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澳洲房產投資攻略一般就是了解在澳洲購買房產的相關特點，國內外房產的區別還是比較大的，不管是在購買形式上還是房產的產權上都出現差別。澳洲的房產價格每年都在不斷的上升，但對於投資者來說卻是非常適合的投資地點。國內房產的投資回報並沒有海外房地產，澳洲的房產投資回報率一般保持在4%以上，也正因如此吸引的人在不斷增加。

澳洲房產的產權是永久性產權，房產是私有製，在後面的發展中是可以過繼給下一代的。其他海外國家的房產在過季的時候可能需要一定的遺產稅，但在澳大利亞是零遺產。澳大利亞房地產市場信息的透明度是非常高的，相關的樓盤在各大信息網站都可以收到，完全不用過度的擔心開發商隱瞞或欺騙。投資者在進行房產購買的時候，可以通過各方面的信息和數據來分析和對比。

澳大利亞的房產持有稅是比較低的，永久產權的房產在海外基本上都需要繳納房產稅。澳大利亞的房價相對來說可能會高一些，但是房屋的持有稅卻比較低，因為不需要繳納遺產稅，只需要繳納印花稅即可，一般印花稅是房價的4%，當然還是要看你購買的房產具體在哪一個州。澳洲房產的房屋質量是非常不足的，並且大多數房產都精裝修，可以直接入住。

海外房產沒有公攤面積，他們是根據面積來計算使用的。如果貸款進行購房，首付的貸款比較低，拿到鑰匙才開始還貸款，一般首付只需要承擔房屋總價的10%。在澳大利亞也可以實現以租還貸。因為租金回報率比較高，對於貸款的人來說，他們的壓力不會和想像中的那麼大。再加上澳大利亞房地產市場比較穩定，價格穩定，所以它的風險性比較小，即便後期出現問題，也能夠全面維護到位。

不管是購房還是房產投資，都存在一定的風險性。國內房產和國外房產的風險性其實都差不多的，當然隨著全球資產分配發展的越來越頻繁，大多數投資者在海外進行房產投資時，都會考慮一下房產投資的風險。澳洲房產投資風險有多大？澳洲每一個州至少有一個區域的房產投資都存在一定的風險行為，但只要有效的進行規避，是可以購買到價值較好的房產的。

悉尼和墨爾本這兩大城市是國內人士最長投資的地方，悉尼巴拉瑪打被列為購房風險區域。這個區域之所以有一定的風險性，並不是因為它的基礎設施和發展狀況相反，它的基礎設施非常完善，就業機會比較多，並且發展動力也十足。風險問題主要存在於市場房地產的需求量供過於求，房產交易活動的數量比較少，所以投資者在投資時需要適當的考慮一下這方面。

悉尼的發展一直都是澳大利亞最好的城市，它的風險地並不是只有一個區域，除了上面所提到的以外，還包括馬斯科，渦拉溪，滑鐵盧等等。昆州布里斯班成立的單元房市場，可以說是澳洲比較差的存在。同時這個地方它的風險區域還是比較多的，包括了蘭布里斯班，CBD，袋鼠角，米爾頓等等。這些地方它的房屋控制率最高接近10%，其他的平均保持在6~8%左右。

房產空置率較高，就說明該城市的人口數量並沒有想像中的那麼多，一旦人流減少，那麼對於房產的需求量也會減少，房產在未來發展的過程中增值空間會逐漸縮減。墨爾本房產投資風險最常見的就是公寓市場的供過於求現象。其他方面的房產類型相對來說還是比較不錯的。

塔斯馬尼亞房價高嗎？根據塔斯馬尼亞以往的房地產市場價格數據來看，他的數據一直在持續創下新高，在2019年1月份的時候銷售量達到了全州最高價355萬左右。根據相關的數據，塔斯馬尼亞的霍巴特，平均房價上漲了12%左右，價格雖然得到了一定上升，但是房屋的銷售量卻下降了3.8%，從這一數據可以直觀的感受出塔斯馬尼亞的市場有減速的趨勢。

雖然塔斯馬尼亞的房地產市場有減速的趨勢，但是並不會影響整個澳大利亞的房地產市場。房地產市場的全球就全球來說是普遍現象，能夠在激烈的競爭當中穩住自己的房產價格，並且讓它持續保證上升趨勢還是相當不錯的。 2019年塔斯馬尼亞的首府霍巴特的房價上升了2%的比例，周邊城市的房產價格也有上漲的比例，但是沒有霍巴特上升的那麼明顯。

塔斯馬尼亞這個地方的房產價格總體來說並沒有想像中的那麼高，大部分房產投資者願意在這個地方進行投資，是因為它在市場上的房屋租金回報率是比較可觀的，和其他同類型的城市相比它的比例可能會高上1～2%左右。布里斯班和堪培拉市他們的上漲幅度就沒有他們高，由此可見它的價值更突顯。

塔斯馬尼亞地區購買房產，雖然沒有悉尼和墨爾本這兩大城市高，但是能夠買一套下來還是需要具備一定實力的。最貴的郊區在塔斯馬尼亞的南部，在那裡購買一套房產，你的年薪必須保持在16萬澳幣左右，並且每個月還要償還貸款4000澳幣。從這組數字就可以明顯感受到海外投資房產必須具備雄厚的資金實力，否則很難買下適合心意的房子。

人口數量的增長在一定程度上必定會帶動一個國家的經濟發展，與此同時會使得各個領域的發展也會受到變化。墨爾本的房產價格在近幾年的發展當中一直處於不斷上升趨勢，2019年的整體趨勢超幹悉尼，墨爾本房價2020年的走勢狀況也備受關注。根據澳大利亞房產研究機構提供的相關數據，在2020年的發展當中，墨爾本的房產價格有望上升14%個比例。

澳大利亞墨爾本的房產價格巔峰時期是2017年，按照當前上升的趨勢來看可能會與2017年不相上下。房產價格之所以會如此強勁的上升離不開經濟的強勢發展和強大的人口基數。墨爾本從去年年底開始它的房地產優勢明顯優於悉尼，從2019年6月開始，墨爾本的獨棟房產價格飆升了8.6%左右，公寓的價格上漲了8.1%，這樣的速度在2020年2月至3月左右很有可能創下新高。

在未來12個月的發展當中，澳洲不管是墨爾本還是悉尼，房產價格都有可能不斷的進行上升，同時堪培拉他的房產價格上升幅度要比其他城市都要高。悉尼房產價格上升的空間，預計在10%~14%左右，墨爾本房產價格的上升空間估計會達到15%。 2019年9月的時候，墨爾本房屋中位數的價格在59萬澳元左右，一年的時間內上漲了6.5%，2020年它的上漲趨勢完全可以突破10%。

根據所有的數據顯示，墨爾本房價在2020年的12個月內一定會有明顯的上升幅度，並且投資隊的房產一定有增值空間。和國內房產進行相比，墨爾本房產投資的租金回報率要高上很多，最高可以達到10%左右，而國內最高在3~4%。

墨爾本購房網站相對來說還是比較多的，每個網站對於城市的針對性都不一樣。墨爾本在2020年房產價格上升的空間比例是非常大的，可以高達15%左右和去年的進行相比。在如此巨大的升值空間中，肯定有很多海外投資者瞄準機會紛紛購買房產。國內投資海外房產需要找一個可靠的第三方平台來幫助自己，所以選擇什麼樣的平台才是最適合的呢？

房產網站最重要的一點就是提供有效的房源和準確的信息。居外網是國內較大的海外房產網站，該網站能夠給用戶接觸海量的海外房源信息，同時也能夠通過這些用戶讓他們更詳細的了解購房詢價。在近幾年的發展過程當中，國內的投資人次一般都是空降墨爾本，在該城市進行房產投資，這樣的加入完全掀起了新的一輪購房熱潮。該網站是全球領先的華人房產網站，他能夠將最火熱的房源信息持續一周的掛在上面，讓投資者明確的去了解。

國際房地產的熱潮一直都存在，每個城市的房產價格都是跟隨經濟和政策的變動來不斷改變的。國內人士在海外進行房產投資，通過該網站的淨增長比例在20~30%左右。除了具體的房源信息以外，還會提供其他各方面相關的海外投資。一直以來美國，澳大利亞，英國馬來西亞等這些城市都是房產投資的熱門地，並且在未來幾年的發展趨勢中還會可持續增長。

海外購房的需求量一直在不斷的增長，並且國內人士在海外進行投資的數量也在持續增長，按照這樣的發展趨勢下去，全球資產配置會越來越全面。想要更加全面的去了解墨爾本這座城市的相關房產信息，去關註一下居外網。

想要投資海外的房產，那麼一定要明確投資哪一種類型，海外房產投資是比較適合的一種選擇。澳洲的經濟發展相對來說很不錯，再加上穩定的投資環境，吸引了大量的海外投資者。購買澳大利亞墨爾本的房子並沒有想像中的那麼容易，也是有一定流程和手續的，很多人在海外進行購房都是以貸款的形式，那墨爾本買房大約需要多少錢呢？

海外人士在澳大利亞墨爾本買房，首付和本地人士是有區別的。在簽署相關合同證實購買的時候，客戶律師或者是法律顧問會對合同進行相應的講解，同時也會將首付款存入律師或者是開發商信託的賬戶當中。首付費用的轉入和轉租大部分都是由律師來進行執行的，在海外購買房產必須要有律師，因為這樣會顯得整個交易過程更加公平，更加透明。

除了首付費用以外，在買房的時候也要支付，相對應的律師費律師費，總計在1000~2500歐元左右。購買澳大利亞墨爾本的房產也要申請fIrb申請費，這個費用價格不等，可能是5600澳元，也可能是11,320澳元或22,700澳元。購買房產也需要繳納相關的稅費，比如說印花稅，大部分週的印花稅保持在5.5%左右，然後就是貸款申請費，這個費用要根據每個銀行的規定來進行繳納。

除了以上費用以外，還有交割雜費，這些費用都是在購買房產的過程當中，必須進行支付的，保證自己賬戶首付的金額以外，還要把一些其他額外的費用包含進去，如果在澳洲購買房產的首付是40萬，那麼你要多準備20萬以備不時之需。在墨爾本購買一套房產，基本上都是200萬往上走。

墨爾本這座城市一直以來都是海外投資者投資房產的熱門聚集地，這些年以來該城市的房產價格也是居高不下。在未來幾年的發展趨勢當中，根據預測可能會持續增長，想要在墨爾本進行房產投資，那麼就要選擇性價比比較高的區域，這樣才能保證自己購買的房產有著更大的升值空間，墨爾本地產性價比比較高的地區有哪些呢？

墨爾本的房價中位數在2019年的時候是809,468澳幣和2018年的進行相比有著明顯下降的趨勢。雖然在價格上有一定的下降比例，但是它的銷售量和2018年的進行相比卻有著明顯的上升，由此可見，墨爾本的房產還是非常值得投資的。如果你想在墨爾本投資一套住宅房，那麼火車站沿線的末尾幾站是比較適合投資的，價格都低於60萬澳幣，在未來幾年的發展中，這個地方的房產一定會增值。

如果墨爾本市中心的房地產沒有足夠的資金去進行投資或者購買，可以考慮一下東墨爾本郊區的地方，這些地方的學校還是比較多的，在周邊購買房產可以讓自己的房子升級為學區房，即便自己不住進行相應的投資，也能夠獲得較高的回報率，比例大約在5%以上。墨爾本市中心以東30~40公里處的地方也是比較適合進行房產投資的地帶，並且價格也比較適中。

lilydadl這個地方的房價中位數目前是675,290萬澳幣左右，公寓類型房產的中位數房價在49萬澳幣左右。這樣的價格對於投資者來說都是可承受的範圍，並且這些地方在未來幾年的發展中一定會讓房產得到升值作用。

本土人士和海外人士在當地買房一定存在相應的區別，國內人士想要在國外購房，那麼就一定要了解在海外購房的相關政策流程以及手續。國內人士在海外投資產業已經是非常常見的現象，全球資產分配更是未來幾年發展中勢不可擋的趨勢，中國人如何到澳大利亞買房子呢？每一個國家針對海外人士的購房政策都是不一樣的，在澳洲買房就需要了解本國的相關政策。

國內人士想要在澳洲進行房產購買，那麼是需要通過提交fIrb申請來獲得相對應的購買資格的。獲得購買資格之後，在澳大利亞購買房產，只能購買新房，不可以購買二手房。如果你想要購買二手房，那麼還需要滿足一定的條件。必須要在澳洲持續待上12個月以上的時間，且擁有這樣的簽證。不管是買新房還是購買二手房，都是需要獲得申請資格的。

國內人士在澳大利亞進行房產投資，大部分都是以臨時居民的身份進行購買的。這種身份在澳洲進行房產購買還是有一定條件限制的，他們只能購買不超過一個已建成的住宅。身為臨時居民，他們不能購買既定住房作為自己的投資物業，因此在購買的時候一定要搞清楚自己是以什麼樣的身份去進行房產投資或者是購置房產的。

在澳大利亞進行房產購買或投資，其實也有很多優勢。能夠有效地幫助移至澳大利亞房產租金的上漲，能夠積極促進澳大利亞房產市場的經濟發展。看似兩個小小的方面，實際影響著整個澳大利亞房地產市場的變動，在未來幾年發展的過程中，澳大利亞的房產價格會一直不斷的上漲，並且悉尼和墨爾本這樣的城市上漲幅度會大大提高。

布里斯班網點房分佈還是比較多的，每種房產類型所針對的人群是不一樣的。該城市的總人口在8061萬人左右，本地人口的佔據比例是最大的，然後就是英國人口的佔據比例，社區人口形成的比例非常穩定，房產的售價相對來說比較平均，和其他城市進行相比，在這裡購買房產能夠獲得較大的提升價值和空間。布里斯班區域不一樣，房產價格也存在差異，大多數情況下海外投資者都會選擇在東部地區進行投資。

這個城市其實有很多龍頭企業都在這裡進行投資，並且做相對應的生意，所以該城市的經濟環境和投資環境都是比較穩定的，房產升值空間伴隨著相關的政策以及以後的發展，都能夠帶來巨大的收益，根據數據比例顯示，布里斯班房產出租的回報比率在4%左右，房產價格升值的最高比例在8%左右，由此可見，該城市的房產還是比較不錯的。

投資房產的時候一定要看自己所選擇房源周邊的環境和基礎設施，一定要確保自己購買該房產的意義是什麼，這樣才能找到適合自己的房產。布里斯班的房產分佈也是根據周邊環境來進行的，學區房公寓房以及其他類型的房產，價格高低各不相同。該城市有著非常著名的中學，很多家長為了讓孩子有更好的學習環境都會紛紛在該學校周圍購買學區房。

布里斯班的商業和經濟可以說是全澳洲發展最迅速的，並且在近20年的時間內計劃一一實現。每一塊區域集中和分佈的產業鏈都不一樣，海外投資者也有很多正是因為各種有益環境的支撐，才讓該城市的房價每年都在穩定上升。投資選擇該城市至少不會虧損，反而會保值。