Category: Lifestyle AU

據Mortgage Choice最新公布的2017年首次購房者調查報告(2017 First Home Buyer Survey)顯示，超過4/5的澳大利亞首次購房者負擔不起20%的首付。此外，研究機構LocationScore近日也表示，隨著房價的水漲船高，澳人對廉價住房的需求激增，悉尼南部郊區及西南部郊區開始備受歡迎。

澳洲買房最低首付多少？澳洲購房首付只有10%-20%，根據項目不同，首付比例所有不同。據報道，首次購房者調查報告發現，澳大利亞81.8%的年輕購房者無法承擔20%的首付，以至於他們不得不依賴貸款機構的抵押貸款保險(LMI)購買房產，並償還剩下80%的房款。

然而，據Mortgage Choice公司的房產專家科沃爾(Bob Korver)透露，多數購房者都因不願意選擇LMI而錯過了購房時機。

科沃爾說：“部分買家會選擇延遲購買房產，以攢下足夠的存款並避免LMI。然而，澳大利亞房價正在不斷上漲，買家拖延的時間越長，就越有可能錯過較好的購房時機。”

房價飆升使得澳大利亞買家對廉價住房的需求激增。據研究機構LocationScore近日發布的報告表明，由於房價壹路水漲船高，悉尼南部和西南部地區房市的受歡迎程度，與壹些市中心地區已經不相上下。

報告表示，澳購房者對郊區房產的旺盛需求，導致待售房屋供應不足，這或將為郊區房價的進壹步上漲創造有利條件。

數據顯示，悉尼Bankstown區的Condell Park壹帶房價變化最大，在過去壹年中，該地區在悉尼房產供不應求地區榜單中名列榜首。此外，Caringbah South、 Oatley、Kareela和Yarrawarrah地區也榜上有名，房產供不應求。

據悉，此現象產生的原因，是這些地區的別墅和公寓價格，往往遠低於市中心的房價。對此，LocationScore研究主管謝伯德(Jeremy Sheppard)表示，由於上述地區的住房供不應求，因此這些地區的房價正在經歷著“第二次變動”。此外，以上地區的房產或將變得更加搶手。

來源：中國新聞網

澳大利亞國旗為長方形，長寬之比為2：1。深藍色旗面的左上角為英國國旗，表明澳大利亞與英國關系。“米”字旗下的大七角星象征著組成澳聯邦的六個洲和聯邦區。靠旗桿側上角設計有英國米字旗，靠旗桿側下部為壹顆白色的七角星，其余部分印有四顆較大的白色七角星與壹顆較小的白色五角星，寓意的是太平洋上空的南十字星座。這面旗幟是由英國君主在1904年的壹次設計比薩中選定的，這面國旗雖然受到大多數人的支持，但這面旗幟知道1960年代才完全取代米字旗成為澳洲的象征。

澳大利亞國旗特點：

最大的壹顆七角星代表的是澳大利亞擁有六個州與壹個區，藍色象征著大海環抱著澳洲領土。這面旗幟由英國君主在1904年的壹次設計比薩中選定的。最初這面旗幟主要是作為海軍的軍旗，而米字旗才是更認可的國家象征。盡管1954年英國女王訪問澳大利亞時正式確定這面旗幟為澳大利亞的國旗，但直到1960年代這面旗幟才完全取代米字旗成為國家的象征。

澳大利亞國旗產生原因：

為什麽澳大利亞國旗裏有英國國旗呢？因為它們都曾經是英國殖民地，如今還是英聯邦國家，如果妳去翻看十九世紀各個國家的地圖妳就會發現，其實在殖民地的旗幟（還不能稱為國旗）左上角設置本國國旗在當時可以稱為是壹種流行，也可能是慣例，不單有英國，還有法國等其他西方列強，總數可能有幾十個。如今僅有數量極少的英聯邦國家還保留這壹傳統，是因為當年的殖民體系僅有英聯邦還存在著，而且也不過是名義上的了，英聯邦國家還設有總督，也已經成為象征性的職位，如今這些國家更多的聯系是在經濟上，以及英聯邦運動會。其實如今的確還有壹些國家擁有實質上的殖民地，只不過沒有像英聯邦這樣大張旗鼓的表現出來罷了，譬如法國的法屬圭亞那，美國在太平洋上也擁有不少的島嶼，譬如關島。

澳大利亞國旗象征意義：

左上角為英國國旗，表明澳與英國的傳統殖民關系。米字旗下的大七角星象征組成澳聯邦的六個洲和聯邦區。最大的壹顆七角星代表的是澳大利亞擁有的六個州與壹個區，藍色寓意著大海環抱著澳大利亞領土。

“某些城市是壹個國家或壹個省（州）的最大或人口最多城市，因此大家時長誤把它當成首都或首府。”央視《晚間新聞》的美女主播就曾在播報的時候把澳大利亞首都按到了悉尼身上。現在小編為您總結了壹份全球十大“冒牌”首都或首府城市榜單。

1、紐約

紐約市“冒充”美國紐約州首府。同叫“紐約”，但紐約市卻不是真正的紐約州首府，真正的紐約州首府是名氣不大的奧爾巴尼。

2、悉尼

悉尼“冒充”澳大利亞首都。悉尼是澳大利亞第壹大都市，也是澳大利亞新南威爾士州首府，但澳大利亞首都為堪培拉。

3、芝加哥

芝加哥“冒充”美國伊利諾伊州首府。“風城”芝加哥可不是伊州首府，真正的首府在美國總統林肯的故鄉斯普林菲爾。

4、裏約熱內盧

裏約熱內盧“冒充”巴西首都。巴西第二大城市及最大海港裏約熱內盧素有“狂歡節之都”美稱，但它其實並不是巴西首都，真正的巴西首都實際上是巴西利亞。

5、卡薩布蘭卡

卡薩布蘭卡“冒充”摩洛哥首都。卡薩布蘭卡是摩洛哥最大城市，好萊塢著名電影《卡薩布蘭卡》更讓這座城市聞名世界，但摩洛哥首都卻是歷史名城拉巴特。

6、伊斯坦布爾

伊斯坦布爾“冒充”土耳其首都。土耳其首都其實不是土耳其最大城市和港口、全世界唯壹壹座地跨歐亞兩洲的城市伊斯坦布爾，名不見經傳的安卡拉才是首都。

7、日內瓦

日內瓦“冒充”瑞士首都。不管是日內瓦，還是蘇黎世，均不是瑞士首都。風景如畫的伯爾尼才是瑞士首都。

8、約翰內斯堡

約翰內斯堡“冒充”南非首都。南非有三個首都，行政首都是比勒陀利亞，立法首都為開普敦，司法首都是布隆方丹。

9、拉斯維加斯

拉斯維加斯“冒充”美國內華達州首府。“賭城”拉斯維加斯不是內華達州首府，真正的首府在卡森城。

10、通布圖

通布圖“冒充”馬裏首都。歷史名城通布圖或許是馬裏最有名的城市，但實際上馬裏首都在巴馬科。

報道稱澳洲社會服務部(Department of Social Services)9日警告，若聯邦政府采取了以收高額費用為基礎的移民系統改革，那像老年護理及殘疾人護理等低薪職業海外勞工將再難引入，同時高技能的海外熟練勞工也極有可能轉而投奔他國。

 
收高額的澳洲簽證費將嚇跑海外勞工

社會服務部已經加入商業團體及工會等機構表達了對增加移民簽證費的擔憂。他們向生產力委員會(Productivity Commission)指出，上述舉措將令雇主難以雇傭到合適廉價的海外勞工。

在所提交的意見書中，社會服務部還警告：“上述舉措將令來澳移民人數及移民政策產生本質性的改變，那些擁有幫助澳洲經濟發展和服務澳洲社會能力的移民將不再擁有優先權，反而那些能夠支付起簽證費用的海外民眾才獲得了優先移民的資格。”

此外他們還強調：“收取高額簽證費的舉措可能會威脅民眾的認知，壹直以來民眾認為澳洲移民資格的授予過程是公平的，是以造福澳洲及服務澳洲為基礎的。”同時社會服務部還擔憂，大規模的簽證收費項目將令家庭團聚簽證申請等待時間更長更加漫長。

而北領地商業廳也堅決反對將收費作為移民的主要標準。他們在意見書中指出：“上述舉措將給澳洲大城市之外的郊區移民帶來消極影響，更將阻礙當地經濟的增長與社會發展。”
 
據說生產力委員會正在就國內移民納入量議題展開審查，預計將於明年3月正式公開審查結果。自由民主黨議員David Leyonhjelm在審查過程中強烈支持重新引入臨時保護簽證。

同時自由民主黨也正在推動以價格為基礎的移民體系，在該移民體系中，海外移民僅被限制獲得社會保障、教育及醫療補貼。David Leyonhjelm此前就曾表示：“澳洲此前希望向移民來澳的英國人每人收取10英鎊的費用。而在未來澳洲可以引入向移民收取1萬英鎊費用的制度，可以從中獲得數十億英鎊的收入。”

但澳洲商業理事會(The Business Council of Australia)卻對此指出：“向移民收取更高的費用將令那些擁有高技能的熟練工人轉而投奔他國。”針對上述爭議，澳洲建築商協會(Master Builders Australia)及澳洲少數族裔社區協會聯盟(Federation of Ethnic Communities’Councils of Australia)均表示，強烈反對建立壹個以收費為基礎的移民制度。

最近有讀者問小編去澳洲出國簽證被拒要怎麽辦？關於拒簽問題，可能很多小夥伴都遇到過。當妳高高興興去辦理簽證卻被拒簽，它的出現毀了壹段向往的旅程，讓人心煩氣躁、心情低落。那麽遇到拒簽該怎麽辦呢？

1、拒簽後可預約再次面試

拒簽後可以預約新壹次的簽證面試，但是每次申請都需要重新繳納簽證費。

壹些發展中國家的領館的簽證名額可能有限，這可以申請加急預約，也可以根據當天行程做安排。

小編建議申請人在選擇重新申請時，準備好提供從來未呈交過的材料，不要跟之前被拒簽的資料相同，最好保證申請資料的完整性。

再次預約需把握機會、找準方向，搞清楚究竟是什麽原因導致的拒簽。對癥下藥才能減少損失。

2、準備申述信

如果被拒簽而原因又含糊不清，相關的準備資料及各項條件在檢查後發現都未違規的情況下，可以像有關部門進行申訴。

有讀者抱怨簽證官並不看申訴信，這是壹個誤解。簽證官是會看申訴信，但簽證官只看寫的好的申訴信。

★信中的文字質量必須過關，如果文筆不同，而已前後意思混亂，簽證官也無能為力。妳可以找有出過經驗的朋友幫妳，沒辦法了也可以找專業的翻譯公司幫忙。

★申訴信的內容要簡潔明快和直切主題，通常簽證官在上班時間都很忙，妳必須把最重要的信息直接明顯地告訴他。

★申訴信的作用是對拒簽的反駁。如果沒有巨大的冤屈就沒必要要申訴。申訴信的基本格式應該是：在簡短的開場白之後，逐條簽證官拒簽的理由，然後壹壹加以反駁：反駁的力量不是來自粗暴的責備，邏輯和論證的力量才能讓人信服，反駁屎必須註意用詞;

★只要妳明確指出，並用正確的邏輯來證明簽證官的拒簽理由是錯誤的，就有可能使簽證官改變先前的拒簽決定。

3、補充簽證材料

回憶壹下，上次簽證被拒時是否有什麽優勢沒有表現出來，或者有什麽關於自己的材料被自己忽視了。

比如在職證明、銀行流水、資產證明及推薦信等等。簽證官從材料看到關於妳的信息和證據越多，妳的簽證成功幾率也越大。材料的整理要有條理，這樣能讓簽證官節約審查時間，也能讓人心情舒暢。

4、擔保人出面可以提高說服力

如果必要且有條件的話，最好讓境外邀請方或擔保人出面。來自本國的擔保是比較有說服力的，使館也會更加認真對待。

5、可以找簽證機構代辦

如果對自己再次申請簽證沒有信心，或者怕自己資料準備不夠詳細。找專門的簽證機構可以提高出簽率！

會被拒簽的原因無非就是資料作假、移民傾向等。壹步步排查，有可能在細節上出了點小問題，就是被拒簽的關鍵。

移民海外的每個人都不能忽視的費用這個關鍵點，雖然澳大利亞相對其他壹些移民國家而言費用比較低廉，但是對於壹些家庭來說仍是壹筆昂貴的開支。很多有移民想法的家庭因為不了移民澳洲的費用而煩惱，今天小編就來為大家總結壹下澳大利亞商業移民費用清單：

 
1.投資計劃書：2萬人民幣
 
2.公證費、認證費：約5000元人民幣
 
3.房產評估費：約1萬元人民幣
 
4.簽證申請費：2800澳元
 
5.體檢費：1450人民幣左右/人
 
6.英語培訓費：510小時培訓，主申請人5865澳元、副申請人2925澳元，雅思平均成績超過4.5分可免此項費用。

澳洲商業移民費用除去投資部分，申請澳洲移民的全部辦理費用約20萬人民幣，包括簽證申請費、投資計劃書、會計審計費、中介費等全部。
 
從申請到登陸的總費用如下：
 
1、澳洲移民的基本申請費是澳幣2105元(包含反擔保申請費總共約1.3萬人民幣，其中反擔保手續費為0.3萬)
 
2、體檢費用約1250元人民幣左右

3、職業評估費用約1600人民幣至2200人民幣之間
 
4、投資移民無犯罪記錄證明為300人民幣左右
 
5、英語考試費用約人民幣1200元

6、赴澳機票不同出發城市及時間不同，約人民幣6000元
 
7、初期1-3個月的生活費

 
壹般來說辦理投資移民會涉及對申請人個人資產(存款、房產、股票、債券、投資性保險等)和公司資產狀況、資金來源合理性等種種要求。搜集和整理相關文件，需要花費相當大的體力、精力和時間，此外還要了解移民目的國的相關法律規定。很多申請人為了節省時間成本選擇專業的澳洲移民費用代為辦理。
 
澳洲投資移民費用項目清單：
 
政府的相關費用：移民申請費：3,930澳幣(33,900港幣)
 
語言培訓費：510小時培訓，主申請人5865澳幣和副申請人2925澳幣

18歲以上的家屬每人 4,110 澳元(35,440港幣)
 
(如果申請人可以提供G類雅思成績單，證明雅思成績不低於4.5分即可免交此費用，如果申請人的申請沒有被批準，也不用交此費用)
 
其他相關機構的費用：財務審計費：100,000元人民幣 (具體費用由申請人和審計機構按照具體情形最終確定)

體檢費：1,000元人民幣/人(以北京協和醫院為例)
 
公證費：約4,000~8,000元人民幣(根據申請人資料多少會有不同)
 
商務考察費用：新南威爾士州和堪培垃地區簽證費 2,000人民幣
 
(若要申請新南威爾士州和堪培拉地區的州擔保則必須商考，其他州不是必要的。視客戶的具體要求而定)
 
移民申請代理費(現金或匯款)：100,000元人民幣(含移民律師費、代理費)

澳大利亞技術移民費用清單：
 
1.公證費：約2000元人民幣
 
2.職業評估費： 300-450澳元

3.雅思考試費： 1450元人民幣
 
4.簽證申請費：2105澳元。
 
5.體檢費：1450人民幣左右/人。
 
6.英語培訓費：510小時培訓，副申請人2925澳幣。雅思成績平均達到4.5分可免此項費用。

 
以上就是澳大利亞移民所需要的費用信息，希望對想要移民澳大利亞的您有所幫助。

去往澳洲留學申請澳洲留學預科需要註意哪些問題?

壹：不是所有的澳大利亞大學都有下屬的預科學院

以下是按照城市列出的澳大利亞的主要預科學院：

(1)堪培拉：澳大利亞國立大學預科學院

(2)悉尼：悉尼大學預科學院(泰勒學院悉尼校區)、新南威爾士大學預科學院、西悉尼大學預科學院

(3)墨爾本：墨爾本大學預科學院(聖三壹學院)、莫納許大學預科學院(泰勒學院墨爾本校區)、斯威本大學預科學院

(4)布裏斯班：昆士蘭大學預科學院、昆士蘭科技大學預科學院

(5)佩斯：西澳大學預科學院(泰勒學院佩斯校區)

(6)阿得雷德：阿得雷德大學預科學院(Bradford學院和Eynesbury學院)

(7)黃金海岸：邦德大學預科學院

　　
二：預科錄取的壹般標準
　　
澳大利亞的預科學院的錄取標準包括學術要求和IELTS成績要求兩個方面。學術要求由學歷要求和學習成績兩個方面組成。根據澳大利亞學生簽證條例規定，中國留學生要獲得就讀澳大利亞大學預科課程的高等教育簽證(573簽證)，最低學歷要求是讀完國內的高二，這意味著國內學生赴澳大利亞就讀大學預科課程最早的時間點是到高二學年結束以後。
　　
如果國內的高中生的IELTS成績只有5.0平均分，又想去澳洲就讀IELTS入學條件為5.5平均分的大學預科課程，壹般需要在預科課程之前加讀10~15周的語言課程。語言課程壹般是與學生所申請的預科院校相配套的語言中心開設的直升英語課程;學生只要順利將與預科課程相銜接的直升英語課程讀完，就不需要再考IELTS便可直接進入預科課程學習。
　
三：大學競爭力不能光看學術排名，就業率和起薪同樣重要
　　
從國際排名來看，世界100強大學中，澳洲八大名校全部上榜(根據美國新聞周刊的排名數據);世界500強大學中，澳大利亞占了16席(根據上海交大高等教育研究所的排名數據)。
　
居外網認為除了綜合排名外，還可以運用很多有價值的單項指標對壹所大學做評價，如師生比例、教師學歷水平、畢業生滿意度和就業率及起薪等。某些大學可能在科研成果的排名方面並不出色，但是優勢在與畢業生就業率和畢業生起薪排名非常高

四：澳洲名校預科費用
　　
去澳洲留學的費用主要由學費和生活費構成。留學城市的物價水平決定了生活費的多少，學費的差異則取決於妳所要就讀大學的預科課程和本科課程的費用。比如同樣情況下通過預科課程完成澳大利亞大學的本科會計課程(1年預科 + 3年本科)，就讀墨爾本大學的總費用(學費 + 生活費)為15.5w澳元左右，就讀悉尼大學的總費用約15w澳元左右，就讀澳大利亞國立大學的總費用為14w澳元左右，就讀昆士蘭大學的總費用約13w澳元左右，就讀昆士蘭科技大學的總費用約12w澳元左右。
　　
五：完成某個大學的預科課程並不意味著壹定能夠進入該大學的本科課程
　　
通常大學的綜合排名越高，通過預科課程進入該大學的本科課程的成績要求也會越高;此外同壹個大學的不同本科課程對預科進入本科課程的成績要求也不壹樣。舉例澳大利亞國立大學的預科課程，進入本科金融專業的預科需要的平均成績需為74%以上，進入本科IT專業的預科需要的平均成績為71%以上;進入本科國際關系專業的預科需要的平均成績需要為73%以上。

申請澳洲個人旅遊簽證所需資料詳解。

壹、個人基本資料

1、申請人的有效護照的彩色掃描件，及護照首頁，護照中有簽證的、補換發的、有內容的頁的彩色掃描件（護照有效期距離返回中國的日期半年以上，護照號為G開頭的舊版護照，末頁必須有持照人簽名）,如有舊護照請壹並提供所有有過記錄的頁的彩色掃描件；

2、最近六個月之內所拍的白底彩色照片電子版（大小為3.5*4.5CM,且不可以和護照是同壹版照片）

3、全家戶口本（整本所有的有過記錄的頁）的彩色掃描件；
如配偶或子女的戶口與申請人不在壹起，須提供配偶或子女戶口所在戶口本（整本）的復印件提供整本彩色掃描件。

4、 結婚證彩色掃描件

5、18周歲以下未成年人還須提供下列補充材料：

（1）出生醫學證明的彩色掃描件
（2）如與壹方父母赴澳，需要提供不同行父/母壹方提供委托書原件及身份證的彩色掃描件，委托書上須有不同行父母的簽字及聯系方式（包括地址和電話號碼）
（3）申請人的在讀證明原件的彩色掃描件（由學校教務處開具，蓋章）
（4）申請人學生證(或者學生卡)的彩色掃描件
（5）父母單位出具的出資證明原件
註：如未成年人和父母不在同壹個戶口本上又不能提供出生醫學證明，則須提供內含英文翻譯的親屬關系公證書每壹頁的掃描件；

6、身份證正、反面彩色掃描件；

7、申請人的簽證申請表格；

二、職業身份資料

1、申請人所在單位的在職證明信掃描件。證明信中內容包括：申請人姓名、職位、就職時間、月薪、出行時間、出行目的、費用由誰承擔、單位批準其假期並為其保留職務。在職證明需用單位擡頭紙打印，由直屬領導簽字並留其電話和加蓋單位公章。

（1）如果申請人沒有全日制固定工作但仍隸屬於某個工作單位（如退養、內退、長期病假、臨時下崗或被裁員），申請人必須提供由隸屬單位出局的情況說明並蓋章的彩色掃描件
（2）如果申請人已經正式退休則須提供退休證的每頁的彩色掃描件。

2、工作單位的營業執照副本（有註冊資本、年檢二維碼）並加蓋公司公章，事業單位或非商業機構則提供組織代碼證並加蓋公章的彩色掃描件。

三、資產證明資料

1、申請人提供近6個月的銀行卡或工資卡對賬單彩色掃描件；（余額最好在3萬以上，越多越好）；

2、房產證彩色掃描件（每頁都要進行彩色掃描）；

3、車輛購置發票或行駛本彩色掃描件；

4、銀行卡對賬單流水筆數少或余額不足5萬存款證明的彩色掃描件，凍結至計劃回到中國的日期之後3個月；

四、其他資料

1、 英文的行程安排及機票訂單電子版。

2、全程酒店訂單電子版

3、75周歲以上（含75周歲）的申請人需提供的額外材料：

（1）遞交申請後，使館會通知我社申請人需要體檢的表格，客人收到表格後，需到使館指定的體檢醫院處體檢（請確保申請預留了足夠�