选择澳大利亚留学的三大理由

许多家长和学生在选择出国选择院校时都会考虑诸多,不可避免地会感到纠结和迷茫。小编接下来就为大家详细整理了选择澳大利亚留学的三个理由。

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一、社会稳定犯罪率低

澳大利亚是全世界犯罪率最低的国家之一。该国拥有完整良好的福利体系,社会冲突少,有些地区甚至可以实现路不拾遗夜不闭户。澳大利亚相对其他西方国家来说是个较为安全的地方,严格的枪支管理法可以为海外留学生在留学期间提供一个安全的学习和旅游环境。澳洲四面环海、远离大陆的独特地理位置使澳洲远离全球战争和传染疾病的侵害。澳洲本土在历史上几乎没有爆发过大规模的战争。即使是在两次世界大战中,澳洲所遭受的攻击和损害也比传统欧亚国家小得多。安定的政治局势也能让家长能够放心地让学生在异国他乡独立生活。

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二、名校众多教育水平领先

澳大利亚是全球公认的拥有世界上最先进、最创新的教育和培训体系的国家之一,在联合国颁布的人类发展指数和教育指数国家排名中,澳大利亚在191个国家和地区中排名第2位。澳洲有8所大学进入世界前100,6所大学稳居百强,超过60%的大学排名世界500强。澳大利亚的教育制度非常灵活人人性化。无论在申请日期、入学时间或是修读年期的长短,学生都可以根据自己的实际需要而作出选择。由于澳大利亚的大学及中学的一个学年有2~4个学期,因此学生可选择的申请和入读时间都十分灵活。一个为期三年的本科学位课程,刻苦的学生如果选择假期修课或加修学分,可将课程缩短至两年便完成。而还未适应新学习环境的学生也可相应延长课程。某些大学中的硕士课程更可压缩至一年。

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三、较宽松的移民政策

澳洲是典型的移民国家,而且标准清晰明确。这一点不同于美国和英国,美国和英国是紧缩移民政策的,而澳洲相对英美来说就宽松很多。澳洲的移民政策有技术移民和投资移民两种方式。其中技术移民采用打分体系,评分范围包括年龄、英语水平、澳洲学历、澳洲或海外工作经验、边远地区学习、边远地区亲属担保或州政府担保、州政府提名等方面。澳洲不但对留学生没有反移民的情绪,而且具有很大的包容性,并且学校提供很多移民专业供留学生可选,这对于那些希望通过留学从而实现在澳洲长期发展的人来说极具吸引力。

澳洲地图上的每一处风景

从国家纪念碑到精品艺廊到露天节日庆祝,澳大利亚拥有着丰富活跃的创造性文化,小编今天带你游遍澳洲地图的每一个角落。

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在悉尼标志性的歌剧院欣赏一场盛大晚会,探寻首都堪培拉的国家宝藏。墨尔本是国家歌剧团和国家芭蕾舞团的大本营,既有规模宏大的官方展览,也有隐藏于小巷里的民间艺术。

沿着阿得莱德的北台地感受原住民和欧洲文化,到达尔文感受原住民艺术或欢庆户外节日。

游走于布里斯班众多的文化场馆,从昆士兰文化中心到充满未来特色的发电厂。

在荷伯特澳大利亚最古老的剧院里看一场精彩演出,在柏斯的艺廊和博物馆以及弗里曼特尔的海边艺术区悠闲地驻足欣赏。

在标志性的悉尼歌剧院观看一场盛大的戏剧、交响乐或芭蕾舞演出,在中场休息时还能在户外欣赏到熠熠闪光的海港美景。

在优雅的沃什湾欣赏悉尼戏剧团或班加拉舞蹈团的演出,或是前往萨利山和英皇十字区的独立剧院观看。

沿着从岩石区到海德公园的文化路线,参观当代艺术博物馆、新南威尔斯艺术馆和澳大利亚博物馆。

浏览帕丁顿、萨利山和雷德芬的大小艺廊。雷德芬还是未来派的表演场地。

在环形码头的地下室俱乐部欣赏爵士乐,在派蒙特的抒情剧院看一场动感十足的音乐剧,或是到华丽的州剧院听一场音乐会。

在内城西区,恩摩和新镇拥有众多风格前卫的现场音乐表演场所。感受一月份悉尼节、五月份悉尼作家节和六月份悉尼电影节的热闹气氛。

在位于著名的文化空间联邦广场内众多的艺术馆之一的维多利亚国立艺术馆,浏览大量珍贵的澳大利亚艺术藏品。

参观位于附近南岸的澳大利亚当代艺术中心。

在南岸还能欣赏到墨尔本剧团和墨尔本交响乐团的演出。

在船坞地观赏公共艺术品,或是在市内曲折的小巷内发掘壁画或艺术家经营的艺廊。在澳大利亚芭蕾舞团和澳大利亚歌剧团所在的艺术中心欣赏他们的演出。

盛装前往华丽的剧院区观看一场盛大的音乐剧,或是到市中心的小巷里近距离欣赏小型歌舞、戏剧或音乐表演。参观城市博物馆和墨尔本博物馆,了解维多利亚原住民的悠久文化。

在库里传统基金会或皇家植物园的原住民文化遗产步行路径中进一步了解原住民文化。

流连在澳大利亚最大的现代艺术馆里,在昆士兰博物馆里观看昆士兰恐龙的骨架。

在昆士兰艺术馆欣赏著名澳大利亚艺术家的作品,到昆士兰表演艺术中心观看芭蕾舞、歌剧或管弦乐演出。

布里斯班发电厂经改造后的艺术空间现已成为剧院、戏剧、舞蹈、艺术、市场和餐馆之地。

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在附近的毅力谷观看现场音乐表演,或是去西区体验独立剧场演出。

意大利宅邸式样的国家财政大楼里有着从歌舞表演到喜剧,各种演出应有尽有;历史悠久的布里斯班市政厅里则会有社区音乐演出。还能参加九月份的布里斯班作家节以及十月份的布里斯班节。

欣赏南澳博物馆世界上最大的原住民文物收藏,以及南澳艺术馆丰富的澳大利亚殖民时代艺术收藏。沿着北台地向前到州立图书馆、议会大厦和大楼参观。

在阿得莱德节庆中心欣赏艺术藏品。这里也是州歌剧院、州戏剧院、澳大利亚舞蹈剧团和阿得莱德交响乐团的落脚点。到西区观看艺术家和雕塑家,或是参观沿着从优雅的市中心街道到邻近的肯特镇和诺伍德的艺廊路线。

二月下旬到三月下旬的阿得莱德艺穗节期间,到街上去观看户外演出和电影。阿得莱德音乐节每两年逢三月在市内葱郁的植物园内举行,上演各种世界音乐演出。六月份在阿得莱德歌舞节上观看精彩的表演;十一月的狂欢节则是宣扬同性文化的节日。

在西澳艺术馆浏览原住民艺术,在柏斯当代艺术学院欣赏视觉和表演艺术。

在西澳博物馆探索该州的地质起源、丰富的原住民历史和欧洲人定居历史。这些场所都位于北桥庞大的柏斯文化中心范围内。

在几个街区以外澳大利亚仅存的爱德华风格的剧院内,欣赏西澳芭蕾舞团、歌剧团以及交响乐团的表演。到表演屋剧院和柏斯剧院观看戏剧,或是在声效极佳的柏斯音乐厅里欣赏灵魂乐歌手和交响乐团的表演。

参观国王公园的原住民艺术馆,然后前往弗里曼特尔探索那里的博物馆和艺术场馆。到西澳海事博物馆、弗里曼特尔博物馆和新哥特式弗里曼特尔艺术中心一游。

在莫斯曼公园和科特索,沿着高街浏览各个艺廊里的原住民和当代艺术品。每年夏天柏斯国际艺术节会上演众多的戏剧、音乐、舞蹈和视觉艺术节目。

在苏利文角滨水多幢历史建筑中的塔斯曼尼亚博物和艺术馆中,观赏早期定居风格的艺术品和两只塔斯曼尼亚袋獾标本。在萨拉曼卡艺术中心历史悠久的仓库建筑里参观艺术家室和观看表演艺术。
到达维街上的联邦音乐厅里欣赏塔斯曼尼亚交响乐团的演出,或是在萨拉曼卡广场的某个酒吧里聆听现场爵士乐。

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在雷纳谷的富兰克林夫人艺廊里欣赏著名塔斯曼尼亚艺术家们的作品。在荷伯特夏日节和新年左右为期一周的塔斯曼尼亚美食节上,音乐家们纷纷来到荷伯特的街头表演。

在老国会大厦了解澳大利亚政治体系的产生,然后到新的国会大厦在公众旁听席中观看政治家们进行时事辩论。

在澳大利亚国立美术馆欣赏国内最一流的收藏,在国家肖像馆参观澳大利亚著名人士的油画肖像。

游览澳大利亚国家博物馆、战争纪念馆和国家首都展览馆。在澳大利亚国家图书馆查阅历史文档,或是到附近的国家档案馆细阅澳大利亚的第一部宪法。

在堪培拉博物和艺术馆浏览艺术和工艺品,或在艺术馆欣赏视觉和表演艺术。
在公民广场的堪培拉剧院中心观看歌剧、芭蕾舞、戏剧和音乐表演。在街头剧院观看本地制作,或是到澳大利亚国立大学音乐学院欣赏古典音乐。

不要错过在五月份举办的堪培拉国际音乐节。驱车沿着偷猎者路径前往散布在堪培拉市郊各地的艺廊、室和工艺品作坊。

在北领地博物和艺术馆探索达尔文丰富的原住民历史遗产,体会1974年特雷西飓风袭击时的悲惨景象。

沿着遍布棕榈的树米切尔街浏览沿街艺廊里的传统和当代原住民艺术品和工艺品。在东点军事博物馆里观看二战时期达尔文空袭的录像,参观米利点历史区独特的小木屋。

达尔文的热带气候使得许多文化活动都在户外进行。四月到十一月到躺椅电影院在星空下观看艺术电影。五月下旬在达尔文环形剧场听草地低音音乐节上强劲的乐队演出。

八月份达尔文节的庆典在乔治布朗植物园举办,持续18天的活动热闹非凡,包括音乐、舞蹈、戏剧、喜剧、歌舞、电影和视觉艺术。同月内达尔文艺穗节也在此举行。

澳洲代购奶粉真实成本大揭秘

澳洲代购奶粉到底真实成本是多少呢?

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例如澳洲某品牌1段在超市零售价25澳币左右,一箱六罐就是150澳币,加上外包装约为7.5kg,澳洲快递市场价约为10澳币/千克!

澳洲每小时至少15~20澳币的时薪,按10澳币/每箱的成本计算吧。

最终总价按汇率5.4计算,既(150+75+10)*5.4=1269元,平摊下来每罐至少RMB211元!这还只是最低成本哦。还要给人家赚点吧?按零售要求30%利润率来算卖你rmb274元/罐,比起国内动辄400元/罐的价格就算良心价了。

小编在网上收集了大量假代购的文章,跟大家科普一下:“奶粉便宜是因为批发!”假的!!

在澳洲奶粉不是随便的个人和公司可以进货的,只有大超市和药店才可以批量采购。所以宣称从厂家拿货的大部分代购都是骗人的。奶粉货源的特殊性导致一些特殊渠道的批发价甚至比超市零售价要贵几澳币,还要至少60箱起批。有人会问为什么不直接去超市采购?是因为很多超市货架上都有限购政策,每人限购两罐四罐,而且长时间都是缺货状态。

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“低价是因为大批量空运回国!”假的!!

海外空运奶粉的空运费所占比例相当大,毕竟国际空运贵也是没办法的事,但那些代购的店主何德何能能让国际空运费也低到不可思议呢?!答案是要低价只能海运?走海运要在潮湿高温的海上漂上一个月,奶粉包装看不出区别,奶粉本身质量有区别吗?还有其他食品类产品都是一样的道理!现在水客带奶粉过关成本约为25~30元/罐,也不至于能让网上的卖家如此豪气冲天而“低价抛售”!是因为很多低价奶粉都是假奶粉或者保质期不新鲜的海运奶粉!

“qq归属地,客户电话来自外国”假的!!

QQ的归属地是可以修改的,网上就有很多方法。IP电话是可以随意修改显示电话号码的,国内的骗子这一招的使用已经非常熟练了。

“附上超市小票、报纸和超市广告”假的!!

骗子们早都考虑到了这种情况,批发时多花一点儿钱就可以随货附带一批小票,要的量大还给你可编辑的PS文件,自己可以随便涂改。留学生可以免费在本地收集免费报纸和超市广告单,地铁站和超市到处都是,寄回国后拆散了后一个邮包塞进去一两张,收集一堆免费报纸和广告单也能应付不少时间了。

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“留学生超市代购,留学生从超市批发”假的!!

真正的留学生代购真的很辛苦,可能逛了很多家店铺都搜不来几罐奶粉。国外留学生在学校不努力那就很可能面临失去学籍和居留,根本没有精力和时间去跑超市扫货再包装邮寄还要在QQ和旺旺上应付那些问来问去的顾客?学生是不可以全职工作的,就算是暑期工和短时工,也需要申请工作许可,而且有严格的工作时间限制,超市药房更不可能和没有自由工作权利也没有长期居留的留学生签署这种本身就违反法律的所谓商业合作协议来批发!

怎样才能买到真的?

第一、到正规商店购买,有明确的中文标签并写明国内总经销商信息!虽然价格会相对较高。

第二、“直邮“。现在骗子唯一做不了手脚的就是国外的邮政系统!

物流全程追踪,能够从国外邮政网站全程追踪的商品,是假货的可能性就不大,把假货运到国外再走海关运回来成本太大了,而在国外造假,国外人口少且警察多,立马就把你干掉!

澳洲大学排名:这15所大学恋爱成功率最高

澳洲大学排名有各种各样的排行榜,比如最佳大学排行榜、学科排行榜、就业率排行榜等等。但大家估计都没有听过大学恋爱排行榜。

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澳洲某社交软件的工作人员近日就通过相关数据分析,公布了澳洲大学恋爱排行榜,澳村人真会玩儿。

这款名为happn的交友软件能实时定位所有用户的位置,当与其他异性用户擦肩而过时,他们的信息也会立即展示在软件的应用界面上,于是擦肩之缘有了进一步发展的可能。用户可以给对方点赞,如果双方互相点赞,软件系统就会自动生成“crush(心动)”形成双方配对。

Happen工作人员收集了15所澳洲名校的相关软件数据,通过分析全部校园里产生“crush心动”的数量,得出了最容易发生浪漫的澳洲大学排行榜。

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1.排在第一名的是墨尔本皇家理工大学(简称RMIT)、第二名是悉尼科技大学、第三名是悉尼大学,这三所排名前三的学校的“crush”产生数量都很高。

墨尔本皇家理工大(RMIT)学是一所综合型公立大学,在广告、艺术及设计等领域获得了广泛美誉。根据2017QS世界大学专业排名,RMIT艺术设计专业世界排名为17名以及澳洲第一。

2.第二名的悉尼科技大学艺术设计专业也很强,根据QS排名位于全澳洲第三;另外悉尼科技大学也是一所历史非常年轻的大学,1988年建校。

在QS全球年轻大学排名中,悉尼科技大学首次冲进世界前十、位于澳洲第一呢!年轻更容易crush~

虽然悉尼科技大学年轻,但在很多方面都取得了令人羡慕的成就,比如它是世界上第一所开设动漫设计硕士学位课程的大学,该校动漫设计与IT专业的毕业生曾参与了《阿凡达》、《指环王》等好莱坞大片的制作!

3.排在第三名的悉尼大学是澳洲最古老的大学,“八大”之一,是一所以商科、法律和建筑闻名的著名学府。

悉尼大学不仅学术搞得好,校园建筑景色也很漂亮,曾被评为世界最美十所大学之一。美丽的校园或许更容易让人暗生情愫吧?

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下面是完整的排名,一起来看哪些学校更容易遇见浪漫!

1. 墨尔本皇家理工大学
2. 悉尼科技大学
3. 悉尼大学
4. 昆士兰科技大学
5. 墨尔本大学
6. 新南威尔士大学
7. 斯威本科技大学
8. 阿德莱德大学
9. 蒙纳士大学
10. 南澳大学
11. 西澳大学
12. 麦考瑞大学
13. 乐卓博大学
14. 澳大利亚国立大学
15. 昆士兰大学

虽然出国留学应该走出中国学生的圈子,结识五湖四海的朋友和增长自己的所见所闻,但留学生一定要注意保护自己的个人隐私,不轻易向陌生人泄露自己的电话、住址等信息。小编祝大家都有一段快乐难忘的留学之旅!

澳洲留学签证种类及其办理时长详解

澳洲留学签证要多久呢?越来越多的学生选择电子签证这种方式,那澳大利亚留学电子签证要多久呢?这里小编为大家做详细讲解。

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澳大利亚现有的两种签证方式为:普签和电签。

一: 澳洲签证形式介绍

传统签证(又称“普签”或“纸签”):

这个是最多个人申请者使用的申请方法。申请人使用传统签证申请澳大利亚留学,不需要提前交付学费,澳洲移民局会提前审理申请人提交的材料来评估是否能够批准此申请人的学生签证。这个过程叫做签证预审批(Pre- Visa Assessment,通称为PVA)。

签证预审批的过程是为了方便申请人在交付学费之前就能清楚自己是否符合澳洲移民局的要求。学生签证通过了PVA的预审批过程,基本上等于已经获得批准,只需按要求支付学费和接受体检之后就可以获得最终签证。使用传统签证就不会出现拒签退费的麻烦的程序。
电子签证(E-Visa):

这是澳大利亚移民局为了提高学生签证审批效率而运行的网上申请操作系统。

签证审理中心采用电子文档交换的形式,将档案号和体检表以及签证审批函等文件发送到代理申请签证的留学服务机构,使整个签证程序得到简化、效率得到提高。目前中国的海外学生还不能递交个人电子申请。

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二: 普签和电签优缺点比较

1.审批过程

传统签证:

1)邮递签证材料
2)签证预批准 PVA
3)交学费并获得eCOE、做体检
4)签证批准
5)邮寄护照进行贴签
电子签证:
1)交学费并获得eCOE、做体检
2)电子版签证材料通过留学机构上传
3)签证批准
4)邮寄护照进行贴签

2.审批时间

传统签证:国内28-56天
电子签证:10-35天(个别申请会在1-2周内)

3.主要优点

传统签证:不需要预交学费

电子签证:审批速度较快

4. 主要缺点

传统签证:

1)需要额外邮寄费用
2)国内一般都需要1-2个月左右

电子签证:

1)批准前需要交全额学费,如果拒签退费很麻烦
2)7月-12月期间由于国内大量递交电子签证申请,审批过程可长达2个月
3)申请材料需要保留一年,移民厅在批准签证后一年内将陆续通过电话抽查申请者,如果有任何问题会取消签证。

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三: 电子签证是否适用于所有人?

对比发现电子签证以其快捷、方便的绝对优势成为绝大多申请人的首选。那么电子签证是否适用于所有申请者呢?

由于电签所有的材料都是在网上审理,那么电子签证所需要准备的材料肯定就要比普签更为具体和清晰,尤其是收入证明和保证金方面的资料,对于一些家庭收入情况比较复杂的,小编不太建议选择电子签证,因为拒签率会比较高。

此外对于那些有过拒签史的申请者来说,走普签的成功率也会大过走电签,虽然时间上稍微耽搁了一些,但是最后获签了才代表成功了。

澳洲移民政策大调整 移民配额全线告急

近十年来从中国移居澳大利亚的人数一直稳步上升。最近澳洲内政部官方公布数据显示:在2016-17财年,澳洲吸纳移民的总人数为183608人,其中中国移居澳洲的人数达到28293人,占了总人口的15.4%。

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中国目前是澳大利亚第一大投资签证来源国、国际学生来源国、商务交流来源国、国际游客来源国以及第二大技术签证来源国。

近期澳洲移民政策迎来的重大变革将影响无数中国申请人!

1月31日澳大利亚南澳州宣布商业类别签证配额已经耗尽,移民局将暂时关闭188/132类全部提名申请。

4月12日南澳州移民局重新开放188/132类别申请。但4小时内名额再次飞速售罄,移民局只能将申请再次关停。

5月11日澳大利亚昆州在官网发布消息:暂停发放全部投资类别和技术类别邀请函,并停止接受任何州的担保申请。

5月15日澳大利亚维州宣布由于申请太多,需要处理现有申请,暂时停止接受所有技术类别州担保申请(188\132投资类别不受影响)。

包括南澳、昆士兰州、维州在内的几乎大半个澳洲的移民大门已经关闭。

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南澳州:南澳政府一直以来都以其高效审批、简单的申请程序、灵活的担保政策等特点吸引着世界各地的移民人群。有关数据表明南澳担保的132签证申请数量达到了澳洲的一半以上。首府阿德莱德连续多年和墨尔本被评为全世界最宜居的城市之一。

昆州:得益于开放、外向型、包容性的社会环境,每年大量的移民被吸引到了昆州。据最新的统计数据显示,昆州目前有47114名移民者来自中国大陆,占到海外移民总人口的1%。而在非英语母语人口中,母语为普通话的人口占1.5%,达到了69474人。

维多利亚州:澳洲移民申请人最为青睐的目的地之一、素有“花园之州”的美誉。维多利亚州以繁华的经济、人口和宽松的政策成为吸纳商业移民最多的省份。首府墨尔本在教育资源、宜居度、以及投资引力等方面在全世界都十分具有竞争力。

每年7月1日的澳洲政府财年日会有很多新政策出台。预测澳洲新财年的政策大调整,由于澳洲移民的申请人数过多,在新财年很可能发生以下四种政策变化:

1、澳洲州政府会不定期暂停和开放州移民担保申请;
2、澳洲政府会提高188A, 188B类移民打分,由目前的65分可能会上调到更高的分数;
3、澳洲政府会就132天才企业家重新制定新的申请条件;
4、188C申请对资金来源解释会更加严格。

总归在移民政策大调整的关键时期里,任何意外情况都可能发生。

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为避免政策变革对我们造成更大的影响,小编建议有意移居澳洲的申请人抓紧机会、尽快行动。

澳洲tafe专业申请条件解读

TAFE(全称:Technical And Further Education即职业技术教育学院)是澳大利亚全国通用的职业技术教育形式、是高等教育的重要组成部分、是由联邦政府和各个州政府共同进行管理的庞大教育系统。由澳大利亚政府颁发的TAFE高等文凭相当于中国的高等职业教育层次,其最大特色就是:以能力为本位、以职业为导向。“毕业即就业”是TAFE学院的教育理想和终极目标。

澳洲tafe基本录取条件:

1. 学历要求:高二、高三在读、高三毕业、专科在读/毕业、职场人士;
2. 雅思成绩:签证条件是5.0分(572类学生签证),课程要求5.5分(雅思成绩每低0.5分,补10周的语言培训课程);
3. 经济担保:约30万人民币(视专业或学制的不同)。

升学途径:

方案一:

1年TAFE院校大专课程,2年TAFE本科课程;
所有学费约4万澳币/3年
课程注重实践,学校提供带薪实习机会,节约学生的时间成本。

方案二:

2年TAFE院校大专课程,1年合作大学本科课程;
所有学费约6万澳币/3年
快速实现留学,不仅节约时间成本,而且获得多重学习体验,世界知名大学文凭!

澳洲TAFE学院的申请条件,普遍要低于大学的难度。但也不排除个别专业在英语方面的严格录取要求,比如神学专业和护理专业,雅思一般要达到6.5的成绩才能直接入读主课。

TAFE专业到底适合哪些人群就读?

1.以“移民”为主要目是选择TAFE课程的首要前提。由于大部分TAFE课程均为当地紧缺职业定向培养而开设,因此移民职业评估分数较高、就业需求相对比较大。

2.经济条件一般的工薪阶层。由于TAFE 课程的学费仅为大学课程学费的一半左右,每年包括生活费在内的全部花销约为2万多澳币。学生可以选择先就读tafe课程,移民成功后继续后续课程的学习,享受当地学生的学费。

3.国内成绩或学历一般的学生。一般国内高中成绩一般或等高中刚毕业的学生,如果出国后直接进入本科阶段的学习,往往压力会比较大,但是经过两年tafe课程的过渡,学生的语言以及环境的适应往往就可以达到要求。

澳洲购房首付多少?什么时候开始还贷款?

澳洲买房最低首付多少?什么时候开始还贷款

澳洲购房首付只有10%-20%,根据项目不同,首付比例所有不同。

如果购买的是期房,国内是交完首付一两个月就开始还贷款。与国内不同,澳洲贷款是交房前三个月开始办理,贷款流程大概60天,所以贷款下来的时候基本也交房了。例如你的房子是2020年10月交付,那你2020年7、8月份才开始办理贷款,开发商在盖房子期间,你是无需向他付钱的。

澳洲买期房首付10%,交房的时候一般还要补10%,贷款80%,这点不知道你是否清楚。贷款90%难度很大,需要你提供大量真实材料,需要买保险或者提供别的房屋抵押,这点作为海外买家根本无法做到。

按10%首付,贷款90%算,那么贷款金额是81万澳元,浮动利率保守帮你按6%计算,每年贷款利息$48600,平均每周要还利息$937澳元;按20%首付,贷款80%算,那么贷款金额是72万澳元,浮动利率保守帮你按6%计算,每年贷款利息$43200,平均每周要还利息$830澳元。

来源:互联网

澳洲购房首付须知

对于首次购房者来讲,买房是个辛苦事,不是一看中就掏钱那么简单,那是土豪的做法。那么在澳洲买房最低首付多少?想必这是很多人关心的问题,今天为您简单介绍澳洲购房首付须知。  

2018年澳洲买房首付比例   

澳洲期房首付款一般为房价的10%,这个10%在交房前开发商是拿不到的,是由律师存入信托账户里代为保管,而且还是有利息的,律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款(银行保函Bank Gurantee ),到交房时才会取出交给开发商,在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题,也就基本不会发生所谓国内“烂尾楼”的状况。

澳洲房产交易为什么要交10%的首付款?

主要原因是银行。澳洲开发商开发项目时,土地通常是开发商使用现有资金买下的,但建筑款是要向银行申请贷款的。而我们知道,中国的房地产开发建筑款一般都是先由施工单位垫资的,不过在澳洲,开发商会申请建筑贷款,银行审批通过后会放贷给该项目的施工单位,项目即可开工。   

在这其中,银行为了保证自己的风险控制,会要求开发商先做预售。例如,当开发商的房子已经成功预售70%左右的时候,银行认为自己所承担的借贷风险就很小了,因为大部分房子都已经有了买家。10%的首付是银行要求开发商收的,开发商需要拿着律师提供的收到10%澳洲房产交易的首付款所有凭证给银行,银行才会同意放建筑款。   

为什么银行一定要10%,5%可不可以?  

答案:一般情况下是不可以的,银行会认为少于10%的首付,买家在交房前反悔的可能性会变大,因为签完合同后,买家反悔了,这笔10%的首付款是不退换,除非是房屋建成后出现实际房型,面积和合约上的不符合,一般实际面积浮动不可大于5%的比例,如果买家只交付少于10%的首付款,那么如果买家决定首付款不要了,房子不买了,无形中这种风险就会转嫁给银行承担,所以银行要求10%的首付款是为了规避这种风险。由此可见,等房子建好了,好的房型早就在期房的时候卖掉了,剩下的数量肯定是少数了。这里要提一句,一个项目交房的时间也取决于该项目销售的速度,卖的越快,银行放建筑款越快,开工也就越快。

来源:出国留学网

在澳洲买房除了首付10%还要多少钱?| 澳洲

澳洲,总免不了跟各种税费打交道,买房尤其如此。当越来越多的投资者开始关注澳洲房产投资,除了那么澳洲买房最低首付多少?在澳大利亚买房是需要缴纳哪些税费?要缴多少?下面以悉尼墨尔本布里斯班三个城市为例为您讲解:

税费明细包括:合同首付、交房尾款、贷款利息、印花税、律师费、市政税、物业管理费、排污费、租管费等。

悉尼例如在悉尼买一处81万澳币左右的住宅,每周租金为555澳币,我们按照以上书记计算下列税费(具体费用请以项目为准,仅供参考):(目前1澳元=4.8832人民币)

  • 合同首付10%:8.1万澳币,一般为签约后10日内交齐
  • 交房尾款15%:12.15万澳币,一般为交房时
  • 印花税:悉尼税率为4%,约为3.24万澳币。交房时一次性付清
  • 律师费:视频签约1320澳元,见面签约1650澳币,可分两次支付
  • 市政税:每年1000澳币
  • 物业管理费:1000-2000澳币不等,具体更具项目定
  • 贷款还息:固定利率4.39%/年
  • 排污:每年900澳币
  • 租管费:年租金的5%,按照每年52周计算,约为1443澳元

    墨尔本墨尔本购入一处50万澳币的公寓,平均租金约400澳币(市中心和富人区租金较高,但偏远郊区租金仅350澳币左右,在这里我们取一个均数),具体费用请以项目为准,仅供参考:

  • 合同首付10%:5万澳币,一般为签约后10日内交齐
  • 交房尾款15%:6.5万澳币,一般为交房时
  • 印花税:维州税率约为3.5%,约为1.75万澳币。交房时一次性付清
  • 律师费:视频签约1320澳元,见面签约1650澳币,可分两次支付
  • 市政税:每年1000澳币
  • 物业管理费:1000-2000澳币不等,具体更具项目定
  • 贷款还息:固定利率4.39%/年
  • 排污:每年900澳币
  • 租管费 :年租金的5%,按照每年52周计算,约为1170澳元

    布里斯班布里斯班购入一处39万澳币公寓,平均周租金为385澳币(具体费用请以项目为准,仅供参考):

  • 合同首付10%:3.9万澳币,一般为签约后10日内交齐
  • 交房尾款15%:5.85万澳币,一般为交房时
  • 印花税:布里斯班税率约为3.2%,约为1.248万澳币。交房时一次性付清
  • 律师费:视频签约1320澳元,见面签约1650澳币,可分两次支付
  • 市政税:每年1000澳币
  • 物业管理费:1000-2000澳币不等,具体更具项目定
  • 贷款还息:固定利率4.39%/年
  • 排污:每年900澳币
  • 租管费 :年租金的5%,按照每年52周计算,约为1000澳元
    除了以上的费用,一些房子还需要购买房屋保险费和土地税。
  • 保险费:公寓的物业管理费已包含保险费,而别墅则需要业主自行购买,银行柜台就能买到,通常为500—1000澳元/年不等。
  • 土地税:根据土地的评估价不同而不同,通常费用为几百澳元/年。根据各个州的法律有所不同,大部分区域只征收投资房的土地税,自住房则不需要支付。

而且如果购买的是投资房,且是税务居民,以上大部分费用可作退税。

 

来源:智房网

排版:Shelly Du