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香港房地产的租金收益率是中国最高的城市，每年平均保持在2.66％。租金收益率，在比较高的情况下，香港房价也理所当然的比较高。土地面积也没有深圳大，但是它的财产价格也比该城市高一些。通过数据可以知道，深圳每平方公里大约有6523人，而香港每平方公里有6763人。的认识香港房地产价格并非所有人都能够买得起。

在香港的中央商务区在香港岛中西区这里有最多的商业办公楼，娱乐场所聚集地，同时中环也在该地方。在这里购买一套158平方米的二手房，总价格大约需要139万港币，折合人民币为122万。香港的维多利亚港是大部分富人所居住的地方，这里被称为千尺豪宅。价都保持在500〜2500万港币之间。

中西区相关区域随便几个地方的房屋价格一平米，大约在21万人民币左右。湾仔区，东区以及南区等这些地方的价格相对而言会低一些，湾仔区一平方米的价格大约在17.5万人民币左右，东区一平方米的价格在15百万人民币左右，南区一平方米的价格在15万元左右。九龙地区的房地产价格要比香港岛低一些，但是尖沙咀这里的房地产价格是最昂贵的一平米，大约在22万元人民币。

香港每一个区域都是寸土寸金的存在，最便宜的房地产价格，你的一平方米大约为9.4万人民币。虽然深圳离香港比较近，但是香港的房价却是深圳的一对，深圳最贵的房价一平米大约在6〜15万左右。

悉尼和墨爾本是全球最適宜居住的城市之一，再加上這兩個城市在澳大利亞發展有最好的，所以備受青睞。近幾年的發展當中，澳大利亞的房產一直處於穩定趨勢，在浮動變化不大的情況下，為什麼都去投資澳洲房產呢？在澳洲投資房產大部分出於兩個目的，要么自己進行居住，要么利用房產的價值來給自身產生相對應的收益。具體情況如何看以下分析。

每年移民澳大利亞的人數大約在15萬左右，很多人可能是因為移民需求，工作需求或者是留學需求而購買澳洲的房產。排除這些因素以外，在澳洲投資房產也是為了增值收益和租金收益。澳洲的房產租金回報率雖然沒有馬來西亞吉隆坡那麼高，但是它的比率一直平均穩定在全球前10。國內人士對澳洲房產的偏愛，主要源於澳大利亞房地產市場的穩定。

在澳大利亞購買的公寓大多都是精裝修，裡面的設置都非常齊全，在配套齊全的情況下，投資者會花較少的費用來進行內部佈置。小區周圍的環境時刻都保持在整潔的狀態，同時安全檢查也會做得非常仔細。澳洲房產產權和我國不一樣，它們是永久產權，如果房子需要過繼給下一代，是不需要繳納遺產稅的。因為房產稅沒有想像中的高，所以能夠有效降低長期持有的成本。

澳大利亞的社會福利非常不錯，只要移民過去的人士和當地公民享有相同的健康福利保障體系。孩子上學18歲之前基本上都是公立免費的，並且因而還有牛奶津貼相關的補助。澳大利亞的法律體系非常的健全，質量上也有較可靠的保證，因為他的房地產市場的透明度很高，所以海外樓盤的價格基本上都是統一標準。

如何在澳洲投資房產？對於經常留戀於房地產市場的投資人士來說，他們有著較精準的眼光和推測，所以在投資或購買的時候，能夠明確自己購買房產的目的以及預判房產在未來幾年發展的空間以及價值。但對於第1次在海外進行房產購買的人士來說，都是不了解大市場的情況。澳洲的房產一向比較受歡迎，新手如果想要購買，就必須要全方位了解一下。

每個人在購買房產的時候都是比較慎重的，在不了解海外房地產市場的時候，會優先在海外居住幾個月，徹底了解之後抓住機會然後購買一套。對於不是很了解房地產市場的投資者來說，在選擇的時候可以優先關注熱門區域，這樣能夠幫助你更快的鎖定目標。澳洲的房產價格有低至幾萬，但也有高至幾十萬，抓住機遇才能真正購買到給你驚喜的房子。

房產購買的時候最需要考慮的一點就是公共交通。海外房產的公共交通，大部分人第一想到的就是火車，其實除了火車之外，還要把地鐵，公交，輕軌，輪渡等這些交通綜合網，進行全面的考慮。不要太過於局限交通工具的考慮，否則在購買房產的過程中很有可能錯失良機。房產不管是投資還是購買都是用來居住的，所以周邊的環境一定要考慮一下。

在購買的過程中要分析該房產的租金回報率，產權永久性同時還要考慮房子是否有遺產稅等等，盡可能用最小的投資換取最大的回報。海外也存在炒房產價格的現象，澳大利亞有些區域就是這樣的，所以投資者在進行投資的時候要注意辨別和區分，盡量不要因為炒作，去急切下手投資房產，一定要徹底了解市場之後，然後再做決定。

全球房產網站的數量變得越來越多，很多房產網站，它們所涉及的範圍和國家都是比較多的。因為每個所針對的對像不一樣，所以網站內部的設計還是有一定的區別。眾多網站當中，並不是所有的房產網站都受到大眾的歡迎，在市場上面最受歡迎的是居外網。這個網站是全球國際房產網站中文網絡搜索引擎及資訊平台，該平台提供了美國，加拿大，澳洲，新加坡，新西蘭等71個國家的房產投資，以及相關的訊息。

該房產網站面向全球的華人，並且外國房產投資交易的數量比較多​​，平台服務非常的周全。大部分人在網站上搜索海外房產時，想要詳細了解的必定是房產的價格，房產未來發展的趨勢，房產的價值以及房產的升值空間。每一個國家影響房產波動的因素可能不一樣，但大多數情況下都離不開政治金融以及人口。一個好的房產網站平台能夠給投資者及時提供有效信息。

居外房產網站它是一站式平台，為全球華人提供90多個國家280萬條環球房源信息。在房地產信息網上面，他們具備最專業的能力，並且可以協助投資者做出更英明的選擇。這個網站是全中文網站投資者在進行查詢或者是了解時能夠非常的方便。為了讓每一個投資者能夠夠到適合心儀的房產，都會有準確的新聞訊息和海外購房攻略幫助他們。

隨著全球資產熱配的浪潮越來越洶湧，國內外房產網站的數量也在不斷的增加。服務於外國房源的網站，並不是所有的都能夠做到像居外網那樣好。第1次選擇在海外進行房產購買，對於具體的信息以及資訊不夠了解，建議投資者優先考慮該網站。

美國的發展歷史時間雖然沒有多長，但是經濟發展以及各方面的發展牢牢領先於世界各國。各方面的優勢促使很多人是對美國的嚮往，在資金允許的情況下，大部分人都想要在美國購買一套房產。美國房產的價格一直以來都是比較平穩的，有一些城市發展非常超前，房產價格自然是很高，但有些地方的房產價格並沒有想像中的那麼高。美國房產的價格具體如何呢？

國內人士在各個國家購買房產都是有一定要求的，滿足一定要求的同時，還要達到在某一個城市購買房產的門檻。美國每一個州的城市發展不一樣，對於房產購買的門檻也是不一樣的。洛杉磯，舊金山，紐約等這些國際大都市的房價都非常高，但他們的房產價值給投資者帶來的收益也是十分可觀的。美國房產的具體價格還是要通過相對的數據來進行實際判斷。

美國紐約曼哈頓最好的公寓，一平米的價格大約在10萬美元左右，中央公園周邊的房子最低一平米的價格大約在2萬美元左右。比較偏遠的一些地區，房產實質性的價格大約在23,000~37,000美元左右。通過這組數據，我們可以明顯的感受到，美國一線城市的房產價格並不是所有人都能夠承擔的。寸土寸金的城市必然會讓房產價格不斷上升。

舊金山屬於加州地區，它的知名度也是非常高的，每套房產的價格大約在58.8萬美元左右，折合人民幣為370萬。舊金山的發展雖然沒有紐約那麼超前，但是它也是僅次於紐約發展的大城市之一。這幾年美國的房產價格一直處於穩定上升的趨勢，有好的房產投資項目，投資者一定要抓住機會，畢竟市場競爭還是比較大的。

每年移民加拿大的人口數量都在不斷增加，其中溫哥華和多倫多地區的移民數量是最多的兩個城市，特別是溫哥華國內人口移民於此佔據了大多數。移民者的數量之所以會不斷的增加，是因為深受海外環境和教育資源以及其他條件的影響，在各方面優勢的吸引下，前往加拿大購房的人也在不斷增加。海外購房一定要有相關的攻略，加拿大購房攻略具體如何呢？

在海外購房並不代表著能移民於該國家，海外人士在加拿大購房屬於商業投資中的個人投資。購買房產之前要詳細了解加拿大針對海外人士在該國家購買房產的相關政策。購買房產時，如果利用貸款的形式進行購買，向銀行申請貸款本人一定要到加拿大與銀行當面簽署貸款文件。如果你不需要貸款，那麼可以通過傳真或者是法律人口的其他形式來簽署房產購買的訂購合同。

加拿大對於海外人士在本國購買房產沒有明確的限制，可以自由進行加拿大地產購買。外籍人士在加拿大購買房產，必須要在本土開設銀行賬戶，並且保證自己的信用記錄是良好的。購買房產支付首付的比例是根據不同借貸機構來進行支付的，對於國外人士來說至少要準備35%的首付款，並且要將這筆費用放在加拿大銀行1~3個月。

想要購買到價值比較高的房地產，一定要考慮該城市的規模，人口增長，經濟總量以及產業機構，只有綜合這些方面，才能保證自己投資的房產價值是比較高的。海外人士在加拿大購房大部分考慮的都是安大略省得多倫多，不列顛哥倫比亞省的溫哥華以及艾伯塔省的卡爾加里和薩斯喀徹溫省的薩斯卡通。

澳洲投資諮詢網站比較多，大部分主要以房地產為主。諮詢網站圍繞的核心基本上是房地產的價格價值，租售比率，回報率以及投資環境等等。投資諮詢網站大部分都是為初次在海外投資的人事進行設置的。常年考察海外房地產的投資人是他們對於房市的預判都有一定的基礎，同時他們也會根據最新的相關信息來推測最適合投資的樓盤以及地區。

國內針對海外設置的投資諮詢還是比較多的，很多大型網站在進行製作的時候，都會全方位的為投資者進行考慮，不管是初次投資還是穩定投資，都能夠為他們提供較適合的方案。澳洲房地產市場的發展一直都比較穩定，再加上很多樓盤的相關信息透明度都很高，所以初次選擇海外房產的投資者都會第一時間選擇澳洲。法律制度的健全給他們更多的保障和權益。

購買澳洲的房產其實還是有很多優勢，產權上面大部分都是永久性的，並且它的持有稅比較低，沒有遺產稅，和美國的房產價格進行相比可能會高一點，但美國的持有稅卻比較高。初次到澳洲進行房產投資的，都會通過房產中介來進行相關的投資諮詢，以此保證自己，更多的了解房產市場，讓自己的投資變得更為可靠。

澳大利亞政府對於房地產市場的干涉力度還是比較大的，也正是因為如此，澳大利亞房產市場出現泡沫化的現象幾乎不會出現。房產泡沫的概率一旦降低，就意味著該國家的房地產市場投資環境是非常穩定的。很多人之所以會去諮詢澳洲的房地產市場，也是這一原因的根本所在。對於大部分華人來說，他們在澳洲進行投資，選擇最多的兩個城市就是悉尼和墨爾本。

國內房地產市場，一直都沒有想像中的那麼樂觀，因為人民幣貶值的狀況使得國內很多財產出現了縮水。很多人為了讓自己的資產得到升值，所以都會通過全球資產分配的形式來進行各個項目的投資，實現財富增值。房產投資對於大部分投資者來說，是比較安全靠譜的一種方式，在這種形勢下，關注海外房產的人在不斷增加。落在澳洲投資買房值得嗎？

這幾年澳洲人口的淨增長，在不斷的上升，人口數量的增加直接為該國家的房地產市場提供了基本的動力，除了這個優勢條件以外，澳大利亞自然環境，法律制度，市場環境，社會保障等多個方面都牢牢領先於全球其他國家。因為是全球最適宜居住的國家，所以很多投資者優先考慮的就是它除此之外該國家4.5%上下的房貸利率，穩定的租售比在加上負扣稅比較低，所以使得投資者趨之若鶩。

通過上面幾點的分析，可以感受到澳洲投資購買房產還是比較值得的，當然除去這些以外，在澳洲購買房產還有相對應的優勢。大部分地區的房產產權都是永久的，只有首都堪培拉某些地方的房產是99年的產權。澳洲房產的價格可能比較高，但是它的持有稅比較低，並且把房子過繼給下一代是不需要繳納遺產稅的。這一優勢不管是與國內比，還是與國外其他國家比都比較突出。

澳洲政府對於房地產市場的關注也是比較大的，之所以這樣是為了防止該國家出現房產泡沫的現象，有效的調控房地產市場，可以給投資者較穩定的投資環境，讓投資者明顯感受到在該國家進行房產投資，風險性比較小。澳洲的租賃市場以及房屋所給予的回報率，每年的增長速度都比較平穩，墨爾本保持在9.1%以上。

澳洲投資房的數量一直都有，近幾年它也在不斷的增加，澳洲房產的價格從來沒有讓投資者大大失望過，相對來說投擲空間是非常不錯的。澳洲房地產市場是比較穩定的，再加上房產的收益非常可觀，所以國內人士對澳洲的偏愛更加深。國內人士投資澳洲的房產，主要以悉尼和墨爾本這兩大城市為主，同時這兩大城市也是最適合人類居住的城市之一。

選擇在澳洲進行房產投資的人士之所以越來越多，主要離不開以下幾大原因。澳洲的房產大多都是精修房，購買之後只需要在房子裡面添置大件家具即可，公寓裡面的烤箱，洗碗機，空調等等這些都是配備好了的。因為配套非常的齊全，而且小區各個地方都很乾淨，同時每天還有日常清潔定期的清洗地毯，游泳池等等，所以購買的人因為服務而在不斷增加。

澳洲是沒有crs管控的，對於一些高收入的人士來說，在海外進行資產分配，選擇房地產投資是最安全的投資方式之一，它既不屬於金融類的產品，也不會受到全球徵稅管控。房地產位置以及其他方面選擇的比較好，在未來發展的趨勢當中，還能夠給投資者帶來相當可觀的收益。其他國家的房產也是永久產權，但在繼承時需要繳納遺產稅，澳大利亞無遺產稅。

澳大利亞也是一個社會福利比較好的國家，對於大部分國民和移民者來說，都有較為完善的健康保障福利體系。想要移民於澳大利亞的人可以通過商業移民和技術移民來實現，一旦移民成功是可以全家享受醫療福利的相關政策的。澳大利亞的政治經濟穩定，所以房地產市場的發展也是比較平穩的，再加上每年新興的移民人口將近15萬，房屋供給量大大，超出房產購買之後有很大的上升空間。

國內房產限購政策的推出，使得房地產市場一直處於被降溫的狀態，對於大部分想要置業的人來說，都把目光轉向了海外市場。海外房產的購買和國內房產的購買必然存在區別，對於大部分投資人士來說，常選的幾個國家基本上是英國，美國，澳洲以及加拿大等等。澳洲房投資是很多國內人士的優先選擇，在投資時有一些基本的常識是必須要了解的。

澳洲房產的產權都是永久性的，但是在購買的過程當中，有一些房產也是有權限的，大多數情況下，只要在澳洲購買永久產權的房產，你所享受的一些東西會更優越，即便是轉售價格也會賣得更高。海外購房是需要支付定金的，在澳大利亞的法律上定金為10%，泰國的定金是15~30%，在中國購買是30%。支付10%的比例，相對來說還是能夠獲得較大優勢的。

如果沒有足夠的資金想要貸款購房，在澳大利亞是無本金貸款，他指的是貸款還款只還利息不還本金。當然這種方式是有一定年限限制的，通常情況下都是5年，5年之後可以繼續申請貸款。想要自己的貸款順利下來，一定要保證自己有良好的信用狀況，這樣才能夠讓自己有更大的機會獲得貸款。房產投資相對來說比較穩定，但並不代表沒有風險，一般情況下海外房產購買期房具備一定風險。

當然期房最大的隱患就是開發商卷錢逃跑或者是爛尾樓的風險，在澳大利亞房地產市場出現這種現象的概率是非常低的，因此投資者在購買房產的時候，要著重了解一下開發商以及相關的樓盤。尋找的開發商公司越大，那麼房產的質量以及風險性就越好越低。