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澳大利亚房产价格的中位数大约为116万澳币，在过于的一年中，澳洲房产价格比例上涨了13.5%，该数据已经创下2017年的记录，预计2021年-2022年，澳洲房产价格还会持续上涨。根据澳洲提供的官方数据可知，2021年上半年澳洲房价上涨非常迅速，预计下半年的上涨幅度会有所放缓。据了解，目前澳洲房产市场的清空率达到65%-70%。

2021年澳洲房市的价格是近30年以来上涨最为迅速的一次。在2021年三月份，澳洲整体的房产价格上涨2.8%，其中悉尼的房产价格上涨了3.7%，墨尔本的房产价格上涨了2.4%。单从住宅价格上涨的幅度来看，比例还要大很多。悉尼住宅的价格上涨了6.7%，墨尔本住宅的价格上涨了4.9%，两者的房价中位数分别达到了111万澳元和86万澳元。不仅仅是住宅，公寓的价格也在不断上涨。

根据澳洲官方的最新预测可以得知，悉尼的房产价格在2021年可能会上涨19%，墨尔本的房产价格会上涨16%。布里斯班、堪培拉等城市的房价也会上涨，但幅度没有悉尼、墨尔本大。目前澳洲的房贷利率还是比较低，对于想要购房的人来说，任然是一个非常不错的时机。澳大利亚政府虽然在下半年会对房产市场的价格进行降温，但不会有太大的动作。

澳大利亚的房产价格一直都很高，同样房产市场一直都很受欢迎。澳洲房市能够保持它的火热程度，主要原因在于房市具备很好的投资价值。澳洲房产市场的发展非常稳定，因为有上升空间，所以对于投资者来说既能够实现保障，又能够增值，同时还能够获取不错的回报率，故而一直以来，高净值收入群体会优先考虑投资澳大利亚的房产。

悉尼是澳洲发展最好的城市，从以往的房产数据可知，悉尼的房产价格几乎一直在上涨。目前悉尼的房产均价为9万元/平米-10万元/平米。悉尼的房产价格在过去十年时间里，一直都是不断上涨的趋势，预计在未来几年内会持续上涨。由数据分析可知，悉尼房产价格每年都以6%的速度增长，近两年的上涨速度已经达到7%-8%，甚至会达到10%左右。

根据澳大利亚官方的数据可知，悉尼公寓的平均价格为110万澳元/套，别墅、独立屋的平均价格为150万澳元/套。悉尼房产价格上涨迅速是有目共睹的，但澳大利亚政府不会任由其上涨，会通过对应的政策来压制和缓解。对于海外人士来说，投资澳大利亚的房产最为保值的两座城市就是悉尼和墨尔本，两者对比而言，悉尼的租金回报和房市活跃比墨尔本高一点。

疫情期间的悉尼房产受到了很多关注，2020年澳洲疫情最严重的时候，悉尼的房价从巅峰到低谷只下降了2.9%，整体影响并不是很大。2020年十月份之后，悉尼的房市逐渐得到恢复，并且房屋价值指数在不断上涨，比例直破3.7%，公寓和独立屋的指数也在上升。步入2021年悉尼的房产市场又逐渐活跃起来，并且大多数投资者已经开启下单模式。

悉尼的房价不会出现大幅度波动，所以房产市场存在的风险比较小。目前投资澳洲悉尼的房产是不错的选择，房产价值上有上升空间，房产市场上的需求量很大，房产的租金回报率可观。从短期投资的角度看，悉尼房产能够变现，也能够获取一定收益。从长期角度看，悉尼的租金回报能够一直维稳。整体来说，悉尼的房市是比较值得投资的。

在疫情的影响下，大多数人都认为房产市场会受到影响，其实并没有。澳大利亚的房产价格从2020年至今一直在不断上升，2020年澳洲全国房价上涨了16.1%，2021年1月-7月，澳洲房价同样也在上涨，其上涨比例高达14.1%，根据官方提供的数据可知，澳洲悉尼的房产价格上涨了18.2%，墨尔本的房产价格上涨了10.4%，布里斯班的房产价格上涨了15.9%，阿德莱德的房产价格上涨了15.7%，霍巴特的房产价格上涨了21.9%，达尔文的房产价格上涨了23.4%，珀斯的房产价格上涨了10.8%，堪培拉的房产价格上涨了20.5%。

根据以上的数据可知，澳洲大多数地区的房产价格都是不断上升的趋势。根据相关消息可知，澳洲悉尼、墨尔本、阿德莱德这几个城市还处于没有解封的状态，在此期间虽然影响了房产的销量，但是房产的价格还在不断上升，其全国房价上涨了1.6%。之所以会出现这样的情况，主要原因在于，澳洲房产市场的需求量大于供给量。

2021年7月份，澳洲官方提供的数据显示，各个城市的房产价格仍然在上升。悉尼房产价格在七月份上涨了2%，墨尔本的房价上涨了1.3%，阿德莱德、达尔文、霍巴特等城市的房价上涨了1.7%，堪培拉的房价上涨了2.6%，布里斯班的房价上涨了0.4%。澳洲房价不断上涨的同时，其房产市场的租金价格和租金回报率也在不断的上升。

根据CoreLogic提供的数据可知，澳洲公寓和独立屋的房屋租金一直在上涨，6月份租金上涨到每周476澳元，和2020年的数据相比，上升了6.6%。澳洲房租上涨不仅仅在室内，郊区以及乡村地区的房租都得到了上涨，其比例为11.3%。疫情虽然让澳洲的经济受到影响，但它的房市却是空前的火热。

在澳洲买房的条件：1、海外人士在澳大利亚购买房产之前，必须申请获得澳大利亚的FIRB（外国投资审查委员会）的批准。2、海外人士只能购买澳大利亚的新房产。3、海外人士在澳大利亚购买二手房有限制，但是购买新房没有上限。4、拥有澳洲一年以上的居住签证，可以购买二手房自住，如果离开澳洲，就必须把房产转售掉。5、海外人士在澳洲购房可以贷款。

海外人士如何在澳洲申请房屋贷款：
1、目前澳洲的房贷利率是4.48%-4.88%。
2、申请人在贷款时，有些产品是不需要缴纳风险费用的。
3、申请人的贷款文件如果提供的是中文版，澳洲部分机构是允许的，尽量以英文为主。
4、海外人士如果有澳洲的临时居民签证，并且时间再一年以上，购房申请贷款能够获取一定的优惠，利率优惠为3.53%。
5、在澳洲贷款购房能够提前获得贷款额度和利率评估。

澳大利亚针对海外人士购房的条件不是特别多，基本上申请者都能够被批准。澳洲的房市一直很受欢迎。根据澳洲官方提供的数据可知，澳大利亚悉尼、墨尔本、堪培拉、阿德莱德、布里斯班等城市的房产价格一直在上升，并且这些城市被海外人士购买的热度越来越高。澳大利亚大多城市的房价在下半年会进入放缓的状态，但整体投资环境还是非常利好的。

在澳大利亚购买房产和国内的流程有很大的区别，所以有些注意事项需要注意。比如在澳大利亚购房需要聘请律师、需要对房屋进行质量检查、需要交纳房产有关的税费等等。澳洲房产长期投资收益很可观，从汇率上看很保值，有投资房产的想法，可以考虑澳洲的房市。

布里斯班的房产市场目前是澳洲涨速最快的城市，根据澳洲官方网站提供的的数据可以得知，布里斯班的房产价格几乎一路高涨，并且该城市的别墅中间价格为588672澳元，公寓的中间价格为415000澳元，房产的租金回报率稳定在5%。从2021年1月份至今，布里斯班的房价稳定增长，4月份-6月份的增幅最明显。根据corelogic的数据可以得知，布里斯班七月份的所有住宅价值为129.9，同比变化为17.31%，房屋的月末价值为139，同比变化为19.04%。

布里斯班的房市也有受到疫情的影响，但是因为整体控制的比较好，所以它的恢复比较强劲。因为布里斯班的房产价格一直在不断上涨，所以有几个区域的房价已经进入“百万身价”。根据数据可知，布里斯班住宅的中位数价格在755000澳元，在五月份房价上涨比例达2.2%，和2020年同一季度相比，整体比例上涨了6.8%。其实在2021年，布里斯班的大多数建筑都得到了很好的恢复。

布里斯班房屋和公寓之间的差距比较大，虽然在以后的发展中房价会继续上涨，但不知道差距是否会逐渐缩小。投资布里斯班的房产尽量从长期的角度出发，因为前景比较可观，所以投资后的长期收益是能够保证的，毕竟和悉尼、墨尔本相比，布里斯班的房屋租金回报率要比它们高1.5%-2%。当然在投资阶段，也需要考虑影响房产发展的其他因素。

布里斯班黄金海岸地区的房产是最火热的，能够一直保持主要是因为该地区的人口增长速度比较快，并且政府对此进行了大量的基建投入，再加上利好政策的影响，自然购买的人数在不断增加。购买人数的增加还有两方面原因，一是疫情影响刺激了需求，二是银行超低的利率刺激了购买。

堪培拉作为澳大利亚的首都，知名度远远没有悉尼和墨尔本出名，房产市场的热度也同样如此。即便这样，堪培拉这几年的发展非常不错，房产市场的关注度变得越来越高。堪培拉别墅的中间价格为788800澳元，公寓的中间价格为493500澳元，房产的租金回报率高达5.2%。根据corelogi的数据可知，堪培拉所有住房的价值为154.5，同比变化为20.51%，房屋的价值为169.95，同比变化为23.42%。

澳洲房产市场2021年第二季度已经结束，堪培拉每一季度的房产数据都要比上一季度好，整体表现非常的出色。堪培拉的房产价格虽然没有较为出名的两大城市高，但是这两年堪培拉房价上涨的速度是它们不能比拟的。根据相关消息可以得知，堪培拉ACT 的房价中位数直接突破七位数，一定程度上可直接和悉尼、墨尔本的房价进行并肩讨论，同时也跻身于百万房价的行列中。

从经济发展的角度分析，堪培拉并没有悉尼、墨尔本这两大城市优渥，但房产市场为何会出现如此大的推动力呢？堪培拉房产市场的迅猛发展，离不开澳大利亚银行的超低利息和人口增长的推动，再加上待售物业长期短缺，促使堪培拉的房市在短期内出现暴涨和飙升。在疫情当下的情况下，对于大多数购房者来说，这是选择避风港最好的一种方式。

从利好的数据可以分析出未来堪培拉房市的走势。在接下来的发展中，堪培拉的房价还会持续走高，这样的高度很可能直接持续到2022年第一季度结束。影响一个城市房产市场变化的因素太多，后期的发展虽然不能够准确的预判，但目前而言，投资堪培拉的房产至少能够获得可观的回报收益。

根据澳洲统计局提供的数据可知，2021年7月份澳洲住宅的开发数量在逐渐变少，和巅峰期3月份相比，下降了24.9%。因为疫情的影响，使得澳洲新州和维州处于封锁状态，所以建筑活动得到了大量的减少。私人住宅的许可虽然也在下降，但是和去年同时期相比上涨了28%。澳洲大多地区的房产开发许可都在下降，但是房产价格却在屡创新高。截止8月底的一年内，澳洲房价上涨了22.1%，创下了32年以来的新高。 

根据咨询机构Urbis提供的数据可知，2021年第二季度珀斯的房屋销量为475套，价值高达4.3亿澳元，且第二季度公寓的售价平均都超过了90万澳元，和第一季度均价63万澳元相比，暴涨42%。8月份悉尼的房产价格上涨了1.8%，全年上涨了19.7%。墨尔本的房价在8月份上涨了1.2%，全年上涨了12.4%，不过和三月份相比还是有明显下滑，月涨幅处于下降的状态。

疫情影响让相关城市被封锁，但是房价受其影响并不是很大，只是在月涨幅上有所缓解。有专家预计，全澳洲在2021年房产的价格涨幅可能会达到20%。城市封锁还是比较影响投资者的心情的，针对没有完工的公寓，难免会影响其投资价值，所以澳洲远期的公寓市场可能会出现供不应求的情况。对于还未投资澳洲房产的人来说，了解清楚情况后再投资。

根据Domain提供的数据可知，澳洲房价中位数于上一季度相比上涨了5.8%，和同时期相比上涨了18.8%，中位数高至955927澳元。悉尼的房价中位数是最高的，目前为141万澳元，近郊的房价相对便宜一些，大多没有超过100万澳元。珀斯的房价中位数为59.5万澳元，近五年来最高的一次。澳洲大多地区的房产基本没有不上涨的。

墨尔本的房产投资潜力比较大，该城市别墅的中间价格为815000澳元，公寓的中间价格为605000澳元，租金回报率在3.6%。墨尔本的房产价格略低悉尼，但是房产的租金回报率稍偏高一点。从房屋价值和同比变化的数据来看，墨尔本逊色于悉尼。墨尔本所有住宅的房屋价值为168.34，同比变化为10.43%，公寓的房屋价值为180.26，同比变化为12.34%。

2021年墨尔本的房价中位数一直在不断的突破，数据显示在6月份直接突破了100万澳元。根据季度报告的数据可以得知，墨尔本在第二季度房产价格上升的幅度为4.5%。公寓价格的中位数为56.7793万澳元，整体涨幅比例大约为2.2%。墨尔本房市在2021年上半年的涨幅比较猛，预计在下半年可能会逐渐放缓。墨尔本房市之所以上涨的快，主要原因在于被疫情压抑了较长时间，因此反弹幅度较高。

墨尔本内东区的房价涨幅也比较大，整体比例维持在7.1%，其中Balwyn、Templestowe这两个区域的房产价格遥遥领先其他区域，同时也是比较火热的投资区域。Mornington Peninsula区域的涨幅在全年的比例中达到了16%，第二季度的涨幅直破6.7%，且房产中位数的价格直达84.5万澳元，该区域公寓价格的涨幅高达6.2%，中位数的价格为54万澳元。从整体数据分析，墨尔本上半年的各项数据较为可观，大趋势都是上涨。

墨尔本房市当前处于第三季度的发展，从近两个月的数据中可以感受到墨尔本市中心、郊区的房产都是稳涨的情况，虽然幅度没有第一、二季度大，但是它的稳定发展能够给想要投资墨尔本房产的人带来稳定。墨尔本和悉尼虽然都是澳大利亚非常火热的房产投资城市，但是从投资回报率来看，墨尔本似乎更具优势一些。

悉尼的房产是澳洲最火热的城市之一，同时也是澳大利亚房产价格最高的存在。根据实时数据可知，悉尼别墅的中间价格为1105000澳元，公寓的中间价格为745000澳元。悉尼7月住宅价值为201.43，同比变化上涨18.25%。房屋的价值为213.45，同比变化上涨22.98%。悉尼的租金回报率目前在3.5%-4%左右，整体数据来看，发展趋势比较平稳。

2016年-2017年，悉尼的房产价格一直都是稳中有升的发展，到2018年，房产价格有小幅度的下降波动。2019年-2020年，澳洲悉尼的房市一直都是起伏状态。不过进入2021年，整体局势明显稳定下来，并且相关房产类型的价格都是上升状态。悉尼普通房产的均价大约在25380元/平米。两房一厅的公寓价格大约为100万澳元-150万澳元。 悉尼房屋住宅的中值其实一直在涨，市场稳定在895117澳元。

悉尼住宅房屋的价值在2021年的发展状态非常好，从1月份到现在几乎都是上升，唯一下降的比例可能是租金回报率，由开始4%下降为3.5%。悉尼房市的发展动态并不是一直都很好，在2020年疫情比较严重的时候，该城市的整体房产价格下跌了3%，不过进入2020年10月份之后，房市开始回温，房产价格也出现了触底反弹，房价比例上涨了7.5%。悉尼房价的回升自然也带动了租赁市场的热度。

悉尼郊区的房产在疫情的影响下成为非常热门的投资选择，当然还有部分原因在于郊区的房价要比市区稍微低一些，能够承担的购买者居多一些。悉尼 Leonards、Point、Tamarama等这些地区的房产也比较受欢迎，并且房产价格的中位数都不低，分别为654澳元、620澳元、440澳元。投资者购买房产的地理位置如果更加，房产价格可能远在中位数之上。