Category: Lifestyle AU

据Mortgage Choice最新公布的2017年首次购房者调查报告(2017 First Home Buyer Survey)显示，超过4/5的澳大利亚首次购房者负担不起20%的首付。此外，研究机构LocationScore近日也表示，随着房价的水涨船高，澳人对廉价住房的需求激增，悉尼南部郊区及西南部郊区开始备受欢迎。

澳洲买房最低首付多少？澳洲购房首付只有10%-20%，根据项目不同，首付比例所有不同。据报道，首次购房者调查报告发现，澳大利亚81.8%的年轻购房者无法承担20%的首付，以至于他们不得不依赖贷款机构的抵押贷款保险(LMI)购买房产，并偿还剩下80%的房款。

然而，据Mortgage Choice公司的房产专家科沃尔(Bob Korver)透露，多数购房者都因不愿意选择LMI而错过了购房时机。

科沃尔说：“部分买家会选择延迟购买房产，以攒下足够的存款并避免LMI。然而，澳大利亚房价正在不断上涨，买家拖延的时间越长，就越有可能错过较好的购房时机。”

房价飙升使得澳大利亚买家对廉价住房的需求激增。据研究机构LocationScore近日发布的报告表明，由于房价一路水涨船高，悉尼南部和西南部地区房市的受欢迎程度，与一些市中心地区已经不相上下。

报告表示，澳购房者对郊区房产的旺盛需求，导致待售房屋供应不足，这或将为郊区房价的进一步上涨创造有利条件。

数据显示，悉尼Bankstown区的Condell Park一带房价变化最大，在过去一年中，该地区在悉尼房产供不应求地区榜单中名列榜首。此外，Caringbah South、 Oatley、Kareela和Yarrawarrah地区也榜上有名，房产供不应求。

据悉，此现象产生的原因，是这些地区的别墅和公寓价格，往往远低于市中心的房价。对此，LocationScore研究主管谢伯德(Jeremy Sheppard)表示，由于上述地区的住房供不应求，因此这些地区的房价正在经历着“第二次变动”。此外，以上地区的房产或将变得更加抢手。

来源：中国新闻网

澳大利亚国旗为长方形，长宽之比为2：1。深蓝色旗面的左上角为英国国旗，表明澳大利亚与英国关系。“米”字旗下的大七角星象征着组成澳联邦的六个洲和联邦区。靠旗杆侧上角设计有英国米字旗，靠旗杆侧下部为一颗白色的七角星，其余部分印有四颗较大的白色七角星与一颗较小的白色五角星，寓意的是太平洋上空的南十字星座。这面旗帜是由英国君主在1904年的一次设计比萨中选定的，这面国旗虽然受到大多数人的支持，但这面旗帜知道1960年代才完全取代米字旗成为澳洲的象征。

澳大利亚国旗特点：

最大的一颗七角星代表的是澳大利亚拥有六个州与一个区，蓝色象征着大海环抱着澳洲领土。这面旗帜由英国君主在1904年的一次设计比萨中选定的。最初这面旗帜主要是作为海军的军旗，而米字旗才是更认可的国家象征。尽管1954年英国女王访问澳大利亚时正式确定这面旗帜为澳大利亚的国旗，但直到1960年代这面旗帜才完全取代米字旗成为国家的象征。

澳大利亚国旗产生原因：

为什么澳大利亚国旗里有英国国旗呢？因为它们都曾经是英国殖民地，如今还是英联邦国家，如果你去翻看十九世纪各个国家的地图你就会发现，其实在殖民地的旗帜（还不能称为国旗）左上角设置本国国旗在当时可以称为是一种流行，也可能是惯例，不单有英国，还有法国等其他西方列强，总数可能有几十个。如今仅有数量极少的英联邦国家还保留这一传统，是因为当年的殖民体系仅有英联邦还存在着，而且也不过是名义上的了，英联邦国家还设有总督，也已经成为象征性的职位，如今这些国家更多的联系是在经济上，以及英联邦运动会。其实如今的确还有一些国家拥有实质上的殖民地，只不过没有像英联邦这样大张旗鼓的表现出来罢了，譬如法国的法属圭亚那，美国在太平洋上也拥有不少的岛屿，譬如关岛。

澳大利亚国旗象征意义：

左上角为英国国旗，表明澳与英国的传统殖民关系。米字旗下的大七角星象征组成澳联邦的六个洲和联邦区。最大的一颗七角星代表的是澳大利亚拥有的六个州与一个区，蓝色寓意着大海环抱着澳大利亚领土。

“某些城市是一个国家或一个省（州）的最大或人口最多城市，因此大家时长误把它当成首都或首府。”央视《晚间新闻》的美女主播就曾在播报的时候把澳大利亚首都按到了悉尼身上。现在小编为您总结了一份全球十大“冒牌”首都或首府城市榜单。

1、纽约

纽约市“冒充”美国纽约州首府。同叫“纽约”，但纽约市却不是真正的纽约州首府，真正的纽约州首府是名气不大的奥尔巴尼。

2、悉尼

悉尼“冒充”澳大利亚首都。悉尼是澳大利亚第一大都市，也是澳大利亚新南威尔士州首府，但澳大利亚首都为堪培拉。

3、芝加哥

芝加哥“冒充”美国伊利诺伊州首府。“风城”芝加哥可不是伊州首府，真正的首府在美国总统林肯的故乡斯普林菲尔。

4、里约热内卢

里约热内卢“冒充”巴西首都。巴西第二大城市及最大海港里约热内卢素有“狂欢节之都”美称，但它其实并不是巴西首都，真正的巴西首都实际上是巴西利亚。

5、卡萨布兰卡

卡萨布兰卡“冒充”摩洛哥首都。卡萨布兰卡是摩洛哥最大城市，好莱坞著名电影《卡萨布兰卡》更让这座城市闻名世界，但摩洛哥首都却是历史名城拉巴特。

6、伊斯坦布尔

伊斯坦布尔“冒充”土耳其首都。土耳其首都其实不是土耳其最大城市和港口、全世界唯一一座地跨欧亚两洲的城市伊斯坦布尔，名不见经传的安卡拉才是首都。

7、日内瓦

日内瓦“冒充”瑞士首都。不管是日内瓦，还是苏黎世，均不是瑞士首都。风景如画的伯尔尼才是瑞士首都。

8、约翰内斯堡

约翰内斯堡“冒充”南非首都。南非有三个首都，行政首都是比勒陀利亚，立法首都为开普敦，司法首都是布隆方丹。

9、拉斯维加斯

拉斯维加斯“冒充”美国内华达州首府。“赌城”拉斯维加斯不是内华达州首府，真正的首府在卡森城。

10、通布图

通布图“冒充”马里首都。历史名城通布图或许是马里最有名的城市，但实际上马里首都在巴马科。

报道称澳洲社会服务部(Department of Social Services)9日警告，若联邦政府采取了以收高额费用为基础的移民系统改革，那像老年护理及残疾人护理等低薪职业海外劳工将再难引入，同时高技能的海外熟练劳工也极有可能转而投奔他国。

 
收高额的澳洲签证费将吓跑海外劳工

社会服务部已经加入商业团体及工会等机构表达了对增加移民签证费的担忧。他们向生产力委员会(Productivity Commission)指出，上述举措将令雇主难以雇佣到合适廉价的海外劳工。

在所提交的意见书中，社会服务部还警告：“上述举措将令来澳移民人数及移民政策产生本质性的改变，那些拥有帮助澳洲经济发展和服务澳洲社会能力的移民将不再拥有优先权，反而那些能够支付起签证费用的海外民众才获得了优先移民的资格。”

此外他们还强调：“收取高额签证费的举措可能会威胁民众的认知，一直以来民众认为澳洲移民资格的授予过程是公平的，是以造福澳洲及服务澳洲为基础的。”同时社会服务部还担忧，大规模的签证收费项目将令家庭团聚签证申请等待时间更长更加漫长。

而北领地商业厅也坚决反对将收费作为移民的主要标准。他们在意见书中指出：“上述举措将给澳洲大城市之外的郊区移民带来消极影响，更将阻碍当地经济的增长与社会发展。”
 
据说生产力委员会正在就国内移民纳入量议题展开审查，预计将于明年3月正式公开审查结果。自由民主党议员David Leyonhjelm在审查过程中强烈支持重新引入临时保护签证。

同时自由民主党也正在推动以价格为基础的移民体系，在该移民体系中，海外移民仅被限制获得社会保障、教育及医疗补贴。David Leyonhjelm此前就曾表示：“澳洲此前希望向移民来澳的英国人每人收取10英镑的费用。而在未来澳洲可以引入向移民收取1万英镑费用的制度，可以从中获得数十亿英镑的收入。”

但澳洲商业理事会(The Business Council of Australia)却对此指出：“向移民收取更高的费用将令那些拥有高技能的熟练工人转而投奔他国。”针对上述争议，澳洲建筑商协会(Master Builders Australia)及澳洲少数族裔社区协会联盟(Federation of Ethnic Communities’Councils of Australia)均表示，强烈反对建立一个以收费为基础的移民制度。

最近有读者问小编去澳洲出国签证被拒要怎么办？关于拒签问题，可能很多小伙伴都遇到过。当你高高兴兴去办理签证却被拒签，它的出现毁了一段向往的旅程，让人心烦气躁、心情低落。那么遇到拒签该怎么办呢？

1、拒签后可预约再次面试

拒签后可以预约新一次的签证面试，但是每次申请都需要重新缴纳签证费。

一些发展中国家的领馆的签证名额可能有限，这可以申请加急预约，也可以根据当天行程做安排。

小编建议申请人在选择重新申请时，准备好提供从来未呈交过的材料，不要跟之前被拒签的资料相同，最好保证申请资料的完整性。

再次预约需把握机会、找准方向，搞清楚究竟是什么原因导致的拒签。对症下药才能减少损失。

2、准备申述信

如果被拒签而原因又含糊不清，相关的准备资料及各项条件在检查后发现都未违规的情况下，可以像有关部门进行申诉。

有读者抱怨签证官并不看申诉信，这是一个误解。签证官是会看申诉信，但签证官只看写的好的申诉信。

★信中的文字质量必须过关，如果文笔不同，而已前后意思混乱，签证官也无能为力。你可以找有出过经验的朋友帮你，没办法了也可以找专业的翻译公司帮忙。

★申诉信的内容要简洁明快和直切主题，通常签证官在上班时间都很忙，你必须把最重要的信息直接明显地告诉他。

★申诉信的作用是对拒签的反驳。如果没有巨大的冤屈就没必要要申诉。申诉信的基本格式应该是：在简短的开场白之后，逐条签证官拒签的理由，然后一一加以反驳：反驳的力量不是来自粗暴的责备，逻辑和论证的力量才能让人信服，反驳屎必须注意用词;

★只要你明确指出，并用正确的逻辑来证明签证官的拒签理由是错误的，就有可能使签证官改变先前的拒签决定。

3、补充签证材料

回忆一下，上次签证被拒时是否有什么优势没有表现出来，或者有什么关于自己的材料被自己忽视了。

比如在职证明、银行流水、资产证明及推荐信等等。签证官从材料看到关于你的信息和证据越多，你的签证成功几率也越大。材料的整理要有条理，这样能让签证官节约审查时间，也能让人心情舒畅。

4、担保人出面可以提高说服力

如果必要且有条件的话，最好让境外邀请方或担保人出面。来自本国的担保是比较有说服力的，使馆也会更加认真对待。

5、可以找签证机构代办

如果对自己再次申请签证没有信心，或者怕自己资料准备不够详细。找专门的签证机构可以提高出签率！

会被拒签的原因无非就是资料作假、移民倾向等。一步步排查，有可能在细节上出了点小问题，就是被拒签的关键。

移民海外的每个人都不能忽视的费用这个关键点，虽然澳大利亚相对其他一些移民国家而言费用比较低廉，但是对于一些家庭来说仍是一笔昂贵的开支。很多有移民想法的家庭因为不了移民澳洲的费用而烦恼，今天小编就来为大家总结一下澳大利亚商业移民费用清单：

 
1.投资计划书：2万人民币
 
2.公证费、认证费：约5000元人民币
 
3.房产评估费：约1万元人民币
 
4.签证申请费：2800澳元
 
5.体检费：1450人民币左右/人
 
6.英语培训费：510小时培训，主申请人5865澳元、副申请人2925澳元，雅思平均成绩超过4.5分可免此项费用。

澳洲商业移民费用除去投资部分，申请澳洲移民的全部办理费用约20万人民币，包括签证申请费、投资计划书、会计审计费、中介费等全部。  
从申请到登陆的总费用如下：
 
1、澳洲移民的基本申请费是澳币2105元(包含反担保申请费总共约1.3万人民币，其中反担保手续费为0.3万)
 
2、体检费用约1250元人民币左右

3、职业评估费用约1600人民币至2200人民币之间
 
4、投资移民无犯罪记录证明为300人民币左右
 
5、英语考试费用约人民币1200元

6、赴澳机票不同出发城市及时间不同，约人民币6000元
 
7、初期1-3个月的生活费

 
一般来说办理投资移民会涉及对申请人个人资产(存款、房产、股票、债券、投资性保险等)和公司资产状况、资金来源合理性等种种要求。搜集和整理相关文件，需要花费相当大的体力、精力和时间，此外还要了解移民目的国的相关法律规定。很多申请人为了节省时间成本选择专业的澳洲移民费用代为办理。
 
澳洲投资移民费用项目清单：
 
政府的相关费用：移民申请费：3,930澳币(33,900港币)
 
语言培训费：510小时培训，主申请人5865澳币和副申请人2925澳币

18岁以上的家属每人 4,110 澳元(35,440港币)
 
(如果申请人可以提供G类雅思成绩单，证明雅思成绩不低于4.5分即可免交此费用，如果申请人的申请没有被批准，也不用交此费用)
 
其他相关机构的费用：财务审计费：100,000元人民币 (具体费用由申请人和审计机构按照具体情形最终确定)

体检费：1,000元人民币/人(以北京协和医院为例)
 
公证费：约4,000~8,000元人民币(根据申请人资料多少会有不同)
 
商务考察费用：新南威尔士州和堪培垃地区签证费 2,000人民币
 
(若要申请新南威尔士州和堪培拉地区的州担保则必须商考，其他州不是必要的。视客户的具体要求而定)
 
移民申请代理费(现金或汇款)：100,000元人民币(含移民律师费、代理费)

澳大利亚技术移民费用清单：
 
1.公证费：约2000元人民币
 
2.职业评估费： 300-450澳元

3.雅思考试费： 1450元人民币
 
4.签证申请费：2105澳元。
 
5.体检费：1450人民币左右/人。
 
6.英语培训费：510小时培训，副申请人2925澳币。雅思成绩平均达到4.5分可免此项费用。

 
以上就是澳大利亚移民所需要的费用信息，希望对想要移民澳大利亚的您有所帮助。

去往澳洲留学申请澳洲留学预科需要注意哪些问题?

一：不是所有的澳大利亚大学都有下属的预科学院

以下是按照城市列出的澳大利亚的主要预科学院：

(1)堪培拉：澳大利亚国立大学预科学院

(2)悉尼：悉尼大学预科学院(泰勒学院悉尼校区)、新南威尔士大学预科学院、西悉尼大学预科学院

(3)墨尔本：墨尔本大学预科学院(圣三一学院)、莫纳许大学预科学院(泰勒学院墨尔本校区)、斯威本大学预科学院

(4)布里斯班：昆士兰大学预科学院、昆士兰科技大学预科学院

(5)佩斯：西澳大学预科学院(泰勒学院佩斯校区)

(6)阿得雷德：阿得雷德大学预科学院(Bradford学院和Eynesbury学院)

(7)黄金海岸：邦德大学预科学院

　　
二：预科录取的一般标准
　　
澳大利亚的预科学院的录取标准包括学术要求和IELTS成绩要求两个方面。学术要求由学历要求和学习成绩两个方面组成。根据澳大利亚学生签证条例规定，中国留学生要获得就读澳大利亚大学预科课程的高等教育签证(573签证)，最低学历要求是读完国内的高二，这意味着国内学生赴澳大利亚就读大学预科课程最早的时间点是到高二学年结束以后。
　　
如果国内的高中生的IELTS成绩只有5.0平均分，又想去澳洲就读IELTS入学条件为5.5平均分的大学预科课程，一般需要在预科课程之前加读10~15周的语言课程。语言课程一般是与学生所申请的预科院校相配套的语言中心开设的直升英语课程;学生只要顺利将与预科课程相衔接的直升英语课程读完，就不需要再考IELTS便可直接进入预科课程学习。
　
三：大学竞争力不能光看学术排名，就业率和起薪同样重要
　　
从国际排名来看，世界100强大学中，澳洲八大名校全部上榜(根据美国新闻周刊的排名数据);世界500强大学中，澳大利亚占了16席(根据上海交大高等教育研究所的排名数据)。
　
居外网认为除了综合排名外，还可以运用很多有价值的单项指标对一所大学做评价，如师生比例、教师学历水平、毕业生满意度和就业率及起薪等。某些大学可能在科研成果的排名方面并不出色，但是优势在与毕业生就业率和毕业生起薪排名非常高　　

四：澳洲名校预科费用
　　
去澳洲留学的费用主要由学费和生活费构成。留学城市的物价水平决定了生活费的多少，学费的差异则取决于你所要就读大学的预科课程和本科课程的费用。比如同样情况下通过预科课程完成澳大利亚大学的本科会计课程(1年预科 + 3年本科)，就读墨尔本大学的总费用(学费 + 生活费)为15.5w澳元左右，就读悉尼大学的总费用约15w澳元左右，就读澳大利亚国立大学的总费用为14w澳元左右，就读昆士兰大学的总费用约13w澳元左右，就读昆士兰科技大学的总费用约12w澳元左右。
　　
五：完成某个大学的预科课程并不意味着一定能够进入该大学的本科课程
　　
通常大学的综合排名越高，通过预科课程进入该大学的本科课程的成绩要求也会越高;此外同一个大学的不同本科课程对预科进入本科课程的成绩要求也不一样。举例澳大利亚国立大学的预科课程，进入本科金融专业的预科需要的平均成绩需为74%以上，进入本科IT专业的预科需要的平均成绩为71%以上;进入本科国际关系专业的预科需要的平均成绩需要为73%以上。

申请澳洲个人旅游签证所需资料详解。

一、个人基本资料

1、申请人的有效护照的彩色扫描件，及护照首页，护照中有签证的、补换发的、有内容的页的彩色扫描件（护照有效期距离返回中国的日期半年以上，护照号为G开头的旧版护照，末页必须有持照人签名）,如有旧护照请一并提供所有有过记录的页的彩色扫描件；

2、最近六个月之内所拍的白底彩色照片电子版（大小为3.5*4.5CM,且不可以和护照是同一版照片）

3、全家户口本（整本所有的有过记录的页）的彩色扫描件；
如配偶或子女的户口与申请人不在一起，须提供配偶或子女户口所在户口本（整本）的复印件提供整本彩色扫描件。

4、 结婚证彩色扫描件

5、18周岁以下未成年人还须提供下列补充材料：

（1）出生医学证明的彩色扫描件
（2）如与一方父母赴澳，需要提供不同行父/母一方提供委托书原件及身份证的彩色扫描件，委托书上须有不同行父母的签字及联系方式（包括地址和电话号码）
（3）申请人的在读证明原件的彩色扫描件（由学校教务处开具，盖章）
（4）申请人学生证(或者学生卡)的彩色扫描件
（5）父母单位出具的出资证明原件
注：如未成年人和父母不在同一个户口本上又不能提供出生医学证明，则须提供内含英文翻译的亲属关系公证书每一页的扫描件；

6、身份证正、反面彩色扫描件；

7、申请人的签证申请表格；

二、职业身份资料

1、申请人所在单位的在职证明信扫描件。证明信中内容包括：申请人姓名、职位、就职时间、月薪、出行时间、出行目的、费用由谁承担、单位批准其假期并为其保留职务。在职证明需用单位抬头纸打印，由直属领导签字并留其电话和加盖单位公章。

（1）如果申请人没有全日制固定工作但仍隶属于某个工作单位（如退养、内退、长期病假、临时下岗或被裁员），申请人必须提供由隶属单位出局的情况说明并盖章的彩色扫描件
（2）如果申请人已经正式退休则须提供退休证的每页的彩色扫描件。

2、工作单位的营业执照副本（有注册资本、年检二维码）并加盖公司公章，事业单位或非商业机构则提供组织代码证并加盖公章的彩色扫描件。

三、资产证明资料

1、申请人提供近6个月的银行卡或工资卡对账单彩色扫描件；（余额最好在3万以上，越多越好）；

2、房产证彩色扫描件（每页都要进行彩色扫描）；

3、车辆购置发票或行驶本彩色扫描件；

4、银行卡对账单流水笔数少或余额不足5万存款证明的彩色扫描件，冻结至计划回到中国的日期之后3个月；

四、其他资料

1、 英文的行程安排及机票订单电子版。

2、全程酒店订单电子版

3、75周岁以上（含75周岁）的申请人需提供的额外材料：

（1）递交申请后，使馆会通知我社申请人需要体检的表格，客人收到表格后，需到使馆指定的体检医院处体检（请确保申请预留了足够体格检查至评审合格的时间）
（2）提供私人健康保险：须覆盖整个旅行行程；可以健康保险或医疗/医院保险形式。必须涵盖在澳大利亚所有治疗的费用；必须是大型国际性保险公司出具的健康保险保单。
（3）提供额外两张二寸护照大小照片，尺寸3.5*4.5厘米，必须是近半年内拍摄；

自从今年3月482签证各项新政都陆续实施开始，澳洲雇主担保算是全面进入了政策过渡的尴尬时期。对于这些原457、现新482的签证持有者来说面临着一个个需要攻克的难关。

因此不仅是我们环澳移民签证中心收到了大量的咨询，现在居外机构的后台也是被许多申请者的过渡问题所困扰。因此小编总结了一份较为完整且常见的482/457转临居或永居的问答清单，大家自行参考。

如果我想更换雇主，我需要做什么？

你的新雇主需要是被批准的商业担保者，并为你提名你的新职位。如果此澳洲457签证还有足够的有效期，那么你 不需要 更换你的457签证。

如果我的457即将到期我需要做什么？

如果你不需要更换你的雇主、职位或职业，你可以根据新TSS的提名，申请新的TSS签证。

新的TSS签证会影响将来转永居时我的被担保资质么？

如果你的TSS签证是基于相同的工作和雇主获得，你的资质 不会 被影响。

如果我更换雇主，将来转永居时我的担保资质会被影响么？

如果你更换了雇主，你 很可能 需要重新开始计算就业时间来满足申请永居的要求。规定中 只有满足下列三种情况， 即便更换雇主，申请人也可以被认定是持续的并满足指定的就业时间要求，这三种情况如下：

标准商业担保方（雇主）是独立提名人，但是被提名人是联合方式或独立方式为担保方的关联实体工作

公司因经历接管，出售，重组或者关闭变更了ABN/ACN并以此做了新的担保资格，但是职位实质保持不变

原担保方为海外公司并随后在澳洲设置的实体并变成了澳洲商业担保者

如果我想更改我的职业，我需要做什么

如果你现在持有457签证，雇主需要为你的新职业提交一份新的TSS提名。但是，新的职业必须在其中一个职业清单上。
如果你持有TSS签证，你需要一份新的提名和新的签证。

如果新的职业不在一个恰当的清单上会发生什么？

如果那个职业不在一个恰当的清单上，你不能变更那个职业也不能申请转永居。

如果我变更职业，我是否还能用旧条款转永居

如果你变更职业，你不再适用于修改前的条款。这种情况下，你需要满足2018年3月18日生效的新的临居转永居全部要求。

澳纽职业编码四位规则是否还适用？

是的，这个规则不变。如果你现在职业和临居提名职业的ANZSCO码前四位一样，你是够资格申请临居转永居的。

如果我是为我现在担保人的联合实体工作，我可以被担保申请永居么？

这个和之前的条例保持不变，联合实体必须变成申请人最新的商业担保者来担保永居186/187签证。然而，法规5.19条款4.3.9指出提名人必须是被批准的担保者并包括如下注解
注解：TSS签证持有人在为一个实体工作但此实体不是最新担保者，那么担保者和联合实体都没有资格提名TSS持有者临居转永居。