京都练马区“石神井公园”站徒步15分
著名的一流开发商:松下住宅施工设计
开放式大客厅,楼梯设计,高耐久性的铁骨木造建筑
土地面积100平方米、建筑面积99平方米
永久产权、赠送高级家具
附近大型自然公园,生活设施齐全
售价6980万日元(约445万人民币)
居外物业编号:48838721 点击查看房源信息

3、投资民宿

自从日本民宿合法化之后,很多中国购房者看上了日本的民宿房源,而这些也大部分集中在了旅游胜地附近。如果您购买的房产有多套房间,可以分别租给不同的客人,那么也可以收到可观稳定的回报。

東京JR総武線沿線,新小岩駅徒步4分钟。到东京车站13分钟,秋叶原14分钟,交通极其便利。共三层,1,2层出租给6个人。3楼全新装修,有民宿经营证。房外墙全新刷新。建筑面积300平方米,土地面积198平方米,7卧7卫房价约¥896万。
居外物业编号:48229212 点击查看房源信息

4、选择商住两用房产

在日本,一些商住两用房也是具有很大投资潜力的。上层居住,下层经商,总体面积无需太大,并且总价相比国内商铺要低廉很多。选择一个合适的地段进行投资,丰富的回报也是水到渠成的。

5、投资商铺

商铺的年收益率都很高,回本相对较快,特别是如果您选择的商铺位置,得到了政府规划的支持,那将收获更大的利润。所以不管是上面提到的商住两用房产,还是单纯的商铺,在选择投资之前,一定要对当地政策和投资潜力进行充分细致的了解。

如果并没有很大的金额来投资商铺的房产,那么建议您投资单身公寓。与中国国情不同的是,日本大量的年轻人比起买房更加倾向于租房生活,因此自单身公寓在日本出现以来,一直在租房市场上占有不小的比重。所以,日本单身公寓市场一直以来也是被许多投资者看好的。

东京市台东区单身公寓,建筑面积35平方米,1卧1卫,房价约¥191万。
居外物业编号:47326434 点击查看房源信息

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来源:日本东宁地产
责编:Zoe Chan