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在澳洲投資房產哪個城市的收益是比較好的，說起它，大多數人想到一定是悉尼和墨爾本。這兩大城市確實在各方面都比較吸引投資者，但是針對現在的市場來說沒有以前那麼大的上升空間了，悉尼和墨爾本相比，在投資時，墨爾本的上升空間要更甚於悉尼，悉尼的房市目前的飽和狀態變得越來越滿了。除去這兩座城市以外，還有什麼城市比較值得投資呢？

現在很多房產投資者都會選擇投資澳洲的黃金海岸房產，這些地方的房產中位數也一直在不斷攀升。布里斯班是一座新進的房產投資城市，目前它的發展就如多年前的悉尼和墨爾本一樣。城市的房產市場是否有升值空間和人群的流動量有很大的關係。布里斯班近幾年的人口增長率一直在上升，因為房產價格比較適中，所以選擇投資購買的人在增加。

布里斯班這座城市的房產增值是有一定規律的，沒過7年該城市的房產會增值之前的一倍左右。在未來20年的時間內，該城市的房產市場會有很大的增值空間，從2015年-2020年，布里斯班的房價增長了很多。 2020年-2021年，布里斯班的房產價格會在原有的基礎上繼續上升。目前它的房產中位數價格保持在50萬-55萬澳元左右。

很多想要投資布里斯班房產的人可能會想，投資之後房產所帶來的收益是什麼樣的，布里斯班的房產收益率還是比較不錯的，當前可以穩定保持在3%-4%左右，後面的持續發展中，回報率也會逐漸提升的，區間穩定保持在4%以上。不同的房產類型帶來的收益是有差距的，具體要看投資的是公寓還是別墅，或是其他類型的房產。

塔斯馬尼亞房產市場發展也是非常不錯的，有相關專家預測，塔斯瑪利亞房價在2020年可能會處於比較有利的地位，並且在2020年會成為澳大利亞表現最佳的房地產市場之一。澳大利亞的房產市場一直都備受關注，因為很多城市的房產有較大的升值空間和投資回報，所以每年投資的人數在不斷增加。接下來根據塔斯馬尼亞的房產市場發展狀況來詳細了解一下。

現在很多人對於房產購買的負擔性變得越來越深，到2020年霍巴特級該州的各地區房產價格的增長率都可能會得到放緩。澳洲房地產市場由於供房不足，所以很多移民都處於居高不下的狀態，在各方面因素的影響下，塔斯馬尼亞住房市場有望成為2020年最佳表現的房地產市場之一。在過去一年當中該城市的房產價格增長了4.2%—4.9%左右。

根據相關數據顯示，該城市房屋的均價為287,616澳元，收益最高可以達到8.1%左右。塔斯馬尼亞的房產價格並沒有想像中的那麼高，該城市西海岸4個地區的房價是比較便宜的，年薪達到1萬澳幣就可以購買房產。塔斯馬尼亞的平均工資為7萬澳元和其他州相比，該城市的房價仍然是大多數人能負擔起的，所以投資該區域的房產價格也是比較實際的。

塔斯馬尼亞的房產價格在2020年是有望攀升的，並且在未來幾年的發展中會穩定上升。隨著經濟不斷發展，隨著人口數量不斷增加，再加上相關政策的助力，該城市的房產價格會步步高升，當然投資潛力和價值和房產價格一樣是正比趨勢。

墨爾本是大多數人比較熟悉的國際大都市之一，並且每年在墨爾本投資的人數也很多。墨爾本的經濟發展一直都非常穩定，所以在該城市投資風險性相對來說比較小。墨爾本的房產價格很高，但為什麼在墨爾本買房的人卻在不斷增加呢？墨爾本一直都是大部分投資者炙手可熱的層次，也是移民留學生選擇比較多的火熱城市，接下來說一說買房人增加的具體原因。

在墨爾本投資房產能夠賺取豐厚的利益。在過去20年的發展中，澳洲整體房地產市場的價格上漲了231%，墨爾本房產價格上漲的幅度領跑全澳洲，比例在335%左右。澳洲墨爾本房產價格上漲比較迅猛主要有兩個原因：第1人口在不斷的增加，有望突破2500萬大關，並且墨爾本人口增長率遠超悉尼。其次，墨爾本整體房屋控制率比較低，空置比例大約在1.4%左右。

每年移民澳大利亞的人很多，大多數移民人士在選擇城市時優先考慮的是墨爾本和悉尼。再加上留學生也比較多，所以很多人都會通過購買房產實現以學養房。澳洲房產的租金收益一直都比較可觀，半別墅的租金中值和之前的相比上漲了1.2%，一周大約為432元左右，而公寓價格上漲了2.5%，一周大約為410澳元左右。

墨爾本的居住環境是整個澳洲比較好的，在國際上它的環境也非常出名。在眾多城市的評選當中，它已經連續多年被評為最宜居城市之一。也正是因為這方面的原因，所以在很大程度上吸引了大量海外投資者。當然除了以上優勢，還有墨爾本的經濟比較穩定，福利待遇比較好等等。

因為墨爾本房地產市場的發展很火熱，所以每年想要投資墨爾本房產的人在不斷變多，想要詳細了解墨爾本房地產市場發展的具體情況，就必須通過墨爾本購房網站進行了解。國內有很多購房網站都提供了墨爾本房地產市場發展的具體信息，在眾多平台中，哪一個網站才是最值得信賴和依靠的呢？在大多數平台的對比下，小編建議選擇居外網房產網站。

該網站能夠提供墨爾本所有與房地產市場相關的信息，同時也會對該城市房產未來發展的趨勢進行全面的分析，以此保證房產投資者在購買墨爾本房產時，能夠選到適合心意的房子。墨爾本房地產市場的發展在未來幾年中會有什麼變化呢？過去10年的發展中，該城市房地產市場一直處於蓬勃發展的狀態，價格會一直處於穩定上升的趨勢，墨爾本的市場投資空間還是有上升比例的。

有相關數據顯示，墨爾本獨立屋的價格和之前相比上漲了8.6%，單元房的價格和之前相比上漲了8.1%，同時期悉尼獨立屋房產價格回升了8.8%，單價則小幅度回升了6.8%。在未來一年時間發展裡，估計全澳洲的房產價格都會上漲8%左右，其中上漲趨勢最明顯的兩個城市分別是墨爾本和悉尼。預計在2022年，該城市的房產價格漲幅會上升到18%左右。

墨爾本獨立屋所佔比例是所有房產類型中最高的，其次就是住房所佔比例。投資墨爾本的房產一定要清楚投資該房產的目的到底是什麼。墨爾本市中心的房產價格比較高，對於大多數人來說並不是可承受範圍內。當前墨爾本郊區的房產市場發展也越來越好，選擇在該地段購買一套，同樣也有較大的升值空間。

墨尔本的房地产一直都是澳大利亚表现比较强劲且稳定的市场之一。因为该城市的经济发展非常稳定，所以投资墨尔本房地产收益率比较高，同时风险性比较小。有相关数据显示墨尔本的房地产是全澳洲最赚钱的方式之一。墨尔本地产发展的具体状况是某种的，还是要通过先前的房地产价格以及其他相关数据来预测。接下来我们通过具体的数据来详细了解。

在近几十年的发展中，墨尔本经济发展一直都非常稳定，并且在过去50年的时间里，墨尔本的房地产价格上涨幅度位居全球第6位。一直以来澳洲的房地产价格没有出现大幅度的下降，，发展目前澳洲的房地产价格已经足足增长了655％左右。澳洲很多一线城市的房地产价格增长速度比较缓慢，目前墨尔本的房地产价格增长速度依旧保持在两个数。

墨尔本每套房产的平均价格大约为710,420美元左右和之前一年的房屋价格上涨了11％左右，和过去5年时间的房屋价格变动，墨尔本房价上涨了57％左右。墨尔本的房屋价格从发展历史来看，墨尔本房屋价格由最开始的9400澳币到现在的50万美元，并且还有更多多一部分的平均房价都超过了100万美元。

墨尔本房地产的平均租金收益还是比较可观的，单间房价平均周租金已经超过了400澳元，并且之前进行纳入增长了2.4％。该城市整体平均租金一直保持在4％〜6％左右，并且房屋的长期租赁价值和财产价值是一次增长的。发展至今墨尔本的租赁市场一直保持着持续稳定的增长速度。

在大多數人的印像中一直認為澳大利亞的首都不是悉尼就是墨爾本，其實該國家的首都比較低調，是堪培拉。雖然經濟發展沒有悉尼和墨爾本好，但是該城市卻擁有巨大的潛力。現在很多房產投資者在選擇投資城市時，已經把目光漸漸轉移到堪培拉。堪培拉澳大利亞房產到底值不值得購買呢？接下來我們通過實際的分析來具體的了解一下吧。

在堪培拉投資房產是具備一定優勢的，因為該城市是澳大利亞的政治中心，所以房地產市場的發展一向比較穩定，投資風險性相對來說比較小。購買該城市的房產最大的優勢就是沒有綠卡的人可以享受與當地人購買房產同等的印花稅率。堪培拉本身的印花稅率就比較低，甚至有一些房產在購買時是可以免費的。在堪培拉買房，首付比例是比較低的，最多在5%~10%左右。

正是因為堪培拉的首付比例比較低，所以很多投資人士都疑問在該城市投資房產到底值不值得？堪培拉的房地產市場發展比較穩健健康，並且這裡的平均租金收益保持在5%~6%左右。租金回報率之所以這麼高，主要是因為該城市有6個大學校園，因為豐富的租賃市場，使得房地產市場的發展非常穩健。康培拉有巨大的發展潛力，目前人口人數一直穩定增長，到2041年平均人口增長率為1.5%左右。

人口的大量增長會為房地產市場帶來較大的動力，因此在未來的發展中，堪培拉會成為大多數人優先投資的城市。目前堪培拉政府正在大力發展城市基礎設施，一些校園也在不斷的擴大。隨著各方面優勢的展開，人口數量會越來越多，往後的發展中，這些人口會成為住房需求的主要潛力。

很多房產投資者認為悉尼房價在2019年的時候比較處於低迷時期，在2019年末端才逐漸走出來。從以往的發展情況來看，其實悉尼的房價在2019年並未處於低迷時期，只能說和之前的相比，銷售量上漲的幅度並沒有想像中的高，但是它的房產價格仍然處於穩定上升趨勢。 2020年初在疫情的影響下，全球房產都受到了波動，關於悉尼房價2020新走勢狀況受到了大多數投資者關注。

2020年初雖然受到疫情的影響，但是並不影響國內人士投資心理房產的熱情。 2020年悉尼房產的數量和之前的進行相比，預計有5%的上漲空間。在房產價格的預測上，未來18個月內都會出現逐漸上升趨勢。悉尼的房產價格一直都是穩定上漲的狀態雖然不是最強勁的，但至少上升的空間保持在2%~4%左右。如果提升空間比較大，最高可能會上漲到6%左右。

很多投資者都比較關心房價會不會受到疫情的影響。全球房地產市場的發展都受到了疫情的衝擊，但對於海外國家來說，影響並沒有想像中的那麼大。為了緩解房地產市場的發展，奧儲銀行已經下調了利率，這一政策的推出，不管是對本土人士還是對海外投資者，都是好的前景。 2020年澳大利亞悉尼房產市場的發展新趨勢是如何的呢？

目前澳大利亞的失業率一直維持在5%左右，一旦疫情得到控制，失業的比例在原有的基礎上會下降2%左右，到時房地產市場的發展會恢復到原先的狀態。房產投資者可能比較迷茫，選擇什麼樣的房產類型是比較有價值的。通過數據對比的具體分析，悉尼房市未來的發展中，公寓別墅類型的房產都比較值得投資。

悉尼的房產一直備受關注，在市中心大部分投資者都會選擇投資公寓，在市中心周邊就會選擇投資別墅。悉尼聯排別墅還是比較搶手的，這類房產的價格多少錢一平米呢？悉尼是一座非常適宜人居住的城市，所以每年移民於此的人有很多。因為他是澳大利亞的第一大城市，所以在世界上比較著名。關於該城市的聯排別墅價格，還是要通過以往的數據來對比分析。

悉尼中部地區的交通相對來說是比較複雜的，因為外圍地區的干線比較少，所以中部地區是悉尼高房價中心，以該區域展開的周邊地區房產價格要稍微低一些。聯排別墅一般位於市中心周邊地區，房產價格和中心地段的房產進行相比要低一些。悉尼聯排別墅的平均價格一般是11,744元每平方米。該價格和中國一線城市相比還是比較划算，距離悉尼CBD 50公里左右。

悉尼市中心的聯排別墅價格比較昂貴，如果購買的別墅靠近悉尼歌劇院和悉尼海港大橋，207平方米的聯排別墅一套下來大約需要230萬澳幣左右，折合人民幣為1136萬元一平米的單價大約為54,880元左右。如果購買的別墅可以步行到達悉尼中央商務區，100平米的房產價格大約需要310萬澳元，折合人民幣為1530萬元，每一平米的價格大約為15萬左右。

通過以上數據的分析，可以明顯感受到越靠近市中心悉尼聯排別墅價格就越貴，越靠近郊區悉尼聯排別墅，價格就相對便宜一些。在交通比較便捷的情況下，投資者完全可以購買郊區別墅。如果資金比較充足，購買市中心的聯排別墅可能會給自身帶來更大的收益回報。

國內外買房賣房都是有區別的。悉尼是澳大利亞發展最好的城市，在該城市投資房產的人有很多，同時投資之後又轉手賣房的人也很多。在賣房的過程中有些費用也是需要支付的，悉尼賣房需要交哪些費用呢？因為每個國家的政策都不一樣，所以賣房時所需要繳納的費用也不相同。關於悉尼買房具體要交的費用，通過以下內容來詳細講解。

在悉尼購買房產之後，如果想要賣房子，首先你要支付1000澳元的律師費，同時還要支付相關的中介費。中介費是房屋總價的2.2%左右。購買的房產如果在一年以內進行轉售，那麼需要承擔30%的稅，如果在一年以上那麼就需要承擔15%的稅。購買的房產如果貸款沒有還清就需要賣掉，投資者需要給銀行大概800澳元的手續費。

在悉尼購買房產之後又銷售出去，其實只需要26天的時間，從側面可以反映出，悉尼投資房產的人數還是比較多的，同時可以證明悉尼房產的價值空間比較可觀。投資者賣房也是需要抓住時機的，一個好的時機可以讓房產給自身賺取更多的收益，所以房產價格上升，房產價值提升時就是轉售的好機會。悉尼房產市場因為低利率和高房價的存在，所以房子賣的是比較快的。

很多房產投資者都會通過這種方式來賺取自己投資的利益。悉尼房產市場的需求量比較大，房產投資者購買房產後想要轉售一定要分析當前悉尼房地產市場的局勢，這樣才能保證自己的房產賣出較高的價位。房產價格瞬息萬變，因為受到太多因素的影響，所以投資者在賣房的時候，時間段掌控也比較重要。